西安正大缤纷城是绿地集团在西安高新区倾力打造的大型城市综合体的一期部分
绿地集团
三、“新城战略”模式
• 绿地集团的“新城战略”已经形成了较为成熟的集聚开发模式，即通 过打造集住宅、商业、办公、酒店等多种类型产品于一体的大型综合 项目，充分利用自身资源集成优势和招商运营经验，从而带动人口导 入和商业能级提升，形成产业、居住、社会事业、基础设施和生态环 境配套发展的联动效应，迅速提升新城整体经济的能级。
发展历程
第一阶段：1992年-1997年 这是绿地集团的初创和积累阶段。在该阶段，绿地成功探索出“以房 养绿、以绿促房”的城市公共绿化建设新模式——以房地产经营积累 资金，无偿投资城市公共绿化；以公共绿化提升房产价值，同时获得 政府的政策性支持，积极参与旧城改造与动迁房建设，推动房地产更 好地发展。1994年初，人民日报、中央电视台新闻联播对绿地通过市 场化方式积累资金、无偿奉献城市绿化的创新做法作了详细报道。到 1997年，绿地房地产业已积累了较为雄厚的资金和丰富的经验，同时 树立了较好的品牌、信誉和社会形象。 第二阶段：1997年-2001年 这是绿地集团实现较大发展并成为上海市房地产龙头企业的阶段。 1997年3月，绿地集团按照现代企业制度要求成功完成改制，建立了 产权清晰、权责明确、管理科学的现代企业制度。在该阶段，绿地集 团各产业均得到较大发展，尤其是作为核心主导业务的房地产业发展 更为迅速，并一跃成为上海市房地产行业龙头企业，房地产销售面积 和销售金额一直稳居上海市前列。
西安超高层项目
编号区域项目名称楼栋高度状态1经开区西安环球贸易中心2栋268M/140M在建2经开区西北国金中心1栋196M已建3经开区华岭中央公园1栋290M待建4经开区百寰国际1栋150M待建5经开区蓝海风中心1栋140M待建6经开区龙之梦新城1栋500M在建7经开区大明宫盛世广场1栋260M待建8经开区西安国际企业中心1栋316M已建9经开区新长安文景路城市综合体1栋260M在建10经开区一方中港国际1栋170M待建11经开区中北国际广场1栋168M待建12经开区汇通太古城1栋200M在建13高新区西安迈科商业中心2栋218M/139M酒店在建14高新区绿地中心2栋270M在建15高新区中铁西安中心1栋230M在建16高新区锦业时代2栋150M在建17高新区木塔寨国际城3栋300M/200M双塔待建18高新区世纪金源1栋303M在建19高新区秦唐国际2栋140M待建20高新区财富中心三期2栋140M待建21高新区永利国际金融中心1栋199M待建22高新区泰信大厦1栋190M在建23高新区世纪金花综合体1栋313M待建24高新区利科.西安国际金融中心1栋350M在建25高新区启迪·清扬时代1栋208M在建26高新区天一项目2栋258M/160M待建27高新区鼎昊广场1栋150M待建28高新区禾盛京广中心1栋200M在建29高新区延长石油总部1栋190M在建30高新区永威时代中心1栋207M在建31城南西安国际中心2栋280M待建32城南莱安中心4栋240M/160M双塔/150M酒店待建33城南新宝龙•MASA2栋200M待建34城东佳诚长安集1栋180M待建35浐灞西部证券总部1栋150M待建36浐灞苏陕国际金融中心2栋150M在建37浐灞中国东盟-西安经贸中心1栋200M待建38城西三桥新街商务中心1栋260M待建39城西保利国际广场1栋150M待建40城西华润二十四城1栋170M待建41曲江金辉环球广场2栋160M待建总建筑面积工程进度核心筒正1层（2014/6/20）东塔核心筒35层，西塔基坑（2014/6/18）核心筒第38层（2014/6/15）塔吊进场（2014/6/15）土方开挖（2014/6/5）平整土地（2014/6/15）。
陕西西安三星兴隆社区立体车库项目
两层室内纵列式升降横移车库
室外升降横移车库
