广州太古汇
广州城市生活新地标——太古汇
弧面与城 市空 间友善 对话 ，塔楼之 间也姿 态亲
午ｎ
，
“ 活 力空间 ”的多元 城市环境营造 。
配合城 市街道 空间 ，创 造多个 尺度 宜人的
囊
公共休 憩广 场 ；辅 以适应气 候的 绿化及 定制雕
塑， 大大提升城市空间品质 。 在两层裙楼的屋面 ，
２ ４ ｄ ， ， Ｂ ｇ ＇ ｔ － ＇ Ｊ 公众开放 的花园通过两 端的露天 自动
扶梯和 大台 阶与街 道连 通 ，成为 立体的 城市街
道 。其 餐饮 服务 、宜 人的景 观为 市 民提 供了 多 层次 的社 交空 间 。地下两 层的裙 楼商 业 由于 与
地铁 站的 连通 ，也 成为 在炎热 多雨的 气候下 公
“ 全面负责 ”的建筑师项 目全程设计管理
建筑师总体统 筹与协调 全部专业Ｂ ｇ ＇ Ｎ务 工作 ，与 国 际 建筑 师职责完全并轨 ，确保项 目的高品质 完成度 。 太 古汇一经投 入使用 ，即刻融入城市生 活 。成为公
众 认同的兼有 独特建筑形 象 、高品质 完成度及优质 城市 空间的典 范 。 （ 以上数据来源于该单位总体规划经济技术指标 ）
众穿越城市主干道的舒适宜人的室内城市街道 。
太古汇接 驳地铁 、换乘 Ｂ Ｒ Ｔ 、公交车 ，减少了邻近城市
主干 道的交通 压力 。在项 目机动车 交通上 ，太古汇 地下 停 车库实行分 区管理 ，车 辆按类型 与大小进行 分流 ，减 少 了分区 内车 道交叉 口 ，避免迷宫式 道路 ，高效进 出停
车库 。
“ 通 畅舒 适 ”的空间品质和流线组织
商 业中庭公 共空间无柱 、通 透 、； 氚 畅 、导 向性强 ，
广州太古汇解析
(TaiKoo Hui)提纲一．太古汇简介二．太古地产（开发商简介）三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念1.具有流线感的整体设计2、空间感及建筑比例3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。
4、无门厕所——五星级的感受。
5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华五、周边配套设施六.交通状况七．太古汇品牌与购物1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一线品牌进驻。
2.、部分品牌产品有望全球同步上市3、2011年12月广州太古汇品牌汇总八．太古汇问题点及焦点释疑1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？2.大量客流涌入，垃圾如何处理？3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。
4. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？5.定位高端购物中心，缺少情感消费。
如冰场，影院。
6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。
7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。
九．太古汇面对的竞争十、天河商圈未来发展与规划。
(TaiKoo Hui)——太古又一传奇2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。
它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。
而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。
一、太古汇简介太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。
市场调研报告广州太古汇
市场调研报告广州太古汇1. 背景介绍太古汇是广州市的一家知名高-end购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体。
位于珠江新城中央商务区，周边高档住宅、商务写字楼林立。
本次市场调研将重点关注广州太古汇的目标客户群体、竞争对手以及市场前景，并提出相关建议。
2. 目标客户群体分析广州太古汇主要面向年轻且消费能力较强的白领阶层。
根据调研数据显示，目标客户群体具有以下特征：- 年龄分布主要集中在25-40岁之间，这一年龄段的人群工作稳定，收入相对较高；- 客户群体中的女性比例较大，她们注重个人形象和品味，消费倾向于时尚品牌和高端餐饮；- 大部分客户群体具备高学历和专业背景，对于文化和艺术有较高的兴趣。
3. 竞争对手分析广州太古汇的竞争对手主要包括珠江新城周边的其他购物中心和商圈。
通过对竞争对手的调研以及市场分析，我们发现以下几个竞争对手的特点：3.1 天河城天河城位于广州市的商业中心区域，是中国南方最大的购物中心之一。
天河城拥有众多国际奢侈品牌和中国知名品牌，吸引了许多消费者。
该购物中心设施完善，引进了多样化的娱乐项目和美食餐厅。
