住宅小区设计控制要点(内部).pptx
住宅结构设计控制要点
住宅结构设计控制要点1.承重体系：住宅结构设计的第一个要点是确定承重体系。
承重体系是指用于承载和传递楼层荷载的结构体系。
常见的承重体系包括框架结构、剪力墙结构和框架-剪力墙结构。
在设计中，需要根据建筑物的功能、高度和荷载等因素来选择适当的承重体系。
2.地基基础：地基基础是建筑物的重要组成部分，它将建筑物的荷载传递到地下，确保建筑物稳定。
在住宅结构设计中，需要根据地基的类型和土壤的性质来选择适当的地基基础形式，如浅基础或深基础。
同时，还需注意地基的合理设计和严密施工，以确保地基的稳定性和可靠性。
3.柱网结构：柱是承受上部荷载并将其传递到地基的重要构件。
在住宅结构设计中，柱网结构的合理布置是确保建筑物稳定的关键。
设计师需要根据建筑物的功能和空间布局等因素，合理确定柱的位置、尺寸和数量，使其能够满足荷载要求，并尽可能减少对室内空间的影响。
4.梁板系统：梁和板是连接和承载楼层的重要构件。
在住宅结构设计中，需要根据楼层荷载和跨度等因素，合理确定梁和板的尺寸和布置。
同时，还需要注意梁和板的连接方式和施工技术，以确保其承载力和刚度。
5.抗震设计：住宅结构设计中抗震设计是非常重要的。
设计师需要根据建筑物所处的地震烈度区和建筑物的使用性质，确定适当的抗震设计参数。
在设计中，需要采取一系列的抗震措施，如增加剪力墙、加强节点连接、采用抗震支撑系统等，以提高建筑物的抗震能力。
6.施工质量：住宅结构设计的最后一个要点是施工质量的控制。
施工质量直接影响建筑物的安全性和使用性能。
因此，设计师需要与施工单位保持密切合作，确保施工过程中各项技术要求的落实，包括材料的选择和使用、节点的连接和施工工艺等，以确保建筑物达到设计要求。
综上所述，住宅结构设计的控制要点包括承重体系的确定、地基基础的选择、柱网结构的合理布置、梁板系统的设计、抗震设计的采取以及施工质量的控制。
通过遵循这些要点，可以确保住宅结构设计的安全性和可靠性，提高居住质量。
小区设计方案ppt
小区设计方案ppt介绍本文档旨在介绍一个小区设计方案的PPT演示文档。
在建筑和城市规划中，小区设计方案是一个重要的环节，它直接影响着居民的生活质量。
一个好的小区设计方案应该考虑到居民的需求，同时兼顾城市的整体规划。
设计原则人性化设计首先，一个好的小区设计方案应该注重人性化设计。
居民的需求应该被放在首位，小区内的各项设施应该能够方便居民的生活。
例如，小区内应该设置公共娱乐设施，如公园、游泳池、健身房等，以满足居民的休闲需求。
此外，小区内应该有足够的停车位，方便居民的停车需求。
社区意识其次，小区设计方案应该注重社区意识。
社区是居民的温馨港湾，应该鼓励居民之间的互动和交流。
小区内应该设置公共活动场所，如休闲广场、文化活动中心等，以促进居民之间的社交。
同时，小区内应该有完善的社区管理系统，方便居民提出问题和建议，同时及时解决居民的困扰。
环境友好另外，小区设计方案应该注重环境友好。
现如今，环境保护已成为全球的共识，小区设计方案应该符合可持续发展的原则。
小区内应该有绿化带和景观区，以提供良好的生态环境。
同时，小区内应该有垃圾分类系统和可再生能源利用系统，以减少对环境的负面影响。
设计要素小区规划一个好的小区设计方案应该有合理的小区规划。
小区规划包括小区的布局和用地分配。
在小区的布局上，应该注重交通便利和公共设施的集中。
例如，小区内的道路网应该合理布局，以便居民可以方便地出行。
同时，公共设施如商店、学校、医院等也应该集中在一起，方便居民的日常生活。
房屋设计除了小区规划，房屋设计也是一个重要的要素。
房屋设计应该注重居住质量和舒适度。
房屋应该有合理的空间布局，以满足居民的日常生活需求。
同时，房屋应该有良好的环境通风和采光条件，以提供舒适的居住环境。
此外，房屋的建筑材料应该环保，并具备一定的安全性能。
设计实施步骤项目调研在实施小区设计方案之前，首先需要进行项目调研。
通过调研，可以了解到小区的需求和背景信息。
此外，还可以了解到周边环境、法律法规等方面的情况，为后续的设计工作提供依据。
住宅结构设计管控要点
住宅结构设计管控要点使用指引1、在确定施工图设计单位后，由中心设计部项目结构主管对设计单位交底，设计院、项目公司、中心设计部三方签字确认。
2、在项目施工图设计过程中，中心设计部项目结构主管加强过程管控。
