[瑕疵,责任]物之瑕疵担保责任二题
物的瑕疵担保责任及我国合同法的规定
物的瑕疵担保责任及我国合同法的规定嘿，大家好，今天咱们聊聊“物的瑕疵担保责任”，这个词听起来好像有点绕，但其实一说就明白，简直是“门清”。
咱们生活中买东西，买房子，甚至买一瓶可乐，都可能遇到问题，商品不合格，质量差，或者根本就不值那个价。
这时候，你就得知道“瑕疵担保责任”这个概念，它能帮你保住你的权益，也就是说，这个责任就是商家得对他卖出去的东西负责，必须保质保量，给个靠谱的商品。
话说回来，这个“瑕疵担保责任”其实就是指：卖方如果卖出的东西有瑕疵，或者不符合合同约定的质量标准，卖方就得承担一定责任，修理、更换，或者赔偿，甚至全额退货。
这可不是说买了个坏的电视，商家随便推诿不管哦，按法律规定，你有权利要求他们整改。
你买的那瓶洗发水，结果用着用了两次，竟然掉头发，那你是不是就有理由找商家退货呢？得看情况了，通常是产品质量问题，商家是得负责的。
咱们中国的《合同法》里明确规定了物的瑕疵担保责任。
咋说呢？大概意思就是商家不能拿不合格的货给你，万一他真做了这事，你有权利要求退换或者赔偿。
这就像你去餐馆点了个大排档，结果上来的饭菜居然是凉的、味道差，那你是不是也有权利要求换个新的？如果餐馆态度不好的话，哼，你可以想想怎么去投诉他，甚至找消协。
法律就是这么靠谱，让你不吃亏，不吃哑巴亏。
讲到这儿，咱们就来看看实际的操作，假设你买了台新电视，结果发现它屏幕有一道大划痕，退不了货，商家不给解决，那你就得知道自己有权力去找他“算账”。
不过呢，也不是所有的瑕疵都能算在瑕疵担保责任里。
比如说，买了一瓶化妆品，结果用了之后过敏了，这种情况下是不是商家的责任就没那么大了？可能得看你个人的皮肤问题，商家是否有明确说明产品成分，或者是否有明确的使用说明书。
再说了，瑕疵担保责任，也有时候还要看你到底在合同里约定了啥。
商家给你提供了一个保修期，在保修期内，出问题就应该找他们修理，但过了这个期，商家的责任就不大了。
如果合同里没有明确约定，那商家可不一定全权负责。
房屋买卖中的瑕疵担保责任
房屋买卖中的瑕疵担保责任在房屋买卖中，瑕疵担保责任是一个非常重要的问题。
对于买卖双方来说，了解和理解瑕疵担保责任的具体规定，可以保障他们的合法权益，避免发生纠纷和争议。
本文将对房屋买卖中的瑕疵担保责任进行深入探讨。
一、瑕疵担保责任的概念瑕疵担保责任是指卖方对所售房屋存在的瑕疵负有的法律责任。
瑕疵包括房屋存在的质量问题、建筑隐患以及相关设施设备的故障等。
在房屋买卖合同中，卖方通常会对房屋的质量进行明确承诺，而买方有权依据瑕疵担保责任向卖方追究责任。
二、卖方的瑕疵担保责任卖方根据中国法律的相关规定，对于房屋瑕疵所承担的责任应当具备两个条件：一是卖方有对房屋的实际控制权；二是瑕疵问题在房屋交易前即存在或者在交易后出现。
卖方应对其明知或者应知的瑕疵问题进行如实告知，并且对不能通过事先检查发现的瑕疵问题也应当承担相应的责任。
三、买方的权利保障在房屋买卖合同中，买方是相对弱势的一方，因此在面对房屋瑕疵问题时需要有一定的法律保障。
根据我国的《合同法》和其他相关法律法规，买方在发现房屋存在瑕疵问题时，有权要求卖方承担相应的法律责任。
买方可以要求卖方进行修复、退还购房款、赔偿经济损失等。
四、鉴定评估和证据收集对于房屋瑕疵问题的认定，往往需要通过专业的鉴定评估来进行。
买方在发现瑕疵问题时应当立即通知卖方，并采取适当的方式进行鉴定评估。
在鉴定评估过程中，买方应保留相关的证据，如瑕疵问题的图片、文字描述、鉴定报告等，以便在日后主张自己的权益。
五、协商解决和法律救济当买方发现房屋存在瑕疵问题时，应首先与卖方进行协商解决。
双方可以通过友好协商的方式，达成一致意见并解决争议。
如果协商无果，买方可以依据法律规定，向相关部门申请鉴定评估，或者通过诉讼的方式主张自己的权益。
六、对房地产开发商的特殊规定对于房地产开发商而言，其常常作为卖方承担瑕疵担保责任。
根据我国法律的相关规定，房地产开发商在售房屋时应当对房屋的质量和相关事项提供明确的承诺，并对所售房屋的质量问题承担相应责任。
论买卖合同中物的瑕疵担保责任的构成要件
对 法 的问题 ， 样采 纳瑕 疵 担保 责任 ， 以减 轻受 害人 的过 错 的举 几 乎等 于 故意 ， 自己之 权益 漠 不关 心 者 ， 律无 特别 加 以保 这 可 护 的 必要 。但 出卖 人 因买 受人 的重 大过 失 致 不知 标 的 物 的瑕
有 其一 ， 出卖 人 保证 在 原来 的大 陆法系上 ，债务 不履 行责任 总的来 说是过错 责 疵 而免 除担 保责 任 的 ， 以下两 种 情形 例外 ： 不 任 ， 疵担保 是一个 很特 殊 的制 度， 瑕 有观 点称为“ 无过错 责任”有 无 瑕疵 。出卖人 于 出卖 时特 别保 证 标 的物 无瑕 疵 的 ， 论 买受 ， 也 的称 为“ 担保责 任” 但它不 是 《 保法》 ， 担 上的担保 ， 是不管 当事 人 是否 知道标 的物有 瑕疵 ， 不论 在不 知标 的 物瑕 疵上 有 无过 而 出卖人 均应 负瑕疵 担保 责任 。因 为 ， 出卖人 既 已保 证 标 的 人有 没有过 错 ， 只要 违反 了义 务 ， 那么 就要承 担责任 。