买房订购合同注意

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签购房合同要注意的十大细节

签购房合同要注意的十大细节《签购房合同要注意的十大细节》嘿，你有没有想过有一天自己能拥有一套属于自己的小房子呀？我呀，就经常听大人们说起买房子的事儿，这签购房合同可真是个超级重要的环节呢！就像一场超级严肃的考试，一个不小心，可能就会掉进陷阱里哦。

今天我就来给大家说说签购房合同要注意的十大细节。

第一点，关于房屋的基本信息。

这就好比我们认识一个新朋友，得先知道他叫什么名字，长啥样儿一样。

房子的地址、面积得写得清清楚楚。

我听隔壁的叔叔说，他之前差点就签了一个合同，结果仔细一看，那房子的面积和中介跟他说的不一样呢！这要是真签了，那得多亏呀。

大家想想看，要是你满心欢喜以为自己买了个大房子，结果到手的却是个小房子，这就像你以为自己能得到一个大蛋糕，最后却只拿到了一小块，多让人失望呀。

所以呀，合同里的房屋基本信息一定要核对准确。

那第二点呢，就是房屋的产权情况。

这产权就像是房子的身份证一样重要。

房子是不是可以自由买卖的，有没有抵押或者其他的纠纷。

要是买到一个产权有问题的房子，那就像买了一个有很多毛病的旧玩具，玩起来心里总是不踏实。

我有个小伙伴，他家之前买房子就遇到了产权不清的情况，结果整天为这个事儿发愁，打官司又费钱又费时间。

所以我们在签合同的时候，一定要让卖家拿出证明产权清晰的文件，好好看看，可不能马虎。

第三点就是付款的方式啦。

这付款就像我们在游戏里升级打怪一样，得按照规则来。

是一次性付款呢，还是分期付款，或者是贷款。

如果是贷款的话，利息怎么算，首付是多少。

这些都要在合同里写得明明白白。

我爸爸说他有个同事，在签购房合同的时候没仔细看付款条款，结果到付款的时候才发现自己要多付好多钱，就像本来打算用很少的金币就能买到的装备，最后却要花一大堆金币，心疼得不行呢。

第四点，交房的时间。

这就像我们在等快递一样，都盼着能早点收到。

合同里要写清楚什么时候交房，如果开发商不能按时交房，有什么赔偿措施。

我爷爷给我讲过一个故事，有一家人买了房子，开发商一直拖着不交房，他们一家人只能在外面租房子住，又要付房租又要还房贷，可惨了。

买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意的十大细节
在购买房屋时，签订合同是至关重要的一步。

合同中的细节决定着买卖双方的权益，因此在签署合同之前，买房者需要仔细审查合同内容，确保自己的利益不受损害。

以下是购房签合同时需要注意的十大细节：
1. 房屋信息，确保合同中包含了房屋的详细信息，包括地址、建筑面积、使用权证号等，以确保所购房屋的真实性和合法性。

2. 价格条款，合同中应明确规定房屋的总价款、首付款、尾款支付时间等相关价格条款，以避免后期出现价格纠纷。

3. 付款方式，合同中应明确规定付款方式和时间，包括首付款的支付方式和尾款的支付时间，以确保双方权益。

4. 交付时间，合同中应明确规定房屋的交付时间，确保买卖双方能够按时完成交易。

5. 交付标准，合同中应规定房屋的交付标准，包括装修、设备、家具等，以确保买方能够按照预期接收房屋。

6. 违约责任，合同中应明确规定双方的违约责任和违约金条款，以确保在交易过程中双方都能够遵守协议。

7. 附加条件，合同中可能包含一些附加条件，如装修、维修等，买方需要仔细审查这些条件，确保自己能够接受。

8. 签约人信息，合同中应包含双方签约人的详细信息，确保签约人的身份真实可靠。

9. 法律条款，合同中应包含相关的法律条款，确保合同的有效性和合法性。

10. 签字盖章，最后，买方需要确保合同中的所有条款都已经明确并签字盖章，以确保合同的有效性。

购房签合同是一项重要的法律行为，买方需要在签署合同之前仔细审查合同内容，确保自己的权益不受损害。

希望以上十大细节能够帮助买房者在购房签合同时更加慎重和谨慎。

签订购房合同八大注意事项是什么

签订购房合同⼋⼤注意事项是什么买房是件⼤事，尤其是在现在随着房价的不断上涨，不少家庭购房都是要倾尽全部财产的。

⽽在与对⽅签订购房合同的时候，当事⼈要注意其中的⼀些事项，签订购房合同⼋⼤注意事项是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

签订购房合同⼋⼤注意事项是什么签订购房合同⼋⼤注意事项：第⼀项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供⼩区⼀期或前⼏期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受⼈不能取得房产证甚⾄导致购房合同⽆效。

