成都红牌楼商圈调研报告

中低端客户及二三线市场客户群。
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苏宁电器（双楠店） 双楠人人乐 双楠伊藤 罗浮广场 红星美凯龙（双楠店） 新世纪装饰广场 武侯生活广场 苏宁电器红牌楼店 国美电器（红牌楼店） 红牌楼广场 东方家园建材超市 红星美凯龙（佳灵店）
太平园家私广场 八益家具城
成都市商业发展规划
等级 标准 内容 功能 西 宇 服务对象以本片区 集 部 以商业、服务和旅游功能为主导，鼓励 市级商业 以外的消费者为主， 盐市口——春熙路——大慈寺片区，面积约 设置百货店、专业店、专卖店、文化娱 团 中心区 外来消费人口占 1.23平方公里 汽 乐网点 西 80%以上 车 部 成华区：建设路、青龙、龙潭、保和—十陵等； 引导城市的发展方向，分担城市部分市 汽 城 锦江区：牛市口、东部副中心等； 级或市级以上的公共设施配套功能。副 服务对象为片区内 武侯区：跳伞塔、高升桥、红牌楼、晋阳、高 中心设置大型综合性商业服务中心、大 车 改 型金融设施、综合性体育中心，以及市 城 片区商业 外的消费者，外来 碑等； 中心 消费人口占60%以 青羊区：骡马市-西大街、清江、光华等； 或市级以上的文化和博览设施、大型综 造 改 上 金牛区：茶店子、沙湾——成都会展商务区、 合医院等。片区商业中心区内鼓励设置 造 火车北站、洞子口等； 专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮 项 高新区：南部副中心商业区； 网点、文化网点、娱乐网点。 项 目 目 商业一定程度积聚， 主要配置居民日常生活消费必须的商业 前 社区商业 设置在人流集中、 前 企业和生活服务业，鼓励设置社区型购 交通便利的地段， / 期 物中心、超市、便利店、专业店、餐饮 期 中心 服务对象主要为当 网点、生活服务网点 定 地居民 定 位 街坊商业/ 报 特色商业 位 / / / 告 街等 报 红牌楼片区为成都规划发展的片区商业中心，承担分流市区商业中心的职能，外来 告
八益家具城：低档家具批发 兼零售，知名度较高，拟迁 往温江 凡恩家具定制：酒店、 会所、样板间家具定制、 软装
Hale Waihona Puke Baidu
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红牌楼板块商业现状
西 大卖场和百货零售类商业——大卖场布点相对较密，而在百货零售类商业经营方面， 宇 红牌楼商圈远远落后与双楠商圈 集 部 团 汽 西 分布：主要集中在佳灵路沿线和双楠路沿线 车 部 商铺形态：以超市作为主力商家，配合其他类零售、 汽 餐饮业态的大卖场。 城 车 定位：中端偏低，以服务周边社区居民为主。 改 城 造 改 租金：200-350元/㎡/月。 造 卖场 业态分布 项 经营现状 项 沿街商业：B1家乐福；1F中档服装、珠宝、化妆品专卖； 目 目 红牌 2F中低档服饰专卖；3F餐饮；4FKTV 双楠商圈 空置率高，内街不少商家 楼广 内街商业： 1F 低档服饰、鞋包店、电玩、儿童乐园； 2F 美 撤场 双楠人人乐 前场 前 食、书吧、万达影城 双楠伊藤 期 罗浮广场 期 1F新鲜食品、鞋包、手表、珠宝、饰品、化妆品；2F男女 定 双楠 服装、鞋包；3F童装、内衣家居用品、家电；4F文体用品、 经营十分成功，购物环境 红牌楼商圈 好，片区人群首选中档购 定 红牌楼广场（家乐福） 位 伊藤 运动用品、儿童天地、玩具；5F数码音像、书籍、钟表、 物场所。 眼睛、餐饮 报 位 B1生鲜熟食；1F化妆品、食品、粮油、烟酒；2F服饰、鞋 告 产品丰富、定位中档偏低， 类、化妆品、日用百货、数码家电；3F服饰、内衣、家居 报双楠 人人 也是片区人气最高的大卖 用品、儿童用品、儿童游乐；4F品牌男装、运动休闲、箱 场 包、美容 告乐
餐饮类 家电类 休闲娱乐类
红牌楼广场内缺乏人气，部分商家已撤 100-350元/㎡/月 场；双楠片区餐饮类商业常年人气火爆。
红牌楼国美家电人气清淡，苏宁双楠店 依托伊藤带来的商业人气，经营状况好
经营不理想
红牌楼板块商业现状
