深圳市住房公积金贷款指南
深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度摘要：1.深圳公积金贷款简介2.深圳公积金贷款条件a.借款人资格b.公积金缴存要求c.贷款用途d.信用要求3.深圳公积金贷款额度a.计算方法b.最高额度c.额度限制条件4.深圳公积金贷款流程a.申请流程b.审批流程c.放款流程5.深圳公积金贷款注意事项a.贷款利率b.还款方式c.提前还款d.担保方式深圳公积金贷款是一种针对深圳市民的住房公积金贷款产品，旨在帮助购房者解决购房资金问题。
本文将为您介绍深圳公积金贷款的条件、额度、流程及注意事项。
一、深圳公积金贷款条件1.借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人，且具有深圳市城镇正式户口或有效居留身份。
2.公积金缴存要求：在申请贷款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
3.贷款用途：用于购买自住住房，包括新房、二手房及共有产权房。
4.信用要求：借款人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
二、深圳公积金贷款额度1.计算方法：贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12 倍。
2.最高额度：职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50 万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90 万元。
3.额度限制条件：每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%；公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
三、深圳公积金贷款流程1.申请流程：借款人至受理网点申请贷款，提交相关材料，进行贷款咨2.审批流程：受理网点代为办理家庭名下房产查册、评估，银行进行贷款审批。
3.放款流程：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，银行将贷款划至开发商账户。
四、深圳公积金贷款注意事项1.贷款利率：执行国家住房公积金贷款利率政策。
2.还款方式：等额本息还款法或等额本金还款法。
3.提前还款：借款人可在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款金额需满足银行要求。
4.担保方式：购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；其他情况下，可采用抵押、质押、保证等方式进行担保。
深圳市住房公积金政策解读1
（八）单位缴存登记 新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。
二、缴存
（九）住房公积金账户设立 单位为职工办理住房公积金账户设立手续的，原则上应当选定一家受委托银行（归集专户银行，建、招、中、工、交、中信、兴业）办理。单位选定受委托银行后，应当在该受委托银行住房公积金业务网点办理其他住房公积金业务。
二、缴存
（十）汇缴 单位应当在每月规定时间将单位缴存的住房公积金和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至公积金中心的住房公积金专户。 （委托收款协议）
二、缴存
（十一）补缴 2010年12月20日前已经成立的单位，在该日期之后办理缴存登记的，单位和个人都应补缴10年12月至开始汇缴月期间住房公积金 2010年12月20日前的住房公积金，单位部分可以补缴，职工个人部分可以不补缴
已购房且正在还房贷
还贷提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴
正租房有购房预期
租金提取，购房提取、还贷提取、销户全额提取
住房公积金贷款
增加收入、个人所得税减免、住房保障权益
正租房无购房预期
租金提取、物业费提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴、住房保障权益
（一）缴存主体 单位及其在职职工应缴存住房公积金。 单位的分支机构具有独立的组织机构代码的，可以将其分支机构视为独立的住房公积金缴存单位。 在职职工是指和用人单位建立劳动关系或者经调解组织、劳动争议仲裁委员会、人民法院认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员，以及国家机关、事业单位等单位中按照编制管理的在职工作人员。 在职职工包括户籍和非户籍在职职工
我市住房公积金政策制定是从长远利益的角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，也会处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，兼顾到不同群体的实际需求，做好支持部分职工提取需求与支持部分职工贷款需求之间的政策选择。 当然，在提取政策设计上也需要从住房公积金制度惠及广大缴存职工的长远利益角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，尽量兼顾到不同群体的实际需求。我们也将根据住房公积金归集、提取情况，建立提取情形或者额度标准动态调整机制。
