渝规发〔2015〕43号-关于已出让项目的多地块规划指标平衡管理

渝规发〔2015〕43号

重庆市规划局关于进一步规范建设项目

规划管理工作的通知

各处室、分局，局属事业单位，各区县（自治县）规划局（建委），万盛经开区规划建设局，双桥经开区建设管理局：

为更好的引导和服务城市经济社会发展，按照市政府第85次常务会议决定，我局对主城区建设项目现行规划管理中的若干问题进行了认真研究，提出了有关多地块项目指标平衡、地块商住比管理措施，并上报市政府批准，具体要求通知如下，请认真贯彻执行。

一、关于已出让项目的多地块规划指标平衡管理

对于多地块建设项目，在保证不突破项目宗地总计容建筑面积、各使用功能计容建筑面积的前提下，项目指标平衡后单个地块用地性质与控规不一致的，或平衡后单个住宅地块容积率不大于1.0的情形，均属于控规一般技术性内容修改，在核发项目建设工程规划许可证前，应完善控规修改程序。其中，涉及学校、幼儿园、垃圾站及变电站等公共服务设施用地位置调整的，应按照有利于优化空间布局、规模不减少、性质不改变和功能不弱化，以及不产生重大社会矛盾的原则进行控制。

二、关于地块商住比管理

（一）对于控规中没有明确地块商住比例的住商混合用地，建设单位向规划部门申请降低商业商务比例的，按商业商务比例不小于总计容建筑面积的20%，且应小于总计容建筑面积的50%；对控规明确了商住比例的住商混合用地，若需

突破，应按控规一般技术性内容修改程序执行。

（二）对于控规中没有明确地块商住比例的商住混合用地（B1B2R2，即以商业商务性质为主居住性质为辅），按居住计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的40%，且不得小于总计容建筑面积的20%控制；对于控规明确了商住比例的，若需突破，因涉及用地性质改变，按控规强制性内容修改程序办理。

（三）对于纯居住用地（R），在满足居住项目基本配套设施的基础上，控制纯居住用地中商业、商务等配套面积小于总计容建筑面积的20%，若需突破，按控规强制性内容修改程序办理。

（四）对于多地块项目，在核算项目整体商住比时，其项目宗地内各地块商住规模的计算方式按上述原则执行，在许可时按宗地整体商住比平衡进行控制。

三、各区县（自治县）、万盛经开区、双桥经开区参照执行。

特此通知

重庆市规划局

2015年6月23日

重庆市规划局办公室 2015年6月23日印发