预售证办理流程(2)
2024年商品房预售管理工作总结范本(二篇)
2024年商品房预售管理工作总结范本一、工作背景及目标分析近年来，随着我国城市化进程的加快，商品房预售成为了城市房地产市场的一项重要业务。
商品房预售管理工作的目标是保障购房者合法权益，促进稳定的房地产市场秩序。
我所在单位作为负责商品房预售管理的部门，主要任务是对商品房预售活动进行监管，确保各方遵守法律法规，维护市场秩序。
二、工作内容及方法论1. 审批管理在商品房预售过程中，首先要进行审批管理，包括预售许可证的审批、项目材料的审核等。
我部门在审批管理方面，坚持依法依规审批，确保预售项目符合相关要求。
同时，我们积极借鉴其他地区的先进经验，不断完善工作流程，提高审批效率。
2. 监督检查商品房预售过程中，我们采取了多种监督检查方式，包括现场检查、随机抽查等。
在现场检查中，我们重点关注房屋销售合同、交易资金的使用等方面。
通过监督检查，可以及时发现并纠正违法违规行为，保护购房者的权益。
3. 投诉处理在工作中，我们亦要及时处理购房者的投诉。
一旦收到投诉，我们会立即展开调查，听取双方的陈述，查明实情，并根据相关法律法规作出相应处理。
在处理投诉过程中，我们坚持公正、公平原则，维护购房者的合法权益。
4. 宣传教育为了提高购房者的法律意识和风险防范意识，我们工作中积极开展宣传教育活动，组织购房者培训、编发宣传单、举办讲座等。
通过宣传教育，可以让购房者了解市场风险，提高自我保护能力。
三、工作成果及亮点1. 提高预售审批效率我们通过优化审批流程，减少不必要的审批环节，提高预售审批效率。
目前，预售许可证审批时间从过去的一个月缩短到15个工作日以内。
2. 加强监督检查力度我们针对近年来房地产市场出现的新情况新问题，加强了监督检查力度。
通过加大现场检查频次，加强对销售合同和交易资金的审核，有效预防和打击了各类违规行为。
3. 加强宣传教育力度我们通过组织讲座、发放宣传单等方式，增加了宣传教育力度。
购房者的法律意识和风险防范意识得到了显著提高，购房纠纷的数量和纠纷金额明显下降。
商品房买卖合同网上备案登记程序
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金.若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同）,则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全，敢不敢买.
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题:1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买.
商品房买卖合同网上备案登记程序
1。开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台",将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2。产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要办下来
商品房预售资金监管实施细则范本（2篇）
商品房预售资金监管实施细则范本1. 引言商品房预售资金监管是保障购房者利益和促进房地产市场健康发展的重要举措。
为了规范商品房预售资金的使用和管理，制定本细则，以确保预售资金的安全性、透明度和有效利用。
2. 预售资金监管主体2.1 房地产开发企业房地产开发企业是商品房预售资金监管的主体，必须建立健全预售资金监管制度，并按照相关规定将预售资金存入指定银行账户进行专用监管。
2.2 监管银行监管银行是预售资金监管的重要支持者和实施者，应当具备相应的资金监管经验和技术能力。
监管银行负责开立、管理和监督预售资金专用账户，并按照相关规定做好资金的监管工作。
2.3 监管部门相关行政部门应对预售资金监管进行监督和管理，并定期对房地产开发企业和监管银行的资金监管工作进行检查和评估。
3. 预售资金监管原则3.1 专款专用原则预售资金必须专款专用，房地产开发企业不得挪用、冻结或占用预售资金。
预售资金专用账户不得用于其他用途，如发放薪酬、购置资产等。
3.2 资金安全原则房地产开发企业应选择信誉良好、风险管控能力强的监管银行，确保预售资金安全。
监管银行应当采取一系列措施，例如设置资金密码、建立多级审批机制等，防止资金损失或被挪用。
3.3 信息透明原则房地产开发企业和监管银行应当保障购房者对预售资金使用情况的了解，及时提供相关信息。
购房者有权要求查询、了解预售资金的存量、流量、收支情况等，并及时公布相关信息，如预售资金监管账户的余额、收支明细等。
4. 预售资金监管程序4.1 开立预售资金专用账户房地产开发企业应与监管银行签订预售资金监管协议，由监管银行根据协议开设专用账户。
专用账户应以房地产开发企业的名称命名，并在账户名称中明确标注为“预售资金专用账户”。
4.2 存入和监管预售资金房地产开发企业按照项目推进进度和预售合同签订进度将预售资金存入专用账户，监管银行负责核对存入资金的金额和来源，并及时记录相关信息。
监管银行应确保存入资金的安全，防止挪用和损失。
房地产项目开发到销售流程(完整版)
房地产项目流程一、项目审批1、开发部对市场进行项目调研，依据市场行情,在各部门配合下完成项目内部可行性研究报告（从财力，人力，是否盈利）。
2、总经理通过,申报董事会通过，下达回总经理进行项目实施。
