陈村镇勒竹工业区东侧地块改造项目“三旧” 改造公示内容
中山市人民政府关于启动中山市阜沙镇工业园区片区（0604单元）控制性详细规划一般修改的批复
中山市人民政府关于启动中山市阜沙镇工业园区片区（0604单元）控制性详细规划一般修改的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2024.04.19•【字号】•【施行日期】2024.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】•【主题分类】城乡建设其他规定正文中山市人民政府关于启动中山市阜沙镇工业园区片区（0604单元）控制性详细规划一般修改的批复阜沙镇人民政府：你镇《关于启动〈中山市阜沙镇工业园区片区（0604单元）控制性详细规划一般修改〉的请示》（阜府〔2024〕10号）收悉。
经研究，批复如下：一、依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）以及《中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）》有关要求，同意你镇启动《中山市阜沙镇工业园区片区（0604单元）控制性详细规划一般修改》（以下简称《控规》），报批成果以报批年份标明版次。
二、上述《控规》一般修改过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。
要做好与已出让建设用地合同约定规划条件的衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件。
对具备收储条件的用地要加大收储力度，促使形成连片整备、连片开发。
三、你镇应尽快组织编制《控规》一般修改方案，认真贯彻《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，加强与《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，落实“三区三线”、自然山体保护等管控要求，确保规划各项内容符合《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》要求。
四、上述《控规》一般修改方案要进一步完善公共设施、市政设施、道路系统及绿地系统规划，并按法定程序对调整后方案进行审查报批。
报批材料中应当附具规划地段利害关系人（含城建集团）意见及处理结果。
佛山市南海区三旧改造专项规划
佛山市南海区三旧改造专项规划（2007——2015）佛山市规划局南海分局佛山市城市规划勘测设计研究院2008.01规划编制单位：佛山市城市规划勘测设计研究院规划设计资格证书：城规证甲级041123号工程代号： GH2007102院长：朱墨（高级规划师、注册规划师）总工：冯萍（高级规划师、注册规划师）所长：温卫华（高级规划师、注册规划师）审定：冯萍（高级规划师、注册规划师）审核：李汉飞（规划师、注册规划师）校对：王成志（规划师）项目负责：卞芸芸（规划师、规划硕士）主要设计人员：卞芸芸（规划师、规划硕士）潘健超（规划助理）李丽丽（助理规划师）目录第一章总则 (1)1.1 南海三旧改造面临的形势 (1)1.2 指导思想与基本原则 (2)1.3 规划编制区 (3)1.4 规划期限 (3)第二章规划目标与改造策略 (4)2.1 规划目标 (4)2.2 改造策略 (5)第三章总体部署 (7)3.1 规划依据 (7)3.2 总体部署 (7)第四章改造规划引导 (10)4.1 改造范围 (10)4.2 改造的模式引导 (14)4.2.1 整体拆除改造模式 (14)4.2.1.1 界定 (14)4.2.1.2 适用对象 (14)4.2.2 局部拆除改造模式 (14)4.2.2.1 界定 (14)4.2.2.2 适用对象 (15)4.2.3 保留整治模式 (15)4.2.3.1 界定 (15)4.2.3.2 适用对象 (15)4.3 改造模式的选择 (15)4.3.1整体拆除改造项目 (16)4.3.2局部拆除改造项目 (16)4.3.3保留整治项目 (19)4.4 改造的开发强度引导 (20)4.4.1拆除改造区域控制 (20)4.4.2保留整治区控制 (21)4.5 改造的土地利用功能引导 (22)4.5.1全区总体功能引导 (22)4.5.2各镇（街）“三旧”改造的功能引导 (22)4.6 对上层次规划的修正和调整指导建议 (32)4.7 改造时序 (36)第五章改造的环境影响分析 (40)第六章保障机制和组织实施 (41)6.1 财政保障 (41)6.2 规划保障 (41)6.3 组织保障 (42)6.4 政策保障 (42)6.5 控制保障 (42)第七章附件 (44)7.1 《南海区旧城镇旧厂房旧村居改造项目认定办法》 (44)7.2 《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居的若干意见》（南府[2007]182号） (47)表格目录表1 南海区“旧城镇”改造项目列表 (11)表2 南海区“旧厂房”改造项目列表 (11)表3 南海区“旧村居”改造项目列表 (13)表4 南海区“三旧改造”拟整体拆建项目列表 (17)表5 南海区“三旧改造”拟局部拆建项目列表 (18)表6 南海区“三旧改造”拟保护更新村居列表 (19)表7 改造区域建筑密度和容积率控制指标表 (21)表8 南海区“旧城镇”项目改造实施计划表 (24)表9 南海区“旧厂房”项目改造实施计划表 (25)表10 南海区“旧村居”项目改造实施计划表 (29)表11 与上层次规划完全相符的南海区“三旧”项目列表 (32)表12 与上层次规划基本相符的南海区“三旧”项目列表 (33)表13 与上层次规划兼容的南海区“三旧”项目列表 (34)表14 与上层次规划不符合的南海区“三旧”项目列表 (35)表15 南海区近期拟改造“三旧”项目列表 (36)表16 南海区中期拟改造“三旧”项目列表 (37)表17 南海区远期拟改造“三旧”项目列表 (38)图纸目录图号图名1 区域位置图2 三旧改造项目分布示意图3 分期改造规划图4 改造模式示意图（总图）5 改造模式分区示意图（桂城街道）6 改造模式分区示意图（大沥镇）7 改造模式分区示意图（里水镇）8 改造模式分区示意图（九江镇）9 改造模式分区示意图（西樵镇）10 改造模式分区示意图（狮山镇）11 改造模式分区示意图（丹灶镇）12 改造模式分区示意图（罗村街道）13 改造用地功能引导图（总图）14 改造用地功能分区示意图（桂城街道）15 改造用地功能分区示意图（大沥镇）16 改造用地功能分区示意图（里水镇）17 改造用地功能分区示意图（九江镇）18 改造用地功能分区示意图（西樵镇）19 改造用地功能分区示意图（狮山镇）20 改造用地功能分区示意图（丹灶镇）21 改造用地功能分区示意图（罗村街道）第一章总则1.1 南海三旧改造面临的形势南海撤市设区以来，经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。
陵水黎族自治县人民政府征地补偿安置方案公告（2024年10月16日）
陵水黎族自治县人民政府征地补偿安置方案公告（2024年10月16日）文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府•【公布日期】2024.10.16•【字号】•【施行日期】2024.10.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文陵水黎族自治县人民政府征地补偿安置方案公告根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《海南自由贸易港土地管理条例》等有关规定，结合开展的拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估结果，现将拟订的征收土地补偿安置方案有关事项公告如下：一、征收范围本次拟征收土地位于陵水县椰林镇、三才镇、文罗镇范围内。
拟征收土地位置详见附件，实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收陵水县椰林镇雷丰村委会第四、五村民小组,三才镇大园村委会高坡顶第十五、十六村民小组和文罗镇文新村委会、文新村委会老林、龙门第一、二、三村民小组、文英村委会竹葵、常树园村民小组集体所有土地5.9495顷（89.2425亩），其中：农用地5.9495公顷（不涉及耕地）。
三、征收目的根据《土地管理法》第四十五条第（二）项的规定，属于由政府组织实施的交通基础设施建设需要用地的情形，本次土地征收目的为建设陵水县文罗物流园城郊大仓基地配套设施项目。
四、补偿方式与标准（一）土地补偿费和安置补助费标准按《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（琼府〔2024〕9号）的规定执行，区片综合地价标准：椰林镇和三才镇103546元/亩、文罗镇92673元/亩，其中，椰林镇和三才镇土地补偿费标准：45020元/亩，安置补助费标准：58526元/亩；文罗镇土地补偿费标准：44130元/亩，安置补助费标准：48543元/亩。
