第二章：工程造价计价的基本原理及方法

第二章：工程造价计价的基本原理及方法

2.1工程造价计价的基本原理

2.2工程计量与计价对象的结构分解

2.3工程的定额计价方法

2.4工程量清单计价方法

2.1工程造价计价的基本原理

按一定的计价程序和计价方法进行。即将

项目进行结构分解，划分为可以按照定额

的技术参数或计价规范所要求的参数来测

算价格的基本单元。即分部分项子单元工

程，并可以用适当的计量单位进行测定或

计算的工程基本构造要素。

2.2工程计量与计价对象的结构分解

（1）工程造价体系按编制对象可以按如下划分：

1）建设项目总概（预）算：应全面包括建设工程所有费

用，由组成该建设项目的各单项工程综合概（预）算组

成，用于确定建设项目从筹建到竣工验收的全部投资费用。

2）单项工程综合概（预算）：是由组成该单项工程的各单

位工程概（预）算汇编而成的，用于确定单项工程的工程

造价。

（1）工程造价体系按编制对象可以按如下划分：

3）单位工程概（预）算：是根据施工图、施工组织、

计价定额及有关的造价信息等资料，用一定的计价

方法和依据编制的，用于确定单位工程的造价。

4）分部分项工程单价：它分为直接费用（只有工、

料、机费）和综合费用两种单价，前者用于编制概

（预）算定额，后者通常用于工程量清单报价使用。

（2）根据建设工程的内容及单位工程的专业划分：

1）建筑工程造价

2）装饰工程造价

3）安装工程造价

4）市政工程造价

5）园林绿化工程造价

这五项工程的划分，是根据国家颁发的《建设工程工

程量清单计价规范》（GB50500-2003）的规定划分的。

过去有关划分还包括：仿古工程、修缮工程、炉窑工

程、煤气管网工程、抗震加固工程等。而《建设工程

工程量清单计价规范》（以下简称：计价规范）已将

上述工程归纳在相应工程项目中，以便规范统一。

上述工程造价体系中，按阶段划分的体系是工程造价计价与确定最常用的计价程序。

在这个体系中，前一阶段确定的工程造价，是后一阶段工程造价的控制数额及标准，后一阶段的工程造价，一般不能超过前一阶段的造价控制数额。

（3）根据工程建设阶段对工程造价体系进行划分：

1）建设项目建议书阶段的初步估算及可行性阶段的投资估算；

2）建设项目初步设计阶段的设计总概算或设计综合概算（包括修正设计概算）；

3）建设项目施工图设计阶段的施工图预算（也称设计预算）；

（3）根据工程建设阶段对工程造价体系进行划分：

4）工程招投标阶段的承包合同价确定，主要有按施工图预算为基础的承包合同总价及按工程量清单报价的单价合同总价的两种形式；

5）承包商的施工成本预算，通常简称施工预算，它是企业成本核算，两算对比，工程施工管理等方面的依据；

6）工程施工中的价款结算及竣工后承包商与业主的工程结算；

7）建设项目最终的投资费用决算。

以上计价体系中：

投资估算、设计概算、施工图预算属于仅有业主一个主体时事前的预期计算。只表示对工程造价的预计性、规划性的造价预计。

而招投标阶段所签订的合同价、企业自身编制的施工成本预算等，是工程实施过程中产品真实价格的过程预定价。

工程竣工后，交易双方主体认可的工程结算价才是狭义上的工程产品建造价格。而投资最终决算就是广义上的工程造价了，即投资费用总和。

2.3工程的定额计价方法

2.3.1定额计价概述

从宏观角度讲，世界范围内主要有两大计价体系，即概预算计价体系和工程估价体系。

概预算计价体系，是由国家或地区主管部门制定和颁发估算指标、概算指标及定额、预算定额、取费定额及有关造价信息资料等，再由工程技术经济人员根据图纸及相关资料并结合工程实情，套用指标或定额，再按一定取费程序，最后计算出拟建工程所需全部费用，即工程造价

2.3.1定额计价概述

目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。因此，工程造价的计价方法有两种，即定额计价法和工程量清单计价法。

虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=∑（工程量×单位价格）

2.3.1定额计价概述

定额计价法（直接费单价）：

直接费单价仅包括了人工费、材料费、机

械台班使用费三部分直接性费用，严格

讲，它是分部分项工程的不完全价格。

2.3.2定额计价主要方法

1.分部分项工程量的计算

2.计价定额的使用

3.定额计价费用的计算

1.分部分项工程量的计算

根据定额的计算规则及说明，按照工程设计文件或图纸，通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程。

2.计价定额的使用

根据计算出来的分部分项工程量，对应定额项目，套用定额基价，形成定额直接费得过程。

3.定额计价费用的计算

根据定额直接费，按照定额的取费费率，综合计算出工程造价的过程。

2.4工程量清单计价方法

2.4.1工程量清单的编制

2.4.2工程量清单计价

2.4.1工程量清单的编制：

1.工程量清单编制的一般规定

2.分部分项工程量清单

3.措施项目清单

4.其他项目清单

5.规费项目清单

6.税金项目清单

1.工程量清单编制的一般规定

（1）工程量清单封面

（2）工程量清单填表须知

（3）工程量清单总说明

(1)工程量清单封面

拟建的工程项目名称

招标人（招标单位）

法定代表人

中介机构法定代表人

造价工程师及注册证号

编制时间

某学校学生公寓楼

建筑工程

工程量清单

招标人：___________(单位签字盖章)

法定代表人：___________(单位签字盖章)