西安部分写字楼综合体整理共50页

陕西省的12大摩天高楼一览

陕西省的12大摩天高楼一览1、丝路国际中心（在建501米）丝路国际中心，拟投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。

根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。

除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。

该项目北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路，已于2017年7月6日开工。

2、国瑞·西安金融中心（在建350米）项目位于西安高新区CBD核心区域，建筑总高度350米，总建筑面积约29万平方米，共75层，总投资达30多亿元。

项目于2015年9月正式开工建设，2016年5月冲出正负零，2016年11月建设高度突破100米;2017年4月建筑高度突破200米，8月突破300米，11月29日圆满封顶。

项目一直以来不负众望，秉承匠工之心，书写城市新篇章。

3、西安环球贸易中心（在建299米）西安环球贸易中心是位于西安北郊经济技术开发区核心区的超高层5A级写字楼。

西安环球贸易中心项目总占地43亩，总建筑面积35万㎡，共计四栋超高层，目前正在接受诚意咨询，其中1号楼是5A写字楼超5星级酒店或5A甲级写字间，总高299米，预计56层。

西安环球贸易中心负1层至5层均为商业部分，总建筑面积约7万多㎡。

此外，周边交通便利，拥有30余条公交线路。

同时，本项目距离高铁西安北客站约8分钟车程，距离西安国际机场约25分钟车程。

4、西安绿地中心（270米）西安·绿地中心为270米双子塔，西安第二高写字楼，建筑面积约17万平方米，地下3层，地上57层。

其中地下3至2层设置为停车位，地下1层至地上4层是集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心，地上5层至57层为写字楼，第31层设置为空中大堂，写字楼配备24部高速电梯，海量专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。

【可编辑】【梁志天】西安迈科办公楼项目

名称：雅士白石厂商：瑞刚石材大板尺寸： :2700*1600*16.5mm 价格：700 元/㎡货期：1个月性能：表面做光滑面处理，吸水率0.28%
名称：黑白根石厂商：瑞刚石材大板尺寸： 3000-4000mm 价格： 300-400元/㎡产地：西班牙货期：1个月性能：表面做光滑面处理，吸水率0.17%
名称：贝纹啡石厂商：意大利石廊大板尺寸： 3010*1190mm 价格：730 元/㎡产地：意大利货期：45天性能：表面做光滑面处理，吸水率0.174%
特殊背景/情况：
D 14105
项目名称 : 西安迈科办公楼项目
西安
西安迈科金属集团有限公司
范振华
职
称 : 项目发展专员
办公大楼公共空间及43-45层自用办公室
首层公共空间：614 平方米自用办公室：2778 平方米设计面积 : 标准层公共空间:13997 平方米
国际化的、具有现代、时尚气息的开放性总部办公区域
西安迈科办公楼项目深化设计方案
03-30-2015
西安迈科办公楼项目
深化设计方案 Maike Office Building Interior Detail Design Presentation
03-30-2015
项目编号 : 项目所在地 : 发展商 : 主联系人 :
设计范围 : 设计要求 : 成本预算 :
客方意见 : 自我点评 :
首层大堂：1.柱身建议选用直线，加LED。 2.首层大堂立面的电梯厅门头做法太多铜，门套做法需简化。 3.大堂后走廊的门可用白色铝板或白色陶瓷板作暗门。自用办公室：1.接待前厅竖条建议用木纹铝板。 2.楼梯建议采用通透做法，可用木等软性材质作扶手。 3.电梯厅需注意天花设备的摆布。4.认可自用办公层整体设计色调，建议减少金属等较冰冷材料的使用，多用木等软性材质。

