地下室防渗漏节点做法及淋水试验
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
建筑统一做法表
一、北方建筑统一做法表结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
（一）、建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料（二）、防水材料选择材料分类：刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
淋水试水试验要求
阳光城交付防渗漏试验要求防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水及厨卫台盆排水试验、阳台管根蓄水试验（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）一、淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备，评估组提前24小时通知淋水楼栋）1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。
淋水管材料为PPR管，管径25mm。
淋水管按照建筑轮廓布置。
淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。
淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。
（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各2 只，安装于淋水管总管上。
（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。
每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。
4、试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。
根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。
若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。
平面位置：距墙表面距离宜为100〜150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。
喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。
水压为自来水正常水压3Kg/CM2,,淋水量应控制在3L/（m2.min以上。
水压不足时应采用增压泵增压取水。
（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于1小时，淋水停止前必须征得检查组同意。
（3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图 1.1-图 1.3所示。
地下工程渗漏水试验步骤
地下工程渗漏水试验步骤以下是地下工程渗漏水试验步骤：一、基本动作要领1. 试验准备- 首先呢，要把地下工程需要做试验的区域打扫干净哦。
这就像咱们大扫除一样，把地面、墙面那些垃圾、灰尘都弄掉。
这里一定要仔细，任何杂物都可能影响试验结果。
- 然后在地下工程的结构上标记好试验区域，我之前就做错过，没有标记清楚，结果后面都搞混了哪里是做了试验哪里还没做。
- 还要在周围设置好围档，如果是大的地下工程空间，千万不能让水乱流，避免干扰试验。
这就好比咱们包饺子的时候，要把饺子馅都包在面皮里，水也要控制在试验区域内。
2. 注水- 接下来，往试验区域缓慢注水。
这个过程要慢，就像给小婴儿喂奶一样，不能太急。
注水的深度根据试验要求来，一般是没过结构面一定的高度。
我试过好多次，要是注水太急，会产生水波冲击结构面，可能改变一些细微的渗漏通道。
- 同时，要使用专门的注水设备，保证水的供给量稳定。
3. 开始观察- 等注水达到要求高度后，就开始观察结构面有没有渗漏水现象了。
观察要用定时器，可以每隔一定时间，比如说15分钟做一次全面的检查。
观察的重点就是结构的接茬处、裂缝处还有施工缝等等，这些地方最容易漏水了。
二、个人小技巧1. 照明问题- 哦，对了这里可以。
在观察的时候，要保证照明良好。
我一般会带那种可移动的强光手电筒，亮度高而且方便照到一些角落。