传统大 陆 失 ， 法系认 为瑕疵担 保责任 为法 定责任 和无过错责任 ， 使得在德 国旧 债法 中 ， 的瑕疵担 保责任 成为独 立于积 极侵害债 权 、 物 不履行 责 任。 随着法 定责任 性质缺 陷 的凸现 ， 务不履行 责任说成 为对物 债 的瑕 疵担 保 责任 新 的定性 学说 ， 使其 无 论在德 国新 债法 中还是 在英 国 ２ ０ 年 的 民法 中都 成 为具有 相对独 立价 值 的责任 。 ０２ 然而， 由于我 国 《 同法》 第 １７条规 定 ，“ 合 在 ０ ： 当事人 一方 不履 行合 同义 务 或者 履行 合 同义 务不 符合 约定 ， 当承担 继续 应 履行 、 取补 救 措施 、 者赔 偿 损 失等违 约责 任 。 这 个条 文忠 采 或 ” 并没 有 出现“ 当事 人 能够 证 明 自己没有 过 错的 除外 ” 字样 ， 当 即 然得 被认 为 ， 取严 格 责任 原则 。当违约 责任 已经不 是过 错责 采 任 归 责 时 ， 疵担 保 责任 因 《 同法》 １５ 瑕 合 第 ５ 条和 第 １ １ 的规 条 １ 定而 违约 责任 化 了 。此种 说 法实 际上 倾 向于 法定 责任 说 ， 而 进 使得 “ 统合 说 ” 主要 影 响着 我 国履 行障 碍法 的体 系 ， 即我 国 《 合 同法》 已经将 物 的瑕 疵担 保 责任 统合 到违 约责 任制 度 当 中。暂 时得 出这 么一 个 认识 ， 就是 瑕疵 担保 在法 律 效果上 实 际上跟 违 约 责 任没 有 大 的 区别 。 在 买卖 合 同 中物 的瑕 疵 担保 责 任 的适 用 必 须具 备三 个 要件 。
二手房买卖中关于瑕疵担保的约定
二手房买卖中关于瑕疵担保的约定在二手房买卖交易中，买方和卖方在合同中通常会就房屋的瑕疵问题做出约定，其中瑕疵担保条款是一项非常重要的内容。
本文将对二手房买卖中关于瑕疵担保的约定进行探讨，明确双方的权益保障和法律责任。
一、瑕疵担保的定义瑕疵担保是指卖方对所售房屋的质量问题进行承诺，并为此承担责任。
瑕疵担保的约定旨在确保买方在购买房屋后的一定时期内，对于其内在质量或存在的问题，卖方能够提供相应的维修、赔偿或其他补救措施。
二、瑕疵担保的内容1.瑕疵的范围：瑕疵担保约定中应明确对于房屋内在结构问题、设备设施运行问题、安全隐患等方面的瑕疵进行规定，阐明房屋是否符合相关法律法规和行业标准的要求。
2.瑕疵的启示期限：买方在购房合同签订后应有一定的合理期限，对房屋进行全面检查和验收，发现瑕疵时及时通知卖方。
合同中应明确买方发现瑕疵后的通知期限，并约定逾期通知的后果。
3.瑕疵的追责责任：合同中应明确对于买方通知瑕疵后，卖方需要承担的责任方式，如维修、更换、赔偿等，并约定对于无法修复的重大瑕疵问题的解决方式，如退还购房款、解除合同等。
4.瑕疵空白期的约定：在买房合同中，双方可以约定在一定的时间内，对于新发现的瑕疵问题，卖方是否需要承担相应的责任。
此项约定应明确时间、瑕疵类型和责任限度，以保障买方的权益。
5.免责事由的约定：合同中还应明确卖方在瑕疵问题上的免责事由，包括不可抗力、自然灾害、买方自行改动造成的损坏等。
这些免责事由的约定需要明确合理，避免给卖方提供逃避责任的借口。
三、瑕疵担保的法律依据在二手房买卖交易中，瑕疵担保的约定受到相关法律法规的支持和约束，主要包括《合同法》、《物权法》、《消费者权益保护法》等。
买方和卖方在约定瑕疵担保条款时，应依法合理确定双方的权益和责任，并遵循公平交易原则和诚实信用原则。
四、瑕疵担保的效力瑕疵担保条款作为双方合同的重要内容，具有合同效力。
一旦双方签署了合同并约定了瑕疵担保条款，双方即需按照约定履行义务，并承担相应的法律责任。
论出卖人的瑕疵担保责任
论出卖人的瑕疵担保责任前言在现代市场经济中，商品是供需关系的结果，商家为了卖出商品，会尽量标榜自己的产品没有任何瑕疵或者尽可能地减少瑕疵，从而增加商品的销售。
但是在现实生活中，瑕疵产品的出现是无可避免的，因此我们需要得出结论，谁来承担出售瑕疵产品的责任，那就是“出卖人”。
瑕疵担保责任的定义瑕疵是指商品存在于合同标的之中的缺陷或者与其品质规定不符。
出卖人承担瑕疵担保责任，是指出卖人应当就购买的商品承担一定的法律义务，对消费者因商品存在瑕疵产生的损害或者不当获益承担相应的法律责任。
瑕疵担保责任的范围根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，瑕疵担保责任包括两部分： - 无条件担保：即出卖人应当保证标的物自交付之日起，在约定的使用期限内，具备约定的品质，没有任何瑕疵。
- 有条件担保：即出卖人应当保证标的物具备一定的品质与规格，并且符合合同约定的用途，且不与买受人之其他东西不相容。
瑕疵担保责任的限制在瑕疵担保责任方面，出卖人有一定的限制。
- 消费者自行拆动或者改变使用所必需的技术规格的 - 消费者不按照使用说明使用或者未经出卖人同意代用配件的- 消费者未能立即予以严格检查的瑕疵担保责任追溯途径在购买商品时，顾客可以充分了解商品的情况，如商品的品质，性能，功能及其他信息。
如果顾客在购买商品后发现商品存在瑕疵，可以选择向出卖人或者所购商品生产企业追究责任，具体途径如下。
- 先与出卖人协商，出卖人可以对商品进行维修或者更换。
- 如果协商无果，可以向所在地的消费者协会投诉。