汽贸类商业——整体定位中低档，商业形态以汽车4S店、汽车销售广场和沿街商铺 西 宇 为主，其中汽车销售广场便于聚集人气，经营情况较好 集 部 佳灵路 团 汽 红运汽车汽配商城 业态：长益路-九兴大道片区共有约500家商户，主 西 要经营二手车交易、中低档轿车、商务车、轻型卡车 车 部 莱克汽车广场 销售及洗车、维修等服务，为成都著名的二手车交易 汽 市场。 城 车 改 商铺形态：以社区临街底商为主，专业市场除精典、 城 长 建国、莱克汽车广场外，东华、乘风专做二手车交易， 造 改 益 乘风二手车市场 为拆迁待整改地块，品质较低。 路 造 项 定位：低端，其中鑫迪克为高档二手轿车专卖，建 项 九 国、精典、莱克汽车广场兼营部分中高档轿车4S店。 目 目 兴 前 前 租金：100元/㎡/月。 大 期 道 期 经营现状：状况一般，商家依靠品牌知名度、服务 建国汽车广场
红牌楼板块商业现状
西 宇 集 部 团 汽 西 车 部 汽 城 车 专业市 改 场类 城 造 改 造 项 项 目 目 前 前 期 期 定 定 位 报 位 生活消 告 费类商 报 业 告
天 目前主要商家
类别 汽贸类 描述 主要集中在九兴大道-长益路， 佳灵路沿线汽配城部分有售，定 位为低端商务车、轻卡及二手车 交易，仅有精典、建国为4S店。 集中在佳灵路沿线的汽配城和肖 家河沿街，肖家河定位中高档， 佳灵路定位偏低。 佳灵路家居、建材专卖定位中高 档；二环路外侧沿线建材批发定 位低端。 经营现状 同质化严重，多数经营状况不够理想 佳灵路以红运汽车汽配城和三九弗兰汽 配商城经营最好，前者与周边汽车交易 市场形成客群上的互动与共享，后者商 家多为自纱帽街迁来的老牌商家，在客 户资源和市场口碑方面有突出优势。肖 家河沿街整体客流稳定，经营较好 二环路外侧建材市场经营一般，面临拆 迁整改；中高档家居建材市场目前经营 状况不错 租金 40-250元/㎡/月
鸿达汽配广场 广福汽配城 100家 500多家 60 50 同质化严重，经营较差，部分商户已搬迁至双流金恒德国际汽配城 经营一般
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红牌楼板块商业现状
西 家居、建材类商业——依托区域家具行业基础支撑，家居建材类商业整体定位相对 宇 较高，以卖场形式为主，以家居为主题的商业带逐步形成 集 部 团 新世纪装饰广 汽 西 场：高端家居 红星美凯龙 建材专卖， 车 部 商业形态：中高档类家居多 （双楠店） 2004年开业， 汽 为集中式商场：新世纪装饰 经营稳定 城 九峰国际家居 广场、优客联邦广东星艺装 车 广场：中高档 改 城 饰广场、创意家居体验馆、 整体家居专卖 红星美凯龙、曲美家居、九 造 改 峰国际家居广场及优客联邦 东方家园建材超 红星美凯龙 市：中档建材专 造 的家居生活馆；批发类专业 项 （红牌楼店） 卖 项 市场则为街铺或专业市场。 目 曲美家居：专 目 定位：低端；中高端。 优客联邦广东星 卖店，独栋， 前 前 一层，受相邻 艺装饰广场：中 的红星美凯龙 高档建材专卖 期 租金：低档批发类专业市场 期 影响，人气较 定 40-70元/㎡/月，高档精品专 低 卖200元/㎡/月以上。 优客联邦家居 定 位 生活馆：家装 报 经营现状：产品种类丰富， 位 设计、体验 服务范围广，包括整体家居、 告 报 家装方案设计服务、定制服 太平园家私广场：中低档家 美墅天成家具定制：酒 务等。客源稳定，经营情况 具批发兼零售 告 相对较好。 店、别墅家具定制
家居、建材 类
卖场、超市 类
佳灵路、二环外侧仅有红牌楼广 红牌楼广场除家乐福超市外，商业人气 场与优客联邦；双楠片区的人人 尚未形成，空置率高；双楠片区的百货 乐和伊藤百货商业常年人气火爆。 超市经营良好。
主要分布在双楠路和红牌楼广场 内部，总体数量较少，档次偏低 苏宁和国美，在二环路外侧 KTV、洗浴城、酒吧会所、运动 健身馆
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红牌楼板块商业现状