这样即使在昏暗的地下工程里，也能清楚看到微小的渗水滴。
2. 标记渗漏点- 要是发现渗漏点了，马上用特殊颜色的笔标记出来，这可方便后续统计和定位。
我就碰到过一次，当时没马上标记，后来再找的时候又找了半天。
三、容易忽视的细节1. 水温影响- 等等，中间还要注意。
如果是在冬天或者温度较低的环境下做试验，要考虑水温的影响。
因为低温的水可能会让结构收缩，改变渗漏情况。
我曾经在寒冷天气做试验吃了亏，后来才发现这个问题，所以现在都会提前测量水温并且在记录里标注。
2. 水位保持- 在观察期间，要确保水位基本保持不变。
地下室淋水、蓄水试验方案
地下室淋水、蓄水试验方案一、试验目的本试验方案旨在评估地下室的防水系统是否能够有效防止淋水和蓄水导致的漏水问题。
试验将验证地下室的防水性能以及排水系统的有效性。
二、试验内容及步骤1. 试验前准备（1）确认试验地下室的结构、防水材料和排水系统。
（2）准备所需的试验设备和材料，包括水源、水泵、流量计等。
（3）确保试验地下室的通风系统正常运行。
2. 淋水试验（1）将水源连接至试验地下室的入口。
（2）逐渐增加水流量，以模拟不同强度的降雨。
（3）观察地下室各部位是否出现漏水现象，并记录下漏水位置和严重程度。
（4）持续淋水一段时间后，逐渐减小水流量至停止。
3. 蓄水试验（1）将水源连接至试验地下室的入口。
（2）准备好需要蓄水的，并确保其密封性良好。
（3）逐渐将水注入，使水位不断上升。
（4）观察地下室各部位是否出现渗水现象，并记录下渗水位置和严重程度。
（5）持续蓄水一段时间后，将水排空至停止。
4. 检查和分析（1）在试验结束后，对试验地下室的各部位进行细致检查，包括防水层和排水系统。
（2）根据试验结果，评估防水系统和排水系统的工作状态，分析漏水原因并提出改进建议。
三、安全措施在进行地下室淋水、蓄水试验时，应严格遵守以下安全措施：（1）确保试验过程中人员的安全，避免发生人身伤害。
（2）合理使用水源和电力设备，确保操作安全。
（3）在试验过程中，密切注意地下室内的气体情况，确保通风系统正常运行。
四、试验结果的评估与使用根据试验结果的评估，可以判断地下室防水性能的有效性，并提出改进措施。
试验结果可用于工程设计、施工和维护中的决策依据。
五、试验设备和材料清单（根据具体情况列出试验所需的设备、材料清单）六、风险评估（根据具体情况，对试验过程中可能存在的风险进行评估，并提出相应的风险控制措施）七、试验责任及时间安排（明确试验主体的责任分工和试验时间安排）。
建筑防渗漏体系构造做法及节点图
建筑防渗漏体系目录1防水设计 (4)1.1防水材料 (4)1.2防水设计（1） (5)1.3 防水设计（1） (6)1.3 防水设计（2） (7)1.4结构自防水说明 (7)1.5雨棚、挑板防水做法 (7)1.6玻璃雨棚 (8)1.7走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (8)1.8烟道 (8)1.9螺杆洞 (8)1.10脚手架钢管洞(详见节点图) (8)1.11穿墙管 (9)1.12其他穿墙套管 (9)1.13屋面天窗 (9)1.14盲沟做法 (9)2.节点详图及施工要点： (9)2.1桩头防水节点详图（一） (10)2.2桩头防水节点详图（二） (11)2.3固定式穿墙管卷材防水节点详图（二） (13)2.4中埋式止水带变形缝节点详图（一） (13)2.5中埋式止水带变形缝节点详图（二） (14)2.6屋面高低跨根部、地下室穿墙管、花岗岩墙面节点详图 (16)2.7外墙螺栓杆孔节点详图、空调洞节点详图 (17)2.8阳光房防水节点详图 (18)2.9雨棚防水节点详图 (18)2.10空调板及构件根部防水节点详图 (19)2.11 卫生间地漏处节点详图、卫生间与客厅交界处节点详图 (21)2.12卫生间地漏节点详图、排气道穿楼板防水节点详图 (22)2.13卫生间墙身、门洞处防水节点详图 (23)2 .14 厨卫间立管处节点详图 (24)2.15卫生间立管穿楼板节点详图 (25)2.16露台门槛、阳台门槛节点详图 (25)2.17露台门槛、阳台门槛节点详图（二） (26)2.18 烟道出屋面（上人、不上人）防水详图 (27)2.19出屋面通气帽、出屋面烟道节点详图 (28)2.20通气管出屋面（不上人、上人）节点详图、女儿墙收头节点详图 (29)2.21变形缝处（等跨、高低跨）节点详图 (30)2.22横排水口节点详图 (31)2.23屋面水落口内排水及横排水口节点详图 (32)2.24细石混凝土防水屋面水落口节点详图 (33)2.25女儿墙压顶及防水层收头详图 (34)2.26泛水详图 (35)2.27窗口节点详图（立樘墙中） (36)2.28外窗节点详图（立樘墙外平） (37)2.29 飘窗节点详图 (38)3防水工程验收 (39)3.1厨卫间防水工程验收 (39)3.2不上人平屋面、露台、阳台防水工程验收 (40)3.3铝合金门窗防水工程验收 (40)1防水设计防水材料按下表选用，其中用于室内的聚氨酯应选用非焦油型单组分防水涂料.1.4结构自防水说明1.4.1阳台降板100；1.4.2有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.4.3雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.4.4非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.4.5沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.4.6卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；1.4.7设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.4.8屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.4.9所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。
防水要求的淋水试验怎么做
防水要求的淋水试验怎么做屋面和有防水要求的地面应100%进行防水性能检验并记录，屋面防水层要求不得有渗漏或积水现象、地面隔离层要求严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅均为强制性条款。
另外要求进行防水检验的还有：有防水要求地面的找平层(《建筑地面工程施工质量验收规范》4.9.8条“有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
防水验收正确程序一：准备进行防水验收的房间，一定要先做起15厘米高的挡水墙。
防水验收正确程序二：防水工程进行测验时，应往房间里放进10厘米深的水进行测验，同时必须要做好水面高度的标记，方便于我们检查有无渗漏的现象。
防水验收正确程序三：防水测验24小时后，即可对水面的高度进行检验，查看一下水面的高度是否有发生过变化，同时也要到楼下，检查其相同位置的房间天花板有无渗水现象。
防水验收正确程序四：如上述的现象都没有出现，就说明防水工程施工的验收及格;反之，防水工程验收则为不及格。
如果防水工程验收不及格就必须整体重做，重新进行验收;通常，轻体墙的防水验收都是采取淋水试验，也就是使用水管在做好防水涂料的墙面上，由上往下不间断的喷淋3分钟左右，相隔4个小时后再观察墙体的另一侧是否有渗水的现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
外窗淋水试验1、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。
2、水箱尺寸应根据各工程窗宽而定，可单独配臵，也可利用工地现有施工水箱。
水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1.5㎜），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。
3、供水管及淋水管：（1）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，淋水管管径宜为15～25mm。
（2）淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。
（3）每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向角度成30°左右，或各设两排喷淋孔，方向成90˚（分别斜向下45˚及斜向上45˚）。
雨后渗漏检查及淋、蓄水试验在工程中的运用
雨后渗漏检查及淋、蓄水试验在工程中的运用摘要：防水工程功能性试验比较多，常见的有外墙淋水、外窗淋水、卫生间蓄水等，而且一个完整的防水工程，防水层基层、防水层、保护层或装饰层都有蓄水或淋水检查的要求，在实际应用中，除卫生间外，因涉及交叉作业、交通运输通道，很难完全停止其它作业，对防水工程进行多道功能性试验，故可以结合雨天，以雨后渗漏检查作为辅助检测手段，可以很好的弥补常规检测方式的适用局限性。
