北京市朝阳区房屋过户交易管理大厅-扫描方法及图片要求

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售后公有住房住宅专项维修资金单位网上业务系统操作手册(房改售房单位适用)

北京市住房资金管理中心售后公有住房住宅专项维修资金单位网上业务系统操作手册（房改售房单位适用）2018年12月目录1.综述 (1)2.获取网上业务平台用户名密码 (1)3.系统登录及登录密码修改 (2)3.1系统登录 (2)3.2登录密码修改 (4)4.单位信息变更 (6)4.1功能描述 (6)4.2功能操作 (6)5.新增楼盘登记 (8)5.1功能描述 (8)5.2功能操作 (8)6.未审核楼盘信息变更 (16)6.1功能描述 (16)6.2功能操作 (16)7.存量楼盘信息查询 (24)7.1功能描述 (24)7.2功能操作 (24)8.房改房维修资金交存登记 (26)8.1功能描述 (26)8.2功能操作 (26)8.2.1房改房维修资金交存登记 (26)8.2.2修改未通过审核的交存申请 (34)9.房改房维修资金支取申请 (37)9.1功能描述 (37)9.2功能操作 (37)9.2.1房改房维修支取申请 (37)9.2.2撤销任务单 (47)9.2.3修改任务单 (49)10.已审核楼盘信息变更申请 (51)10.1小区信息变更申请 (51)10.1.1功能描述 (51)10.1.2功能操作 (51)10.2自然幢信息变更申请 (53)10.2.1功能描述 (53)10.2.2功能操作 (53)10.3单元信息变更申请 (58)10.3.1功能描述 (58)10.3.2功能操作 (58)10.4房屋信息变更申请 (63)10.4.1功能描述 (63)10.4.2功能操作 (64)10.5业主信息变更申请 (68)10.5.1功能描述 (68)10.5.2功能操作 (69)11.房改房维修资金信息查询 (72)11.1功能描述 (72)11.2功能操作 (72)12.业务流水查询 (76)12.1功能描述 (76)12.2功能操作 (76)13.补打 (77)13.1功能描述 (77)13.2功能操作 (77)1.综述“售后公有住房住宅专项维修资金单位网上业务系统”（以下简称“单位网上业务系统”）是房改售房单位用于办理售后公有住房住宅专项维修资金（以下简称房改房维修资金）相关业务的网上业务操作系统。

北京房产证的真假查询方法

北京房产证的真假查询方法北京房产证的真假查询方法很多的人都会想要办理房产证，但是在办理房产证后不知道自己的房产证是真是假。

下面为您精心推荐了房产证真假查询技巧，希望对您有所帮助。

房产证真假查询方法1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房产证真假辨别方法北京房产证真假查询辨别方法。

首先，格式内容不一样。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。

新证共分三种：即《房屋权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

内页印有统一规范的填写项目。

由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的性。

其次，权证印制质量上乘。

封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。

材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。

第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。

第四，发证机关和用印真实。

按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。

由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。

印制精良者为真，印制粗糙者为伪。

最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。

主要有以下几个方面：建房注册号。

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。

在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

发证机关(盖章)。

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2000.06.29•【字号】•【施行日期】2000.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定（二０００年六月二十九日）为进一步搞活我市住房二级市场，简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续，依据国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下：一、关于办理上市出售手续的程序（一）凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人，须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，也可以到市国土资源和房屋管理局指定的房地产中介机构领取上述表格。

发表格的单位不得扣押房屋所有权人的所有权证件。

（二）自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门应即收即办，最长不得超过３个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成已购公有住房和经济适用住房上市出售的审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

（三）经批准上市出售的房屋达到买卖合同的，买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。

买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

（四）交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，工作人员即收即办，最长不得超过５个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成审查、评估并按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》〔（９９）京房改办字１３０号〕、《转发财政部、国家财务总局关于调整房地产市场税收政策的通知》〔京财税（１９９９）１２０１号〕的规定，计收有关税、费、收益等工作，完成立契过户手续。

北京产权交易所交易暂行规则

北京产权交易所交易暂行规则--------------------------------------------------------------------------------------2008-02-02【大】【中】【小】【打印】【关闭】----------------------------------------------------------------------------------------第一条为规范产权交易行为，保障交易各方（包括转让方、受让方、经纪商及其他相关交易参与者）的合法权益，维护正常的交易秩序，根据国务院国有资产监督管理委员会、财政部颁布的《企业国有产权转让管理暂行办法》及《北京市产权交易管理规定》，制定本规则。

