物业住宅承接查验标准
新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。
通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。
物业承接查验内容及标准
. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验标准
一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业住宅承接查验标准
1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。
5、房间净高允许偏差小于20m开间进深尺寸允许偏差小于15m m梯,步高宽度小于10 m m；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。
尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙 500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2 处可不计。
1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或者相邻房屋的损坏；目测2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点坚固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。
1、门扇开启灵便，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；目测、反复开启、钥匙通启。
2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，坚固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵便、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直. (允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5－2.5mm，高低差小于 2mm.)。
1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清晰。
、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。
)1、电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；2、电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须密切；3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV；4、照明器具等低压电器安装支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、各种避雷装置的所有连接点必须坚固可靠，接地电阻值必须符合要求。
物业承接查验办法(建房[2010]165号)
![物业承接查验办法(建房[2010]165号)](https://img.taocdn.com/s3/m/1bd0b60530126edb6f1aff00bed5b9f3f80f725e.png)
物业承接查验办法(建房[2010]165号)物业承接查验办法根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，制定了本办法。
本办法所称物业承接查验是指，在新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
在物业承接查验过程中，应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
为实施物业承接查验，鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
如果前期物业服务合同没有约定或者约定不明确，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
如果不能达成补充协议，应当按照国家标准、行业标准履行；如果没有国家标准、行业标准，应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（推荐试行）南京市物业管理行业协会二O一七年六月制定前言为了配合执行《南京市住宅物业管理条例》，规范南京市住宅物业承接查验工作，南京市物业管理行业协会组织协会会员单位研讨,并集行业主管部门、行业资深专家群体几十年的理论和实践经验编制了本标准。
现推荐本市物业服务企业在与建设单位实施新建住宅物业项目承接查验工作中参考本标准。
前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参考本标准。
请各物业企业收集试行使用中的意见和建议反馈协会，以利于本标准的后续修订工作。
本标准由南京市物业管理行业协会负责解释。
目录一、总则 (1)二、术语 (2)三、一般规定 (3)四、房屋及共用部位 (8)五、电梯系统 (14)六、消防给水系统 (19)七、火灾自动报警及联动系统 (25)八、室外排水系统 (30)九、弱电系统 (33)十、园林景观系统 (40)十一、地下车库 (44)十二、变配电系统 (50)十三、停车场管理系统 (54)十四、附录 (57)物业承接查验服务协议（推荐试行文本） (58)一、总则1.1本标准依据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》、住房与城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市物业管理实践编制。
1.2本标准共分为14章，分别为总则、术语、一般规定、房屋及共用部位、电梯系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、室外排水系统、弱电系统、园林景观系统、地下车库、变配电系统、停车场管理系统、附录。
1.3本市住宅物业的共用部位、共用设施设备的承接查验工作，除推荐参考本标准外，首先应符合国家、地方现行有关规范、标准和相关主管部门的有关规定。
二、术语2.1物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
2.2共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
物业承接查验方案及查验方法
物业承接查验方案及查验方法物业承接查验方案及查验方法承接查验目的:物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件:1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成,已经竣工验收合格;2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发现问题的整改完善工作;按规范要求进行物业承接查验工作,跟进查验过程中发现问题的整改情况,并做好物业承接查验相关记录。
1.图纸资料交接交接时间:承接查验前15天参加交接人员:行政客服人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验参加查验人员:客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组参加查验人员:工程全部人员4. 安全防范系统设备设施承接查验参加查验人员:保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员:保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验参加查验人员:工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员:工程部人员8. 绿化工程承接查验参加查验人员:绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员:客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方法:一. 图纸资料交接要求:仔细清点图纸资料数量,交接双方在<图纸资料移交清单>签字确认。
建设单位应向物业公司移交下列图纸资料: 1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料,以及房屋管线布线图。
(纸质和电子) 2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。
如:住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3. (1)基建文件(A类)a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包合同文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及备案文件h) 其它文件(2) 监理资料(B类)a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 竣工验收资料d) 其它资料(3) 施工资料(C类)a) 施工管理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录4.各种设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料;如:设备操作、使用说明书;设备维护保养说明书及维修工艺要求;随机图册;设备产品样本;出厂合格证明;出厂精度、性能检验记录;装箱单;附件明细表;开箱查验单;安装调试记录;安装调试查验记录;安装洽商记录;进口设备技术资料原件及翻译文本等。