3.2 高德置地广场高德置地广场位于广州市珠江新城核心区域，也是一个高端购物中心。
该购物中心引进了多个国际奢侈品牌和高端餐饮品牌，吸引了众多消费者。
高德置地广场注重打造优质的购物环境和高品质的服务。
3.3 太古里太古里是一家以时尚、艺术和文化为主题的购物中心，位于广州市珠江新城CBD核心区。
购物中心的建筑风格与周边环境相融合，为消费者提供独特的购物体验。
太古里聚集了众多国际奢侈品牌、设计品牌和文化艺术展览。
4. 市场前景与建议广州太古汇作为一个位于珠江新城核心区域的高-end购物中心，具备良好的市场前景。
通过深入了解目标客户群体和竞争对手，可以提出以下几点建议：- 优化商家结构：进一步引进国际奢侈品牌、设计师品牌，并提供各类时尚、高品质的餐饮服务，满足目标客户群体的需求。
广州太古汇
广州太古汇基本信息广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。
开发商广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。
广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。
太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。
此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。
“太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。
”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。
广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。
太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。
需要注意的是，是微博首先知道。
然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。
据了解，太古汇或在9月份时全面开放。
”消息仅此而已，还是那么的低调。
广州太古汇绿化屋顶和城广场项目介绍
位于广州天河中央商务区核心地段 总建筑面积406,000平方米
太古汇一座及二座均获得了美国绿色建筑协会的能源与 环境设计先锋评级（LEED）金奖认证。根据美国绿色 建筑协会官方网站截至2012年8月31日的资料，太古汇 一座及二座是广州首个获得能源与环境设计先锋评级 （LEED）2009版本建筑主体与外壳体系金奖认证的项 目。 2012年11月18日，MIPIM Asia大奖2012年度获奖名单 在香港揭晓，太古地产在中国内地最大的投资物业— —太古汇，荣获「最佳多用途建筑」组别银奖。 2013年初，为表彰太古汇在垃圾分类工作中的模范带 头作用，广州市天河区林和街道办事处授予太古汇（广 州）发展有限公司“林和街垃圾分类工作先进单位”称 号。
项目特色
特色的开放绿化空间对于占地仅12.1英亩的大型建设项目来说十分重要。 本项目中，多层密集型绿化屋顶和广场形成了公园绿地、商场餐饮区和公 共聚集区。商场之上占地2.0英亩的第三层屋顶花园在功能上和视觉上与办公楼、 酒店/住宅楼、百货商场、餐饮区及文化中心连为一体，同时形成了纵览周围城市
景观的绿色高地。它将人们从依靠汽车的户外体验中解放出来，并成为整个设计宁
添加标题
设计理 念
项目幸福安康的设计理念随处可见。该区域 向周围建筑敞开，它热情、优雅、便捷、友 好，散发出安定与宁静的氛围。从该项目大 楼和附近建筑的 较高楼层可以看到屋顶花园和街面广场，为 这座现代化城市带来一片天然绿洲。屋顶花 园上有宁静阴凉的座位区，也有喧闹的就餐 区，其间点缀着 艺术和媒体元素，你可以在此享受静谧的时 刻，也可以会见朋友。人们感受来自植物的 芳香，昆虫们采集花粉和花蜜。除此之外， 你还能看到若干 独具亚洲基本 都处于炎热状态。 这个 构架是一个长条形的开放棚架， 棚顶上有260个植草模块，模 块上生长的草是白三叶草以及 多年生黑麦草。在炎炎夏 日中为人们提供荫凉。配套的 喷雾器系统在滋润与灌溉植物 的同时，也降低小片区的问题， 并与LED灯光结合，形成朦胧 的梦幻效果。
广州太古汇商场英文版招商手册ppt
LG2 Trade Mix – Mid Market
Tianhe East Road
Metro Line 1
Sports &Casual Fashion Indicative Brands: Nike Columbia Levis
Supermarket
Mandarin Oriental Hotel
Fashion & Personal Accessories
Indicative Brands: Max & Co. Nine West
Leisure & Services Children’s Fashion & Toys
F&B
Leisure
Metro Line 3
Tianhe Road
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太古汇,一个慢故事背后.
