华润商业产品系列介绍
华润万佳商品分类表
华润万佳百货分类阶层明细表分类编号简称分类全名所属分类20饮料课饮料课01碳酸饮料碳酸饮料0100可乐可乐一般可乐一般可乐其它可乐其它可乐0101汽水汽水原味汽水原味汽水加味汽水加味汽水沙士汽水沙士汽水02一般饮料一般饮料0200果汁饮料果汁饮料柳橙水果汁柳橙水果汁椰子水果汁椰子水果汁苹果水果汁苹果水果汁其它水果汁其它水果汁纯柳橙水果纯柳橙水果纯椰子水果纯椰子水果纯苹果水果纯苹果水果纯葡萄水果纯葡萄水果水果蔬菜汁水果蔬菜汁浓缩果汁浓缩果汁0201即饮茶即饮茶即饮乌龙茶即饮乌龙茶即饮红茶即饮红茶即饮花茶即饮花茶即饮奶茶即饮奶茶即饮果味茶即饮果味茶即饮凉茶即饮凉茶即饮其它茶即饮其它茶0202水水国产矿泉水国产矿泉水进口矿泉水进口矿泉水国产蒸馏水国产蒸馏水进口蒸馏水进口蒸馏水纯净水纯净水苏打水苏打水其它水其它水0203运动饮料运动饮料有汽运动饮有汽运动饮无汽运动饮无汽运动饮0204机能保健饮机能保健饮机能饮料机能饮料保健饮料保健饮料咖啡饮料咖啡饮料03乳品饮料乳品饮料0300保久牛奶保久牛奶纯牛奶纯牛奶甜牛奶甜牛奶巧克力牛奶巧克力牛奶营养保久奶营养保久奶其它加味牛奶其它加味牛奶0301豆奶类豆奶类纯豆奶纯豆奶甜豆奶甜豆奶巧克力豆奶巧克力豆奶其它加味豆奶其它加味豆奶0302乳酸菌保久奶乳酸菌保久奶纯乳酸菌奶纯乳酸菌奶加味乳酸奶加味乳酸奶其它乳菌奶其它乳菌奶04点心罐头点心罐头0400龟苓膏\凉粉龟苓膏\凉粉原味龟苓膏原味龟苓膏加味龟苓膏加味龟苓膏凉粉凉粉0401八宝粥八宝粥甜八宝甜八宝其它味八宝其它味八宝0402果豆汤果豆汤绿豆汤绿豆汤红豆汤红豆汤花生汤花生汤其它其它06啤酒啤酒0600国产啤酒国产啤酒国产黄啤国产黄啤国产果啤国产果啤国产生啤国产生啤其它国产啤其它国产啤0601进口啤酒进口啤酒进口黄啤酒进口黄啤酒进口果啤进口果啤进口生啤进口生啤其它进口啤其它进口啤07国产酒国产酒国产烈酒国产烈酒高度白酒高度白酒中低度白酒中低度白酒黄酒黄酒其它国产烈酒其它国产烈酒0701国产葡萄酒国产葡萄酒国产红葡萄酒国产红葡萄酒国产白葡萄酒国产白葡萄酒国产香槟国产香槟国产其它葡萄酒国产其它葡萄酒0702其它国产酒其它国产酒国产米酒国产米酒国产黑糯米酒国产黑糯米酒国产果酒国产果酒国产滋补酒国产滋补酒国产药酒国产药酒其它国产酒其它国产酒0801进口葡萄酒进口葡萄酒红葡萄酒红葡萄酒白葡萄酒白葡萄酒进口香槟酒进口香槟酒其它葡萄酒其它葡萄酒0802其它进口酒其它进口酒进口果酒进口果酒进口调味酒进口调味酒进口清酒进口清酒进口甜酒进口甜酒21清洁用品01家用清洁用品家用清洁用品0100地板家俱清洁剂地板家俱清洁剂地板清洁剂地板清洁剂家俱清洁剂家俱清洁剂玻璃清洁剂玻璃清洁剂0101浴厕厨房清洁用品浴厕厨房清洁用品洁厕剂洁厕剂通厕剂通厕剂消毒剂消毒剂厨房清洁剂厨房清洁剂0102室内除臭芳室内除臭芳放置式放置式喷雾式喷雾式补充式补充式干燥剂干燥剂0103杀虫剂杀虫剂喷雾杀虫剂喷雾杀虫剂电蚊香器电蚊香器电蚊香片电蚊香片蚊香蚊香液体蚊香液体蚊香猎捕器猎捕器衣物防虫剂衣物防虫剂0104洗衣用品洗衣用品普通洗衣粉普通洗衣粉浓缩洗衣粉浓缩洗衣粉洗衣液洗衣液冷洗精(丝毛)冷洗精(丝毛)洁领精洁领精洗衣皂洗衣皂去污剂去污剂干洗剂干洗剂柔顺剂柔顺剂0105万能洗洁剂万能洗洁剂粉态粉态液态喷头液态喷头漂白水漂白水02个人清洁用个人清洁用0200浴洗用品浴洗用品香皂香皂洗面乳洗面乳洗手液洗手液淋浴露淋浴露中性护理液中性护理液0201洗发用品洗发用品一般性洗发一般性洗发2合1洗发水2合1洗发水治疗性洗发治疗性洗发护发素\局油膏护发素\局油膏0202整发,染发用品整发,染发用品泡沫胶(摩丝/定型水/嗜哩水/染发霜)泡沫胶(摩丝/定型水/嗜哩水/染发霜)03护肤品/彩妆/头饰护肤品/彩妆/头饰0300婴儿用品婴儿用品婴儿清洁用品婴儿清洁用品婴儿护肤用品婴儿护肤用品0301保养品保养品洁面类脸部洁面类脸部面霜类脸部面霜类脸部露,乳液类露,乳液类身体保养品身体保养品手部保养品手部保养品特殊保养品特殊保养品0302化妆品化妆品唇膏唇膏眼部化妆品眼部化妆品脸部化妆品脸部化妆品指甲用品指甲用品套装套装工具类工具类0303香水香水女性香水女性香水男性香水男性香水中性香水中性香水散装香水散装香水0304头饰头饰发箍发箍发夹发夹头饰头饰假发假发梳子梳子化装镜化装镜04卫生/急救用品卫生/急救用品0400口腔清洁用品口腔清洁用品成人牙膏成人牙膏儿童牙膏儿童牙膏治疗性牙膏治疗性牙膏成人牙刷成人牙刷儿童牙刷儿童牙刷漱口水漱口水附属用品附属用品0401刮胡用品 刮胡用品 