深圳公积金贷款流程
深圳公积金贷款流程深圳市公积金贷款是指在符合条件的情况下，通过使用个人公积金账户内的资金进行贷款购房。
公积金贷款流程相对比较复杂，需要符合一定的条件和按照一定的程序来进行操作。
下面将为大家详细介绍深圳公积金贷款的流程。
首先，申请人需要准备相关材料。
包括身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、单身证明（未婚者）、购房合同、购房发票、银行流水等。
这些材料是申请公积金贷款的基本条件，申请人需要提前准备齐全。
其次，申请人需要在深圳市住房公积金管理中心进行贷款申请。
在申请时，需要填写相关的申请表格，并提交上述准备好的相关材料。
申请人需要确保所填写的信息真实有效，并且材料齐全，否则会影响贷款的申请。
接着，申请人需要等待审核。
深圳市住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，包括个人资料的真实性、购房合同的合法性以及贷款额度的核定等。
这一过程可能需要一定的时间，申请人需要耐心等待。
审核通过后，申请人需要进行抵押登记。
这一步是将购房合同进行抵押登记，确保公积金贷款的安全性。
申请人需要将购房合同、贷款合同等相关材料提交至深圳市不动产登记中心进行登记。
最后，贷款发放。
在完成以上步骤后，深圳市住房公积金管理中心会将贷款款项直接划入购房人的账户，购房人可以凭借公积金贷款合同到指定的银行进行提款。
总的来说，深圳公积金贷款的流程相对比较复杂，需要申请人耐心等待和配合。
在申请过程中，申请人需要准备充分的材料，并确保所填写的信息真实有效。
同时，需要按照规定的程序和要求来进行操作，以确保贷款申请顺利通过并贷款发放。
希望以上介绍能够帮助大家更好地了解深圳公积金贷款的流程，为购房提供一定的参考。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
深圳公积金贷款还款方式有哪几种
深圳公积金贷款还款方式有哪几种深圳公积金贷款的还款方式有哪些?公积金贷款的还款方式有：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
等额本息还款法：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的`，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
温馨提示：这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推举的方式。
等额本金还款法：等额本金还款法是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
公积金贷款提前还款，可以通过哪几种方式办理？可以通过以下几种方式办理：1.申请人登录深圳市住房公积金管理中心门户网站，查询受托银行指定的公积金贷款贷后服务网点，到相应网点提出申请，提交申请材料；2.已经签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的申请人，可关注微信公众号“深圳市住房公积金管理中心”，选择“马上办贷后变更”或进入微信“城市服务”，点击“公积金服务”“贷后变更”，登录后即可申请办理。
提前还款流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应以下资料:①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款力量有影响的债权债务证明;④购置住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
⑦公积金中心要求供应的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行准时受理审查，并准时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并准时将审批结果通知银行。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度一、什么是深圳公积金贷款？深圳公积金贷款是指在购房、装修或其他符合规定条件的情况下，申请使用公积金作为贷款资金的一种方式。
公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，非常适合购房者和装修者。
二、深圳公积金贷款的条件要求2.1购房条件要求-在深圳购房-拥有深圳本地的居民户口-无房或仅有一套住房，且该住房没有贷款2.2装修条件要求-在深圳进行房屋装修-拥有深圳本地的居民户口-已经购房，且住房没有贷款-装修金额符合规定的范围三、深圳公积金贷款额度深圳公积金贷款额度根据不同情况而有所不同：3.1购房贷款额度-深圳本地户口人员：最高可贷款总额为购房总价的70%-非深圳本地户口人员：最高可贷款总额为购房总价的50%3.2装修贷款额度-深圳户口人员：最高可贷款总额为装修总费用的80%-非深圳户口人员：最高可贷款总额为装修总费用的50%四、深圳公积金贷款申请流程1.准备材料：申请人需要准备相关的材料，包括身份证、户口本、购房或装修合同等。
2.填写申请表：前往深圳公积金管理中心填写公积金贷款申请表。
3.材料审核：提交申请后，公积金管理中心将对相关材料进行审核。