第二条本规则适用于在北京产权交易所（以下简称“北交所”）内进行的一切企业国有产权交易活动，其它类型产权交易参照本规则执行。

在北交所参与产权交易的各方均应遵守本规则。

第三条产权交易的转让方为依法有权转让产权的法人、自然人或者其他组织。

产权交易的受让方为有权以有偿方式取得产权的法人、自然人或者其他组织。

第四条本规则所述产权包括：1. 非公司制企业的全部或者部分产权；2. 有限责任公司、非上市股份有限公司、股份合作制企业的股权；3. 知识产权；4. 依法能够进行交易的其他产权。

第五条产权交易应当遵循下列原则，并按价格优先、时间优先的顺序办理：1. 有利于国有资产的保值增值，防止国有资产流失；2. 自愿、平等、等价有偿、诚实信用；3. 集中、公开、公平、公正；4. 符合国家产业政策，有利于国有资产的优化配置；5. 有利于引进国外资金、先进科学技术和管理经验。

第六条产权交易可采取的方式：1. 拍卖；2. 招投标；3. 协议转让；4. 法律、法规、规章规定的其他交易方式。

第七条在北交所进行国有产权交易，转让方在提出交易申请前，应当按照《企业国有产权转让管理暂行办法》的要求履行完毕内部决策、上报批准、清产核资及资产评估等相关手续。

北京市朝阳区二手房交易流程详解

北京市朝阳区二手房交易流程详解地点：1、朝阳区房屋登记发证大厅具体位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于朝阳区团结湖地区华阳家园（公寓）底商公交车：可乘721路，小3路等公交线路到达。

自驾车：一、朝阳区房屋登记发证大厅1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第二个红绿灯（可见到十字路口东北交有个肯德鸡）右转向东1000米即到；2、东四环朝阳公园桥向东第一个十字路口右转向南至第一个路口再左转向东1000米即到。

二、契税大厅1、东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）右转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）；2、东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）办公时间：1、登记发证大厅周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00（补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图）2、契税大厅周一到周五：8：30--15：00具体步骤：一、到达契税大厅后到三楼填写“纳税登记表”以及整理相关资料排队到“资料预审处”领号排队。

（原来朝阳区过户与纳税在一起，但后来由于朝阳过户量太大，原来办公地点已不能满足，所以搬迁至现在的华阳公寓）二、交纳完相关税费后，就可以做公交或自驾车到朝阳区房屋登记发证大厅（建议大家还是打车去吧，因为附近没有直达公交车，有点不方便）三、到达过户大厅后到1号窗口领号（带上房本、契税票原件、已经填写好的<房屋所有权转移登记申请书>、买卖双房身份证原件等相关资料），此时工作人员开具缴纳（印花税&土地出让金）的票据四、叫到号后，递交相关过户所须资料，工作人员调档核实资料五、手续完毕时会给一张领证通知单（一般从过户当日计第30个工作日来领取新产权证）。

首例房屋买卖网签注销案宣判“网签”合同被认有效

讼请求。
法庭审理过程中，安女士提起反诉，称双方关于涉
案房屋的买卖己达成一致意见，房屋价格是３．９元，９９万并经网上签约和在信息表上签字的形式确认。安女士称，其购买该房是为了给儿子结婚用，合同签订后，其
己经和装修、婚庆公司订立了合同，由于沈先生拒绝办理过户手续，以涨房价为由要求注销网签，导致婚庆合
同和装修合同均无法履行，给其造成了巨大的经济损
失，故要求沈先生继续履行合同，协助其办理房屋过户
手续，并赔偿经济损失６元。万
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２０年２０９月，沈先生准备向安女士出售他所有的一套房屋。３６月１日，其和安女士到北京市朝阳区房屋权属登
记中心申请了存量房自行成交网上签约。３１日，房屋月７管理部门根据申请表将相关信息进行网上登记后，要求双方签字确认了 “ 量房买卖合同信息表（行成存自
认，双方向税务部门交纳了房屋的相关税费，而且沈先生还履行了部分附随义务一一向安女士交付了房屋电卡及供暖合同，故双方合同已经成立。沈先生以双方约定
的房屋价款过低为由，拒绝与安女士签署书面合同，其