- 如果无法通过消费者协会解决问题，可以向当地的工商部门进行投诉或者诉讼。
结论在现代市场经济中，瑕疵产品的出现是无可避免的，因此我们需要得出结论，谁来承担出售瑕疵产品的责任，那就是“出卖人”。
在购买商品时，消费者要认真查看商品的说明，确保商品符合自己的要求，在购买后应当积极了解商品情况，如有瑕疵需要及时追究责任。
物的瑕疵担保责任与我国合同法
物的瑕疵担保责任与我国合同法一、案情基本情况介绍张某在家中招待几个朋友吃饭。
张某在附近的小卖店购买了一箱啤酒。
由于小卖店当时只剩下半箱啤酒，因此双方商定，张某先拿走这半箱啤酒。
小卖店随后将剩下的半箱啤酒送到张某家中。
张某回家后，其朋友刘某的在开启啤酒过程中，瓶口突然爆裂，刘某面部当场受伤，张某也受伤。
此时，小卖店老板登门送剩下半箱啤酒。
事后，经有关部门检测，酒瓶爆裂系生产厂家在生产时压力不够所致。
但在该批货物中只有这一只瓶子出现此类问题。
再查，案发之前，该酒厂已被他人完成收购，并更改了企业名称等重要信息，换发了新的营业执照。
二、简单的案例分析及适用法律直观来看，本案是一例因产品质量缺陷引起的侵权责任，涉及到的法律有：1．《中华人民共和国侵权责任法》第41条“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。
”第43条“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。
产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
”2．《中华人民共和国产品质量法》第43条：“因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。
属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。
属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。
”第44条：“因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用；造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用；造成受害人死亡的，并应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用。
”3．《消费者权益保护法》第40条：“经营者提供商品或者服务有下列情况之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：(一)商品存在缺陷的。
合同协议中的瑕疵担保义务
合同协议中的瑕疵担保义务在合同协议中，瑕疵担保义务是指一方在签订合同之后发现交付的产品或提供的服务存在瑕疵时，对另一方承担相应的保证责任。
这项担保义务在商业合同中十分重要，可以保障合同双方的利益并促进合作关系的顺利进行。
首先，瑕疵担保义务的范围包括了产品的质量、性能和功能等方面。
如果合同一方在合同履行过程中出现了产品质量不符合约定或者无法正常使用的情况，瑕疵担保义务将会起到维护另一方合法权益的作用。
例如，如果一家公司向另一家公司提供的产品存在质量问题导致无法按时交付客户订单，那么提供产品的公司应承担修理、更换或退款等责任，确保对方利益不受损失。
其次，瑕疵担保义务的时效性也是需要特别关注的问题。
根据合同法规定，如果双方未在合同中明确约定产品或服务的保修期限，那么依法应当为合理期限。
一般情况下，合同一般会规定产品保修期限为一年，服务保修期限可以根据具体情况来确定。
在该时效期内，发现瑕疵的一方有权要求另一方承担责任，超过时效期后，责任将会相应减轻或免除。
另外，在合同协议中，应该规定清楚瑕疵担保的方式和程序。
双方应当在合同中明确规定瑕疵担保的通知期限、处理方式、赔偿方式等条款，以免发生争议时无法及时解决。
一般情况下，瑕疵担保通知应当书面形式，并在发现问题后及时通知对方，以便对方能够及时采取措施解决问题。
同时，双方也应当积极配合，共同协商解决方案，确保问题能够得以妥善解决。
总的来说，合同协议中的瑕疵担保义务是保障合同双方利益的重要内容之一。
双方在签订合同时应当认真考虑到这一点，并在合同中明确规定相关条款，以确保在发生瑕疵问题时能够及时、有效地解决，达到合同目的，维护双方利益。
只有合同各方充分理解并履行瑕疵担保义务，才能够建立起长期稳定的合作关系，共同实现合同目标。
瑕疵担保责任什么意思
瑕疵担保责任什么意思什么是瑕疵担保责任?有哪些类型?以下是店铺⼩编收集到的关于瑕疵担保责任的⼀些介绍，希望对您有帮助。
瑕疵担保责任什么意思所谓暇疵担保责任，是指法律规定委托⼈对拍卖物品所有权或处置权合法性及质量等承担的保证责任。
委托⼈有义务保证本⼈对委托拍卖的物品拥有合法的所有权或处置权，并保证其符合有关的质量要求。
暇疵担保责任的具体内容由出卖⼈与拍卖⼈在合同中协商约定。
瑕疵担保责任可分为权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任两种。
前者为担保移转的标的物上的权利⽆瑕疵的责任，后者为担保标的物质量上⽆瑕疵的责任。
以下是简单介绍。