3、项目实施：开发部买地通过拍卖的形式，或政府划拨，投标书,投标成功签订《土地出让合同》，同时准备好对外《可行性研究报告》，凭合同和报告交发改委审批,获得立项批文.4、工程部牵头测绘勘探公司进行实地勘探出总评图上报规划局出建设用地规划许可证。
5、开发部拿相关证件（用地规划许可证，立项批文等）去国土资源局办理土地证。
6、开发部聘请设计单位出图纸，其他部门配合,如销售部提供客户需求建议。
7、工程部对接图纸，聘请图审单位进行图审（是否符合国家法定法规,是否有差错,是否可以更节省等).8、审核通过开发部上报规划局审核（消防,白蚁，防雷，卫生，绿化，环保,人防）质检局出合格报告.9、规划局审核通过发放建设工程规划许可证。
（注：具体办理流程见附件五）10、开发部先聘请监理单位（招标形式）,再聘请施工单位(招标形式），开发部协助施工单位去建设局办理施工许可证。
11、开发部准备好前面的四证,图纸及申报资料,预测报告；销售部准备好买卖合同，两书《住宅质量保证书》,《住房使用说明书》.（注：买卖合同,两书：公司聘请相应的法律顾问和律师起草，上报总经理通过,下达销售部或办公室拿到工商局备案，备案编号, 开发部找测绘公司对每套房子进行测绘，收到房产预测报告。
)12、开发部收集所有资料去建设局申请预售证。
（四证两书,图纸，测绘报告，买卖合同等其他预售证申请的具体资料见附件一）。
13、开发部确定相应的物业公司.（自己的物业公司或是通过招标协议的形式确定物业公司）14、建设局通知房交中心开始办理房产初始化过程，销售部经理和内勤根据房产预测报告及相关资料在房交中心系统中输入项目资料,完成房产初始化过程。
15、房产交易中心通知建设局完成复核后建设局发放预售证,竣工后发附件。
房地产开发立项、报规、报建行政审批程序
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一局部房地产开发公司的预备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有具体的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二局部行政审批局部依据我国当前、、规章，房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个时期：1〕选址定点；2〕总图审查及确定设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕报建图审查；5〕施工报建；6〕建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点时期。
如今期一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行工程立项。
2、国土资源局进行土地利用总体和土地需求方式的审查。
3、建委办理投资开发工程建设条件意见书。
4、环保局办理生产性工程环保意见书〔表〕。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、部门办理工程选址意见书。
二、总图审查及确定设计条件时期，如今期办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、部门对总图进行评审，核发?建设用地许可证?。
5、部门确定建设工程设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，如今期办理以下一般事项：1、部门对初步设计的要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位意见，核发技术性审查托付通知单。
9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的?建设工程施工图设计文件审查报告?，发放?建设工程施工图设计文件审查批准书?。
2024年商品房预售资金监管实施细则(2篇)
2024年商品房预售资金监管实施细则一、引言商品房预售资金监管是指对开发商通过预售方式融资所筹集的购房款项进行监管，确保购房款项安全有效地使用于房屋项目的建设和交付。
为进一步加强商品房预售资金监管工作，提高购房者的权益保护水平，特制定本细则。
二、监管范围本细则适用于全国范围内的商品房项目，包括住宅、商业和办公等不同类型的商品房项目。
三、监管主体1. 监管机构（1）国家发展和改革委员会：负责制定商品房预售资金监管的政策和规划，统筹协调各相关部门的工作。
（2）住房和城乡建设部：负责监督商品房预售资金监管的落实情况，对违规行为进行处罚和监督。
（3）地方政府住房和城乡建设主管部门：负责本地区商品房预售资金监管工作的具体实施和日常监督。
2. 监管服务机构（1）银行：作为商品房预售资金监管的主要机构，负责代收购房款项并进行监管，确保购房款项的安全和规范使用。
（2）独立第三方机构：由监管机构委托，负责对商品房预售资金监管进行评估和审计，保证监管工作的公正和透明。
四、监管原则1. 资金专户原则购房款项必须通过设立专用账户的形式进行监管，确保购房款项与其他资金进行隔离。
2. 资金监管原则购房款项必须由银行或独立第三方机构进行代收代付，并根据购房合同约定的条件和进度进行释放。
3. 信息公开原则监管机构必须及时公开商品房预售资金监管的相关信息，包括监管机构、监管服务机构、监管金额等内容，以保证监管工作的公正和透明。