4.贷款审批：审核通过后，公积金管理中心将进行贷款审批。
5.签订合同：贷款审批通过后，申请人需要与银行签订贷款合同。
6.贷款发放：合同签订后，银行将贷款金额打入申请人指定的账户。
五、深圳公积金贷款的还款方式及注意事项5.1还款方式深圳公积金贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
申请人可以根据自身情况选择适合的还款方式。
5.2注意事项-按时还款：贷款人必须按照约定时间按时还款，以免造成逾期。
-贷款利率：贷款的利率根据政府规定，一般较为优惠，申请人需了解并同意相关利率。
-提前还款：如有能力，申请人可以提前还款以减少负担和利息支出。
-贷款期限：贷款的期限一般较长，需要申请人对自身财务状况进行综合评估。
以上是关于深圳公积金贷款条件要求及额度的相关内容。
深圳中行转公积金贷款流程
深圳中行转公积金贷款流程如下：
1.贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积
金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2.受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的
真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3.贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担
保公司办理担保手续。
4.贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订
《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5.贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵
押物、担保、预存差额资金等信息。
6.受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交
的贷款资料进行复审。
7.终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，
进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8.贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房
地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
深圳住房公积金贷款的条件和流程有哪些
深圳住房公积⾦贷款的条件和流程有哪些现在很多公司都有为员⼯购买公积⾦，在职⼯需要购房的时候，可以⽤这公积⾦来贷款。
那⼤家知道深圳住房公积⾦贷款的条件有哪些吗?还有，贷款的流程是选样的?下⾯就由⼩编给⼤家介绍⼀下相关的内容。
深圳公积⾦贷款的条件，每个⽉都是需要⼀定的偿还的...想要了解更多关于深圳住房公积⾦贷款的条件和流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳公积⾦贷款的条件1、每个⽉都是需要⼀定的偿还的贷款的本息，是不能够超过公积⾦的申请⼈的住房公积⾦缴存的基数的50%的，如果是以家庭的为单位的话，参与的额度也是可以由共同的申请⼈来缴存基数之间的累加来计算的。
2、住房公积⾦的贷款的额度，是不能够⾼于房屋的总款与⾸付之间的差额的。
3、如果是申请⼈为单⼈的话，住房的公积⾦贷款的最⾼的额度是50万的⼈民币，如果是申请⼈是共同的申请的话，那么⼀般的也是能够申请的最⾼公积⾦贷款的额度是为90万的⼈民币的。
4、申请的公积⾦贷款的⼈⼀般的必须是在申请是连续的正常缴纳公积⾦六个⽉以上的，才是有资格使⽤公积⾦贷款的。
5、申请⼈如果是想要在深圳办理公积⾦住房贷款，申请⼈⼀般之前在深圳是没有办理过公积⾦贷款才可以，或者是，之前是在深圳所办理的公积⾦贷款是已经还清了这种情况下才可以继续申请的办理。
公积⾦贷款额度的计算要根据住房公积⾦账户余额、还贷能⼒、房价成数和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
1、借款⼈(含配偶)要具备偿还贷款本息后⽉均收⼊不低于本市城乡居民最低⽣活保障的能⼒。
2、申请公积⾦贷款还应满⾜⽉还款/⽉收⼊不⼤于50%(其中：⽉还款包括已有负债和本次负债每⽉还款之和)。
3、购买⾸套普通⾃住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度
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目录
1.深圳公积金贷款的基本条件和要求
2.深圳公积金贷款的额度计算
3.深圳公积金贷款的办理流程
4.深圳公积金贷款的注意事项
正文
一、深圳公积金贷款的基本条件和要求
1.借款人具有完全民事行为能力；
2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5.能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的 (除配偶外) 共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7.具有不低于购买自住住房价值 30% 以上 (二手房 40% 以上) 的自有资金；
