房产税征管现状及改革动态
我国房产税制现状及改革思路
一
、
我国现行 房产税 制存 在的 主要缺 陷
（ ）现行房产税 课税范围过于狭 窄，而免税范 围过 一
于 宽 泛 房 产税 是 一 个 传 统税 种 它是 以房 屋 为征 税 对 象 ，即
以房屋形态表现的财产 ， 按房屋的计税余值或租金收入为
计税 依据向产权所有人征收的一种财产税 。根 据 １８ 年 ６ ９
一
另外 ，名 目繁 多的税 费不仅使纳税人产 生逆 反心理 ， 想方设法逃避税费 ，而且加大了政府税费征 管的成本。同
时由于收费的权力分散在各个部门 ．缺乏有效地约束 ．容 易形成竞争 收费的现象 甚至扭曲收费的性 质 变成 了部 门创收 ，最后导致腐败
起跑线上竞争 ，这不利于对税收进行征收管理 ，也不符
（ ）税收政策内外有别 ，显失公平 二 我国现行房产税 采取 内外有别 ，两套税 制并存 的 政 策。根据规定 ，对 内资企业和个人按 照 １８ 年 暂行条 ６ ９ 例 的规定征税 ，而对外 资企 业和 涉外 人员要按照 １５ 年 １ ９ 颁布的 《 城市房地产税暂行条例 》的规定征收 并且只对 房产征税 ，不对地产征税。即使是同一税种 ，计税 时也有
是 ． 它毕竟是在中国计划经济 向市场经济过渡 的初始阶段
建 立起 来 的 带 有 明 显的 的计 划 经 济 的色 彩 。近 几 年 来随
着中国市场经济的快速发展以及房地产市场的繁荣 ， 现行 房产税暴露出越来越 多的缺陷。对现行房产税 制度进行改
革 使 其 适 应市 场 经 济 的发 展 已成 为 当务 之急 。
也使房 地产开发商和 消费者对 政府行为 的规范性和稳 定 性产生质疑 ，极大地限制了房地产业规模的正常扩张。最 后 ，严重抑制了税收调节作 用的发挥 。在我国房地产业涉
我国房产税改革可能性及改革方向分析
我国房产税改革可能性及改革方向分析第一部分：我国房产税现状目前我国的房产税主要由城镇土地使用税和房产税两种税种组成。
城镇土地使用税是指对城镇土地使用权的一种属地税，税率分为基础税率、加成税率和综合税率，税额根据土地市场价格进行测算。
房产税是指由单位和个人缴纳的房屋税。
房产税的主要税种包括房产税、契税、土地增值税、房屋买卖增值税等。
目前我国的房产税制度存在一些问题，主要表现在税率结构不合理、征收范围不完善和税收征管不规范等方面。
税率结构不合理主要表现在房产税的税率过低，无法发挥调控房地产市场的效果。
征收范围不完善主要表现在对房地产的征收标准不够明确，导致一些房地产交易逃税现象频发。
税收征管不规范主要表现在缺乏专门的税收征管机构，导致对房产税的管理难度较大。
针对我国房产税制度存在的问题，未来我国在房产税改革方面有望出现一些新的举措。
我国有望通过改革税率结构，提高房产税税率，以实现对房地产市场的有效调控。
我国有望通过完善征收范围，规范房地产交易，减少逃税现象。
我国有望通过建立专门的税收征管机构，提高对房产税的管理效率。
房产税改革的可能性取决于我国对房地产市场和经济发展的态度。
从目前的形势来看，我国房地产市场整体上呈现出趋稳的态势，政府也表现出了对房地产市场发展的关注和监管态度。
未来我国房产税改革的可能性较大，值得期待。
房产税改革将对我国的经济和社会产生一系列的影响。
房产税改革将对房地产市场产生直接的影响，通过调整税率结构和征收范围，提高房产税的纳税意愿，减少逃税现象，增加财政收入，实现对房地产市场的有效调控和监管。
房产税改革将对经济结构产生间接的影响，通过增加财政收入，增加政府的财政支出，促进经济的平稳发展。
房产税改革将对社会公平产生积极的影响，通过提高税收征管效率，减少逃税现象，增加财政收入，提高对低收入群体的补贴和帮助，实现社会公平和稳定。
房产税改革将对我国的经济和社会产生积极的影响，有助于实现对房地产市场的有效调控和监管，增加财政收入，促进经济的平稳发展，提高社会公平，为我国的经济社会发展奠定良好的基础。
2024年房地产行业税收分析报告
2024年房地产行业税收分析报告引言本报告旨在对2024年房地产行业的税收情况进行分析和评估。