（二）青苗及地上附着物补偿标准按《陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发〈陵水黎族自治县征地青苗及地上附着物补偿标准〉的通知》（陵府办〔2023〕56号）的规定执行。
城市更新专项规划—文本20101010
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
佛山“三旧”改造政策及典型案例
朱市长在国通 作调研工作指示
各种政策
三旧改造项目分类及其特点
“三旧”项目
旧城镇 旧村庄 旧厂房
私有商住地 （旧城镇）
村居用地 （旧村居）
集体工业地 （集体旧厂房）
国有工业地 （私有旧厂房）
权属关系复杂，周期长、变数较 多，难度较大
周期长、变数多、资源投入大， 虽然收益预期高，但难度较大
周期较长、变数较多，要和租户 及集体三方沟通，难度一般
总体来说，佛山市三旧改造的权属人货币返还比例在42.5%-50%之间，个别区域比例略有不同；旧 村居的改造返还条件一般较优，但整理人一般无法获得全部返还。
典型的旧厂改造项目工作流程和周期预估
旧厂改造主要以三旧认定-收储-摘牌为工
作主线，需重点推进规划问题，根据流程需要
做好厂房搬迁配合。计划模拟：
步骤 获取项目 完成三旧认定 完成控规调整 完成收储 实现挂牌 转让金返还
权属关系简单，周期较短，落实 难度相对较低
各类旧改各有特点，其中国有工业地（含集体）的可操作性最高，应广撒网、重点抓；旧村改 造周期长但效益高，应选好标的，集中力量推进；旧城镇改造在区域内成功案例不多，应大胆 创新，做第一个吃螃蟹的人。
“三旧”之前要落实的几张图——土规、控规、专规
土地利用总体规划俗称“土规”，土规的关注点是城镇建设用地指标；城乡规划按照级别可以分 为多个层次，我们一般用到的是片区控制性详细规划，俗称“控规”，其作用为规定区域路网、地 块用途等；三旧改造专项规划简称“专规”，专门针对三旧改造/城市更新，对应的是标图建库工作。 三张图是“三旧”的必要条件，需要重点关注，土规控规可调整但难度不同，专规主要看年限。
三旧项目认定的关键是区镇两级的三旧办，若各方面条件成 熟，认定时间较短。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引的通知
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.09.19•【字号】穗建规字〔2021〕10号•【施行日期】2021.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引的通知穗建规字〔2021〕10号各有关单位：《广州市旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市住房和城乡建设局2021年9月19日广州市旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引为落实市委、市政府关于城市更新的工作部署，进一步推进旧厂房“工改工”类微改造工作，充分盘活低效用地，根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》、《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）等文件，结合广州实际，制定本指引。
一、总体目标通过旧厂房微改造，推动土地节约集约利用，淘汰落后产能，完善公共服务设施，鼓励发展现代产业及总部经济，促进高质量发展。
二、改造内容在保留原建筑物主体的基础上，采取改建扩建加建、局部拆建、完善公建配套设施等方式实施微改造。
三、适用范围改造地块需同时符合以下条件：（一）改造地块应已纳入“三旧”改造标图建库范围。
涉及完善历史用地手续的，应符合省、市相关政策要求。
（二）在符合土地政策和国土空间详细规划的情况下，原则上实施改造的建筑面积占比（实施改造的总建筑面积占原有总建筑面积的比例）不低于5%，不超过15%，且改造工程概算不少于100万元（不含土地出让金）。
（三）改造地块现状为工业用地，在国土空间详细规划中的用地性质为工业用地（M0除外），选址符合我市产业用地布局，改造方向符合我市产业规划，旧厂房微改造后的产出效率、产值能耗、税收等达到预定指标。
顺德2024拆迁计划书
顺德2024拆迁计划书项目背景顺德作为广东省佛山市的一个重要城区，随着经济和城市发展的不断壮大，拆迁工作成为了城市更新和改造的重要组成部分。
为了推动顺德城市的发展，提升城市形象和生活质量，制定了顺德2024拆迁计划。
目标与意义顺德2024拆迁计划的目标是通过拆迁改造，实现城市空间的优化和升级。
拆迁工作将短期内涉及一定范围内的建筑物和土地，以提供更多的用地供应和空间布局调整为主。