一次性刀架一次性刀架刀架刀架刀片刀片刮胡泡刮胡泡须后用品须后用品0402急救用品急救用品绷带,纱布绷带,纱布药胶布药胶布棉棒,棉球棉棒,棉球眼部护理液眼部护理液验孕用品验孕用品安全套安全套05纸类用品纸类用品0500卫生纸卫生纸卷筒式卷筒式抽取式抽取式0501面纸面纸盒装纸盒装纸随身包随身包纸手帕纸手帕湿巾湿巾0502纸尿裤纸尿裤初生儿初生儿纸尿裤-S纸尿裤-S纸尿裤-M纸尿裤-M纸尿裤-L纸尿裤-L纸尿裤-XL纸尿裤-XL成人型纸尿裤成人型纸尿裤0503卫生巾卫生巾日用普通卫生巾日用普通卫生巾日用护翼卫生巾日用护翼卫生巾日用丝薄卫生巾日用丝薄卫生巾夜用普通卫生巾夜用普通卫生巾夜用护翼卫生巾夜用护翼卫生巾夜用丝薄卫生巾夜用丝薄卫生巾产褥用卫生巾产褥用卫生巾护垫护垫卫生棉条卫生棉条纸尿裤纸尿裤06特殊季节商品特殊季节商品0600促销商品促销商品22干食品课干食品课01甜饼干甜饼干0101甜饼干甜饼干水果味水果味巧克力味巧克力味奶油味奶油味营养味营养味综合味综合味其它味其它味0102糕饼/点心糕饼/点心烘焙糕点烘焙糕点中式糕点中式糕点沙琪玛沙琪玛蛋卷蛋卷泡芙泡芙酥类酥类其它其它0103夹心饼夹心饼夹心饼干夹心饼干巧克力威化巧克力威化水果威化水果威化奶油威化奶油威化卷心饼卷心饼其它其它02咸饼干咸饼干0200咸饼干咸饼干芝士饼干芝士饼干葱油饼干葱油饼干梳打饼干梳打饼干纤维饼干纤维饼干其它其它0201膨化食品膨化食品洋芋点心洋芋点心粟米片粟米片虾条虾条虾片虾片米果米果其它其它03糖果/巧克力糖果/巧克力0300巧克力巧克力果仁巧克力果仁巧克力纯巧克力纯巧克力牛奶巧克力牛奶巧克力巧克力礼盒巧克力礼盒其它其它0301软糖软糖棉花糖棉花糖瑞士糖瑞士糖橡皮糖橡皮糖奶糖奶糖杏仁糖杏仁糖酥糖酥糖拖肥糖拖肥糖水果糖水果糖礼桶软糖礼桶软糖其它其它0302硬糖硬糖果汁味糖果汁味糖夹心糖夹心糖什锦糖什锦糖花生糖花生糖礼桶装糖礼桶装糖其它其它0303香口胶香口胶口香糖口香糖泡泡糖泡泡糖香口味香口味0304喉糖喉糖润喉糖润喉糖薄荷糖薄荷糖含片含片其它其它04休闲小食休闲小食0400蜜饯蜜饯陈皮陈皮葡干(提子)葡干(提子)应子应子梅类梅类枣类枣类山楂山楂地瓜干地瓜干橄榄橄榄脱水果片脱水果片其它其它0401豆干/肉类小食豆干/肉类小食五香豆干五香豆干咸酱豆干咸酱豆干香辣豆干香辣豆干多味豆干多味豆干牛肉牛肉猪肉猪肉鸡肉鸡肉肉松肉松其它其它0402海产/海苔海产/海苔鱿鱼丝鱿鱼丝鱼片鱼片鱼干鱼干鱼松鱼松虾贝类小食虾贝类小食鱼类小食鱼类小食紫菜紫菜海苔海苔0403果仁果仁开心果开心果花生花生葵花子葵花子西瓜子西瓜子杏仁杏仁青豆青豆蚕豆蚕豆腰果腰果其它其它0404果冻/布丁果冻/布丁乳酸类乳酸类布丁布丁水果冻水果冻茶冻茶冻咖啡冻咖啡冻什锦冻什锦冻果冻礼盒果冻礼盒其它其它06特殊季节性特殊季节性0600季节商品季节商品中秋月饼中秋月饼节庆礼盒/*节庆礼盒/*其它其它07冲调食品冲调食品0700茶叶茶叶茶包茶包茶叶茶叶茶粉茶粉0701冲饮品冲饮品咖啡,滤纸咖啡,滤纸奶精炼乳奶精炼乳糖(冲调用糖)糖(冲调用糖)奶茶/果茶奶茶/果茶其它冲饮品其它冲饮品08奶粉/调制奶粉/调制0800奶粉奶粉婴儿奶粉婴儿奶粉成长奶粉成长奶粉成年奶粉成年奶粉营养奶粉营养奶粉其它奶粉其它奶粉0801早餐食品早餐食品麦片,麦粉麦片,麦粉玉米片玉米片即食粥即食粥0802面包酱面包酱蜂蜜蜂蜜果酱果酱花生酱花生酱其它其它0803冲调食品冲调食品芝麻糊芝麻糊豆浆,豆奶豆浆,豆奶其它调制品其它调制品0804婴儿食品婴儿食品婴儿麦粉婴儿麦粉婴儿营养品婴儿营养品09营养保健品营养保健品0900营养品营养品口服液口服液胶曩胶曩含片含片鸡精鸡精燕窝燕窝参茶太其它参茶太其它0901营养保健礼盒营养保健礼盒营养保健礼盒营养保健礼盒其它礼盒其它礼盒10米米1000米米泰香米泰香米粘米粘米糯米糯米散装米散装米其它其它1001粉类粉类面粉面粉其它其它11厨房调料厨房调料1100油油花生油花生油调和油调和油粟米油粟米油其它其它1101酱油酱油生抽生抽老抽老抽蚝油蚝油酱油膏酱油膏其它其它1102调味用油调味用油芝麻油芝麻油其它香味油其它香味油白醋白醋黑醋黑醋其它醋其它醋1103调味粉调味粉香味调味粉香味调味粉味精味精鸡精/鸡粉鸡精/鸡粉调味汤粉调味汤粉锅底配料锅底配料调合粉调合粉盐盐糖(调味用糖)糖(调味用糖)其它调味粉其它调味粉1104调料酱调料酱辣椒豆办酱辣椒豆办酱火锅酱火锅酱番茄酱番茄酱烤肉酱烤肉酱海鲜酱海鲜酱叉烧酱叉烧酱排骨酱排骨酱其它调味酱其它调味酱12面类,米粉面类,米粉1200即食面包即食面包牛肉口味牛肉口味海鲜口味海鲜口味猪肉口味猪肉口味禽肉口味禽肉口味素食口味素食口味1201即食碗面即食碗面牛肉口味牛肉口味海鲜口味海鲜口味猪肉口味猪肉口味禽肉口味禽肉口味素食口味素食口味1202即食米粉即食米粉牛肉味牛肉味鸡肉口味鸡肉口味海鲜口味海鲜口味排骨口味排骨口味猪肉味猪肉味其它口味其它口味1203即食沙河粉即食沙河粉牛肉口味牛肉口味鸡汁口味鸡汁口味叉烧口味叉烧口味排骨口味排骨口味1204煮食类煮食类干面,挂面干面,挂面意大利面意大利面乌冬面乌冬面米粉,汤粉米粉,汤粉粉丝*粉丝*其它其它13罐头食品罐头食品1300酱菜类酱菜类酱菜/腌制酱菜/腌制酱菜腌制品酱菜腌制品豆腐乳豆腐乳1301蔬菜罐头蔬菜罐头蔬菜调理罐蔬菜调理罐速食调理罐速食调理罐其它蔬菜罐其它蔬菜罐1302鱼类罐头鱼类罐头鲮鱼鲮鱼凤尾鱼凤尾鱼鳗鱼鳗鱼箭鱼箭鱼其它鱼类罐其它鱼类罐肉类罐头肉类罐头牛肉罐头牛肉罐头猪肉罐头猪肉罐头其它肉类罐其它肉类罐1303水果罐头水果罐头水果罐头水果罐头热带什果热带什果甜酸品甜酸品14南北干货南北干货1400蔬菜类蔬菜类冬菇冬菇花菇花菇云耳云耳发菜发菜金针菇金针菇猴头菇猴头菇雪耳雪耳菜干菜干腐竹腐竹其它蔬菜类其它蔬菜类1401中药/干果中药/干果枣类枣类中药类中药类干果类干果类其它类其它类1402汤料类汤料类凉茶类凉茶类秋冬类汤料秋冬类汤料春夏类汤料春夏类汤料其它汤料类其它汤料类杂粮类杂粮类豆类豆类五谷类五谷类其它