物的瑕疵担保责任《民法典》（2021.1.1⽣效）第615条规定，出卖⼈应当按照约定的质量要求⽀付标的物。
出卖⼈提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《民法典》（2021.1.1⽣效）第616条规定，出卖⼈交付的标的物不符合质量要求的，买受⼈可以依照本法第五百⼀⼗⼀条的规定要求承担违约责任。
《民法典》（2021.1.1⽣效）第615、616条的规定属于物的瑕疵担保的规定。
具备条件1、标的物须有瑕疵。
此为物的瑕疵担保责任成⽴之关键。
在此如何理解“瑕疵”呢?本⽂认为，在物之瑕疵担保责任形成﹑发展的历史过程中，衡量买卖标的物是否有瑕疵，有两种标准——客观标准和主观标准。
按客观标准，所交付的标的物不符合该种物所应具备的通常性质及客观上应有之特征时，即具有瑕疵。
按主观标准，所交付之标的物不符合当事⼈约定的品质，致灭失减少其价值或效⽤时，即具有瑕疵。
2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。
买卖标的物的利益及不利益，⾃交付时起，⼀般由买受⼈承受负担，所以出卖⼈所担保的瑕疵应在标的物的风险负担转移时存在。
如物的瑕疵在标的物的风险负担转移之后发⽣，则应由买受⼈负担。
我国合同法将标的物风险转移的时间规定为物的交付时间，当然，买卖双⽅也可另⾏约定风险转移时间。
3、买受⼈善意并⽆重⼤过失。
协议书中的瑕疵担保与责任免除
协议书中的瑕疵担保与责任免除协议书是在双方达成一项共同意愿后，通过书面形式达成一致的文件。
然而，在现实生活中，很多协议书的起草存在一些瑕疵，可能导致争议和纠纷的发生。
针对这种情况，瑕疵担保和责任免除成为了协议书中必不可少的要素。
一、瑕疵担保在协议书中，瑕疵担保是指甲方承诺无论是协议书本身还是与协议书相关的附件、文件等，均不存在任何瑕疵，并且承诺在发生瑕疵情况下承担相应的责任。
瑕疵担保的目的是保证协议书的合法性、有效性和完整性。
如果在协议书中存在瑕疵，可能导致协议的无效或争议的产生。
因此，在起草协议书时，甲方需要认真审查、核对所有的内容，确保各项条款没有出现错误、不完整或引起争议的内容。
同时，乙方在签署协议书之前，也有责任对协议书进行审查，确保自己了解并同意其中所有的条款。
如果甲方在协议书中的瑕疵造成了乙方的损失，乙方有权要求甲方承担相应的责任。
二、责任免除协议书中的责任免除是指甲方在某些情况下免除自己的责任。
这种情况下，当事人需要在协议书中明确约定责任免除的范围和条件。
责任免除的目的是为了限定甲方的责任范围，减轻甲方在履行协议过程中可能遇到的风险。
在具体的内容上，责任免除可以包括但不限于以下情况：1. 不可抗力：因不可抗力导致甲方无法按照协议履行责任的情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
2. 受限责任：对于甲方在履行协议过程中出现的瑕疵或错误，但其造成的损失在一定范围内，甲方对损失承担有限的责任。
3. 乙方过错：如果乙方在协议履行过程中有过失或疏忽，导致损失的发生，甲方可免除相应的责任。
4. 第三方原因：当第三方的行为或事故导致协议无法履行或产生损失时，甲方可免除与此相关的责任。
需要注意的是，责任免除不等于免责，甲方仍需承担其在协议中规定的责任。
同时，乙方在签署协议之前需要认真阅读协议内容，了解其中的责任免除条款，避免因不慎而陷入不利境地。
三、协议的完善性为了避免协议书中的瑕疵担保和责任免除产生争议和纠纷，合作双方应该在起草和签署协议书之前充分沟通和交流，确保协议的完善性。
买卖合同中的瑕疵担保责任
买卖合同中的瑕疵担保责任所谓瑕疵担保责任，是指出卖人就买卖标的物上的权利瑕疵或物的瑕疵所承担的法定责任。
瑕疵担保责任分为两种，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。
(一)物的瑕疵担保及构成要件物的瑕疵担保责任的构成要件为：(1)物的瑕疵在物的风险转移时已存在。
对风险转移后才产生的物的瑕疵，出卖人不负责任。
风险转移的时间，可依当事人的约定，也可依法律的规定。
(2)买受人不知瑕疵存在，并且无重大过失。
一般认为，买受人在订立买卖合同时未要求出卖人出示标的物，对出示的标的物未作检查或检查过于粗心等，均属买受人的重大过失。
在买受人有重大过失的情况下，出卖人可不负担保责任。
但有以下两种情况之一者，无论买受人有无重大过失，出卖人均不得免责：一是出卖人已特别保证出卖物无瑕疵;二是出卖人故意不告知出卖物有瑕疵。
(3)买受人必须就受领物为检查通知。
买受人在接受标的物后，应及时进行检查，对发现的瑕疵应及时通知出卖人。
怠于此种检查或通知的，除依通常的检查不能发现的瑕疵外，视为买受人对瑕疵的认可。
鉴于某些物的瑕疵需经一定的时间才能发现，当事人可约定一定的提出异议的期限，如未约定，则依法律规定的期限处理。
如《工矿产品购销合同条例》第15条第3项规定：“对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除另有规定或当事人另行商定提出异议的期限外，一般从运转之日起六个月以内提出异议。
”承担物的瑕疵担保责任的方式主要有解除合同、减少价金、更换、修理、赔偿损失等。
