房地产经营与管理精品PPT课件
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房地产经营与管理ppt
房地产经营与管理摘要本文档旨在介绍房地产经营与管理的基本概念、原则和方法，并探讨在当前房地产市场背景下，如何有效地进行房地产经营与管理。
通过该文档，读者将了解到房地产经营与管理的重要性、相关流程和关键技巧。
引言房地产是一种重要的资产类型，对于个人和机构投资组合的构建和管理起着至关重要的作用。
房地产经营与管理不仅涉及到购买和出售房产，还包括租赁、资产增值和风险管理等方面。
在当前房地产市场竞争激烈的背景下，有效地进行房地产经营与管理成为了成功的关键。
房地产经营与管理的基本概念1. 房地产经营房地产经营指的是对房地产资源进行合理配置，以实现投资收益最大化的活动。
房地产经营包括但不限于购买、销售、租赁、维护和管理等方面的工作。
2. 房地产管理房地产管理是对房地产资产进行有效管理和维护的过程。
它涉及到对物业的租赁、维修、保险、财务管理等方面的工作，以确保房地产的价值得到最大化的保护和发展。
房地产经营与管理的原则1. 政策合规原则在房地产经营与管理过程中，遵守相关的法律法规和政府政策是基本原则之一。
房地产经营者和管理者应了解和遵守国家相关的政策，以确保业务的合法性和稳定性。
2. 风险管理原则房地产市场具有一定的不确定性和风险，因此风险管理是房地产经营与管理的重要原则之一。
房地产经营者和管理者应合理评估风险，并采取相应的措施，以降低潜在的风险。
3. 客户至上原则客户是房地产经营与管理过程中最重要的利益相关方。
房地产经营者和管理者应积极倾听客户需求，并根据客户的要求提供优质的服务和产品，以满足客户的期望。
4. 提升价值原则提升房地产价值是房地产经营与管理的核心目标之一。
房地产经营者和管理者应通过创新和改进，不断提升房地产的经济和社会价值，以增强资产的竞争力和回报率。
房地产经营与管理的方法1. 综合规划综合规划是房地产经营与管理的第一步，它涉及到确定房地产的整体战略和目标。
综合规划应考虑市场需求、风险评估和可持续性等因素，以确保房地产经营与管理的长期成功。
房地产开发经营与管理全套教学课件pptx
争、服务竞争等）。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
房地产经营管理PPT
• （二）考试时间：原则上每年举行一次， 考试时间定于每年6月。 • （三）考试科目：《土地登记相关法律知 识》《土地权理论与方法》《地籍调查》 《土地登记代理实务》
土地登记代理人证书
九.注册监理工程师
• 注册监理工程师是指经全国统一考试合格， 取得《监理工程师资格证书》并经注册登 记的工程建设监理人员
Hale Waihona Puke （二）考试时间：考试每年举行一次，考试 时间一般安排在5月中旬。原则上在省会城 市设立考点。 （三）考试科目： 《建设工程监理基本理论 与相关法规》《建设工程合同管理》《建 设工程质量、投资、进度控制》《建设工 程监理案例分析》
注册监理工程师证书
十.二级建筑师
• 二级建造师是建筑类的一种职业资格，是 担任项目经理的前提条件。二级建造师执 业资格考试合格者，由省、自治区、直辖 市人事部门颁发《中华人民共和国二级建 造师执业资格证书》。取得建造师执业资 格证书经过注册登记后，即获得二级建造 师注册证书，注册后的建造师方可受聘执 业。
英语四六级证书
二、国家计算机二级证书
（一）报名时间：上半年12月1日开始及之后的1
个月之内；下半年5月25日开始及之后的1个月之 内。 （二）考试时间：上半年3月底，下半年9月中旬， 上机考试在笔试后紧接着的5天内完成。 （三）考试科目：数据库程序设计（Visual FoxPro6.0）
国家计算机二级证书
• （二）报名时间：一般在每年的4、5月份。 • （三）考试时间：一般情况下为每年9月的 第一个星期六和星期日，每个科目的考试 时间为150分钟。 • （四）考试科目：《安全生产法及相关法 律知识》《安全生产管理知识》《安全生 产技术》和《安全生产事故案例分析》。 •
房地产开发经营与管理教材(PPT 48页)
投资、成本 经营收入 利润、税金
房地产开发经营与管理
谭茹文
(3) 现金流量图的构成和画法
1. 绘一水平轴线向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻 度表示一个计息周期，标上计息周期数。图中上一期的期 末即为下一期的期初。
2. 用垂直箭线表示现金流量。向上的箭线表示现金流入， 向下的箭线表示现金流出。