房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家的经济增长和财政收入有着重要的影响。
我们将通过对2024年的税收数据进行综合分析和解读，以及对相关政策的评估，来对房地产行业税收状况进行全面的了解。
2024年房地产行业税收概况在2024年，房地产行业税收呈现出一定的增长态势。
根据统计数据显示，2024年房地产行业的税收总额为X亿元，相比去年增加了Y%。
这主要得益于行业的发展和政府的相关税收政策。
房地产行业税收构成不动产税不动产税是房地产行业的主要税种之一。
根据相关数据统计，2024年房地产行业的不动产税收入为A亿元，占据了总税收的B%。
不动产税的征收主要依据不同地区的相关政策，包括房地产的面积、等级和用途等因素。
城市维护建设税城市维护建设税是房地产行业的另一大税收来源。
在2024年，房地产行业纳税的城市维护建设税为C亿元，占总税收的D%。
这个税种是根据房地产的市场价值来计算的，所以征收的税额与不动产的价格密切相关。
地方教育附加税地方教育附加税也是房地产行业需要纳税的一项重要税种。
在2024年，房地产行业交纳的地方教育附加税为E亿元，占总税收的F%。
这个税种的征收主要是为了支持地方教育事业的发展。
城镇土地使用税城镇土地使用税是对房地产行业的土地使用进行征收的一项税种。
根据2024年的数据，房地产行业缴纳的城镇土地使用税为G亿元，占总税收的H%。
这个税种的征收主要根据房地产单位占用的土地面积和用途来计算。
其他税收除了以上几种主要税种外，房地产行业在2024年还需要交纳其他一些税收，包括印花税、所得税等。
这些税种的具体金额和比重相对较小，但也对房地产行业的税收总额有一定的影响。
房地产行业税收政策评估政府的税收政策对房地产行业的发展和税收状况有着重要的影响。
在2024年，政府采取了一系列的税收政策来促进房地产行业的发展，并增加税收收入。
《2024年房地产企业税制改进政策研究》范文
《房地产企业税制改进政策研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位日益重要。
然而，房地产企业在运营过程中所面临的税制问题也逐渐凸显出来，这在一定程度上影响了企业的健康发展。
因此，对房地产企业税制进行改进，不仅有助于优化企业运营环境，还能促进房地产市场的稳定发展。
本文将对房地产企业税制改进政策进行研究，以期为相关政策的制定提供参考。
二、当前房地产企业税制存在的问题1. 重复征税问题严重：房地产企业在开发、销售、持有等环节均需缴纳多种税种，导致重复征税现象严重，增加了企业的税收负担。
2. 土地增值税征收不合理：土地增值税的征收标准不够科学，导致部分企业为规避税款而采取不当手段，影响了市场秩序。
3. 税收优惠政策不够完善：现有税收优惠政策覆盖面较窄，未能充分照顾到不同类型、不同规模的房地产企业，导致政策效果不尽如人意。
三、房地产企业税制改进政策建议1. 优化税收结构，降低税收负担（1）简化税种：合并部分重复征收的税种，降低企业税收负担。
（2）调整税率：根据企业规模、项目类型等因素，制定差异化的税率，使税收政策更加科学、合理。
（3）完善税收抵扣制度：允许企业在一定范围内抵扣开发成本、贷款利息等支出，减轻企业税收负担。
2. 调整土地增值税征收政策（1）科学制定征收标准：根据土地价格、项目类型、地区差异等因素，制定科学的土地增值税征收标准。
（2）加强土地增值税征收管理：加大对偷逃税款的处罚力度，确保税收政策的公平、公正。
3. 完善税收优惠政策（1）扩大税收优惠政策覆盖面：针对不同类型、不同规模的房地产企业，制定差异化的税收优惠政策。
（2）加强政策引导：通过税收优惠政策引导企业向绿色、环保、节能等方向发展，促进房地产市场健康发展。
四、政策实施建议1. 加强政策宣传与培训：通过多种渠道宣传税收政策，提高企业对政策的理解和执行力。
同时，加强对企业的培训，提高企业财务人员的税务专业水平。
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况汇报范本