类其它类1403水产类水产类鱼干类鱼干类海味品海味品其它水产干其它水产干15特殊季节商品特殊季节商品1500季节商品季节商品南北干货礼盒南北干货礼盒水产干货礼盒水产干货礼盒咖啡礼盒咖啡礼盒茶叶礼盒茶叶礼盒组合礼盒组合礼盒23冷藏/冷冻冷藏/冷冻01冷藏冷藏0100冷藏火腿冷藏火腿腌肉腌肉棒状棒状块状块状片状片状西式肠西式肠其它其它0101冷藏调理食冷藏调理食猪肉猪肉牛肉牛肉禽肉禽肉海鲜海鲜腌菜腌菜泡菜泡菜其它其它0102冷藏点心冷藏点心馒头馒头甜包子甜包子咸包子咸包子点心点心面类面类其它其它0103冷藏豆制品冷藏豆制品豆腐豆腐豆干豆干素食素食其它其它02冷藏乳制品冷藏乳制品0200奶油/芝士奶油/芝士鲜奶油鲜奶油牛油牛油植物奶油植物奶油芝士芝士其它其它0201冷藏发酵乳冷藏发酵乳原味酸乳原味酸乳水果味酸奶水果味酸奶果粒酸奶果粒酸奶活性乳酸菌活性乳酸菌其它其它0202冷藏饮品冷藏饮品原味鲜乳原味鲜乳调味鲜乳调味鲜乳新鲜果汁新鲜果汁其它其它0203甜点甜点豆类制品豆类制品果冻布丁果冻布丁其它其它03常温干货常温干货0300常温豆制品常温豆制品腊肉腊肉火腿肠火腿肠其它其它0301即食干货即食干货即食肉品即食肉品即食海产即食海产其它其它0302蛋类蛋类新鲜鸡蛋新鲜鸡蛋皮蛋皮蛋咸蛋咸蛋其它其它04冷冻食品冷冻食品0400水产类水产类鱼类鱼类虾类虾类软体类软体类其它其它0401冷冻肉类冷冻肉类猪肉猪肉牛肉牛肉禽肉禽肉羊肉羊肉其它其它0402冷冻蔬菜冷冻蔬菜薯条薯条玉米粒玉米粒混合蔬菜混合蔬菜其它其它0403中式包点中式包点水饺水饺云吞云吞汤圆汤圆包点包点馒头馒头其它其它0404西式点心西式点心蛋糕蛋糕比萨比萨其它其它0405冷冻熟食冷冻熟食家禽肉家禽肉家畜肉家畜肉野味野味其它 其它0406火锅类火锅类丸类丸类火锅饺火锅饺冷冻鱼制品冷冻鱼制品冷冻肉制品冷冻肉制品其它其它05冰品类冰品类0500冰淇淋冰淇淋冰淇 淋(盒)冰淇 淋(盒)冰淇淋(杯)冰淇淋(杯)甜筒甜筒其它其它0501冰棒冰棒豆类冰棒豆类冰棒水果冰棒水果冰棒雪糕雪糕其它其它06外购面包外购面包0600西点西点点心点心蛋糕蛋糕面包面包吐司吐司其它其它07季节性商品季节性商品年糕年糕粽子粽子冰皮月饼冰皮月饼节庆礼盒子节庆礼盒子其它其它1生鲜处10熟食熟食01热食热食0100热食热食热食热食烤烤炸炸卤卤炒，蒸炒，蒸其它其它02非热食非热食非热食非热食凉拌凉拌寿司寿司其它（火腿）其它（火腿）03原料原料0300一般原料一般原料家畜类家畜类家禽类(含蛋类)家禽类(含蛋类)蔬菜类蔬菜类水果类水果类海产/鱼制海产/鱼制米,面米,面寿司类寿司类其它 类其它 类0301调味类调味类油脂类油脂类香料类香料类酱料类酱料类其它 类其它 类11水产水产01水产水产0100鲜鱼鲜鱼淡水鱼淡水鱼海水鱼海水鱼活鱼活鱼冻鱼冻鱼冻鱼冻鱼02海产海产海产海产贝壳类贝壳类软足类软足类虾米虾米其它其它03加工加工加工加工丸干类丸干类火锅类火锅类干货干货配菜配菜04调味品调味品0400调味品调味品调味品调味品12蔬果蔬果01蔬菜蔬菜蔬菜蔬菜叶菜叶菜根茎根茎花果花果调味调味菇类菇类02水果类水果类0200水果类水果类本地水果本地水果进口水果进口水果礼盒礼盒03散装干货类散装干货类0300散装干货类散装干货类蔬菜干类蔬菜干类水果干货水果干货其它(包括果汁)其它(包括果汁) 13面包面包01西点西点0100西点西点冷点冷点糕点糕点蛋糕蛋糕比萨比萨02面包面包吐司吐司法式面包法式面包甜面包甜面包咸面包咸面包杂粮面包杂粮面包03季节性季节性0300季节性季节性时节点心时节点心04原料原料0400原料原料粉类制品粉类制品油脂类油脂类奶制品奶制品添加/调味料添加/调味料馅料馅料其它其它14肉肉01家畜家畜0100家畜家畜猪肉猪肉牛肉牛肉其它其它02家禽家禽0200家禽家禽鸡肉鸡肉其它 其它 03内脏内脏0300内脏内脏牛内脏牛内脏猪内脏猪内脏鸡内脏鸡内脏其它其它04骨头骨头0400骨头骨头骨头骨头05调味肉品调味肉品0500调味肉品调味肉品家禽类家禽类家禽类家禽类06加工加工0600加工加工加工制品加工制品07原料肉原料肉0700家畜家畜猪边猪边牛肉原料牛肉原料其它其它08调味类调味类0800调味类调味类调味品调味品31家庭用品课家庭用品课3 01家用容器家用容器31 0100水杯果汁杯水杯果汁杯310透明玻璃杯透明玻璃杯3100花色矮玻璃花色矮玻璃3100 0101酒杯酒杯310烈酒杯烈酒杯3101红酒杯红酒杯3101啤酒杯啤酒杯3101冰杯冰杯3101套装玻璃杯套装玻璃杯3101 0102塑胶杯塑胶杯310一般塑胶杯一般塑胶杯3102儿童塑胶杯儿童塑胶杯3102 0103陶瓷杯陶瓷杯310大汤杯大汤杯3103口杯口杯3103咖啡杯/组咖啡杯/组3103马克杯马克杯3103 0104不锈钢杯不锈钢杯310不锈钢杯不锈钢杯3104 0105水瓶水瓶310塑料水瓶塑料水瓶3105玻璃水瓶玻璃水瓶3105套装水瓶组套装水瓶组3105 0106塑胶壶塑胶壶310儿童水壶儿童水壶3106家用水壶家用水壶3106 0107茶具茶具310茶壶茶壶3107茶杯茶杯3107冲茶器冲茶器3107茶具配件茶具配件3107茶具组茶具组3107 02碗具餐具碗具餐具31 