网上行政服务平台使用常见问题及解答

网上行政服务系统使用常见问题解答一、哪些企业需要登录厅网上行政服务系统？厅网上行政服务系统是安徽省住房和城乡建设厅面对住房和城乡建设系统企业和管理部门提供便捷的“一站式”网上申请、申报、审批等服务；目前，全省建筑业、房地产开发企业需要通过此系统进行企业信息电子化管理，资质网上申报。

二、如何登陆厅网上行政服务系统？首先，打开安徽省住房和城乡建设厅门户网站，在“场景式服务”中点击“企业窗口”进行企业基本信息注册；注册成功之后根据“金建通电子认证证书申请程序”申请“金建通”登陆系统。

三、什么“金建通”电子认证证书？如何申请？根据《中华人民共和国电子签名法》和省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈安徽省电子认证证书使用管理办法（试行）〉的通知》（厅﹝2008﹞24号）要求，安徽省住房和城乡建设厅网上行政服务系统需要解决身份认证、授权管理、责任认定，必须使用电子认证。

《安徽省电子认证证书使用管理办法（试行）》明确规定：“电子认证服务机构必须实行属地化管理”，“我省电子政务电子认证服务机构由省密码管理局认定”，“外省电子认证服务机构不得在我省开展电子政务电子认证服务活动”。

为规范和统一电子认证工作，由经相关部门认定的安徽省电子认证管理中心有限公司提供安徽省住房和城乡建设厅网上行政服务系统电子认证服务，并提供“金建通”专用电子认证证书（以下简称“金建通”）。

安徽省住房和城乡建设系统有关单位和个人使用“金建通”专用电子认证证书，根据自愿的原则，由有关单位和个人提出申请、省住房和城乡建设信息中心汇总审核、统一提交省电子认证管理中心有限公司制作发放。

根据有偿服务的原则，申请使用“金建通”专用电子认证证书的单位或个人，按照省物价局皖价服﹝2011﹞62号《关于明确电子认证服务收费有关事项的函》核定的标准，支付服务费。

“金建通”专用电子认证证书申请程序如下：1、网上注册登录“安徽省住房和城乡建设厅网上行政服务系统”（.152:7001/login/page/login.jsp），注册帐号,并打印《“金建通”电子认证证书申请表》。

北京市不动产交易流程(一)

北京市不动产交易流程(一)北京市不动产交易流程介绍北京市不动产交易是指在北京地区进行的房地产买卖、产权转让等交易过程。

本文将详细说明北京市不动产交易的各个流程。

流程1.准备购房资金–确定购房预算–查看自身的购房能力–各种购房贷款方式的了解2.查找房源信息–在购房网站或中介处查看房源信息–选定感兴趣的房屋或土地3.预约看房–与房东或中介联系，预约看房时间–注意查看房屋的地理位置、户型及价格等信息4.确定购房意向–如果满意房屋条件和价格，与房东或中介商讨购房意向–准备签订购房合同所需的证件和资料5.签订购房合同–与房东或中介商讨购房合同的具体条款–确定购房合同的具体内容，包括价格、付款方式、交房时间等6.缴纳购房款项–根据购房合同约定的付款方式，及时将购房款项支付给房东或中介–注意确保交款时的安全与准确性7.办理产权过户手续–向房屋所在地的不动产登记机关提交相关材料–办理产权过户手续，完成房屋产权的转移8.缴纳税费和其他费用–缴纳房屋的契税、个税等相关税费–缴纳物业管理费、水电费等其他费用9.办理贷款手续（如适用）–如需要贷款购房，与银行商讨贷款事宜–提交相关材料，办理贷款手续10.办理交房手续–根据购房合同约定的时间，着手办理交房手续–确认房屋质量和设施是否符合要求11.办理入住手续–缴纳相关费用，如物业费和装修押金等–办理入住手续，开始正式居住结论获得一套理想的房产是一项复杂的过程，在北京市不动产交易中，根据以上流程合理安排自己的时间和资金，了解相关法规和手续，能够顺利完成交易，找到自己心仪的房屋。