本文重点论述该部分，对于其它检测方式，国家标准、规范多有涉及，仅作为比较，并对各种试验方法的应用场景范围进行罗列汇总，对不同渗漏表现形态与原因进行了分析及汇总。
关键词：防水工程；渗漏检查；功能性试验0引言防渗漏质量是除结构耐久性、安全性以外的最重要的建筑功能，且对使用者正常生活、工作、生产活动影响最大。
常见的渗漏有地下室底板、外墙、顶板渗漏，地上外墙、外门窗渗漏，室内卫生间、厨房、阳台、雨篷等用水房间或外露平台构件渗漏，屋面、露台渗漏，给排水管道渗漏，市政管网渗漏，涉及的渗漏点非常多，面非常广，几乎涵盖建筑整个外围护结构及用水房间、供水排水系统，相应的，需要进行功能性试验也较多，有蓄水试验、淋水试验、通球试验、灌水试验、打压试验等。
本文就雨后渗漏检查及淋水、蓄水试验等在土建施工中应用进行重点阐述。
1 雨后渗漏检查在防水工程中的运用定义：利用下雨天气，尤其是持续性中到大雨、暴雨天气，辅以一定的截水措施，在待检面底部，采用肉眼观察记录渗漏点，对水平、坡屋面结构层及防水层、防水完成面进行渗漏检查的一种质量检测方法。
适用于地下室顶板、屋面结构及外附的防水层、保护层或装饰面等全部构造层。
同时，因为下雨天也是工程交付后经常要应对的自然场景之一，可以提前检验恶劣雨天天气下建筑物的日常使用效果。
为什么要进行雨后渗漏检查？地下室顶板及屋面结构自防水在各类验收规范中虽未明确要求进行结构闭水试验以检查裂缝及结构自防水防渗漏效果，但结构自防水质量的重要性随着时代变迁以及行业对建筑防水原理的深入研究，越来越受到业界认可。
防渗漏措施标准
防渗漏措施标准前言一、地下室防渗漏措施1、筏板施工2、地下室外墙施工3、地下室顶板施工4、出外墙管道二、外墙防渗漏措施1.外墙结构处理2.外墙石材3.外墙保温及涂料4.外墙门窗三、屋面及室内防渗漏措施1、屋面防水2、屋面细部节点3、室内厨房卫生间4、室内阳台、露台四、各类淋水、蓄水、灌水试验前言房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。
因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。
本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。
一、地下室防渗漏措施1、筏板施工I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。
同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。
II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。
因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。
在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。
附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或侧面土方处理不可能很整齐或尺寸刚好，只要大于图纸尺寸均可，底部垫层或砖胎模尽可能贴实原土，杜绝砖胎模砌筑过程或其完成后背面回填土。
IV.筏板与外墙交界处是出现渗漏较多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑砖胎模，砖胎模背后回填土不密实，砼浇注时涨模导致防水层开裂；二是与墙体交界处防水层处理不到位导致渗漏。
地下室防渗漏节点做法及淋水试验
名著摘抄加赏析小学名著摘抄加赏析小学名著就是指具有较高艺术价值和知名度，且包含永恒主题和经典的人物形象，能够经过时间考验经久不衰，下面是小编整理的名著摘抄加赏析小学，欢迎来参考！1、他是个独自在湾流中一条小船上钓鱼的老人，至今已去了八十四天，一条鱼也没逮住。
赏析：吸引人的悬念。
海明威在《老人与海》中一开始就设了两个悬念：老人一连84天一条鱼也没捉到，他准备第85天继续捕鱼，他很背运（孩子的父母这样看他），那么，他能否捕倒一条大鱼？老人在感到他的力气可能不支的情况下，认为自己有信心有诀窍，认为像他这样一个“古怪”的老头子会做好一切的，那么，他有什么样的信心和诀窍？他的“古怪”又表现在哪里呢？这是读者迫切想要知道的，这股巨大的吸引力牢牢牵着你去寻找你所想知道的一切，最后读完作品才会得到比较圆满的答案。
2、他身上的每一部分都显得老迈，除了那一双眼睛。
那双眼啊，跟海水一样蓝，是愉快的，毫不沮丧的。
赏析：“那双眼啊，跟海水一样蓝，是愉快的，毫不沮丧的。