陕西省西安购物中心室内空间设计建议(35页)ppt课件

I系底统系统的建立及延伸设运计用明系细统
1.标志正形及释义一、VI设计事务用品类运用系统
2.中文规范字体
15.名片设计
五、 VI设计环境风格类
3.英文规范字
16.便条纸
31.柜台后墙面设计
4.公司中英文全称规范1字7.通行证
32.玻璃门色带设计
5.规范色
18.纸杯
33.公布栏
购物中心顶、地、立面设计建议
店面整体立面设计每个购物中心都具有它本人
的风格和特点，基调的整体色系不宜过重及繁杂。在此根底上，给予商家本人发扬的最大空间，使商家可以恣意设计本人的店面笼统，从而满足购物中心丰富而绚丽的内部效果。最终到达整体而不呆板，丰富而不混乱。一些主要的立面总会有些别致的设计，很好的防止了单调。
38.舞台设计
12.规范色与辅助色 23.小吊旗
39.商品展现架
13.意味图形
24.大型挂旗
40.商品展现台
14.不同底色的运用规范25.庆典用旗
七、VI其它用品
四、VI设计媒体标志风格类41.约请卡〔封套〕
26.电视广告商标风格 42.生日卡〔封套〕
27.报纸广告商标风格 43.赞赏卡〔封套〕
28.杂志广告商标风格 44.万用卡〔封套〕
;
AT M
WC
购物中心室内功能建议
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☎
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P
;
四、购物中心顶、地、立面设计建议
整体颜色
淡色使空间变得宽广，暖色使人温馨兴奋。
深色使空间压制，重冷色使人疏远低迷。
颜色的设计在室内实践起着改动或者发明某种风格的作用，会给人带来某种视觉上的差别和艺术上的享用。人进入某个空间最初几秒内得到的印象百分之七十五是对颜色的觉得，然后才会去了解构成。

西安市写字楼市场调查报告

西安市写字楼市场调查报告
一、西安市场写字楼总体市场态势
（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。

（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。

市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。

（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。

（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。

（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。

二、调查总量分析
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3页。

西安高新区写字楼、公寓、酒店市场调研报告

3900
6.5
启迪清扬时代
甲级
科技二路65 号（清华科
技园）
55
8
（1栋
30 208m、 6.7
其他7栋百米）
3.6 1100 300-1200 970
9
摩尔中心（一期）
5A级
高新沣惠南路与科技六
路交汇处
22
11.5
3 (约91m)
6.0
26
3.3
1580 130-1600 1100
10
国宾中央区
4.2 3.5 4.2
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
特点3——标准层层高
写字楼层高多在3.5米以上，超高层以4.2米层高为主
项目名称 CORSS万象汇
锦业时代高科尚都泰华·金贸国际昆城国际都市之窗启迪·清扬时代绿地中央广场中投融城国际绿地国际花都·博海东海世纪中心
绿地中心中铁西安中心财富中心3期
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
特点2——建筑高度
写字楼目前仍以常规高层办公为主，在售超高层办公较少，但供应在增加
项目名称昆城国际都市之窗
装修简装毛坯
CORSS万象汇
毛坯
启迪·清扬时代
毛坯
绿地中央广场
毛坯
锦业时代
毛坯、公寓精装
高科尚都
毛坯、公寓精装
泰华·金贸国际
毛坯
中投融城国际
毛坯
东海世纪中心
启迪·清扬时代 30
摩尔中心
11.5
国宾中央区
180
泰华·金贸国际 37.6
中投融城国际 10.8
东海世纪中心 11
锦业时代

项目推荐 —中联实业

西安市高新区概述
高新区：品质高端写字楼云集城南及高新区，周边配套丰富
西安高级中心 230米，2015年建成
绿地中心 260米，2016年建成
中国西部金融服务中心 2016年建成
林凯国际
高新国际商务中心
珠江时代广场
西安市高新区概述
高新区域分析
西高新：持续的稳定快速发展
6000
1.8 1.6
从91年历经21年的发展，高新区前期以过100%的幅度答复增长后，逐渐进入平稳发展阶段，年均保持在30%上下的发展速度，至2011年，营业收入突破5000亿，达 5222.23亿元，工业总产值突破3000亿元，达3425.56亿元；
推荐物业
竣工日期
2011.5
凯德广场
西安市南二环西段66号
开发商
陕西林凯房地产发展有限公司
层高
25 层
总建筑面积
65，618
标准层建筑面积
2，348
得房率
70%
物业管理
林凯置业有限公司
物业管理费
38元/平米/月
规格标准
层高：4.2 m 电梯：8部空调：中央空调主要客户：TBD
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西安锦业路区域写字楼调研报告1051508827

