商业地产租赁报告

十年或以上（首 三年后调整租金）
十年或以上（首 三年后调整租金）
三年或以上（首 三年后调整租金） 两年 三年 五年（首三年后 调整租金）
六年或以上（首 三年后调整租金）
1000平方米以上
六年或以上（首 三年后调整租金）
电器 深港豪苑裙楼 城 1F
振华大厦1-4F 南山海洋之心 裙楼1-2F
楼层
该行业承租水平低，且商品的消费目的性强， 因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整 个裙楼 承租面积 一般在3,000平方米上
单位租金 地段好的店铺单位租金可达70元左右,地段差 的店铺单位租金在50元左右
大型家居用品专门店
特色主力店承租特征总结
单位承租水平
（元/平方米/月）
80-120
体育运动用品 专门店、美容 院 中健 心身 递 增 趋 势
递 增 趋 势
90
60
电器城
店居大 用型 品家
50
承租面积
特色主力店承租特征总结
电器城 中健 心身
体育运动用品 专门店、美容 院 总体承租能力较低，一 般放在商场中层以上， 如3F以上 店居大 用型 品家
*注：一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等
零售店铺承租特征总结
Ð Å Ç Ð ã ¡ â ð Ö Î Ö Ð ³ Ê ¹ ³ ×½ ·ö
4F 323 3F 350 2F 1F 511
一般零售商铺
各楼层递增 （减）差幅
8%
32% 27%
699 664
LG
元/㎡
5%
0 100 200 300 400 500 600 700 800
承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿 于商场首层~4、5F ；
租金承受水平相对较低，大型综合性百货单位 租金在60-140左右。 放至底层以汇聚人流，使人流辐射至其它楼层 承租面积大，通常在5000平方米以上，仅次于 百货公司； 租金承受水平较低，单位租金通常在35-90元。
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
最高
特色主力店
电器、音像、美容中心、家居 用品、运动用品、健身中心 最小
其次
最大
面积
大型主力店
最低 美食广场、百货公司、 超市、大型中式酒楼、 娱乐中心、电影院
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及 承租面积规律 特色主力店租金水平及 承租面积规律 一般零售店铺租金水平 及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
物业名称 鸿洲购物中心 社区 1-2F
承租商户 沃尔玛
实用面积 （平方米） 6,000
租金
（元/平方米/月）
35-40
超市
中港城2-4F 东方雅苑1Baidu Nhomakorabea4F
嘉里中心负1F
百佳 万佳
沃尔玛 百佳 新一佳
18,000 20,000
3,000 6,000 12,000
45-55 45-50
60-701
（包管理费）
健身中心
物业名称
特色主力店
承租商户 实用面积 （平方米） 租金 （元/平方米/月）
健身 地王负1F 中心 和平广场2F
上海香港广场 3-4F
中航
金朝阳 Physical
1,100
3,500 6,000
170-175(含管理费)
40-45 85-90(含管理费)
楼层
该行业是商场的配套项目,设置楼层相对灵活, 主要视店铺的外观、位置是否适合健身中心 要求 承租面积 承租面积较大，至少在千余平方米以上 单位租金 承租水平较低，3000平方米以上大型店铺单 位租金通常在90元以下,1000平方米左右店铺 租金可达到170元左右
娱乐中心、美食广场、电影院
物业名称 承租商户 NAMCO 美食广场
大型主力店
实用面积 租金 （平方米） （元/平方米/月） 1,200 1,500 营业额抽成28%32%
业主提供硬件设备, 商户按营业额抽成 20%-22%
娱乐 太阳广场5F 美食 电影院 太阳广场5F
金世界友谊城百 法拉利娱 货负1F 乐中心
单位租金 租金承受水平与承租面积直接相关,单位租金 范围从80-400元不等
美容院及发廊
物业名称
特色主力店
承租商户 完美 完美 金宝典发廊 玛莎纤体美容 梦圆皇宫美容美体 实用面积 （平方米） 550 223 200 380 2,700 租金
（元/平方米/月）
美容 嘉汇百货3F 院及 地王3F 发廊
*注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%； - 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。
百货公司
大型主力店，体现项目档次和特色
物业名称
承租商户 新世界百货 伊势丹
实用面积 租金 （平方米） （元/平方米/月） 15,000 15,000 7,600 10,000 28,000 保底100-130 抽成6%-8% 保底145-165 抽成7%-9% 50-60 40-50 50-70
中式 酒楼 深港豪苑裙楼3F
鼎盛时代裙楼 2F-3F 地王大厦4F 圣廷苑东区2-3F
金威大厦裙楼2F
楼层
通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼 部分 承租面积 承租面积大，一般在3000平方米以上 单位租金 承受租金范围通常在50-70元
*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。
大型中式酒楼
物业名称 中信广场5F 承租商户 逸和轩 迎海渔港 食神 海港 名称待定 凤凰楼
大型主力店
实用面积 租金 （平方米） （元/平方米/月） 4,000 2,000 3,000 3,800 2,081 4,000 65-70 40-50 60-65 120-130 65-70 85-90(包管理费)
Ø õ º ï Ð Ä â ð Ö Î µ Í ¹ Î Ö Ð ×½ ·ö
63%
4F 182 3F 2F 1F LG 353 493 614
各楼层递增 （减）差幅
20% 26%
835
同一商 场不同 楼层的 平均租 金以首 层为原 点，往 上层和 下层租 金均递 减
58%
400 500 600 700 800 900
百货公司
电娱 影乐 院、 美 食 、 大 型 中 式 酒 楼 酒中大 楼式型 大型超市 大型超市
百货公司
递 增 趋 势
电美娱 影食乐 院、、
承租面积
大型主力店承租特征总结
百货公司——承租面积最大，承租水平最高，放 在商场最佳位置； 超市——承租面积大，承租水平低，放至地下既 可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射；
元/㎡
0
100
200
300
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及 承租面积规律 特色主力店租金水平及 承租面积规律 一般零售店铺租金水平 及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
具 体 分 别 予 以 分 析
*注：特色餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型
租 赁 条 件 细 节 ——
具 体 分 别 予 以 分 析