出卖人通常只对买受人承担物的瑕疵担保责任，但在产品责任领域，一些国家(如美国、法国)已将出卖人的担保责任扩及合同以外的第三人。
涉及标的物交付的其他合同;如租赁、互易、承揽等合同，原则上也适用物的瑕疵担保的规定。
我国《合同法》在违约责任归责原则上采无过错归责，因此不再以债务人的过错作为违约责任成立的要件。
因此只要出卖人给付的标的物存在物的瑕疵，作为出卖人就应当承担违约责任。
《合同法》第155条规定：“出卖人交付标的物不符合质量要求的，买受可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任”。
债权让与人的瑕疵担保责任
债权让与人的瑕疵担保责任
债权作为一种无形财产性权利与民法中传统意义上的物的概念不同。
对于这些财产性权利的交易准用物权变动的规则是经济的发展和人们对自然界的支配能力不断扩张的必然结果。
在买卖合同中，出卖人因其交付的物存有瑕疵，须承担瑕疵担保责任。
在债权让与中，债权被债权人作为一种观念上的“物”转让给受让人，当受让人因债务人行使抗辩权无法顺利实现债权时，债权让与人就应承担瑕疵担保责任。
瑕疵担保责任包括两种形态：权利的瑕疵担保责任与物的瑕疵担保责任。
权利瑕疵担保责任是指出卖人就买卖的标的物对买受人负有任何第三人不能主张任何权利的一种民事责任。
我国《合同法》第150条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
此即为权利瑕疵担保责任的法律规定。
物的瑕疵担保责任是指出卖人就买卖的标的物的瑕疵对买受人所承担的一种担保责任。
物之瑕疵担保责任发端于罗马法上大法官的告示，并为近代诸民法典所继受。
我国物的瑕疵担保责任被并入违约责任中加以规定，第155条规定“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法有关规定请求承担违约责任。
”我国对于瑕疵担保责任的规定是采折中主义立场的，既未全盘否定，也未全部继受大陆法系的国家的规定。
承担瑕疵担保责任应具备三个要件：
第一，标的物瑕疵须于买受标的物危险移转于买受人时业已存在。
第二，买受人须为善意且无重大过失。
第三，买受人须适时履行瑕疵通知义务。
合同瑕疵及担保责任
合同瑕疵及担保责任协议书甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]电话：[甲方电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]电话：[乙方电话]鉴于，甲方与乙方就以下合同瑕疵及担保责任事宜达成如下协议：1. 合同瑕疵1.1 甲方承认并保证，与乙方签订的合同（以下简称“原合同”）存在以下瑕疵：____（详细描述）。
1.2 乙方在接收本协议后，应当立即向甲方提供原合同的所有副本、修改和补充协议，以便甲方清楚了解并核实合同的具体情况。
甲方有权要求乙方提供相关支持文件以证明瑕疵的存在。
1.3 双方在本协议签订后应当立即共同努力解决原合同的瑕疵问题。
2. 担保责任2.1 在原合同瑕疵问题解决之前，甲方同意就原合同所涉案的全部责任进行担保。
2.2 甲方保证，对于因原合同瑕疵导致乙方遭受的损失，甲方将承担相应的赔偿责任。
2.3 甲方的赔偿责任包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因违约而遭受的损失以及合理的律师费用。
2.4 乙方在受到损失时，应当及时向甲方提供书面通知，并详细说明损失的事实和金额。
双方应尽最大努力协商解决问题，以最大限度地保护乙方的利益。
3. 争议解决3.1 双方如发生争议或纠纷，应通过友好协商解决，以维护双方的合作关系。
3.2 若协商不能解决争议或纠纷，双方同意将争议提交本协议签订地的有管辖权的人民法院解决。
4. 其他事项4.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，至原合同的瑕疵问题全部解决之日终止。
4.2 本协议的任何修改或补充，需经双方书面同意并以双方签字盖章确认方为有效。
4.3 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。
房产抵押合同中的抵押物权利瑕疵担保责任
房产抵押合同中的抵押物权利瑕疵担保责任一、引言在房产抵押合同中，抵押物权利瑕疵担保责任是一个重要的问题，它涉及到抵押物的所有权、使用权、处分权等权利的完整性。
如果抵押物存在权利瑕疵，可能会影响抵押权人的权益，因此，明确抵押物权利瑕疵担保责任对于维护各方利益至关重要。
二、抵押物权利瑕疵担保责任的含义抵押物权利瑕疵担保责任是指抵押人向抵押权人提供的保证，即抵押物在抵押期间内，其所有权、使用权、处分权等权利无任何瑕疵或缺陷。
如果抵押物在抵押期间内出现权利瑕疵，则抵押人应承担相应的法律责任。
三、抵押物权利瑕疵产生的原因1.产权不明：产权所有人并非唯一，导致产权不明晰，从而产生权利瑕疵。
2.权属纠纷：抵押物存在其他权利主体，由于权属纠纷导致抵押物的权利存在瑕疵。
3.未经授权：抵押物被他人未经授权擅自占用、使用或处分，导致权利瑕疵。
4.法律限制：抵押物存在法律限制条件，如禁止交易、限制转让等，从而影响其权利完整性。
