防渗漏标准节点及管控要点精编版
外墙防渗漏控制要点
外墙防渗漏控制要点1.选材要合适外墙防渗漏的首要要点是选择合适的材料。
建筑外墙的材料应具有防水、防潮和隔热等功能。
常见的外墙材料有石材、涂料、砖瓦等，选择时应考虑其抗水性能和耐久性。
2.防水层要完整外墙防渗漏的第二个要点是保证防水层的完整性。
防水层是外墙防渗漏的关键部分，它能有效防止水分渗透到建筑物内部。
在施工过程中，应确保防水层的无缝连接，避免出现破损或渗漏的情况。
3.做好外墙结构的密封处理外墙防渗漏的第三个要点是做好外墙结构的密封处理。
外墙结构的密封处理能有效防止水分渗透和侵蚀建筑物的结构。
在施工过程中，应注意处理外墙与窗户、门窗等部位的连接处，确保密封性能良好。
4.加强外墙的排水设计外墙防渗漏的第四个要点是加强外墙的排水设计。
排水系统的设计要合理，确保雨水能够迅速排出，避免积水导致墙体渗漏。
在设计中应考虑墙面的坡度和排水口的设置，确保排水畅通。
5.增加防水层的保护层外墙防渗漏的第五个要点是增加防水层的保护层。
外墙的防水层容易受到日晒、风吹和机械损伤等因素的影响，因此需要增加保护层来延长其使用寿命。
常见的保护层材料有抗紫外线涂料、外墙砖等。
6.定期检查和维护外墙防渗漏的最后一个要点是定期检查和维护。
定期检查可以及时发现外墙防渗漏问题，并采取相应的修复措施。
常规维护包括清洗外墙、修复损坏的防水层和保护层等。
外墙防渗漏的控制要点包括选材合适、防水层完整、结构密封、排水设计合理、增加保护层和定期检查维护等。
通过合理的控制这些要点，可以提高外墙的防渗漏性能，保护建筑物的结构完整，延长使用寿命。
(防渗漏)现场施工质量控制要点(定稿)
（防渗漏）现场施工质量控制要点一、预留套管的设置和封堵：1.设计图纸要求做法：穿越天面水池、地下室外墙、天面楼板、卫生间凹厕台等有防水要求的地方的管道，预埋刚性防水套管；穿越楼板、墙壁时，可设金属套管或塑料套管，当管道管径<80时，套管管径应大两级；当管道管径≧80时，套管管径大管道一级；穿越天面楼板的防水套管的顶部应高出隔热层面50mm，底部应与楼板底面相平；穿越楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间和厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部与楼板底面相平；安装在墙壁、梁内的套管两端与饰面相平。
穿过楼板及侧壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面应光滑；2.施工方案：清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。
灌填C20细石混凝土，比洞口低30mm左右，表面压实，抹平搓毛。
蓄水24小时后检验，确认无渗水。
间隔隔1天，刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
待防水涂料成膜后，用1：2.5防水水泥砂浆嵌实，表面低于地面10mm 左右。
蓄水试验48小时，合格后用防水砂浆施工小馒头状。
洞口封堵不得采用吊模施工。
3.关键质量控制点1、检查预留套管材料的型号、规格、预留的位置、安装是否稳固，套管与止水环连接必须满焊。
2、检查管道的接口不得设在套管内，检查金属套管和塑料管道的完整性，如有缺陷必须修复或更换后才能进行封堵。
3、确保孔洞封堵的支模应牢固可靠，封堵前应清理干净，封堵时要分二次浇筑，确保填塞密实。
套管封堵大样4、套管与楼面：用不低于楼板混凝土强度等级的微膨胀细石混凝土分二次浇筑密实。
第一次浇注楼板厚度的2/3H，（12小时内进行蓄水养护）。
24h以后在第一次浇注的混凝土面嵌填一道10mm厚遇水膨胀密封材料，然后再浇捣二次细石混凝土，必须分两次进行并记录每次验收情况5、套管与管道间的封堵：金属套管与管道间因缝隙较小，建议加大套管管径（大于管道管径的两级），采用氯丁胶乳水泥砂分两次注入封堵密实。
工程防渗漏控制要点(含部分优秀做法图片)
工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。
第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。
施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。
墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。
外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。
第十九条本管控要点自发布之日起生效。
第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。
防渗漏施工质量控制标准
屋面防渗漏施工质量控制标准一、屋面防渗漏做法1.屋面板结构混凝土强度等级不宜低于C30,板厚不宜小于120mm，配筋间距不大于150mm，控制裂缝宽度小于0.2mm，屋面板外角应按图集设放射状构造筋。
