浅谈房屋建筑工程造价要点及控制对策 胡冬梅

浅谈房屋建筑工程造价要点及控制对策胡冬梅

发表时间：2018-07-09T16:47:04.343Z 来源：《基层建设》2018年第13期作者：胡冬梅[导读] 摘要：在房屋建筑工程中，造价的管理有着重要的作用。合理的造价管理既能提升工程整体的管理水平，也能够保证良好的经济效益。

新疆乌京基础设施建设管理有限公司摘要：在房屋建筑工程中，造价的管理有着重要的作用。合理的造价管理既能提升工程整体的管理水平，也能够保证良好的经济效益。本文着重研究了房屋建筑造价管理中的要点，对其中出现的问题提出了一些优化和改善的建议，希望能够促进房屋建筑工程建设的造价管理水平的提高，以更好地提升房屋建筑企业的管理水平和建筑企业的经济效益。

关键词：造价；房屋建筑；工程；管理 1概述

随着我国的经济发展和城市化的进步，房屋建筑行业也得到了很大的发展。人们对房屋建筑的设计，建筑质量和功能等方面的要求也越来越高。这也使房屋建筑企业的压力也越来越大，既要保证建筑工程的速度，也要保证建筑工程的质量。而且，为了企业的生存和发展，还要保证建筑企业能够在建筑工程当中获得合理的利润，尽可能地提升利润空间，而造价管理就是帮助建筑工程压缩成本、提高利润的一个有效管理手段。因此，做好造价的管理工作，可以更好地帮助建筑企业在建筑各个环节的成本上进行管理，使建筑企业能够更好地管理工程中的各种支出和消费，进行严格的成本控制，进而能够在复杂的市场竞争环境中更好地生存和发展。 2房屋建筑工程造价管理的要点分析房屋建筑工程造价管理主要是从房屋建筑工程的各项成本上来进行造价的管理和控制，具体有以下两个方面： 2.1建设成本

房屋建筑工程的建设成本主要包括了设计成本、土地建设的成本、房屋建设的成本、房屋装饰成本四个方面。这四个方面也是房屋建筑工程造价的主要组成部分，在整个房屋建筑成本中占有主要的地位，为了能够更好地对房屋建筑造价进行管理和控制，就要将这些方面的成本进行有效地控制，将各个环节都纳入到造价管理的工作当中，通过制定严格的管理规定，设置专业造价管理人员等措施，来进行造价管理。

2.2其他成本

房屋建筑工程除了设计、建设、装修等方面的成本之外，还包括施工所需要的各种工具和机械设备的成本，这方面的费用对造价也有着非常大的影响。但是由于不同地区的施工状况不同，使用机械设备的需求也不一样，对于工程造价的影响也各不相同。 3房屋建筑工程造价控制的重要意义在建筑工程中，工程造价能够有效控制工程项目的经济性，建筑工程造价能够进一步完善工程建设中各岗位的责任情况，科学控制工程建设的成本，减少造价，使建设单位获得更多的投资效益。在房屋建筑工程中，材料成本是房屋建筑工程造价的主要组成部分，通常材料的成本可以占到整个施工过程成本的百分之七十。也就是说，材料的管理对工程造价的管理有着非常重要的作用。要做好房屋建筑工程造价的管理，就一定要做好材料成本的管理工作。 4房屋建筑工程造价管理中的问题分析 4.1房屋工程的设计脱离限额的限制

房屋建筑工程造价在设计的阶段，就需要进行严格的管理和限制。但是，现在大多数的建筑企业和设计单位，并没有很好地落实工程设计经济方面的内容。在设计中，工程造价没有很好地纳入整个工程的设计工作当中，设计往往更加倾向于技术而忽略或是没有考虑到工程的造价成本方面。但是在实际房屋建筑工程项目中，设计阶段的造价和限额管理有着极其重要的作用和意义，是后期施工工程能够顺利的开展和完成的基础。如果没有在设计阶段进行较全面的限额和造价考虑，就容易导致出现脱离投资限额控制的情况，使造价管理工作脱离现实的意义。