3、施工图完成时，设计单位对照管控要点自检，项目公司复检，中心设计部审核图纸及管控要点执行情况。
4、设计单位未执行已签字确认的管控要点，由项目公司对设计单位进行经济处罚。
5、为了配合住宅结构设计管控要点的执行，根据万达销售物业的常用户型标准模块，编制了住宅剪力墙布置的参考模块，供设计单位参考。
住宅剪力墙布置参考模块(18个) 6度设防,100米内高层7度设防,100米内高层8度设防,100米内高层结构设计管控要点——住宅项目名称：序号管控要点交底确认设计自检项目公司复检中心设计部审核1 在结构设计中采用国家推行的新技术，新产品、新材料时，应先进行技术经济比较，并征得甲方同意后方可使用。
□□□□2 建筑物长度超过70米原则上应设温度缝，缝宽度取抗震缝、温度缝中的大值，缝宽从下向上由窄变宽，内墙面保持不变。
□□□□3 住宅有底商时，如剪力墙落地影响商铺使用，应进行结构转换。
豪宅剪力墙落地影响入户大堂使用时，应进行结构转换。
□□□□4 应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应当是使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，优化的结构方案需获得甲方认可方可进行施工图设计。
□□□□5 住宅一般采用剪力墙结构体系,剪力墙原则上布置在楼电梯间、外墙，内墙的剪力墙数量宜少而长，应尽量避免布置零碎剪力墙。
□□□□6 原则上不使用短肢剪力墙结构。
□□□□7 多台电梯并行布置时，电梯井之间的墙体不应布置剪力墙。
消防电梯与普通客梯之间布置剪力墙。
□□□□8 剪力墙的厚度根据计算确定，沿建筑物高度方向应逐步减薄剪力墙的厚度。
剪力墙最小厚度可做到160mm。
□□□□9 剪力墙长度超过8米必须开结构洞。
□□□□10 除外墙及楼电梯间剪力墙外的其它剪力墙厚度原则上不超过250，一般控制在200mm以内。
住宅小区设计控制要点
住宅小区设计控制要点
一、总体规划
•1.1 绿化比例
–合理确定绿地、道路、建筑比例，保证小区整体绿化率。
•1.2 交通布局
–细致规划道路设置、停车位规划，确保交通通畅。
二、建筑设计
•2.1 建筑风格
–统一建筑风格，确保小区整体协调性。
•2.2 建筑高度
–控制建筑高度，避免影响周边居民的采光和视野。
•2.3 建筑密度
–控制建筑密度，确保小区居住舒适度。
•2.4 开放空间设计
–设置公共开放空间，增加小区居民活动空间。
三、景观设计
•3.1 植被配置
–合理配置各类植被，提升小区绿化品质。
•3.2 游憩设施
–布局休闲游憩设施，提高小区居民生活质量。
四、设施配套
•4.1 学校医院
–确保周边配套学校、医院等基础设施充足。
•4.2 商业服务
–布局商业服务区，方便居民购物就餐。
五、安全防护
•5.1 配套警务站
–设立警务站，加强小区安全管理。
•5.2 视频监控
–布设监控设备，提高小区安全防范能力。
六、环境保护
•6.1 垃圾处理
–规划垃圾处理点，提高废物处理效率。
•6.2 污水处理
–建设污水处理设施，保护小区周边环境。
以上是住宅小区设计控制要点的详细内容，请根据实际情况灵活运用，确保小区建设达到设计标准。
住宅设计高品质控制分析培训课件
02
计中的高品质控制要点
实践操作：让学员亲自动手设计住宅，并指
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导学员如何进行高品质控制
互动讨论：组织学员进行讨论，分享各自的经
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验和心得，共同提高住宅设计高品质控制能力
谢谢
汇报人姓名
粗糙等问题
04Leabharlann 经验教训01设计前期：充分考虑用户 需求，避免后期修改
02
设计过程中：注重细节， 避免出现设计缺陷
03
设计后期：加强质量控制， 确保工程质量
04
施工过程中：加强现场管 理，确保施工质量
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竣工验收：严格把关，确 保工程质量达到设计要求
3
住宅设计高品 质控制培训
培训目标
提高住宅设 计质量
采光通风良好： 保证室内采光 和通风，提高 居住舒适度
