控制性详细的规划在管理城市建设中意义
试论控制性详细规划的影响及作用
试论控制性详细规划的影响及作用摘要：自从2008年1月1日《城乡规划法》正式颁布实施以来，控制性详细规划的重要性和实用性被提到了前所未有的高度，受到了空前重视，控制性详细规划的编制与实施得到了快速发展，在很多方面还实现了质的飞跃，表现出了良好的发展势头，但也还是存在一定的问题，只有通过不断地探索和实践，合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局、面积与界限，才能使规划编制更加缜密、更加科学合理，更加进步，真正发挥控规在城市建设和发展中的控制引导作用。
关键词控制性详细规划影响作用城市规划工作既是城市各种建设的一种战略部署，又是组织合理的生产、生活环境的一种手段，涉及到国家经济、社会、文化等有关部门，从普遍意义上讲包括：城镇体系规划、城市总体规划、分区规划、城市设计、概念/战略规划等。
控制性详细规划是我国城市规划编制中一个既要承上启下、又要衔接规划、管理与实施、以及具体体现城市设计构想的关键性编制层次。
控制性详细规划，是确定土地开发强度是控制土地容量，提高土地有效利用和保护环境的重要手段。
一、控制性详细规划编制、审批和实施的现状 从我国《城乡规划法》及相关法律、法规来看，控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
具体对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标，提出规划控制线范围内的控制指标和保护要求等内容，为进一步实现城市修建性详细规划编制和管理的标准化和规范化提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。
可见，控制性详细规划的重要性和实用性被提到了前所未有的高度从《总规》实施情况来看，城市控制性详细规划的编制、审批和实施至今，为健康发展和城市建设的有序推进等方面起到了积极的推动作用。
然而另一方面，不可回避的是，控制性详细规划在进行流程优化的执行过程中会遭遇各种各样的阻力。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划方式。
尽管它们都是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量而制定的，但在目标、内容和实施阶段等方面存在一些不同之处。
本文将从五个方面详细阐述控制性详细规划与修建性详细规划的异同。
一、目标的不同1.1 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要关注城市的整体发展方向和空间布局。
它的目标是通过合理的土地利用和功能分区，实现城市的有序发展和资源的合理利用。
控制性详细规划通常包括城市总体规划、土地利用规划等，以指导城市发展的方向和规模。
1.2 修建性详细规划的目标：修建性详细规划更加注重细节和实施性。
它的目标是在控制性详细规划的基础上，具体规划城市各个区域的建筑、道路、绿地等基础设施的布局和设计。
修建性详细规划通常包括建筑设计规划、交通规划、景观规划等，以确保城市的建设与控制性规划的目标相一致。
1.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的目标都是为了实现城市的可持续发展，但前者注重城市整体发展方向和空间布局，后者则更加注重各个区域的具体建设和设计。
二、内容的不同2.1 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划等。
它们通过对城市的功能分区、用地比例、交通网络等方面的规划，确保城市的发展符合可持续发展的原则。
2.2 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑设计规划、道路规划、绿地规划等。
它们通过对建筑物的布局、道路的设计和绿地的规划，确保城市的基础设施和公共空间的合理布局，提升居民的生活质量。
2.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的内容有所不同。
前者主要关注城市的整体规划和布局，后者则更加注重具体的建筑和基础设施的规划。
三、实施阶段的不同3.1 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划通常在城市总体规划确定后进行，它是整个规划过程的第一步。
在实施阶段，需要制定相应的规划方案，并经过政府的批准和管理部门的监督，以确保规划的顺利实施。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：在城市建设和规划过程中，控制性详细规划和修建性详细规划是两个重要的概念。
它们都是为了实现城市的有序发展和规范建设而制定的规划方案。
然而，控制性详细规划和修建性详细规划在目标、内容、实施方式等方面存在一些差异。
本文将从五个方面详细阐述这两种规划的异同。
一、目标的差异1.1 控制性详细规划的目标控制性详细规划主要是为了控制城市的发展方向和速度，保护城市的生态环境，合理利用土地资源，实现城市的可持续发展。
它强调对城市发展的整体控制和规划，注重宏观层面的规划目标。
1.2 修建性详细规划的目标修建性详细规划的目标是为了具体指导城市建设的实施，包括规划的细节设计、建设的技术要求和标准等。
它强调对城市建设的细化和具体化，注重微观层面的规划目标。