”这就是老人的青春之貌。
书中虽然没有写出老件轻时的快乐生活，但我们依然可以想象得出，这在描绘老人屋内陈设时已作暗示、3、风在不住地吹，稍微转到东北方去，他知道这就是说风不会减退了。
老头儿朝前面望了一望，但是他看不见帆，看不见船，也看不见船上冒出的烟。
只有飞鱼从船头那边飞出来，向两边仓皇地飞走，还有一簇簇黄色的马尾藻。
他连一只鸟儿也看不见。
赏析：这是一段否定式的景物描写，看似无景，实则有景，老人多么想看到这一切啊，他太孤独了，可他什么也没有看到，因而情中生景。
4、大马林鱼开始快速地围着小渔船游动，将缆绳缠绕到了桅杆上，老人右手高举着钢叉，在它跃出水面的一瞬间，竭尽全力地向它的心脏掷去，一声哀鸣结束了大鱼的生命，它静静地浮在水面上……赏析：我的心也像一块大石头落了地。
我非常钦佩老人那种毫不畏惧、坚持不懈的精神，虽然知道对手实力很强，但他没有丝毫退缩，而是迎难而上。
工程 淋水闭水试验方案
工程淋水闭水试验方案一、实验目的通过淋水闭水试验，对工程结构的水密性能进行评估，验证工程结构在不同水压条件下的密封性能，为工程设计和施工提供参考。
二、试验对象本次试验对象为某建筑工程的地下室墙体和地下室顶板。
三、试验方法1.水封闭水试验地下室墙体和地下室顶板水封闭水试验应采用全面封闭水试验方式，即将地下室墙体和地下室顶板全部封闭、并保持水压稳定，以观测地下室墙体和顶板在不同水压下是否泄漏。
2.水压设定根据工程设计要求，分别设置不同的水压：正常水压、大风雨水压以及超大风雨水压，以模拟实际自然环境下可能出现的水压。
3.试验步骤（1）准备工作a.确定试验设备和仪器的选型，确保试验设备和仪器的准确性和稳定性。
b.对试验设备和仪器进行校准和检验，确保试验设备和仪器的准确性和可靠性。
c.对试验场地进行清理，准备好试验需要的材料和工具。
（2）封闭试验a.首先对地下室墙体和地下室顶板进行全面封闭，确保封闭严密。
b.调节试验设备，分别施加正常水压、大风雨水压和超大风雨水压，保持30分钟。
c.观察地下室墙体和地下室顶板的泄漏情况，记录泄漏点位置和泄漏程度。
（3）数据记录a.实时记录地下室墙体和地下室顶板在不同水压下的泄漏情况，包括泄漏点位置、泄漏程度、泄漏时长等。
b.记录试验设备和仪器的运行情况和参数，确保试验过程的准确性和可靠性。
四、试验设备和仪器1. 水压试验设备：包括水压泵、水压表、水管等。
2. 水压传感器：用于实时监测地下室墙体和地下室顶板的水压情况。
3. 水压记录仪：用于记录地下室墙体和地下室顶板在不同水压下的泄漏情况。
4. 其他辅助设备和仪器：如防水胶带、封闭材料等。
五、安全措施1.保证试验现场的通风良好，确保操作人员的安全。
2.在进行高压水压试验时，应严格遵守操作规程，确保试验设备和仪器的安全性。
六、试验结果处理1.分析试验结果，评估地下室墙体和地下室顶板在不同水压条件下的密封性能。
2.根据试验结果，提出相关建议和改进措施，以提高工程结构的水密性能。
工程防渗漏施工方案
工程防渗漏施工方案一、地下室防渗漏施工的技术措施1、防渗漏分析渗漏严重地影响了建筑物的正常使用，给住宅带来了极大的不便，甚至造成极大的损失,而地下室施工渗漏情况比较普遍。
为了保证地下工程在竣工验收后的正常使用，以及减少维护费用，解决好地下室的防渗漏问题是地下室施工的关键。
为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。
为此，在施工中还应针对工程的特点，采取切实可行的措施。
要做好防渗漏水工作，必须做好三方面工作：（1）结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体等施工以及后浇带、施工缝等易渗漏部位的施工，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证。
（2）防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。
（3）各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。
2、地下工程的渗漏主要种类（1）混凝土自身缺陷部位渗漏：表现为浇筑混凝土的抗渗等级不合格，质量不过关，或由于振捣不密实产生蜂窝、沙眼。
（2）变形缝的渗漏：表现为止水带或嵌缝胶与两侧混凝土粘结不牢固，或因两侧混凝土振捣不密实，施工后水从该处渗漏。
（3）施工缝渗漏：混凝土施工缝留设位置不正确，接缝处清理不干净等容易造成渗水。