前期物业承接查验指导标准
前期物业承接查验标准指导标准一、房屋主体具体验收标准1、按图纸设计检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；主体结构，外墙不得渗水。
2、楼地面面层与基层粘结结实，不开裂空鼓。
3、内墙面，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无渗漏。
5、卫生间、阳台地面低于相邻地面2厘米左右，不应有积水。
6、木地板整体平整，无明显拼接缝，无翘曲变形，无色差，扣条、踢脚线安装结实，踢脚线接缝平整、严实。
7、门窗：门开启自如，门窗与墙面接触结实，无晃动和裂缝，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形与斜角，门窗缝隙均匀；门锁、窗销结实，开启灵活；玻璃安装结实，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜，完整；电子防盗门通话清晰，完好；不锈钢防盗门外表光亮，无锈迹，无刮花、变形。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装结实，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，外表平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程外表光洁，线条顺直，对缝严密、结实。
10、墙面砖外表平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
12、电器插座安装结实，符合“左零右火〞规定，电源已接通正常。
13、有线电视已开通，收视良好。
14、开关安装结实，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装结实，完好无损，反响灵敏，发光正常。
16、水表、电表、气表安装结实，计数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装结实，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞排水通畅。
18、给水设施安装结实，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
19、地漏、排水管道安装结实，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
20、门铃、对讲安装结实，操作灵活，效果良好。
21、防盗网、晾衣架安装结实，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
22、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
物业承接查验的必备条件
物业承接查验的必备条件文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]物业接管验收必须具备的条件物业接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。
是从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。
是在竣工验收的基础上，进行的再验收，便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
一、前提条件：完成物业竣工综合验收。
物业竣工综合验收必须符合下列要求：（1）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（包括避雷系统）（2）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（3）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（4）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；凡竣工的工程，一般须做到“八通一平”：即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通热、烟道通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到气表、电表（单元表）、水表三表到户。
室内清扫干净，门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
二、必备条件：作为物业服务企业接管物业时验收所具备的条件是：（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
（五）监控、门禁系统安装完备，能正常运行。
（六）备齐须移交的资料。
（见资料目录）。
附件：物业接管验收时须移交资料目录一、物业产权资料1、项目开发批准报告2、规划许可证3、预售许可证4、土地使用合同5、建筑开工许可证6、用地红线图二、竣工验收资料1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、电、气、采暖、消防、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）~ 1 / 2 ~2、工程合同3、建设工程竣工验收证明4、公共配套设施验收合格证明5、供水协议书6、供电协议书7、供气协议书8、供水、供暖的试压报告9、有线电视合格证明10、通信设施合格证明11、电梯准用证三、施工设计资料1、地质报告书2、全套设计图纸3、图纸会审通知单4、设计变更通知单5、工程决算报告书6、隐蔽工程验收记录7、沉降观测记录8、其它可能会影响将来管理的原始记录四、电气设备资料1、机电设备出厂合格证2、供电设备使用说明书3、机电设备安装、调试报告4、设备保修卡、保修协议五、特种设备资料（电梯）1、购买合同2、产品安装合同3、制造单位、安装单位、维保单位资质证明4、维保人员技术证件5、产品合格证6、技术说明（电梯安装维修说明书）7、操作说明（载客电梯使用指南）8、维护保养手册9、井道布置图10、电梯限速器效验报告书11、特种设备注册登记表12、特种设备使用登记证13、电梯监督检验报告(首次检验报告）14、电梯定期检验报告15、电梯运行记录表16、接管验收书面通知书六、消防验收资料1、网上备案凭证2、建设工程消防验收申报表3、建设工程消防验收自检报告汇总表4、工程开工报告5、建筑防火审核意见书6、有关消防产品、材料、构配件、设备报审、报验7、工程竣工移交说明8、工程竣工报告9、建筑消防设施维修保养合同10、安全防火管理制度、措施文件11、防火疏散预案12、施工、工程监理、检测单位资质证等证明文件13、消防施工竣工图14、消防设施工程竣工验证清单15、消防工程安全检查评估报告七、业主资料1、已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等。
物业承接查验方案及查验方法
物业承接查验方案及查验方法转移，在法律上界定清各自的权利与义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件：1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作；按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验有关记录。
1.图纸资料交接交接时间：承接查验前15天参加交接人员：行政客服人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验参加查验人员：客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组参加查验人员：工程全部人员4. 安全防范系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验参加查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员：客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方法：一. 图纸资料交接要求：认真清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。
建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料，与房屋管线布线图。
（纸质与电子）2.物业质量保修文件与物业使用说明文件。
如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3. (1)基建文件（A类）a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包合同文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及备案文件h) 其他文件(2) 监理资料（B类）a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 竣工验收资料d) 其他资料(3) 施工资料（C类）a) 施工管理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录4.各类设备设施的安装、使用与保护保养等技术资料；如：设备操作、使用说明书；设备保护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。
物业承接查验标准附全套表格