对策：1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准⽇期以及使⽤和出售⾯积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在⼀定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

律师建议增加补充条款：出卖⼈保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。

若因此导致买受⼈退房的，出卖⼈愿向买受⼈承担已付房款双倍的返还责任。

第⼆项：关于公摊⾯积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑⾯积出现变化的处理，这样有的开发商会提⾼公摊⾯积减⼩使⽤⾯积，⽽总的建筑⾯积不变。

依据合同开发商并未违约，买受⼈也起诉⽆据。

对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑⾯积和公摊⾯积。

2、在附件⼆中列明公摊⾯积的构成。

3、按套购买使⽤⾯积，双⽅不涉及公摊处理。

律师建议增加补充条款：双⽅协商⼀致，同意对公摊⾯积的变化按下列第____种⽅式处理：1、如果实测公摊⾯积超出暂测⾯积的，买受⼈在超出暂测⾯积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖⼈承担相关费⽤；如果实测⾯积少于暂测⾯积，买受⼈据实结算。

2、买受⼈对实测⾯积的承担，仅在超出暂测⾯积的1平⽅⽶以内据实结算。

第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第⼗五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得⽇期不明。

可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

购房合同四大忌

购房合同四大忌1. 忽视合同细节购房合同中的细节非常重要，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等。

如果这些细节没有明确规定，可能会导致后续纠纷。

因此，购房者应该仔细阅读合同，确保所有细节都清晰明了。

2. 未明确违约责任购房合同中应明确规定违约责任，包括违约金的数额和支付方式。

如果合同中没有明确规定违约责任，一旦发生纠纷，将难以解决。

因此，购房者应该要求卖方在合同中明确违约责任，并确保自己能够接受。

3. 未核实卖方身份在购房合同中，买方应该核实卖方的身份和房屋所有权。

如果卖方不是房屋的合法所有者，或者房屋存在其他权利瑕疵，将会影响购房者的权益。

因此，购房者应该要求卖方提供相关证明文件，并核实其真实性。

4. 未约定交房时间购房合同中应明确规定交房时间，以避免卖方拖延交付房屋。

如果合同中没有明确规定交房时间，购房者可能会面临长时间的等待和不确定性。

因此，购房者应该与卖方协商确定合理的交房时间，并在合同中明确约定。

除了以上四大忌范本，购房者还应该注意以下几点：- 核实房屋权属：购房者应该核实房屋的权属情况，包括土地使用权证、房屋所有权证等。

如果房屋存在权利瑕疵，将会影响购房者的权益。

- 确认交易价格：购房者应该与卖方确认交易价格，并确保价格合理。

如果价格过高或过低，可能会导致购房者的利益受损。

- 确认税费承担：购房合同中应明确规定税费的承担方式，包括契税、个人所得税等。

如果税费承担不明确，可能会导致购房者额外负担。

- 确认交付标准：购房合同中应明确规定房屋的交付标准，包括装修情况、设施设备等。

如果交付标准不明确，可能会导致购房者对房屋不满意。

买房签合同注意事项及流程

买房签合同注意事项及流程买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。

本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。

一、注意事项1.了解房屋信息在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。

可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。

2.了解开发商信誉度如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。

可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。

3.核对合同内容在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。

如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进行修改。

4.注意附加条件有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。

这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。

5.保留复印件签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。

二、流程介绍1.签订预定合同在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。

预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。

2.缴纳定金签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。

具体数额和付款方式应在预定合同中明确。

3.签订正式合同在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。

正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

4.办理过户手续在完成付款后，需要办理过户手续。

具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。

5.交付房屋完成过户手续后，即可交付房屋。

此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。

6.办理物业管理手续如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。

具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。

7.保养与维护完成以上步骤后，即可正式入住。

此时需要对房屋进行保养与维护，以确保其长期良好使用。

总之，购买房屋是一项复杂的过程，签订合同是其中至关重要的一步。

只有认真了解注意事项并按照流程进行操作，才能避免不必要的风险和损失。

买新房签合同注意事项

买新房签合同注意事项
1.确认房屋产权证明：在签订房屋买卖合同前，要仔细查看卖方提供的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰。

2. 确认房屋的使用性质：要了解房屋是属于住宅还是商业用途，以及所在区域的规划用途，避免出现不符合规定的情况。

3. 了解房屋的权益状况：要了解是否存在抵押、查封、限制出售等情况，避免成为受害者。

4. 确认交付日期：要确保合同中明确了房屋的交付时间和标准，以及可行的延迟交付条件。

5. 注意退房政策：如果购房者需要退房，合同中应该详细规定退房的条件和手续。

6. 注意维修条款：合同中应该详细规定房屋的维修责任和义务，以及维修费用的分摊方式。

7. 注意税费问题：在购房过程中，需要了解房屋的税费和相关费用，以及税费的缴纳方式和时间。

8. 注意保证金和剩余款项：在签订合同时，购房者要注意保证金和剩余款项的缴纳方式和时间，以及相关的利息规定。

9. 注意纠纷解决方式：合同中应该明确纠纷解决的方式和程序，避免出现不必要的纠纷和损失。

10. 注意附加条款：在签订合同前，要认真阅读附加条款，以免影响自己的利益和权益。

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买房签合同注意事项(DOC)