施工工艺精细： 施工工艺精细， 保证住宅设计 的高品质
设计要点
空间布局：合 理规划，满足 居住需求
采光通风：保 证室内光线充 足，空气流通
隔音降噪：采 用隔音材料， 降低噪音干扰
色彩搭配：协 调美观，营造 舒适氛围
材料选择：环 保耐用，保证 居住品质
案例四：杭州某生 态住宅项目，注重
4 生态景观设计，实 现人与自然的和谐 共生。
失败案例
材料选择不当：使用劣质 材料，导致住宅质量下降
验收不严格：验收过程中 未发现住宅存在的质量问
题，导致后期维修困难
01
设计不合理：空间布局、 功能分区、通风采光等方
面存在问题
02
03
施工工艺不规范：施工过 程中存在偷工减料、工艺
提升设计师 的专业技能
培养设计师 的创新思维
提高住宅设计 的市场竞争力
住宅区设计PPT课件
北,位置适中。(3分)
3、幼儿园(1)、物业管理中
心(1)位置适中。(2分)
4、主要出入口不要开在城
市主干路上。(3分)
5、地下车场出入口离小区
出入口太近。(2分)
6、在住宅楼间布置停车场,
对居民干扰大。(2分)
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1、在出入口附近
设停车场，地面
与地下停车结合。 （2分） 2、步行系统较好。 （2分） 3、中心绿带与住
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住宅区设计方案评析
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住宅区设计方案评析
——案例一
1、布局结构：6个组团 公建入口和中心绿地旁
住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个
建筑群Байду номын сангаас
2、交通组织：
S形道路――主干路，中部环路 组团道路――枝状路
停车场、地下车库
两个出入口、 北入口广场、起到很好景
观标志作用
3、绿化景观
中心绿地、组团、宅前院落
单人卧室
8～10
厨房
不小于6
餐厅
不小于8
卫生间
4～6(双卫生间可适当增加)
门厅
2～3
贮藏
2～4(吊柜不计入)
工作室 a
6～8
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第四讲：居住小区规划深化设计要点
一、小区规划结构的多元化途径与方法
1.2000年小康住宅……导则中的5项基本要求；
①功能合理、用地配置得当、结构清晰、整合有意；
②处理好小区与周边环境关系；
住宅建筑经济性与用地经济性关系；山地住宅建筑处理手法。
6. 注重提高科技含量。“四新” （新材料、a 新结构、新技术、新工艺）
22
《小区规划设计》PPT课件
第三章 居住用地
精选ppt
1
艺术设计专业课 程
第一节 概 述
• 1933年国际现代建筑学会所拟订城市计划大纲中明
确认定居住是城市的第一活动。
• 人类的居住生活过程是一个文化过程。居住生活方 式反映了一个地方或民族的文明程度与形态。
• 居住用地的组织应充分考虑所在地域的居住生活方式 以及对居住生活设施的发展需求。
• 居住用地的构成基于上述原因，在规模较大的城市通 常采取多级序列的构成形态。
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艺术设计专业课 程
城市居住用地分级构成模式
我国一般由居 住小区—居住 区两级构成。 在城市还有若 干居住区形成 的居住地区。
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艺术设计专业课 程
三、居住区规划结构的基本形式
• 1、 以居住小区为规划基本单位 来组织居住区
• 居住小区是由城市道路或城市道 路和自然界线划分的，具有一定 规模的，并不为交通干道所穿越 的完整地段，区内设有能满足居 民日常生活需要的公共设施和机 构。居住小区的规模一般以一所 小学的规模为其人口的下限，小 区公共服务设施的最大半径为其 用地规模的上限。居住小区的人 口规模为5000～10000人。 用地 为10—20 hm²。
• 我国改革开放以来，住宅作为居住基本物质空间的 建设得到蓬勃发展，住宅的大量供应，由此推进了