混凝土施工采用随浇随抹压光工艺，并充分养护，防止混凝土面层开裂。
2.平屋面宜优先采用结构找坡，坡度不小于3%。
当必须采取建筑找坡时，应采用轻质、低吸水率的材料（如泡沫混凝土），坡度应不小于2%，不应选用陶粒、珍珠岩等疏松高吸水率材料，以防止找坡层大量蓄水。
3.屋面：（1）正臵式上人屋面，柔性防水层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，中部配筋Ø4@150双向，设分格缝≤3000×3000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；为防止刚性保护层胀缩破坏防水层，两者间应设臵隔离层，隔离层可采用油毡等与基层不粘结的材料。
（2）正臵式不上人屋面，防水层上保护层可采用水泥砂浆。
（3）倒臵式屋面，保温层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，配筋及构造同（1）。
4.水泥砂浆保护层宜采用掺抗裂纤维砂浆或聚合物水泥砂浆，砂浆表面应抹平压光，并充分养护，分格缝纵横间距不大于2 m，缝宽20mm，采用PVC防水油膏嵌缝。
5.变形缝：有等高缝和高低缝两种，变形缝中应预填聚苯乙烯泡沫板，顶部采用合成高分子卷材做成Ω型覆盖，以留有变形余地，并与屋面防水层搭接，泛水处用聚合物水泥砂浆保护。
等高变形缝顶部可采用钢筋混凝土预制盖板或金属板覆盖。
6.屋面与凸出屋面构造物交接处(如女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等），以及基层的转角处（如檐口、天沟、水落口等）和阴阳角处，应设臵防水附加层。
7.高或低于大屋面的天台、构筑物顶、阳台顶板等应设计防水层。
8.女儿墙墙体材料应采用现浇钢筋混凝土，卷材的收头距屋面上表面应大于250mm，用压条钉压固定，并用密封材料封严。
女儿墙顶面排水坡度应不小于5%，坡向屋面。
9.内排水时，雨水斗部位周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，呈凹坑；并设臵防水增强附加层。
防渗漏工程质量管控方案
防渗漏工程质量管控方案一、前期准备阶段（一）项目经理落实责任，组织开展技术交底会，向所有施工人员介绍项目的特点、施工工艺、施工要求、质量验收标准、质量管理要求等，确保全员了解并统一认识要求。
（二）编制《防渗漏工程施工技术方案》及《施工组织设计》，与业主、设计单位及监理单位沟通确认。
制定施工组织设计，并提交审核，不得私自调整。
（三）明确防渗漏工程施工的质量目标和任务分工，制定具体的施工方案，包括现场作业、安全文明施工、技术措施、施工程序、质量验收标准等。
二、现场质量管理（一）严格执行责任制度，明确每个岗位、每个工种的岗位职责，确保责任到人。
（二）开辟专用实验室，对防渗漏材料质量进行检验，对砼和防渗配合比进行审批、记录和留样，确保材料质量。
（三）现场对进场材料进行验收，建立材料检查合格标志牌，按法规、标准、合同、技术争议六项检查要求检验，验收检查验收记录。
严格控制进场材料，严禁使用次品，建立质量监管台帐，在施工中及时查明所用材料来源，并具体追溯。
三、施工方案管理（一）对施工方案及其变更进行严格审批和管理，变更应有书面同意，质量部门和技术部门应参与审批。
（二）核实施工现场环境，了解地基底情况及水土条件，查明周围环境条件和地下水位而明确施工方法、工序、材料的选用及施工要求。
（三）做好原有结构的处理，并制定处理工艺和施工方法。
在开槽、打孔之后，严格清扫工作面及周围区域，封堵风化、微裂缝、开裂部位，并用防水涂料加固，保证基层结构的完整性。
（四）严格控制改进和安全技术措施的执行情况，并按要求全面进行复查，核验其合理性和可行性。
四、质量检验管理（一）建立质量检验台账，指定专人进行统一管理，针对不同施工环节及专业，分别设置好检验标准及方法。
（二）严格施工工序的质量验收制度，穿透式管理，按工序分段验收，发现问题及时整改，确保基层处理合格后，方可进行下道工序。
同时配合监理实施试块及现场质量检验，对关键部位进场砼进行抽检，必须保证抽检合格率100%。
防渗漏施工质量控制标准
防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。
本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。
二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。
如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。
2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。
3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。
三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。