1.3 异同点总结控制性详细规划注重宏观层面的规划目标，强调整体控制和可持续发展；修建性详细规划注重微观层面的规划目标，强调具体指导和细节设计。
二、内容的差异2.1 控制性详细规划的内容控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。
它涵盖了城市发展的各个方面，旨在实现城市的有序发展和资源的合理利用。
2.2 修建性详细规划的内容修建性详细规划主要包括建筑物的布局、道路的设计、绿地的规划、供水供电等基础设施的设计等。
它关注城市建设的具体细节，旨在指导建设工作的实施。
2.3 异同点总结控制性详细规划涵盖了城市发展的各个方面，强调整体规划；修建性详细规划关注城市建设的具体细节，强调具体指导。
三、实施方式的差异3.1 控制性详细规划的实施方式控制性详细规划的实施方式主要是通过法律法规的制定和政府的管理来实现。
政府会根据规划的要求，制定相应的法规和政策，并加强对城市发展的监管和控制。
3.2 修建性详细规划的实施方式修建性详细规划的实施方式主要是通过建设单位的具体施工和管理来实现。
建设单位会根据规划的要求，进行具体的施工和管理工作，确保建设过程符合规划的要求。
论城市控制性详细规划在城市规划管理中的重要性
论城市控制性详细规划在城市规划管理中的重要性论城市控制性详细规划在城市规划管理中的重要性摘要：控制性详细规划是城市规划部门依据城市的总体规划要求，对用地性质、使用强度及环境空间进行有效的控制与规划，控制性详细规划既能够实现整体控制，又可以满足局部要求，具有宏观与微观的双重属性，本文对控制性详细规划在城市规划用地管理中的重要作用进行了探讨。
关键词：控制性详细规划；作用；控制因素；总体规划中图分类号： TU98文献标识码： A随着我国经济的发展与城市化进程的不断推进，城市规划的科学性、合理性越来越受到人们的关注，控制性详细规划的重要作用也随着城市规划管理的发展日益凸显。
作为一项法定规划，控制性详细规划已经成为我国城市实现可持续发展的重要途径。
一、有关控制性详细规划的基本理论1、控制性详细规划的含义控制性详细规划是以总体规划为根据，重点是有效的使用土地，对建设用地的性质做出了详尽的规定。
对空间环境和土地的使用强度以及确定城市建设地区的土地使用性质及其使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置等都有不同的要求。
特别注重规划设计与管理的相连接，作为城市规划管理的依据，对修建性详细规划的编制也有指导意义。
2、控制性详细规划的作用（1）战略层面规划以及操作层面规划是我国城市规划体系的两个重要组成部分。
控制性详细规划是这两个层面规划的中间环节，是城市用地规划管理的根据，有效的将总体规划的原则、思路、上层的调控转变为对城市土地乃至三维空间定量、微观调控。
因此控制性详细规划蕴含着整体与局部、宏观与微观的双重属性，它在整体调控范围内，又能根据实际用地情况灵活发展变化（2）控制性详细规划是一种新的技术手段，实现了规划理念、设计与规划管理的契合。
侯全华指出控制性详细规划需要与城市设计融合。
控制性详细规划在城市土地建设中起到了承上启下的作用，注重城市规划的延续性。
控制性详细规划以城市政策为依托，在其编制和实施过程中蕴藏着众多的城市政策内容。
城市设计与控制性详细规划的对比研究
城市设计与控制性详细规划的对比研究随着城市化进程的加速，城市设计与控制性详细规划逐渐成为了城市发展中不可或缺的一部分。
城市设计旨在创建宜居、宜业、宜游的城市环境，而控制性详细规划则是对城市资源进行合理分配和利用的管理工具。
本文通过对城市设计与控制性详细规划的对比研究，探讨二者在城市发展中的作用和关系。
一、城市设计的定义和作用城市设计是指对城市空间进行合理布局和规划，以创造宜人的城市环境，提高城市的品质和竞争力。
城市设计不仅涉及建筑设计、园林设计等具体领域，更重要的是运用综合规划的思维，考虑城市的整体性和持续发展性，故此城市设计更加注重城市的规划理念、发展愿景、空间结构等综合因素。
城市设计的作用主要有以下几点：城市设计可以提供一个宜居宜业的城市环境，创造一个更加宜人的居住和工作条件。
城市设计可以激发城市的活力和创造力，通过城市设计，可以为城市注入更多的文化和创新元素，提升城市的知名度和吸引力。
城市设计还能够提高城市的整体形象和品质，推动城市的可持续发展，提高城市居民的生活质量。
二、控制性详细规划的定义和作用控制性详细规划是指对城市用地、建筑规模等进行具体的控制和规划，以确保城市资源的合理利用和城市规模的合理发展。
控制性详细规划是城市设计的具体落实，是城市设计的法定文件。
控制性详细规划的作用主要有以下几点：控制性详细规划可以规范城市的发展方向和节奏，为城市未来的发展提供具体的方向指引。
控制性详细规划可以有效保护城市的历史文化遗产和自然生态资源，确保城市的可持续发展。
控制性详细规划还可以为城市的基础设施建设和公共服务提供具体的依据和保障。
四、两者在实践中的案例分析以中国的城市规划和建设实践为例，可见城市设计与控制性详细规划的关系密切。
例如北京CBD的规划设计，通过城市设计的理念和愿景，将CBD区域规划为高端商务、金融和文化中心，通过控制性详细规划，规定了CBD区域的用地性质、建筑密度、建筑高度等具体规划要求，确保了CBD区域的规划目标得以落实。
城市规划设计在规划管理中的重要意义和作用
城市规划设计在规划管理中的重要意义和作用摘要：城市设计如同城市规划一样，也属于公共干预和管理的重要组成部分，它所关注的是城市形态和景观的公共价值领域。
在欧美一些发达国家，城市设计控制已有相当长的历史。