0200碗具餐具碗具餐具311平盘平盘3110深盘深盘3110沙拉碗沙拉碗3110饭碗饭碗3110面碗面碗3110汤碗汤碗3110陶瓷餐具组陶瓷餐具组3110 0201美耐皿餐具美耐皿餐具311平盘平盘3111深盘深盘3111沙拉碗沙拉碗3111饮碗饮碗3111面碗面碗3111汤碗汤碗3111美耐皿餐具美耐皿餐具3111 0202不锈钢餐具不锈钢餐具311平盘平盘3112深盘深盘3112汤碗汤碗3112 0203玻璃餐具玻璃餐具311深盘深盘3113沙拉碗沙拉碗3113 0204筷/汤匙/刀筷/汤匙/刀311塑胶筷不锈钢塑胶筷不锈钢3114木筷木筷3114陶瓷小汤匙陶瓷小汤匙3114美耐皿汤瓢美耐皿汤瓢3114不锈钢小汤不锈钢小汤3114陶瓷汤瓢陶瓷汤瓢3114美耐皿汤瓢美耐皿汤瓢3114不锈钢汤瓢不锈钢汤瓢3114饭勺饭勺3114西餐刀/叉西餐刀/叉3114 0205参桌配件参桌配件311筷架筷架3115佐料碟佐料碟3115杯垫/碗垫杯垫/碗垫3115桌垫桌垫3115托盘托盘3115水果盘瓜子水果盘瓜子3115桌布/餐巾桌布/餐巾3115烟灰缸烟灰缸3115花瓶花瓶3115其它配件其它配件3115 03一次性用品一次性用品31 0300免洗碗免洗碗312泡沫碗泡沫碗3120塑胶碗塑胶碗3120纸碗纸碗3120 0301便当纸便当纸312泡沫便当盒泡沫便当盒3121纸便当盒纸便当盒3121税所属部门应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应应。
华润：购物中心品牌化战略
华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。
1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。
华润置地：2021产品线体系大揭秘
华润置地：2021产品线体系大揭秘华润置地的客户细分1.客户细分的原则：不同细分客户群的数量要足够，且不同细分客户群之间存在明显差异选择有效的客户细分方案，在客户需求目标与公司核心价值目标之间建立明确联系细分的客户群需求要与产品建立清晰的对应关系2.依据华润的战略导向，从华润置地的核心价值出发选择客户细分的维度，研究客户需求华润置地基于客户需求的战略导向有赖于企业独特的运营活动，华润提出“品质给城市带来更多改变”的企业宗旨，引导华润置地选择与竞争对手不同的方式最佳的满足目标客户的需求。
“品质”并非单纯是价格和中高端产品标准的指标，而是衡量住区综合人居环境的指标，华润置地一直坚持为不同阶层的客户提供满足并适度超越其核心期望（房屋价值诉求）的品质住宅。
经过多方论证，华润置地关注不同类型客户的“房屋价值诉求”，以关注到客户内心对房屋品质的总体评价及关键敏感，最大化的实现企业的核心价值及运营目标。
3.根据客户对房屋的价值诉求将客户细分为四类客户对房屋的价值诉求，可以概括为生活栖息、学习场所、独立空间、孩子成长、照顾老人、投资保障、社交娱乐、品味体现和社会标签等9个方面。
华润置地将基于客户房屋价值诉求进行聚类分析，将客户按照房屋价值核心诉求的差异细分为四类：分别定义为基础置业、居住改善、品质追求和高端置业客户。
需要特别注意的是，每类客户对9个方面的房屋价值诉求可能都会有涉及，但侧重各不相同，对于居住改善的客户来说，重点关注家人和自我的居住空间，追求和谐、温馨的社区氛围。
但因受支付能力限制降低了对细节和品位方面的要求。
4.华润置地客户细分的详细定义从易识别的物理特质指标和易描述的居住体验指标定义四类细分客户。
（四类细分客户的定义详见下表，5.华润置地对客户选择华润置地选择为高端置业、品质追求及居住改善三类客户提供高品质住宅产品。
基础置业客户（不是首次置业客户）属于城市低收入群体，支付能力较弱，难以进入商品房市场，目前华润置地不选择为基础置业客户提供住宅产品。
华润置地有限公司简介
（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
4
四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
华润新鸿基解析
华润新鸿基解析:香港商业地产赚钱之道杭州首个包括包括大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅的城市综合体项目——华润新鸿基杭州万象城将动工。
对这个总建筑面积在55万平方米的杭州商业地产“巨无霸”，市场充满了想象又充满了质疑：它到底能否成功？质疑的背后是杭州商业地产的多次“滑铁卢”：吴山商圈、信义坊商街……无论是大型商业项目，还是社区商铺、特色商业街，失败的商业地产项目在杭州并不鲜见，它们都面临着同样的经营问题：所谓的人气没有起来，经营惨淡，租金回报难以维持投资支出。
然而，华润与新鸿基却对杭州万象城的赢利充满信心。
“新鸿基每年利润的50%来自商业地产，而其中又有25%以上来自商铺租金回报。
”新鸿基地产执行董事苏仲强说。
显然，华润与新鸿基的信心来自它们以往的经验，尤其是香港商业地产的成功操作。
有消息说，包括新鸿基在内的香港三大地产巨头恒基、恒隆融资约400亿港币投身内地房地产市场，且无一例外地表示将着力打造商业地产项目。
对任何一个企业来说，投入都是为了换取更大的利润。