不动产交易是一项复杂的过程，需要购房者全面了解并熟悉相关流程。

在北京市，不动产交易的流程如下：1. 准备购房资金•确定购房预算：购房者要根据自身经济状况和购房需求确定购房预算。

•查看购房能力：购房者可以通过与银行咨询或进行贷款计算，了解自己最大的购房能力。

•了解购房贷款方式：购房者可以了解商业贷款、公积金贷款等各种购房贷款方式，以便选择适合自己情况的贷款方式。

北京房产证换不动产证流程

4. 上传必要的申请材料，如原房产证、身份证、购房合同或发票等。
手机APP端操作指南
1. 下载并安装北京市规划和自然资源委员会官
方手机APP。
01
3. 在APP首页找到并点击“不动产登记”或“ 房产证换不动产证”等
相关链接。
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5. 确认申请信息无误后，提交申请并等待审核
。
05
2. 注册并登录账号，完善个人信息。
。
更新房产信息登记手续
01
申请变更登记
在换证后，如房产信息发生变化（如面积、用途等），需及时向不动产登记中心申请变更登记。
02
提交相关材料
03
领取新的不动产证
按照要求提交变更登记所需材料，如变更后的测绘报告、规划许可证等。
经审核通过后，领取新的不动产证，确保房产信息的准确性和合法性。
遗产继承、交易过户等场景应用
现场办理流程详解
Chapter
提交申请并审核材料
准备相关材料
包括原房产证、身份证、户口本、测绘图等必要材料。
填写申请表
按照要求填写不动产权登记申请表，确保信息准确无误。
提交申请材料
将准备好的材料和申请表一并提交给不动产登记窗口工作人员进行审核。
缴纳相关费用及领取收据
缴纳登记费
根据当地规定缴纳相应的不动产权登记费用。
Chapter
回顾本次换证经历分享
流程规范化
整个换证流程清晰明了，从申请到受理、审核、领证，每一步都有明确的指引和规定。
便捷高效
通过线上预约、线下办理的方式，大大节省了时间和精力，提高了办事效率。
服务质量提升
工作人员态度热情、专业，为申请人提供了良好的服务体验。

2024年二手房交易过户流程及资料准备指南

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

《不动产登记操作规范》(国土资规〔2016〕6号)

二、扎实做好各项技术准备，夯实统一登记工作基础《规范》进一步细化明确了不动产登记的基本原则、程序和各类不动产登记的申请主体、提交材料、审查要点等内容，规范了登记资料管理和相关文书格式。这些要求要落实到登记资料移交、业务流程再造、数据整合和系统开发、信息平台建设等技术准备工作中。各地要投入充足的技术人员和经费，做好各项技术准备工作。要按照《条例》、《实施细则》的规定，依据《规范》细化的各种登记类型特点，全面梳理，形成一整套规范的登记业务流程。同时，要尽快将不动产登记数据库建设好，建立不动产登记信息系统，满足颁发新证和接入国家级信息平台的需要。不动产登记资料是证明不动产权利归属的重要依据，是依法开展不动产登记和资料查询的前提，只有依据完整的原始资料开展登记，才能保证登记行为准确高效。《物权法》、《条例》、《实施细则》都明确规定，不动产登记资料应当由不动产登记机构管理；《中央编办关于整
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不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等是不动产登记机构的法定职责，要确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之外，或分割到不同部门办理。各级不动产登记机构在实施不动产统一登记制度过程中，既要做好不动产登记与相关行业监管、交易管理等工作的有效衔接，确保平稳有序，也要严格按照有关规定，全面落实和履行法定职责，以高度负责的态度依法合理审慎开展登记审核，保证登记簿记载的不动产权利真实准确。
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合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔2013〕134 号）规定，要做好不动产登记资料整合、移交等具体工作；《国土资源部中央编办关于地方不动产登记职责整合的指导意见》（国土资发〔2015〕50 号）要求在政府的统一组织领导下，做好资料移交等工作；《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90 号）规定，房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理。各级不动产登记机构要按照上述规定，积极争取党委、政府的重视和支持，加强与有关方面的沟通协调，确保登记簿、权属来源证明材料、登记原因证明文件以及有关登记申请、审核等资料如期移交到位。电子登记资料和纸质登记资料原件必须按计划完整安全同步移交。暂时无法同步移交的，优先移交电子登记资料，再逐步移交纸质登记资料原件。

北京市城市房地产转让管理办法

北京市城市房地产转让管理办法信息来源：市住房城乡建设委发布时间：2016年02月29日浏览次数：1179 2003年9月2日北京市人民政府令第135号公布，根据2008年12月6日《北京市人民政府关于修改<北京市房地产转让管理办法〉的决定》修订。