现代最为著名的成功实例是有六十年代美国纽约和费城的城市设计以及七十年代旧金山的城市设计策略，设计根据城市的自然环境条件和建成环境特征，城市形态格局、自然和历史保护、大型发展项目影响和邻里环境几个方面作为城市设计的策略领域，并分别制定了城市设计目标和基本原则以及所需采取的实施策略。
后来这些城市设计成果根据法律经过地方政府转译成为区划法规的控制条文，作为城市设计的实施工具。
关键词：城市规划设计，设计策略，公共利益Abstract: As urban planning, urban design also belongs to an important part of public intervention and management,whose concern is the public value field of urban form and landscape. In some developed countries in Europe and America, urban design control has a long history. The most famous modern successful examples are the city designs in the New York and Philadelphia city in the 1960s and in San Francisco in 1970s. The city design should according to the natural conditions and the built environment characteristics of the city. As the strategy fields of urban form pattern, natural and historical protection, large development projects and neighborhood environment, there should separately formulate urban design goal and basic principle and the necessary implementation. Later, these urban design results according to law, and translating by the local government, became the rules of zoning regulations, and the implementation tools of urban design.Keywords: the city planning and design, design strategy, public interests中图分类号: TU984.1 文献标识码：A文章编号：在全世界范围内的第三次产业大转移的背景下，我国迎来了城市化进程的高峰时期，现代城市建筑的新概念、交通方式及生活理念的变化，造成传统城市空间的消失，原有维持建筑在城市中角色的有机制约力在城市化过程中逐渐消失，规划师不能用传统的手法对待新形势下的城市规划，必须寻找一种具有操作性和指导性、能够适应各个阶段和层面规划的设计方法，“城市设计”就是一种有效的设计工具。
控制性详细规划——论述
控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。
（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一.控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中，控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。
控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。
（2）管理的依据，建设的引导。
城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。
加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。
由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。
（3）城市政策的载体。
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。
例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型。
它们在目标、内容、程序和使用方面存在一些明显的异同。
下面将详细介绍这两种规划的特点和区别。
一、控制性详细规划的特点和内容控制性详细规划是一种对城市或区域进行综合规划的方法，旨在控制和引导城市发展，保持城市的整体性和可持续性。
其主要特点如下：1. 目标明确：控制性详细规划的目标是在城市发展的基础上，通过合理的规划和控制，实现城市的有序发展和提高居民的生活质量。
2. 综合性规划：控制性详细规划综合考虑城市的各个方面，包括土地利用、交通、环境、建筑设计、公共设施等，以实现城市的整体规划和协调发展。
3. 指导性强：控制性详细规划具有强制性和指导性，对城市的发展和建设提出具体的要求和建议，为城市管理者和开发商提供指导。
4. 长期性规划：控制性详细规划是一种长期性规划，通常涵盖较长的时间周期，以适应城市的长期发展需求。