（4）后浇带渗水：接缝处垃圾等清理不干净，未凿除接缝处的表层砂浆，后浇带混凝土的收缩变形等（5）裂缝渗漏：地下室底板、顶板、墙板产生裂缝；表现为因结构受力、温度应力或混凝土收缩所致的建筑墙体、板出现裂缝，引起渗漏。
（6）穿墙螺杆和预埋部位位置渗漏：主要为管线和预埋部位与混凝土接触面存在接触不密实和细微裂缝。
（7）防水材料质量问题或施工缺陷：如防水材料涂刷厚度不足、防水卷材搭接不符合设计及相关规范要求等。
3、地下室防渗漏组织管理措施（1）防渗漏的总体指导思想通过地下室结构设计做法介绍，可知：从工艺上、技术上、材料上做好地下室底板砼的浇筑、后浇带的精心施工、施工缝正确的设立和防水措施的布置、外表面防水卷材铺设搭接严密并不被破坏，是本工程防渗漏的关键所在，只有施工好这些关键工序，才能保证地下室的使用功能。
质量通病防治——防渗漏专篇
工程质量通病防治指引——防渗漏专篇版本号：V1.0受控编号：BN-QCS-I003主办单位：工程管理中心审批：年月日实施日期：年月日密级：■秘密□机密□绝密目录1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.术语定义 (3)4.质量通病内容 (3)4.1防渗漏质量通病说明 (3)4.2防渗漏质量通病 (4)5.相关文件 (18)6.其他 (18)7.修订记录 (18)工程质量通病防治指引——防渗漏专篇1.目的为规范防渗漏工程施工工艺和质量标准，进一步提升全国各项目防渗漏工程施工质量，特制定本指引。
2.适用范围适用于宝能控股在建各项目的防渗漏工程专业。
3.术语定义质量通病：是属于惯性，一种习惯于工程中的各类质量问题。
4.质量通病内容4.1防渗漏质量通病说明1)屋面、地下室：结构楼板渗漏水；地下室外墙对拉螺杆处渗漏水；地下室外墙防水卷材成品保护不到位；地下室顶板转角处，未设置防水附加层；出屋面烟道根部防水处理不到位；屋面防水的转角部分未要求处理；卷材搭接长度不足；出屋面通气管等套管四周防水节点做法错误；屋面女儿墙砌体根部未浇筑混凝土返坎；出屋面机房、烟道、出屋面户外门等墙根未设置砼反坎。
2)外墙：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砼墙体孔洞渗漏水；剪力墙拉杆孔洞渗漏水；外墙空调板处渗漏水；外墙空调洞口渗漏水；外墙线条、雨篷板根部处外墙渗漏水；外墙套管处渗漏水；外墙体大面渗漏水。
3)外门窗：窗台未按要求浇筑钢筋混凝土压顶；外铝合金窗框塞缝不实，夹杂木块；窗边四周渗水；窗外框角部拼接不严密，窗缝未使用专用密封胶密封；4)卫生间、厨房、阳台：卫生间墙体底部未设砼反坎；卫生间天花立管处封堵不严实；卫生间防水上翻高度不足；卫生间沉箱防水完成仍有管线剔槽，破坏防水构造；卫生间冷热水管从门口引入；厨房、卫生间地砖未采用湿铺法施工；厨房烟道封堵不密实；排水立管套管未设止水环；阳台积水。
5) 其它：屋面瓦破损；外墙散水节点错误等。
某地产防渗漏节点做法
某地产防渗漏节点做法介绍在地产建设过程中，防渗漏节点是一个十分重要的考虑因素。
它是指在建筑物结构的关键部位，采取特定的方法和材料，以防止水、气体或其他液体从外部渗透进入内部空间，从而保证建筑物的结构和居民的安全。
本文将介绍某地产采用的一些防渗漏节点的做法。
1. 地下室防渗漏节点1.1 底板处理为了防止地下室底板渗漏，首先需要进行底板处理。
常用的方法是先进行地下室底板的清理和修复，然后铺设一层防水材料，如高分子聚合物改性沥青防水卷材。
接下来，在防水卷材上再铺设一层防水层，如聚氨酯防水涂料。
最后，对整个地下室底板进行维护和检查，确保防渗漏效果。
1.2 墙面处理地下室防渗漏的另一个重要节点是墙面处理。
对于地下室墙面，可以先进行砌筑和抹灰处理，然后再进行防水处理。
常用的方法是在墙面上涂刷两层防水涂料，如聚乙烯防水涂料。
此外，还可以根据需要在墙面上安装防水材料，如防水板和排水板，以提高防渗漏效果。
2. 屋面防渗漏节点2.1 屋面基层处理在屋面防渗漏节点的做法中，首先需要进行基层处理。
一般情况下，屋面基层采用水泥砂浆基层。
在进行基层处理前，需要确保屋面基层的平整度和强度满足要求。
然后，再在基层上进行防水处理。
2.2 防水层施工在屋面的防渗漏节点中，防水层是至关重要的一部分。
常见的防水材料包括聚合物改性水泥防水涂料和建筑沥青防水卷材。
在施工防水层时，需要制定施工方案，确保防水层的均匀涂布或铺设。
此外，在施工过程中，需要密切关注防水层的接缝、平整度和固定。
2.3 雨水系统处理屋面防渗漏节点中，雨水系统的处理也是必不可少的一步。
在施工雨水系统时，需要考虑雨水的排放和防渗漏。
常见的处理方法是安装雨水管道和排水系统，确保雨水能够顺畅排出，不会积聚在屋面上引起渗漏。
