项目房产测量技术设计书
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房产测量技术设计
1.任务概述1)任务来源2012年06月08日我单位受某公司的委
托,承接其B区
房产测绘工程,共有建筑31 栋,规划建筑面积约11.7 万平方米,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
2)测区范围
该项目位于长春市绿园区,其东起东一路,西至西二路,
北临北二街,南至南三街。
3)任务量
B区31栋建筑约11.7万平方米的测绘任务,包括房产
平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。
2.测区自然地理概况和已有资料情况1 )测区自然地理概况该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边
权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。
(1) 本测区已有控制成果资料;
本项目的房屋用地文件;
各建筑的规划审批、验收文件;
各建筑的设计文件(含施工图电子文档)
各建筑的房屋预售文件;
(6) 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
3.引用文件
(1) 《房产测量规范》(GB/T17986 - 2000);
《市工程测量技术规程》
《测绘产品质量评定标准》(CH1003- 95);
《市地籍测绘规则》;
《市地籍图图式》;
(6) 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件
4.成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表 1
表1 房产测绘成果内容和规格
《房产测量规范》(GB/T17986 - 2000 )将房屋面积的测
算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它
的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、
其他上市房屋。本工程的精度要求见表 2
表2 房产测绘精度要求
注:S为房产面积,单位为m2
2)仪器设备
(1) 2"级全站仪;
手持测距仪;
钢卷尺;
数码照相机;
记录设备。
3)房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4)房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清
晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容
包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界
线示意图。
5)房屋要素测量-- 外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版
建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;
-- 对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为
底图;
-- 对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图
以单线表示墙体;
-- 底图应以A4 或A3 幅面,对于占地面积较大,图形
复杂的工程可适当增大幅面。
2)外业实测
建筑外围测量要求如下:
-- 建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范
围线;
-- 建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或
有相同单元拼接组合而成而省略;
-- 不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;
-- 如果楼层外部尺寸有变化,地上部分只需测量首层外
部尺寸;
-- 如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬
挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层”
-- 地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚
度的方法获得;
-- 现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设
计数据并注明数据来源;
-- 对于屋顶为坡面且有不够2.20m 的部位,现场找出
2.20m 线的位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;
-- 对于层高不足2.20m 的部分,应记录净空尺寸;
-- 对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
建筑内部测量要求如下:
-- 对于需要分户的工程,外业数据应能基本反映出建筑
平面图;
-- 非标准层需层层测量;标准层测量其起止层,其中层可采用检测通长的方法。
记录草图要求如下:
-- 外业记录一般用红色签字笔记录,字头向北向西,靠
墙注记,字迹工整,图面清晰;
-- 记录在室内的为内部尺寸,记录在室外的为外部尺
寸,以米位单位;
-- 墙厚尺寸以厘米位单位,外围画圈,记录在墙体线上;
-- 适当测量内、外通长以避免误差过度积累,可用起止
线显示通长两端;
-- 适当增加文字说明,如“所有阳台均封闭” 、“飘窗落 地”、
“室外楼梯无上盖” 、“空间”等;
-- 每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器
3)拍摄建筑物实景照片。
由于房产测绘要求的数据太多,为防止遗漏,本工程要
求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片,一则 作业人员计算时利用,二则检查人员在检查时参考。
6)房产图绘制与房产面积测算
1)房产面积测算。执行《房产测量规范》
GB/T17986 - 2000)第 8条“房产面积测算”之规定。
2)利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位
面积。本工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺 分寸和限差。
(3)共有共用建筑面积分摊计算公式为:8S i =K X S i ,K=刀 S i / ES i
式中: K 为面积分摊系数; S i 为各单兀参加分摊的建筑
面积,单位为平方米,(S i 为各单兀参加分摊所得的分摊面积, 单位为平方米,ES 为需要分摊的分摊面积总和,单位为平 方米, ES i 为参加分摊的各单兀建筑面积总和,单位为平方
口
号、
坐落、指北针和所测楼层。