第一章总则第一条为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法.第二条本市国有土地范围内的房地产转让，适用本办法。

本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。

第三条房地产转让，是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织,依法将房地产转移给他人的行为。

房地产转让人是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织.房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,国家和市人民政府另有规定的从其规定。

第四条房地产转让包括下列方式：（一)买卖；(二)赠与；(三）交换；(四）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；（五）因法人或者其他组织合并、分立,使房地产权属发生变更的；(六）以房地产清偿债务的；（七）法律、法规和规章规定的其他方式.第五条市房地产行政主管部门主管本市房地产转让管理工作。

区、县房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产转让管理工作。

有关行政管理部门应当按照各自职责，依法对房地产转让实施监督和管理.第六条房地产转让应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则.第七条本市逐步建立房地产交易信息披露制度。

市房地产行政主管部门应当会同有关部门定期公布本市房地产交易指导信息.第二章一般规定第八条转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时转让。

第九条在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让.第十条出让土地上的房屋在建工程转让的,应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,按照国家和本市有关规定执行。

北京房地产交易中心地址电话

北京房地产交易中心地址电话名称办公地址乘车路线一般办理时间咨询电话工作时间解押时间东城区房地产交易中心地安门东大街88号5、13、42路地安门下十字路口东南角过户10个工作日抵押10个工作日64047711 84016244早9：00--晚16：30周一至周四全天、周五上午当天崇文区房地产交易中心崇文富贵园2区3号楼瓷器口转23路安化楼下过户10个工作日抵押10个工作日67122090-8111 67122090（总机）早9：00--晚16：00周一至周五全天当天朝阳区房地产交易中心石佛营东里128号院3号楼一层大厅608、611、721、604路总站石佛营下路北过户1个工作日抵押1个工作日85839922（总机）早8：30--晚15：30周一至周四全天、周五上午当天西城区房地产交易中心西安门大街115号特4、44路和平门下转14路西安门下过户10个工作日抵押10个工作日66176184 66175570早9：00--晚16：30周一三五全天、周二四上午当天丰台区房地产交易中心丰台路口西，医院旁1、4路六里桥北里下，转301路丰台路口下马路对面过户20个工作日抵押30个工作日63812840 63814370 早8：30--晚17：00周一至周五全天20个工作日海淀区房地产交易中心海淀双榆树北里甲22号特4、716路人民大学站下，当代商城后面过户、抵押当天完成62554046 82618228 早8：00--晚16：00周一至周五全天当天房山区房地产交易中心房山区良乡政通路7号917路良乡医院南边过户10个工作日抵押10个工作日89352214过户89367211抵押早8：30--11：30；13：30--17：30 当天宣武区房地产交易中心白纸坊桥东北角，鸭子桥北里49、423、391路鸭子桥北里下过户10个工作日抵押10个工作日63557288 早9：00--晚16：30周一至周五全天当天昌平区房地产交易中心南环东路10号德胜门坐919路。

房改售房款网上业务系统操作手册(房改售房单位适用)

北京市住房资金管理中心房改售房款单位网上业务系统操作手册（房改售房单位适用）2018年12月目录1.综述 (1)2.获取网上业务平台用户名密码 (1)3.系统登录及登录密码修改 (2)3.1系统登录 (2)3.2登录密码修改 (4)4.交存申请 (6)4.1功能描述 (6)4.2功能操作 (6)5.支取申请 (13)5.1功能描述 (13)5.2功能操作 (13)6.单位信息变更 (19)6.1功能描述 (19)6.2功能操作 (19)7.查询及打印 (21)7.1交存申请历史信息查询 (21)7.2支取申请历史信息查询 (22)7.3存款查询 (24)7.4季度结息清单查询 (25)7.5网上业务流水查询 (26)7.6文件管理查询 (27)7.7凭证补打 (28)7.8售房单位开户信息查询 (30)1.综述“房改售房款单位网上业务系统”（以下简称“单位网上业务系统”）是房改售房单位用于办理房改售房款相关业务的网上业务操作系统。

该系统主要功能包括交存申请、支取申请、单位信息管理、查询及打印等。

（1）交存申请功能，用于提交房改售房款的交存申请。

（2）支取申请功能，用于提交房改售房款的支取使用申请。

（3）查询/打印功能，用于查询各类业务信息，为售房单位打印交存及支取业务申请单及《业务凭证回单》等，或补打已通过网上系统申请办结业务的相关凭证，其下设交存申请历史信息查询、支取申请历史信息查询、存款查询、季度结息清单查询、对账单查询、网上业务流水查询、文件管理查询、凭证补打等8项功能。