适宜地面停车场、地下车库改造增容，或在公寓、大楼等附近 闲置废弃的地方设置使用，灵活利用有限的空间。
存 取 车 时 间 表
设备型号 最大出车时间 全部出车时间 平均出车时间
PSH5JX-23
53sec
2.7min
33sec
PSH8JX-3(1)3
53sec
用电量小
营运成本低
设备耗电量及使用成本？
升降横移类设备横移电机功率0.1kw，升降电机2.2kw，运动时仅有一个 电机动作，平均一个车位一天用电约0.2度，使用成本很低。 （按每个上 层车位每天出入车辆3次计算）。
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项目现场照片及TADAPSH机型特点简介
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升降横移类智能停车库 （PSH型）
两层标准升降横移式车库
PSH8JX/9JH-45
6.7min
50sec
1.85min
30.9min
1.82min
容 车 规 格 举 例
容车规格 面包车（JH）
5000×1850×2000(mm) 2000（ton） 适停车辆举例
北京吉普 猎豹 开拓者Blazer_4DoorTB4WD 赛马 毕加索
特大型小轿车(AS)
5300×1950×1550(mm) 2300（ton）
西安市房地产市场热点板块分析
西安市房地产市场热点板块分析目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。
一、大明宫板块“南有曲江，北有大明宫〞为时不远1、板块描述大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园〞规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。
在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。
在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横〞为主骨架的区域道路体系。
2、楼市概况目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。
2021年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。
随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。
3、资源优势大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化气氛。
这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。
借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
4、人居优势定位为“城市中央公园〞的大明宫遗址公园将进行大规模绿化，绿化面积超80%，这将减少城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。
5、开展预期该板块依托“大明宫国家遗址区〞集文化、旅游、商贸、居住、休闲效劳为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫〞的楼市格局。
《复地优尚国际》说辞22334144836
《复地〃优尚国际》来人来电销售说辞现阶段客户来电接听说辞A为客户，B为臵业顾问B：“您好，这里是复地〃优尚国际，请问有什么可以帮您的吗？”A：“你好，我看到你们的广告，想咨询一下具体情况。
”B：“好的，我是臵业顾问**。