它们在香港的商业地产为什么赚钱？凭什么赚？到了杭州它会不会“水土不服”？记者为此近日赴港考察。
吸金理由1：准确定位购物中心是商业地产中相当重要的组成部分，香港的购物中心产业从二十世纪六十年代开始发展，迄今已经建设了近50个大型购物中心，其建设速度之快，密度之大，在全世界范围内都很少见。
反观杭州，迄今为止购物中心仍主要集中在湖滨、武林广场两大商圈，而真正被杭州人所认同的也还是杭州大厦、杭百、银泰、解百这四家老牌商场。
有人把这归结为杭州的购物中心选址难，事实上，很多时候这是因为我们的选址思路太传统。
以香港一年前开业的观塘APM商场为例，在香港大多数人都认为，商场最好的位置应该在旺角或铜锣湾，而APM位于观塘，这是香港传统老工业区，它的旧址是工厂，周围环绕着的大多数也是工业用地（目前多数已经废弃），再外围才是住宅区——这个位置、条件与杭州的杭一棉地块倒是非常相似。
欢乐颂介绍
339欢乐颂项目介绍华润万家欢乐颂华润集团/整体概况•华润集团最早成立于1938年，有超过70年的发展历史。
•华润集团由国务院国资委监管，是关系国计民生的53家国有重点企业之一。
•总部在香港注册和运营，2009年底旗下拥有6家香港上市公司，15家一级利润中心，在职员工达30万人。
•自05年起连续被国资委评为A级企业。
•自05年起连续被国资委评为A级企业•在超市、啤酒、地产、电力等领域具行业优势和领导地位。
•截至2009年，华润集团总资产达到4,169亿港元，营业额达到1,607亿港元。
•世界500强企业。
华润集团及华润零售集团企业架构华润创业华润电力华润置地华润华润燃气华润水泥华润金融微电子华润零售集团住宅开发物业管理万象城P ifi 华润万家Galaday Leonardo 华润零售集团（香港）Pacific coffee Vivo+华润万家（香港）欢乐颂华润苏果OLE 华润万家华润堂中艺VANGO Voi_la ！BIT欢乐颂全国项目地无锡2011合肥2012成都2012珠海2012深圳2010不应有奢华，而是朴实；不应有距离，而是亲近欢乐颂是华润零售倾力打造的梦想之城不应是一成不变和枯躁的，而是充满阳光和令人愉悦的不应仅仅是一个商品交易的平台应该是一个参与、分享和共建的生活平台更应该是一个追求快乐生活方式的倍增器欢乐颂定位以所在区域家庭消费者为主要服务对象，兼顾商务及旅游顾客具备满足基本购物生活及顾客，具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心。
需求的多项功能组合的购物中心Lifestyle欢乐颂致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域生活广场。
品牌LOGO释义灰色：建筑的基石欢乐的平方欢乐的广场民族零售事业的橙色：紫色：民族零售事的使命感与激情阳光文化与亲和力特有的文化气质和对生活品质的追求欢乐颂项目介绍339欢乐颂339339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处由四川省川塔恒项目概要339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处，由四川省川塔恒远实业有限公司与华润万家共同打造的一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游、星级酒店及商务办公于一体的大型商业综合体。
1华润集团商业地产投资运营模式
项目列表
武汉橡树湾、北京橡树湾、厦门橡树湾
上海橡树湾、沈阳橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、天津项目
目录
目录
✓壹、华润集团商业地产版图综述 ✓贰、华润置地— 万象城系列 ✓叁、华润万家— 欢乐颂系列 ✓肆、旅游休闲与生活方式系列
1
壹、华润集团商业地产版图综述
— — 搭建起“万象城”与“欢乐颂”两大主力平台
1 一、华润集团概况
图1.华润集团业务版图
1.1集团基本业务版图
持股57.79%
华润创业
广瑞路项目 华发项目 海口农垦项目 铁东区华润置地项目
经营面积 32,000㎡ 60,000㎡ 60,000㎡ 60,000㎡
-
业态 社区购物中心 区域购物中心 区域购物中心 区域购物中心 区域购物中心
2.2欢乐颂品牌
预计开业时间 2010年 2011年 2012年 2012年 -
合作模式 租赁物业 买地自建 租赁物业 合作开发 内部合作
1 三、华润置地系列
图1.华润置地全国各城市项目布局情况
3.1全国拓展版图
目前，华润置地已进入全国24个城市，主要分布在长三角、环渤海、川渝等全国一线、二线城市。
1 三、华润置地系列
表4.华润置地土地储备情况
区域 环渤海 中部 川渝
城市 北京 天津 沈阳 大连 鞍山 青岛 郑州 武汉 长沙 重庆 成都 绵阳
1 二、华润万家系列
表2.华润万家系列品牌
类型
商Байду номын сангаас品牌
华润大卖场
SG苏果
超市类
便利超市 生鲜超市
Van go 便利店
O l e ’ 超市
Blt
购物中心 欢乐颂
华润万家自有品牌
独家：华润万家自有品牌调查和简析2011-9-28 22:40:59 分享至:关键字：华润万家大卖场沃尔玛家乐福乐购大润发自有产品浙江杭州独家专题：扫描杭州各大超市自有品牌【进入】近几年，沃尔玛、家乐福、乐购、大润发等大型超市纷纷推出了自有品牌。