通过这一计划的实施，将推动顺德城市的功能完善、品质提升和城市形象的更新。
计划内容1. 拆迁范围根据城市建设规划，顺德2024拆迁计划将涉及城区内的老旧住宅楼、工业厂房、商业楼宇等。
具体拆迁范围将根据实地勘查和规划要求进行细化和调整。
2. 拆迁程序拆迁程序将按照相关法律法规和规划要求进行执行。
具体包括：•拆迁方案的编制：根据拆迁范围和规划要求，编制详细的拆迁方案，并报请有关主管部门审批。
•拆迁协议的签订：与居民、企事业单位等相关方进行协商，签订拆迁协议，并明确相关权益保障措施。
•拆迁事前公告：事先向相关利益方和社会公众发布公告，公示拆迁计划、范围和补偿标准等内容。
•拆迁实施和补偿：在相关法律法规规定的时间内实施拆迁，并按照拆迁协议和补偿标准对受拆迁方进行合理补偿。
3. 动迁安置动迁安置是顺德2024拆迁计划的重要环节，主要包括以下方面：•安置小区建设：为被拆迁居民提供新的住房安置。
新建或扩建安置小区，确保安置房源的数量和质量。
•社会保障补偿：对于因拆迁而暂时无法安置的居民，提供临时住房或经济补偿等社会保障措施。
•公共设施配套：对于拆迁范围内的公共设施和设备，进行重新规划和建设，确保新的小区配套设施完善。
4. 协调与沟通顺德2024拆迁计划将与相关部门和利益方进行持续协调与沟通，以确保计划的顺利实施和相关问题的解决。
其中包括社区居民、企事业单位、相关政府部门等的沟通与协调。
实施方案顺德2024拆迁计划的实施方案如下：1.成立拆迁工作领导小组：负责拆迁计划的编制、协调和推进工作。
顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——
![顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——](https://img.taocdn.com/s3/m/c935e7eb5ef7ba0d4a733baf.png)
依申请公开佛山市顺德区人民政府办公室文件顺府办发〔2011〕105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见各镇人民政府、街道办事处，区各有关单位：为加快推进“三旧”改造工作，经区人民政府同意，现对《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府办发〔2010〕19号，下称《实施意见》）提出以下补充意见：一、对《实施意见》中关于规划、国土管理的部分规定作适当调整（一）用地面积达到300亩及以上的旧城镇改造项目，如因所在区域尚未编制控制性详细规划而暂时不能出具规划条件的，可凭区三旧改造工作领导组办公室出具的规划审查意见—1—办理“三旧”改造项目认定手续，但在办理供地手续前须出具规划条件。
（二）引进社会资金推动“三旧”改造。
各镇（街道）可选择市场条件比较成熟、改造规模较大的改造项目，以投资方、镇（街道）、村（社区）获得合理收益为基本原则，通过公开招标的方式引入社会资金，以镇（街道）为主体进行项目用地前期整理。
具体方案报区三旧改造工作领导组审批通过后方可实施。
（三）原工业及其他非公益性质的国有建设用地转变用地功能发展经营性项目的（不涉及商品住宅开发建设），在满足以下条件的前提下，可由土地使用权人（以土地使用证或房地产权证上记载的土地使用权人为准）申请通过土地使用权协议出让方式完善转变用地功能手续：1．由镇人民政府（街道办事处）根据土地利用总体规划、城乡总体规划、“三旧”改造专项规划及建设用地年度供应计划，严格筛选“二改三”项目，划定各镇（街道）商业区域或重点改造范围，报区委区政府批准后，按照相关程序组织编制该片区的控制性详细规划，由区委区政府批准后，可组织进行相应地块的改造。
其中每个镇（街道）旧厂房转变用地功能发展其他产业的土地面积不得高于该镇（街道）年度“三旧”改造项目土地面积的40%；—2—2．区、镇（街道）土地储备机构已同意不纳入土地储备计划。
（四）通过协议出让转变用地功能的国有建设用地土地出让金按以下标准计收：1．通过出让方式取得的土地转变用地功能的，土地出让金按改变用途后的土地市场评估价格减去原用途土地剩余年限市场评估价格的余额的60%计收。
完善历史用地手续(保留集体性质)办事指南
2、佛山市南海区国土城建和水务局国土资源行政处罚决定书（原件）1份及广东省非税收入（电子）票据（复印件）1份。
3、城市更新项目认定文件（含改造方案及批复）。（复印件）1套
4、关于完善“三旧”改造历史用地手续的申请。（原件）1份
5、房屋产权声明。（原件）1份
6、申请单位相关资料：（1套）
①单位组织机构代码证书；（加盖单位公章的复印件）
2、市人民政府将各区的“三旧”改造方案单独或汇总报省人民政府审批；