我们优尚国际位于西安市西高新，是由中国最大的房地产开发集团之一---复地集团开发的，品牌和品质都将无可企及。
目前我们项目在做前期准备，还没有确定具体的公开时间及地点。
”B：“请问您看的什么广告呢？” / “请问您是怎么知道我们项目的呢？”A：“华商报的房产广告。
”B：请问您大概需要一个几房、多大面积的房子呢？A：“那有多大面积的呢？”B：“面积是70—130平米不等，一室、两室、三室都有。
预计价格左右，具体价格未定，我们的房子不仅户型方正实用，而且通风采光性强，更重要的是赠送的面积远远超乎您的想象。
可谓实惠多多呀！请问您想看多大面积呢？”A：“我先了解一下”A：“你们现在开始销售了吗？”B：“目前我们虽然还没有开始销售，但是，9月19日至9月22日在西安曲江国际展览中心的B1馆T101展位，有我们的接待处派发具体的宣传资料，届时欢迎您来进行具体咨询。
在展会期间，加入我们复地会会员客户的不但能在开盘时享受超值优惠，还能赢取现金、轿车大奖计划。
我们计划10月开始设立接待处，到那时，相应的沙盘模型和宣传单页也都会到位。
要是方便的话请留下您的联系方式和全名，我将向您提供全程服务！A：“好的，我姓**，我的电话是**********如果你们项目有什么消息请打电话给我。
B：“我是臵业顾问**，感谢您的来电！我会准时恭候您的光临！房展会客户致电A为客户，B为臵业顾问B：“您好，这里是复地〃优尚国际，请问有什么可以帮您的吗？”A：“你好，我看到你们的广告，想咨询一下具体情况。
”B：“好的，我是臵业顾问**。
我们优尚国际位于西安市西高新，是由中国最大的房地产开发集团之一---复地集团开发的，品牌和品质都将无可企及。
2020年西安高新区总体规划(草案)出台
西安高新区总体规划（草案）出台作者：：西安晚报添加日期：12年07月04日近日，由市规划局组织、市城市规划设计研究院编制的《西安高新区新区总体规划（草案）》已完成，并在市规划展览馆及市规划局网站进行公示，广泛征求社会各界的意见、建议。
据悉，去年11月14日，市政府同意了高新区的扩区请示，扩区控制用地规模为200平方公里，至2020年建设用地规模60平方公里。
业内人士认为，高新区新区规划建设，不仅是西安拓展国际化大都市发展空间、建设世界一流科技园区的重要举措，也是推进西安城市化进程，为市民提供一个生态宜居的城市生活新区的重要支撑。
绿地面积将超新区建设总控一半如今走在高新区，处处能感受到一种繁荣、一种方便、一种舒适、一种优美、一种和谐。
短短二十年，高新区已经发展成一座生机勃勃的科技新城，成为现代西安的标志区。
高新区就像它的名字一样，是一片充满新意的“新区”。
根据《西安高新区新区总体规划(草案)》，高新区新区的规划定位为创新之城和科技之都，以培育国际化、外向型高端生产性服务职能为主，打造一个产业与居住互融，生态文化休闲与园区建设共赢的高科技创新型新城。
新区建成后，高新区面积将扩展至200平方公里。
东接西沣公路，南接新环山公路，北接西汉高速，西接户县县城。
根据规划，扩区范围内公共绿地、生态绿地、防护绿地、农林地总面积将达到104平方公里，超过总控制面积的一半。
据了解，新区将以生态环境建设为先导，形成绿水绕城，水网交织，绿核点缀的绿地系统，在规划区中心布局生态公园，沿市政廊道和交通性干道布局防护绿地，用地内部结合水系点缀小规模公园绿地，以营造生态宜居的新区环境。
20年发展高新区已成西安人居典范说到西安楼市，高新区无疑是当中的焦点。
经过20年的发展，现在的高新区已经是连接西咸新区与西安市区的黄金要塞，随着西安国际化大都市建设进程的不断加快，区域价值必将在短时间内有很大提升，加之20余年发展成熟的生活配套，区域优势十分明显。
西安绿地世纪城
４２
万方数据
城市ｔ筑Ｉ设计作品Ｉ№－－＿＿棚知州催腓１ｗｏｌｌｌ匹ｏｌ＝嘲