买房签合同注意事项在购买房屋的过程中，签订购房合同是非常关键的一步。

购房合同是双方协商达成的重要法律文书，为保障双方的权益，合同的签订需要各方仔细审查协商，确保自己的权益不受损失。

下面是买房签合同的注意事项。

一、双方身份验证在签订购房合同之前，需要核实对方的身份信息。

购房者需要确认房屋的业主身份是否合法，能否作为房屋销售的合法代表。

而销售方也需要确认购房者的身份信息是否真实有效。

在这个步骤中，如果需要，请准备相关证件以供对方核实。

通常情况下，需要确认双方身份证件的原件和一份复印件。

二、房产证与土地使用权证房屋销售需要有房产证和土地使用权证。

房屋的合法性、产权归属等关键信息都体现在该证书上。

确认房屋销售方是否有房产证和土地使用权证非常重要。

购房者在确认房屋证书的真实性后，还需仔细核实房屋的限制性条件，比如该房屋是否受到拆迁和征收等限制条件。

同时，要查明房屋所处土地的性质，以及是否存在土地抵押和查封等情况。

三、合同内容购房者在签订购房合同之前，必须仔细了解合同的所有条款。

购房合同通常需要包括以下内容：1.房屋认购条件和价格购房者在签订购房合同时，需要确认房屋的认购条件和价格，并在合同中确立。

2.房屋的面积和结构确保房屋的面积和结构在合同中得到准确体现，避免后续出现争议。

3.房屋的交付时间和方式确认房屋的交付时间和方式，并在合同中明确规定。

4.房屋成交后的处理方式如果房屋存在非法建筑、违章建设等情况，需要明确在合同中约定其处置方式。

5.房屋购买资金在合同中约定购房者支付的资金和方式。

6.其他约定针对具体情况，还可以在合同中约定其他条款。

购房者在阅读合同内容后，应确保合同上所列所有信息完整、准确、清楚，并与销售方谈妥未尽事宜，使合同内容充分体现双方的权益。

四、风险提示房屋的购买存在风险，而各种风险因素需要仔细考虑。

在签订购房合同之前，双方都需要考虑以下风险：1.交付时间风险交付时间是买卖双方都非常关注的问题。

签订购房合同注意事项(集合3篇)

签订购房合同注意事项（集合3篇）签订购房合同注意事项（1）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

2024年签订购房合同的注意事项（二篇）

2024年签订购房合同的注意事项1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

标明项目位置时，一定要具体、明确，如____市____区_____街____号_____花园____号楼_____层_____房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。

水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。

同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

【购房合同范本】卖方：_____ (简称甲方)身份证号码：_____地址：_____买方：_____ (简称乙方)身份证号码：_____地址：_____根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

买房签购房合同注意事项8篇

买房签购房合同注意事项8篇篇1一、购房合同的基本内容购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它涵盖了房屋的基本信息、交易条件、双方的权利和义务等重要内容。

以下是一份购房合同的基本内容：1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、联系方式、地址等。

2. 房屋的基本信息：包括房屋位置、面积、户型、建筑结构等。

3. 交易方式和价格：包括房屋的交易价格、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。

4. 房屋交付时间和条件：包括房屋的交付时间、交付标准等。

5. 违约责任和赔偿方式：包括买卖双方违约时的责任和赔偿方式。

6. 其他约定：包括物业管理的相关事项、产权登记等。

1. 查验开发商的资质和信誉：在签订合同前，购房者应查验开发商的资质和信誉，确保开发商的可靠性和合法性。

2. 仔细阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同的每一个条款，特别是关于违约责任和赔偿方式的部分。

3. 注意房屋交付时间和条件：购房者应注意房屋的交付时间和交付标准，确保房屋按时交付并符合约定的标准。

4. 核实房屋信息：购房者应核实房屋的基本信息，如面积、户型等，确保与实际情况相符。

5. 保留相关证据：购房者在签订合同前应保留好相关证据，如购房发票、广告宣传等，以备不时之需。

三、购房合同的法律效力购房合同具有法律效力，买卖双方应严格遵守合同约定。

如发生纠纷，购房合同将是解决纠纷的重要依据。

四、购房合同的修改和解除购房合同在签订后，如因特殊情况需要修改或解除，应经双方协商一致。

修改或解除合同时，应签订书面协议，并保留好相关证据。

五、其他注意事项1. 购房者应了解相关政策和法规：在购房过程中，购房者应了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保障。