四、抵押物权利瑕疵的法律后果1.抵押权人的权益受损：如果抵押物存在权利瑕疵，抵押权人的权益可能会受到损害，如无法顺利实现抵押权。
2.合同违约：如果抵押人未履行其担保责任，即未保证抵押物的权利完整性，则构成违约，需要承担相应的法律责任。
3.纠纷风险：由于抵押物存在权利瑕疵，可能会引发纠纷和争议，影响各方利益。
五、如何避免抵押物权利瑕疵1.充分调查：在签订房产抵押合同前，应充分调查抵押物的权属情况、法律限制等，确保抵押物的权利无瑕疵。
2.签订详细的合同条款：在合同中明确约定抵押物的权利要求，并约定如果出现权利瑕疵时的处理方式，以避免争议和纠纷。
3.确认权属证明文件：确保抵押人提供的权属证明文件真实有效，避免产权纠纷和权属不清的问题。
4.委托专业机构进行评估：委托专业机构对抵押物进行评估和鉴定，以确保其价值及权利的完整性。
5.建立定期检查制度：在抵押期间内，建立定期检查制度，及时发现和处理可能存在的权利瑕疵问题。
瑕疵担保责任法律后果(3篇)
第1篇一、引言瑕疵担保责任是合同法中的重要概念，它指的是卖方在出售商品或提供服务时，对商品或服务的瑕疵负有保证责任的义务。
瑕疵担保责任的法律后果，即因卖方违反瑕疵担保义务而导致的法律后果，是合同法中的重要内容。
本文将就瑕疵担保责任的法律后果进行探讨。
二、瑕疵担保责任的定义瑕疵担保责任，是指卖方在出售商品或提供服务时，对商品或服务的瑕疵负有保证责任的义务。
瑕疵，是指商品或服务存在的不符合合同约定的缺陷、缺陷、瑕疵等情况。
瑕疵担保责任的法律后果，主要涉及卖方因违反瑕疵担保义务而应承担的法律责任。
三、瑕疵担保责任的法律后果1. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，卖方未履行瑕疵担保义务的，应当承担违约责任。
违约责任主要包括以下几种：（1）赔偿损失：卖方因违反瑕疵担保义务给买方造成损失的，应当赔偿买方的损失。
（2）支付违约金：合同约定违约金的，卖方应当按照约定的违约金数额支付违约金。
（3）继续履行：卖方在买方请求下，应当继续履行瑕疵担保义务。
2. 损害赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，卖方因违反瑕疵担保义务给买方造成损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。
损害赔偿的范围包括：（1）直接损失：指因瑕疵担保义务未履行而导致的实际损失。
（2）间接损失：指因瑕疵担保义务未履行而导致的可得利益损失。
3. 撤销合同根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，买方在卖方违反瑕疵担保义务的情况下，有权请求撤销合同。
撤销合同后，双方应当返还因合同取得的财产，并赔偿因合同取得的财产。
4. 请求解除合同根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，买方在卖方违反瑕疵担保义务的情况下，有权请求解除合同。
合同解除后，双方应当返还因合同取得的财产，并赔偿因合同取得的财产。
5. 请求返还定金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条的规定，买方在卖方违反瑕疵担保义务的情况下，有权请求返还定金。
建设工程合同瑕疵担保责任
建设工程合同瑕疵担保责任建设工程合同瑕疵担保责任，是指承包方对其施工的工程质量承担的责任。
一旦发现工程存在瑕疵，承包方需按照合同约定进行修复或赔偿。
为了明确双方的权利和义务，合同中应当详细规定瑕疵担保责任的范围、期限、责任承担方式等内容。
合同应明确瑕疵担保责任的范围。
这通常包括但不限于工程质量、材料使用、设计规范、施工工艺等方面。
例如，如果工程出现裂缝、渗漏、倾斜等质量问题，或者使用了不符合标准的材料，承包方应负有修复或更换的责任。
瑕疵担保责任的期限也是合同中必须明确的条款。
通常情况下，这一期限从工程竣工验收之日起算，根据工程的性质和规模，期限可能有所不同。
在此期限内，如果发现任何由承包方负责的瑕疵，承包方应负责无偿修复。
合同还应规定瑕疵发现后的通知程序和修复时间。
发包方在发现瑕疵后，应在约定的时间内通知承包方，并由承包方在接到通知后的合理时间内进行修复。
若承包方未能在约定时间内完成修复，发包方有权采取相应措施，并要求承包方承担由此产生的额外费用。
合同还应包括违约责任的规定。
如果承包方未能履行瑕疵担保责任，除了承担修复或更换的费用外，还应根据合同约定支付违约金或赔偿损失。
这一条款的设置有助于保障发包方的合法权益，同时也促使承包方严格按照合同要求执行工作。
为了公正客观地处理可能出现的争议，合同中还应包含争议解决机制。
双方可以约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同执行过程中出现的任何争议。
建设工程合同瑕疵担保责任范本的制定，不仅能够为建筑项目的质量提供法律保障，还能够在出现问题时为双方提供明确的指引。
通过明确责任范围、期限、通知和修复程序、违约责任以及争议解决机制，可以有效地预防和解决因合同瑕疵引发的纠纷，保障建设工程的顺利进行，维护建筑市场的秩序。
论出卖人的物的瑕疵担保责任
论出卖人的物的瑕疵担保责任