2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。
主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。
3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。
四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。
2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。
3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。
4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。
五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。
防渗漏施工要点及防治措施
行验收 ，且应有书面验收记录。
房建部分
防渗漏
地下部分
室外地坪处防水收头高度、做法未按照规范施工
防水收头未做压 实，导致开裂
汽车坡道无防水 收口措施
4. 砼振捣不密实，井底或者侧壁有蜂窝 没有修补。
1.对到场的砼罐车要逐车查验塌落度，对不符合砼运输通知单上 塌落度要求的必须退场，退场车辆3小时内不得再次进场
房建部分
防渗漏
地下部分
止水钢板设置不正确（位置，连接等），易导致严重渗漏。
导墙部位未设置 止水钢板
底板结构导墙部 位渗漏严重
转角处止水带 “L”形设置
竖向钢板止水带连 接部位未满焊
转角处，采用开 口箍，并与止水
钢板焊接
止水钢板设 置位置不正 确或安装质 量不符要求， 造成地下室 墙体底部严 重渗漏渗漏。
房建部分
防渗漏
地下部分
止水钢板设置不正确（位置，连接等）
原因分析
应对措施
一．技术措施：
1. 止水钢板规范厚度2-3mm,宜优先选3mm.
1. 止水钢板搭接部位，焊缝处理不当，易造 2. 墙体转角处，可采用“L”型成品止水钢板。墙体转
度。
1. 垫层浇筑不密实。 2. 砼浇筑前、井底部有垃圾或者积水没
有清理干净。
2. 铺料厚度不得超过50cm，并振捣密实。 二．验收重点： 1.砼浇筑前，必须进行隐蔽验收，不得有积水或者垃圾。 2.底部垫层必须浇捣密实，井底及侧墙不得有蜂窝等质量缺陷。
3. 进场的砼时间过长，质量达不到要求。 三．管理措施：
工程防渗漏监理控制要点
钾肥为主 ，一般每生长季节 ３—５次 ， 框格经 人工振捣 ， 很难密 实 ， 且还需 充 通土工布 ，营养土工布对其生长影 响不
施 肥 量 ５～ｌ ｇ Ｏ／ 。 ｍ
填Ｃ ５无 砂混凝土 ，因此混凝土植 草 大 。营养 土的铺设和后期养 护管理非常 重 要 ，直接关系到后期草 坪覆盖率能否
３ ． 砖墙砌筑前必须复核轴线 ， 真抄 认
立无 渗漏 工作 小组 ， 建设 单位 、 理 人 员的责任 ； 监 七是 监理单位 除配备应 平放线 ， 立好皮数杆 ， 皮数杆应根据设计
还应适 当增加 防渗漏方 要求 、块材规格 和灰缝厚度在皮数杆 上 单位 、施 工单 位均 设 置专 职检 查 人 到位 人员外 ，
员； 二是 由总监主持制 订防渗漏 质量 面的专管人 员 ， 建和安装 在施 工 中 标 明皮数及竖 向构造和变化部位 ；灰缝 土
方准 控制措施 ， 现场监理工 程师编制 具体 必 须相 互配 合 ，确 保工 程 的整 体质 厚度应用双线标 明。经校核无误后 ，
实施 细则 ， 督促 施 工单位 实施 ； 三是 量 ； 是对一些容 易产生渗漏 部位 的 砌 筑 。 八
二 、工程施工过程中防渗漏监理 密实混凝 土 ，纵 向可设置 ２ ６钢筋 ， 两 （ ）墙体 工程 防渗 漏监理技 术 一
和方案 实施 ； 四是针对 施工过程 中容 技术措 施 易产生 渗漏现象 的各工序 ， 监理 应制 工程无 渗漏 ； 五是协助 建设单位 制定 定相应 的旁站监 控计划 ， 确保各 分项 措 施
干净 ，从 墙体两侧用水 泥砂浆 封堵密实
２ ． 用各种砖应提前 １～ ｄ浇 后 ， 砌墙 ２ 用硅胶封堵 ， 确保不开裂 、 不渗漏 ， 并
做好记录 。 的 ， 追 究 当事人 的责 任 ； 是 由于 水 湿润 ， 应 六 严禁砌筑前临时浇水 ， 烧结普 加强检查 ， 苗 期要 保证适 量 的水 分 ， 新草 坪 作 ， 在苗木 的养护期 间 ， 做到 勤观察 、 上做到面平 线直 ；草种能充分扎入土壤 ， 水 分不充足对 种子 的萌发影响极 大 ， 早发现 、 早治疗 ， 发现病虫害及时用药 后 期养 分充 足 ， 能更好 地防 冲固沙 ， 且具
防渗漏水和控制要点
门窗工程
原因分析
门窗框45度拼角不严密，有翘曲。 门窗框未打胶再进行组角，下角未打胶，固定玻璃安装未
对玻璃下角的框边打胶。 门窗塞缝不密实，未对门、窗边垫块砂浆、泡沫膨胀剂等
斜屋面板、斜天沟工程