3. 箭线的长短与现金流量的大小成正比，在箭线上方 （或下方）注明现金流量的数值。
(2) 按土地的开发程度划分（P27） 生地 毛地 熟地
房地产开发经营与管理
谭茹文
三.房地产的特征
1.不可移动性 3.寿命长久性 5.用途多样性 7.易受限制性 9.价值高大性
2.独一无二性 4.数量有限性 6.相互影响性 8.保值增值性 10.难以变现性
房地产开发经营与管理
谭茹文
五.房地产投资的利弊
房地产开发经营与管理
谭茹文
第二章 房地产投资分析基本知识
一. 房地产投资现金流量及构成 二. 资金的时间价值及计算公式 三. 房地产投资经济效果评价指标
房地产开发经营与管理
谭茹文
一. 房地产投资现金流量及构成
1.房地产投资现金流量及构成
(1) 房地产投资中的现金流量 (2) 房地产投资中现金流量的构成
销售税金（两税一费：营业税、城 市维护建设税、教育费附加）、土地使 用税和房产税、企业所得税。
房地产开发经营与管理
谭茹文
二. 资金的时间价值及计算公式
1.利息与利率 （1）利息与利率 （2）单利与复利 （3）名义利率 、周期利率、实际利率
i 1
r
m
1
m
房地产开发经营与管理
谭茹文
2. 资金的时间价值计算公式
房地产开发经营与管理
谭茹文
(3) 现金流量图的构成和画法
1. 绘一水平轴线向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻 度表示一个计息周期，标上计息周期数。图中上一期的期 末即为下一期的期初。
2. 用垂直箭线表示现金流量。向上的箭线表示现金流入， 向下的箭线表示现金流出。
3. 箭线的长短与现金流量的大小成正比，在箭线上方 （或下方）注明现金流量的数值。
(2) 按土地的开发程度划分（P27） 生地 毛地 熟地
房地产开发经营与管理
谭茹文
三.房地产的特征
1.不可移动性 3.寿命长久性 5.用途多样性 7.易受限制性 9.价值高大性
2.独一无二性 4.数量有限性 6.相互影响性 8.保值增值性 10.难以变现性
房地产开发经营与管理
谭茹文
五.房地产投资的利弊
房地产开发经营与管理
谭茹文
第二章 房地产投资分析基本知识
一. 房地产投资现金流量及构成 二. 资金的时间价值及计算公式 三. 房地产投资经济效果评价指标
房地产开发经营与管理
谭茹文
一. 房地产投资现金流量及构成
1.房地产投资现金流量及构成
(1) 房地产投资中的现金流量 (2) 房地产投资中现金流量的构成
销售税金（两税一费：营业税、城 市维护建设税、教育费附加）、土地使 用税和房产税、企业所得税。
房地产开发经营与管理
谭茹文
二. 资金的时间价值及计算公式
1.利息与利率 （1）利息与利率 （2）单利与复利 （3）名义利率 、周期利率、实际利率
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房地产开发经营与管理
谭茹文
2. 资金的时间价值计算公式
房地产开发与经营(全套444页PPT课件)
• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
房地产开发与经营第四版-PPT演示文稿
④按建筑物的建筑标准，可分为：高级豪华、中等、 普通标准的房地产。
⑤按建筑物的新旧程度，主要可分为：新建造的房 地产和旧有房地产。
（3）按房地产开发程度分类
①生地 ②毛地 ③熟地 ④在建工程 ⑤现房
（4）按房地产权属分类
①国有房产 ②集体所有房产 ③私有房产 ④联营企业房产 ⑤股份制公司房产 ⑥港、澳、台投资建造、购买的房产 ⑦涉外房产
中国经典MBA系列教材配套电子教案系列
（2）房地产消费动机调查 房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起
人们购买房地产产品的愿望和意念。房地产消费动机 是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因。 主要包括消费者的购买意向，影响消费者购买动机的 因素，消费者购买动机的类型等。 （3）房地产消费行为调查
3 房地产市场供给调查
（1）行情调查 （2）现有房地产租售客户和业主对房地产的 环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种 房地产产品的接受程度。 （3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出 现及其在房地产产品上的应用情况。 （4）建筑设计及施工企业的有关情况。
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4 房地产市场营销活动调查