3、改造方案批准后，各区根据批准的方案分类办理供地手续，有关供地方案报市国土资源局备案。
3、《佛山市南海区人民政府关于印发<佛山市南海区城市更新（“三旧”改造实施意见>的通知》南府[2013]239号，2013年7月19日由佛山市南海区人民政府颁布实施，第十六条第（二）款。
陈村公园地块规划方案最新
为了凸显陈村公园作为文化遗产的特色，规划方案中提到了要建设以陈村历史文化为主题的文化园区。该园区将展示陈村的历史和传统文化，包括民俗风情、传统手工艺和陈村历史文物等。此外，规划方案还包括修建纪念馆、艺术展览馆等设施，以增加公园的文化内涵。
功能多样性
规划方案中强调了要增加公园的功能多样性，以满足不同人群的需求。除了休闲娱乐和文化活动，公园还将提供健身设施、步行道和自行车道等，为市民提供一个理想的户外运动场所。此外，公园中将设置休息区、餐饮区和商业服务设施，为游客提供更好的便利。
游客体验
规划方案对公园的游客体验进行了全面优化。公园内将修建更多的服务设施，如厕所、停车场和导览中心，方便游客的使用。同时，规划方案还提到了提升公园的无障碍设施，使得残障人士和老年人也能够方便地游览公园。此外，公园还将加强安全管理和环境卫生保洁工作，确保游客的安全和环境的整洁。
结语
陈村公园地块规划方案最新的更新旨在提升公园的品质和功能，为游客提供更好的休闲娱乐和文化体验。通过优化绿地和植被、增设景观设施、凸显文化特色、增加功能多样性和优化游客体验，陈村公园将成为佛山市南海区的一张亮丽名片，吸引更多人们前来游览和休闲。
规划内容
绿地与植被
根据规划方案，将对公园内的绿地进行扩展和优化，增加绿地覆盖率，提高空气质量。同时，对现有的植被进行保护和恢复，引进更多的植物品种来增加景观魅力。规划方案中还提到了要建设花坛、草坪和湖泊等景观元素，为游客提供更好的休闲环境。
景观设施
公园内将增设多个景观设施，其中包括人工湖、游乐设施、露天剧场、运动场地等。人工湖将提供划船和钓鱼等活动，丰富游客的娱乐选择。游乐设施则将为家庭和儿童提供丰富多样的游玩场所。同时，露天剧场将为公园举办各种文化活动和演出提供场所，增加公园的文化氛围。
肇庆市人民政府关于印发肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法的通知-肇府函〔2016〕580号
肇庆市人民政府关于印发肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 肇庆市人民政府关于印发肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法的通知肇府函〔2016〕580号各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，肇庆新区管委会，粤桂合作特别试验区（肇庆）管委会，市政府各部门、直属各单位：《肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法》已经十二届60次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
肇庆市人民政府2016年12月6日肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法第一条根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、广东省住房城乡建设厅印发《关于加强“三旧”改造规划实施工作的指导意见》（粤建规函〔2011〕304号）等规定，进一步明确本市中心城区（含端州区、鼎湖区、高要区、肇庆高新区、肇庆新区）范围内“三旧”改造项目的容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，结合我市实际，制定本办法。
第二条“三旧”改造项目不涉及对控制性详细规划进行调整的，无需编制单元规划，其用地性质、开发强度及相关规划指标按批准的控制性详细规划要求执行。
第三条“三旧”改造项目申请容积率增幅不超出控制性详细规划确定容积率10%及其他方面符合控制性详细规划要求的，按照《肇庆市实施“三旧”改造规划工作计划》要求，在满足公共配套设施、公共空间用地安排并符合有关技术标准的前提下，经城乡规划主管部门批准，容积率可以在控制性详细规划确定容积率的10%范围内予以提高。
第四条“三旧”改造项目所在地块未编制控制性详细规划或在上述第二条规定情形之外需调整控制性详细规划实施改造的，须按《肇庆市实施“三旧”改造规划工作计划》要求编制单元规划。
佛山三旧改造模式总结