3. 外墙防渗漏节点3.1 外墙材料选择在外墙防渗漏节点的做法中，首先需要选择合适的外墙材料。
常见的外墙材料包括瓷砖、橡胶防水涂料和玻璃幕墙等。
选择外墙材料时，需要考虑其防渗漏性能、耐久性和装饰效果。
渗漏试验专项做法介绍
土建
2.1外窗—外窗
渗漏的照片
渗漏的照片
长沙金域上海五建 标段
深圳龙城广场中天建 设标段
土建
3.外墙—空调预留洞
操作方法：使用水平尺（或灌水）测量坡度，用卷材测量空调洞距离空调板板面高度。
精装修
1.卫生间—门槛石、反坎
操作方法：使用喷壶进行淋水，淋水时长3分钟。
精装修
2.阳露台—铝合金下滑（土建检查项试验方式一致）
操作方法：在推拉门下滑部位使用喷壶进行淋水试验，重点关注转角部位；每樘门淋水时间3分钟。
精装修
3.屋面—排水
操作方法：使用20的水管在距离地漏口一定的距离（两个地漏间距的一半）进行冲水试验，重点观察排水沟。
土建
7.楼地面—传料洞封堵
操作方法：使用喷壶对传料洞进行淋水试验，要求淋水覆盖整个传料洞，观察有没有渗漏与传料洞底部是否 浇筑密实与开裂。
土建
7.1预留洞-传料洞
渗漏的照片
蜂窝的照片
深圳天誉湖南建工标 段
深圳龙城广场中天建设 标段
土建
8.楼地面—放线洞
操作方法：使用喷壶对放线洞进行淋水试验，要求淋水覆盖整个放线洞，观察有没有渗漏与放线洞底部是否 浇筑密实与开裂。
操作方法：使用喷壶对推拉门下滑部位与墙体交接处上返10公分进行淋水试验，重点关注转角与固定片部位。
土建
5.1推拉门下滑
渗漏的照片
渗漏的照片
深圳天誉湖南建工标 段
深圳天誉湖南建工标 段
土建
6.楼地面—楼板结构
操作方法：使用25的水管（或喷壶）对楼层板面进行淋水试验，要求淋水覆盖整个板面，砌筑与墙板的施工 楼层不需要做这项试验。
渗漏案例分析及控制措施2019.7.31
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
6、做好地下室防水顶板排水措施；具体施工节点如图：
墙体和顶板施工缝及后浇带部位做止水钢板节点图
地下车库顶板雨水收水排水措施
顶板砼塑料薄膜覆盖
（二）地下室外墙渗漏
原因分析：
1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理； 2.防水基层水泥浆涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合； 3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角； 4.阴阳角、后浇带部位未按规范要求铺设防水附加层； 5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水； 6.橡胶止水带预留后成品保护不到位； 7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接，搭接长度不规范、搭接部位 粘接不牢固、收边不到位、且压边、收口位置未做加固处理； 8.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等 ; 9.地下室外围回填土质量差、下沉导致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防 水卷材，修复不及时或未修复。
案例1
室外设备房挡土墙回填土渗水至地 下室设备房
室外设备房挡土墙回填土渗水至地 下室设备房
案例2
地下室变形缝处挡土墙渗水
案例4：
卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力 较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；
外墙渗漏预防的有效方法：淋水检验
外墙渗漏预防的有效方法：淋水检验外墙渗漏预防的有效方法：淋水检验渗漏问题是住宅建筑常见质量问题，也是多发病，给住户带来了烦恼，也给施工企业和建设方带来了名誉上的损害和经济损失。
而外墙渗漏在渗漏问题中占了较大比重，加强事先预防和事中控制尤为重要。
加强质量控制和过程检验是防止渗漏的重要手段，必须引起施工企业足够的重视。
外墙渗漏的检验，有自然降雨和淋水两种办法。
由于自然降雨受雨量大小、时间不定和风向不稳的影响，难于及时、全面地检验外墙渗漏的情况，因此，采用淋水检验是一种有效的方法。
淋水检验，就是通过加压水泵将水送至附设于外墙外侧的喷淋水管，模拟自然降水，从而对外墙（包括幕墙、雨棚、天窗、门窗及各结合部位）进行加压喷淋以检验外墙的渗漏情况。
