三亚市凤凰镇总体规划

三亚市凤凰镇总体规划

海南农垦设计院

三亚城市规划设计研究院

一、 区位、基地特点

二、 规划原则、规划指导思想、经济发展方向

三、 镇区建设规划

四、 村镇体系规划、旅游规划

五、 主要设计人员

区位：凤凰镇位于三亚市中部，地理坐标为北纬18°18′，东经109°26′。东邻田独镇，西与天涯镇接壤，南临大海，北靠

保亭黎族、苗族自治县。

基地特点

(二)、交通条件

凤凰镇东邻三亚市区，镇区中心至三亚市区10公里，至海口市283公里。三亚凤凰国际机场在凤凰镇域内，至镇区仅3公里，地理位置及交通条件十分优越。

(三)、自然资源

1、土地资源

凤凰镇土地面积595平方公里，土地规模为三亚市第二大镇。其中：村镇土地面积487平方公里，辖区范围内的南岛农场土地面积107平方公里。

2、水资源

镇域范围内有主要河流三条，即宁远河、六罗水、水蛟溪。以及福万水库、水源池水库、汤他水库。

3、矿产资源

凤凰镇境内分布有铁矿、大理石矿、水晶矿、金银矿、石英砂矿、花岗岩等。矿产储量与品位不明

规划原则：

1、统一规划、合理布局、分期分片、有序开发建设。

2、城镇建设与经济发展相协调，经济效益、社会效益、生态效益并举，重视城镇的景观和环境效果。

3、立足规划超前性与可操作性相结合，重视规划结构的弹性。

4、坚持以人为本，创建良好的人居环境的原则。同时重视城镇历史文脉的延续。

规划指导思想

1、以“三亚市城市总体规划”为依据，通过实施三亚经济发展战略，不断完善与深化凤凰镇的职能与地位。

2、保护生态环境，保护自然景观，确保自然、生态环境良性发展。提高城镇建设的品位和水平，创造一流的城镇环境景观。

经济发展方向

凤凰镇社会经济发展方向总体思路为立足本地区资源，围绕旅游发展城镇经济，现三次产业合理、协调发展。

1、第一产业：发展热作、瓜菜为重点的城郊型农业。

2、第二产业：发挥凤凰镇的区位优势，发展旅游产品的加工。

3、第三产业：形成三亚中部旅游服务基地。发展旅游商贸、信息等产业。

把凤凰镇划分为四个区域经济片：即①北部生态保育区；②中部热作、水果经济区；③南部瓜、菜、粮经济区；④滨海休闲度假旅游服务区。

镇区建设规划

城镇规模

1、人口规模

镇区现有常住人口13050人，规划目标年总人口23000人。

2、建设用地规模

镇区现有建设用地130公顷，人均100.34平方米。规划目标年建设用地控制在263.05公顷，人均用地

面积114.4平方米。

居住建筑用地布局

规划的居住用地98.3公顷，主要有两片。即北片区、南片区。

北片区位于城镇公园以北，沿河建设档次相对高的独立式住宅，其余建设连排式住宅。

南片区位于城镇公园以南。建筑以多层为主，重在沿街的绿化、美化建设。

村镇体系规划

规划目标年，凤凰镇村镇体系将发育成为中心城镇（凤凰镇区）—一般集镇（南岛场部、桶井、槟榔）—中心村—基层村四级体系。

人口发展预测）

综合考虑凤凰镇的实际情况，预测规划目标年（2020年）全镇人口为64000人。

集镇常住人口37000人，城镇化水平57.8%。

旅游规划

旅游资源类型划分为：

地文景观类：包括海滩、水姣温泉等。

水域风光类：包括海域、宁远河上游等。

生物景观类：包括“爱心大世界”、扎南生态保护区。

建筑与设施类：亚运会点火台、清真寺、伊斯兰古墓群。

文人活动类：民俗风情、三月三、斋月等。

按旅游资源特点划分为7个旅游景区、景点，即①三亚湾滨海度假区；②水姣温泉度假区；③“爱心大世界”景区；④亚运会点火台景点；⑤扎南生态保护景区；⑥民俗风情村景点；⑦民族文化景区。

编制单位负责人：

潘在焜海南省农垦设计院院长

吴祥维三亚市城市规划设计研究院院长王振清海南省农垦设计院总工

主要编制人员：

陈洛东城市规划师

卢传晓工程师

谢春菊助理城市规划师

周玉伦助理工程师

邓小芳助理工程师

规划局主要负责人员：

曾清泉局长高级规划师

陈昶科长

彭建南科员

何大哲科员

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