新里·仕嘉公寓是该区域内的高档住宅开发项 目以高层板式建筑为主，占地面积３２．６ｈｍ２，在延 续上海新里国际化品质建设理念的同时．汲取西安 汉唐文化背景，以全新人居理念和人性化设计为出 发点，从建筑风格．综合景观，软件服务三方面创 造人与自然．建筑和谐共生的可持续发展的绿色人 居环境。
作者单位，上海绿地集团西安置业有限公司ｉ西安·７１００６５｝ 收稿日期２００７·１１－２５
其次，将开放空间｛公共）与围合空间《私密｝ 进行二次融合。建筑生于”岛”．”岛”为”绿”所 围．“坡”在其间形成过渡．组合出彼此独立又相 互渗透的院落，从而延续邻里空间．既保留了传统 的人文精神，又与现代的生活相适应．创造出更为 开放和积极的居住空间。
景观策略 景观设计采用新中式园林的构成手法．通过自
西安绿地世纪城
Ｔｈｅ Ｇｒｅｅｎ Ｃｅｎｔｕｒｙ Ｃｉｔｙ ｉｎ Ｘｉ’ａｎ
■徐建一Ｘｕ Ｊｉａｎ
建筑全景
立面细部
项目概况 绿地世纪城位于西安市西南郊高新技术产业
开发区ＣＢＤ核心地段．距绕城高速大约５００ｍ．交 通便利．规划用地面积为８０ｈｍ２，总建筑面积为 １ ５０万ｍ２，是集大型商业、办公．住宅为一体的综 合类城市发展项目，其中包括超五星级酒店、绿地 笔克会展中心、都市之门．ＳＯＨＯ同盟、酒店式公 寓及高档住宅区。
陈军：激流勇进
98陈军：激流勇进别人都被难住的事情，我们能做得漂亮，这才是真正的竞争力文‖上海国资记者李魏晏子绿地，是中国唯一一家跻身《财富》世界500强的房地产企业；陈军，则是绿地培养出的精于专业、又善于运作的精英管理人才之一。
未见陈军之前，就曾耳闻很多关于他的故事。
从担纲上海绿地科创大厦项目经理到主管绿地集团西北房地产事业部，他带领团队一路前行，使绿地深深根植于广袤的西北大地。
2013年8月，他的肩上又多了一份担子，出任绿地香港控股的董事局主席兼总裁。
面对挑战，这位绿地控股集团年轻的执行副总裁总是充满激情。
近90分钟的交流中，记者充分感受到他那种激流勇进的精神，感受到他对事业的执着与热爱。
敢走新路2001年，陈军进入绿地集团，开始涉足房地产开发事业。
对于陈军而言，这是一个新空间，也是一条新道路。
他认为，所有的新路，总得有人敢于踏上第一脚。
机缘巧合。
刚进公司不久，陈军被委以重任，到下属事业二部负责上海绿地科创大厦项目。
时年28岁的陈军借着这个平台，开始“探路”了。
经过认真的市场调查后，他对原有开发方案果断提出了改进意见：将楼盘沿街部分开发成综合商铺和写字楼。
这是绿地集团涉足商办综合体开发的首次试水。
陈军的意见很快得到集团领导的支持。
有了领导的信任和支持，陈军可以迈步了。
然而，这毕竟是绿地集团走向商业地产开发的第一步，在陈军看来，这一步只能成功不能失败，必须迈得有力，踏得稳健。
于是，他带领团队不舍昼夜，加班加点，从产品定位到设计、再到工程管理，大事难事亲力亲为，冲在最前面。
项目很快高速度高质量地完成了，为公司带来了可观的增值收益，同时也让陈军对今后的道路信心倍增。
刚完成绿地科创大厦，集团又委派陈军负责更大的项目——康桥老街，这个项目对运营效率的要求非常高。
陈军明白，这是一个与时间赛跑的项目，跑赢了时间才有好的效益。
于是，他来不及让自己休整调息，3月份拿地，便带着团队“5+2”、“白加黑”地投入到项目前期准备工作中，仅用了1个月的时间，5月份就实现了正式开工。
远卓—曲江大唐不夜城—西安曲江区大唐不夜城项目简介
关于西安市曲江旅游度假区“大唐不夜城”规划简介西安民生集团股份有限公司（股票代码：000564）是陕西省最大的零售百货企业之一，亦为陕西省最早的商业上市公司之一。
在陕西省和西安市政府的大力支持下，2003年5月27日，海航集团（中国第四大航空集团公司）受让了西安民生全部25.65%的国有股，成为西安民生的第一大股东。
拥有雄厚实力和丰富零售经验的民生集团现与西安市曲江开发委员会共同开发规划曲江旅游度假区内的“大唐不夜城”项目。
