土建工程大清包

土建工程大清包，人工费

大清包是指包括机械人工和模板及小型材料

1、清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给公司或施工

队的一种施工方式。

2、半包（小清包）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、

电器、橱柜、洁具、吊顶灯，其他如人工、辅料、部分主要材料由施工公司购买的一种施工方式。因此从付款方式上说，业主需要支付人工和合对方购买的费用，其他费用自理。此类方式现在基本上是绝大多数业主采用的。

3、全包（大清包）：就是所有施工材料、人工均交与施工方的一种

施工方式。因此从付款方式上说，业主需要向对方支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。

土建价格组成：

一、模板：157元／m2 （含人工费）

1、模板、88元／张，一张2.98m2可重复利用3次，经折旧按

利用2次。计算为20元／m2.。

2、木方：5米，3元／m，则15元／m2

3、钉子：1元／m2

4、人工：20元／m2 合计全包56元／m2（实际用的模板量单

价），提供住宿（临建），其他不含 a.一般模板量=建筑面积

*2.8按实际建筑面积的单价：则莫扮量56*2.8=157元／m2

公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格）+木方+

钉子+人工）*2.8

二、钢筋：166元／m2（不含人工费）

计算过程：一般为（47~65kg／m2）取中50kg／m2

1、按50kg／m2的钢材用量，市场价3000元／t（即3元／kg）

则3*50=150元／m2

2、含加工（对焊接不包括），5 ~ 6万元／台，也可组，其他全包）

加工费一般为320元／t 按50kg／m2*320=16元／m2 合计：

150+16=166元／m2

a、钢筋用量公式：（钢筋用量*市场价）+加工费

三、混凝土：90元／m2

1、工费：23元／m3（市场价）

2、混凝土单价：200元／m3

3、一般1m3混凝土的混合比率为：水泥280kg、石子0.9m3、砂

子0.3m3

4、根据混合比率的各个单价（裸成本）为：140元／m3、（混凝

土重量2500kg／m3、干砂子重量1500kg／m3、湿砂子1700kg

／m3、石子重量2200kg／m3）

5、加上人工，运输、地泵、搅拌站：40元／m3 合计折合平米一

般为0.4m3／m2 为（23+200）*0.4=90元／m2 如果商混，分

包，人工工资可下调9 ~ 13元／m2

四、砌墙：90元／m2 （含人工费）（按立方米谈价）

1、528块砖／m3（240*100*50）*0.24元／块=126元／m3

2、一立方米红砖525块（分墙厚）一立方米空心砖175块左右

一个砖工一天砌红砖1000 —1800块一个砖工一天砌空心

砖800 —1000块

3、人工100元／m3 一个大工一天砌墙（2~3m3），二个大工共

用二个小工，小工送灰，搅灰，4人分成一组，取中砌墙5m3，

大工150i元／天，小工元／天，则：（150*2+100*2）／5=100

元／m3 共计226元／m3（不含砌墙的水泥和砂石费用）墙

厚分180、240、360、取180mm算墙面积是建筑面积2.2倍折

合成实际建筑面积：2.2*0.18*226=90元／m3

五、脚手架：8元／m3（一般市场价）？

六：防水：3.5*1.2=4.2元／m3 （上浮20%）实际防水面积单价：40元／m2（包工包料）折合成整楼建筑面积：3.5元／m2（防水面积包括屋顶面积和洗手间面积）

七：开挖土方：3.2元／m2 实际挖土量12 ~ 15元／m3（全包）？

假设35000m2／栋14层则2500m2／层地下一般挖3米，则共7500m3 开挖费用：7500*15=11万折合成实际建筑面积：11万／350000m2=3.2元／m2

八、抹灰一般行情：20元／m2 按建筑面积计算一个抹灰工一天

抹在35平米室外抹灰面积占建筑面积0.4左右室内抹灰面积占建筑面积3.8

九、窗单价220 ~ 230元／m2 （按实际门窗面积，单层玻璃，含

主材，人工全包）室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占

建筑面积0.20 ~ 0.24

十、安装：（暖气片电器给排水弱电）

十一、塔吊、外用电梯、地泵、电梯、防盗门、劳务、辅料、临建、工资、其他。