西安市2011基准地价表

西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告

发布机构：市政府办公厅发布时间：2013-02-22索引号：750218682/2013-00581971

关键字：通告主题分类：文秘工作

市政告字〔2012〕11号2012年11月6日

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障国有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价予以公布。本基准地价自公布之日起执行，2007年3月27日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。

特此通告。

西安市中心市区国有土地基准地价表土地

用途基准地价土地级别单位面积地价元/平方米（万元/亩）

土地用

途单位面积地价元/平方米（万元/

亩）

基准地

价

商服用地

住宅用

地

工矿仓

储用地

公共管理

与公共服

务用地

土地级

别

商服

用地

住宅用

地

工矿仓

储用地

公共管理

与公共服

务用地

Ⅰ9600（640）4800

（320）

945

（63）

3300（220）Ⅵ

1950

（13

0）

1380

（92）

255

（17）

675（45）

Ⅱ6450（430）4050

（270）

720

（48）

2400（160）Ⅶ

1425

（95

）

975

（65）

210

（14）

555（37）

Ⅲ4500（300）3300

（220）

555

（37）

1725（115）Ⅷ

1050

（70

705

（47）

480（32）

）

Ⅳ3450（230）2550

（170）

420

（28）

1125（75）Ⅸ

750

（50

）

Ⅴ2550（170）1920

（128）

345

（23）

825（55）X

540

（36

）

使用说明

1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5；②土地开发程度：商服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。

2．土地级别：各用途土地级别分别以《西安市城区商服用地基准地价图》、《西安市城区住宅用地基准地价图》、《西安市城区工矿仓储用地基准地价图》、《西安市城区公共管理与公共服务用地基准地价图》为准。

3．土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服务用地含机关团体、新闻出版、科研教育、医卫慈善、文体娱乐、公共设施、公园绿地、风景名胜等用地。交通运输用地和水域水利设施用地基准地价参照工矿仓储用地；特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。

4．工业限制区：工矿仓储用地基准地价不包含工业限制区，对工业限制区内现有存量工矿仓储用地，其地价水平参照工业限制区范围内公共管理与公共服务用地土地级别，并按一级2400元/平方米（160万元/亩）、二级1725元/平方米（115万元/亩）、三级1275元/平方米（85万元/亩）、四级945元/平方米（63万元/亩）掌握。

5．临潼旅游度假区范围内与西安市主城区接边区域基准地价参照接壤的主城区各用途地价执行。