锦业路区域写字楼调研报告一、调研项目1、新长安广场2、都市之门3、汇鑫IBC4、绿地中央广场5、粤汉国际6、锦业时代7、CLASS8、数字大厦9、糖果HOUSE 10、东尚·蜂鸟二、调研总结1、根据本次市调得出高新区目前在售写字楼和公寓项目主要集中分布在唐延路及锦业路沿线。

其中锦业路沿线由于发展和规划未来写字楼项目和公寓类项目供应量还将进一步上升。

锦业路沿线片区在都市之门、绿地中央广场等高端写字楼、公寓类项目的带动下，将成为高新区高端写字楼核心聚集区，加之限购政策的出现也会成为高新区未来投资热点片区。

2、调研的项目当中以含写字楼和公寓两种综合型物业形态为主的项目居多，纯写字楼物业形态项目较少且项目体量一般都不是很大。

3、区域内市场销售情况如下：（1）写字楼类：A、区域内在售写字楼房源不多，其中唐延路沿线写字楼项目大多处于尾房销售阶段，目前所剩房源不多。

锦业路沿线正在销售的项目除绿地的都市之门外其余各项目均未开始销售，预计未来这些项目打开销售后将为该区域写字楼带来充足的供应量。

B、区域内项目户型大部分为可自由分割型，户型面积区间在80—1200㎡不等，整层面积区间在800-3800㎡之间。

C、现阶段区域内写字楼销售价格在6800—14000元/㎡之间，其中唐延路沿线的CLASS公馆和新长安广场由于项目体量不大，且销售处于尾声，毛坯房销售价格在9300元/㎡左右，数字大厦由于产品及销售策略因素销售价格在6800元/㎡左右。

锦业路沿线由于高新区管委的入住，以及绿地集团开发的高端项目的带动写字楼销售价格一路看涨，且产品多为精装，销售价格整体高于唐延路沿线，售价在8600-14000元/㎡之间不等。

