防渗漏标准节点及管控要点精编版

中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点

(2017年试行版)

中远海运资产经营管理有限公司

2017年7月

第一部分防渗漏标准内容目录

一、防水材料的选用

1. 地下室部位

2. 外墙部位

3. 卫生间部位

4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台）

5. 外窗部位

二、地下工程防渗漏

1. 地下室各主要部位防水做法

2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理

3. 地下室外墙止水镙杆

4. 电梯井道底坑、集水井坑底

5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理

6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口

7. 地下室外墙防水收口

8. 防水基层处理质量要求

9. 地下防水保护层

10. 基坑回填土土质以及回填施工要求

11. 地下室顶板堆载要求

12. 覆土地下室顶板排水板设置要求

三、外墙防渗漏

1. 外墙砌筑

2. 构造柱顶部施工工艺

3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵

4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）

5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、厨卫防渗漏

1. 厨卫间防水做法

2. 厨卫间管道根部

五、屋面防渗漏

1. 屋面防水做法

2. 出屋面构筑物墙体根部

3. 上人屋面门口处

4. 女儿墙、屋面变形缝处

5. 出屋面管道根部

6. 天沟、雨水口处

六、外窗防渗漏

1. 窗台压顶

2. 窗楣

3. 窗与墙体洞口间塞缝

七、其他

1. 水暖井地漏

2. 庭院地面标高与室内楼地面标高

3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高

4. 地下室小业主房间外墙

5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙

第二部分防渗漏标准主要内容

一、防水材料的选用（设计管理部确认）

1. 地下室部位：

■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，抗渗等级：具体技术指标由设计确定。

■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。

沉降缝止水带采用橡胶止水带，接长时采用热压焊接工艺。

■地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料（Ι型）、SBS改性沥青（Ⅱ型）防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材

（Ⅱ型）作为主要防水层。但聚氨酯防水涂料和SBS改性沥青防

水卷材这两种材料不得直接接触，防止卷材热熔作业破坏下层防

水涂料，如有直接接触的情况（如转角处），防水卷材需改为自

粘式防水卷材。（可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研

究，可研究无渗漏工程案例）

2. 外墙部位：

■外墙基层需设置水泥砂浆粉刷层（勾缝+水泥砂浆基层）。

3. 厨房、卫生间部位：

■厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料（Ι型）

■卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）

4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：

■采用倒置式屋面，确保最佳防水效果（需结合保温规范确定）

■坡屋面采用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料（Ι型）+3mm自粘卷材（Ι型）

■平屋面（含露台）采用3+3SBS改性沥青防水卷材（Ι型）

5. 外窗部位：

■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵密实，外侧涂刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料。

■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm

■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实

6. 密封胶使用说明：

■密封胶使用需注意与接触材料的相容性，防止因不相容影响密缝效果。

二、地下工程防渗漏

1、地下室各主要部位防水做法（设计管理部确认）

地下室防水等级：地下室顶板防水等级为I级，其它部位为II级。

①地下室底板做法：（由室内至室外）

1）混凝土底板（抗渗等级）

2）50厚C20细石混凝土保护层

3）4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）

4）100厚C15混凝土垫层，随捣随抹

5）素土夯实

②桩头防水做法：

1）混凝土底板（抗渗等级）

2）20厚1:2聚合物水泥砂浆防水层

3）水泥基渗透结晶型涂料防水层

4）钢筋混凝土桩头(清理干净）

③地下室侧墙做法：（由室外至室内）

1）回填土

2）25厚挤塑聚苯板

3）4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型），冷底子油一道

或1.5厚聚氨酯防水涂料（Ι型）

4）混凝土墙（抗渗等级）

④非种植地下室顶板做法（由室外至室内）：

1）回填土

2）50厚C20细石混凝土（配双向筋φ6@200）保护层找坡

3）4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）

4）3厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）

5）基层处理剂（冷底子油）一道

6）混凝土顶板（抗渗等级）

⑤种植地下室顶板做法（由室外至室内）：

1）种植介质

2）土工布过滤层

3）排水板/卵石滤水层（内埋盲管）

4）50厚C20细石混凝土（配双向筋φ6@200）保护层

5）4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（Ⅱ型）

6）3厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）

7）基层处理剂（冷底子油）一道

8）混凝土顶板（抗渗等级）

2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理

◆材料要求