西 宇 集 区域整体商业氛围较好，但以专业 部 团 市场类为主，消费类商业整体档次 汽 西 车 部 较低，经营情况一般 汽 区域界定： 城 车 •红牌楼板块包含创业路以北，广福桥街-肖家 改 城 河沿街以西，武侯大道以南，武阳大道以东的 造 改 区域。 造 项 商业概况： 项 •板块内业态以汽贸（主要为二手车交易）、 目 目 汽配、家居、建材类专业市场为主，沿佳灵路 前 -高升桥街主要为汽配、汽车用品专业市场， 前 期 家具批发及专卖；二环路一线主要为建材；九 期 定 兴大道-长益路一线为二手车交易市场；肖家 定 位 河沿街为汽配、车饰零售。 报 •服务居民日常性生活消费的集中式商业仅有 位 告 三处：双楠伊藤洋华堂、双楠人人乐和 红牌 报楼商业广场（家乐福）。 告•汽配城消费客群主要为汽修服务商家、成都
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消费人口占比将达60%以上，鼓励发展专业店、餐饮、文化娱乐等商业网点
红牌楼板块商业规划
西 宇 红牌楼板块规划发展核心商业区、主题商业发展带和休闲娱乐发展带，本案隶属核 集 心商业区和主题商业发展带 部 团 汽 红牌楼商圈范围：二环路外、三环路 西 武侯大道双楠段、 内，以红牌楼、晋阳区域为核心（涉及 车 草金路双楠段次级 部 红牌楼、双楠、簇锦、晋阳、机投桥、 商业发展带 华兴六个街道办事处，18.19平方公里）。 汽 城 功能定位：现代商贸业聚集区，重点 车 发展现代商贸流通（现代商贸流通业含 改 城 批发和零售业、交通运输和仓储及邮政 造 改 业）、城市高端物流和新兴房地产等产 业，吸引国内外知名大型购物中心、百 造 项 货超市入驻，成为全市规模最大、聚集 核心商业区 项 度最高，服务全省、辐射中西部的“商 目 目 贸之都”。 前 前 “三区三带格局”： 期 期 核心商业区——红牌楼核心商圈； 定 武阳大道休 高端物流区——西南物流中心；人 定 闲娱乐带 位 居服务区——晋阳、外双楠人居服 报 位 务区；主题商业发展带——老川藏 告 路佳灵路段；休闲娱乐带——武阳 报 大道（2.5环）；次级商业发展带— 告 —武侯大道双楠段和草金路双楠段。 “三区三带”产业格局
汽配、汽车 用品类
佳灵路红运汽车汽配城、 三九弗兰汽配商城及肖家 河沿街平均租金100元/㎡ /月；佳灵路其他汽配城 40-60元/㎡/月 专卖店约260元/㎡/月， 二环路沿街建材商铺4070元/㎡/月 红牌楼广场内街底铺120 元/㎡/月，沿街商铺200 元/㎡/月以上；双楠片区 邻近人人乐、伊藤社区底 商达350元/㎡/月。
定 品质等吸引客群，部分不具备优势的商家经营较差， 定 位 目前红运汽车汽配城已在拆迁中。 报 位 告
置信精典汽车广场 东华二手车交易市场 鑫迪克二手车 创业路
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报 告
红牌楼板块商业现状
汽配、汽车用品类商业——定位中低档，市场知名度高，在客户资源和口碑方面 西 宇 有良好积累的商家经营最好。 集 部 分布：以专业市场为主，主要集中在佳灵路沿线和肖家河沿街。 团 汽 西 商铺形态：佳灵路商家多聚集在汽配城，批发兼具零售汽车配件， 车 部 商户集中，市场辐射范围较广。商铺两层，首层为铺面，二层自住或 作为仓库；肖家河沿街商铺为沿街底商，散户经营，以服务片区群众 汽 城 为主，产品汽配、车饰兼半，产品丰富。 车 改 城 定位：佳灵路沿线专业市场较为低端，产品以汽配居多，同质化严 造 改 重；肖家河沿街商户定位中高档，产品种类相对较多，直接针对终端 消费群体。 造 项 项 租金：40-200元/㎡/月。 目 目 经营现状：多数经营一般，部分商户依靠地段、自身客户积累和服 前 前 务品质，经营较好。 期 期 定 专业市场 商户数 租金（元/㎡/月） 经营现状 定 位 永丰汽配城 约300家 60 比邻武阳大道、佳灵路两条主干道，经营相对较好 报 位 富强汽配广场 约65家 60 一般 告 三九弗兰汽配商城 约700家 100 与周边汽配城相比，经营最好，人气高；即将拆迁，为九峰家居广场用地，但就市调情况看，众多商 报 家反对态度明显，拆迁难度较大。 告 西南汽配城 约10家 40 拟建辉煌灯饰城，目前尚在洽谈中。铺面多作为库房，二层及以上空置率较高，商家包括物流、汽配。