2011年广州保利国际广场案例研究(58页)
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➢周边银行:建设银行、中国银 行、农村信用社；
➢周边医院:长沙市第三医院、 尚美妇科医院、地质医院；其 他：项目紧邻湘江段处还有精 美洲际岸边古典餐厅。
特色配套
项目配套已创多个长沙首创，首创大堂私人管家服务，首个星空停机坪，首个无 边界天际泳池
➢长沙首创业主专属层地下车库及智能 停车引导系统；
➢顶级精装会所式双大堂设计，配置长 沙首创大堂私人管家服务；
B1栋（公寓、 商业）
A1栋(住宅)
A2栋 （住宅）
B2栋
A3栋 （住宅）
A4栋 （住宅）
A5栋 （住宅）
A6栋 （住宅）
B3栋
A7栋 （住宅）
A8栋 （住宅）
工程进度
目前的工程进度： 住宅：A1、A2栋基本主体封顶；A4、A6、A8栋建至1-2层； A3栋已建至23层；A5栋已建至19层；A7栋已建至13层； 商业：B1栋已建至2层，B2、B3栋还处于地基阶段。
44套，194-196㎡，86套。
A2#，44层，共132套，销售64套，销售率 48%；三房：130㎡、44套，140㎡、44套，
➢公交配套： 1、139、101Baidu Nhomakorabea160、108、130、140、901等近20 趟公交车经过，交通便利，连接市区繁华地带。
南湖新城
书院路 湘
江
大
道 南湖广场
南湖路
南湖新城核心区域、滨江商务区
区位交通
项目附近紧邻政府新规划的南湖路隧道和地铁4 号线，目前正在建设中，其中地铁4号线直接经 过该项目，过江隧道的建成将直线连接东西两 岸，极大加速交通发展
➢由花、草、湖、堤、景观小品 构成的景观组团，共同打造了保 利国际广场风情主题园林；
➢悦湖、密林:清澈的中心景观湖、 大气的特色跌水景墙、精心雕琢 水木平台、入户小水景。
➢香堤：整齐的树阵休闲广场、 儿童活动广场满足不同的功能需 求；花径、栈道，不失为一处休 闲、散步的好去处，给予业主闹 市中一处宁静、安详之地。
紧密对接长沙主城区核心地段，成功梯度过度新政升级 区域，具备良好的功能价值提升和整体价值落地。
二环线
市委、市政
长沙主城区
府
岳麓山国家 风景名胜区
五一广场
省委
CBD
黄兴路步行
街贺龙体育馆
南
南湖广场
湖
新
城市发展方向
城
主干道书院路与南湖路交汇，交通便捷
➢倚主干道书院路与南湖路交汇，位于中央区域的优势位置，交通 意义重大；
项目建设单位：长沙南湖广场置业有限公司； 项目设计单位：湖南省建筑设计院、深圳市筑博工程建筑有
限公司； 勘测单位：中国有色金属工业长沙勘测设计研究院； 监理单位：湖大建设监理有限公司； 质检单位：长沙市质检站 ；安监单位：长沙市安监站； 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司
区位交通
无缝对接侯家塘、五一路、东塘三大商圈
➢ 南湖路湘江隧道西起阜埠河路和潇湘大道交叉口，
并与潇湘大道互通，下穿湘江、湘江大道后与南湖路相 接，隧道主线总长3440米，采用双洞单层形式，为双 向四车道；
➢项目施工时间为30个月，预计将于2013年年底前完 工，项目完工后将会大大解决交通拥堵问题，极大便利
了项目业主的出行生活；
➢ 4号线一期：呈西北—东南走向，西北起自滨水新城 的月亮道路，经由滨江新城、溁湾镇、麓山路、阜埠河 路、南湖新城、劳动路、高铁新城，至黄榔组团止，线
19万㎡， 200米高写字楼将被打造成南湖片区地标 建筑，变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等 多功能为一体的滨江商务中心
住宅
公 寓
写字楼
商 业
项目规划
项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓 （B1栋）、一栋4层商业（B2栋）及甲级写字楼 和五星级酒店（B3栋）组成。
➢ 公寓：1栋公寓，面积区间为45—80平米， 弧形规划，可享270度绝版江景资源；
➢ 住宅：8栋住宅，面积区间为125—558平 米超高层住宅（含少量复式）；
➢ 写字楼：为本案最大亮点，235.5米超高 层，城市天际。西南向江景尽揽，一线江 景办公环境，绝无仅有；
➢ 商业：一线临江4层商业，借势沿江风光 帯，可打造沿江风光帯风情商业街；
➢ 酒店：江景顶级酒店、升级CBD核心生活， 全面提高商务升级需要。
➢定制滨江豪宅顶级园林--50%绿化率； ➢建筑外墙采用全干挂石材豪宅立面； ➢拥有长沙首个瞰江无边界天际泳池；
➢拥有长沙首个星空直升机停机坪.