五、监管措施1. 银行开户及业务受理（1）购房款项必须通过开发商委托的银行进行收款，并开立专用账户进行监管。
（2）银行对开发商的资质和信用进行审查，确保开发商具备承担预售资金监管责任的能力。
（3）银行对购房者的身份和购房合同进行验证，确保购房款项的合法来源和支付凭证的真实性。
2. 资金监管和释放（1）开发商必须按照购房合同约定的条件和进度提取购房款项。
（2）银行或独立第三方机构对购房款项进行监管，确保购房款项安全有效地使用于房屋项目的建设和交付。
商品房预售资金监管工作汇报
商品房预售资金监管工作汇报篇一：商品房预售资金监管办事指南及表格预售资金监管流程一览表房地产开发项目预售资金监管办事指南一、房地产开发项目建档登记（一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前（二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项目到项目所在地建委办理（三）需提供的材料：1、《预售项目建档登记申请表》（打印）2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）3、《项目手册》原件4、联建项目需提供《重庆市房地产开发项目联建备案证》（原件及复印件加盖公章）（四）办结时限：3个工作日（五）办结成果：《预售项目建档登记表》（一式五份）二、办理房屋预售及监管银行手续1、签订预售资金监管协议（需提供《预售项目建档登记表》，开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）2、商品房预售方案备案（需提供《预售项目建档登记表》）（交易中心）3、办理预售许可证（市房管局）4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，内容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）三、核定预售资金监管额（一）办理时间：取得预售许可证10日内（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额核定申请表》（打印）2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件和复印件加盖公章）4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金监管账户确认书》（原件）5、在房管部门备案的《商品房预售方案》（原件）6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供《子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请》（标准格式）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额核定表》（一式三份）四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1《、预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）》（打印）2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）》（一式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含高层均完成主体结构封顶（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）》（打印）2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）》（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）》（打印）2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件加盖公章）3、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）》（一式三份）七、预售资金解除监管（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始登记证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、《预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）》（打印）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖公章）4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）篇二：新建商品房预售资金监管系统XXXX商品房预售资金监管系统建设方案目录1.2.3. 项目背.............................................. 2 现状分析............................................................... .............................................. 