目前大部分项目无优惠措施。

D、区域内项目大部分采用一次性付款及首付50%的付款方式，写字楼类产品按揭式付款贷款年限仅为10年。

已销售房源购房者采用一次性付款方式较多。

E、目前区域内已交房的写字楼项目房源出租率较高，例如汇鑫IBC、绿地SOHO同盟、都市之门的B号楼等。

西安市商业地产城市综合体调研报告

西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。

三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。

其中商业部分总建面21万平方米。

商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。

另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。

该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。

项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。

嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。

2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。

项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。

该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。

该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。

西安万华商业综合体物业规划方案

39780
雅荷蓝湾
洋房
未央 1.48
7层
若引进6/7层产品，在6/7F+33F的组合中，
大华公园世家多层、小高、高层航天城 1.59 5层、18层、33层洋房产品体量约1万平米；在6/7F+33F+公寓的组合中，洋房产品体
荣禾曲池东岸多层、小高
曲江
2
7层、11层
量约1.6万平米因此，在现有的指标条件下，若引入6/7F产
在相近容积率条件下，市场上项目一般做到小高层，且大部分为18F产品，因此在市场高容积率基调下，小高层物业作为项目标杆产品亦受到客户认可。
恒大城浅水湾
同时，最大化引入6/7等洋房产品后，与高层物业组合相比较，经济效益增加不明显
6/7F+高层+公寓
销售收入销售费用销售税金开发投资土地投资建设成本税后净利成本利润率保本销售率
社区整体有47栋，首期有14栋小高层（18F）及6栋高层（32F）组成，其中：
小高层__2T4户，主力户型110-140平米，目前均价7500-7800元/ 平米；
高层__2T4户，主力户型70-110平米，目前均价约6600-7000元/ 米。
小高层团 18F
高层相比于小高层产品价差约700-1000元/平米
格实现度。小高层产品单方土地利润产出远高于高层产品，同时引入小高层物业后经
济效益更佳。
因此，在不损失容积率前提下，项目产品形态组合
建议——在指标允许条件下尽量引入小高层物业
后续：基于上次沟通下的存疑问题
1 11F、18F及高层产品之间的价格梯度问题。 2 关于物业组合中引入6/7层等产品的可行性和必要性。 3 核心地块（DK6/dkDK7）最终物业组合。

西安重点商务项目名单公布

西安重点商务项目名单公布西大街游民总部经济是这座城市区域转型、产业升级的最佳发展需要。

而一座城市良好的投资环境、政府服务、产业配套、高端人才和创新体系等是“总部”所看重的指标，某种意义上来说总部经济更强调的是一种“聚”。

2019年西安市重点项目名单日前出炉，共安排重点在建项目772个，总投资2.18万亿元，年计划投资4000亿元。

今天，悦君与大家分享市级重点项目中的总部商务类大项目。

西安市2019年重点在建项目总部商务· JUSTXA1、丝路国际会展中心项目概况丨位于浐灞生态区，总建筑面积约100万平方米，包括展览中心40万平方米、会议中心20万平方米、酒店30万平方米、园林酒店10万平方米建设周期丨2017-2020总投资丨1240000万（560000万）括号内为今年投资，下同2019年底进度丨会议中心东区（园林酒店）计划年底项目竣工；会议中心计划8月底项目竣工；计划8月底展览中心一期登录大厅和2个超大展厅完工，年底展览中心一期竣工2、腾讯双创产业园项目概况丨位于浐灞生态区，分三期建设，主要建设内容为商业办公、创意园区、住宅及相关配套建设周期丨2019-2023总投资丨1600000万（200000万）2019年底进度丨腾讯双创产业园（西安）项目一期商业街A、B 项目总建设面积6万平米建设竣工；腾讯双创产业园（西安）项目二期商业+住宅项目约218亩地具备开工建设条件3、空港绿地国际会展综合体项目概况丨位于西咸新区，总建筑面积约45万平方米，主要建设国际会展中心、会议中心、星级酒店、办公中心以及高端住宅。

将成为＂一带一路＂上最具临空特色的会展新地标建设周期丨2019-2024总投资丨445000万（139000万）2019年底进度丨会展场馆及商务配套部分地下、基础工程、地下室工程完成100％，地上工程开始进行施工4、欧亚创意设计园项目概况丨位于浐灞生态区，建设陕西省城乡规划设计研究院、天泽创新中心、中建西安建筑设计院办公楼、陕西省现代建筑设计研究院总部办公区、浐灞发展大厦、欧亚国际等15个项目建设周期丨2010-2021总投资丨420000万（120000万）2019年底进度丨国家西北荒漠化实验监测基地主体封顶、天泽创意中心竣工，陕西省现代建筑设计研究院总部办公区投入运营，西部华商中心项目主体建设完工5、西安浐灞自贸国际项目项目概况丨位于浐灞生态区，包括酒店、甲级写字楼、配套商业、地下车库及配套设施等工程建设。

