福州宝龙城市广场指南

宝龙城市广场全方位投资指南

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宝龙·城市广场

――福州新航母商业迪斯尼

福州市重点工程项目，占地面积107亩，总建筑面积22万平方米，集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体，其中的主力店包括家乐福超市、

五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、著名大型时尚达2万平方米的美食天地、3万平方米层高达7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓——福州市的超级地标式商业航母。

宝龙·城市广场将在台江新商圈呼之欲出。

创新，提升投资价值

宝龙城市广场的创意来源于宝龙·城市广场的总策划师、宝龙集团总裁许健康先生。宝龙商业真专家精准的前期市场调研，为宝龙城市广场策划，定位提供了有力的依据，让商户与投资者的利益得到全面的保障。3/4主力面积用于主力店经营的独特方针，更利于商户长期稳定经营。

宝龙城市广场的“创新”之处在于依照中国人的生活习惯，打破传统购物休闲消费体验中心心的模式，“以娱乐带动零售”、“二十四小时全时间服务”、“商家竞合关系”等策略作为经营策略主轴，为消费者提供“娱乐、创新、便利、安全、舒适、温暖”的购物环境；同时运用现代商业运营理论，规划娱乐中心、购物休闲消费体验中心心、迪斯尼商业乐园等，创造出符合中国社会特性的全生活广场。

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目录

（主选）让您财富增值其实只需5步 Make your fortune added, only five paces!

（次选）财富增值 5 步曲

Fortune added ，only five paces! 第一步：先来认识宝龙城市广场和铺王

第二步：再来判断“为什么要投资宝龙城市广场商铺“？

第三步：计算“宝龙城市广场的投资汇报有多高”

第四步；分析“宝龙城市广场的风险为什么趋零

第五步：测算“宝龙城市广场的投资如何实现70年赚翻天”

先别兴奋，再三思一番

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您准备好了吗？

下面哪些观点代表了您，请在观点上打上钩

有投资不动产愿望

更看重投资稳定性

要求5％以上的年回报

看好城市发展，看好城市商业潜力

看好台江区前景

对世界500强有信心

相信综合性大型商业人气、商气、财气会更旺

认为未来商业将是购物、休闲、娱乐、餐饮一站式，这样的商业更吸引消费者

若全部搭钩，则宝龙城市广场是为您而建

若有5项以上打钩，则宝龙城市广场适合您投资

若3项打钩，您可以了解一下

若1项打钩，那么对不起，也许宝龙城市广场并不适合您

现在，可以登上您的财富快车了

Now, get on your fortune express!

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宝龙城市广场置业计划表

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第一步先来认识宝龙城市广场

宝龙城市广场位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区，西至西二环路，北至工业路。位于大福州的几何中心，与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点——洋头口近在咫尺。

1 为什么说宝龙城市广场是地标式的商业中心？

2004，中国最具投资价值的商业地产

商业零售业专业人士一致看好宝龙城市广场地段的现有购买力和该商圈的前景

房地产业内人士一致看好宝龙城市广场地段前景

（投资建设一年，区域周边地价从100万元/亩，提升至387万元/亩。）

宝龙城市广场进一步完善福州的城市配套功能，五星级电影城、高档娱乐、大型一站式购物中心极大提高了福州的商业档次，独特的建筑景观提高了福州的建筑层次。

位于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，宝龙城市广场必将成为该区域范围内最重要的生活配套。其商业服务半径必将覆盖至整个福州市区及五区八县、莆田、南平、宁德等城市。

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商圈图（楼书中12页）P7

2为什么说宝龙城市广场的经营模式上比福州以往传统商场更有优势？

宝龙城市广场的经营模式：

ONL Y ONE一站式消费＋EPTC体验型消费，是目前国际驻留商业模式，是国内最现金商业模式，领先福州同业50年，在国外有1>50定律，即该商业模式仅占商业总量的1％，但却占有50％的商业市场份额。相比传统零售商业以“购”为主，功能配套只是围绕“购”而展开，存在功能配套不健全的先天不足。

哪个商场能统一购物、休闲、娱乐、餐饮等业态，用专业公司统一管理，同样只有宝龙城市广场。这就是宝龙城市广场不同于传统商业的地方，也正是它会较传统商业成倍地吸引人流的地方，是投资、经营的保障。

宝龙城市广场的经营优势：

宝龙城市广场领入法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；

购、食、娱、闲，多元消费符合。多层客源相互作用，将各种客户资源牢牢抓住，保持24消失全天候持续旺场。

全球招商，实力筛选，众多国际品牌、国内名牌同场经营。

宝龙城市广场的消费优势：

以内部集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体等城市功能完整的构成一个完美而人性的商业系统和消费流程，经心的考虑了人在环境中停留、驻足与各种建筑设置的协调统一，通过全方位的体验和感观，最大限度地满足人的多重享受，在商业、商务商住的和谐共生关系中，建立“24小时”可循环发展的商业消费行为。

宝龙城市广场的经营实力比较：

实力要素宝龙城市广场传统商场

人气双口岸单口岸

竞争区域没有竞争对手彼此竞争

业态多元化、国际主流模式单一型、传统模式

品牌500强压阵没有

没有

文娱休闲设施集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、

精装酒店式公寓为一体

单一购物

消费集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、

精装酒店式公寓为一体多元化消费组合

经营独立经营+统一专业团队管理统一专业团队管理

规模22万平方米的多元化消费体验中心几万平方米

交通配套多条公交路线、1000多个的地下免费停车场极少数停车位