物业住宅承接查验标准

目测
进户门
1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划3伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；41.5；框与扇，扇与扇搭接宽度为允许偏差小于.(3mm，框的对角线允许偏差小于3mm5、框的正、侧面垂直，高低差小于2mm.)。－2.5mm
实测
煤气管
管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；1、；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。、2煤气管明敷，离墙面3.5-4cm
物业住宅承接查验标准．
物业承接查验标准
一、单体房屋
项目
标准
方法
墙房间及内、顶棚面、阳台
、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰1,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。、抹灰允许偏差小于44mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。510 mm15mm,尺小差于20mm、开间进深寸允许偏差小于梯步高宽度小于；、允房间净高许偏6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过70.5mm；阳台立管清洁无污染。
目测、反复开启、冲淋试，管卡与管子接触紧密；1、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；2、暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；3、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无4、.
尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于4002且每自然间不多于，cm处可不计。2
房屋主体
1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；2、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；3、外墙不得渗水。4
目测、反复开启、钥匙通启。
坪地
、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。1靠尺和塞尺检查平地坪2m2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。()
4mm。整度允许偏差小于
空鼓试验
户内配电箱及开关
电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；1、、2电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；3、4、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；5各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。、
观察法
护栏、栏杆
米,不得有负偏差1、栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.103mm
0.11ｍ，正偏差不大于2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）3、
当临4、护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃空高度超过
接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。、6卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
48h闭水无渗漏现象，出水管道灌水通球试验，冷热水管连接实压无渗漏。
2
铝合金门窗
且不得有负偏差。、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m1、门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；2门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；、3滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；、4硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗、5水现象。推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。6、
多次开启、用带灯泡的插头测试。
集水、雨落管
1、按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。2、管道支承件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水通畅。
目测，通球通水试验
配电箱、盘
元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，1、；接地线为绿黄双色线）配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路2、现象。3、电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。
冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚分钟，压力降不得30屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa。稳压时间为5、0.05Mpa
大于
打压泵打压测试，通水试验。
排水管
排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；1、检查口位置正确，清扫方便；2、构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连标高正确，3、地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，，接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm 4、管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。
绝缘测试、通断测试
厨卫间
1、平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；、23、给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；4排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；、5、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管
管道通球、放水试验。
开关、插座
1、线材色标合理，接线正确，左零右相，接地接触紧密；开关开启灵活、正常，插座通电正常；2、；安装高度一致且符合规范要求：开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m3、螺口灯头相线接在中心触点；切线单线的开关应切断相线；四周无缝隙。暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，4、零线接在螺纹端子上。