某地产项目首次开盘方案(PPT 59页)
《房地产开盘策划案》课件
本PPT课件详细介绍了如何制定成功的房地产开盘策划案,从目标受众、市场 调研、社交媒体营销到风险管理全方位指导。
概述
目的和背景
介绍如何制定营销策划案,吸引客户,推进销 售和项目进程。
项目优势和特点
强调独特的设计特色、项目所处的优越位置、 高品质的建筑材料,为客户提供优质的生活体 验。
宣传推广
整体宣传方案
针对不同的客户群体,制定不同的宣传方 式,并投入资金进行强有力的推广。
市场定位和推广方式
根据客户画像、市场趋势、竞争对手等因 素,选定合适的市场定位策略,并选择合 适的推广方式,如户外广告、电视、网络 等。
经营管理
1
项目规划
从基础设施、商业配套、产品价格等方面制定战略规划,为客户提供最佳方案。
2
市场趋势
分析行业趋势,掌握市场变化,察看政治、经济、文化等方面的最新发展和变化 趋势。
3
Байду номын сангаас竞争对手
了解竞争对手的优势,优化差异化竞争策略,从而取得更大市场份额。
社交媒体营销
作用介绍
迅速吸引潜在客户的眼球,实现话题传播,从 而吸引更多的客户和收益。
营销策略
制定针对不同社交媒体平台和客户群体的营销 策略,如微信、微博、朋友圈等。
2
开发运营
有效运营经营模式,确保项目质量和市场销售,从而保障客户利益。
3
销售管理
明确销售目标和计划,对各项销售管理工作加强监管,让销售工作更加出色。
风险管理
理念介绍
防范产生风险的情况,避免因风险而造成 不可挽回的损失。
问题应对
针对所有可能遇到的风险因素,提前做好 预案,一旦出现问题,能够快速、有效地 应对处理。
xxxx房产首期开盘方案
Xx房产首期开盘方案一.开盘方式1.开盘时间、房源待定。
2.开盘地址建议:现场售楼中心。
3.开盘方式建议:摇号发售。
二.VIP客户处理(分两批)(一)针对VIP客户:提前一天,内部认购。
时间:开盘前一天地点:售楼中心方式:采取摇号方式,提前进行内部认购,并在销控表上标注。
(二)针对其他认筹客户:开盘当天,公开发售时间:开盘当天地点:售楼中心方式:采取摇号方式进行公开发售。
特殊情况:如果其他认筹客户少于50名,可考虑将其并入VIP客户。
开盘当天,所有认筹客户(包括VIP)一次性公开摇号。
三.开盘优惠开盘大红利购房5重礼仅此1天第1重礼认筹优惠。
认筹存1万元,成功认购总房款减2万元。
第2重礼一次性付款,享受总房款98折。
第3重礼开盘当天成功认购,可获价值5000元的“豪华亲子双人游”。
第4重礼开盘当天成功认购,可抽取震撼大奖,人人有礼。
第5重礼开盘当天,前50位客户成功认购,总房款再减3000元;开盘当天,第51-100位客户成功认购,总房款再减2000元;开盘当天,第101-200名客户成功认购,总房款再减1000元。
“豪华亲子双人游”说明:“北京亲子游”:五日游,单人价格约2500元。
主要景点:清华大学、北京大学、北海、景山公园、故宫、天安门广场、前门大街、天坛、颐和园、圆明园、恭王府、雍和宫、八达岭长城、明十三陵。
(具体路线以旅行社提供的为准。
)抵扣房款:如果客户不需要旅游,则可在总房款里抵扣5000元。
“震撼抽奖,人人有礼”说明:抽奖资格:凡开盘当天认购成功的客户,即可参加抽奖一次。
抽奖方式:抽奖箱。
奖品设置:一等奖:1名空调一台(价值约3000元)二等奖:10名洗衣机一台(价值1000元)三等奖:不限电风扇一台(价值200元)(一、二等奖名额做限制,三等奖不做限制,以达到人人有奖的效果。
)领奖方式:抽中一、二等奖的客户,留下家庭地址,第二天由商家送货上门。
抽中三等奖的客户,第二天来售楼中心进行领取。
开盘方案PPT课件
25000 20000 15000
19798 20258
10000
5000 0
9.8 7.2 2.8-2.14
19079 17774
20530 19776
1.6 1.3 2.15-2.21
• 商铺销售——加推