园林规划
内部园林由悦湖组团、香堤组团、密林组团组成，打造风情主题园林景观
悦湖组团 香堤组团 密林组团
风情主题园林景观
➢园林由GVL-国际怡境景观设计 有限公司设计；
物业类型 基本指标
商业
住宅
写字楼及酒 店
主力产品
占地12.3万平，容积率为6，建筑面积48万平，其 中商业办公占40%
规划国际商业街区，特别打造了天际泳池和星光直 升机停机坪等
约29万㎡，共由9栋超高层住宅组成，外立面为全 干挂大理石，将豪宅区与商业区进行了完全的分离， 设立业主专属停车层，内部配备中央空调、地暖系 统、 24 小时热水、智能指纹门锁、高级面板等 产品：以130-200㎡平为主
路长约32.5km，设车站23个；
➢地铁3、4号线预计今年年底开工，2016年竣工通车
南湖路过江隧道平面图 4
长沙地铁线路图
周边配套
目前项目自身配套尚不完善，周边配套较好，但仍距离本项目有一定距离
➢项目周边学校:长沙理工大学、 长郡中学、第一师范第一附属 小学；周边综合商场:新一佳超 市、兴万家超市；
2011年广州保利国际广场案例研究 (58页)
报告框架
项目整体分析 项目整体销售情况
营销推广 客户研究
项目整体规划 项目产品分析
项目配套 整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销活动 推广节奏 客户对位 来访渠道
项目概况
当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得
保利国际广场的品质理解： 便利地段：城市腹地，市中心10分钟 纯粹居住：商住分离，闹中有静，私密居住 品位居住：超高层，超大中央园林，石材立面等。。
报告框架
项目整体分析 项目整体销售情况
营销推广 客户研究
项目整体规划 项目产品分析 项目整体配套 整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销活动 推广节奏 客户对位 来访渠道
产品配比
目前推出产品为公寓以及舒适、豪华型三房、四房、五房
A1#,44层，共220套，售罄；三房：129㎡、 44套，169-171㎡、43套；四房：165㎡、
➢周边医院:长沙市第三医院、 尚美妇科医院、地质医院；其 他：项目紧邻湘江段处还有精 美洲际岸边古典餐厅。
特色配套
项目配套已创多个长沙首创，首创大堂私人管家服务，首个星空停机坪，首个无 边界天际泳池
➢长沙首创业主专属层地下车库及智能 停车引导系统；
➢顶级精装会所式双大堂设计，配置长 沙首创大堂私人管家服务；
B1栋（公寓、 商业）
A1栋(住宅)
A2栋 （住宅）
B2栋
A3栋 （住宅）
A4栋 （住宅）
A5栋 （住宅）
A6栋 （住宅）
B3栋
A7栋 （住宅）
A8栋 （住宅）
工程进度
目前的工程进度： 住宅：A1、A2栋基本主体封顶；A4、A6、A8栋建至1-2层； A3栋已建至23层；A5栋已建至19层；A7栋已建至13层； 商业：B1栋已建至2层，B2、B3栋还处于地基阶段。
44套，194-196㎡，86套。
A2#，44层，共132套，销售64套，销售率 48%；三房：130㎡、44套，140㎡、44套，
➢公交配套： 1、139、101Baidu Nhomakorabea160、108、130、140、901等近20 趟公交车经过，交通便利，连接市区繁华地带。
南湖新城
书院路 湘
江
大
道 南湖广场
南湖路
南湖新城核心区域、滨江商务区
区位交通
项目附近紧邻政府新规划的南湖路隧道和地铁4 号线，目前正在建设中，其中地铁4号线直接经 过该项目，过江隧道的建成将直线连接东西两 岸，极大加速交通发展
➢由花、草、湖、堤、景观小品 构成的景观组团，共同打造了保 利国际广场风情主题园林；
➢悦湖、密林:清澈的中心景观湖、 大气的特色跌水景墙、精心雕琢 水木平台、入户小水景。
➢香堤：整齐的树阵休闲广场、 儿童活动广场满足不同的功能需 求；花径、栈道，不失为一处休 闲、散步的好去处，给予业主闹 市中一处宁静、安详之地。
紧密对接长沙主城区核心地段，成功梯度过度新政升级 区域，具备良好的功能价值提升和整体价值落地。
二环线
市委、市政
长沙主城区
府
岳麓山国家 风景名胜区
五一广场
省委
CBD
黄兴路步行
街贺龙体育馆
南
南湖广场
湖
新
城市发展方向
城
主干道书院路与南湖路交汇，交通便捷