（4）单位信息管理功能，用于变更“单位地址”、“单位电话”、“单位邮编”及“单位传真”等27项单位辅助信息。

运行环境：本系统可在多种操作系统中使用并支持多种浏览器,为呈现最佳效果建议使用操作系统：Windows7、Windows8、Windows10；浏览器：IE10和IE11等主流浏览器。

2.获取网上业务平台用户名密码售房单位须向开户的市住房资金管理中心所属管理部申请开通“单位网上业务系统”使用权限，并获取登录“用户名”及初始“登录密码”，通过“用户名”+“登录密码”的方式登录“单位网上业务系统”，具体申请开通流程如下：第一步，获取并填写开通“单位网上业务系统”使用权限申请表。

2024年二手房交易过户“一件事”一次办

2024年二手房交易过户“一件事”一次办合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况，符合上市交易条件。

1.2该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.3该房产所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。

第二条交易价格及支付方式2.1该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付。

第三条交易过户3.1甲方应保证该房产符合过户条件，负责办理过户所需的一切手续。

3.2双方应共同配合办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

3.3过户手续办理完毕后，该房产的所有权及其他权利归乙方所有。

第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间办理过户手续；（3）协助乙方办理贷款等相关手续；（4）将该房产的钥匙、相关证件及附属设施移交给乙方。

4.2乙方权利义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）配合甲方办理过户手续；（3）在贷款办理过程中，提供真实、有效的资料；（4）承担过户后的房产维修、保养等费用。

第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

已买卖但未过户的房屋被出卖人设置抵押应认定无效

已买卖但未过户的房屋被出卖⼈设置抵押应认定⽆效案件简介：2009年6⽉4⽇，原告顾某与李某签订北京市存量房屋买卖合同，购买李某位于北京市朝阳区望京地区房屋⼀套。

2009年7⽉28⽇，双⽅签订了存量房屋⽹上签约买卖合同。

合约签订后，顾某先后⽀付房价款205.4万元，但李某始终未将房屋办理过户⼿续。

2010年3⽉，顾某将李某诉⾄北京市朝阳区⼈民法院，要求李某为该房屋办理过户⼿续，2010年5⽉北京市朝阳区⼈民法院做出判令李某将该房屋过户⾄顾某名下的民事判决，李某不服判决，于2010年6⽉提起上诉。

上诉期间，2010年8⽉，李某以该房屋为韩某的借款提供抵押担保⽽向被告申请办理该房屋的抵押登记，被告于同⽇受理了李某的申请并分别对李某、韩某⽀座房屋登记询问笔录。

次⽇，被告向韩某办法了该房屋的《房屋他项权证》。

原告顾某不服被告北京市住建委对该房屋权属⾏政登记⾏为，诉⾄北京市朝阳区⼈民法院，要求法院判令撤销被告向韩某颁发的该房屋的《房屋他项权证》。

被告北京市住房和建设委员会辩称：2010年8⽉李某以⾃有的房屋为其向韩某提供抵押担保，申请办理该房屋的抵押登记，被告受理后进⾏审核，认为符合登记条件，遂为抵押权⼈韩某核发了该房屋的《房屋他项权证》，被告为韩某核发房屋他项权证的⾏为证据充分，适⽤法律法规正确，程序合法。

另外，被告辩称：原告并⾮该房屋的所有权⼈，亦⾮抵押登记的抵押⼈或抵押权⼈，被告为韩某核发《房屋他项权证》与原告之间没有法律上的利害关系，原告不具有⾏政诉讼主体资格，原告的起诉不符合起诉条件。

法院判决：北京市朝阳区⼈民法院经审理认为：本案中，原被告就涉案房屋签订了买卖合同，并办理存量房买卖合同⽹上签约⼿续。

对这⼀事实，市住建委在进⾏抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的⽹签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实，导致涉案房屋在存在财产争议的情况下，未对该事实进⾏必要的进⼀步的核查，径⾏作出被诉抵押登记⾏为，该⾏为违反了《物权法》关于设定抵押权和《房屋登记办法》对登记机构应尽的审查职责的规定，法院应予以纠正。