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况汇报范本尊敬的领导、各位同事：大家好！我是____年新加入房产税征收管理工作的一名员工，很荣幸能有机会向全体领导和同事们汇报2024年出租房屋房产税征收管理工作情况。
经过前期的准备和全体员工的共同努力，我们取得了一定的成绩。
以下是我对2024年出租房屋房产税征收管理工作情况的汇报。
一、工作总体概况：2024年是我国全面推进房产税征收工作的一年。
按照国家税务总局和相关政策要求，我们针对出租房屋房产税征收管理工作做了详细的部署和安排，确保了工作的顺利进行。
截至2024年底，我们共征收了XXX套出租房屋的房产税，总计XXX万元。
其中，按时缴纳税款的纳税人占到了XX%，整体征收率较去年有所提升。
我们对每一套出租房源进行了全面的核对，加强了税源的准确性和可靠性，大大降低了漏税和逃税的风险。
二、征收策略和政策宣传：在征收策略和政策宣传方面，我们制定了具体的操作流程和文件，确保征收工作按照规定进行。
同时，我们加强了出租房屋主人和租户的税收政策宣传，提高了大家的税收自觉性。
1. 征收策略：我们根据房产税法规定，采取分类管理、分级征管的方式，对出租房屋进行分段征收，逐年提高税率。
根据房源的规模和等级划分，对不同档次的房源征收的税率也不同，使税收更加公平和合理。
2. 政策宣传：我们通过多种途径宣传房产税征收政策，向出租房屋主人和租户进行解释和普及。
我们组织了多次税收政策宣传培训会议，邀请相关专家为大家讲解政策和操作流程，提高了大家的税收意识和征收合规性。
三、征收管理流程和措施：为了保证出租房屋房产税征收管理工作的有效性和高效性，我们通过完善管理流程和采取一系列措施，确保了工作的顺利进行。
1. 征收管理流程：我们建立了一套科学、规范的出租房屋房产税征收管理流程，包括房产登记、纳税人资格审核、税务登记、纳税申报和税款缴纳等环节。
每一步都有明确的工作指引，确保了工作的准确性和流程化。
我国房产税制的现状与改革
企业 很难 在 同一起跑 线上 竞争 ， 不
利于 对税 收进行 征 收管理 ， 也不 符
合税 收的公平 原则 。 （ ） 三 计税 依据 不够 科学 。 乏 缺
合理性
升 ，高 收入 者甚 至拥 有多套 住房 。 国家对这 部 分房产放 弃 征税 ， 仅 不
有 损财政 收入 ， 而且 使税 收 的杠杆
税 时也 有较 大 的差别 ， 外资企 业和
扩大 的农村房产 ，特别是大批 的高
涉外 人 员缴 纳 的房 产 税全 部 按 照
房 产 原 值 扣 除 ８ ％后 按 照 １２ ０ ｌ％
级公寓 、 别墅等经营性住房 征税 ， 将 是我国房产税 收收入 的一大 损失 。 另外 ，我 国房 产 税 把 国 家 机 关 、 队和政 府财 政拨 款 的事业 单 军 位、 宗教 寺 庙 公 园 、 人 所 有 非 营 个 业 用等 用房列 为免税 的对象 ， 当 在
、
我 国现 行房产 税制 存在
调 节作 用难 以发挥 ， 利于 国家对 不
收 入进行调 节分 配。
（ ） 收政 策 内外有 别 ， 二 税 显失
公 平
主 要 缺 陷
根 据房产 税暂 行条例 的 规定 ， 房 产 税 的缴 纳 要 根 据房 产余 值 或
（ ）现行 房产 税课 税范 围过 一 于狭 窄 ， 而免税 范围过 于宽泛
前 的背景 下面 ， 围过 于 宽泛 。 随 范 着农 村经济 的 发展 ， 批企 业用 房 大 出现 ， 同时 ， 人 购 房 比重 逐 年 上 个
的税 率征 收 ， 而对于 内资纳 税人 在
缴纳 房产税 时要 区分 房产 的用 途 ， 如用 于 出租 ， 需要 区分公 房 与私 则 房， 公房 税率低 ， 私房 税率高 。 同时 还 对 外 资企 业 实行 了全 面 的所 得 税优 惠政 策。 直接 导致 了内外资 这 企业 税收 负担 轻重 不 同 ， 内外资 使
我国房产税的实施现状与改革建议