曲江新城简介：2003年2月27日，西安市委书记栗战书、市长孙青云及有关市领导、负责人，在西安曲江旅游度假区视察工作时，充分肯定、高度评价了曲江管委会关于加快发展曲江的工作思路和开发建设“曲江新城”的构想。
3月27日，西安市人民政府市长办公会议研究同意，并批准了“曲江新城”的规划构想和发展思路。
曲江旅游度假区建筑规划面积47平方公里，曲江新城享受与西安高新区等同的管理权限和优惠政策，并对曲江新城提出了高起点、高质量的建设要求。
西安曲江旅游度假区是在唐代曲江皇家园林原址基础上建设的旅游开发区，闻名遐尔的大雁塔就坐落其中，度假区重点发展大型主题公园、游乐圆、商贸、文化、教育、体育、休闲度假和房地产开发等领域，一期规划面积15.88平方公里，二期面积30平方公里。
西安曲江旅游度假区以建设国际旅游名城、华夏历史文化源为方向，以旅游观光、休闲度假为主导产业，高起点、高标准、高质量的建设一批富有娱乐性、知识性、参与和体验功能的综合性旅游项目，将曲江建设成为生态环境优美，游乐功能完备，文化功能完备，文化特色鲜明，管理秩序良好，信息畅通，交通畅通，交通发达，经济富有活力的历史文化名城、旅游观光名城、休闲度假名城，建设成为西安一个新的城市中心和城市发展极。
曲江新城规划范围及功能定位：曲江新城规划范围为，以大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，东起马鸣路；西至翠华路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。
50个主题街区精彩纷呈，一览商业场景新风潮
50个主题街区精彩纷呈，⼀览商业场景新风潮近年来，我们在地产⾏业（尤其是商业地产）切切实实地见证到了“场景⼒量”，场景塑造为街区带来了话题、⼈流量、⾃发传播...让来到这⾥的⼈们有了⾝临其境的代⼊感，⽽这⼀切最终都转化为项⽬的价值增量，变成实实在在的购买⼒、消费⼒，可以说“商业景观软装＋商业场景营造”已经成为各⼤地产商的标准动作，不仅能够给⼈以深刻印象，还能够刺激消费、促进营销，完成商业的升级，实现产品⾼溢价。
商业场景营造可以分为五⼤产品系列：地产街区包装、存量商业重塑、购物中⼼美陈、⼩镇商业场景和公共空间创艺。
我们节选了国内最具代表的50个场景营造成功案例，以期将最新潮的商业场景营造法则悉数奉上。
万科·⾦域国际城市：福建福州类型：地产街区包装整体的设计基调区别于其他项⽬中夸张跳跃的门头设计，主要运⽤具有设计感的业态logo，结合简单但⼜不简约的门头封板，⾼雅的布鲁克蓝搭配具有质感的拉丝⾦再点缀沉稳的咖啡棕，⾊调趋显稳重且具有极⾼的品质感，使得项⽬整体调性完美提升，契合万科⾦域国际独特的设计美感。
万科·万科城城市：云南昆明类型：地产街区包装风潮态度⼤师深谙春城⼈对未来⽣活的追求，将极具时代前沿科技感的未来街区场景完美呈现。
万科城“为城市未来探索更多可能”的理念与风潮“营造未来商业场景”的主旨不谋⽽合，⼀见倾⼼。
万科·星城城市：⼴东深圳类型：地产街区包装关于⼀座城市的记忆，往往都沉淀于不经意⾛过的街巷之中，⽽这条街巷对于⽣活在这⾥的⼈来说是有温度的，街巷的⼀⾓、不经意更换的构筑，在亲切可爱的“原住民”眼⾥，是承载⽣活的点点滴滴，是独特⼜温馨的味道。
万科·天誉城市：福建福州类型：地产街区包装潮流、⽂化、品质引起客户共鸣的⽂化标签＋准确的商业定位=描绘⼀个打动客户的场景化的⽣活⽅式，让客户有⾃豪感及优越感。
将798 BLOCK与趣玩IP结合，雕塑⼩品IP化，增加记忆点，植⼊贩售系统和互动装置，增加⼈⽓、拉近客户与商业的距离。
阿那亚：关于社区营造、社群和小镇
读城 观己
筑梦
辐射力/ 五大门户型城市之一 西北地区的城市偶像
潮吸力/ 地缘企业迈向成熟的第一站 国际企业抢滩中国的必经站
VS.