8.同意办理置业担保或抵押物财产保险；
9.同意住房公积金管理规定的其他条件。
二、深圳公积金贷款的额度计算
1.公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的 12 倍；
2.每月偿还贷款本息合计 (按等额本息法计算) 不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%；
3.公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
4.单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元（申请人与共同申请人一并申请）。
三、深圳公积金贷款的办理流程
1.申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理；
2.提供基本资料，包括住房公积金联名卡、有效身份证件、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等；
3.公积金中心进行审核，审核通过后，办理贷款相关手续。
深圳住房公积金贷款额度计算公式是怎么样
深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样在深圳，⼤部分的国家⼯作⼈员都会通过住房公积⾦贷款的⽅式购房，但是不知道相关额度的计算。
所以下⾯是店铺⼩编为⼤家带来深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎样的相关知识。
想要了解更多关于深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样①按照还贷能⼒计算的贷款额度职⼯本⼈贷款额度的计算公式为:(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
夫妻双⽅贷款额度的计算公式为:(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%。
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数⼆、住房公积⾦贷款流程有哪些1、初审：住房资⾦管理会对申请⼈提交的材料进⾏初步审查，包括申请⼈资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请⼈拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进⾏评估。
但是经济适⽤房是不需要评估的。
3、审核：申请⼈拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进⾏贷款审核。
假如合格，会开具《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保⼿续：申请⼈拿《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》，根据⾃⼰选择的担保⽅式办理担保⼿续。
如果选择抵押+保证的⽅式，保证⼈应该出具书⾯的担保函;如果选择抵押+保险或第三⼈保证的⽅式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保⼿续。
5、签订借款合同。
6、住房资⾦管理与受托⾏签订委托贷款协议。
三、住房公积⾦贷款的主要优势有哪些1、公积⾦贷款利率优惠同样贷款⾦额和还款年限，公积⾦贷款与商业贷款相⽐能节省数万元利息。
深圳市保障房公积金组合贷款办理程序_深圳指南
深圳市保障房公积金组合贷款办理程序_深圳指南【导语】在深圳这样一个房价居高不下的城市里，政府为了进一步解决人们的住房需求，保障性住房相应出台，那么如何使用公积金购买保障房呢？小编，为您提供关于保障房的公积金组合贷款指南，欢迎查阅！小编，让生活更容易！贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。
所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;3.申请人已按规定支付购房首付款;4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;6.符合公积金管委会规定的其他条件。
所需材料公积金所需材料(1)住房公积金联名卡(原件);(2)有效身份证明(原件及两份复印件);(3)已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);(4)认购协议书(原件及一份复印件);(5)购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);(7)还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);(8)非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);(9)主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);(10)合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);(11)卖方出具的延期付款证明(如需);(12)其他需要的资料。