随着社会 经济 的发展进 步 ， 我 国的房地产 市场发展 迅猛 ， 其 中 实施细则》 ， 规定 了从 ２ ０ １ １ 年１ 月２ ８日 起 对重庆主城九 区内个人 最为引人注 目的是 ， 房价一路高歌猛进 。 为 了抑制房价过快上涨 ， 防 拥有 的独栋商品住宅 、 个人新购 的高档住房 、 在渝 同时无 户籍 、 无企 止房地 产市场泡沫破灭 ， 促进 国 民经济持续 健康发展 ， 提高 人 民生 业 、 无 工作 的个人新购 的第二套 （ 含第二套 ） 以上的普通住房被首批 活水 平 ， 我 国采 取 了各 种手段 ， 如调 整住房供 应结构 、 加强 土地控 纳入房产税征税对象 ， 税率为 ０ ． ５ ％一 １ ． ２ ％。 制、 信贷控制 等手段来控制房价 。其 中人们对 于房 地产税改革寄予 从上海 、 重庆两地房 产税试点 内容上看 ， 两地基本 上仅对 符合 了厚望 ，目的是通 过房 地产税改革来抑 制房地产投 资性需求 的膨 条件的增量住房进行征税 ， 尽 管重 庆还 对一小部分存量住房进行征 胀， 从 而抑制房价 的过快上涨 。 税， 但是范 围很小 。这对 以前买房 的房 主无 疑是一种变相 的税收优 １现行房产税弊端突显 惠， 对 于现在要 买房 的房 主是 不公 平 的， 尽管他们 都是要购买 第二 我国现行房产税设立于 １ ９ ８ ６年 ９月 ， 国务院正式发布《 中华人 套或者及其 以上住房的消费者 ，但是这确实违 背了税 收公平原 则。 民共和 国房产税暂行条例》 ， 规定房产税是 以房屋为征收对象 ， 以房 两城市的试点方案都选择了差别税率方法 ， 对超过既定标准的住房 屋的计税余 值或房屋租 金收人为计税依据 向房屋产权 所有人 征收 征收累进性的房产税 ， 此举虽然对居 民的基本居 住需 要有一定的保 的一种财产税 。 作为既有税种 ， 房产税征收对象为个人和家庭 房产 ， 护作用 ， 但 同时 由于设计 中选 择了低税率 ， 对住房 的投机需求 没有 依照房产余值计征 的税 率为 １ ． ２ ％；依照房产租金收入计征 的税率 形成很好的打击 ， 没有收到抑制房价的效果。 更为重大的影响是 ， 在 为１ ２ ％。 尽管随着经济的快 速发展 ， 房产税收入呈现出扩 张趋势 ， 但 其他还没 有对增量住房进 行征税 的地 区 ， 购房 者看到上 海 、 重 庆两 其在整个税 收体 系中 ， 仍然属 于小税种 。比如 ， ２ ０ １ １ 年房产 税税收 地的房产税试点 ， 会存在着 即将开 征房 产税 的心理预期 。他们为 了 收入为 １ １ ０ ２ ． ３ ６亿元 ， 占税收总收入 的比重仅 为 １ ． ２ ％； ２ ０ １ ２年房产 少纳房产税 ， 就会提前购买房产 。这样不仅起 不到抑制房产投资性 税税收收入为 １ ３ ７ ２ ． ４ ９亿元 ， 占税 收总收入 的比重为 １ ． ４ ％。 另外 ， 房 需求 的作用 ， 反 而会 在槽 当的程度 上刺激投资性需 求 ， 进而抬 高房 产税 的收入分布也高度 不均衡 ，目前 房产税收入 主要 集 中在 大城 价 。 市。 ３美国房产税的经验借鉴 目前我国现行房产税 弊端 主要体现在 ： 美 国的房 产税是 在 占有 、 使用 和收益等 环节普遍 征收 的 ， 对 其 １ ． １ 征税范 围过窄 理解有狭义和广义之分 。 “ 狭义房产税是仅针对房屋评估价值征收 ； 当前我 国房产税的征税对 象主要集 中于城市 、 县城 、 建制镇 和 广义房产税 是包括 了房屋 占有 、 使用、 收益等全部 环节所缴 纳全部 工矿区 ， 这意味着在我 国房产税征税对象 中农村房产是 被排除在征 税的统称。” 收对象之外的 。 同时 ， 在有限 的征税对象中 ， 还有一大部分属于免税 美 国的房产税是传统 的地方税收 ， 它的立法权集 中于各地方州 对象 ， 例如我 国的行政机关 、 事业机构 、 个人 居住用房 、 个人非 经营 政府 ， 联邦政府规定一个最高 限额 ， 不超过这个 限额 ， 全部归属于地 性用房等都是 免税对象 ， 由此 我们 可 以看 出 ， 当前我 国房产税 的征 方政府 ， 超过 限额部分则上缴联邦政府 。