出卖人在合同中承担的物的瑕疵担保责任，是指在买卖合同中，出卖
人对其出售的商品或服务存在瑕疵时，需要向买受人承担的法律责任。
这种责任通常包括但不限于以下几种情形：
1. 瑕疵揭示责任：出卖人有义务在合同中明确指出商品或服务可能存
在的瑕疵，或者在交易过程中向买受人充分揭示这些瑕疵。
2. 瑕疵修复责任：如果商品或服务存在瑕疵，出卖人有责任在合理期
限内进行修复，以确保商品或服务符合合同约定的质量标准。
3. 瑕疵赔偿责任：在无法修复瑕疵或者修复后仍不符合合同约定的情
况下，出卖人需要对买受人因此遭受的损失进行赔偿。
4. 瑕疵解除合同责任：在某些情况下，如果瑕疵严重到足以影响合同
的履行，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人返还已支付的价款。
5. 瑕疵保证期限：出卖人通常需要在合同中明确瑕疵保证期限，即在
一定时间内，如果商品或服务出现瑕疵，出卖人需承担相应的责任。
6. 瑕疵责任的限制：在某些情况下，出卖人可能会在合同中对瑕疵责
任进行限制，例如通过设定赔偿的最高限额或者排除某些类型的瑕疵
责任。
7. 瑕疵责任的免除：在特定情况下，出卖人可能会被免除瑕疵责任，
例如买受人未在规定时间内提出瑕疵索赔，或者瑕疵是由买受人自身
原因造成的。
出卖人的物的瑕疵担保责任是合同法中的重要组成部分，它保护了买受人的合法权益，同时也为出卖人设定了明确的义务和责任界限。
在制定合同时，双方应当就瑕疵担保责任的具体内容进行明确约定，以减少交易中的纠纷和不确定性。
赠与人的瑕疵担保责任是怎样的
赠与⼈的瑕疵担保责任是怎样的赠与是对财产所有权进⾏转移的⼀种⾏为，在实践中赠与分为有偿赠与和⽆偿赠与两种，有偿赠与如遗赠扶养等，⽽⽆偿赠与⼀般是公益性的活动，那么赠与⼈的瑕疵担保责任是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
赠与⼈的瑕疵担保责任是怎样的这⾥所说的瑕疵包括质量瑕疵和权利瑕疵。
⼀般情况下，赠与的财产有瑕疵的，赠与⼈不承担责任，这主要是基于赠与合同的单务性质和⽆偿性质所决定的。
《民法典》规定了两种例外：附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与⼈在附义务的限度内承担与出卖⼈相同的责任；赠与⼈故意不告知瑕疵或者保证⽆瑕疵，造成受赠⼈损失的，应当承担损害赔偿责任。
与⼀般赠与合同不同，附义务的赠与的受赠⼈在享有利益的同时，还需要履⾏约定的义务。
就受赠⼈履⾏的义务⽽⾔，类似买卖合同中买受⼈的地位。
如果赠与的财产有瑕疵，必然导致受赠⼈所受利益有所减损，这便与合同约定的权利义务不相对应，使受赠⼈遭受损失。
为平衡赠与⼈与受赠⼈的利益，应由赠与⼈承担瑕疵担保责任，但这种瑕疵担保责任应当是有限制的，即赠与⼈应在受赠⼈所附义务限度内，承担与买卖合同中的出卖⼈相同的瑕疵担保责任。
对于赠与⼈故意不告知瑕疵或者保证⽆瑕疵的情况，说明赠与⼈有主观上的恶意，所以因此给受赠⼈造成其他财产损失或者⼈⾝伤害的，应负损害赔偿责任。
需要注意的是，这⾥所说的损失应仅包括接受和使⽤该赠与财产⽽造成的损失，即直接损失。
赠与⼈的违约责任附义务赠与合同要写明赠与⼈对受赠⼈所提的要求，即受赠⼈要履⾏的义务。
赠与合同是单务合同，原则上受赠⼈没有合同义务，但在附义务赠与合同中附设有义务，受赠⼈应当按照合同履⾏义务，受赠⼈不履⾏附设义务的⾏为是违约⾏为，受赠⼈要承担违约责任。
在附义务合同中要写明受赠⼈的违约责任。
赠与⼈的违约责任有以下⼏点：(⼀)不履⾏给付义务的责任。
在赠与⼈因可归责于⾃⼰的事由迟延履⾏时，受赠⼈仅仅可以请求赠与⼈给予赠与物，⽽不能请求赔偿其他损失或迟延的利息；在赠与⼈因可归责于⾃⼰的事由⽽不能给付时，受赠⼈只能请求赠与⼈给付赠与物的价⾦，⽽不能请求其他损害的赔偿。
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罗马法及英美普通法原本采客观说，但是现代发展已经有新的补充。《法国民法典》第1641条规定，“因买卖标的物含有隐蔽的瑕疵，致丧失其通常效用或减少通常效用，如达买受人知其情形即不愿买受或必须减少价金始愿买受的程度时，出卖人应负担保责任”，可见《法国民法典》已经吸收了主观说的相关因素。意大利民法界曾对瑕疵概念展开过激烈争论，法院基于传统判例立场坚持客观说，只对客观上应有的特质成立担保责任，此外均解为债务不履行。意大利新民法典在传统判例立场基础上，同时规定主观瑕疵的场合，也适用瑕疵担保责任范畴。由此可见，吸收主观标准的因素，已经是对瑕疵认定的主流趋势。
我国合同法采取的是“符合约定”的概念，属于主观说，笔者认为我国的合同法应该吸取客观说的成分。因为在现实中，由于当事人缔约能力和认知水平的问题，即使对标的物的品质和数量进行了约定，但是此约定有时会局限于某个方面，不会涉及标的物各方面质和量的规定性，出现了标的物符合合同约定，但是却不具备标的物通常之效用及客观上应有的特质的情况。故在立法上，应修改为“符合约定或具备通常之效用”。
参考文献
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[3] 梁慧星.论出卖人的瑕疵担保责任[J].比较法研究，1991 （10）.