此种检验方法投入少、操作简便、检验效果好，能及时发现存在的渗漏处，便于及时补漏。
我们在金华保障性住房金品小区二期的施工过程中，采用淋水检验外墙的渗漏情况，取得了较好的效果。
具体做法如下：一、淋水设备准备1、加压水泵型号根据工程的高度确定，远端压力达到1.2-1.5MPa，配备相应的电机。
2、供水管及淋水管：供水管采用；Φ40PPR管；淋水管采用Φ25PPR管；每根淋水管钻孔直径为2.5㎜左右，孔间距200㎜。
PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。
淋水管利用外架钢管做支撑，用铅丝或塑料卡固定，距外墙距离 250mm。
3、淋水检验用水应符合《混凝土用水标准》JGJ 63的规定。
二、淋水检验方法1、按照砌体、抹灰、涂料三个施工层进行。
2、外墙淋水按照施工进度进行。
对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每3层为一淋水段挂设喷淋管。
砌体喷头点对准梁底部位。
3、确保喷淋管压力0.3 MPa，淋水量应控制在5L/m.min)以上，每次持续淋水时间不少于6h，或淋水至发生严重渗漏止。
4、每一部分淋水检验结束24h后，由施工单位和监理单位共同对外墙进行观察检查，并形成检查记录备查。
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地下室防渗漏节点做法及淋水试验
一、建筑地下室防渗漏节点做法
建筑地下室外墙防水在根部及阴阳转角处应设置附加层每
边延伸铺贴尺寸250mm。
1、地下室外墙后浇带
地下室外墙后浇带防渗漏节点做法
2、地下室外墙施工缝
地下室外墙施工缝节点做法
3、地下室外墙防水收口节点
防水层收口节点做法
备注：当地下室顶高于室外地坪0.5m以上时，可以按照上图示进行防水层收口处理。
凹槽的深度为20mm，宽度为50mm。
将外墙防水层固定于凹槽内，并用建筑密封胶封闭。
当外墙装饰层较厚可以掩盖收口压条时，也可以用压条直接将防水层直接固定于外墙上。
4、地下室外墙穿墙套管
固定式穿墙套管节点做法
穿外墙套管节点做法
5、地下室外墙止水螺杆
地下室外墙止水螺杆
备注：一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或者螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。
螺杆中部需加焊2mm 厚70×70mm止水片，当使用锥形塑料垫块时，养护结束后需将锥形垫块逐个剔除。
然后将螺杆从最深处割断，使用1:2的聚合物水泥砂浆将凹槽压实、抹平。
二、淋（盛）水试验
淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。
所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。
1、屋面淋水试验
坡屋面淋水试验
时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。
方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。
淋水时间：24小时。
平屋面（露台）盛水试验
时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。
方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。
盛水时间：盛水试验持续时间48小时。
2、厨卫间、阳台盛水试验
厨房间（阳台）
时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。
方式：在厨房间（阳台）满灌水。
盛水时间：24小时。
卫生间
第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以前。
方式：在下沉式卫生间内满灌水。
盛水时间：48小时。
第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。
盛水时间：48小时。
3、外墙淋水试验
时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层（12＋8）完成，养护3－5天。
淋水方式：在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水。
淋水时间：24小时。