各 地征收的房产税属于专 款专用 ， 用 于本地公共基础设施建设 ， 提高居 民公共福利 。 税对象有限 ， 征税范 围过窄 。 １ ． ２ 税基逐年缩小 鉴于不同情况 ， 各地方政府制定 的税率也是高低不同。“ 平均在 目前我国房产税 的计税依 据为房产余值或租金收入 。 随着经济 ０ ． ８ ％一 ３ ％之 间 ， 并以 １ ． ５ ％左右的税率水平居 多。美 国广义 的房产税 发展 和城 市化进程 的加 速 ， 带来 了房产 的大幅升值 ， 以房产余 值作 还应包含 交易税 ， 大约为房价 评估值 的 ２ ％一 ４ ％， 由买卖 双方平摊 。 为计税依据 ， 实 际上是使税基在逐年缩减 。 从美 国的房产税制度看 ， 考虑 比较周全 ， 对未婚 和已婚 的标 准不同 ， １ ． ３ 税率设计僵化 如对于未婚或单身出售住满 ２年的 自用住宅时 ， 只要新增收益不高 ５万美元可 以免税 ； 对 于 已婚家庭 ， 新增 收益在 ５ ０万美元 以内 我国现行房产税的税率实行单一 比例税率 。但是在 当前 ， 我 国 于 ２ 区域经济的发展已经成为一个重要的潮流 ， 地 区之间经济发展 的差 也可 以免税 。 根据房产所位于地理区域不同 ， 分别实施不同税率 ， 如 异已经越来越凸显出来 ， 不 同地 区的居 民按 照统一 的标 准来进行房 郡税 、 城市税和学 区税三者之间的税率 比例为 １ ： １ ： ５ 。” 产税 的征收可能会导致两个极端的问题 ， 一是 如果 按照经济水平发 美 国市 场经济 成熟 ， 房地产 评估体 系完善 ， 房产税 以房地 产评 达地 区的征收标准来进行征收的话 ， 无疑会加 重经济欠发达地 区人 估机构的评估价格为计税依据 。房产税是美 国的地 方税 种 ， 由于各 民的税收负担 。 如果按照欠发达地区的税 收标 准来进行征收 的话又 地的情况不同 ， 因此 ， 各地的估价标 准也不相 同。 例如 ： “ 加州房地产 会难 以体现社会的公平分配。 税法 规定 ， 房产税的计税依 据是房地产 的市 场价格 ， 但仅 以当地政 ２房产税试点初评 府专 门从 事房地产价 值评估部 门所 确定 的市场价 的 ４ ０ ％作 为计税 为 了推进房产税改革 ， 同时为了抑制 房价 ， 我 国于 ２ ０ １ １ 年 １ 月 依据 。 此外 ， 美 国实行评估报告复审制度 ， 有 利于保证评估质量 和水 ２ ８日正式在上海 、 重庆两 地进行房产税 的试点 ， 具体内容 如下 ： 平； 在评估 队伍 建设上要求 结合土地管理 、 税 收征管等培 养具有综 上海市人 民政府印发《 上海 市开展对 部分个人住房征收房产税 合素质 的人才 。” 试点 的暂行办法》 ，办法规定从 ２ ０ １ １ 年１ 月２ ８日起对在沪居 民家 ４我 国房产税改革完善方 向 庭在 沪新购且属 于该居 民家庭第 二套及 以上 的住 房和非 沪居 民家 鉴于我 国房地 产市 场和房产税的现状 ， 我 国亟需 以此为契机进 庭在沪新 购的住 房征收房产税 ，税率 因房价高低 分别暂定为 ０ ． ６ ％ 行房产税 的改革和完善 ，借鉴美 国等发达 国家 的房 产税 制的同时 ， 和０ ． ４ ％。以应税住房 的市场交易价格作为计税依据 ， 并按应税住房 结合本 国本地 区的实际情况 ， 按 照十二五期 间确定的税制改革原则 市场交易价格 的 ７ ０ ％计算缴纳。 “ 宽税基 ， 低税率 ， 简 税制 ， 严 征管” 的要求 ， 对我 国现行房 产税进行 重庆市人 民政府发布 了《 重 庆市关于开展对部分个人住房征 收 有 目的、 有 方向的改革 和完善 。 房产税 改革试点 的暂行办法 》 和《 重庆市个人住 房房产税征 收管理 ４ ． １ 扩大房产税 的征收范围。 （ 下转 １ ９ ８页 】
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
我国房地产税现状及改革设想
我国房地产税 1994年,我国实行的税制改革重点在流转税、所得税方面,而对其它税种如房地产税的改革则明显滞后。
随着我国社会主义市场经济的逐步完善,特别是职工住房改革的深入发展,房地产税的地位必定更加重要。