原因分析 砼坍落度大。 斜板面砼振捣不密实。 天沟吊模未及时拆除。 天沟侧梁铁丝穿板。 控制要点 斜屋面严禁用泵送砼，避免砼坍落度过大。 斜屋面板应先用振动棒点震，待终凝前用平板振动密实。 天沟吊模及时拆除，用砼修补密实。 天沟侧梁铁丝头应先剪除再拆侧模。
二、屋面防水渗漏：
间距宜为20㎝。分缝干燥后立即嵌填专用嵌缝防水油膏。 ④保湿养护不小于14天。
砌体工程
原因分析 砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹
吸作用。 砌体拉结筋数量不足，设置不符要求，后置拉结筋不牢固。 顶砖砌筑间歇时间不够，斜砌质量差，砂浆塞缝不严。 构造柱砼浇捣不密实，顶部封堵不严，模板加固螺杆处未
防渗漏水和控制要点
地下室工程
一、混凝土裂缝渗漏水：
原因分析
部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不 均匀沉降。
混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。 砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷
缝）。
局部振捣不密实、漏振。 大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热大，养护不及时，
薄。 砼的强度、抗渗未达到设计要求等级。 砼未一次性浇注完成，留置施工缝，施工缝处理不当。 砼坍落度大，浇注不密实，表面无二次抹压。 模板支撑过早拆除。 养护不当。 出屋面管道未预埋套管，预埋位置不准制要点
模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝 严实，拆模应附拆模试块报告。
室外管道防渗漏控制要点及标准
抽检30%
系统闭水、通球等试验
1、雨、污水管道分段进行管道闭水试验、做好记录。测量复线、控制管基标高、回填质量，现场旁站检查接口、复测管顶标高、通球实验、充水实验。
2、给水管道系统测量复线、管道接口、阀门安装、室外消火栓安装，管道掩埋，管路（含阀门）水压实验、检查管基施工记录
3、给水管网冲洗，消毒记录
全检，填写验收记录
抽检30%
竣工图
所有管道走向、标高、检查井位置等须按现场实际准确标注。
全数检查核对
全数检查核对
室外管道防渗漏控制要点及标准
分部工程
重点质量
问题防治
关键工序
控制要点及标准
验收要求
监理验收
工程部验收
市政配套工程
室外管道防渗漏控制
沟体开挖
仔细核实地下已建管网的数量、走向；核对景观图纸大乔木种植位置有无冲突；检查井位置与今后地面岗亭等建筑有无影响。
全检，填写验收记录
抽检30%
垫层施工
1、按设计要求和现场实际土质情况，核对配筋大小、数量。பைடு நூலகம்
2、检查排水管沟坡度及标高。
全检，填写验收记录
抽检30%
检查井砌筑
1、核对井底标高，尺寸。
2、检查井粉刷须完整，无缺漏。
全检，填写验收记录
抽检30%
管道安装
1、室外管道须设置可靠支架，避免地面沉降引起的管道连接脱开，造成渗漏水。
2、穿越主要道路的管道采取细砼配筋包方保护。
3、检查排水管道坡向、坡度是否正确。
“防渗漏”标准节点及管控要点
“防渗漏”标准节点及管控要点第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用二、地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1. 卫生间防水做法2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。
■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。
(沉降缝止水带采用橡胶止水带)2. 外墙部位：■外墙基层需设置防水砂浆防水层3. 卫生间部位：■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。
4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。
■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层5. 外窗部位：■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。
■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm（江苏地方规范要求必须有附框）■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实二、地下工程防渗漏1、地下室各主要部位防水做法地下室防水等级：电专业用房、住宅用房以及地下室种植顶板防水等级为I级，其它部位为II级。
页工程关键节点防渗漏控制要点
页工程关键节点防渗漏控制要点工程关键节点防渗漏控制要点工程中的关键节点是指对工程整体影响比较大的位置，防渗漏在工程建设中非常重要。
下面列举了几个关键节点防渗漏控制要点。
一、基础防渗漏基础是工程中的一个关键节点，因为基础的承载能力和稳定性会直接影响到整个工程的施工和使用效果。