（2）新区开发
1.2.3房地产开发的主要参与者
（1）房地产开发企业 （2）政府有关部门 （3）建筑承包商 （4）金融机构 （5）房地产中介机构
此外，设计单位、监理单位、法律服务 单位等在房地产开发过程中也是不可或缺 的参与者。
1.2.4房地产开发程序
1.投资决策分析阶段
（1）提出投资开发设想 （2）项目可行性研究
1.2房地产开发概述
1.2.1房地产开发的含义与特征
• 房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产 业中最基本、最主要的经济活动内容。
⑤按建筑物的新旧程度，主要可分为：新建造的房 地产和旧有房地产。
（3）按房地产开发程度分类
①生地 ②毛地 ③熟地 ④在建工程 ⑤现房
（4）按房地产权属分类
①国有房产 ②集体所有房产 ③私有房产 ④联营企业房产 ⑤股份制公司房产 ⑥港、澳、台投资建造、购买的房产 ⑦涉外房产
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（2）房地产消费动机调查 房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起
人们购买房地产产品的愿望和意念。房地产消费动机 是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因。 主要包括消费者的购买意向，影响消费者购买动机的 因素，消费者购买动机的类型等。 （3）房地产消费行为调查
3 房地产市场供给调查
（1）行情调查 （2）现有房地产租售客户和业主对房地产的 环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种 房地产产品的接受程度。 （3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出 现及其在房地产产品上的应用情况。 （4）建筑设计及施工企业的有关情况。
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4 房地产市场营销活动调查
（2）新区开发
1.2.3房地产开发的主要参与者
（1）房地产开发企业 （2）政府有关部门 （3）建筑承包商 （4）金融机构 （5）房地产中介机构
此外，设计单位、监理单位、法律服务 单位等在房地产开发过程中也是不可或缺 的参与者。
1.2.4房地产开发程序
1.投资决策分析阶段
（1）提出投资开发设想 （2）项目可行性研究
1.2房地产开发概述
1.2.1房地产开发的含义与特征
• 房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产 业中最基本、最主要的经济活动内容。
房地产开发经营与管理ppt课件
房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、 商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
房地产经营与管理
第六章 房地产营销管理
• 2.物业代理的形式 • （1）联合代理与独家代理 （2）买方代理、卖方代理和双重代理 （3）首席代理和分代理 • 3.物业代理公司的运作 • （1）与业主合作 （2）与客户合作 • 4.物业代理佣金收取的原则
第六章 房地产营销管理
• 6.2房地产促销组合 • （1）广告 （2）直销 （3）销售促进 （4）公关与宣传 （5）人员推销
第五章 房地产开发管理
4. 建设工程规划的管理 （1）土地出让工程中的规划管理 （2）房地产开发前期的规划管理 a.开发项目选址、定点审批阶段 b.申请《建设用地规划许可证》阶段 c.规划设计条件审批阶段 d.设计方案审批阶段 e.申请《建设工程规划许可证》阶段
第五章 房地产开发管理
5.城市房屋拆迁管理 （1）房屋拆迁的有关规定 （2）房屋拆迁的基本方式 （3）房屋拆迁的程序 （4）房屋拆迁的许可证办理 （5）房屋拆迁的公示 （6）拆迁争议的解决与拆迁的强制执行 （7）对拆迁单位的管理
• （3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售 完毕，物业代理参与整个开发工过程，协助开发 商最终实现投资收益目标。 （4）按照置业人士提出的有关要求（位置、价 格、面积大小、建筑特点等），帮助其选择合适 的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。 （5）帮助买卖双方进行有关融资安排。 （6）提高市场运行效率。
