商业地产资产管理专业知识讲座
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降低风险的方式： 尽职调查 分析 战略性商业计划
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资产管理概念当介之处绍，请联系本人或网站删除。
与房地产相关的一些风险: 运营（收益可能没有期待的那么多） 租赁（租赁目标可能受市场影响） 资金支出（补充投资的程度可能会被低估） 流动性（万一房地产卖不出去） 债务（一些物业会给所有者多余的债务，比如说环境风险）
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房地产行业专当业之处人，请士联的系本角人色或网站删除。
开销
-物业管理经理的角色
·管理营业费用（怎样管理一座建筑才能使承租人过得舒服）
·负责租约管理与承租人的关系（确保承租人遵守所有租约 上的条款还要与承租人保持良好的工作关系）
·项目管理（管理给建筑进行维修的维护部分和外聘服务单 位等，完成任务并把开控制在预算内）
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房地产行业专当业之处人，请士联眼系本里人的或网资站删产除管。 理
物业管理：
管理一座建筑的运营开销并且负责租户的安康，包括租约 管理。
物业维护质量 一座维护好的建筑比一座维护差的建筑更保值！
wk.baidu.com
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所有人负责。
物业管理经理 租赁管理经理 估价师 工程师 咨询师
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三、房地产业当之处，请联系本人或网站删除。
把每座建筑视为一个单独的产业
赚取利润 地点
市场/销量
租赁管理经理、物业管理经理等在一座建筑里不同的扮演角色
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房地产行业专当业之处人，请士联的系本角人色或网站删除。
收入
-租赁管理经理的角色
·寻找建筑物空闲房屋的承租人以产生收入（了解这座建筑的特色、 与其他建筑相比的竞争优势） ·管理建筑所使用的第三方经纪人（和中介圈子保持良好关系） ·负责续租（定期与承租人保持联系）
寻找一个新承租人的成本将是保持现有这个的四倍！
投资原理-估当值之方处，法请联系本人或网站删除。 计算价值的方法
房地产业与股票和债券如何相比较
资产种类 ·股票 ·债券 债券和股票都是证券，区别在于股票持有者在公司有股权，
而债券持有者在公司里有债权人的股份。债券通常有一个规 定的到期日，而股票可能一直未清偿。
·房地产 被持有或出租的建筑物/地块。
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房地产行业专当业之处人，请士联眼系本里人的或网资站删产除管。 理
租赁管理：
致力于收入的产生。 负责为任何一块空场地招租，为租户租约续租。
租赁管理经理负责收入，物业管理经理负责开销： 收入-支出=利润
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房地产行业专当业之处人，请士联眼系本里人的或网资站删产除管。 理
资产管理：
把每一座建筑当做一门生意来运作。 负责确保收入最大化，开销最小化。
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资产管理流程当概之处述，请联系本人或网站删除。
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房地产投资影当响之处因，请素联系本人或网站删除。
商业地产评估：
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二、资产管理当定之处义，请联系本人或网站删除。
管理种类： 设备管理经理 物业管理经理 租赁管理经理 资产管理经理
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一、资产管理当之概处念，请介联绍系本人或网站删除。
为房地产增加价值！
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为机构投资的当规之处则，请联系本人或网站删除。
投资指导政策： 透明度 保守主义 低风险 与期待的支出所匹配的投资水平
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底线
-资产管理经理的角色
最重要的是增加价值 一座建筑里的所有事物不是增加就是减少这座建筑的价值
资产管理经理应该表现的像业主一样 资产管理经理的主要责任是让建筑产生利润
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四、投资原理当之处，请联系本人或网站删除。
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理解基点 当之处，请联系本人或网站删除。
投资债券的收益可能比投资商业地产的收益高/低200个基点， 但投资债券的风险相对较低，能带来更高的净回报。
基点： 一个基点等于万分之一，一个百分比变化等于一百个基点。 债 券 收 益 率 涨 了 0.05%，相当于增加了50基点，利率增加了1%， 相当于增加100基点。
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资产管理经理当的之处责，请任联系本人或网站删除。
资产管理经理对谁负责？ 对利润/底线负责，对一座建筑的收入和开销做出贡献的