2. 购房者应注意保护个人信息：在签订合同时，购房者应注意保护个人信息，避免个人信息泄露。

3. 购房者应及时办理产权登记：购房者应在房屋交付后，及时办理产权登记，确保自己的产权得到保障。

4. 购房者应注意保留相关凭证：购房者在购房过程中，应注意保留好相关凭证，如收据、发票等，以备查证。

买新房签合同的注意事项

买新房签合同的注意事项在买房⼦的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双⽅的权益才能够有保障。

购房合同的内容很多，⽽且好⼏页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很⼤。

那么，买新房签合同的注意事项是什么?买新房签合同的注意事项1、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险，如：窗台的⾼低、净⾼太低、阳台设计不合理、房屋太⼩、管道设备层、房屋烂尾、室内有害⽓体、改变房屋结构、裂缝等表⾯质量问题。

2、争取⼀步到位直接签订合同，不要交定⾦，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

实在要交定⾦，也不要交太多。

虽然在签订正式合同之前，从法律上⼀般定⾦是可以退的，但⼤家不要给⾃⼰添⿇烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或⼴告中的承诺写进补充协议。

如果开发商不同意写，事前可准备⼀部⼩录⾳机，将开发商的⼝头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理⼊住时物业管理费发⽣变化(涨价等)。

5、列明应交费⽤清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?⽬前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银⾏的律师、业主的律师。

只有业主⾃⼰聘请的律师才能替业主⾃⼰说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖⼈提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

退房包括哪些费⽤?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了⾃⼰的签名是⾃⼰的以外，其他⽂字都是别⼈的字体，这样太被动。

交房时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关⽂件，如：测绘部门实测⾯积⽂件、《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》等进⾏验收，据此办理⼊住⼿续。

实在不⾏则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进⾏验收，并在办理⼊住⼿续时注明相应的问题。

如果不让您⼊室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。

法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。

由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。

五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。

签购房合同十大注意事项是什么

签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。

下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。

签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。

如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。

约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。

除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。

2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。

3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。

4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。

签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

购房合同的十大禁忌

购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。

然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。

以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。

一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。

二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。

若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。

三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。

避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。

四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。

若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。

五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。

购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。

六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。

确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。

七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。

若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。

八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。

若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。

九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。

购房合同注意事项5篇

购房合同注意事项5篇在购房过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。

在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。

这里给大家分享一些关于购房合同注意事项，供大家参考。

购房合同注意事项1预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名费用收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

购房合同注意事项2购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。

第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。

买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意的十大细节买房签合同要注意的十大细节在购房过程中，签署房屋买卖合同是非常重要的一步。

合同的条款和细节将直接影响到购房者的权益和利益。

在签订房屋买卖合同之前，购房者应该注意以下十大细节：1. 合同的主体和签约方确认签署合，确保合同中清楚地列明买方和卖方的身份信息和。

双方的名字、以及应当正确无误。

2. 房屋的准确描述合同中应准确描述所购房屋的详细地质、建筑面积、使用权属性等信息。

购房者应当核实这些信息与实际情况是否一致，确保自己购买的是符合预期的房屋。

3. 房屋的现状和配套设施合同应明确房屋的现状，包括装修、家具、电器等配套设施是否包含在内。

购房者应仔细核对合同中的描述，确保房屋的现状与合同中约定的一致。

4. 交付时间和方式合同应明确房屋的交付时间和方式。

购房者应注意核实开发商或卖方承诺的交房时间，并要求明确确保开发商或卖方按时交付房屋。

5. 价格及支付方式合同中应明确购房总价、首付款金额、贷款金额以及还款方式等。

购房者应仔细核对合同中的支付明细，确保支付方式和金额与实际情况相符。

6. 违约责任合同中应明确双方违约责任以及违约金的数额。

购房者应注意合同中是否对卖方的违约行为进行了明确的约定，以保护自己的权益。

7. 纳税义务合同中应明确房屋产权的办理手续和纳税义务。

购房者应确保合同中有明确的约定，以免因税费问题导致后续纠纷。

8. 解除合同条件合同中应明确双方解除合同的条件和方式。

购房者应仔细阅读合同中的解除条款，确保自己在特定情况下能够合法地解除合同。

9. 附加条款和附件合同中可能存在一些附加条款和附件，如装修规范、保修条款等。

购房者应仔细阅读这些附加条款和附件，确保自己能够全面了解相关权益和义务。

10. 合同的生效和争议解决合同中应明确合同的生效时间和争议解决方式。

购房者应仔细核对合同中的生效日期，以及双方同意的争议解决方式，以保护自己的权益。

以上是在购房签订合需要特别关注的十大细节。