(定价策略)可比楼盘量化定价法

4.5.1 可比楼盘量化定价

可比楼盘量化定价法是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价格。是一种最直接、最有说服力的估价方法。

根据可比楼盘量化定价法，可比实例选取的原则，

例。

我们总共列出18个定级因素，共分五等级，分值为1-5分。权重越大，重要性及影响力就越高，反之亦然。

4.5.2 定级因素、指标与分值

□可比楼盘综合因素量化统计表

□第一城项目假设条件下的综合因素量化统计表(得出权重为19.9)

□价格计算表

注：表中楼价为均价(元/平方米)

楼盘得分为假设条件下的得分，经测算权重值为19.9，将分值套入公式得出: （Y=226.96X）得出均价为:

[4517元/平方米]

备注：Y：楼盘均价

226.96：根据可比楼盘楼价总价23400÷103.1得出区域楼盘价格系数226.96。

X：假设条件下的权重值19.9