住宅产业化的进程。
• 今天，居住的概念以提升到人类居住环境的层面上 并得到进一步的扩展与深化。
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2
艺术设计专业课 程
第二节 居住用地的组成与分类
一、用地组成 1、住宅用地：2、公共服务设施用地：3、道路用地：4、绿地 二、用地分类
住宅小区设计控制要点(内部)
2、户型策划
②明确户型价值体现
很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于 它们位置的错误：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较 差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层…… 位置最好的地方：总价最高的户型 位置最差的地方：总价最低的户型
3、日照分析
满足规划管理规定相关要求。 案例：南宁
4、停车位：
地下室开挖成本与利润的关系考虑。
设计控制要点： 1、总平面布局
商业价值最大化——利用场地现状 景观价值最大化——户型均好性
2、户型形状选择
①点式户型优于板式户型（采光通风） ②户型平面形状对经济性的影响 住宅的平面布局不同、外形不同直接影响到内外墙的长度。在面积相同的前提下，不 论多层还是高层住宅，若是平面布局合理、紧凑，墙体长度就相对较短，墙体体积、 墙身内 外表面装饰面积及内外堵脚手架的搭拆费用就会较低，从而可以降低工程造 价。 在标准层面积一定的情况下，不同平面形状（如圆形、工字形、矩形、蝶形、T形、 方形等）会引起建筑物的周边长的变化。 通过研究可知：按周边系数由小至大排列,依次为 圆形<方形<矩形<T形<工字形< 蝶形。同样标准层面积条件下，周边系数越大,意味着外墙周边和外墙面积越大,直接导 致墙身、基础和装修等方面单方造价提高。
（2）建筑朝向、间距、排列方式、与周围环境和配套设施的协调及用地效率等。
例: 层数较低的高层住宅设置在场地南面，层数较高的住宅布置在场地北面，同时利用 城市道路的自然间距来布置高层，可以在有限的场地中日照间距允许范围内提高小区 空间的使用率，增强经济性。
（3）出入口及道路设计影响经济性的因素：
城市规划原理-第三章 住宅区规划设计原则PPT课件
社区发展原则 生态优化原则 共享社区原则
1
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
2
第一节 社区发展原则
社区发展的主要内容: 适应与满足人的需求,建设社区文明 与发展社区文化,建立完善的服务与 管理机制.
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沈阳万科花园新城小区
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以EPS外保温墙体。 采用低温辐射电热膜、单体燃气炉采暖。 应用成套智能管理体系。 异形框架结构系统。
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可持续发展战略
在1987年联合国环境与开发世界委员会 报告《人类共同的未来》中阐述为： “所谓可持续的发展，是指在不损害将 来人类社会经济、生态、环境利益的基 础上，能够满足现代人需要的发展”。 基于污染、地球温室化、异常气象、水 土流失等工业时代以来，人类持续破坏 性开发所带来的严重问题而提出来的。
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第二节 生态优化原则
基本要求： 积极应用新技术、开发新产品，充分合 理地利用和营造当地的生态环境，改善 住区及周围的小气候，实现住区的自然 通风与采光，综合考虑交通与停车系统、 饮水供水系统、供热取暖系统、垃圾收 集处理系统的建立与完善，节约能源、 减少污染、营造生态。
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讲师：XXXX
日期：20XX.X月
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核心内容:满足人的需求.
