广州白云万达广场调查分析

调查分析

——广州白云万达广场

目录

引言 (1)

1发展现状 (1)

2项目概况 (1)

3项目分析 (2)

3.1优势分析 (2)

3.1.1品牌优势 (2)

3.1.2主力店实力雄厚 (2)

3.1.3业态丰富 (3)

3.1.4交通便利 (3)

3.2劣势分析 (4)

3.2.1周边经济发展 (4)

3.2.2竞争对手 (5)

4展望 (5)

5结论 (5)

引言

白云万达广场于2010年年底正式开业。这几年引领消费水平飞速发展，更是为白云区的经济建设做出了突出贡献。同时，还为广州市创造近万个稳定就业岗位，每年产生上亿元税收。万达所到之处都能得到当地政府和群众多接受和欢迎，同时引领当地市场经济达到新高度，这和万达拥有自己独特的经商模式不无关系。

白云万达广场集购、物休、闲娱乐于一体，为顾客提供一条龙服务。白云万达广场引进先进的设计理念，拥有众多高档品牌，投入巨资，成为万达集团产业中第一个A级旗舰店。如广场内的万千百货将引入30多个国际国内一流品牌；投资近亿元的华南首块巨型高清天幕；面积达4.5万平方米的万达希尔顿酒店；另外还有三条步行街，虽然风格一样，但主题却大不相同；就是要把白云万达广场打造成消费者心中的购物天堂，成为广州新的消费圣地。白云万达广场是万达集团目前已有的的60多座万达广场中A级旗舰店，共计投入资金近五十多个亿，目标就是把白云万达打造成为广州第一的商业地产。

1发展现状

万达集团投资建设白云万达广场的初衷就是要让白云万达广场作为广州商业地区的表率，引领新一轮的经济风暴。然而，几年时间过去了，白云万达广场出乎所有人预料，它并没有达到人们当初对它的期望。有调查显示，在正常营业时间，本该火爆的商场却只有零零星星的消费者消费者，诺大的商场显得冷冷清清。只有到了用餐时间，附近的顾客会陆续过来消费，这时候看上去才有点人气，零售业的情况确实不容乐观，顾客甚至可以用屈指可数来形容，完全没有大商场的景象。而到了周末，周末休息的的顾客会来这里逛逛，这才是商场看到该有的景象，但是零售成交率依然低迷。只有餐饮业依旧是最火爆的消费项目。

2项目概况

广州白云万达广场地处广州市白云新城，是广州全新规划的一个低密度住区。这里的人们在购物消费的同时还能感受到白云山带来的清新空气。还有重要的一点是广州白云万达广场的附近有能够带来方便快捷的物流资源和客户的

白云国际航空巷。白云万达作为此处的消费中心，自然成为大家的不二选择，

汇气聚财。

白云万达广场总建筑面积超过十七万平方米，吸引众多零售业巨头入住，

奢华酒吧、高档影院、量贩KTV等应有尽有，成为居民出门消费的新潮流。不到一年时间就开始营业，白云万达广场还有高档公寓、豪华酒店等其他项目。

白云万达广场专门规划出过万平米的区域，用来为消费者提供不同地区、

不同口味、不同饮食习惯的全方位选择。欧美快餐以及日韩美食在这里应有尽

有尽有，德庄火锅和芙蓉楼这样的特色餐饮在这里也是琳琅满目。此外还引进

了数十种具有特色的高端服务，使消费者在逛街的同时能够享受生活各方面的

周到服务。白云万达广场将成为广州新的流行时尚中心。

3项目分析

3.1优势分析

3.1.1品牌优势

万达的快速发展使得万达的品牌效应也在飞速前进，万达集团的名气在业

界高居榜首。它的品牌效应号召力不言而喻，这就使得万达广场在顾客心中的

信赖值稳居第一。而在商家看来，万达是一个值得依靠的平台，轻投资、轻管理、高利润。商家必然会抓住这个机会。这就像滚雪球一样，只会越滚越大，

实现双赢互利的局面。广州白云万达广场历经10个月终于建成并投入使用，它

可以为消费者提供不同地区、不同口味、不同饮食习惯的全方位选择，满足更

多顾客和商家的需求。无论欧美快餐还是日韩美食，这里应有尽有尽有，还有

国内闻名的德庄火锅、芙蓉楼等饱受欢迎的餐饮品牌。所以万达的品牌优势实

力不容小觑。

3.1.2主力店实力雄厚

万达的主要战略合作有像沃尔玛这样的零售业大亨等，他们之间采用了新的订单模式——订单地产模式。沃尔玛、国美，屈臣氏等的进入会聚集大量人气，同时也会引起更多投资者和商家的青睐。万达集团投入近一亿元的资金，

在广场上竖起了能够给整条街带入声光盛会，据称这个大屏幕超过一千五百平，称之为现象级的一点也不夸张广场外墙设置了两块面积均超过100平方米的巨

型LED 屏幕，营造出独特的购物休闲空间。现室外步行街商业街街铺进入招商阶段。室外步行街长510米，通道宽9米；城市步行街长640米，宽35米，与地铁飞翔公园站仅距300米。

3.1.3业态丰富

图3-1 7月商场各类商品销售额百分比

超市、专卖店场、影院、美食等，这些齐全的业态分布是吸引当今消费的趋势，不仅对消费者造成良好的吸引力，增加商圈人气，同时业态的全方位建设也完美的阐释了万达提出的口号—“一座万达广场，一个城市中心”。

3.1.4交通便利

地铁二号线和十四号线贯穿新城核心区，相关公交线路的建设等也将迅速发展起来。白云新城坐落于地铁二号线和四号线的交点上，步行、驾车、地铁的立体式网络建成，为消费者行方便就是给自己赚利润。规划增加沿机场路的

40%26%

13%11%4%4%2%7月份各类商品销售额百分比

服装餐饮

功能配套

休闲小食品

精品饰品个人护理/化妆品

鞋类

南北向轨道交通线，南至火车站，接中心环线，北至嘉禾，接从化轨道线。得天独厚的交通势必会为白云万达广场带来源源不断的客流，万达城市中心的目标指日可待。

3.2劣势分析

3.2.1周边经济发展

图3-2 7月各区住宅均价对比图

在图3-2中，我们能够清晰的发现，白云区的房价在各区大中游偏下，与那些早就发展起来的城区相比，完全处于相对落后的阶段，周边经济发展状况可见一斑。这和白云区属于新开发建设的新城不无关系，随着广州市的经济发展策略的变化，未来几年白云区的居民数量、公司建设会不断增加，经济状况也会得到较大提高。将来也许白云区会发展的很好，但至少从现在来看，在经

9444979182111103367747111577238476560

02000

4000

6000

8000

10000

12000

越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禹区南沙区萝岗区

元/平方米

7月各区住宅均价对比图7月各区住宅均价对比图