佛山三旧改造模式总结佛山“三旧改造模式”总结模式一: 政府主导、统一规划、市场运作案例1:祖庙东华里改造——既拆除也保留，构建城市文化精髓的综合社区2007年，政府出台祖庙东华里片区控制性规划等规划文件，由香港瑞安公司投资改造。
政府主导征地拆迁和规划、文物保护等工作，最大限度保证和维护被拆迁人合法权益，维护历史文化街区风貌;通过引入市场资金实现该片区的整体更新改造。
2008年初,祖庙东华里片区改造项目正式启动,这一世纪大工程涉及3万多居民、900多亩土地。
拆迁共涉及9635户,其中直管公房2145户、私人住宅6043户,整个工程拆迁面积90万平方米,其中需要保留的有历史价值的建筑近10万平方米。
按照设想,岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑,同时佛山岭南天地还将充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等文化特色,引入各类文化设施及现代化设施,使其成为佛山展示城市文化精髓的综合社区,推动佛山文化名城的建设。
佛山祖庙东华里片区定位为:融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区的集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区，成为佛山的城市中心和城市标志。
案例2:澜石改造片区——“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”前不久召开的禅城区二届六次全会透露,禅城全力推进面积约150万平方米的澜石片区改造。
该片区改造面积超过祖庙东华里片区改造成为佛山史上最大旧改项目,将建设成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”。
澜石改造片区总面积为2176亩,实际改造面积1875亩,涉及户数3518户,需拆迁物业面积约100万平方米,其中私人物业约42万平方米。
案例3:佛山国际家具博览城——全国最大、最具规模的现代化管理模式的家居博览航空母舰佛山(国际)家居博览城总规划用地面积约为600亩,投资总额高达90亿元，将建成全国最大、最具规模的现代化管理模式的家居博览航空母舰，也是禅城区首个大型家具卖场。
大干一场！顺德23宗地位置全曝光！荔村整村改造！体育中心、顺通大桥将动工！
大干一场！顺德23宗地位置全曝光！荔村整村改造！体育中心、顺通大桥将动工！佛山乐居综合整理，信息来源：顺德城市网、广州日报火力全开！顺德加速度！2020年拟推 23宗靓地，地块位置全曝光！六个设施项目迎动工，23项村改签约，伦教荔村整村改造！15大项目产业项目落户，有望再添一家世界500强！2020年顺德拟推23宗地3月18日，顺德以“云”推介的方式重磅推出23宗商住用地，分布于十个镇街，总面积达2231亩。
其中，重点关注的有1号大良环湖路以西地块、12号陈村佛陈路北侧地块、14号潭州会展站TOD首宗地块、15号荷岳路以西地块。
*有颜色标注的为已出让地块此外，本次顺德推介的地块中，已有1宗挂牌，2宗地块完成出让，分别是17号的乐从地块和18号的龙江地块，前者由中建三局联合体低价斩获，后者由广州海蓝5606元/㎡底价竞得。
大良01乔岸路以南、环湖路以西地块用地面积：180亩（约120000㎡）土地用途：住宅容积率：3.5建筑密度：40%通平情况：4月底完成清场收地，并平整围蔽。
根据顺德土地储备中心显示，地块预计3月底挂牌。
地块位于桂畔湖旁，临近华侨城欢乐海岸PLUS以及规划的顺德塔，去年相继卖出的鹏瑞地块和宝能地块，楼面价均超1.3万/㎡。
02德胜西路以北，容奇大桥以西地块用地面积：112亩（约74667㎡）土地用途：住兼商容积率：3.2建筑密度：25%通平情况：4月底完成清场收地，并平整围蔽。
地块紧邻德胜商务区，坐享一河两岸河滨胜景，临近美的万达、嘉信、大信等大型商业综合体，此外，地块以西3公里待建的顺通大桥将牵手大良、容桂，规划的地铁11号线铺路铺设。
03顺德科技工业园A区中-9-2地块用地面积：72亩（约48000㎡）土地用途：商兼住容积率：3.5建筑密度：40%通平情况：3月底完成清场收地，并平整围蔽。
地块位于大良顺德科技工业园A区，紧靠南沙自贸区，周边建有社区医院、小学、幼儿园等配套。
容桂01容里小学以南、容英路以东地块用地面积：160亩（约106667㎡）土地用途：住宅容积率：3.2建筑密度：28%通平情况：8月底完成清场收地，并平整围蔽。
关于我区村级工业园升级改造的调研报告
关于我区村级工业园升级改造的调研报告区人大常委会调研组根据区人大常委会2019年工作要点，5～6月，由区人大常委会法制工委、财经工委、城建环资工委相关成员组成的调研组，在区人大常委会副主任周驭洪率领下，对我区村级工业园升级改造开展专题调研。