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需求层次理论
1954年美国社会学家马斯洛 (A.Maslow)在《动机与个性》一书 中提出了“需求等级”学说，把人 的需求由低级到高级分成五个层次， 即生理的需求、安全的需求、爱与 归属的需求、尊重的需求和自我实 现的需求。
住宅小区设计要点(详细完整版)
住宅小区设计要点一、布局规划：1．合理规划住宅小区的整体布局，包括道路、建筑物、公共空间等，充分考虑交通便利性和景观美观性。
2．设计合理的交通网络，保证车辆和行人的流动畅通，同时考虑非机动车和行人的安全。
二、建筑设计：1．设计适宜的住宅建筑类型和户型，满足不同居民的需求，兼顾舒适性和功能性。
2．考虑建筑高度、立面设计以及建筑风格的统一性，营造统一、和谐的小区形象。
三、公共设施：1．规划和设置各类公共设施，如社区中心、幼儿园、学校、医疗卫生设施、商业服务设施等，满足居民的日常需求。
2．设计公共空间，如公园、健身区、休闲广场等，提供居民活动和交流的场所。
四、绿化环境：1．注重住宅小区的绿化设计，包括植被种植、草坪、花园和树木等，提供良好的生态环境和景观效果。
2．考虑景观水体的设置，如人工湖泊、喷泉等，增加小区的观赏价值和舒适度。
五、安全防护：1．考虑住宅小区的安全防护措施，包括围墙、门禁系统、视频监控等，保障居民的人身和财产安全。
2．设计合理的消防设施和疏散通道，确保在火灾等紧急情况下的安全撤离。
六、噪音控制：1．采取噪音控制措施，减少来自交通、社会活动以及建筑工程的噪音污染，提高居民的生活品质。
2．合理设计建筑物的隔音措施，降低住宅内部的噪音传递。
七、排水与环保：1．规划合理的雨水排放系统，包括雨水收集、蓄存和利用，减少城市排水压力。
2．强调环保设计理念，鼓励使用可再生材料和节能设备，降低能源消耗，减少对环境的影响。
八、残疾人友好设计：1．考虑到残疾人士的需求，设置无障碍通道、坡道、轮椅停放区等，提供便利和安全的使用环境。
2．在公共设施和社区服务设施上进行合理的无障碍改造，确保每个居民都能平等享受社区资源。
以上是关于住宅小区设计的详细要点。
在实际设计过程中，需要结合当地的法规和标准，同时考虑居民的需求和未来发展的可持续性，以创建一个宜居、安全和舒适的住宅小区。
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在确定产品定位的同时，明确商业配套要求。
商业策划首要的是进行区位价值分析判断
户型策划首要的是进行土地价值分析判断： 景观丰富、交通便利的地块：大户型为主； 土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的:中等户型为主； 地块较差：应以总价较低的中、小户型为主； 商务中心区的小幅土地：小面积公寓、酒店式公寓。
………………
案例：联发臻品 ………………
2、户型策划
①明确户型类别
根据项目客户及定位要求，需要名明确户型类别：以三房二厅二卫以上大户型为主还 是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别 应占多少比例？
A、一房一厅：过渡之用，30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，工作时间不长，积蓄不 多而又渴望拥有一片自己的小天地。
4、停车位：
地下室开挖成本与利润的关系考虑。
设计控制要点：
1、总平面布局
商业价值最大化——利用场地现状 景观价值最大化——户型均好性
2、户型形状选择
①点式户型优于板式户型（采光通风） ②户型平面形状对经济性的影响
住宅的平面布局不同、外形不同直接影响到内外墙的长度。在面积相同的前提下，不 论多层还是高层住宅，若是平面布局合理、紧凑，墙体长度就相对较短，墙体体积、 墙身内 外表面装饰面积及内外堵脚手架的搭拆费用就会较低，从而可以降低工程造 价。
现场踏勘:
（1）了解场地现状，地质、标高等情况套等情况，从市场角度分析项目的业态及适合的开发模式。（3）制定一个调查表格，用以记录现场踏 勘的数据及分析结果。
概念方案：
本阶段宜做两个总平方案，争取涵盖项目开发的两种最大的可能性。总平面概念设计成果包括：项目 定位、对项目区域环境及场地的分析、市场分析、总平布置图（含布局，标高、指标，等）、总平功能 分区图、总平交通分析图、总平景观分析图、景观视线分析图、户型均好性分析、日照分析、开发时序 分析、地下室及停车区域设置图、户型概念、造型及景观概念、对项目主题及文化的研究。
位置最好的地方：总价最高的户型 位置最差的地方：总价最低的户型
