城市规划原理案例分析
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城市规划原理
——案例分析
1
一、某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷， 提出了一个用地功能的布局初步设想，如图所示。试指出该设想 中主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改完善意见 (不必作图)。
2
(一)存在主要问题： 1、高层住宅全部沿江布置，会使沿江景观形成一堵墙，且使小区内部 很难看到 2、城市道路穿越，南北街坊联系不便 3、缺少公共绿地和停车场 4、没有公共活动空间 5、托幼和小学位置不当，太接近城市道路和市级公建 6、商业服务设施偏
4
A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 1、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 2、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 3、可实行小区封闭安全管理。
7
四、某城市小区，三面临城 市干道，其南侧为支路。总用地 为14.5公顷。现状市政管线已埋 入道路地下，已建配电房能满足 小区改建后要求。该区用地东侧 己建成金融、商业服务中心；小 区西北角有两幢新建住宅楼和一 所中学；另有两所小学、一处幼 托所以及两片危旧平房住宅区和 一处汽车配件铸造厂。现己决定 将此小区列为危改居住小区进行 统一规划。
5
三、某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地 段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。 该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西 侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西 侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。你如果作为城市规划行 政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提 出其它必要的规划设计条件。
试根据现状条件 ( 如示意图 ) 及一般危改居住小区的规划设计 要求，提出需要调整和增加的主 要内容。
8
1、小区内现有两所小 学应合并为一所
2、托幼位置不当 3、汽车配件铸造厂对
小区有干扰 4、增加小区公共绿地 5、完善道路系统 6、增加小区ห้องสมุดไป่ตู้套的公
共设施－社区娱 乐、 管理等
9
五、某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角, 占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼 原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建 筑面积为14000平方米。试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安 全防火等方面存在什么主要问题?〈提示:1.该市医院建筑的规定停车泊 位可按0.5辆/100平方米计算;2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线 后退等其它问题。〉
(二)修改完善意见 7、调整部分住宅用地布 局，高层住宅与底层住 宅宜对调，让底层住宅 沿江布置，高层住宅沿 城市道路布置 8、规划小区道路时要采 用措施，使南北两部分 有机联系 9、小区中心部分应布置 公共绿地、公共活动空 间，公共绿地应与江滨 绿地的步行及视廊联系
3
二、图为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民 2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均 为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通 矛盾等问题，各有什么特点？ (提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密 度、层数、绿地布局等其它问题)
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七、某市在市区内拟建一个居 住小区。规划方案将该小区确定为集 中建设多层住宅。小区内规划公共建 筑设施比较齐全，交通方便。小区南 北分别为城市主次干道，西侧有 11OKV的高压走廊，东邻居住用地， 北边尚有空地。小区总用地21公顷， 规划总建筑面积29.4万平方米。示意 图中除居住组团外，尚需要布置的小 区公共建筑有：
1.用地情况：规划性质、 边界条件、规划用地面 积； 2.建筑限高、建筑后退 及间距要求； 3.小区绿地配置要求； 4.公建配套设施要求； 5.市政设施及道路的配 置要求； 6.地块内应保留的现状 设施； 7.规划方案编制申报须 符合的有关规范、规定 的要求。
请补充其它必要的规划设计条件12。
1、容积率与建筑密度指标 2、重点处理好与北侧风景区 （含度假别墅区）的景观系统 3、协调好与东、南侧现状建 成区的空间关系 4、出入口设置要求 5、河流、水面的保留和利用 要求 6、小区与快速路之间应设置 隔离带
已给出的规划设计条件：
(一)用地性质、用地范围、用地面积； (二)建筑限高、建筑后退及间距要求； (三)绿地配置要求； (四)公建配套设施要求； (五)市政公用设施配置要求； (六)保留新建多层商厦及绿地； (七)原有停车场为地块西侧的区级商 业中心使用，应就近保证其停车位数量。
6
1、明确土地使用强度 （非常重要）容积率指标 2、建筑密度指标 （限高、间距已有） 3、小区出入口方位 4、停车场库规模 5、处理好现有地铁站关系 6、应处理好建筑风格、体 量、色彩等与风貌保护区的 协调关系要求，同时应提出 与两侧区级商业中心和低层 特色商业街的风貌协调要求 7、特色街与区级商业中心 关系 8、保护好清真寺 9、各条道路绿化控制线要求 a
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1、车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通 2、门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵 3、办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定 4、停车泊位数量不足 5、病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰
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六、开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与 总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工 厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)； 东、南侧为己改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和己建成的 度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划 主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：
——案例分析
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一、某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷， 提出了一个用地功能的布局初步设想，如图所示。试指出该设想 中主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改完善意见 (不必作图)。