商业贷款申请材料按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.办理地点与方式办理地点预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点。
住房公积金贷款预约指南
，可点击进入“逾期明细查询”，查询该笔贷款的应还 未还的贷款明细。九、还款计划查询贷款发放后，可点 击“还款计划查询”，查询该笔贷款的还款计划。十、 提前还款试算贷款发放后，可点击“提前
还款试算”，输入还款金额，试算提前还款利息、当期 及以后各期的月还本金、月还利息和月还合计。十一、 贷款计算器职工在还款期间可点击进入“贷款计算器” 进行还款金额的试算。温馨提示：1.预
消”，不打印预约回单，住房公积金业务柜台可凭职工 住房公积金账号或预约编号直接调出预约信息。点击进 入“取消预约”，职工可取消预约。职工在预约成功后 如需要打印预约信息，可点击进入“打印
预约”。（二）先预约办理，后申报贷款信息。第一步： 点击进入“发起预约”，选择预约原因、地区、具体办 理机构后，页面下方将显示该机构可预约人数和可预约 时间（上午或下午）。选择预约时间后
，点击“提交”。输入验证码后，再点击提交，预约完 成，系统自动转入信息申报页面，须继续进行贷款信息 申报，否则预约将失效。第二步：系统进入信息申报页 面后，输入贷款申请人信息和贷款申请信
息，其中带“*”号的项目必须输入。输入完成后，点击 “提交”，系统提示申报成功，信息不可修改。四、额 度试算职工在申请贷款前可点击进入“额度试算”进行 贷款额度试算（试算结果仅供参考，不
务办理协议》，选择同意后继续办理业务。三、住房公 积金贷款申报预约 职工进行住房公积金贷款申报预约时，可自行选择先申 报贷款信息，后预约办理，或者先预约办理，后申报贷 款信息。（一）先
申报贷款信息，后预约办理。第一步：点击进入“贷款 信息申报”，输入贷款申请人信息和贷款申请信息，其 中带“*”号的项目必须输入。输入完成后，点击“提 交”，系统提示申报成功，须继续预约。
约成功后，请持住房公积金联名卡或凭预约编号（不需 要打印）按预约时间到预约机构办理业务。2.通过网上预 约功能，可预约5个工作日（不含当日）内的贷款业务。 3.每日预约时间分为上、下午两
深圳市住房公积金贷款管理规定
深圳市住房公积金贷款管理规定深圳市住房公积金贷款管理规定住房是人们基本的生活需求之一，而深圳市作为中国经济发达的城市之一，住房需求量大。
为了满足市民购房的需求，深圳市推出了住房公积金贷款政策，方便市民购买自己的理想住房。
为了规范住房公积金贷款的管理和使用，深圳市住房公积金贷款管理规定应运而生。
首先，深圳市住房公积金贷款管理规定明确了贷款的对象。
政策规定，只有在深圳市缴纳住房公积金的个人才能申请公积金贷款，而且必须具有固定的工作和收入证明。
这样可以确保贷款的安全和合法性，防止闲散资金的滥用。
其次，深圳市住房公积金贷款管理规定规定了贷款的额度。
根据购房者的情况、家庭收入和房屋购买价格等因素，规定了最高贷款额度和还款期限。
这样可以有效避免贷款金额过大导致贷款人无法偿还的情况，同时也能保证市民购房的基本需求。
再次，深圳市住房公积金贷款管理规定对贷款的用途进行了规范。
政策规定，贷款必须用于购买自住型住房，而不能用于投资或购买商业用途的房产。
这样可以避免住房公积金贷款被滥用，保证贷款的正当和合理性。
最后，深圳市住房公积金贷款管理规定明确了贷款的还款方式和利率。
规定了贷款人必须按时还款，并根据规定的利率支付利息。
这样可以确保贷款的按时还款，防止欠款积累和财务风险的出现。
综上所述，深圳市住房公积金贷款管理规定的出台，有效规范了住房公积金贷款的管理和使用。
通过明确贷款的对象、额度、用途和还款方式，政策保证了贷款的安全性和合理性，为市民购房提供了更多的便利。
但是，我们也要注意，住房公积金贷款是一项重要的金融服务，个人在选择贷款时应该审慎考虑，确保自身的还款能力和财务安全。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定起草说明
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定起草说明第一篇：深圳市住房公积金贷款管理暂行规定起草说明《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》起草说明根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）和《深圳市住房公积金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），结合我市实际情况，我们拟订了《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）（以下简称《贷款规定》），现就有关问题说明如下：一、制定《贷款规定》的必要性和迫切性贷款是住房公积金制度的重要内容，也是住房公积金缴存职工能享受到的最大政策优惠。
开展公积金贷款业务，有利于发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持住房困难的职工（包括夹心层群体）解决自住住房问题。
《暂行办法》按照《条例》规定对我市住房公积金制度框架进行了明确规定，但对办理贷款业务的相关事项未作具体规定。