控制性详细规划的内容包括但不限于以下几个方面：1. 土地利用规划：确定不同区域的用途，包括居住区、商业区、工业区、公共设施区等。
2. 交通规划：规划城市的交通网络，包括道路、铁路、公交系统等，以提高交通效率和减少交通拥堵。
3. 环境保护规划：制定环境保护政策，保护自然资源、水源和生态环境。
4. 建筑设计规划：规划城市的建筑风格和外观，以保持城市的整体形象和风貌。
二、修建性详细规划的特点和内容修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细规划和设计的过程。
其主要特点如下：1. 具体性规划：修建性详细规划是对具体项目进行规划和设计，包括建筑物、道路、公共设施等，具有较高的具体性。
2. 技术性规划：修建性详细规划需要考虑具体的技术要求和标准，包括结构设计、施工工艺、材料选择等。
3. 实施性规划：修建性详细规划是为实施具体项目而制定的规划，需要考虑项目的可行性和实施方案。
4. 短期性规划：修建性详细规划是一种短期性规划，通常涵盖较短的时间周期，以满足具体项目的建设需求。
控制性详细规划的作用
控制性详细规划的作用一、承上启下，强调规划的延续性1. 规划设计具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既有整体控制，又有局部要求；既能继承、深化、落实总体规划意图，又可对城市分区及地块建设提出直接指导修建性详细规划编制的准则。
2.规划管理将总体规划宏观的管理要求转化为具体的地块建设管理指标，使规划编制与规划管理及城市土地开发建设相衔接。
二、与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规能将规划控制要点用简练、明确的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现规划目标，并且通过对开发建设的控制，使土地开发的综合效益最大化。
有利于规划管理条例化、规范化和法制化，有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。
三、体现城市设计构想对城市设计主要以引导为主，按照美学和空间艺术处理的原则，从建筑单体环境和|考试大|建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议，甚至提供具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。
控制指标主要有建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线控制等。
四、城市政策的载体1.控规的编制和实施过程中包含城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容2.通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济、环境协调发展方面具有综合能力。
市场运作过程中各类经济组织和个人可以通过规划所提供的政策，辅以城市未来发展的相关政策和信息来消除在决策时所面对的不确定性，从而促进资源的有效配置和合理利用。
控制性详细规划的作用及效应[导读]在许多城市，控制性详细规划所确定的相关技术指标经过一定程序“论证”便可以进行后期调整李文锋（平顶山市城市规划编制中心河南平顶山467001）【摘要】自从《城乡规划法》实施以来，控制性详细规划被提高到了一个很重要的法律地位，受到了空前重视，控制性详细规划的编制与实施得到了快速发展。
园区控制性详细规划的意义
园区控制性详细规划的意义1.引言园区是现代城市发展的重要组成部分，是推动经济增长和社会发展的重要引擎。
为了合理管理和规划园区，提高园区的效益和可持续发展能力，制定园区控制性详细规划显得尤为重要。
本文将探讨园区控制性详细规划的意义。
2.提高土地利用效率园区控制性详细规划可以帮助合理规划土地利用，确保园区内的土地得到最大程度的利用。
通过科学合理地配置土地资源，可以将土地用于各类不同功能区域，比如工业区、商业区、绿化带等，使得园区的各种功能得到最佳发挥，提高整体效益。
3.提升产业布局和空间组织能力园区控制性详细规划可以提升产业布局和空间组织的能力。
通过合理确定不同产业的空间位置和布局，可以促进产业间的协同发展，提高产业集聚效应。
同时，通过规划不同空间功能的布局，可以提升园区内部的交通流动性和便捷性，提高运营效率。
4.保护生态环境和自然资源园区控制性详细规划可以帮助保护园区的生态环境和自然资源。
通过科学规划和合理利用土地、水资源等自然资源，可以减少对生态环境的破坏和资源的浪费。
同时，在规划中考虑绿化带和水系等自然元素的保留和合理利用，可以提升园区的生态环境质量，并为园区提供更好的居住和工作环境。
5.提高城市形象和品质园区控制性详细规划可以提高园区的城市形象和品质。
通过规划合理的建筑风格和规模，可以形成园区独特的城市景观，提升园区的整体品质和吸引力。
同时，在规划过程中注重园区的公共设施和服务设施的建设，可以提供更好的公共服务，提升园区的居民生活质量和融入感。
6.推动城市可持续发展园区控制性详细规划是推动城市可持续发展的重要手段之一。
通过科学规划和合理布局，可以在园区发展过程中考虑资源节约、环境保护和社会公平等问题，实现经济、环境和社会的协调发展。
通过园区控制性详细规划，可以促进园区的绿色发展，推动城市可持续发展。
7.结论园区控制性详细规划在园区管理和发展中具有重要的意义。