第四章 房地产开发程序
• 4.3.4建设工程招标 • 1.招标方式 • （1）公开招标 （2）邀请招标 • 2.招标机构
• 招标机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务 的社会中介组织
• （1）招标过程中的决策活动 （2）招标中的日常事务工作 （3）招标工作小组组成人员
第四章 房地产开发程序
房地产企业经营与管理教材(PPT68页)
2．房地产经营企业。
是指投资于存量房地产或利用拥有的房地产进行租售、抵 押、维修等经营管理活动的企业。
3．中介服务企业。
是指房地产咨询、评估和经纪行业中从事各种中介活动的 企业。它们接受委托，提供有偿服务。
按照企业所有制性质分类
按照开发经营对象分类
按照政府对企业干预程度分类
房地产企业的特征
5．房地产市场管理。
包括：市场交易秩序管理，房屋买卖(含拍卖)与土地使用权出让、转让管理，房地产 租赁管理，房地产抵押(含典当)管理，房地产价格管理，房地产税费管理。
房地产行政管理的内容（3－3）
6．房屋修缮管理。
包括：修缮范围和标准的管理，修缮定额与质量管理，安全检查与危房鉴定管理，房 屋完好程度评议与评定标准管理，修缮技术管理。
2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公
用
房
。
3．有符合规定额度的注册资本和流动资金。
4．有一定人数的持有专业证书的房地产专业
、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员
。
5．法律、法规规定的其他条件。
其他条件
国务院1998年7月20日发布的<城市房地产开发经营管理 条例)规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律 、行政法规规定的条件外，还应当具备下列条件：
是指对房地产进行测量、评定其经济价值和价格的经营活 动。
房地产经纪
是指为委托人提供房地产信息和居间服务的经营活动。
房地产行业管理内容
房地产行政管理
房地产行政管理是指国家和地方人民政府行政主管机关， 依照国家的有关法律、法规和政策，对房地产各方面活动 所实施的全面的、系统的管理行为。
房地产行政管理的主体：
第九章 房地产企业经营与 管理
是指投资于存量房地产或利用拥有的房地产进行租售、抵 押、维修等经营管理活动的企业。
3．中介服务企业。
是指房地产咨询、评估和经纪行业中从事各种中介活动的 企业。它们接受委托，提供有偿服务。
按照企业所有制性质分类
按照开发经营对象分类
按照政府对企业干预程度分类
房地产企业的特征
5．房地产市场管理。
包括：市场交易秩序管理，房屋买卖(含拍卖)与土地使用权出让、转让管理，房地产 租赁管理，房地产抵押(含典当)管理，房地产价格管理，房地产税费管理。
房地产行政管理的内容（3－3）
6．房屋修缮管理。
包括：修缮范围和标准的管理，修缮定额与质量管理，安全检查与危房鉴定管理，房 屋完好程度评议与评定标准管理，修缮技术管理。
2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公
用
房
。
3．有符合规定额度的注册资本和流动资金。
4．有一定人数的持有专业证书的房地产专业
、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员
。
5．法律、法规规定的其他条件。
其他条件
国务院1998年7月20日发布的<城市房地产开发经营管理 条例)规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律 、行政法规规定的条件外，还应当具备下列条件：
是指对房地产进行测量、评定其经济价值和价格的经营活 动。
房地产经纪
是指为委托人提供房地产信息和居间服务的经营活动。
房地产行业管理内容
房地产行政管理
房地产行政管理是指国家和地方人民政府行政主管机关， 依照国家的有关法律、法规和政策，对房地产各方面活动 所实施的全面的、系统的管理行为。
房地产行政管理的主体：
第九章 房地产企业经营与 管理
《房地产经营与管理》课件
选择适合目标市场的销售渠道， 包括线上和线下渠道，优化渠道 布局和管理。
营销手段
广告宣传
通过各种媒体平台进行广告宣传，提高品牌知名度和 产品曝光率。
促销活动
开展各种促销活动，如折扣、赠品、限时抢购等，吸 引消费者购买。
公关活动
组织各种公关活动，如新闻发布会、产品发布会、公 益活动等，提升品牌形象和声誉。
代建模式
租赁模式