表达气质
表达气势
包豪斯
巴洛克
取悦自己
取悦观众
以团队为家族
以家族为团队
工作装
工作“装”
大声说
小心做
关心下一个30年
关心下一个30年的政治
“一对情侣？”
﹒政策风险 ﹒模式复制 ﹒生态影响 ﹒客源封闭 ﹒ 问题开-4放性与多样性丧失
对政府怎么说？
﹒项目定位vs.板块包装 ﹒在合法、合情、合理的基础上争取更多可售容积
阅人
读城 观己
筑梦
西 安 豪 宅 区
读城
阅人
观己
筑梦
贵族范儿/ 权贵仕绅朝圣之地 精英加冕圈层认证
国际范儿/ 洲际旅行与鉴赏终点站 国际化生活方式策源地
3.2-4.5万/㎡
叠加别墅
305-400㎡
2.7-3.8万/㎡
大平层
220-350㎡
1.5-2万
点状分布/储值物业/贩卖效率
高新板块
面积区间
主力单价
联排别墅
320-370㎡
3万/㎡
叠加别墅
280-320㎡
2.6万/㎡
大平层
180-300㎡
1.3-2.4万
线状分布/度假物业/兜售山水
南山板块
面积区间
人生可以更美。
01.社区
房子即是人群 配套即是主张 空间即是媒介 社区即是舞台
日常 不寻常
孤独 不寂寞
玩美爱
日出美术馆
欢乐之道 安静之道
<日出音乐会 –视频>
地产89个楼盘案名及创意说明
1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。
进而演绎南星地产在业界的品牌效应。
2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。
南：①〈名〉方位，与“北”相对。
②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。
“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。
香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。
取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。
“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。
3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。
标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。
该标志颜色暗绿，为上品佳玉。
在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。
2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。
本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。
各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。
3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。
西安绿地中心百问全解
绿地中心答客问位置篇1、绿地中心项目地点在哪里？答：绿地中心位于高新区管委会附近，高新区锦业路和丈八二路交汇处，东侧紧挨亚洲第二座正大广场，2、都市之门的介绍？答：西安都市之门项目是一个具有国际化、现代化标准的, 集会议交流, 文化休闲和商务办公为一体的现代开发区。
位于西安市高新技术产业开发区，东临唐延路，南临锦业路，北临丈八东路，西邻丈八一路，场地地形平坦。
该建筑群由三栋办公大楼、一栋管委会大楼和一栋千人大会堂组成。
四栋高层建筑采用弧线形对称布置, 充分利用基地, 保持合理间距, 每栋建筑都能获得最佳的采光, 通风和景观朝向。
同时四栋高层建筑与会堂又紧密联系在一起，方便交通。
广场绿化将五栋建筑与现有的规划环境有机的结合在一起。
中央商务区具有国际化，现代化标准，集会议交流，文化休闲，商业娱乐，商务办公和高档居住为一体。
它是反映高新区乃至西安市现代化和国际化程度的重要区域，将成为西安市乃至西北地区最具影响力的商务区域和高新区产业发展的重要依托，因其所处的特殊地理位置，体现出西安南大门的标示性，因此称之为都市之门。