制定《贷款规定》，有利于明确单位和职工贷款业务的办理程序、办理地点、办理相关业务需要提供的证明文件和材料以及办理方式，规范公积金贷款业务办理流程。
从近期住房公积金政策宣传及受理市民咨询问题反映的情况来看，广大职工对我市公积金贷款政策甚为关注，通过多方面反映其申请贷款的迫切要求。
为确保我市住房公积金业务平稳推进，满足缴存职工申请公积金贷款解决自住住房问题需要，有必要尽快出台《贷款规定》。
二、《贷款规定》的起草过程和文件出台形式（一）起草过程。
在起草《贷款规定》的过程中，我们充分借鉴了兄弟城市的贷款相关政策实践经验，如北京、上海、苏州、天津、杭州、南京、湖州、宁波、广州、东莞、成都等，也充分考虑了我市实际情况。
2011年12月底，我们将《贷款规定》向部分专家、人大代表、单位代表和职工代表征求了意见，并根据征求的意见对《贷款规定》进行了修改。
2012年1月中旬和4月中旬，市住房和建设局两次召开会议专题研究了住房公积金贷款有关政策设计问题。
此后，我们将修改后的《贷款规定》向住房公积金管理委员会（以下简称管委会）委员、市政府职能部门和各区政府征求意见。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定第一章总则第一条为规范深圳市住房公积金贷款管理，加强对住房公积金贷款的监督和管理，促进住房公积金的合理使用和保值增值，根据《中华人民共和国住房公积金条例》等法律法规，制定本暂行规定。
第二章贷款申请第二条具备贷款条件的个人可向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
贷款条件详见《深圳市住房公积金贷款管理实施细则》。
第三条贷款方式第三条住房公积金贷款方式包括商业贷款与公积金贷款的组合贷款形式。
贷款期限原则上不超过30年，具体期限参照贷款协议。
第四条贷款额度第四条住房公积金贷款额度参照国家有关规定，不超过购买住房总价的80%。
具体额度参照贷款协议。
第五条贷款利率第五条住房公积金贷款利率按照国家相关规定执行。
第三章贷款管理第六条住房公积金贷款的借款人和贷款机构应签订贷款协议，并约定还款方式和期限。
第七条借款人应按照贷款协议约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金和利息。
如借款人逾期还款，将按国家有关规定进行处理。
第八条贷款机构应建立完善的贷款管理制度，对借款人的还款情况进行定期监督和检查，及时协助借款人解决还款问题。
第四章监督与处罚第九条住房公积金管理机构应加强对贷款机构的监督，确保贷款机构严格按照法律法规办理住房公积金贷款。
第十条对于违反规定的借款人和贷款机构，住房公积金管理机构有权采取相应的监管措施，并根据情况给予相应的处罚，包括但不限于扣除贷款机构的违规所得、暂停贷款机构的贷款业务等。
第五章附则第十一条本暂行规定自发布之日起实施。
第十二条住房公积金管理机构可根据需要制定相应的实施细则，对本规定进行补充和解释。
第十三条本暂行规定解释权归深圳市住房和建设局所有。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定的发布，将有利于规范深圳市住房公积金贷款的管理，保护公积金的安全和有效利用。
希望贷款借款人和贷款机构能够遵守相关规定，共同为住房公积金贷款的发展做出贡献。
深圳市公积金贷款怎么申请
深圳市公积⾦贷款怎么申请深圳市公积⾦贷款申请⼈登录市住房和建设局官⽹申报贷款信息。
受托银⾏在新建商品房、保障性住房及房产中介签约现场提供上门受理公积⾦贷款服务，职⼯⽆需到银⾏⽹点办理。
关于深圳市公积⾦贷款怎么申请的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、深圳市公积⾦贷款怎么申请1、⽹上申请：（1）申请⼈请先通过深圳市住房公积⾦管理中⼼微信公众号(sz12329)或i深圳APP预约“商转公贷款”，受托银⾏优先受理预约客户；（2）灵活就业⼈员需预约⾄深圳市⾏政服务⼤厅住房公积⾦服务厅(福⽥管理部、宝安管理部、龙岗管理部)办理；（3）原商贷为交通银⾏的，可通过交通银⾏深圳分⾏微信公众号(sz95559)在线办理。
2、线下申请：（1）申请⼈持申请材料到公积⾦贷款受托银⾏⽹点提起申请，请提前通过深圳市住房公积⾦管理中⼼微信公众号(sz12329)或i深圳APP预约“商转公贷款”，受托银⾏优先受理预约客户。
（2）灵活就业⼈员需预约⾄深圳市⾏政服务⼤厅住房公积⾦服务厅(福⽥管理部、宝安管理部、龙岗管理部)办理。
⼆、深圳市公积⾦贷款利率⾸套房贷款：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
三、深圳市公积⾦贷款法律依据《住房公积⾦管理条例》第⼗⼆条住房公积⾦管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。
住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订委托合同。
第⼆⼗六条缴存住房公积⾦的职⼯，在购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房时，可以向住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦贷款。
住房公积⾦管理中⼼应当⾃受理申请之⽇起15⽇内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请⼈;准予贷款的，由受委托银⾏办理贷款⼿续。