小区内资源分析及户型均好性的平衡很关键！ 背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。
案例：住宅价值
相同的户型，位置不同，楼层不同， 拥有的资源不尽相同。 （景观资源、空间资源、朝向资源）
2、户型
③户型功能策划
厅（起居室）：20-45㎡；主卧室：15-25㎡ 次卧室：8-12㎡；保姆间：4-6㎡；卫生间：4-10㎡ 厨房：8-12㎡；洗衣机间：4㎡（附污水盆） 储藏室：6㎡；阳台：4-12㎡；生活阳台：4-6㎡
从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求不 高，布局紧凑，总面积不应超过50㎡
B、二房二厅、三房二厅：最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够， 但他们生活可能较为宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭 人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或 高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。 二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130㎡？需要我们精确区分目标消费者并 与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。
几个卫生间？ 几个阳台？ 厨房是开放式还是传统的封闭式？ 是否设置工人（保姆）房？ 是否设置一个杂物间？ 是否设飘（凸）窗？
……
应从在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师 依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
（三）业主方需要提供的资料： 1、用地红线电子图（带用地坐标） 2、路网图电子图（含道路标高、周边建筑） 3、设计任务书
3、层数与户数：6F、11F、18F、33F
一梯两户、一梯三户、一梯四户 一梯五户、一梯六户、一梯八户
正确的总平概念设计方法是高效准确的完成小区设计的重要方法，如果不正确的 小区总平付诸实施，将给整个小区建设带来无可估计的损失。
广西华蓝设计（集团）有限公司 建筑一所 吴舒琳
2014.9.26
本次讲座内容：
一、设计前期 二、总体设计要点控制 三、户型设计要点控制 四、户型鉴析 五、推荐书籍
一、设计前期
（一）前期设计步骤：
前期准备：
明确开发意图，着重了解容积率、建筑控高、层数、建筑密度、绿地率、停车位、主力房型及户型面 积配比等。对该项目开发目标、开发时序及售房预期等的讨论，从讨论中即时形成对整个项目的初步构 思。充分的沟通可以减少设计过程的反复，提高双方的时间效率。
C、四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者 才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。
2、户型策划
②明确户型价值体现
很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于 它们位置的错误：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较 差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……
汇报：
该阶段汇报十分重要，可以在短时间内聚集开发商及策划公司的片断式思维成果，并通过设计的归纳 和引导，形成对整个小区项目的定位确认。
（二）业主方需要明确： 1、产品定位 2、户型策划
①明确户型类别 ②明确户型价值与面积的关系 ③户型功能策划
1、产品定位： 高端？刚需？ 商业形态？商业、住宅比例？
在标准层面积一定的情况下，不同平面形状（如圆形、工字形、矩形、蝶形、T形、 方形等）会引起建筑物的周边长的变化。
通过研究可知：按周边系数由小至大排列,依次为 圆形<方形<矩形<T形<工字形< 蝶形。同样标准层面积条件下，周边系数越大,意味着外墙周边和外墙面积越大,直接导 致墙身、基础和装修等方面单方造价提高。
二、总体设计要点控制
技术控制要点：
1、建筑退距
2、规划指标
①容积率： 按照建筑布局，容积率最大化是否利益最大化？
②建筑密度： 密度最大化
③绿地率： 绿地率有折算要求，仅需要满足下限指标
④停车位： 场地是否满足，若不满足，在规划允许范围跟规划局协调
3、日照分析
满足规划管理规定相关要求。 案例：南宁