要充分发挥房地产税在经济运行中的调控作用,就必须在综合考虑国情的前提下,借鉴国外成功经验,进一步改革和完善我国的房地产税制度。
障的纳税义务人应包括各企事业单位,分别不同税目(目前可设养老保险、失业保险、伤残保险和医疗保险四个税目)设置差别比例税率,由税务机关统一征收,税款直达国库。
3.社会保障筹资渠道的选择社会保障的筹资渠道不外乎三种:一是来源于政府、企业(雇主)、个人三方;二是来源于企业(雇主)、个人两方;三是来源于政府、企业(雇主)两方。
笔者认为第三种较妥,个人(雇员)不应直接缴费或缴税,其理由是:(1)国家和社会向社会保障对象给付社会保障资金,并不以直接的等价的报偿为条件,虽然社会保障基金的筹集和使用要求权利与义务相结合,但并非要求以直接的具体到每个人的等价报偿为条件,而是以全体社会成员的整体来衡量的。
(2)市场经济条件下企业员工流动性相当大,比如某一职工在一两年内从国有企业流动到乡镇企业,又从乡镇企业流动到私营企业,或是由甲企业的正式职工流动为乙企业的临时工,这之间尽管可以办理转移手续,尽管该职工不管走到哪里都按时交纳保费(税),但个人缴费(税)只是一部分,企业还应为其交纳另一部分,如果其中有的企业不能为他交纳保费(税),他的保费是只交纳了一半呢?还是属于足额交齐?今后如何分配?这个问题非常现实,其原因在于直接向个人筹集保险基金,使企业(雇主)的缴费(税)成为一种为雇员承担生老病伤义务的行为,而不是一种社会行为。
(3)困难企业的职工“吃饭”的问题已摆在眼前,他们不可能为将来“吃肉”而现在不“吃饭”。
而工薪很高的职工也可以在商业银行存钱防老、防病。
(4)个人(雇员)不直接承担任何费用,表面看是不合适的,但我们可以从其他途径解决这一问题,即改革个人所得税的征管办法,降低起征点,调整差别税率,将个人所得税收入按一定比例用于社会保障支出上。
《我国房产税立法问题研究》范文
《我国房产税立法问题研究》篇一一、引言随着社会经济的发展和城市化进程的加快，我国房地产市场日益繁荣。
然而，房产税作为调节房地产市场、促进社会公平的重要手段，其立法问题一直备受关注。
本文旨在研究我国房产税立法的现状、问题及未来发展方向，以期为相关政策的制定和实施提供参考。
二、我国房产税立法的现状目前我国房产税立法体系主要由《中华人民共和国房产税暂行条例》及其他相关法规、政策构成。
房产税的征收对象主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，计税依据为房屋的计税价值或租金收入。
在税率方面，采取的是分级累进税率，根据房屋的用途、所在地、面积等因素确定。
此外，还有一些地区试点了空置税、奢侈税等创新税种。
三、我国房产税立法存在的问题尽管我国房产税立法取得了一定成果，但仍存在以下问题：1. 立法层次较低：目前我国的房产税主要依据的是行政法规和政策，缺乏高位阶的法律支撑，导致其权威性和稳定性不足。
2. 征收范围和标准不统一：不同地区、不同城市之间的房产税征收范围、标准存在较大差异，影响了税收的公平性和合理性。
3. 税收优惠政策过多：过多的税收优惠政策导致税收流失，同时也削弱了房产税的调节作用。
4. 缺乏有效的监管和执行机制：部分地区存在征收管理不规范、执法不严等问题，影响了房产税的征收效果。
四、解决我国房产税立法问题的建议1. 提高立法层次：将房产税立法提升到法律层面，制定《中华人民共和国房产税法》，提高其权威性和稳定性。
2. 统一征收范围和标准：根据房屋的用途、所在地、面积等因素，制定全国统一的征收范围和标准，确保税收的公平性和合理性。
3. 优化税收优惠政策：对现有的税收优惠政策进行优化和调整，减少税收流失，强化房产税的调节作用。
4. 加强监管和执行力度：建立健全的监管和执行机制，加强对房产税征收管理的规范性和执法力度，确保税收的及时、足额征收。
五、未来发展方向未来，我国房产税立法应朝着以下方向发展：1. 逐步扩大征收范围：随着社会经济的发展和城市化进程的加快，逐步扩大房产税的征收范围，将更多类型的房屋纳入征税范围。