深圳公积金贷款额度上限是多少？
深圳公积⾦贷款额度上限是多少？深圳公积⾦贷款额度上限最⾼90万。
深圳住房公积⾦贷款额度为计算可贷额度的公积⾦账户余额的12倍。
且须满⾜以下条件：每⽉偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请⼈住房公积⾦缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请⼈的缴存基数可以累加。
⼀、上限深圳上限最⾼90万。
深圳额度为计算可贷额度的账户余额的12倍，且须满⾜以下条件：(1)每⽉偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请⼈缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请⼈的缴存基数可以累加;(2)住房公积⾦贷款额度不⾼于总价款与⾸付款的差额。
(3)职⼯个⼈申请的，单套住房的公积⾦贷款最⾼额度为50万元;申请⼈与共同申请⼈⼀并申请，且共同申请⼈参与额度计算的，单套住房的公积⾦贷款最⾼额度为90万元。
⼆、深圳公积⾦贷款相关政策1、在深圳申请公积⾦，申请⼈的配偶也可以作为共同申请⼈，如果申请⼈的⽗母在在深圳市缴纳公积⾦贷款，⽗母也可以作为共同申请⼈;2、申请⼈必须在深圳市连续正常缴纳公积⾦6个⽉以上;3、申请⼈想要在深圳办理公积⾦，那么要求申请⼈必须以前没有在深圳市办理过公积⾦贷款或者办理的贷款已经全部还清;4、深圳市公积⾦管理中⼼会在接到申请⼈的申请表以及材料之后的五个⼯作⽇内做出申请⼈能不能贷款的决定;5、贷款的额度不得⾼于房价减去⾸付款的额度;6、申请⼈如果是⼀个⼈申请公积⾦贷款，贷款的最⾼额度为50万，如果是两个⼈联合⼀起申请贷款，贷款的最⾼额度为90万;7、如果申请⼈在3年内都没有提取⾃⼰账户当中的余额，申请⼈在办理贷款时，如果申请⼈使⽤公积⾦账户余额的⽅式来确定贷款，那么可以帮助申请⼈提⾼10%的贷款额度;8、深圳市公积⾦管理中⼼公积⾦贷款的最长贷款期限为30年;贷款期限与申请⼈的年龄加起来不得超过70周岁。
以上就是⼩编为您介绍的深圳公积⾦贷款额度以及相关的政策，相信会对您了解深圳市的公积⾦贷款有所帮助。
深圳市公积⾦贷款的额度不能⾼于90万，并且如果贷款⼈申请公积⾦贷款，审批下来的额度不能超过实际需要付的房款，也就是说，如果购房者的房价如果为⼀百万，⾸付三⼗万，那么，公积⾦贷款额度不能超过七⼗万。
深圳商转公积金贷款流程
深圳商转公积金贷款流程
一、申请条件。
1. 申请人需在深圳市购房并有购房合同；
2. 申请人需在深圳市参加社会保险并有连续缴纳社保满一年；
3. 申请人需在深圳市参加住房公积金并有缴存记录；
4. 申请人需符合深圳市规定的其他条件。
二、申请材料。
1. 申请表；
2. 个人身份证、户口簿、结婚证（已婚者需提供）；
3. 购房合同、房屋产权证；
4. 社会保险缴纳证明；
5. 住房公积金缴存证明；
6. 申请人的其他相关证明文件。
三、申请流程。
1. 填写申请表并准备好申请材料；
2. 携带申请材料到当地住房公积金管理中心进行初审；
3. 初审通过后，申请人携带相关材料到指定银行进行贷款申请；
4. 银行进行贷款审批；
5. 审批通过后，银行与购房人签订贷款合同；
6. 贷款发放。
四、注意事项。
1. 申请人需按照规定的时间和流程办理相关手续；
2. 申请人需如实提供申请材料，不得提供虚假信息；
3. 申请人需遵守相关规定，配合相关部门进行审查；
4. 申请人需按时还款，不得拖欠还款。
五、联系方式。
如有任何疑问，可致电当地住房公积金管理中心咨询。
六、结束语。
深圳商转公积金贷款流程是一个相对复杂的过程，但只要按照规定办理，提供真实的材料，配合相关部门审查，就能顺利完成贷款申请。
希望申请人能够认真了解申请条件，准备好申请材料，按照流程办理，顺利获得贷款，实现购房梦想。
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一、 公积金贷款申请
类 别
对 具备条件 象 1、在申请当月之前在本 市连续按时足额缴存住 房公积金满 6 个月， 且申 请时属于正常缴存状态； 2、在本市未发生公积金 贷款或者已经还清公积 金贷款； 3、有偿还贷款本息的能 力，信用状况良好； 4、贷款申请符合国家、 省和本市房地产市场管 理政策要求； 5、符合公积金管委会规 定的其他条件。 1、住房公积金联名卡； 2、有效身份证件； 3、婚姻状况证明； 4、购房合同、首付款凭证； 5、公积金贷款申请表。 另：申请人和父母一并申请公 积金贷款的，另需提供户口簿 或公安部门、公证机构出具的 直系亲属关系证明。 基本材料
申 职 工 本 人
1、已按规定支 付购房首付款 2、同意提供符 合本规定要求 的担保
请
人 共 同 申 请 人 配 偶 父 母
注意： 1、除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积 金贷款。 2、职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计 算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二、公积金贷款额度
对象
贷款额度
最高贷款额度
最高每月还贷额度
申请人 账户余额的 14数的 50%
90 万
缴存基数之和的 50%