[4] 崔建远.物的瑕疵担保责任的定性和定位[J].中国法学，2006（6）.
对合同法158条第三款进行分析，可得出，若出卖人是善意的，那么买受人如果不在异议期内提出异议，则丧失要求出卖人承担瑕疵担保的权利。根据该条款，可能会出现最初的出卖者虽然知道或应当知道标的物存在瑕疵，但是中间环节的出卖人和买受人不知道也不应当知道标的物存在瑕疵的情况。在最终的买受人发现瑕疵且超过异议期后，其无法要求前手承担瑕疵担保责任。而本应承担瑕疵担保责任的最初的出卖人则不需要承担瑕疵担保责任。
物之瑕疵担保责任二题
【摘 要】文章通过对一个真实案例的思考，探析了物之瑕疵担保制度中的常见疑难问题。基于对物之瑕疵的概念和分类的研究，提出了我国立法应采取主客观相结合的瑕疵概念，同时在规定买受人的检验义务时，应根据买受人的检验能力来确定买受人的通知义务。在连环买卖中，应确立最后买受人向最初的出卖人请求承担瑕疵担保责任的权利。
【关键词】物之瑕疵;可转移的瑕疵;担保责任;检验义务 Biblioteka 一、对物之瑕疵的内涵解析
在该案的判决中，建湖法院一审认为“买受人驻帮公司在约定的检验期间内未提出质量异议，视为星河公司提供的水箱符合约定。”以此为由驳回了驻帮公司的诉讼请求。盐城中级法院二审认为“出卖人知道或应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受检验期的限制”，兼以“标的物的质量不符合质量要求，致使合同目的不能实现的”为由改变了一审判决。显然，该案涉及到我国法律中物之瑕疵的规定。不过，在法院的判决中，并未对物之瑕疵进行界定，也并未对如何判断“出卖人知道或应当知道”做出解释和说明。而这个问题，直接关系到当事人权利义务的确定。
二、物之瑕疵担保责任是否可以转移
在本案中，基于合同关系的相对性，是由中间商铸帮公司要求最初的出卖者新星公司承担瑕疵担保责任的，而不是由最终用户天鸿公司来向新星公司主张承担瑕疵担保责任。虽然本案中新星公司最终承担的瑕疵担保责任，但是也出现了连环诉讼的情况，增加了诉讼成本，影响了实体权利义务实现的效率。
物之瑕疵担保通常是指出卖人应担保其交付的标的物的质量，符合合同约定、或通常技术标准、或法律规定的义务。物之瑕疵担保，初现于罗马法，其法条规定“奴隶和家畜的买卖，标的物具有一定的瑕疵时，买主有价金减额诉权和契约解除诉权”。在判断瑕疵的标准上，存在主观说和客观说。客观说认为，所交付的标的物不符合该类物所应具有的通常性质及客观上应有的特质时，即具有瑕疵。而主观说认为所交付的标的物不符合当事人约定的品质，致使灭失或减少其价值或效用时，即具有瑕疵。
三、结语
物之瑕疵担保的问题是司法实践中的常见问题，但是目前还存在物之瑕疵标准难以界定，买受人的检验义务难以确定的问题。司法实践应依据主客观相结合的标准，合理界定瑕疵的标准，同时根据实际情况确定买受人的检验能力，并因此确定买受人的检验义务。为了更好的保护最终消费者的利益，避免恶意的出卖人逃避瑕疵担保责任，应当规定消费者对恶意出卖人的请求承担瑕疵担保的责任。
在这个问题上，各国学者提出各种理论来论证可转移的瑕疵担保责任制度的正当性，其中占据主流的是法国学者的“依附性权利”理论。该理论认为，购买人就有关瑕疵担保责任的诉讼是一种契约性诉讼，此诉讼性权利依附于所转让的瑕疵产品或建筑物之上;在有瑕疵的受让物被转让给第三人之前，此权利并不因为买卖契约而发生移转;一旦被买受人出让给第三人，则此权利亦随之而转移给第三人，第三人可行使此种权利，对最初出卖人提起诉讼。因此第三人既可对瑕疵产品的直接出卖人提起诉讼，也可对最初出卖人提起诉讼，要求他们对自己承担法律责任。该理论的优越性表现在充分保护了当事人的权利，避免迁回契约之诉，省时省力，同时第三人不因与自己有直接契约关系的出卖方破产、无赔偿能力而受到损失。