北京市朝阳区二手房交易流程及费用表

北京市朝阳区二手房交易流程及费用表下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手房交易附加条款正式版

二手房交易附加条款正式版本合同目录一览1. 房屋基本情况1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋建造年份1.5 房屋所有权证号2. 交易双方信息2.1 卖方信息2.2 买方信息3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格3.2 付款方式3.3 付款时间4. 房屋交付时间与条件4.1 交付时间4.2 交付条件5. 过户与登记5.1 过户时间5.2 登记费用6. 房屋维修责任6.1 保修范围6.2 保修期限7. 税费承担7.1 交易税费7.2 其他税费8. 违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同解除11. 附加条款11.1 户口迁移11.2 家具家电归属11.3 物业管理费结算11.4 装修情况说明12. 合同的份数与保管12.1 合同份数12.2 合同保管13. 其他约定13.1 双方其他约定14. 合同签署日期与地点14.1 签署日期14.2 签署地点第一部分：合同如下：1. 房屋基本情况1.1 房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3 房屋户型：室厅卫1.4 房屋建造年份：年1.5 房屋所有权证号：字第号2. 交易双方信息2.1 卖方信息2.1.1 姓名：X2.1.2 身份证号：2.1.3 联系方式：X2.1.4 单位名称（如有）：2.2 买方信息2.2.1 姓名：X2.2.2 身份证号：2.2.3 联系方式：X2.2.4 单位名称（如有）：3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2 付款方式：3.2.1 买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款万元支付至卖方指定的账户。

3.2.2 剩余房款万元，买方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至卖方指定的账户。

朝阳区法院立案及管辖区域

朝阳区法院⽴案及管辖区域朝阳区法院⽴案及管辖区域北京市朝阳区⼈民法院于2009年9⽉1⽇起，在原有的院本部⼤厅、执⾏庭和四个派出法庭⽴案点的基础上，再增设三个派出法庭⽴案点，形成各办公地点均设有⽴案接待⼤厅或⽴案接待室的⼯作格局，各⽴案点负责办理各⾃管⽚内的案件的⽴案⼿续。

现将各⽴案点的⽴案范围及民事案件的管⽚范围、⼯作时间和地址公告如下：⼀、各⽴案点⽴案范围依据《中华⼈民共和国民事诉讼法》及相关司法解释关于案件管辖的规定，1、院本部⽴案⼤厅负责办理办理朝外街道、六⾥屯街道、呼家楼街道、团结湖街道的普通民事案件，本院管辖范围内所有的劳动争议、⼈事争议、宅基地纠纷、医疗纠纷、公⽰催告、1000万元以上⼤标的额民事案件，公⽰催告，商事案件，知识产权案件，⾏政案件，刑事申诉案件，⾏政申请再审案件，刑事⾃诉案件。

2、七个派出法庭⽴案点分别办理各派出法庭管⽚内的民事案件。

各⽴案点管⽚范围如下：（1）南磨房法庭⽴案接待室：劲松街道、双井街道、潘家园街道、建外街道、南磨房地区；（2）酒仙桥法庭⽴案接待室：望京街道、左家庄街道、麦⼦店街道、将台地区、酒仙桥街道、东湖街道；（3）奥运村法庭⽴案接待室：⼤屯地区、奥运村地区、来⼴营地区、⼩关街道；（4）双桥法庭⽴案接待室：管庄地区、三间房地区、常营地区、⼋⾥庄街道、⾼碑店地区；（5）温榆河法庭⽴案接待室：⾸都机场、孙河地区、崔各庄地区、东坝地区、⾦盏地区、东风街道、平房地区；（6）王四营法庭⽴案接待室：王四营地区、⾖各庄地区、⿊庄户地区、⼗⼋⾥店地区、⼩红门地区、垡头街道；（7）亚运村法庭⽴案接待室：安贞街道、和平街街道、⾹河园街道、太阳宫地区、亚运村街道、三⾥屯街道；3、执⾏庭⽴案接待室办理申请执⾏案件。

⼆、各⽴案点⼯作时间（⼀）各派出法庭⽴案接待室上午：8：30－11：30；下午：1：30－4：30；每周⼀⾄周四全天。

（⼆）院本部⽴案⼤厅、执⾏庭⽴案接待室上午：8：30－11：30；下午：1：30－5：00；每周⼀到周四全天，周五上午半天。