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设备管理：
根据国际设施管理协会（IFMA）的定义为“一项包含多项 行为的职业，整合人、地点、过程和科技来确定已建立的环 境的功能。”
负责建筑运营 机械、电力、安全等
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项目资本 当之处，请联系本人或网站删除。
项目资本 通过资产项目增加资产价值
有时候一些重大的费用，如房屋的维修费或对大堂整体翻 修，需要完成才能保证建筑的价值。
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开销
-物业管理经理的角色
·管理营业费用（怎样管理一座建筑才能使承租人过得舒服）
·负责租约管理与承租人的关系（确保承租人遵守所有租约 上的条款还要与承租人保持良好的工作关系）
·项目管理（管理给建筑进行维修的维护部分和外聘服务单 位等，完成任务并把开控制在预算内）
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房地产行业专当业之处人，请士联眼系本里人的或网资站删产除管。 理
物业管理：
管理一座建筑的运营开销并且负责租户的安康，包括租约 管理。
物业维护质量 一座维护好的建筑比一座维护差的建筑更保值！
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物业管理经理 租赁管理经理 估价师 工程师 咨询师
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把每座建筑视为一个单独的产业
赚取利润 地点
市场/销量
租赁管理经理、物业管理经理等在一座建筑里不同的扮演角色
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收入
-租赁管理经理的角色
·寻找建筑物空闲房屋的承租人以产生收入（了解这座建筑的特色、 与其他建筑相比的竞争优势） ·管理建筑所使用的第三方经纪人（和中介圈子保持良好关系） ·负责续租（定期与承租人保持联系）
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房地产业与股票和债券如何相比较
资产种类 ·股票 ·债券 债券和股票都是证券，区别在于股票持有者在公司有股权，
而债券持有者在公司里有债权人的股份。债券通常有一个规 定的到期日，而股票可能一直未清偿。
·房地产 被持有或出租的建筑物/地块。
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租赁管理：
致力于收入的产生。 负责为任何一块空场地招租，为租户租约续租。
租赁管理经理负责收入，物业管理经理负责开销： 收入-支出=利润
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房地产行业专当业之处人，请士联眼系本里人的或网资站删产除管。 理
资产管理：
把每一座建筑当做一门生意来运作。 负责确保收入最大化，开销最小化。
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商业地产评估：
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二、资产管理当定之处义，请联系本人或网站删除。
管理种类： 设备管理经理 物业管理经理 租赁管理经理 资产管理经理
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为房地产增加价值！
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投资指导政策： 透明度 保守主义 低风险 与期待的支出所匹配的投资水平
房地产行业专当业之处人，请士联的系本角人色或网站删除。
底线
-资产管理经理的角色
最重要的是增加价值 一座建筑里的所有事物不是增加就是减少这座建筑的价值
资产管理经理应该表现的像业主一样 资产管理经理的主要责任是让建筑产生利润
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四、投资原理当之处，请联系本人或网站删除。
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投资债券的收益可能比投资商业地产的收益高/低200个基点， 但投资债券的风险相对较低，能带来更高的净回报。
基点： 一个基点等于万分之一，一个百分比变化等于一百个基点。 债 券 收 益 率 涨 了 0.05%，相当于增加了50基点，利率增加了1%， 相当于增加100基点。
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资产管理经理对谁负责？ 对利润/底线负责，对一座建筑的收入和开销做出贡献的
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房地产行业专当业之处人，请士联眼系本里人的或网资站删产除管。 理
设备管理：
根据国际设施管理协会（IFMA）的定义为“一项包含多项 行为的职业，整合人、地点、过程和科技来确定已建立的环 境的功能。”
负责建筑运营 机械、电力、安全等
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项目资本 通过资产项目增加资产价值
有时候一些重大的费用，如房屋的维修费或对大堂整体翻 修，需要完成才能保证建筑的价值。
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