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及 承租面积规律 特色主力店租金水平及 承租面积规律 一般零售店铺租金水平 及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
具 体 分 别 予 以 分 析
大型超市
深圳的一些案例数据
大型主力店，带动人气，汇聚人流
物业名称 承租商户 达芬奇 超凡家居
特色主力店
实用面积 租金 （平方米） （元/平方米/月） 4,000 10,000 65-75 40-50
家居 振业大厦裙楼
1-4F 中银大厦裙楼 1-3F
楼层
该行业承租水平低，且商品的消费目的性强， 因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整 个裙楼 承租面积 承租面积大，可达万余平方米 单位租金 承租水平较低，地段好的店铺单位租金可达 70元左右,地段差的店铺单位租金在40元左右
和平茂业2F 高科利大厦2F 群星广场7F 楼层 承租面积 单位租金
190-200 380-390 95-100 48-52 65-75
该行业是商场、写字楼的配套项目，通常设置在二层 或以上 承租面积灵活，通常小到二百平方米，大到三千平方 米均可 承租水平相对较低，地段好的店铺单位租金可达360元 左右,地段差的店铺单位租金在60元左右
800
150-160
楼层 购物中心最高层或贯通商场的较高楼层 承租面积 一般至少在1,000平方米以上 单位租金 娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影
院行业在国内发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是 配合商场提供消费者多一种娱乐,经营模式以合资及自 营为主
大型主力店承租特征总结
承租水平 递增趋势
租 约 期
行业 超级市场
面积
租期
5,000平方米以上 大型主力店 百货公司 10,000平方米以上 娱乐中心 1,000平方米以上 30平方米以下 一般零售商铺 （包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精 品等） 30-150平方米 150平方米以上 餐饮 特色主力店 （包括电器城、家居专门店、健身 中心、体育用品店、美容中心） 500平方米以上
外地 上海巴黎春天 百货 负1-6F
上海梅陇镇1-6F
本地 日豪名苑裙楼1-6F 百货
东门迎宾商业大 厦1-6F
南山保利城裙楼1- 友谊城百货 3F 岁宝百货 天虹商场
特征分析：
楼层 一般贯通商场首层~4、5层 承租面积 大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一 般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡 佛”、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在 3,000平方米或以上 单位租金 大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百 货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元
世联模型－商业领域
大型商业物业 目标主力店招商要点
关键字：招商、购物中心 简介： 此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家（俗称主力店）引进过 程中的一些基本规律及操作要点，同时对一些基础数据进行说明。
本报告是严格保密的。
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
零售商铺 化妆品、服装、珠 宝、皮具、鞋、钟 表、眼镜、通信 租金
娱乐、美食、电影院——承租能力最低，但能聚 集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积需求， 又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值；
大型中式酒楼——承租水平低，要求面积大，但 可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因 素，一般放至最高楼层。
大型主力店承租特征总结
五层
四层 三层 二层 首层 下首层 百 货 大 公 型 司 超 市 大型中 式酒楼
体育运动用品专门店
物业名称 承租商户
特色主力店
实用面积 租金 （平方米） （元/平方米/月）
体育 运动 上海港汇广场 用品 地下1F
上海中信泰富 广场4F
名店运动城
Marathon sports
2,500
200
80-100 抽成6%-8%
300-400
楼层
设置楼层要根据商场整体商户组合布局而定， 即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合 相契合 承租面积 承租面积较为灵活,大的千余平方米,小的几 百平方米
五层
四层
三层
二层 首层 下首层
承租能力 高、承租 面积小的 放至较低 楼层，反 之放至高 楼层
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及 承租面积规律 特色主力店租金水平及 承租面积规律 一般零售店铺租金水平 及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
具 体 分 别 予 以 分 析
一般设置规律
承租面积较大，通常在3000平方米以上； 一般设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所； 承租能力最低，通常为营业额抽成形式 承受租金多在50-70元。 或自营形式，放至较高楼层； 提供娱乐、休闲功能，能聚人气，将人 引导至高楼层；
娱乐、美食、 承租面积相对较小，但至少在千余平方 米以上。 电影院 占据最佳位置，体现项目档次和特色；
商业 太阳广场负1F 中心 超市
新大好百货13F
1:
65-75
80-100
(包管理费）
租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）
大型超市特征分析：
楼层 购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼 层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼 承租面积 一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米 单位租金 承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元 左右,地段差的店铺单位租金在35元左右
大型主力店租金水平及 承租面积规律 特色主力店租金水平及 承租面积规律 一般零售店铺租金水平 及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
具 体 分 别 予 以 分 析
电器城
物业名称
特色主力店
承租商户 苏宁电器 顺电 国美电器 实用面积 租金 （平方米） （元/平方米/月） 455 4,000 3,000 280-285 70-80 45-55