通过提高土地利用效率、提升产业布局和空间组织能力、保护生态环境和自然资源、提高城市形象和品质、推动城市可持续发展等方面的作用，园区控制性详细规划可以帮助园区实现科学规划、高效发展、可持续繁荣。
关于控制性详细规划的思考
关于控制性详细规划的思考摘要：控制性详细规划以城市总体规划、分区规划为依据,以落实总体规划意图为目的,以土地使用强度为重点,它的特点是侧重于运用指标体系体现规划意图,直接服务于城市规划管理。
控规在实质上是一种城市规划的控制手段,在某种程度上又是对市场经济的一种反作用力。
目前,随着社会经济的迅猛发展及城市化进程的加速,在控规的编制、管理及实施的过程中不断出现一些新的矛盾和问题，亟需采取措施加以解决。
本文首先阐述了控制性详细规划的法律地位和作用，然后归纳了控制性详细规划存在的问题，最后探讨了促进控制性详细规划健康发展的对策。
关键词：控制性详细规划；城市设计；土地；规范Abstract: regulatory detailed planning based on overall urban planning, zoning, intention to implement the overall planning for the purpose, with an emphasis on land use intensity, its characteristic is focused on using the index system reflects the planning intention, direct services in the urban planning management. Control rules in is essentially a means of urban planning control, to some extent is a kind of reaction to market economy. At present, with the rapid development of social economy and the acceleration of urbanization process, the control rules of establishment, management and implementation in the process of constantly appear some new contradictions and problems, needs to take measures to solve. This article first elaborates the legal status and function of the regulatory detailed planning, then summarizes the problems in regulatory detailed planning, and finally put forward the countermeasures to promote the healthy development of the regulatory detailed planning.Key words: regulatory detailed planning; Urban design; The land; specification 控制性详细规划的法律地位和作用（一）控制性详细规划法律地位确立，编制走向规范。
城市设计与控制性详细规划的对比研究
城市设计与控制性详细规划的对比研究1. 引言1.1 研究背景城市设计与控制性详细规划是现代城市规划中的重要组成部分，影响着城市的发展方向和质量。
随着城市化进程的加速和人口的不断增长，城市规划和设计变得尤为重要。
城市设计是指通过规划、设计和管理城市的各个方面，以实现城市空间的优化布局和功能分区，提高城市的居住品质和生活环境。
而控制性详细规划则是在总体规划的基础上，对城市的细节进行规划和控制，包括道路布局、建筑规模、绿化配置等方面，以确保城市的整体和谐发展。
在城市设计和控制性详细规划的实践中，我们不仅需要关注城市的外观和风貌，还需要考虑到城市的功能性和可持续性发展。
对城市设计与控制性详细规划的对比研究具有重要的理论和实践意义。
通过比较两者的概念、原则以及实施效果，可以找出它们之间的异同点，明确它们在城市规划中的作用和地位，为城市规划和设计提供有益的借鉴和启示。
【2000字】1.2 研究目的城市设计与控制性详细规划是城市规划领域中重要的两个概念，它们在城市发展中起着至关重要的作用。
本文旨在通过对城市设计与控制性详细规划的对比研究，深入探讨它们的异同点、衔接与协调关系，以及在城市规划与建设中的重要性。
通过对两者的研究，可以更好地指导城市的发展，提高城市的品质和可持续性。
1. 深入探讨城市设计的概念和方法，了解其在城市规划中的具体应用；2. 分析城市设计的原则，探讨其在城市建设中的作用和意义；3. 归纳控制性详细规划的概念和内容，比较其与城市设计的异同点；4. 探讨城市设计与控制性详细规划在城市规划中的衔接与协调关系，为实际城市建设提供指导和建议；5. 分析城市设计与控制性详细规划的重要性，并提出未来研究的方向和建议。
1.3 研究意义城市设计与控制性详细规划在城市规划和建设中起着至关重要的作用。
通过对城市设计与控制性详细规划的对比研究，可以深入探讨两者的内在联系和差异，有助于更好地理解和应用二者在城市规划中的意义。
控制性详细规划的作用