调研组聚焦“11+12”创新政策落实、今年全区2万亩改造任务分解落实情况、拆除整治与招商引资有机衔接三方面，与区村改办、市自然资源局顺德分局、区城管执法局、区科技局、区经促局分管领导和业务骨干，以及容桂、陈村、龙江、均安4个镇（街道）相关部门负责人进行了座谈，并实地视察了容桂的顺德南入口新兴产业园（容桂·细滘）、均安新华永丰工业区、陈村仙涌工业区、龙江仙塘宝涌工业区（一期）4个改造项目。
现将调研情况报告如下：一、主要举措和成效自从2018年村级工业园升级改造被列为区委区政府“头号工程”，尤其是今年省委深改委印发《佛山市顺德区率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区实施方案》以来，我区先行先试，敢破敢立，强力攻坚村级工业园升级改造工作，村改工作迈出了坚实步伐，取得了较好开局。
截至6月30日，全区382个村级工业园已有108个园区161个项目启动改造，76个园区启动拆迁，累计完成土地整理9030亩（其中今年完成4518亩）、复垦复绿740亩、新建厂房396万平方米、关停淘汰落后风险企业2774家。
得益于村改工作成效，顺德因“土地节约集约利用成效好、闲置土地少”获国务院办公厅通报表扬。
（一）全区资源倾斜村改“头号工程”一是强化组织领导。
成立区委书记、区长任双组长的村改领导小组，各镇（街道）主要领导靠前指挥，科学调配资源，加强对村改工作的领导统筹。
各镇（街道）抽调精干力量参加村改办工作；今年5月，区委区政府又从区属部门再选派100名优秀青年干部到镇（街道）直接参与执法、拆除、招商、宣传等村改工作，村改一线队伍周六日加班成为常态，日以继夜推进改造。
二是规划先行引领连片改造。
中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告
中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地
价的公告
文章属性
•【制定机关】中山市人民政府
•【公布日期】2021.02.20
•【字号】
•【施行日期】2021.02.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】农业管理综合规定
正文
中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公
告
经广东省人民政府同意，现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。
征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。
附件：中山市征收农用地区片综合地价表
中山市人民政府
2021年2月20日附件
中山市征收农用地区片综合地价表
注：1.全市不设定农用地地类调节系数；
2.征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行；
3.征收未利用地参照征收农用地区片综合地价执行。
完善集体建设用地手续操作细则
附件3：完善集体建设用地手续操作细则为进一步推动我区城市更新（“三旧”改造）工作，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府…2009‟78号）、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》（佛府办…2009‟261号）的文件精神，本着节约集约用地、盘活存量土地、尊重历史、兼顾现实的原则，现就城市更新实施过程中完善集体建设用地手续问题，制定如下操作细则：一、办理条件城市更新项目范围内没有合法用地手续但已经使用的集体建设用地，符合下列条件的，可按土地现状申请完善集体建设用地手续：（一）已认定为区城市更新项目，已编制城市更新（“三旧”改造）方案，并已纳入省“三旧”改造地块标图建库范围；（二）土地权属清晰，无争议，已取得集体土地所有权证；（三）符合土地利用总体规划；（四）在最新的土地利用现状图上显示已为建设用地。
二、办理程序符合上述条件的城市更新项目用地，按以下程序办理完善集体建设用地手续：（一）申请人的确定完善集体建设用地手续的申请人应为村（居）集体经济组织。
（二）提交申请申请人按要求向国土所提交申请材料。