太古汇,一个慢故事背后在太古地产2004年的年报中，这家公司认为广州的太古汇将在2008年开业。
从这个时间往前，计划从2001年已经开始；而在那之后的6份年报里，太古在不断推迟这个时间点。
同样是在2004年，已经逐渐扩展到全国的万达广场开始从商业广场向城市综合体的形态过渡，作为培训的一部分，万达会定期组织员工到香港太古广场参观。
在深圳，华润集团开出了很可能是当时中国内地水准最高的商业综合体万象城，参照对象是太古广场和太古又一城。
直到2012年，当隋颂伟离开北京三里屯Village，南下接替郝继霖成为太古汇第二任负责人时，才算是这个项目筹备期正式结束的标志。
“坦白讲，十年并不是我们觉得做一个项目需要花费的时间，”太古地产中国区行政总裁白德利（Guy Bradley）说，“十年太长了。
”在太古，让前期团队完成开拓任务，然后让善于经营的团队整体接手，是多年来形成的一条规矩。
只是谁也没曾预料过，太古进入中国内地市场的第一步，也是它们试图打造的旗舰项目，会让人等如此之久。
1972年成立的太古地产隶属于老牌四大英资洋行之一的太古集团，在香港它最著名的项目包括了太古广场、港岛东以及已经出售的又一城，它们不仅仅是购物中心，而是含写字楼、酒店、公寓甚至住宅等多业态在内的综合体。
香港有限的土地和它本身长期持有的运营模式让太古并不像传统地产商那样依赖于销售。
从2002年至今，每年它来自各类物业的租金收入占营业总额保持在6成以上，除了2003年到2005年外的其余年份，比例都高于85%。
相比于香港其他地产商如新世界、和记黄埔、恒隆等，直到太古汇出现之前，太古一直难以找到合适的机会进入内地。
从2001年3月第一次签署投资意向算起，太古汇到2011年才正式开业—那还只是购物中心和写字楼部分；到今年1月，文华东方酒店开业，而项目整体规划中的文化中心目前还处于内部装修阶段。
这个总面积约35.8万平方米的综合体位于广州的天河东路，周围沿着约2.8公里长的天河路兴建的商业区被统称为天河商圈。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
广州太古里的简介
广州太古里的简介全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广州太古里，坐落在广州市珠江新城核心商圈，是一座集购物、餐饮、文化艺术和生活体验于一体的综合性商业中心。
太古里汇聚了众多国际知名品牌和特色商户，享誉广州市场，成为了广州城市文化的一处重要地标。
广州太古里的建筑风格独具特色，融合了传统与现代的元素，采用了欧式复古建筑风格，同时又融入了现代的设计理念，给人一种既熟悉又新奇的感觉。
整个建筑群由多栋高楼低层建筑组成，其中有不少是历史悠久的文物保护建筑，为广州太古里增添了一份独特的历史底蕴。
广州太古里内部的商铺种类繁多，从奢侈品牌到潮流时尚，应有尽有。
无论您是欣赏高端奢侈品，还是追求潮流潮牌，广州太古里都能够满足您的需求。
太古里还拥有多家特色餐厅和咖啡馆，在享受购物的还可以品尝美食，体验精致的餐饮文化。
除了购物和餐饮，广州太古里还注重文化艺术的传播和推广。
不定期举办的各种文化活动，包括音乐会、艺术展览等，吸引了大量文艺爱好者前来参与。
太古里还与知名设计师和艺术家合作，推出限量联名款商品，深受时尚潮人喜爱。
在广州太古里逛累了，不妨在附近的绿意盎然的鹭江公园散步，或者前往珠江边欣赏夜景。
广州太古里周边的环境优美，交通便利，是居民和游客聚集的热门去处。
广州太古里作为广州市的一个标志性商业综合体，不仅是购物的天堂，更是一个汇聚时尚、文化和艺术的综合体验空间。
它的存在不仅丰富了广州的文化生活，也为广州市的商业发展注入了新的活力。
愿广州太古里继续发扬光大，成为更多人向往的地方。
第二篇示例：广州太古里是一个位于广州市天河区珠江新城中轴线上的高端购物中心，是广州市内最受欢迎的时尚购物地标之一。
太古里占地面积60万平方米，拥有超过400多家国际品牌店铺、餐厅和休闲娱乐场所，是购物、美食和休闲娱乐的综合体。
太古里项目由新世界发展有限公司投资兴建，是广州市的地标性建筑物之一。
整个建筑群采用现代欧式风格设计，外立面采用红砖和大理石相结合的材料，展现出一种优雅、典雅的氛围。
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)
正佳广场
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平
方米
主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层
DHC、TOUGH、
ห้องสมุดไป่ตู้一层
中华广场
各层品牌布局
二层主要品牌
H&M、丝芙兰、Five Plus、2％、
二层
卡宾
中华广场
各层品牌布局
三层主要品牌
Taste、迪士尼、飞鸿移动、
三层
中华广场
各层品牌布局
四层主要品牌：手机数码通信
龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、