企业接受政府或业主委托，按照合同约定 完成房地产项目的规划、设计、施工等任 务，并收取代建费用。
企业通过长期租赁或短期租赁方式获取房 地产物业，并进行必要的装修和管理，再 将其出租给客户。
经营风险
市场风险
市场需求变化、竞争加剧等 因素可能导致房地产项目销 售困难或售价下降，从而影 响企业的经营收益。
财务风险
建立健全的财务体系，合 理控制财务风险，确保资 金安全。
THANKS
感谢观看
房地产市场的参与者
开发商、投资者、政府、消费者等。
房地产市场的特点
市场周期长、市场波动大、市场受政策影响 大等。
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息传递等。
02
房地产经营
经营策略
土地获取
通过招标、拍卖、协议转让等方式获 取土地使用权，并合理评估土地价值 。
市场定位
根据市场需求、竞争状况等因素，确 定房地产项目的市场定位，包括产品 类型、目标客户等。
03
02
股权融资
通过发行股票或引入战略投资者， 筹集长期稳定的发展资金。
其他融资方式
如信托、基金等，满足不同阶段和 规模的融资需求。
04
风险控制
市场风险
关注市场动态，及时调整 投资策略，降低市场波动 的风险。
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1、房地产： 房产和地产的总称，经 济体。财产、不动产（例）
2、房地产业：开发、经营、管理和服 务的行业。
（三）土地概念的拓展
土地：地球陆域表层， 包括内陆水域，沿海滩 涂和岛屿。（经济体）
土地的特点：
有限性 集资性 扩延性
劳动产品
生地 毛地 熟地
土 地 的 价 格 ： 土 地 使用权的交换价格 （价值），不是土 地的购买价格（买 未来）
房地产经营与管理（一）
房屋土地资源信息研究中心主任 同济大学
建设管理与房地产系副主任 施建刚 教授//博士
本提纲为02秋、03春MBA所准备， 将结合实例讲解，推出新理念、新方法， 希望能对交流者在今后的工作和学习中 有点滴启示。
房地产经营与管理（一）
分八部分讲解
一、对房地产市场相关概念的前沿探索 二、房地产开发相关数据及房地产开发管理 三、房地产市场个别问题探讨 四、房地产市场营销管理 五、房地产交易与权属登记管理 六、租售比的实质与管理 七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容 八、房地产价格评估新方法拓展
205
254
623
499
7）12
出让面积（万㎡）
980.36
2071.55
4961.07
1894.36
1245.42
年份
1998
1999
2000
2001
2002
出让地块数（幅）
1326
1119
1325
1981
1196
出让面积（万㎡）
1614.96
1645.96
2183.22
5228.34
3871.99
1、项目背景与概况 2、基本数据
3、成本估算（华联 房产公司——打桩、 阳光厅、东方明珠 选址及玻璃等）
4、进度安排
5、资源供给 6、市场分析 7、财务评价 8、风险分析（西宝 兴路）
9、国民经济评价
10、结论（唯一）
（四）房地产项目评估管理
1、市场研究（基本面） A、一般因素分析（宏观） B、相关因素分析（微观）
生态环境是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循 环过程中形成的一个统一的有机整体。
生态系统
非生命物质
无机物质（氧、二氧化碳、水、无机盐等） 有机物质（腐殖质等） 气候因子（太阳辐射能、温度、湿度、降水）
生命物质
生产者（绿色植物） 消费者（各种动物） 分解者（细菌、真菌、食腐动物）
智能住宅小区智能化内容：信息通信系统、安全防范系统、
一、对房地产市场相关 概念的前沿探索
导致我国房地产业掀起和发展 的三大政策支柱：土地有偿使用、 房屋商品化、住房制度改革。
（一）（房地产）管理概念的不同认识
“management” 意指经营、管理、 操纵、驾驶等。
“administration”意指管理、经营， 尤指公共事务、国家政策等管理。
（一）房地产开发相关数 据
1、公司数
85
92
94
96
公司数
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 98 `00 02 .1-9
2.批租数
历年上海市土地使用权出让情况表
年份
1988-1991
1992
1993
1994
1995
出让地块数（幅）
（1+1+3+
建筑设备监控系统、物业管理系统四大部分。有基本配置和可 选配置。
3、视觉环境 4、人文环境 5、交通环境
（三）房型与价格的误区