都市之门管理架构（一）管理委员会：党工委办公室管委会办公室人事劳动社会保障局发展策划局督查考评办公室投资服务局财政局投资促进局经济贸易发展局（统计局）国土资源和房屋管理局规划建设局社会事业局城市管理局教育局对外宣传办公室金融服务办公室（二）管理板/服务中心长安通讯产业园管理办公室出口加工区管理办草堂科技产业基地管理办创意产业发展与促进办公室高新区城中村改造办公室（征地拆迁办公室）创业园发展中心（生产促进中心）软件园发展中心市政配套服务中心人才服务中心社会保险基金管理中心风险投资公司西安软件服务外包学院（三）支撑体系：西安市工商行政管理局高新分局西安市高新技术产业开发区国家税务局西安市国家税务局直属分局管理四科西安市地方台税务局高新分局西安市地方税务局涉外分局管理三科西安市公安局高新分局交警高新大队西安市质量技术监督局高新分局3、绿地中心周边交通状况？答：立体式交通，地铁六号线的锦业路站出入口就位于本项目东侧，周边近22条公交线路。
【精选】临潼规划未来发展远景
临潼规划未来发展远景本报讯（记者马昭）在昨天开幕的临潼区城市规划展上，描绘出了临潼区未来的发展远景，根据其“东连西进、南抑北拓”的城市规划思路，远期临潼区将跨过渭河向北发展，新城西安向东北方向的发展轴。
近几年来，随着临潼区经济的迅速发展，城区范围不断扩大，城区的建设用地已经远远不能满足发展的需要。
但由于受城南骊山形成的天然屏障，陇海铁路、西康铁路、西潼高速等形成的交通走廊，以及文物保护的制约，限制了城市的发展空间。
在市规划局指导下编制完成的《临潼城区总体发展概念规划》提出了“东连西进，南抑北拓”空间发展方向。
即东连新丰、代王，形成集中发展格局；西进连接新筑，开辟新区；南部骊山北麓控制城市发展；远期跨过渭河向北发展，形成西安向东北方向的发展轴。
在空间结构上，临潼将形成“两城、两区、两带”。
“两城”即东部城区和西部城区。
东部城区为现状的临潼城区，西部城区指新规划的“临潼—新筑”东翼副中心。
“两区”即骊山唐文化旅游区和代王秦文化旅游区。
“两带”即骊山观光度假旅游带和渭河休闲度假旅游带。
楼市盘点之临潼住在花园里美呀三秦都市报－2008-02-21“地产东进” 已成趋势近年来，随着外埠地产商的争相进入，西安房地产市场已由本土开发商之间的“各踞一隅”逐渐变成“与狼共舞”。
为此，西安楼市开发的焦点区域，也开始出现梯度转移：从最早的高新地产、高科房产和紫薇地产“三驾马车”领军西安房地产市场，领跑高新区楼市，到后来的《曲江宣言》引爆曲江地产开发热潮，再到地铁开建、政府北迁，西安北城地产开发被推向西安楼市的潮头浪尖，西安房地产开发焦点区域一个接一个出现。
如今水岸东方崛起于城东浐灞区域，点亮了西安浐灞生态区地产开发的东方红星，特别是西安地铁一号线的规划，又把西安"东花园"临潼区逐渐纳入人们的视线，并将推动西安房地产开发外延扩大，成为西安开发商角逐布局的下一个焦点区域。
西安市临潼区房管所王所长告诉记者，随着上海绿地、广州颐和、珠江投资、富力、融侨等全国地产开发商的纷至沓来，西安的住房品质开始了新一轮的提升，作为西安楼市的一个重要组成部分，西安“东花园”临潼的房地产也受到了不小的影响。
绿地集团及滨河国际城解析超全2012.2.29
老街坊 / 新里 / 海珀 孝贤坊 / 启航社 / ihome 饕界 / 蓝海 / MAX-Mall 绿地世纪城 / 绿地21城
按客户经济实力区分的品牌
典藏海派风华的人文新城
客户群定位——绿地集团的中端产品品牌，主力客群30~50岁，
包括30~40岁白领阶层 + 40~50岁城市中等收入者。个别城市客户层次 会偏高。
绿地集团及滨河国际城分析
目录 Contents
第一部分 绿地集团与山东绿地 第二部分 绿地·滨河国际城 第三部分 绿地·梵尔赛公馆（一期）
绿地集团与山东绿地
壹
绿地集团是一家有国资背景，以房地产开发经营为主业的大型企业 集团，其通过10年全国化战略，在21个省35个城市投资地产项目，并 涉足商业地产、能源、金融、汽车服务等产业；
滨河新 区中心 区
小 清 河
生
态
景
观
与
经
济
发
展
轴
滨河新区城市发展战略规划范围东至绕城高速东环线，西至济南西编组站，南至北园大街及工业北路，北至黄河南岸， 规划用地面积约158平方公里。 滨河新区将形成“一心一轴四区多点”的城市空间发展结构，构筑济南面向未来城市功能跨越与品质提升的战略性空 间。 一心：是滨河新区中心区。 一轴：是指小清河生态景观与经济发展轴，是联系滨河新区各功能区的纽带。 四区：分别包括清河源-美里湖片区、泺口片区、华山片区、空港-高铁新东站片区。通过空间与功能上的整合，突出生态休 闲、商贸物流、文化旅游、综合商务和生活居住等主题功能，强调主题功能与特色营造。 多点：是在小清河沿线形成多个片区活力节点，通过赋予不同的发展主题，使其成为市民活动的多元化场所，重点彰显水文 化特色，体现滨水都市风貌。
西北区域市场调查报告(西安、兰州、西宁)
渠道部