西安商圈分布及商业项目入市情况

高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有世纪金花、金鹰国际购物中心、唐延中心城、正大乐城、中大国际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环球广场、香格里拉大酒店等。高新商圈已经发展为应有世纪金花与金鹰国际等高档购物场所，生活、娱乐、休闲一体的高度成熟商圈。以本市消费者和白领为区域消费主力
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合型商业板块。主题型商圈的特征决定了大雁塔商圈内主要业态以休闲、餐饮、娱乐、旅游为主，有大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、芙蓉新天地、新光海岸|悦享城等影响力商业集合体。消费市中心，可称之为钻石级商圈；大致分布范围为：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路。是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北四条大街，业态主要以服装、电器和金融为主，其消费人群主要是西安市区消费者、周边县市人群和旅游者组成的大量的流动人口，代表性的综合体及商业街有：世纪金花钟楼购物中心、开元商城、骡马市、东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。
谢谢！
西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目）二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区

20121030_一页纸目标分解倒推表(西安)

赛高大明宫十里堡立丰商圈康复路立丰商圈解放路长乐路土门商圈钟楼东二环经开区钟楼商圈经开康复路胡家庙轻工解放路交大康复路钟楼钟楼商圈
城北含元路商超
城东胡家庙商超
用布展地点及效果评估（2012年版）
地址曲江新区雁塔南路大唐不夜城雁南二路曲江银泰国际购物中心4楼报价（不包括物料制作费、运费） 50000元/月 35000万/月
城北城北城东城东城东城东城西钟楼东二环未央区东郊未央区康复路胡家庙金花路东关正街咸宁路长缨路城内碑林区
商超商超商超住宅商超商超超市购物中心购物中心商超综合体商超服装批发城商超商超商超商超服装批发城商超商场
赛高世纪金花华润万家麦德龙超市金花南路立丰国际卜蜂莲花立丰国际民生百货华润万家土门华润万家民生百货立丰国际崇尚百货兴正元广场赛高国际街区世纪金花康复路炫彩商城卜蜂莲花超市苏宁电器东关人人乐超市咸宁路华润多彩服装城钟楼世纪金花民生商场
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75
高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区长安区长安区长安区长安区长安区长安区长安区新城区新城区江南江南江南江南江南江南江北江北江北江北江北莲湖区莲湖区莲湖区
雁塔区曲江池遗址公园湖南岸(近曲江 20000元/月池) 雁塔区大唐不夜城太平洋影城一层 40000元/月神木县天都酒店小寨十字李家村万达西安市雁塔区曲江新区雁塔南路大唐不夜城凯鑫大厦未央路与凤城五路十字西南角西安市未央区凤城二路高新区唐延路3号卜蜂莲花高新三路3号唐延路23号科技路高新三路交口唐延路3号科技路科技路西安科技园科技四路科技四路西安科技园博文路电子三路唐延路桃园路桃园路太白立交西安软件园西安软件园西安软件园高新二路4号高新区高新二路21号高新二路5号高新三路9号 30000元/月 2000元/天 3000元/天 80000元/月 —— 70000元/月 50000元/月 40000元/月 500元/天 1000元/天 700元/天 500元/天 500元/天 800元/天 500元/天 1000元/天 500元/天 800元/天 500元/天 300元/天 1000元/天 500元/天 500元/天 500元/天 80元/辆 80元/辆 80元/辆 1800元/天 2000元/天 1800元/天 18 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 区域曲江区曲江区曲江区曲江区曲江区曲江区曲江区曲江区经开区经开区经开区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区类别影院商超餐厅住宅住宅商品房商品房影院住宅购物中心商超商超写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼游泳馆游泳馆游泳馆游泳馆游泳馆游泳馆班车班车班车写字楼写字楼写字楼写字楼物业曲江太平洋影城曲江银泰城成龙影院阅江楼餐厅大唐不夜城天都酒店西安市小寨军人服务社李家村万达曲江太平洋影城凯鑫大厦赛高街区风二人人乐超市唐延路卜蜂莲花西高智能大厦唐延国际大厦 E阳国际大厦洛克大厦丹凤国际朗臣国际天泽大厦腾飞创新中心西安光电园创新国际西科温泉游泳馆石大游泳池中体倍力游泳馆金隆游泳馆超越健身游泳馆七星健身游泳馆艾默生华为博通航天星海大厦新纪元俱乐部春日大厦信息港大厦商圈大唐不夜城大唐不夜城曲江大雁塔神木超市商场大雁塔凤城二路凤城五路凤城二路高新高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路高新路软件园软件园软件园高新路唐延路高新路高新路

