户型调研报告

由于国家财力有限，而住宅全部由国家统 建，因此住宅面积控制严格，住宅的分配也是 按级别、工龄、单双职工、人口数量等进行的， 住宅的面积存在明显的等级差别。 当时的住宅功能上十分的不合理，表现在 如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通 流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量 使用，卫生间干湿混杂等。总的说来，当时我 国城市居民的居住环境是不理想的。
• 每户一至二室 • 多为穿套式房形 • 各房间功能仍以睡眠 为主 • 起居、用餐功能尚未 独立 • 独用小厨房和卫生间
• 增加了二室、三室套 型 • 走廊扩大为小方厅， 形成独立的用餐空间 ；家庭起居活动仍在 卧室，做到餐寝分离 • 卫生间主要具备两件 套：便器、面盆 • 有些套型增设浴位， 冰箱 • 居住目标为“一户一 套房”
改革开放以来我国城市住宅户型发生了很大的变化，究其原因： 我国的国民经济得到了长足的发展，人民生活水平有了显著提高。收入的提高使得居 民有了改善居住条件的愿望，这是住宅户型得以改善的内在动因。 住房商品化改革以后，居民有了选房的自由，不同的家庭对住房的需求不一样，同时 随着市场经济的快速发展，政府期望房地产业成为城市经济的支柱产业，房地产业得 到扶持和培养，除国有、集体所有的房地产公司外，大量的中外合资、合作、独资、 私营的房地产企业参与房地产的开发销售。 房地产投资增长迅速。房地产投资的多元化带来了房地产市场和房地产项目的多元化 ，市场上既有适应中低收入阶层的经济实用房，又有针对富裕阶层的高档住宅，这是 住宅户型得以改善的外在动因。
调研报告
解放初期至今的户型特点及分析
2016
我国解放后相当长的一段时间，经济一直处于恢 复期，加上自然灾害和文化大革命等天灾人祸的影响 ，经济基础十分薄弱。加上城市建设指导思想的失误 ，如工业布局的“山、散、洞”方针等造成我国城市 建设特别是住宅建设的停滞不前。解放后我国一直是 以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济 深深的烙印，城市规划建设一直是学习前苏联计划经 济下工业国家的发展模式。反映在居住区的建设上形 成中国特有的“工业—居住综合体”，居住区依附于 厂矿工业企业，形成一个个大而全、小而全的独立体 。 当时的城市住宅建设也受苏联的影响，由国家统 一投资、统一征地、统一设计、统一建设、统一管理 、统一分配。由于片面追求工业化的住宅生产模式， 居住区的规划上较多地采用周边式、双边式居住街坊 的组织结构,住宅建筑层数，住宅单体几乎都是千篇 一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。住宅仅 仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念， 不强调功能的合理程度。由于当时住宅属福利性质， 并没有选择的余地，这种住宅一直沿用到改革开放以 后，在我们今天城市的老工矿企业以及老的城市街坊 ，此类住宅仍有大量存在。
初期户型分析
（1）住宅户型单一。 （2）住宅面积狭小。 （3）住宅功能不合理。
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当时住宅主要分为“单 身楼”、“家属楼”两大类。 “单身楼”也即所谓的“筒子 间”，由一个个房间通过外廊 或内廊串联而成，共用盥洗间， 有的甚至没有厨房。这种住宅 大多是单身青年使用，很多夫 妇结婚后也使用这种住宅。 “家属楼”也是简单的两开间、 三开间住宅，住宅的户型极其 单调。
近期户型分析
（1）住宅户型多元化。 （2）住宅的居住性能增强 （3）舒适性成为时尚。
（4）家政空间的划分。
（5）社会变革促进新住宅户 型的出现。
20世纪50年代
20世纪60-70年代
20世纪70年代末
• 套型小 • 多为一室或带套间 的两室 • 卧室一般兼起居和 用餐功能 • 几户公用厨房和卫 生间 • 居住目标为“一人 一张床”
20世纪90年代
1998年以后
2003年以后
• 起居室作为家庭团聚、 娱乐、用餐等功能的场 所独立出来 • 做到“居寝分离” • 每户厨房独立，面积加 大、设备趋于完善 • 卫生间安装三件套：便 器、浴缸、面盆 • 考虑冰箱、洗衣机专用 位置
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全面进入商品住房时代 套型结构大为改善 餐、起、寝分离 厨房设备完善 设有服务阳台 卫生间安装三件套 三是以上套型多设置双 卫生间 • 居住目标为一人一间房
• 动静分区：餐、起、寝 学分离 • 有独立的小门厅、公共 或客用卫生间 • 交通流线清晰 • 附有服务阳台、储藏间 等 • 主卧室功能细化，设卫 生间、衣帽间等，并注 意干湿分区 • 面宽加大，空气通秀灵 活
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