➢ 方案一:根据实际情况,对投资意向较强的客户推出商铺,若购卡,则 优惠累加
➢ 方案二:以抽奖形式,针对已购卡客户推出底商,若购住宅后再购底商, 享受折上折优惠
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开盘流程
来宾签到、投递VIP卡号
外场观赏节目、等候摇号
现场公证
现场限时摇号
来宾选房
客户签约
13
具体时间安排:
• 来宾签到、投递VIP号
20
9.4
10
5.8
0
2.8-2.14
16.6
00
2.15-2.21
3.7
2.22-2.28
36.5 26.8
6.5 3.9
3.1-3.7
年周均
商品房供应面积(万㎡) 商品住宅供应面积(万㎡)
4
• 市场判断 • 攻市策略 • 实际反馈情况 • 新问题
承
View & Logic
5
前期市场判断及攻市策略
14
• 谋而攻之 • 开盘谋略 • 开盘后营销体系的建立
蓄
Consult
15
开盘后营销体系的建立
• 根据一期产品的实际客群的分析制定二期销售策略
启动时间短 市场低迷
解决蓄客问题
为二期销售蓄客
《项目开盘活动方案》PPT课件
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【品尚·尊崇】——“国际酒庄·红酒品鉴会”
类别:时尚名流酒会 地点:尚东尚筑销售中心
邀请当地政要、社会名流、各商 会会员、储备客户(来宾可携 3名亲朋好友共享尊贵),与楼盘领导、明星嘉宾共同品鉴 来自酒庄珍品红酒;
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B:项目分解》》各区域活动内容 东南亚风情体验活动
活动时间: 5月1日--5月3日(上午/下午) 活动地点: 销售中心门前广场 + 楼盘内各大区域
14
广场展区(宣传展架)
时间:5月1日--5月3日(上午/下午)
1) <<信业地产品牌 势力展区
2) >>番禺发展历史展:番禺过往10
年发展历程绘画、摄影展,记录新城 的诞生,寄望亚运,寄望未来
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东南亚风情主题美食摊位
时间:5月1日--5月3日(上午10:00—下午17:00) 地点:广场
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集艺术汇演、展览、互动于一身的开盘主题活动 有效拉提升“尚东尚筑”的整体形象,树立楼盘高度,扩大市场认知度。
公关营销
体验式立体传播
6
7
■风情广场 ■销售中心 ■舞台区 ■样板房
8
销售中心门前广场布置
9
风情广场区域布置
布置物料:舞台、落地球、高雅画架、星光大道、仿真彩蝶、罗马花柱
10
广场布置--| 宣传布置 | 树体包装 |
合作方落实
交付设计稿 筹备组分工对接会议
落实设计稿,制作 邀请函派发
活动物资筹备验收 项目协调会
现场舞台设计落实 以及相关物料准备
协调分工会 场地布置 活动执行
11122222222223 31 1 2 3 4 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3
某地产项目首次开盘方案
某地产项目首次开盘方案1. 项目介绍本文档旨在详细介绍某地产项目的首次开盘方案。
该项目位于景区附近,占地面积为500亩,将建设成为集住宅、商务办公和商业为一体的综合性地产项目。
该项目具有优越的地理位置和丰富的配套设施,将成为当地一个吸引人的生活和工作场所。
2. 开盘时间和地点为了最大程度地引起公众的关注,特定于本地产项目的开盘时间和地点进行精心安排。
•开盘时间:预计于2022年8月1日上午10点开始。
•开盘地点:项目销售中心,位于项目所在地的主要交通枢纽附近。
销售中心已经按照现代化商务展示要求进行装修和布置,提供一个舒适和专业的环境,以展示项目的各项特点和卖点。