1、房型
（1）是板式还是点式 （2）户室（比） （3）建筑面积 （4）车库
（二）房地产开发程序管理
1、多余的话
House（Housing）（房） Home（家） Family（家庭） 开发的是房，好的住宅不仅仅是一套
漂亮的房子，而且应该提供和引导一 种新的生活方式。
2、住宅建设工程实施与规划管理关系图
住宅建设工程实施过程
可行性研究报告 建设工程使用土地 建设工程设计 建设工程施工 建设工程竣工
城市建设管理过程
建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
规划管理监督检查 工程竣工规划验收
建设用地 规划管理
建设工程 规划管理
规划实施 检查监督
3、开发程序
（1）决策 （2）前期 a、美国熊猫（中国）公司策划经
过、单独设计与整体设计 b、出让土地及实例 c、审图公司
（3）施工（建设施工）
1、（房地产）管理的概念
成思危：“（房地产）管理是 （房地产）管理者在多变的客观环 境下设法运用各种资源来达到既定 目标的各种活动和全部过程。”
2、机制（生产—流通—消费）
3、城市建设的怪圈
区位----第一代住宅 配套----第二代住宅 环境----第三代住宅 生态----第四代住宅
（二）房地产概念的定位
1996 640
1997 1029
898.29
1430.75
累计
10209
28026.27
3.相关数据
住宅投资（增加值）/GDP≤5%----供不应求 住宅投资（增加值）/GDP≧8%----供过于求 上海6.9%离10%还有较大的空间。 2002年13.1平方米/人，合建筑面积26平方米。 2005 13.9平方米/人，合建筑面积28平方米。 2007 14.9平方米/人，合建筑面积30平方米。 2010 16.6平方米/人，合建筑面积32平方米。 2015 19.2平方米/人，合建筑面积35平方米。
抓好：三 控（进度、质量、成本控制） 二 管（合同、信息管理） 一协调（组织协调）
（4）竣工验收与交付使用[验收、物业管 理（谁开发谁管理）]
《新建住宅交付使用许可证》------验收合格可使用。
物业管理早期介入 前期物业管理 物业管理
项目设计启动 项目竣工验收出售 业主委员会成立
（三）房地产开发项目可行性研究
2、财务评价（技术面） a、传统评估技术 b、现金流评估（价与时间不成比例） c、财务内部收益率评估（重点） ①财务内部收益率 ②投资回收期 ③衡量项目盈亏的主要指标
三、房地产（管理） 个别问题探讨
（一）居住房地产投资价值的疑惑
（二）关于居住小区环境的思索
1、空间环境——硬件
2、生态环境（ISO14000）
（四）土地权属的改变
1、所有权：占有、使用（性质可 变）、收益和处分的权利。
2、使用权：依法享有利用（性质不 可变）土地的权利。
（五）土地使用制度的历史沿革
（六）土地使用方式的认识
收土地使用费 出让（协议、招标、拍卖）+挂牌 转让 划拨 其他（出租、作价入股等）
二、房地产开发相关数 据及房地产开发管理
2、房地产业：开发、经营、管理和服 务的行业。
（三）土地概念的拓展
土地：地球陆域表层， 包括内陆水域，沿海滩 涂和岛屿。（经济体）
土地的特点：
有限性 集资性 扩延性
劳动产品
生地 毛地 熟地
土 地 的 价 格 ： 土 地 使用权的交换价格 （价值），不是土 地的购买价格（买 未来）
房地产经营与管理（一）
房屋土地资源信息研究中心主任 同济大学
建设管理与房地产系副主任 施建刚 教授//博士
本提纲为02秋、03春MBA所准备， 将结合实例讲解，推出新理念、新方法， 希望能对交流者在今后的工作和学习中 有点滴启示。
房地产经营与管理（一）
分八部分讲解
一、对房地产市场相关概念的前沿探索 二、房地产开发相关数据及房地产开发管理 三、房地产市场个别问题探讨 四、房地产市场营销管理 五、房地产交易与权属登记管理 六、租售比的实质与管理 七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容 八、房地产价格评估新方法拓展
205
254
623
499
7）12
出让面积（万㎡）
980.36
2071.55
4961.07
1894.36
1245.42
年份
1998
1999
2000
2001
2002
出让地块数（幅）
1326
1119
1325
1981
1196
出让面积（万㎡）
1614.96
1645.96
2183.22
5228.34
3871.99
1、项目背景与概况 2、基本数据
3、成本估算（华联 房产公司——打桩、 阳光厅、东方明珠 选址及玻璃等）
4、进度安排