西安考察项目：西安赛格
西安考察项目：西安赛格
项目介绍：
• 赛格国际购物中心总建筑面积25万平米，商业面积20万平米，建筑格局分为地上六层，地下两层。 是以购物、休闲、商务、 社交、餐饮、娱乐为一体的都会型购物中心，赛格国际购物中心，改商场位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅 黄金位置，是现有西安最大的商业单体项目。赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店 区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综 合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。在这里，不仅有着ARMANI JEANS、TOMMY HILFIGER、GUESS等国 际品牌，最意想不到的就是将带来最颠覆的革命性购物体验：赛格国际购物中心在商场核心位置营造411.3平米水景带，全 球最大的室内瀑布飞流直下，以及全场绿化。80部进口电梯打造科学的交通组织，亚洲最长的50.3米飞天扶梯直达六层餐饮 中心，以及西部首家运用冰蓄冷恒温恒湿中央空调系统。
• 优势：品牌集中度高。 • 劣势：兰州中心和兰州杉杉奥莱分流客群，交通不便利。 • 建议：暂缓进驻，观望杉杉奥莱后期调整。
兰州考察项目：兰州中心
兰州考察项目：兰州中心
项目介绍：
• 改商场位于兰州市七里河区西津西路16号，商业建筑面积：24.3万平米万㎡，覆盖 西站成熟商圈临近兰州地铁，高铁站、全国十大博物馆之一的甘肃省博物馆近在咫 尺，与世界建筑、全球商业理念同步。是兰州市政府与福建东百集团共同打造的西 北CBD。兰州中心项目是西北规模宏大、档次最高、业态最丰富、生态环境优、 功能配套全，集办公、购物、酒店、金融、商务、文化、餐饮、娱乐、休闲等元素 为一体的一站式城市综合体
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西安正大缤纷城是绿地集团在西安高新区倾力打造的大型城市综合体的一期部分，主要业态包括大型超市，品牌旗舰店，百货主题馆，精品商业街，I-max影院，书局，大型餐饮等，更将享誉全球的正大集团旗下品牌--正大广场带到西安。
建筑造型强调大虚大实，以体量对比形成强烈的视觉冲击力。
同时充分考虑与北侧的城市公园的互动性，将自然的主题融入建筑设计，使得建筑人性化、自然化。
正大缤纷城和二期270米超高层办公楼建成后，必将带动高新区城市发展及区域人口密度及品质的提升，在高新区乃至整个西咸地区的发挥重要的商业商务中心作用。
Xi’an zhengda plaza is one of the large-scale complex in xi’an new High-tech-Town. It include large supermarkets, the brand's flagship store,general merchandise market, boutique malls, I-max theater, bookstore, large-scale Restaurantn and so on. Architectural design emphasized the contrast between void and reality, By the comparation impress visual impacting . Pay attention the interaction to the park in north side of the city, involved the nature into the architectural design, making it user-friendly and naturalized.
After ZengDa plaza and two 270m high-rise office building is completed, it will promote the development of high-tech zones and increase regional population density and quality. They would play an important role in the commercial business center in high-tech area and even whole western china .。