3. 宣传活动为了确保项目的开盘取得良好的反响,我们将进行以下宣传活动:3.1 媒体推广•发布新闻稿件,介绍项目的规划、地理位置、配套设施等信息。
•邀请媒体记者参加开盘仪式,并进行现场报道。
•利用社交媒体平台进行项目介绍和宣传。
3.2 印刷物宣传•设计制作项目宣传册和宣传海报,通过销售中心以及其他合作伙伴渠道进行发布。
•在当地重点人群密集区域,如商业区、学校等地进行宣传单页发放。
3.3 线下活动•邀请当地名人和社区领导人参加开盘仪式,并进行讲话。
•举办开盘庆典活动,如音乐会、儿童游乐活动等,吸引公众关注。
•提供参观和咨询服务,展示项目的展示样板房。
4. 销售策略为了确保项目的开盘顺利进行并取得良好的销售成绩,我们制定了以下销售策略:4.1 价格优势针对首次购房者和投资客户,我们将提供有竞争力的价格,吸引他们参与购买。
4.2 灵活购房方式为了满足不同购房需求,我们将提供不同的购房方式,如全款购房、按揭购房等,并与当地银行合作,提供购房贷款和按揭贷款服务。
4.3 早鸟优惠在开盘之前,我们将提供一定数量的优惠名额给早期购房者,以鼓励他们提前购买。
4.4 优质售后服务我们将建立完善的售后服务体系,为购房者提供优质的售后服务,确保他们的权益得到保障。
开盘活动策划方案ppt
开盘活动策划方案ppt一、引言在房地产市场竞争日益激烈的今天,开发商需要通过各种活动来吸引潜在买家的注意,促进销售。
本篇文章将探讨一种高效而富有创意的开盘活动策划方案,以帮助开发商提升开盘活动的效果。
二、目标客群分析在策划开盘活动之前,首先需要了解目标客群的情况,以便精确定位活动内容和形式。
通过对目标客群的年龄、职业、收入等方面的分析,我们可以确定活动的主题、语言和活动形式。
三、主题确定根据目标客群的特点,我们可以选择合适的主题来传达房产项目的特点和卖点。
例如,如果目标客群主要是年轻白领,我们可以选择主题为“城市时尚生活”,强调项目的便捷性和现代感。
如果目标客群主要是家庭,我们可以选择主题为“幸福家园”,强调项目的安全性和宜居性。
四、活动内容规划1. 活动前期准备:在活动开展之前,我们需要进行一系列的准备工作。
首先是撰写活动宣传稿件,包括海报、传单等,以吸引潜在买家的关注。
其次是确定活动的时间和地点,确保能够最大程度地吸引客户的参与。
2. 媒体宣传:利用各种媒体渠道进行宣传,包括电视、报纸、广播、社交媒体等。
通过打造有趣的宣传内容和形式,吸引更多的目标客群了解并参与活动。
3. 现场互动环节:在活动现场设置各种互动环节,以增加参与者的粘性。
可以设置摄影区,让客户可以拍摄照片留念;可以设置游戏区,开展有趣的游戏活动,增加客户的参与感。
4. 专业演讲和讲解:邀请专业人士进行演讲和讲解,向客户介绍项目的优势和特点。
通过专业讲解,提高客户对项目的了解和认可度。
五、活动亮点设计1. 特色饮品和小吃:在活动现场设置特色饮品和小吃摊位,让客户可以享受美食的同时,增加活动的趣味性。
可以提供一些特色饮品,例如自制果汁或是特色饮品,给客户带来新鲜感。
2. 赠送礼品和优惠券:在活动中赠送一些纪念品或是优惠券,增加客户的参与度和主动性。
可以选择一些实用性的小礼品,例如小巧的钥匙扣或是定制的笔记本等。
六、活动后期跟进在活动结束之后,及时进行客户跟进,回访潜在买家,了解他们的购房需求和意向。
演讲稿某房地产公司开盘活动方案.ppt
精心整理
XXXX项目组 XX年X月X日
1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一、开盘前工作流程
精心整理
2
开盘准备流程
确定开盘画面调性及物料 与活动公司敲定场地动线及包装尺寸
确定开盘场地 及活动公司
确定人员及岗位
5.6清理场地 5.6进场搭建
5.3-5.7日岗位人员培训 1\2\3\5号认购
4.14
4.18 4.20
礼品区:
最终审核后,客户凭预定书领取,领取精美并离场。