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(一)存在主要问题： 1、高层住宅全部沿江布置，会使沿江景观形成一堵墙，且使小区内部 很难看到 2、城市道路穿越，南北街坊联系不便 3、缺少公共绿地和停车场 4、没有公共活动空间 5、托幼和小学位置不当，太接近城市道路和市级公建 6、商业服务设施偏
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A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 1、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 2、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 3、可实行小区封闭安全管理。
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四、某城市小区，三面临城 市干道，其南侧为支路。总用地 为14.5公顷。现状市政管线已埋 入道路地下，已建配电房能满足 小区改建后要求。该区用地东侧 己建成金融、商业服务中心；小 区西北角有两幢新建住宅楼和一 所中学；另有两所小学、一处幼 托所以及两片危旧平房住宅区和 一处汽车配件铸造厂。现己决定 将此小区列为危改居住小区进行 统一规划。
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三、某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地 段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。 该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西 侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西 侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。你如果作为城市规划行 政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提 出其它必要的规划设计条件。
试根据现状条件 ( 如示意图 ) 及一般危改居住小区的规划设计 要求，提出需要调整和增加的主 要内容。
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1、小区内现有两所小 学应合并为一所
2、托幼位置不当 3、汽车配件铸造厂对
小区有干扰 4、增加小区公共绿地 5、完善道路系统 6、增加小区ห้องสมุดไป่ตู้套的公
共设施－社区娱 乐、 管理等
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五、某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角, 占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼 原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建 筑面积为14000平方米。试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安 全防火等方面存在什么主要问题?〈提示:1.该市医院建筑的规定停车泊 位可按0.5辆/100平方米计算;2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线 后退等其它问题。〉
(二)修改完善意见 7、调整部分住宅用地布 局，高层住宅与底层住 宅宜对调，让底层住宅 沿江布置，高层住宅沿 城市道路布置 8、规划小区道路时要采 用措施，使南北两部分 有机联系 9、小区中心部分应布置 公共绿地、公共活动空 间，公共绿地应与江滨 绿地的步行及视廊联系
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二、图为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民 2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均 为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通 矛盾等问题，各有什么特点？ (提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密 度、层数、绿地布局等其它问题)
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七、某市在市区内拟建一个居 住小区。规划方案将该小区确定为集 中建设多层住宅。小区内规划公共建 筑设施比较齐全，交通方便。小区南 北分别为城市主次干道，西侧有 11OKV的高压走廊，东邻居住用地， 北边尚有空地。小区总用地21公顷， 规划总建筑面积29.4万平方米。示意 图中除居住组团外，尚需要布置的小 区公共建筑有：
1.用地情况：规划性质、 边界条件、规划用地面 积； 2.建筑限高、建筑后退 及间距要求； 3.小区绿地配置要求； 4.公建配套设施要求； 5.市政设施及道路的配 置要求； 6.地块内应保留的现状 设施； 7.规划方案编制申报须 符合的有关规范、规定 的要求。
请补充其它必要的规划设计条件12。
1、容积率与建筑密度指标 2、重点处理好与北侧风景区 （含度假别墅区）的景观系统 3、协调好与东、南侧现状建 成区的空间关系 4、出入口设置要求 5、河流、水面的保留和利用 要求 6、小区与快速路之间应设置 隔离带
已给出的规划设计条件：
(一)用地性质、用地范围、用地面积； (二)建筑限高、建筑后退及间距要求； (三)绿地配置要求； (四)公建配套设施要求； (五)市政公用设施配置要求； (六)保留新建多层商厦及绿地； (七)原有停车场为地块西侧的区级商 业中心使用，应就近保证其停车位数量。
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1、明确土地使用强度 （非常重要）容积率指标 2、建筑密度指标 （限高、间距已有） 3、小区出入口方位 4、停车场库规模 5、处理好现有地铁站关系 6、应处理好建筑风格、体 量、色彩等与风貌保护区的 协调关系要求，同时应提出 与两侧区级商业中心和低层 特色商业街的风貌协调要求 7、特色街与区级商业中心 关系 8、保护好清真寺 9、各条道路绿化控制线要求 a
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1、车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通 2、门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵 3、办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定 4、停车泊位数量不足 5、病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰
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六、开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与 总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工 厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)； 东、南侧为己改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和己建成的 度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划 主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：