华润万家超市也早就创立了自有品牌，但具体的运营情况又如何呢?笔者近日对杭州华润万家超市滨文路店作了一次实地考察。
(杭州华润万家超市滨文路店于2005年开业，如今已在滨文路、浦沿路、彩虹城一带形成了稳定的消费群。
)考察门店：华润万家超市杭州滨江区滨文路店考察时间：2011年9月21日一、自有品牌种类据网络资料，华润万家的自有品牌包括简约组合、润之家、家之选、VICTOR(服装)、家•足迹(一站式男/女/童鞋品专区)等，但是滨文路店在售的只有简约组合系列和润之家系列。
“简约组合”主要以日化品为主，也有少量文具。
该系列的logo有两种呈现方式，一种字体简洁飘逸，以红色作底;另一种字体庄重大方，以中文“简约组合”与英文“SIMPLE LIFE”来标识。
如下图所示：第二类是有“润之家”商标的自有品牌商品。
Logo如下图：主要商品是食品类。
如图：二、华润万家超市主要自有品牌商品明细：*由于调查方式有限，编者仅选取部分有代表性的商品进行罗列和比对，本表内容和数据只做参考之用，依据本表作出决策造成损失者，编者不负有法律责任。
三、自有品牌商品包装：“简约组合”系列的商品包装主要采用黄白色系，包装上印有一个“简约组合SIMPLE LIFE”的标志。
但是不同商品，这一logo的颜色有所变化。
如图：其中，英文标示在中文下方。
设计如同品牌名称一样，简约、大气。
每个包装后面除了印有商品本身的常规介绍以外，都还印有两个方框，一个是“简约组合”名称下的生产厂商地址、电话等信息，另一个是“华润万家有限公司的满意保证”。
“润之家”系列的商品也如此。
如图：四、自有品牌的引导手段与陈列设计。
引导手段最先发现自有品牌的是笔者在乘坐三楼下到二楼的电梯时，在一边的墙上贴有几张宣传图，图片不小，均以绿色作为底色，以下是华润万家自有品牌的宣传图：此外，在收银区墙上，笔者看到了同样底色为绿色的广告宣传图，较为醒目。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析 80页PPT文档
人均GDP（美元）
14000 13000 12000 11000 10000 9000
8000 深圳
7000 6000 5000 4000 3000
杭州
人均GDP10000美元
沈阳
大连 郑州
青岛 合肥 重庆
成都
南宁
2019 2019 2019 2019 2019 2009 2019 2019 2019 2019 2019 2019
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
25
整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
华润中心万象城，这个项目完全 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
24 20
14
选址原则
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段
商圈
• 1.选择城市新城区的核心地段 • 2.“第一商圈”（15分钟步行范围内）聚集相当数量的中高收入人群 • 3.交通便利，停车方便 • 4.考虑政府的城市规划
名称 深圳万象城 深圳大冲大象城 杭州 万象城
位置特征 罗湖-核心商务区
5
华润置地全国布局 以二线发达城市为主要战略城市
华润进驻主要城市
一线城市：北京、上海、深圳
二线城市： 成都、武汉、合肥、杭州、 大连、长沙、重庆、沈阳、 厦门、天津、南宁、青岛等
三线城市： 绵阳、常州、南通、鞍山、海南、 淄博、日照、余姚、秦皇岛等
一线城市
二线城市
沈阳
北京 秦皇岛 鞍山
华润集团商业地产说辞销讲词
华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。
华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标（1）华润集团红色央企、拥有多元业务领域；（2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。
2.讲解要点（1）通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。
3.标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是1938年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。
X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说：这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。
本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。