四层
索尼爱立信
中华广场
开业时间：1996年
业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
百货：天河城百货（3.4万㎡ ）
超市：吉之岛超市
零售：zara
经营状况：很好
天河城
天河城广场
-1F
主要商家：吉之岛
天河城
天河城广场
1F
主要商家：
服饰零售：ZARA、GUESS、
各层品牌布局
五层：中华百货
五层
中华广场
各层品牌布局
六层：特色餐饮
六层
中华广场
各层品牌布局
七层：美食广场＋大型餐饮
七层
中华广场
各层品牌布局
八层：中华广场电影城
八层
中华广场
各层品牌布局
九层：美容美体＋办公
九层
中华广场
中华国际中心
建筑面积：120000平方米
层数：62层
中信广场——写字楼
企业信用报告_太古汇(广州)发展有限公司文华东方酒店
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................11 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................11 5.12 清算信息..................................................................................................................................................11 5.13 公示催告..................................................................................................................................................11 六、知识产权 .......................................................................................................................................................12 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................12 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................12 6.3 软件著作权................................................................................................................................................12 6.4 作品著作权................................................................................................................................................12 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................13 七、企业发展 .......................................................................................................................................................13 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................13 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................13 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................13 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................13 八、经营状况 .......................................................................................................................................................13 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................14 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................14 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................14 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................14 8.5 进出口信用................................................................................................................................................15 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................15
广州太古汇市场调研报告
提高服务质量
加强员工培训，提高服务水平，确保顾客获得优质的购物体验。
会员制度与积分奖励
建立会员制度，为会员提供积分奖励、优惠折扣等福利，增加顾 客忠诚度。
谢谢观看
市场机会与威胁分
析
在竞争环境中寻找市场机会，同 时识别潜在的威胁，为太古汇的 长期发展制定战略规划。
04
消费者行为分析
消费者群体特征
01
02
03
年龄分布
广州太古汇的消费者主要 集中在25-45岁之间，这 个年龄段的消费者具有较 高的消费能力和购买欲望。
性别比例
女性消费者占据了较大的 比例，约为60%，显示出 广州太古汇对女性消费者 的吸引力较强。
周边有多个高端住宅区和商务区，拥 有庞大的消费群体和商业机会。
历史与发展
广州太古汇的前身是广州天汇广 场，于2008年开始建设，2011
年正式开业。
经过多年的发展，广州太古汇已 经成为广州市的高端商业中心之 一，吸引了众多国际品牌入驻。
近年来，太古地产对广州太古汇 进行了多次改造和升级，使其成
为广州市的时尚地标之一。
建筑特色与文化
广州太古汇的建筑风格融合了 现代主义和岭南特色，体现了 广州的历史和文化底蕴。
建筑内部装修风格以简约、时 尚、舒适为主，营造出高端、 优雅的购物环境。
太古汇经常举办各种文化活动 和艺术展览，如时装秀、音乐 会、画展等，为消费者提供丰 富的文化体验。
03
市场环境分析
宏观环境分析
政治环境
职业构成
消费者主要来自于白领阶 层、企业家和自由职业者 等高收入群体。
消费者购物习惯
购物目的
太古汇
主要品牌 an-tico 、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐
3F
部分店铺 及中庭
设 计 亮 点 分 析
挑空连接天桥：大挑空区域，两边用三个6米宽的大道连 接，交通便捷，且都采用柔和灯光美化，便捷舒适。
设 计 亮 点 分 析
负二层的首层设计：从设计角度，利用大中庭，在负二 层营造了整体4层的内部空间感，形成了类似首层的效果， 也使地下空间最大利用，全部划分成敞亮的商铺。
太古汇
商业调研
太古汇(TaiKoo Hui) 是一个国际级优质 综合发展项目，位 于广州天河中央商 务区核心地段，天 河路与天河东路交 界处，商场总建筑 面积13.8万平方米
开发商：太古地产有限公司（97%），广州日报报业集团 （3%） 开业时间：2011年9月
项目概况
总占地/建筑面积5万㎡ /40.6万㎡
项目定位：高端时尚购物中心 功能划分：
•指标 •总建筑面积 •商场面积
•规模（平方米） •约406000 •56000
•层数
•地下4层，地上39 层
•地下2层，地上3层
•酒店
•写字 楼 •一座 •二座
•30000
•100000 •65000 •52000 •约800个停车位
•地上28层
•地上39层 •地上28层 •地上10层 •负3、负4层
主要品牌 LV跃层店、prada、GIORGIO ARMANI、DAKS、DIOR、CHANEL、 FENDI、BURBERRY、HERMES、BALLY、菲拉格慕、万宝龙
1F
部分店铺 及中庭
2F
部分店铺 及中庭
业态分析 2F
2F的太古汇汇集 了世界级的一线品牌， 及相关奢侈品的跃层 店。 2F为了能够更好 的吸引顾客带动人流， 在商场里安排扶梯与 写字楼相连，吸引高 端消费者。 主要品牌
综合体案例分析之广州太古汇_项目特色业态分布交通组织资料37p
林和西
太古汇
体育西路 体育东路 天河体育中心
天河北路
体育中心
天河路
地铁1号线
广州大道中
体育西路
石牌桥
华夏路
冼村路
富力君悦大酒店
珠江新城
广州妇儿中心 广州歌剧院 临 江
广州图书馆 广东省博物馆 大 道
珠江
地 铁 3 号 线
20 Mins to
广州电视塔
香格里拉大酒店和广州国际会展中心
猎德大道
富力丽思 卡尔顿大酒店
综 合 体 案 例 分 析
之