4
选房流程
客户签到(2min) 认购等候区等待(5min) 选房等候区等待(5min) 选房(2min) 签署选房预定书(10min) 领取礼品(5min) 离场
每位客户办完一个选房流程大约需要30min(除去客户在认购等待区等待过程) 此次开盘只针对1、2、3、5号楼
精心整理
5
场地布置——外围
排序通道口 精心整理
11
场地区域功能说明
认购等候区:
客户进入选房区前在此等候,此区域客户关注重点是叫号台的摇号顺序。客户在等候时,可通过 现场的叫号及摇号公示板号码顺序,依次进入选房等候区。
等候区说明:
1、采用现场摇号,投影仪直播摇号情况;准备小提琴、大提琴等表演,舒缓现场紧张情绪, 并为现场客户提供冷餐;
4.21
4.22
物料、包装画面设计
物料制作
5.7 5.8
➢场地选择:烟台东山宾馆美术馆2楼,面积20*40。 ➢开盘时间:签到截止至8:30.开始正式选房。 ➢选房流程:客户签到——认购等候区等待——选房等候区等待——选房——签署选房预订书——领取礼 品——离场
精心整理
房地产开盘策划方案ppt课件
甲方提供 我司提供 甲方提供 甲方提供 甲方提供 甲方提供 甲方提供 甲方提供
14
四、节目推荐
(为避免内场客户购房期间外场客户等待,现场准备文艺表演,活跃现场氛围)
电提琴
奇幻魔术
子女舞团
中华鼓魂
歌手演唱
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四、现场开盘流程 1、准备工作(8:00之前)
完成布置活动场地,包括人员安排、道具准备等,为活动的顺 利进行做准备。确认活动相关人员到场就位,活动场地布置、主持 礼仪人员、表演嘉宾、售楼人员等全体到位。
“不能。” “它能滋润你的干渴?”
“不能。”
23
其实,世上最温暖的语言,“ 不是我爱你,而是在一起。” 所以懂得才是最美的相遇!只有彼此以诚相待,彼此尊重, 相互包容,相互懂得,才能走的更远。
相遇是缘,相守是爱。缘是多么的妙不可言,而懂得又是多么的难能可贵。否则就会错过一时,错过一世! 择一人深爱,陪一人到老。一路相扶相持,一路心手相牵,一路笑对风雨。在平凡的世界,不求爱的轰轰烈烈;不求誓 言多么美丽;唯愿简单的相处,真心地付出,平淡地相守,才不负最美的人生;不负善良的自己。 人海茫茫,不求人人都能刻骨铭心,但求对人对己问心无愧,无怨无悔足矣。大千世界,与万千人中遇见,只是相识的 开始,只有彼此真心付出,以心交心,以情换情,相知相惜,才能相伴美好的一生,一路同行。 然而,生活不仅是诗和远方,更要面对现实。如果曾经的拥有,不能天长地久,那么就要学会华丽地转身,学会忘记。 忘记该忘记的人,忘记该忘记的事儿,忘记苦乐年华的悲喜交集。 人有悲欢离合,月有阴晴圆缺。对于离开的人,不必折磨自己脆弱的生命,虚度了美好的朝夕;不必让心灵痛苦不堪, 弄丢了快乐的自己。擦汗眼泪,告诉自己,日子还得继续,谁都不是谁的唯一,相信最美的风景一直在路上。 人生,就是一场修行。你路过我,我忘记你;你有情,他无意。谁都希望在正确的时间遇见对的人,然而事与愿违时, 你越渴望的东西,也许越是无情无义地弃你而去。所以美好的愿望,就会像肥皂泡一样破灭,只能在错误的时间遇到错的人。 岁月匆匆像一阵风,有多少故事留下感动。愿曾经的相遇,无论是锦上添花,还是追悔莫及;无论是青涩年华的懵懂赏 识,还是成长岁月无法躲避的经历……愿曾经的过往,依然如花芬芳四溢,永远无悔岁月赐予的美好相遇。 其实,人生之路的每一段相遇,都是一笔财富,尤其亲情、友情和爱情。在漫长的旅途上,他们都会丰富你的生命,使 你的生命更充实,更真实;丰盈你的内心,使你的内心更慈悲,更善良。所以生活的美好,缘于一颗善良的心,愿我们都能 善待自己和他人。 一路走来,愿相亲相爱的人,相濡以沫,同甘共苦,百年好合。愿有情有意的人,不离不弃,相惜相守,共度人生的每 一个朝夕……直到老得哪也去不了,依然是彼此手心里的宝,感恩一路有你!