3 系统特点............................................................... . (6)4.5. 总体目标............................................................... .............................................. 6 建设内容............................................................... . (7)系统总体架构................................................................. .......................... 7 系统网络拓扑................................................................. .......................... 7 系统功能结构................................................................. .......................... 8 系统数据流图................................................................. ........................ 10 详细建设内 (10)账户管理............................................................... (10)房款缴存............................................................... (11)资金划拨............................................................... (12)查询交易.......................................................... 错误！未定义书签。
商品房开发五证二书
商品房开发五证二书一、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二、“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
2024年房地产开发企业资质管理规定样本（二篇）
2024年房地产开发企业资质管理规定样本一、房地产开发企业的资质等级划分及条件房地产开发企业依据企业条件，划分为一级、二级、三级、四级共四个资质等级。
各级资质的具体要求如下：（一）注册资本与专业人员要求：1. 一级、二级、三级、四级房地产开发企业的注册资本分别不低于____万元、____万元、____万元、____万元；具备职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业人员不少于____人、____人、____人、____人；其中中级以上职称的管理人员不少于____人、____人、____人，持有资格证书的专职会计人员不少于____人、____人、____人。
2. 从业经验要求：从事房地产开发经营年限分别为一级____年以上、二级____年以上、三级____年以上、四级____年以上。
3. 近三年房屋建筑规模要求：一级、二级、三级资质要求近三年累计竣工房屋建筑面积分别达到____万平方米以上、____万平方米以上、____平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营____年以上。
4. 建筑工程质量要求：一级资质要求连续____年、二级资质____年、三级资质____年建筑工程质量合格率达到____%；四级资质要求已竣工建筑工程质量合格率达到____%。
5. 建筑施工规模要求：一级、二级资质要求上一年房屋建筑施工面积分别达到____万平方米以上、____万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。
6. 业务负责人资质要求：工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
7. 质量保证体系要求：具备完善的质量保证体系，并在商品住宅销售中实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8. 工程质量安全要求：未发生过重大工程质量事故。
（二）资质申请与审批流程：申请一、二级房地产开发企业资质，需由县、市建设局逐级审查后，提交至省建设厅审批。
二、新设立房地产开发企业的备案要求新设立房地产开发企业应在领取营业执照之日起____日内，向房地产业管理科提交以下文件进行备案：1. 营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；4. 企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门要求提供的其他文件。
买房千万别忘了看五证二书 别被开发商坑了