基础中的防渗漏控制要点有：1. 隔水层的设置：在基础之下设置一层隔水层，以隔绝基础下的地下水与基础结构的接触，从而达到防渗漏的目的。
2. 堆积荷载的限制：堆积过多的荷载会导致基础下沉或者变形，进而导致渗漏。
因此，为了防止这种情况的发生，要限制基础上堆积的荷载。
3. 密封性能的测试：在基础施工完毕后，要进行密封性能测试，以确保基础的密封性能能够达到要求，避免渗漏。
二、墙体防渗漏墙体是工程中的另一个关键节点，因为墙体的稳定性和防水性能直接影响到工程的施工和使用效果。
墙体中的防渗漏控制要点有：1. 防水层的设置：在墙体内层进行防水层的设置，以保证墙体不会渗漏。
2. 墙面接缝的处理：在墙面接缝处采用防水胶进行封堵，以避免渗漏的产生。
3. 加强砖缝的处理：在砖缝中加入防水胶进行填充，以避免水分渗透进入砖缝内，从而导致渗漏的产生。
三、屋面防渗漏屋面是工程中的一个重要部位，也是防渗漏的一处重要节点。
屋面中的防渗漏控制要点有：1. 屋面防水层的设置：在屋面上设置防水层，以保证屋面不会渗漏。
2. 排水系统的设置：设置好排水系统，能够把雨水、融雪水以及其他降水及时排出，从而避免屋面积水引起的渗漏。
3. 制作加强板：在屋面上制作加强板，增强屋面结构的稳定性及防水性能，从而达到防渗漏的目的。
综上所述，工程中的关键节点防渗漏控制要点是比较多的，需要设计师、施工方及管理人员共同努力，通过科学的设计、精细的施工及严格的管理，达到防渗漏的效果，提高工程的安全可靠性及使用寿命。
防渗漏监控要点
防渗漏监控要点为确保本工程达到无渗漏工程标准，除控制好屋面防水、地下室防水等外，外墙、门窗、厨卫间防渗漏也是监控重点。
1外门窗防渗漏措施1.1型材防水工作本工程采用铝型材作为外门窗材料，为做好外门窗的防水，型材制作时应先做好接头处的密封工作，型材拼接处必须采用专用橡胶条填充。
成品进场后应按此要求进行验收。
1.2门窗侧防水工作1.2.1门窗框固定在砼墙体或砖墙上时，要注意固定件的牢靠，不得松动。
在窗框两侧及上部打发泡剂时先在窗框一侧用木条挡好空隙然后施打，注意发泡剂的饱满密实，发泡剂表面凹进窗框5mm左右。
在门窗下侧用砂浆分两次填实：第一次填到空隙的一半，然后刷两道防水涂料，再进行砂浆第二次填实，砂浆填至门窗框表面凹进1cm左右。
待砂浆固化后，应及时用密封胶封闭（时间长后形成积灰对密封不利）。
1.2.2门窗上口必须设置滴水线，滴水线应成正方形或圆形，直径或边长不宜小于5mm。
1.2.3门窗下口必须使粉刷层外低内高，高差应大于25mm，且应用水泥砂浆填嵌密实，并用密封膏封闭。
2外墙抗渗漏措施为保证高层建筑外墙防水达到设计要求，我们将在以下几方面做好防渗漏工作：2.1外墙孔洞封堵：在施工中留置的螺杆洞、脚手洞和其他孔洞，采取如下措施进行封闭：首先，在脚手架随结构上升前，用掺加微膨胀剂的水泥石棉绒将洞口封堵1/2墙厚，其余的1/2封堵在结构封顶后从上至下进行封堵。
脚手洞随脚手的落架进行封堵。
封堵完毕之后，在屋面女儿墙外侧布置直径20mm的淋水管，采用施工用水淋水24小时后派专人从上至下检查渗水情况，如发现渗水洞口，重新进行封堵，再进行24小时淋水试验，直到无渗水为止，最后请监理和建设单位进行专项验收，做好隐蔽验收记录。
2.2不同材料的墙体即砼墙体与粘土砖砌体接合处最容易开裂，应采用玻纤网格布覆盖：覆盖前应先抹一道底灰，以使接缝两边平整，再用钢钉固定（或用高强粘合剂固定），然后再湿润后抹上水泥砂浆。
2.3外墙挑板及其他悬挑物件的表面均应做成向外坡水，面积大于800mm的挑板，应在靠墙处先做防水层后再行抹灰，保证该处不积水、不渗漏。
地下室砼防渗漏质量控制要点及标准
钢筋检验
保证抗裂钢筋及钢筋保护层厚度符合设计要求。
后浇带、施工缝部位防渗漏质量检验
防水附加加强层检验
现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。
外贴、中埋式止水带检验
1、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；
2、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
混凝土浇筑控制
后浇带施工缝浇筑混凝土时间和施工应符合规范要求。
穿墙管（盒）防渗漏检验
1、穿墙线管防水材料密封嵌填符合规范要求；2、出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验符合规范要求。
预埋件防水层检验
现场检查，符合规范要求。
预留孔洞防渗漏
1、吊模质量检验现场检查，符合规范要求；2、预留孔洞分次封堵检验现场检查，符合规范要求。
地下室砼防渗漏质量控制要点及标准
分项工程
关键工序
质量控制点要点或标准
验收标准
监理验收
工程部验收
地下室结构自防水质量检验
结构自防水渗漏控制
设计及构造要求
要求重点审核：1、设计配筋的合理性（设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性）；2、变形缝设置的合理性；3、是否采用补偿收缩混凝土来改善其性能。