所需材料如下（一式一份）：（1）《城市更新项目用地完善集体建设用地手续申请表》（附件3-1）；（2）申请书（附件3-2）；（3）国土资源行政处罚决定书和处罚凭证；（4）城市更新项目认定文件（含改造方案及批复）；（5）集体土地所有权证及其附图复印件，并附土地权属证明；（6）土地使用情况调查表及土地使用情况示意图；（7）房产证明或声明（有房产证的须提供房产证，若宗地上的建筑物产权人与申请人不一致的，必须取得建筑物产权人的书面同意）；（8）申请人组织机构代码证、法定代表人证明书（任职证明）、法定代表人身份证等；（9）实地彩色照片（不少于6张）；（10）项目地理位臵图；（11）证明土地开发利用时间的影像图及2008年影像图各1份；（12）证明土地利用开发时间的土地利用现状图1份，最新的土地利用现状图1份；（13）土地利用总体规划图（2010-2020年）1份；（14）用地红线图（6份）。
佛山市顺德区陈村镇勒竹社区居民委员会_企业报告(业主版)
首辅工程设计有限 公司
2.3
2022-10-13
TOP2
关于【2022 勒竹四小园板块建设 首 辅 工 程 设 计 有 限
工程设计】中选结果的公告
公司
0.8
2022-07-28
TOP3
勒竹社区更美村部分道路提升改 首辅工程设计有限
造工程设计
公司
\
TOP4
勒竹社区金华村部分街巷提升改 首辅工程设计有限
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年佛山市顺德区陈村镇勒竹社区居民委员会的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数 的 100.0%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
2/11
1.4 行业分布
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
佛山市顺德区陈村镇勒竹社区居民委员会 -
一、采购需求1.1 总体源自标近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
16
同比增长：33.3%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥7.42
同比增长：795.3%
平均金额(万元)
￥0.74
同比增长：79.1%
1.4.1 重点项目
（1）工程造价服务（10）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
勒竹社区更美村部分道路提升改 深圳群伦项目管理
造工程
有限公司
0.3
2022-08-03
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
3/11
重点项目
潮州市人民政府关于潮州经济开发试验区二期工业用地征地拆迁事项的通告
潮州市人民政府关于潮州经济开发试验区二期工业用地征地拆迁事项的通告文章属性•【制定机关】潮州市人民政府•【公布日期】2003.10.21•【字号】潮府[2003]46号•【施行日期】2003.10.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文潮州市人民政府关于潮州经济开发试验区二期工业用地征地拆迁事项的通告（潮府〔2003〕46号）为适应我市经济发展的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等有关规定，市人民政府决定开发建设潮州经济开发试验区二期工业园区。
现就有关事项通告如下：一、潮州经济开发试验区二期工业用地（下称二期用地）征地拆迁范围：东自潮州市富丽学校至湘桥区凤新街道竹围象头，南自湘桥区凤新街道竹围象头连潮安县古巷镇福庆三山至古巷镇古四瓷厂，西自潮安县古巷镇古四瓷厂至潮安县古巷镇永安寨村，北自潮安县古巷镇永安寨村至潮州市富丽学校。
具体范围以标示界桩为准。
二、在划定范围内，任何单位和个人不得抢占土地建厂建房，搭建构筑物。
原已建成的企业不得改建、扩建，不得改变土地使用性质或改变企业租赁（产权）关系。
三、二期用地范围内涉及的供电、供水、通信、有线电视等管线设施，由各有关部门按工程需要自行迁移、改造、建设。
四、未经依法批准设立的砖（瓦）厂（窑）应在本通告发布之日起的30天内自行拆除，逾期不拆除的，由市国土资源局组织有关部门或申请人民法院强制拆除。
五、征地拆迁工作由市国土资源局负责组织实施。
潮安县、湘桥区政府及二期用地范围内的镇政府、街道办事处、公安派出所及各村民委员会应积极配合，协同市国土资源局开展工作，确保征地拆迁工作的顺利进行。
六、征地拆迁工作涉及的单位和个人应服从国家建设需要，顾全大局，听从指挥，主动配合。
对故意阻挠或寻衅滋事的，由公安机关依法处理；情节严重构成犯罪的，交由司法机关追究刑事责任。
二○○三年十月二十一日。