5、资源供给 6、市场分析 7、财务评价 8、风险分析（西宝 兴路）
9、国民经济评价
10、结论（唯一）
（四）房地产项目评估管理
1、市场研究（基本面） A、一般因素分析（宏观） B、相关因素分析（微观）
生态环境是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循 环过程中形成的一个统一的有机整体。
生态系统
非生命物质
无机物质（氧、二氧化碳、水、无机盐等） 有机物质（腐殖质等） 气候因子（太阳辐射能、温度、湿度、降水）
生命物质
生产者（绿色植物） 消费者（各种动物） 分解者（细菌、真菌、食腐动物）
智能住宅小区智能化内容：信息通信系统、安全防范系统、
一、对房地产市场相关 概念的前沿探索
导致我国房地产业掀起和发展 的三大政策支柱：土地有偿使用、 房屋商品化、住房制度改革。
（一）（房地产）管理概念的不同认识
“management” 意指经营、管理、 操纵、驾驶等。
“administration”意指管理、经营， 尤指公共事务、国家政策等管理。
（一）房地产开发相关数 据
1、公司数
85
92
94
96
公司数
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 98 `00 02 .1-9
2.批租数
历年上海市土地使用权出让情况表
年份
1988-1991
1992
1993
1994
1995
出让地块数（幅）
（1+1+3+
建筑设备监控系统、物业管理系统四大部分。有基本配置和可 选配置。
3、视觉环境 4、人文环境 5、交通环境
（三）房型与价格的误区
1、房型
（1）是板式还是点式 （2）户室（比） （3）建筑面积 （4）车库
（二）房地产开发程序管理
1、多余的话
House（Housing）（房） Home（家） Family（家庭） 开发的是房，好的住宅不仅仅是一套
漂亮的房子，而且应该提供和引导一 种新的生活方式。
2、住宅建设工程实施与规划管理关系图
住宅建设工程实施过程
可行性研究报告 建设工程使用土地 建设工程设计 建设工程施工 建设工程竣工
城市建设管理过程
建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
规划管理监督检查 工程竣工规划验收
建设用地 规划管理
建设工程 规划管理
规划实施 检查监督
3、开发程序
（1）决策 （2）前期 a、美国熊猫（中国）公司策划经
过、单独设计与整体设计 b、出让土地及实例 c、审图公司
（3）施工（建设施工）
1、（房地产）管理的概念
成思危：“（房地产）管理是 （房地产）管理者在多变的客观环 境下设法运用各种资源来达到既定 目标的各种活动和全部过程。”
2、机制（生产—流通—消费）
3、城市建设的怪圈
区位----第一代住宅 配套----第二代住宅 环境----第三代住宅 生态----第四代住宅
（二）房地产概念的定位
1996 640
1997 1029
898.29
1430.75
累计
10209
28026.27
3.相关数据
住宅投资（增加值）/GDP≤5%----供不应求 住宅投资（增加值）/GDP≧8%----供过于求 上海6.9%离10%还有较大的空间。 2002年13.1平方米/人，合建筑面积26平方米。 2005 13.9平方米/人，合建筑面积28平方米。 2007 14.9平方米/人，合建筑面积30平方米。 2010 16.6平方米/人，合建筑面积32平方米。 2015 19.2平方米/人，合建筑面积35平方米。
抓好：三 控（进度、质量、成本控制） 二 管（合同、信息管理） 一协调（组织协调）
（4）竣工验收与交付使用[验收、物业管 理（谁开发谁管理）]
《新建住宅交付使用许可证》------验收合格可使用。
物业管理早期介入 前期物业管理 物业管理
项目设计启动 项目竣工验收出售 业主委员会成立
（三）房地产开发项目可行性研究
2、财务评价（技术面） a、传统评估技术 b、现金流评估（价与时间不成比例） c、财务内部收益率评估（重点） ①财务内部收益率 ②投资回收期 ③衡量项目盈亏的主要指标
三、房地产（管理） 个别问题探讨
（一）居住房地产投资价值的疑惑
（二）关于居住小区环境的思索
1、空间环境——硬件
2、生态环境（ISO14000）
（四）土地权属的改变
1、所有权：占有、使用（性质可 变）、收益和处分的权利。
2、使用权：依法享有利用（性质不 可变）土地的权利。
（五）土地使用制度的历史沿革
（六）土地使用方式的认识
收土地使用费 出让（协议、招标、拍卖）+挂牌 转让 划拨 其他（出租、作价入股等）
二、房地产开发相关数 据及房地产开发管理