西安写字楼市场调研报告

sohoA座
丈八二路与锦业路十字
50/㎡/月
/ 65-70/㎡/月 150/㎡/月
11200元/㎡
16250元/㎡ 9904元/㎡ 6336元/㎡
70%
/ 91% 90%
西部国际广场+顶级写字间高新路旺座现代城亚美大厦高新唐延路沿线高新区科技路亚美大厦
高新区写字楼：租金价格平均在70—80元/㎡/月、售价平均在10000—12000元/㎡、出租率 70%—80%。
华旗国际
小寨东路
63元/㎡/月
1万元/㎡
84%
碑林写字楼：租金价格平均在50—60元/㎡/月、售价平均在10000元/㎡左右、出租率60%— 70%。
Grand cause Real estate marketing expert 未央写字楼情况
案名海博广场荣豪大厦天地时代利君v时代中登大厦金鹰国际赛高商务港金泰财富中心第五国际赛高街区海璟国际雅荷中环大厦位置凤城九路城市运动公园北龙首十字西北角凤地二路与未央路十字城北凤城一路6号凤城四路与未央路十字凤城四路未央区未央路126号文景路与北二环交汇处东南央路和凤城二路十字未央路和凤城五路十字文景路与凤城二路十字东南侧凤城一路租金 34元/㎡/月 45元/㎡/月 85元/㎡/月 45元/㎡/月 65元/㎡/月 24元/㎡/月 48元/㎡/月 50元/㎡/月 70元/㎡/月 48元/㎡/月 60元/㎡/月 42元/㎡/月售价 8400元/㎡ 9000元/㎡ 7200元/㎡ 1.2万元/㎡ 6500元/㎡ 1.5万元/㎡ 8500元/㎡ 7400元/㎡ 8500元/㎡ 8200元/㎡ 7000元/㎡ 7200元/㎡出租率 / 71% 86% 87% 85% 82% 80% 73% 83% 81% 72% 79%

合富辉煌-西安高新区科技路城市综合体项目定位报告-208P PPT---2

开发总策略
1、依据基点二，发展商投入土地款后不再投入资金； 2、必须由承建方垫资以及销售方销售弥补资金缺口；
滚动式开发是本项目的开发总策略
整体开发策略
要点回顾产品总策略盈利总策略价值总策略吸纳总策略开发总策略形象总策略
形象总策略
时尚品味社区
填补时尚、品味气质形象的市场空白点填补时尚、
时尚品味社区的根源
时尚和品味不是简单功能的相加
资源共生
时尚与品味社区集工作人群、生活人群、消费人群为一体，建筑的功能互补使相互资源得到利用并相互助益，是一个产生能动关系的建筑聚落。
聚合增值
不同功能的城市建筑相互聚合，因为功能的互补，相互之间产生的价值联动作用使城市综合体成为提升各自价值的聚合平台。
18.82
2000年
2002年
2004年
2006年
写字楼的去化面临严峻挑战
□价格与销量增幅关键点
高新区写字楼 06年销售价格呈回落趋势
5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200 4000 2000 2001 4230
高新区写字楼销售价格走势
5154 4914 4941
5220 4968
4532
2002
2003
2004
2005
2006
写字楼名称旺座现代城海星城市广场华晶商务广场金桥国际广场西高智能大厦紫云生态大厦
2005年销售面积 33892平米 71790平米 13278平米 6884平米 5066平米 4378平米
2005年价格 4250元/平米 6150元/平米 4400元/平米 4250元/平米 4400元/平米 6100元/平米