控制性详细规划的作用一、承上启下，强调规划的延续性1. 规划设计具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既有整体控制，又有局部要求；既能继承、深化、落实总体规划意图，又可对xx分区及地块建设提出直接指导修建性详细规划编制的准则。
2.规划管理将总体规划宏观的管理要求转化为具体的地块建设管理指标，使规划编制与规划管理及xx土地开发建设xx。
二、与管理结合、与开发衔接，作为xx规划管理的依据控规能将规划控制要点用简练、明确的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现规划目标，并且通过对开发建设的控制，使土地开发的综合效益最大化。
有利于规划管理条例化、规范化和法制化，有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。
三、体现xx设计构想对xx设计主要以引导为主，按照美学和空间艺术处理的原则，从建筑单体环境和|考试大|建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议，甚至提供具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。
控制指标主要有建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑xx控制等。
四、xx政策的载体1.控规的编制和实施过程中包含xx产业结构、xx用地结构、xx人口空间分布、xx环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的xx政策的内容2.通过传达xx政策方面的信息，在引导xx社会、经济、环境协调发展方面具有综合能力。
市场运作过程中各类经济组织和个人可以通过规划所提供的政策，辅以xx未来发展的相关政策和信息来消除在决策时所面对的不确定性，从而促进资源的有效配置和合理利用。
控制性详细规划的作用及效应[导读]在许多xx，控制性详细规划所确定的相关技术指标经过一定程序“论证”便可以进行后期调整（xx市xx规划编制中心 xx xx 467001）【摘要】自从《城乡规划法》实施以来，控制性详细规划被提高到了一个很重要的法律地位，受到了空前重视，控制性详细规划的编制与实施得到了快速发展。
对控制性详细规划的认识
对控制性详细规划的认识一、控规与总规的关系（1）职能上的关系总体规划：关注总体、全局、战略、长远；控制性详细规划：关注具体、局部、行动、近期。
总体规划：将政府和公众对城市发展的要求，转化为未来20年城市发展建设的蓝图；通过确定建设用地规模、布局、结构和控制范围等，调控城市整体长远可持续发展。
控制性详细规划：为了使蓝图变成现实，使建设者、管理者和公众明晰如何实施、管理和监督蓝图的实现过程，为蓝图中每一块土地设定的具体的开发控制准则。
调控目标是土地开发和项目建设的规范、有序、集约、高效。
控规既承担落实总规的任务，也承担着对土地开发和项目建设进行指导和控制的任务。
（2）制定上的关系1）控规确定的建设用地规模和范围，不得突破总规确定的建设用地规模和控制范围；2）控规确定的地块主要功能和用途，要符合总规的功能和布局要求；3）控规既是总规内容在具体地块上的进一步深化落实，也是在调控要求上的延伸和拓展。
在制定的内容上，控规不是总规内容的简单深化和细化，而是要补充完善很多总规调控要求之外的内容。
（3）修改上的关系作为控规的上位规划，总规修改后，控规可以进行相应修改；1）“控规修改”不允许导致“总规强制性内容的修改”，在涉及有关强制性内容时，修改总规是修改控规的前提。
或者说：不能通过控规修改违反总体规划强制性内容，损害城市的整体利益和长远利益。
2）控规修改在不涉及总规强制性内容时，可以在不修改总规的情况下，按程序先行修改，以保证兼顾公正和效率。
比如一类居住用地改为二类居住用地，或商服用地改为居住用地等。
二、控规的频繁修改对于目前各地普遍存在的控规频繁修改现象，至少有如下几方面原因：（1）控规制定科学性不足。
总规批准后，就盲目追求一次性全覆盖地完成控规的制定。
规划编制单位对现状调查不深入，对控规涉及的问题研究不透彻。
（2）控规制定没有建立起因应城市发展需求变化的动态适应机制，一些城市的控规批完后就束之高阁，没有及时进行动态维护、更新管理，无法适应城市发展建设中出现的各种新情况、新问题、新要求（3）利益主体逐利行为导致的控规修改，这也是城市规划专项治理的重点。
浅谈对控制性详细规划的认识及相关思考
浅谈对控制性详细规划的认识及相关思考作者：张中杰来源：《城市建设理论研究》2013年第15期摘要: 控制性详细规划的作用，控制性详细规产生问题的根源，关于控规指标体系的几点思考。
关键词：控制性详细规划思考中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：我国的城市规划编制体系分为两个层面即战略层面和操作层面，即总体规划阶段和详细规划阶段, 详细规划阶段又分为控制性详细规划和修建性详细规划,《城市规划编制办法》第二十四条规定“编制城市控制性详细规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划，考虑相关专项规划的要求，对具体地块的土地利用和建设提出控制指标，作为建设主管部门（城乡规划主管部门）作出建设项目许可的依据。
编制城市修建性详细规划，应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