4.2在房屋建筑的实施阶段没有明确的经济规划和记录

房屋建筑工程工程是一项复杂而系统的工程项目。在规划和设计的过程中，要在需求的基础上进行合理地规划与设计。实施的阶段，则要按照规划和设计，对各个项目进行明确地经济记录。如果没有进行明确地经济记录，就无法在工程建成后进行有效的核查，也就无法进行准确的造价核算，对建筑的质量等方面都有着直接的影响。

4.3工程缺乏有效的决策手段

在房屋建筑工程中，需要进行许多的决策。项目的决策工作对工程的造价管理有着重要的影响，比如在房屋可行性分析方面，就需要对项目的可行性进行分析，通过技术、资金等方面的综合的考虑，来进行项目的决策。在项目的招标工作中，需要对不同竞标单位的方案等方面进行选择，以保证项目工程的成本能够在合理的范围内，并保证房屋建筑工程能够顺利的进行。 5房屋建筑工程造价管理的有效措施 5.1建立有效的措施来进行房屋建筑工程造价的管理工作

做好房屋建筑工程造价管理，首先就需要有效地造价管理和控制措施和控制机制。对规划设计、施工，一直到交工验收所有的工程环节的造价数据进行管理，并根据工程的流程，设计好造价控制和管理的措施，对工程的每一个环节提出造价控制的具体要求，建立有效的造价控制机制。

具体来说，就是要对房屋建筑工程的每一分费用和支出进行有效地监控，对消耗的资源进行研究与分析，对合理的费用进行严格审查，对不合理的费用与资源消耗坚决予以止付，让资金的使用和资源的消耗都使用在房屋建筑工程之中。并且，还要结合施工的实际现场情况和市场的变化，来及时地调整造价管理的策略，使工程造价工作能够及时地进行改进，使造价工作的规范和流程更加科学。

5.2建立有效地工程造价管控的制度和体系

工程造价管理和控制要形成制度和体系，从项目的前期准备工作到招标、施工、验收等各个阶段，进行造价的控制和管理。对项目的各个环节进行整合与优化，加强各部分之间的协调，解决工程造价在各环节之间的脱节问题，实现更科学的房屋建筑工程造价管控工作。

5.3对施工前期的造价控制加以重视

房屋建筑工程的造价管理关键之一就是造价控制工作。在工程施工的前期，选择的施工方法，制定和安排的施工进度，资金的管理制度，材料的价格变动等方面都是造价管理的重点目标。

5.4对房屋建筑工程的竣工阶段进行造价的管理和控制

房屋建筑工程进入竣工和验收阶段的时候，要及时地根据工程的情况来统计工程项目的费用，并制作相应的表格，请有关单位进行审核批准，以及时地对工程款项进行结算。避免花费过多的时间成本，使房屋建筑工程造价控制达到利益的最大化。

5.5提升工程造价人员的综合素质

高素质的房屋建筑工程管理人才是工程造价控制的重要基础。通过引进具有高技术的专业型人才或是培养工程造价管理控制的人才，可以有效地提升工程造价控制和管理的水平。

在引进人才方面，首先要明确自身的需求，有针对性地进行人才的引进。其次，建立灵活的人才引进机制，除了引进高学历的人才外，还要对拥有丰富经验的人才予以足够的重视，以更好地吸引专业的人才。

在培养人才的方面，首先要对相关工作人员的能力和素质进行综合的考核与测评，通过工作中的综合表现来衡量其真实的能力水平。对能力和素质不足的人员，进行专业性的培训，来提升其业务水平。此外，还需要建立起合理的奖惩机制，鼓励员工能够更加主动地提升自身的水平，进而提升整个工程造价队伍的水准。

6结束语

房屋建筑工程的造价管理，是保证工程质量、提升工程效益的有效手段。工程造价方面严谨而科学的管理，既能够为房屋建筑工程项目的设计、施工、验收提供了可靠的依据，同时也是提升房屋建筑企业的竞争力和盈利能力的重要途径。

参考文献：

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[3]杨洋.简述房屋建筑工程造价管理的问题与对策[J].环球市场，2017（13）

[4]李玉红.关于建筑工程造价预算控制要点及其对策分析[J].企业技术开发，2016，35（12）