所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7000亿元，利润1000亿，总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。
“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2013年全球500强排名第187位，2013年度央企业绩排名第五位，截止2013年末，总资产11337亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。
华润商业地产三大产品线运营对比
华润商业地产三大产品线运营对比作者：陈敏来源：《中国房地产·市场版》2014年第04期近年来凡是做商业地产，都要整点标准化的模式，即所谓的产品线。
一旦首个标杆项目开发运营成功，可以此为模板快速复制和扩张。
万达凭借逐渐进化的四代万达广场，一路攻城掠地，目前已经开业布局了超过50座。
其他如万科的万科广场、万科红、万科2049、万科大厦4大产品线；凯德的来福士、凯德广场、龙之梦3大产品线；华润系的万象城、五彩城、欢乐颂3大产品线，等等不胜枚举。
华润的研究文章颇多，笔者现仅就其产品线略说一二，抛砖引玉。
万象城：城市级一站式高端购物中心9年前横空出世的深圳万象城是中国最具代表性的城市综合体之一。
在商业地产方兴未艾，彼时的万达尚在摸索徘徊之时。
一个集顶级购物中心、高端写字楼、公寓、酒店组成的城市综合体在罗湖矗立，其力推的零售、餐饮、休闲娱乐一站式消费和体验式购物环境，为众多后来者所学习借鉴。
即使到现在，依然被模仿，很少被超越。
此后，万象城开启扩张之路，预计到2015年，全国将有16个万象城开业，持有商业面积超过300万平方米。
万象城主要布局于一线城市（深圳、上海）及城市规模较大经济实力较强的省会城市或副省级城市（杭州、大连、成都、重庆、南宁、沈阳、郑州等）。
万象城一般选址于城市核心区，新城区核心及新CBD核心区。
万象城开发模式，主要以买地自建为主。
目前已知开业及在建的16个万象城中，除长三角的杭州及无锡万象城是与香港新鸿基合作开发，其余均为万象城自建，并坚持只租不售，全部持有经营。
万象城商业定位于城市级一站式高端购物中心，体量大、档次高、业态全，辐射范围广。
但也有例外，从目前刚开业的成都万象城一期购物中心的定位来看，更像是个区域级的购物中心，商业辐射范围有限，品牌档次离深圳万象城有不小的差距。
关于成都万象城的定位，笔者认为成都万象城选址于成都东二环外，在成都很早就有“南富西贵东穷北乱”的说法。
城东基本都是工厂和国营企业聚集区，改革开放以来，这些企业逐渐不景气，因此下岗的工人很多，造成该区域普遍贫穷。
华润商业产品系列介绍
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之三
国际国内主力店：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列
冰纷万象滑冰场--东南亚最好的奥林匹克标准真冰滑冰场
嘉禾影城—顶级标准影城
顺电—国内知名电器连锁品牌
NOVO--中国新概念商场
非非想时尚发型〃咖啡——日本高档发型沙龙
SPORT 100—知名大型运动概念店
区域中小型商业体
区域中小型商业体发展状态
发展现状
− 区域中小型商业体“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，深圳金福瑞项 目（南山店）是第一个该系列产品，以租赁方式，未来更多的项目将自购物业；
主要业态
− 区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活 用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求；
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
“万象城”全国复制战略
2004年 2010年 2010年后
深圳︱万象城
杭州︱万象城
郑州︱万象城 大连︱万象城 沈阳︱万象城 成都︱万象城 南宁︱万象城 ……
− 深圳“万象城”是华润（集团）开发的第一个大型购物及休闲娱乐中心,华润集团致力于在全国范围内复制发展 以“万象城”大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”商业地产项目，为更多的城市带来全新的 时尚理念和消费体验。
A住宅
B酒店
C购物中心
D办公
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
杭州︱万象城
− 杭州万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平 方米，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒 店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体， 总投资预计超过50亿元港币； − 万象城购物中心的面积达到24万平方米，招租率基本 达到100%，是杭州第一个真正意义的SHOPPING MALL，2010年即将开业； − 全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LV，在杭州 万象城开设1880平方米的专卖店，将成为该品牌全球 最大的旗舰店之一；PRADA和miumiu将分别在万象 城开出1000平方米和300平方米的专卖店；DIOR将开 出500平方米的旗舰店；卡地亚也将在万象城开出500 平方米的旗舰店；FENDI、ZEGNA、FERREGAMO这 些国际鼎级品牌也已经进驻。