广 州 太 古 汇
项目概况
项目特色
业态分布 交通组织
总结
项目概况——区位
与广州地铁系统直接联系。
太古汇位于广州天河中央商务区核心地段，天河路与天河东路交界的交通枢纽区域地带，
5 Mins to
广州东站 广汕铁路
45 Mins to广州白云机场Fra bibliotek广州海航威斯汀酒店
位形象；椭圆的中庭，贯穿商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的 特色，椭圆型采光井设置，节能环保，优化环境空间的视觉感受和购物 体验。
项目特色
公共空间，三层近1000平方米公共绿化广场设置，有效形成项目
功能转换空间和休闲空间；弥补了CBD中心区公共区域的缺失，提升 项目整体的环境和品质感受。
照明系统，早上的商场内虽然灯光微弱，但光线依然明朗，低碳、
交通组织——外部流线
华文路
一号线地铁 Metro 1
文 华 街
文化中心 出入口
卸货区 出入口
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停车场 出入口
P
酒店出入口
负二层往地铁站 快速公交站 二座出入口 天河路
参观广州太古汇心得体会
参观广州太古汇心得体会我刚刚参观了广州太古汇，这次体验给我留下了深刻的印象。
以下是我对此次参观的一些心得体会：设计与布局：太古汇的建筑设计独特而前卫，明显吸收了国际上的最新时尚元素。
内部的空间布局也非常合理，无论是购物区、餐饮区还是娱乐区，都给人一种宽敞舒适的感觉。
此外，每个区域的装饰和陈设都别具一格，展现出设计师的匠心独运。
品牌与商品：太古汇吸引了许多国内外知名的品牌入驻，商品的种类和品质都非常出色。
我特别欣赏这里的奢侈品专柜，每一件商品都展示得恰到好处，既给人一种尊贵的感觉，又不会让人感到过于奢华。
此外，一些独立设计师的品牌也给我留下了深刻的印象，他们的作品体现了独特的创意和设计理念，非常适合追求个性的年轻人。
服务与设施：太古汇的服务和设施也让我感到惊喜。
首先，他们的停车服务非常便利，停车场宽敞，停车位充足，让驾车前来的顾客感到轻松自在。
其次，他们的导购服务非常专业和热情，能满足不同顾客的需求。
此外，太古汇还提供了各种便利设施，如休息区、儿童游乐区、礼品包装服务等，为顾客提供了一个全方位的购物体验。
餐饮与娱乐：除了购物，太古汇的餐饮和娱乐设施也相当丰富。
在这里，可以品尝到世界各地的美食，从传统的中餐到精致的西餐，从街头小吃到高级餐厅，应有尽有。
此外，太古汇的电影院、艺术展览、文化活动等也为顾客提供了更多的娱乐选择。
环保与可持续性：太古汇在环保和可持续性方面的一些做法让我印象深刻。
例如，他们使用的能源高效节能，建筑设计中充分考虑了自然采光和通风。
同时，他们鼓励顾客使用环保袋和回收利用的礼品包装等，以减少对环境的影响。
总的来说，我对于广州太古汇的参观体验感到非常满意。
这里不仅提供了高品质的商品和服务，还为顾客提供了一个集购物、餐饮、娱乐、文化活动于一体的全方位体验。
同时，太古汇在环保和可持续性方面的努力也让我看到了一个负责任的企业应有的态度。
我相信，太古汇作为广州的一座商业地标，将会继续吸引更多的顾客和关注。
展示设计,,平面图分析
可视性 舒适性 ---行为舒适性 ---心想舒适性 ----安全性
分 析 品 牌 形 象
2011年11月25日，国内原创设计师品牌“例外” 湾行人文化实验室联合打造的方所书店，在广州太古 汇商场爱马仕店的旁边开业了。方所占地1800平米， 集书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚等混 业经营为一体。在方所书店的玻璃门上，是诗人也斯 的赠语：“但愿回到更多诗歌朗读的年代：‘随风合 唱中隐晦了的抒情需要另外的聆听。’”这句话很好 的概括了书店的经营范围：主营人文、艺术、设计、 建筑类书籍，其中有4万种港台书刊和近万种外文书， 也有部分内地出版物。店内专门设有“方所推荐”、 “媒体推荐”、“网络意见领袖推荐”等特色书架。
直线线路
序列的手法
高潮阶段
观众流线控制 设计:
环线线路
谢谢欣赏
立 面 图 造 型 分 析
立面图造型分析： 直线分格. 弧形分划区. 斜线造型.
空间色彩
空间色彩： 主要是为温色调主，走进入里面比较舒服。
空 间 尺 度 和 比 例
空 间 照 明 和 展 品 陈 列
人流动线和展示道具
人流动线如图 展示道具：
蒂芙尼
2011年9月10日，世界顶级珠宝品牌Tiffany & Co.蒂 芙尼位于广州的首家专卖店于奢华购物殿堂“太古汇” 盛大开幕。
功 能 分 区 和 平 面 布 置
展示空间 咖啡厅空间 前台空间
服装店空间 书架空间 花架空间 方向
展示的定义： 以综合物.人场等等要素，最佳空间关系为手段， 以传达信息为目的的的展览.演示活动。
设计表达分析
三要素的综合概念 展览场地 物 展品陈列 人 参观环境 场 展品放位置 物 展品陈列行设备 动态和静态的综合 观众的观展.流动.交流.休息及 二维和三维的综合 知觉需要的空间大小和形态 展品的陈列空间 展品.陈列道具与设备所的空间大小及形态 展示环境 场一展示设计的固定要素