原材料控制
细部构造防渗漏检验
变形缝部位防渗漏质量检验
防水附加加强层检验
现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。
防渗漏工程技术措施(标准版)
( 安全技术 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改防渗漏工程技术措施(标准版)Technical safety means that the pursuit of technology should also include ensuring that peoplemake mistakes防渗漏工程技术措施(标准版)一、墙体裂缝防治技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
渗漏管控要点
渗漏管控要点学习渗漏管控这么久，今天来说说关键要点。
我理解，渗漏管控首先得找到渗漏的源头在哪，就好比家里漏水了，你得先看看是水龙头没拧紧呢，还是水管破了。
这一步可不容易呢。
我之前就碰到过这么个事儿，Participate 一栋老房子的渗漏维修项目的时候，在找漏点上就费了好大劲儿。
老房子的管道错综复杂，不像新盖的房子那么规整，找了好久才发现是外墙的一根排水管接口处有裂缝。
这就告诉我们啊，查源头有的时候要全面考虑，管道、接口、防水层这些地方都不能放过。
我总结还得用上一些工具和方法才行。
比如说打压试验，这就像给水管做个体检。
我理解啊，通过打压看压力会不会下降，就可以知道是不是水管有渗漏的地方。
还有呢，观察法也很重要。
在一些建筑外墙渗漏检查的时候，一下雨就去看外墙有没有湿斑。
不过这有时候也不准，像上次我遇到的，墙本身吸水性比较强，开始以为是渗漏引起的，后来才发现不是。
这里就看出这个方法的局限性了。
对了还有个要点。
对于发现的渗漏部位，维修材料的选择特别重要。
这我得提醒一下，就和咱们生病吃药一样，不能乱用药。
以前网上看到个例子，有的人屋顶渗漏就随便用沥青补了补，结果没多长时间又漏了。
那换成合适的防水材料呀，耐久性和适用性可得考虑清楚才行。
像卫生间这种经常有水的地方，就得用防水性特别好、耐浸泡的材料。
学习中我也很疑惑怎么才能减少检查时候的遗漏呢？我觉得得多积累经验，把每次检查的区域、可能出问题的地方都做个记录。
学习技巧就是每次做完一个项目，就整体回顾一下，查漏补缺。
而且参考资料也很重要，像建筑防水规范啦，里面对于不同建筑部位、不同材料的防水要求和做法都写得很详细，这些都是从大量实际操作中总结出来的。
多看看这类资料，能在渗漏管控学习上少走好多弯路呢。
还有维修后的复查工作绝对不能少。
刚补好的地方是不是真的就不渗不漏啦？不复查就不知道。
这就类似我们考试检查答案一样，再看一遍才放心。
我之前有个项目，维修完以为就没事了，结果没多久又发现渗漏，就是因为当时没有复查。
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中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点(2017年试行版)中远海运资产经营管理有限公司2017年7月第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用1. 地下室部位2. 外墙部位3. 卫生间部位4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台）5. 外窗部位二、地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1. 厨卫间防水做法2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高4. 地下室小业主房间外墙5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用（设计管理部确认）1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，抗渗等级：具体技术指标由设计确定。
■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。
沉降缝止水带采用橡胶止水带，接长时采用热压焊接工艺。
■地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料（Ι型）、SBS改性沥青（Ⅱ型）防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材（Ⅱ型）作为主要防水层。
但聚氨酯防水涂料和SBS改性沥青防水卷材这两种材料不得直接接触，防止卷材热熔作业破坏下层防水涂料，如有直接接触的情况（如转角处），防水卷材需改为自粘式防水卷材。
（可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研究，可研究无渗漏工程案例）2. 外墙部位：■外墙基层需设置水泥砂浆粉刷层（勾缝+水泥砂浆基层）。