华润、万科产品线特点及其对比分析
“金地＂、“华润ＥＸＰＬｏＩＴＡＴＩｏＮ、ｖｏＲＬＤ开发天地＂、“万科＂产品线特点及其对比分析■支，彭■凤Ｔ，Ｊ■着房地产行业竞争的加剧，Ｊ迫言篙鬻纛袭喜求产品、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。
而特色而成熟的产品线已经成为企业的一项核心竞争能力。
将成熟的产品线复制到新进入的市场，不仅仅意味着提高效率和成本管理，也有利于保证产品的品质以及在不同的区域形成差异化。
科学成熟的产品线有利于品牌宣传和公司的稳定发展。
“金地”、“华润”、“万科”是三家房地产领域领先上市的公司，其产品线都比较成熟清晰，研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产公司有着重要的借鉴意义。
“金地＂、“华润＂、“万科＂产品线现状及其特点在房地产市场中，产品线多指出售给同样的顾客群，或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。
与产品线密切相关的概念是产品组合，产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配，它包括所有产品线和产品项目。
对于房地产企业来说，产品线与产品组合是一对相互统一的概念，不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。
“金地”产品线——以中档物业为主，逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心，创造客户价值”这一产品主义的传统，坚持产品的差异化战略，把产品打造的能力奉为企业的核心专长之一。
从表１中可以看出金地集团的产品组合宽度为３，按项目的地理特点划分，该企业产品线有三条：城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列，每条产品线上的产品品种都超过３。
金地集团产品线的发展目标为８０名是中档住宅产品，２０名是高档住宅产品。
在目前的国内房地产市场，中档物业仍是最好销售的物业之一，金地将开发的主要方向放在中档物业上，获得了较为理想的销售回款速度，在很大程度上保证了项目的资本运作安全，这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一；同时考虑到优秀的商业物业能为公司增加经常性收入，金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。
华润商业产品系列介绍
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
华润集团商业地产说辞销讲词
华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。
华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标（1）华润集团红色央企、拥有多元业务领域；（2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。
2.讲解要点（1）通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。
3.标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是1938年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。
X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说：这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。
本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。
所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7000亿元，利润1000亿，总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。
“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2013年全球500强排名第187位， 2013年度央企业绩排名第五位，截止2013年末，总资产11337亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。