【天河创新领军人物】隋颂伟：太古汇不断优化，为天河商圈升级发展持续增色
【天河创新领军人物】隋颂伟：太古汇不断优化，为天河商圈升级发展持续增色近年来，相比网络电商的风生水起，传统零售业似乎遭遇了寒冬。
在“互联网+”的冲击下，隋颂伟却带领着太古汇不断创新，逆势上扬，实现连续几年经营收入的双位数增长。
2014年上半年，在隋颂伟的主导下，太古汇对商场内的品牌进行了更新，超过60个品牌进行了调整，38个全新品牌进驻，其中21个是首次进驻的国际、国内知名品牌，首次进驻广州。
此外，太古汇还通过开展多样化的市场推广活动和文化艺术展览，令商场更具时尚吸引力、更国际化。
用隋颂伟的话来描述，就是希望把太古汇打造成新鲜好玩的地方，让顾客们每一次来都有不同的体验。
十七年太古生涯不畏挑战出生、成长于香港，本科就读于英国的隋颂伟，在毕业以后就作为管理培训生加入了太古地产。
实际上，隋颂伟在学生时代就对房地产很感兴趣。
高中毕业，隋颂伟就被香港某大学法律系录取，但他始终觉得房地产行业会更具趣味性。
按隋颂伟的话来说就是“读法律会相对比较模式化，但学房地产专业就感觉趣味性更多。
除了市场经济，读房地产还需学习建筑知识、当然也会涉及到与房地产相关的法律等。
既可以满足再法律领域的了解，又能拓展其它的视野。
”隋颂伟广州太古汇“掌门人”在太古地产十几年的时光里，隋颂伟辗转香港、北京不断地锻炼提升自己，曾参加多个大型项目的开发和运营，比如香港又一城的开发、香港太古隧道的开通、太古坊康桥大厦项目的招商和北京三里屯项目特别是北区部分的招商和整体项目的运营管理。
2012年，一纸调令让他空降到陌生又充满挑战的广州。
隋颂伟说，“对我来说，无论在哪里，都是一个不断学习、精益求精的过程。
”广州相比于北京，无论是在消费模式，还是顾客的需求方面都有一些不一样。
这也是公司培训员工的一种考量，让放员工在不同的地方的接受新的任务，以提升他们的适应力和竞争力。
”对于隋颂伟来说，太古汇遇到最大的挑战就是引进新品牌的时候与品牌方沟通的问题。
相当一部分国际品牌认为广州的时尚度不够，相比于北京、上海来说，在时尚产业不具有非凡的地理和经济优势，而且受全球经济因素的影响，不少国际品牌在内陆开店开始推崇“一城一店”，这些因素导致很多品牌在是否选择广州开店的问题上显得犹豫。
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均衡型 方案参考
Байду номын сангаас
经济技术指标表
序号
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4
项目
规划总用地面积 总建筑面积 写字楼 酒店 公寓 集中商业
单位
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
数值
79332 398115 111596 92904 78078 96002
备注
119亩 28% 23% 20% 24%
2.5
3 4 5 6 7
备注 74亩 （地上39F,地下4F） 占38%(地上28F、39F) 占13%（地上28F） 占33%（地上3F,地下2F） 占14%（地上7F） 占2%
地下3,4F
办公楼28F, H=165m
酒店28F, H=128m
办公楼39F,地下 4F,H=211m
文化活动中心 7F, H=59m 底商H=40m,d地 下2F，地上3F
公建场馆
容积率 建筑基底面积 建筑密度 地下室建筑面积 停车位
㎡
㎡ ㎡ ㎡
19535
5 45080 35% 142878 4000
5%
太古汇
一座平面图
太古汇
二座平面图
公寓参考平面
板式公寓参考效果
技术指标 规划总用地面积(㎡) 总建筑面积 (㎡) 96% 2 计容积率建筑面积（m ） 64% 公寓（套现） 17% 商业裙楼（套现） 1% 写字楼(套现) 30% 裙楼商业（持有） 6% 星级酒店（持有） 8% 体育会所（持有） 2% 地下商业（持有） 12% 地下车库（持有） 4% 地下车库（套现） 20% 总停车位 地面停车位 其中 地下停车位 建筑密度 绿化率 容积率 79332 664521 422413 114480 5620 197616 38740 50853 15104 80000 26306 135802 772 20 752 36% 31% 5.3
均衡型 案例——广州太古汇
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 5
其中
经济技术指标表 项目 单位 规划总用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 写字楼 ㎡ 酒店 ㎡ 集中商业 ㎡ 文化活动中心 ㎡ 公寓 ㎡ 容积率 地下室建筑面积 ㎡ 地下停车位 个
数值 49000 416000 160000 55000 138000 58000 5000 4.2 169031 859