买房千万别忘了看五证二书别被开发商坑了导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买新开盘的房子时，必须要看开发商的“五证二书”，不然很可能买到违规销售的房子？可是很多人并不清楚什么是“五证二书”？看看下面内容吧。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。
毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。
什么是五证？1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
什么是二书？1、住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
2、住宅使用说明书》：《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
房地产开发全套流程大全完整版)
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
城市房地产开发经营管理条例（2020年第二次修订）
城市房地产开发经营管理条例（2020年第二次修订）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2020.11.29•【文号】中华人民共和国国务院令第732号•【施行日期】2020.11.29•【效力等级】行政法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订根据2020年3月27日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第四次修订根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第五次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
山东省新建商品房买卖合同(预售)
山东省新建商品房买卖合同（预售）合同编号：说明1.本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
商品房预售资金监管实施细则范文（2篇）
商品房预售资金监管实施细则范文尊敬的监管部门：根据《商品房预售管理条例》的要求，我公司制定了商品房预售资金监管实施细则，以确保预售款项的安全管理和合规使用。
现将实施细则的主要内容向贵部门进行报告，希望得到审批和指导。
一、监管机构我公司设立独立的预售资金监管账户，由指定的合法金融机构作为监管机构，承担对资金进行监管和管理的职责。
二、资金监管原则1. 完全预售款项监管：对购房者全部预付的购房款进行监管，确保购房者权益得到有效保障。
2. 专款专用：预售资金只能用于项目开发、建设和销售等相关用途，禁止挪作他用。
3. 资金独立：预售资金和开发企业自有资金分账管理，做到彻底分割，防止混用。
4. 监控措施：监管机构采取科技手段，实时监测预售资金的流向和使用情况，确保监管的及时、准确性。
三、监管流程1. 资金划拨：购房者在签订购房合同后，将预付款划拨至监管账户。
2. 资金监管：监管机构负责对资金进行监管和管理，确保资金的安全性和合规性。
3. 资金使用审批：开发企业需要向监管机构提出相应的资金使用申请，并提供相关的支出材料和证明。
4. 资金支付：经监管机构审核通过后，将按照申请的金额支付给开发企业，同时监管机构将支付信息同步到预售信息平台。
5. 监管报告：监管机构每季度向贵部门提交资金监管报告，报告内容包括监管期间的资金流动情况、使用情况和变动情况等。
四、监督与处罚为确保监管工作的有效进行，我公司将建立健全的监督机制，定期对监管机构进行检查和评估。
对于发现的问题和违规行为，将依法采取相应的处罚措施，并及时向贵部门报告。
以上为我公司制定的商品房预售资金监管实施细则，请贵部门审阅并批准。
如有需要，我公司愿随时接受监管部门的检查和指导，共同维护购房者权益和市场秩序。
谢谢！此致敬礼日期：商品房预售资金监管实施细则范文（二）第一章总则第一条为了规范商品房预售资金的监管，确保购房者的合法权益和资金安全，根据有关法律法规规定，制定本细则。
银行信贷A中考试知识点
信贷A中考试知识点一、判断1、企业的流动比率越高，说明企业的付现能力越强。
◆对2、流动比率1.5，速动比率可能为1。
◆对3、进口保理业务项下融资和进口保理业务分别占用授信额度。
◆错4、营运资金贷款用途限于借款人日常经营的资金周转,且不得违反国家有关规定。
不得对房地产开发企业发放营运资金贷款。
◆对二、单选题1、银行承兑汇票A+类，保证金缴（40%）。
（另外：AA+以上免收保证金，AA级收10%，AA－收20%，A级收50%，A－以下收100%）2、商品房贷款年限最短（1年），最长（10年）。
（商品房开发贷款最长不得超过5年，用于出租、自营的不得超过10年，其中项目为宾馆酒店的，贷款期限最长不超过15年含）3、商品房应按项目销售进度，分期归还贷款本金，项目面积完成销售（70%）前应收回全部贷款本息。
4、个人贷款RAROC不达标产，应报（一级分行）审批。
5、保理融资期限一般不超过（12个月），最长不超过（18个月），含1-6个月的宽限期。
6、我行准入的评估机构是几家？有2、3、5家可选。
没找到答案7、项目贷款评估实行限时评估制度，评估时间原则上不超过（40个）工作日。
8、公路收费权抵押率（60% ）。