3. 厨房、卫生间部位：■厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料（Ι型）■卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：■采用倒置式屋面，确保最佳防水效果（需结合保温规范确定）■坡屋面采用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料（Ι型）+3mm自粘卷材（Ι型）■平屋面（含露台）采用3+3SBS改性沥青防水卷材（Ι型）5. 外窗部位：■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵密实，外侧涂刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料。
■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实6. 密封胶使用说明：■密封胶使用需注意与接触材料的相容性，防止因不相容影响密缝效果。
二、地下工程防渗漏1、地下室各主要部位防水做法（设计管理部确认）地下室防水等级：地下室顶板防水等级为I级，其它部位为II级。
①地下室底板做法：（由室内至室外）1）混凝土底板（抗渗等级）2）50厚C20细石混凝土保护层3）4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）4）100厚C15混凝土垫层，随捣随抹5）素土夯实②桩头防水做法：1）混凝土底板（抗渗等级）2）20厚1:2聚合物水泥砂浆防水层3）水泥基渗透结晶型涂料防水层4）钢筋混凝土桩头(清理干净）③地下室侧墙做法：（由室外至室内）1）回填土2）25厚挤塑聚苯板3）4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型），冷底子油一道或1.5厚聚氨酯防水涂料（Ι型）4）混凝土墙（抗渗等级）④非种植地下室顶板做法（由室外至室内）：1）回填土2）50厚C20细石混凝土（配双向筋φ6@200）保护层找坡3）4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）4）3厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）5）基层处理剂（冷底子油）一道6）混凝土顶板（抗渗等级）⑤种植地下室顶板做法（由室外至室内）：1）种植介质2）土工布过滤层3）排水板/卵石滤水层（内埋盲管）4）50厚C20细石混凝土（配双向筋φ6@200）保护层5）4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（Ⅱ型）6）3厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）7）基层处理剂（冷底子油）一道8）混凝土顶板（抗渗等级）2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理◆材料要求1. 止水带采用钢板止水带：3厚360mm宽，两边折弯30mm，折向迎水面。
2. 底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。
3. 外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道（材质同外墙防水层）。
◆节点做法图1地下室侧壁水平施工缝防水构造做法图2地下室外墙后浇带构造做法图3地下室底板超前止水后浇带构造做法钢板止水带现场照片◆现场质量管控要求1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm，双侧焊接，焊缝质量饱满；2、止水钢板隔断框架柱箍筋时，为保证箍筋的连续性，采取箍筋弯曲与止水钢板两侧焊接固定方式进行处理，焊缝长度大于5d（箍筋直径）。
3、浇筑前控制：应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。
4、缝隙处理：地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。
3、地下室外墙止水螺杆◆材料要求采用普通止水螺杆，螺栓的止水片厚度应不小于5㎜，环宽不小于30㎜。
拆卸后螺栓孔封堵方法：先从外侧用防水砂浆封堵，外侧再涂刷聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型，宽度≥100mm）。
◆节点做法:参照《地下建筑防水构造》图集做法，具体如下：现场质量管控要求1、止水片焊缝必须饱满。
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成；4、该工序应在内、外墙体抹灰施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