”因此控制性详细规划是总体规划和修建性详细规划之间有效的过渡与衔接，起到了深化前者和控制后者的作用，但是我们目前的控规实施过程中面临控制有余、弹性不足、频繁调整等相关问题。
下面我就控规谈下自己的看法。
1、控制性详细规划的作用控规在规划体系中主要起以下三个方面的作用：1.1承上启下的作用。
在我国的城市规划编制体系中，控规的核心价值在于“承上启下”，强调规划的延续性，它以量化指标将总体规划的原则、意图和宏观的控制，转化为对城市土地乃至三维空间定量、微观的控制，从而具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既能继承、深化和落实总体规划的意图，又可对城市分区和地块建设提出直接指导修建性详细规划的编制导则。
1.2管理的依据和建设的引导。
控规在规划控制体系中的地位体现为其突出的“管理性”特征。
由于控规的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表达规划的原则和目标，因此它是规划管理的依据和城市建设的指导，但从目前的实际情况看，控规仅仅是规划管理的一个参考，未能起到应有的控制与引导作用，大部分内容在管理审批实践中均有所调整。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的三个概念。
它们在城市规划的不同阶段起着不同的作用。
本文将详细阐述这三个概念的区别。
一、总体规划总体规划是城市规划的第一步，也是最基础的规划阶段。
总体规划的目标是制定城市的发展方向和长远发展目标，为城市未来的发展提供指导。
具体来说，总体规划主要包括以下三个方面：1.1 城市发展定位：总体规划要明确城市的定位，即城市的功能定位和地位定位。
功能定位包括城市的主导产业、经济发展方向等，地位定位则包括城市在国家或地区中的地位和作用。
1.2 土地利用规划：总体规划要对城市的土地利用进行规划，包括城市的用地结构、用地布局等。
这是为了合理利用土地资源，提高土地利用效率，保障城市的可持续发展。
1.3 城市布局规划：总体规划要对城市的布局进行规划，包括城市的空间结构、交通网络等。
这是为了提高城市的居住环境和生活质量，优化城市的交通流动性，提高城市的可达性。
二、控制性详细规划控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的，它是总体规划的具体细化和落实。
控制性详细规划的目标是为城市的具体发展提供具体的规划方案和控制措施。
具体来说，控制性详细规划主要包括以下三个方面：2.1 建筑物规划：控制性详细规划要对建筑物的规划进行控制，包括建筑物的高度、容积率、用地面积等。
这是为了保护城市的历史文化遗产，保持城市的整体风貌，提高城市的宜居性。
2.2 绿地规划：控制性详细规划要对绿地的规划进行控制，包括绿地的面积、布局、植被等。
这是为了提供城市的生态环境，改善城市的空气质量，增加城市的景观价值。
2.3 城市设施规划：控制性详细规划要对城市的设施进行规划，包括交通设施、水利设施、供电设施等。
这是为了提高城市的基础设施水平，提升城市的服务能力，满足城市居民的需求。
三、修建性详细规划修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，它是控制性详细规划的具体实施和落地。
控制性详细规划对城镇的指导作用探讨
控制性详细规划对城镇的指导作用探讨【摘要】现如今，人们越来越重视控制性详细规划对于城镇的指导作用。
当前的控制性详细规划已经从小城镇的应用编制上升到了城市性质的规划编制了，对于小城镇的详细规划编制来说，现在的控制性详细规划工作更加的完善了，对城镇起到的作用也越来越大。
本文从城镇的根本特征出发，阐述了对控制性详细规划产生影响的因素，然后对控制性详细规划的法律地位进展了分析。
【关键词】控制性详细规划;城镇;指导作用;法律地位引言在二十世纪80年代，伴随着市场经济的不断开展，控制性详细规划开场出现，这是对城市规划层次的一种规划模式，具体的技术操作是根据国外的区划来进展的。
控制性详细规划是一种分区规划和总体规划共同协作的规划技术，最终的目的就是实现城市的总体规划，并且把土地的使用强度作为规划工作的重点，主要特点就是把指标性的体系作为控制性规划的主要意图，主要是对城市的规划设计进展管理。
在某种程度上，控制性详细规划是对城市起到指导性作用的，是对城市的规划起到控制的一种手段，在某种程度上也是对市场经济的一种反作用力。
现在，控制性详细规划开场对城镇起到更大的作用了，在城镇的规划上开场运用起来，但是在运用的过程里面遇到了许多的缺乏之处，所以说还需要进展改善，本文主要分析了控制性详细规划对于城镇的指导作用，对城镇的根本特征以及相关的规划内容进展了探讨，主要内容如下：一、城镇的根本特点〔一〕邻里关系比拟融洽在城镇中生活的社区是一种比拟和谐的社区，相比拟城市和乡村社区来说都存在着一定的区别，拥有着乡村社区和城市社区各自的特点。
在乡村社区内，居民之间大多数都是一样血缘的，通过血缘来融洽的生活在一起，而在城市社区里面居住的居民是通过行业和职业的关系生活在一起的，但是在实际的关系上并没有特别融洽。
与此相比拟，城镇中的居民是贴近乡村，但是生活、工作的关系又贴近城市的一种社区，不单单是通过血缘、地缘来处理相互的关系，也有一定的工作上的人际关系来对邻里的关系进展维护，所以说城镇中邻里的关系都是比拟融洽的，虽然说构成关系比拟复杂，但是其相互的认同感也比拟强烈，生活起来都比拟融洽。
控制性详细规划在提升老城区宜居品质中所发挥的作用与策略