某地产楼盘开盘方案
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安全象只弓,不拉它就松,要想保安 全,常 把弓弦 绷。20. 12.1618 :57:551 8:57De c-2016 -Dec-2 0
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重于泰山,轻于鸿毛。18:57:5518:57:5 518:57 Wedne sday , December 16, 2020
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不可麻痹大意,要防微杜渐。20.12.16 20.12.1 618:57:5518:5 7:55De cember 16, 2020
促销策略
• 一口价促销 • 新老成交业主的抽奖活动 • 新老成交业主的礼品赠送 • 爱心抽奖公益活动
保证开盘当天的人气
展示及物料准备
• 现场展示:全部园林开放 加推D2栋样板房和其它清水房 游泳池展示
• 宣传物料准备:生活杂志、领域、空间、海报 • 前广场展示
其它
• 选房流程再造 • 现场包装 • 媒体计划 • 推售策略 • 礼仪安排 • 参加单位和人员安排 • 费用预算
• 全方位的新闻炒作,扩大社会认知度
活动主题 公开发售与爱心抽奖兑现日
活动时间、地点
• 2002年10月26日上午9:30—20:30 • 开盘及抽奖、馈赠活动仪式: 前广场 • 选房:售楼处内
活动内容
1、开盘仪式 1) 歌舞表演(异域风情) 2) 领导及嘉宾(包括爱心活动形象 代言人)讲话 3) 剪彩 2、准业主选房 包括: 成交业主的礼品馈赠 3、全部成交业主的抽奖活动 4、爱心活动抽奖(直播、新闻炒作)
注:分别由各单位做详细方案
谢谢!
•
踏实,奋斗,坚持,专业,努力成就 未来。2 0.12.16 20.12.1 6Wedn esday , December 16, 2020
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PART2.认筹客户梳理
138平米需求,100组客户中,明确 需求东边户占比11%,明确西边户占 比1%,明确边户需求的占比37%, 边户需求总计46组,对朝向没有明确 要求的占比50%。
PART2.认筹客户梳理
认筹中,8500-9500元价格区间为主力预期段。
PART2.认筹客户梳理
认筹客户分析小结:
5. 事件营销:利用航天展活动,扩大华远品牌知名度及美誉度,通过大量邀 约客群上门领取门票,快速扩大项目影响力。
PART3.开盘前工作计划
8.16-8.23
华远·开盘在即
(交2000抵20000最后盛惠时刻)
3.2万平米园林·与西北做大万达为邻·与 最大世纪金花为伴·双地铁·十年名校教育·全精装成品
项目价值及会员招募信息、开 盘信息
项目价值及会员招募信息、开 盘信息
版面 北二环 北二环东段或太华路,10块
形式
户外
路口桁架
白桦林明天门口、太华南路五金建材市场门口、大明宫
项目价值及会员招募信息、开
建材家具城路口、鼎新花园门口【已上】
盘信息
增加5个点:金域华府门口、中建开元壹号门口、龙湖
枫香庭门口、万达公馆售楼部北侧路口、百花门业门口
1. 截止8月18日,认筹210组,未来13天还需要新增认筹140组,平均每天11组。 2. 认筹量明显不足,如要实现开盘300套认购目标,认筹量最少应达到350套以上,
并且解筹率应保持85%以上。 3. 138平米需求100组,其中边户意向48组。 4. 客户年龄趋于年轻,25-35岁为客户主力。 5. 首置客户居多,占比61%,自住为主。 6. 以城北地缘性客群为主,以建材行业居多。 7. 价格心理预期主要集中在8900元/㎡以下。
3. 线下拓展:老带新、全员营销奖励、销使带客奖励、超市及赛高外展、 Call客、君城老业主深度发掘行业拓客(银行、渭河电厂、长庆油田); 派单拓展,针对潜在客群密集区(大明宫国家遗址公园、长庆居住区、百 花村、西铁小区、周边写字楼、建材市场);