4、电梯井道底坑、集水井坑底；（设计管理部确认）◆现场质量管控要求电梯井道底坑需设集水井，或与附近集水井做好排水连通。
砼浇筑前，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼振捣密实。
5、地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理◆材料要求穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊接固定。
套管与外墙外口之间需根据外墙防水材料做好相应的防水封堵。
◆节点做法参照《地下建筑防水构造》（单管穿墙）图集做法，如下：主管加焊止水钢环（遇水膨胀止水圈可不用），止水刚环的宽度需根据管道尺寸，按图集《02S404防水套管》选用。
套管防水封堵方式一套管防水封堵方式二（外墙卷材防水）（外墙涂料防水）◆现场质量管控要求1）金属止水环应与主管满焊密实，并应在施工前将套管内表面清理干净。
2）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应不小于250mm，相邻穿墙管间的间距应不小于300mm。
3）地下穿墙管（盒）应加强防水措施，并应避免管线在地下水位以下高度穿越。
4）配套管线完成穿墙管道施工后，严格按照规范要求对穿墙管周边缝隙进行封堵，对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。
5）为保证穿墙防水套管的封堵质量，合同条款中应明确由土建总包单位完成全部套管与管道的缝隙封堵。
6、出地下室顶板采光井、通风井、地下出口、管道等构筑物，砼翻边及防水收口要求◆材料要求地下出口构筑物混凝土翻边高度按要求执行（高出回填土面300mm以上）。
4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（同地下室顶板防水材料）翻边高出室外完成面500mm，转角附加卷材一道。
出地下室顶板管道四周顶板防水卷材上翻高出室外完成面300mm。
◆节点做法：出地下室顶板管道防水做法节点◆现场质量管控要求混凝土翻边与顶板需同时浇筑。
如分两次浇筑时，必须设置垂直钢板止水带：3厚250mm宽。
7、地下室外墙防水收口◆材料要求：外墙防水采用4mmSBS改性沥青防水卷材或1.5mm聚氨酯防水涂料，在水平施工缝和转角处需附加卷材一道（如外墙采用聚氨酯防水涂料，则顶板转角附加卷材采用自粘卷材，防止对下层聚氨酯防水层的破坏），防水卷材上翻高出室外地坪500mm，金属压条固定，密封胶填实。
(如遇到落地窗台情况，可根据设计酌情降低，但≮300mm)◆节点做法：◆现场质量管控要求1）卷起高度控制：地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度500mm。
2）收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘10-20mm内应进行机械固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。
8、防水基层处理质量要求：◆节点做法参照《地下工程防水做法》图集做法，如下：◆现场质量管控要求1）基层处理基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应有积水。
阴阳角处必须做圆弧或折角。
穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。
墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实。
2）基层处理剂：防水卷材施工前，基层应干净、干燥；并应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
基层处理剂涂刷应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。
9、地下室防水保护层◆材料要求：底板防水保护层：50厚C20细石混凝土侧墙防水保护层：25厚挤塑聚苯板顶板防水保护层：50厚C20细石混凝土◆现场质量管控要求防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层，不应随填土随铺保护层。
保护层施工完成并验收合格后再进行回填土施工。
地下室侧墙挤塑板保护层应粘贴牢固，对于裸露地面部分聚苯板外侧加20厚1:3水泥砂浆保护层。
10、基坑回填土土质以及回填施工要求◆材料要求：地下室外墙四周、基础或承台四周、地面、散水、踏步或设备基础下宜采用灰土、级配砂石、压实性较好的素土回填，分层压实，对称进行，每层填土厚度一般不大于300mm，压实系数≥0.94。
地下室外墙四周的回填土需主体结构施工至地面以上并待建筑防水施工完成后进行回填，回填前应排除积水，清除虚土和建筑垃圾。
◆现场质量管控要求：地下室外墙四周的回填土需主体结构施工至地面以上并待建筑防水施工完成后进行回填，回填前应排除积水，清除虚土和建筑垃圾。