控制性详细规划在提升老城区宜居品质中所发挥的作用与策略摘要：随着我国城市的高速发展，宜居性成为考量城市竞争力的重要指标。
老城区作为城市最具活力的区域，未来发展应致力于环境品质和人文魅力的提升。
本文从控规的角度，分析了控规在提升老城区品质方面的作用，并提出了一些如何利用控规来提升老城区宜居品质的建议。
关键词：控规；老城区；提升品质引言老城区历史悠久，拥有独特的格局和历史风貌，往往积聚了一座城市历史文化资源的精华，成为城市多样性空间与风貌特色最为重要的最具代表性的地区，是城市中不可复制的宝贵财富。
但是，现实的压力是很多历史地区承载着落后的产业业态、空间聚落关系和相对封闭的人口社会关系，制约着城市功能的优化和城市风貌的提升。
此外，由于利益博弈、物权保护和社会保障等诸多经济社会因素，文化保护压力重重，更不乏因大拆大改而导致的历史记忆和原有空间活力的丧失。
因此，如何协调保护与更新、经济发展与文化传承的关系，将资源保护、文化传承与现代产业发展、空间特色塑造有机结合，是老城区人文品质提升、活力重振的重要内容。
控规作为确定地块建设条件和实施管理的依据，应积极应对老城区发展所面临的压力与矛盾，以共治理、细管控的途径达成共识，实现老城区产业、空间、文化和环境综合发展的目标。
一、控制性详细规划作为我国规划许可和建设管理的法定依据，对于老城区未来的发展，特别是功能完善、公共空间塑造和特色提升、活力激发等方面仍将发挥举足轻重的作用。
首先，控规作为法定规划，是行政许可和建设项目合法性判定的依据，国有土地出让前，必须依据控规提出规划设计条件，并纳入土地出让合同，也就是说相关建设要求都要通过控规来具体落实。
老城区的用地性质调整、公共设施增补、空间形态优化及建成环境改善等一系列更新改造活动，都要通过控规的法定途径予以实施，因此控规对于老城区综合品质提升具有不可替代的作用。
其次，控规通过建立“一张图”管理体系，成为协调总体规划、专项规划、城市设计和规划实施管理的平台。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型，它们在目的、内容、实施阶段等方面存在一些异同。
下面将对这两种规划进行详细比较。
异同一：目的控制性详细规划的目的是为了控制城市或区域的发展，确保城市发展的可持续性和合理性。
它通过对土地利用、建筑高度、容积率、交通布局等方面进行规划，来控制城市的发展方向和速度。
修建性详细规划的目的是为了实现控制性详细规划中确定的发展目标和要求，具体指导城市或区域的建设和改造工作。
它通过对道路、绿地、建筑物、设施等方面进行规划，来指导实际的建设工作。
异同二：内容控制性详细规划的内容主要包括土地利用规划、建筑控制规划、交通规划、环境保护规划等方面。
它通过对城市或区域的整体发展进行规划，确定各个功能区的位置、规模和布局。
修建性详细规划的内容主要包括道路规划、绿地规划、建筑物规划、设施规划等方面。
它通过对具体区域或项目进行规划，确定道路的走向、绿地的位置、建筑物的高度和用途等。
异同三：实施阶段控制性详细规划的实施阶段主要包括规划编制、审批和公示等环节。
在规划编制阶段，需要进行调研、分析、方案设计等工作，最终形成规划方案。
然后，规划方案需要经过相关部门的审批，并在公示期内接受社会各界的意见和建议。
修建性详细规划的实施阶段主要包括设计、施工和验收等环节。
在设计阶段，需要进行方案设计和详细设计等工作，最终形成施工图纸。
然后，根据施工图纸进行实际的建设工作，并在竣工后进行验收。
异同四：规划效果控制性详细规划的效果主要体现在对城市或区域发展的控制和引导上。
它能够确保城市的发展方向和速度与整体规划相一致，避免无序扩张和资源浪费，保障城市的可持续发展。
修建性详细规划的效果主要体现在对具体区域或项目建设的指导和管理上。
它能够确保建设工作按照规划方案进行，保证道路畅通、绿地美观、建筑物安全等，提升城市的品质和功能。
综上所述，控制性详细规划和修建性详细规划在目的、内容、实施阶段和规划效果等方面存在一些异同。
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主要讲述内容
1、控制性详细规划的涵义 2、控制性详细规划的控制体系 和控制要素 3、控制性详细规划的编制实施 与管理
一、控制性详细规划的涵义
１、以总体规划或分区规划为依据； ２、以土地使用控制为重点； ３、详细规定建设用地性质、使用强 度和空间环境； ４、强调规划设计与管理及开发相衔 接； ５、是城市规划管理的依据并指导修 建性详规的编制。
二、控制体系和控制要素
1、土地使用控制 2、环境容量控制 3、建筑建造控制 4、城市设计指引 5、配套设施控制 6、行为活动控制
1、土地使用控制
（1）、用地面积
（2）、用地边界
（3）、用地性质
（4）、土地使用的兼容性
2、环境容量控制
（1）、容积率
（2）、建筑密度
（3）、居住人口密度
（4）、绿地率
（2）环境保护规定
三、编制与实施管理
1、编制的程序 2、指标的确定 3、深度与成果要求 4、实施 5、管理
下课!
3、建筑建造控制
（1）、建筑限高
（2）、建筑后退
（3）、建筑间距
4、城市设计指引
（1）、建筑体量
（2）、建筑形式
（3）、建筑色彩
（4）、建筑的空间围合
（5）、建筑小品
ห้องสมุดไป่ตู้
5、配套设施控制
（1）、市政设施
（2）、公共设施（行政、商业、文
教体卫等）
6、行为活动控制
（1）交通活动
A、交通方式 B、出入口方式、数量 C、其他交通设施 D、停车泊位 A、噪声振动等允许标准 B、水污染物允许排放量 C、水污染物允许排放浓度 D、废弃污染物允许排放量 E、固体废弃物控制 F、其他