4. 营销活动:活动目的:认筹客户摸底、意向客户促进;8月24-25日活动: 花式调酒、小马戏近景魔术、美甲;
目录
一、开盘目标 二、认பைடு நூலகம்客户梳理 三、开盘前工作计划 四、开盘活动细则 五、应急预案及附件
一、开盘目标
*
PART1.开盘目标
目前认筹情况:
① 开盘认购300套。 ② 截止8月18日,已完成认筹210组。 ③ 过去的36天(7.14-8.18),日均认筹5-6组。 ④ 参考前期认筹速度,8月中旬线上释放价格策略,8.29日前预计可新增认筹140
800j、新浪乐居、腾 讯房产、搜狐焦点、搜
房网、365家居网
时间
PART3.开盘前工作计划
短信 外展
社会短信
自由平台短信 赛高外展
节日问候、销售信息告知 项目价值及会员招募信息
巡展
社区、写字楼、建材城 巡展
摆放桁架
纸媒 网络
项目围挡 售楼部门口包装
华商报 华商报夹页
房周刊
项目动态信息更新
微博、微信、论坛
开盘在即信息 项目价值及会员招募信息、开
盘信息 开盘信息 项目价值及会员招募信息 项目价值及会员招募信息
销售动态
项目销售信息、活动信息
4块围挡 10个水座旗,1个桁架
B版首页整版 8K
P1整版
详情页
水座旗及桁架
PART2.认筹客户梳理
客户居住区域城北区占比70%,以地缘客户为主。本市客户占比45%,其次省外客户, 占比36%。省内其他市县占比相对较低。
PART2.认筹客户梳理
已认筹客群认知渠道主要以现场包装、电转访、CALL 客和外展为主。
电转访中围挡占比较高。 外展中,赛高街区、太华路华润万家、君城、 君逸占比
关注138㎡客户占比51%。
PART2.认筹客户梳理
认筹中,85平米需求72组,其中中低层 需求占比较大,对楼层无明确要求占50%, 可见,85平米置业者对价格敏感度较高, 支付能力相对较弱。
认筹中,138平米需求94组,其中中高层 需求占比较大,对楼层无明确要求占43%, 可见,138平米置业者对居住品质要求较 高,支付能力相对较强。
组左右。 ⑤ 开盘前认筹量预计可达350组左右。
3
二、认筹客户梳理
*
PART2.认筹客户梳理
截止8月18日,华远 认筹共计210套。
客户主要年龄区段在25-30岁及31-35岁之间。分别为70组及46组。 置业目的中首置房占比60.4%,首改占比28.9%。
PART2.认筹客户梳理
首置客户多以两房需求为主,首改客群主要以138平米为主。
周边竞品8-9月份推盘计划
8月
9月
10月
目前,周边竞品项目中建开元 壹号针对“郡六栋”排号,截 止8月18日,排号80组;
万科金域华府,二期于8月5日 起封盘,目前正在进行三期意 向登记。
针对目前区域客群重叠问题, 建议本项目先声夺人,早于竞 品开盘,以所定目标客群。
中建开元壹号
预计9月初开盘,推货量130套, 预计价格10000元/平米左右。 143-292平米,1T2小高层。
较高。
PART2.认筹客户梳理
客户行业主要以建筑建材为主,与项目所处商圈有直接关系。其次主要客户群体多以私营业主 群体,下阶段主要针对客户集中行业展开营销拓展。
PART2.认筹客户梳理
受销售引导,目前关注1号楼客户159组, 占绝对比例。其中2、3号楼中85平米需求 共计5组,138平米需求22组,其中边户需 求14组。
万科金域华府
预计8月底开盘,推货量约200套, 预计价格10000-11000元/平米 左右。89-130平米,1T2。
三、开盘前工作计划
*
PART3.开盘前工作计划
推广计划
1. 现场包装:园林灯光美化、空飘、围挡画面更换、水座旗画面更换,大门 口增加音箱设备播放音乐;
2. 线上推广:社会短信、定点短信、候车厅、单立柱、华商报、网络、社区 桁架、二环过街天桥、软文炒作;
8.24-8.30
8月30日华远·盛大开盘
独享3.2万平米园林·与西北做大万达为邻·与 最大世纪金花为伴·双地铁·十年名校教育·全精装成品
8.31-9.8
号外号外,特大新闻! 华远·3小时劲销3亿,再创 奇迹
开盘钜惠 ,30年华远。
PART3.开盘前工作计划
项目
媒体/渠道 单立柱(单面)
候车厅
主题