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共66 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共66 页第 3 页共66 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共66 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共66 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》;（三)供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用；(四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容(一）基础资料：1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议;8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二)房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
(三)共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备.三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中:分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
(二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作. （三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
进户门
1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划3伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；41.5；框与扇，扇与扇搭接宽度为允许偏差小于.(3mm，框的对角线允许偏差小于3mm5、框的正、侧面垂直，高低差小于2mm.)。－2.5mm
实测
煤气管
管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；1、；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。、2煤气管明敷，离墙面3.5-4cm
物业住宅承接查验标准．
物业承接查验标准
一、单体房屋
项目
标准
方法
墙房间及内、顶棚面、阳台
、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰1,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。、抹灰允许偏差小于44mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。510 mm15mm,尺小差于20mm、开间进深寸允许偏差小于梯步高宽度小于；、允房间净高许偏6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过70.5mm；阳台立管清洁无污染。
目测、反复开启、冲淋试，管卡与管子接触紧密；1、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；2、暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；3、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无4、.
尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于4002且每自然间不多于，cm处可不计。2
房屋主体
1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；2、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；3、外墙不得渗水。4
目测、反复开启、钥匙通启。
坪地
、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。1靠尺和塞尺检查平地坪2m2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。()
4mm。整度允许偏差小于
空鼓试验
户内配电箱及开关
电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；1、、2电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；3、4、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；5各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。、
观察法
护栏、栏杆
米,不得有负偏差1、栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.103mm
0.11ｍ，正偏差不大于2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）3、
当临4、护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃空高度超过
接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。、6卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
48h闭水无渗漏现象，出水管道灌水通球试验，冷热水管连接实压无渗漏。
2
铝合金门窗
且不得有负偏差。、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m1、门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；2门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；、3滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；、4硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗、5水现象。推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。6、
多次开启、用带灯泡的插头测试。
集水、雨落管
1、按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。2、管道支承件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水通畅。
目测，通球通水试验
配电箱、盘
元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，1、；接地线为绿黄双色线）配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路2、现象。3、电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。
冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚分钟，压力降不得30屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa。稳压时间为5、0.05Mpa
大于
打压泵打压测试，通水试验。
排水管
排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；1、检查口位置正确，清扫方便；2、构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连标高正确，3、地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，，接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm 4、管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。
绝缘测试、通断测试
厨卫间
1、平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；、23、给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；4排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；、5、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管
管道通球、放水试验。
开关、插座
1、线材色标合理，接线正确，左零右相，接地接触紧密；开关开启灵活、正常，插座通电正常；2、；安装高度一致且符合规范要求：开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m3、螺口灯头相线接在中心触点；切线单线的开关应切断相线；四周无缝隙。暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，4、零线接在螺纹端子上。