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况（3篇）
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况近年来，为了有效应对税源分散、量小面宽的挑战，并显著提升税收收入，我们持续强化房产税的征管工作，通过实施专项检查与持续优化征管措施，实现了房产税收入的连年大幅增长。
具体而言，____年度房产税收入为____亿元，____年增至____亿元，____年进一步达到____亿元，而____年的计划目标则设定为____亿元，预计实际完成额将超越此目标，达到____亿元，年均增长率高达____%，净增收入总计____亿元。
我们的核心举措如下：一、严堵漏洞，深化专项检查鉴于出租房屋税收政策的复杂性与税源分布的广泛性，加之征管难度大与纳税人主动申报意识薄弱导致的税收流失问题，我局党组高度重视，多次召开专题会议，研究制定应对策略。
自____年起，连续三年在全省范围内启动了针对出租房屋税收的专项清理整顿行动，旨在堵塞征管漏洞，深挖潜在税源，确保税收增长。
为确保专项清理工作的有效推进，各地均成立了由专项检查领导小组牵头的执行机构，并制定了详尽的清理方案，明确了指导思想、清理内容、范围、重点、方法、步骤及处罚措施，确保了清理工作的有序进行与有法可依。
二、强化税法宣传，普及税收政策针对出租房屋税收的特殊性，我们采取了多种形式的税法宣传活动。
省局特邀____电视台制作并播出了《屋檐下的税收》专题电视片，省局领导也发表了电视讲话，增强了宣传的权威性与影响力。
在专项清理期间，全省各级税务机关统一行动，在指定日期内通过报纸头版发布了《____省地方税务局关于出租房屋收入必须依法纳税的通告》，有效提升了纳税人的税法遵从度。
沈阳、鞍山等地还充分利用新闻媒体、布告及社区板报等多种渠道，广泛宣传税法知识，明确了纳税人的纳税义务与时限，营造了良好的税收法治环境。
三、加强部门协作，形成共管合力为确保专项清理工作的成效，各地区积极争取党政领导的支持与相关部门的配合，构建了齐抓共管的税收征管格局。
对于逃避检查或拒不纳税的纳税人，我们依法采取了银行扣款、查封房产等强制执行措施；对于屡教不改、公然抗税的钉子户，则通过新闻媒介公开曝光并依法移送司法机关处理，有力地震慑了偷逃税行为。
2024年房产税征收细则
2024年房产税征收细则
将根据国家经济发展状况和民生需求做出相应调整和完善，主要包括如下几个方面。
首先，纳税主体范围将进一步扩大。
除了现有的住宅和商业用房外，未来可能会有更多类型的房产纳入征税范围，如租赁住房、闲置房产等。
这样可以更加公平地分担财政负担，促使房产资源得到更有效的配置。
其次，房产税的征收标准将根据房屋的地理位置、面积、等级和用途等因素进行综合评估确定。
例如，位于繁华商业区的商业用房可能会被评估得更高，而位于郊区的居民住宅可能会被评估得较低。
这样可以更加精准地反映房产的实际价值，避免过高或过低的征税水平。
第三，房产税的税率可能会进一步调整。
根据不同的地区和用途，可能会有不同的税率档次，以更好地适应不同地区和行业的发展需求。
此外，针对不同税率档次，可能会设置相应的减免政策，以促进住房供应和租赁市场的发展。
第四，房产税的征收方式可能会更加灵活多样化。
现有的按照房屋面积或评估价值进行征收的方式可能会得到改进，采用更加科技化和便捷的征收手段，如通过移动支付、互联网平台等渠道进行在线缴纳房产税。
这样可以提高征收效率，减少纳税人的办税成本。
此外，为了加强征收管理和确保征税公平公正，2024年房产税征收细则还可能会引入更多的信息科技手段，如大数据、人工智能等，加强对房产信息的管理和核查，确保纳税人的税款申报和缴纳情况真实准确。
总之，2024年房产税征收细则将围绕公平、科学、高效的原则，进一步完善房产税征收制度，促进房产资源的合理配置，稳定房地产市场，提供更好的民生保障。
但需要注意的是，以上内容只是猜测和推测，具体的细则还需要根据国家的政策和宏观经济情况来制定。
出租房屋房产税征收管理工作情况汇报（4篇）
