上海新天地旧城改造

• 从保护历史建建筑筑的质量
角度、城市发展的 角度以及建筑功能 的角度作多方面考 虑，建筑设计师最 后决定在整体规划 上保留北部地块大 部分石库门建筑， 穿插部分现代建筑 ：南部地块则以反 映时代特征的新建
改造历程
商圈 地铁口
商圈 地铁口
2001年进度 新天地北里（商业）
绿地、人工湖
1997年 规划构想 1998年 拿地 1999年 新天地北里动工
上海新天地 旧城改造分析
目录
上海新天地改造前现状分析 上海新天地简介及改造策略
规划成果 总结及评价
一、新天地改造前现状分析
区位分析
上海新天地位于市中心卢湾 区淮海中路东段，高架桥交 汇点，原法租界1914年第三 次扩建的旧式里弄住宅。北 至太仓路；西至马当路；南 至自忠路；东至黄陂南路
新天地的历史发展 • 石库门建筑是在上海开埠后大 量建造的，1900年后法租界扩 展到太平桥地区，这里就大量 建造了石库门里弄。
太平桥旧城改造
A太平桥人工湖绿 地，占地4.4万，水 面面积1.2万，已成 为市中心景观 B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北 里
9
E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
D企业天地，甲级写 字楼区，总建面50 万
C翠湖天地，高级住 宅小区，总建面68 万
二、上海新天地简介及改
项目概述
造策略
•
式公寓等设施，露天茶座及酒吧、
广场表演和步行街等特色，令项
目倍添新Baidu Nhomakorabea。
• 开发目的：以上海近代建筑的 标志——石库门建筑旧区为基 础，改变石库门原有的居住功 能，创新地赋予其商业经营功 能，把这片反映了上海历史和 文化的老房子改造成集国际水 平的餐饮、购物、演艺等功能 的时尚、休闲文化娱乐中心。
• 项目取名：“新天地”源于 “一大”的灵感，“一”“大” 合起来是个“天”字，与天对 应的是“地”。
改造前
上海的石库门里弄在许多年轻人的 思想上依旧是破旧、拥挤、恶劣居 住条件的集中表现。
• 随着上海经济改的造大发的背景
展，位于上海中心区
的新天地成为了上海
旧区改造的重点改造 区域，20世纪末，瑞 安集团提出了改造太
平桥的新规划，新天
地在这次改造中迎来 了新的转机。
太平桥总体规划
新天地是太平桥改造规划的一部分。 太平桥项目总占地：52公顷 总建筑面积：116.3万平方米 总体规划顾问：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM) 开发商：香港瑞安集团 前期投资：前期总投资14亿元，动迁 费6亿元人民币 人口数量：原自然街坊23个，原居住 人口7万人
• 到20世纪的二三十年代这里发 展成为了设施齐全的商住区。
• 到30年代后太平桥开始衰败， 新天地石库门里弄就成为了破 旧、拥挤、恶劣居住区。
改造前的现状 • 到90年代，太平桥地区除了极
少数新式里弄和新工房外，绝 大部分是旧式里弄，建筑陈旧 ，建筑配套不足，市政设施和 绿化缺乏，属于上海旧区改造 范围。
中心绿地及人工湖动工
2001年 新天地北里开业（商业只租不售）
中心绿地及人工湖开放
2002年进度 新天地南里（商业、公寓）
新天地南里动工 住宅一期动工
写字楼一期动工
2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售）
20
改造后
整体效果
三、规划成果
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城
功能分区 • 图中大红色区域是商业文化
区，这块区域主要是沿街的 商业和商业娱乐步行街。里 面主要是西餐店或者酒吧， 上海人的夜生活比较丰富， 还有不少外国友人来这里聚 餐休闲，为这里的生活融入 了西式元素，橙色的区域是 整个新天地的展示盒办公区 域，这里担任着对整个片区 的宣传和管理职能，绿色区 域是历史悠久的古建筑。
观和外部环境，对内部进行全
面更新，以适应新的使用功能
。
• 整旧如旧 翻新创新：以保留 房子原貌为原则，但内部则进 行了翻天覆地的改造，现在的 新天地石库门弄堂，外表依旧 是昔日的青砖步行道、清水砖 墙和乌漆大门等历史建筑，但 内里则设有中央空调、自动电 梯、宽带互联网，把它改造成 全新概念的经营消费场所。
上海新天地是太平桥地区重
建计划的第一期发展项目，是一
个具上海历史文化风貌的娱乐购
物热点。
•
该项目占地三万平方米，建
筑面积约六万平方米，以中西合
璧、新旧结合的海派文化为基调，
将上海特有的传统石库门旧里弄
与充满现代感的新建筑群融为一
体，创建既具传统风貌，又具现
代化功能设施的聚会场所，提供
餐饮、零售、娱乐、文化及服务
步行系统图 • 新天地在设计之初就考虑到了
广场和开放空间的设计，绿色 的区域就是新的设计理念中的 开放空间，多样的商业空间沿 着开放空间布置，可以吸引大 量的消费对象和休闲人群，步 行的主轴也是玉开放空间相融 合的，蓝色的箭头代表着上海 石库门建筑中非常有特色的巷 道，尺度宜人，这里静寂和开 放空间的喧闹形成了鲜明的对 比，可以更深层次的领略上海 石库门建筑的深刻内涵。
上海新天地广场定位
• 根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海 历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石 库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒 店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
开发理念 • 存表去里： 对保留建筑进行必 要的维护、修缮，保留建筑外
市新地标。
改造前总平面图
改造后总平面图
l旧居改造前后对比
– 主要保留了建筑外墙，重建建筑内部
旧里
– 将居住功能改为商业用途
新里
改造中旧居
由于改造后建筑需要兼顾演出和 餐饮功能，内部需要宽敞与能承 受大荷载的空间和供舞台演出用 的机电设施。因而建筑除了外墙 之外，里面的基础、上下水道到 屋顶全部需要重新建造。外墙有 些部分则进行修补与加固。
l核心区改造前后总平面图对比 – 改造期1996-2000年 – 改造前为高密度旧宅区 – 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市 新地标，吸引大量游客。
外观修复
内部改造
外 表 特 色 的 保 留
规划特色
一个建筑、一个实践、一种理念，一种 探索，在追求目的最大化的过程中，下面四 种因素必须要得到高程度的关注：
1、可利用和挖掘的现有基础。 2、小环境的建设目标与大环境基础的契 合。 3、善用外界因素，追求与自身目的的良 性互动。 4、利用现代手段加强自身形象的推广，