➢倚主干道书院路与南湖路交汇，位于中央区域的优势位置，交通 意义重大；
项目建设单位：长沙南湖广场置业有限公司； 项目设计单位：湖南省建筑设计院、深圳市筑博工程建筑有
限公司； 勘测单位：中国有色金属工业长沙勘测设计研究院； 监理单位：湖大建设监理有限公司； 质检单位：长沙市质检站 ；安监单位：长沙市安监站； 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司
区位交通
无缝对接侯家塘、五一路、东塘三大商圈
➢ 南湖路湘江隧道西起阜埠河路和潇湘大道交叉口，
并与潇湘大道互通，下穿湘江、湘江大道后与南湖路相 接，隧道主线总长3440米，采用双洞单层形式，为双 向四车道；
➢项目施工时间为30个月，预计将于2013年年底前完 工，项目完工后将会大大解决交通拥堵问题，极大便利
了项目业主的出行生活；
➢ 4号线一期：呈西北—东南走向，西北起自滨水新城 的月亮道路，经由滨江新城、溁湾镇、麓山路、阜埠河 路、南湖新城、劳动路、高铁新城，至黄榔组团止，线
19万㎡， 200米高写字楼将被打造成南湖片区地标 建筑，变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等 多功能为一体的滨江商务中心
住宅
公 寓
写字楼
商 业
项目规划
项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓 （B1栋）、一栋4层商业（B2栋）及甲级写字楼 和五星级酒店（B3栋）组成。
➢ 公寓：1栋公寓，面积区间为45—80平米， 弧形规划，可享270度绝版江景资源；
➢ 住宅：8栋住宅，面积区间为125—558平 米超高层住宅（含少量复式）；
➢ 写字楼：为本案最大亮点，235.5米超高 层，城市天际。西南向江景尽揽，一线江 景办公环境，绝无仅有；
➢ 商业：一线临江4层商业，借势沿江风光 帯，可打造沿江风光帯风情商业街；
➢ 酒店：江景顶级酒店、升级CBD核心生活， 全面提高商务升级需要。
➢定制滨江豪宅顶级园林--50%绿化率； ➢建筑外墙采用全干挂石材豪宅立面； ➢拥有长沙首个瞰江无边界天际泳池；
➢拥有长沙首个星空直升机停机坪.
园林规划
内部园林由悦湖组团、香堤组团、密林组团组成，打造风情主题园林景观
悦湖组团 香堤组团 密林组团
风情主题园林景观
➢园林由GVL-国际怡境景观设计 有限公司设计；
物业类型 基本指标
商业
住宅
写字楼及酒 店
主力产品
占地12.3万平，容积率为6，建筑面积48万平，其 中商业办公占40%
规划国际商业街区，特别打造了天际泳池和星光直 升机停机坪等
约29万㎡，共由9栋超高层住宅组成，外立面为全 干挂大理石，将豪宅区与商业区进行了完全的分离， 设立业主专属停车层，内部配备中央空调、地暖系 统、 24 小时热水、智能指纹门锁、高级面板等 产品：以130-200㎡平为主
路长约32.5km，设车站23个；
➢地铁3、4号线预计今年年底开工，2016年竣工通车
南湖路过江隧道平面图 4
长沙地铁线路图
周边配套
目前项目自身配套尚不完善，周边配套较好，但仍距离本项目有一定距离
➢项目周边学校:长沙理工大学、 长郡中学、第一师范第一附属 小学；周边综合商场:新一佳超 市、兴万家超市；
2011年广州保利国际广场案例研究 (58页)
报告框架
项目整体分析 项目整体销售情况
营销推广 客户研究
项目整体规划 项目产品分析
项目配套 整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销活动 推广节奏 客户对位 来访渠道
项目概况
当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得
保利国际广场的品质理解： 便利地段：城市腹地，市中心10分钟 纯粹居住：商住分离，闹中有静，私密居住 品位居住：超高层，超大中央园林，石材立面等。。
报告框架
项目整体分析 项目整体销售情况
营销推广 客户研究
项目整体规划 项目产品分析 项目整体配套 整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销活动 推广节奏 客户对位 来访渠道
产品配比
目前推出产品为公寓以及舒适、豪华型三房、四房、五房
A1#,44层，共220套，售罄；三房：129㎡、 44套，169-171㎡、43套；四房：165㎡、