2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库 (9)

2020年房地产估价师考试专用

房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

一、单项选择题

1．新设立房地产估价机构资质等级应当核定为( )。

A.三级资质，设1年的暂定期

B.二级资质，设1年的暂定期

C.一级资质，设1年的暂定期

D.临时资格资质，设1年的暂定期

答案：A

2．A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )万元。

A.260

B.300

C.360

D.600

答案：C

3．按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的( )申请领取《施工许可证》。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府房产管理部门

D.县级以上人民政府发展和改革部门

答案：B

4．根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于( )万m。。

A.0

B.5

C.15

D.30

答案：C

5．某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96m2，预测面积是100m2，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。

A 76.00

B.76.80

C 77.60

D.80.00

答案：A

6．无须办理房屋所有权转移登记的是( )。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋作价入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

答案：A

7．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )。

A.《商品房购销合同示范文奉》

B.《商品房转让合同示范文本》

C.《商品房购买合同示范文本》

D.《商品房买卖合同示范文本》

答案：D

8．城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。

A 仲裁机构

B 人民法院

C 公安机关

D 房屋拆迁管理部门

答案：D

解析: 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。

9．我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取( )列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的( )后可不再提取。

A、5%;30%

B、10%;30%

C、10%;50%

D、20%;50%

答案：【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是股票的基本分类。我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50%后可不再提取。参见教材P257。

10．进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。

A.债务融资成本分析

B.资金占用费分析

C.资本金与债务资金的比例分析

D.担保费分析

答案：C

『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。融资结构分析主要分析项目融资方案中的资本

金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例。参见教材 P329。

11．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立

答案：D

12．市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系

答案：D

『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下，租金水平的高低主要取决于同

类型物业的市场供求关系。参见教材 P339。

13．在公司制企业中，产权被分解为财产的终极所有权和法人财产权，其中财产的终极所有权归属( )。

A.股东大会

B.董事会

C.监事会

D.股东

答案：D

14．属于法人企业的企业制度是( )。

A.业主制

B.公司制

C.合伙制

D.股份制

答案：B

15．申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请材料。

A 人事部

B 建设部

C 省级人事行政主管部门

D 所在地省级房地产行政主管部门

答案：D

解析: 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主

管部门提交申请材料。

16．国务院宣布从( )年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

答案：C

17．根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为( )

A.2%

B.3%

C.5%

D.5.6%

答案：B

18．我国第一个外汇调剂中心在( )成立。

A、香港

B、深圳

C、广州

D、上海

答案：【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是外汇市场。1985年12月，深圳特区成立了我国第一个外汇调剂中心。参见教材P249。

19．投资额不足总投资额( )且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。

A 25%

B 20%

C 15%

D 10%