（参考2014年508号文经营性物业贷标准，不一定对）9、交通运输工具抵押权？（没答案）10、小企业标识为1111、对于纸质银行承兑商业汇票，期限最长不得超过6个月，对于电子商业汇票，期限最长不得超过1年。
12、水泥行业...（新型干法水泥窑）13、单笔金额超过项目总投资( )或超过( )万元人民币的固定资产贷款资金支付时,应采用贷款人受托支付方式a.5%,300b.5%,500c.3%,300d.10%,500答案:b14、融资性担保机构为我行法人客户贷款提供担保的贷款期限不超过（b）a.半年b.一年c.两年d.三年15、小微企业贷款押品评估时，对新购置（b）内的房地产，可按购置价格直接认定为押品价值。
2024年商品房预售资金监管实施细则范文(2篇)
2024年商品房预售资金监管实施细则范文第一章总则第一条为规范商品房预售资金监管工作，保护购房者的合法权益，维护市场秩序，制定本实施细则。
第二条商品房预售资金指购房者在商品房预售合同中支付的款项，包括首付款、中期款和尾款等。
第三条商品房预售资金监管指对商品房预售资金进行监督管理，确保预售资金使用合法、安全、有效。
第四条商品房预售资金监管实行预售资金专户管理制度，并由专门的监管机构进行监督和管理。
第五条商品房预售资金监管应当统一规范、公正透明，依法保障购房者的合法权益，确保预售资金的安全。
第六条本实施细则适用于全国范围内的商品房预售活动。
第二章资金监管机构第七条商品房预售资金的监管机构由国家住房城乡建设主管部门统一组织设立，并可以委托第三方机构进行具体管理。
第八条商品房预售资金监管机构应当具备以下条件：（一）有良好的信誉和声誉；（二）具备专业的管理人员和技术人员；（三）设立健全的管理制度和内部控制措施；（四）确保购房者的资金安全。
第九条商品房预售资金监管机构应当定期向国家住房城乡建设主管部门和相关监管部门报送监管情况，并接受监管机构的监督检查。
第十条商品房预售资金监管机构应当建立公开透明的资金监管信息平台，及时向购房者公示资金监管情况。
第三章资金专户管理第十一条商品房预售资金应当存入专门的资金专户进行管理，不得与开发商的其他资金混存。
第十二条购房者与开发商签订的商品房预售合同中应当明确约定资金专户的开户银行、账户名称和账号等信息。
第十三条资金专户的银行账户应当由监管机构指定的银行开立，不得随意更改。
第十四条资金专户的资金流入应当实时监管，不得擅自提取或挪用。
第十五条资金专户的使用应当符合法律、法规和政策的规定，不得用于非法用途。
第十六条资金专户的账户余额不得超过每期预售款的百分之二十，超出部分应当退回给购房者。
第四章监管措施第十七条商品房预售资金监管机构应当建立严格的监管制度，确保资金专户的安全和规范运作。
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预售证（办理时长3-5个工作日） 预售申请表（信息科打印）、政策性材料原件、复印件提交至预售科； 预售方案、合同审核重点； 预售项目信息统计表电子版提交； 现场查看形象进度，照片，现场查看表盖公章； 发起系统流程：沙湾湾——吴科长（监管科）——黄伟——杜斌——吴局长； 证件打印盖章。
需要前置工作与部门配合
物价备案（办理时长1个月） 提交政策性材料至经发委物价科； 提供物价成本明细表； 提供合同（施工合同，桩基合同，设计合同，地勘合同，供电、供水
合等）； 确定均价后，可将一房一价表，物价批复一同盖章。
网络价格备案、银行监管账户（办理时长3个工作日） 首次需要新企业入网； 制作加密狗（新企业首次）； 上传一房一价，合同电子图； 扫描政策性材料原件至系统； 预售方案； 信息科开具预售监管申请表； 监管科开具开户通知书； 银行开具监管户； 监管申请表至监管科打印监管协议四份； 监管协议公司盖章后拿至银行盖章，之后返回至预售科，监管科盖章； 监管协议全部盖章完成后信息科上传； 信息科打印商品房预售申请表； 加密狗900元/个，防火墙6000元，合同纸30元/户，税点3%。
预售办理流程
预售办理总流程
房产面积测绘（办理时长1个月） 提交楼栋的建筑、结构电子图（含设计变更，消防变更）； 面积测绘结果出来后需经另一人核对，核对过后返回至项目核对； 项目首先核对尺寸图，然后核对面积表； 无误后制作面积对照表提交至测绘科； 面积分摊表项目盖章； 签字流程：测绘人——核对人——科长张峰——杜斌； 数据需经房征淳上传系统，科长张峰系统通过后方可进入信息科； 收费住宅0.3元/平方米，商业0.5元/平方米，专票、税点6%。 （施工许可证、消防审查合格证）
需要前置工作与部门配合 1、内部请示流程、付款流程，付款流程较多，且不可 控，需前置。 2、部分办理节点需工程、营销、财务、综合部配合共 同办理。 3、开发报建中不确定性因素多，如罚款的沟通，会直 接影响办事流程。
三金一费缴纳（3个工作日） 面积测绘报告提交基金科，开交款通知单； 收费电梯维修基金20元/平方米，物业开办费2元/平方米，开票无税
点。
物业备案证明（5-8个工作日） 测绘报告、三金一费缴费证明，物业招投标代理服务费缴纳完成，小
区命名的批复等材料提交至物业科； 顾科长——张科长——分管副局长——吴局长签字。
规划验线（施工出正负零）（办理3-5个工作日） 大地经纬测绘队至现场测量； 自然资源和规划局工程科核对（工程科和测绘队同时到场为最佳）； 经工程科刘晓，测绘队王队，批后监管科杨帆，分管副局长刘凯签字
签字获取验线单。
白蚁防治（2-4个工作日） 提交面积测绘报告，基础平面图； 提前联系白蚁防治所现场施药； 出具白蚁防治竣工报告。