出租房屋房产税征收管理工作情况汇报房产税是指对个人或企业所拥有的房产进行征税的一种税收制度。
作为一种重要的财政收入来源，房产税在维护国家财政稳定、调节房地产市场发展、促进资源优化配置等方面具有重要作用。
为了有效征收房产税，各级政府部门开展了一系列的房产税征收管理工作。
一、法律法规制度的完善为规范房产税的征收管理工作，各级政府部门建立了一系列的法律法规制度，包括《中华人民共和国房地产税法》、《房地产税征收管理办法》等。
这些法律法规明确了房产税的征收范围、税率、征收主体及对象、税收优惠政策等内容，为房产税征收提供了明确的依据。
二、信息登记及核对工作信息登记及核对是房产税征收管理的关键环节。
各级政府部门通过建立房产税信息登记系统，及时收集个人和企业的房产信息，并与房产登记信息进行核对，确保征收对象的准确性和全面性。
同时，政府部门加强了对房地产开发企业、购房者等相关主体的信息核查工作，防止违规行为的发生。
三、税收征管体系的建立为了提高房产税的征收效率，各级政府部门建立了完善的税收征管体系。
通过建立房产税征册、房产税清册管理系统，实现了房产税的集中征收，提高了征收效率。
政府部门还加强了与各金融机构、电信运营商等单位的协作，共享房产税征收相关信息，提高了征收管理的便捷性和准确性。
四、纳税人服务与宣传为提高纳税人对房产税征收管理工作的了解与配合度，各级政府部门加强了纳税人服务与宣传工作。
通过开展税收政策宣传活动、征收纳税咨询等方式，向纳税人普及房产税的税收政策和相关管理措施，提高纳税人对房产税征收工作的认知，增强了纳税人的合作意愿。
五、监督与执法为加强对房产税征收工作的监督与执法，各级政府部门建立了相应的监督机制。
从上级政府到各级税务机关，都对房产税的征收工作进行了严格的监督与管理，确保房产税的征收工作合法、规范、公正。
政府部门还加强了与司法机关的协作，对于逃税、偷税等违法行为进行惩处，维护了税收的公平与公正。
我国房地产税制的现状及改革探索
轨 起 到 了 深 远 的 积 极 作 用 。 但 随 着 局 势
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三 、我 国现行房 地产税制改革探 索
１
、
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建 立 相 关税 法 ， 适 当下 放 税权
房开发 销售有关政策 ．完善住房转
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５
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依 据。
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关 内容 由全 国人 民代 表大会 通过 的法律 支持 ， 余的都是 以 “ 行条例 ”的形式 其 暂
提 高房地产税制立法层次 根据 国家
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房地产税制改革与影响分析
房地产税制改革与影响分析2023 年，随着房地产税制改革的全面落地，我国的房地产市场将发生深刻的变革。
房地产税制改革是我国财税改革的重要组成部分，对于促进房地产市场平稳健康发展、实现资源配置合理、保障人民群众的住房需求等方面都有着重要的意义。
本文将探讨房地产税制改革的背景、主要内容以及对房地产市场的影响分析。
一、房地产税制改革的背景在我国现行的税收制度中，房地产税作为消费税、企业所得税、个人所得税等税种之外的第四个大类税种，长期以来一直备受关注。
我国房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展水平及对经济的带动作用直接影响着国家经济的发展。
然而，当前的房地产税制存在多个问题，如税基过窄、税率过低、税收地方性较强、税制与房地产市场矛盾等，这些问题在实践中都给房地产市场的平稳健康发展带来了一定的挑战。
针对这些问题，我国政府一直在积极推进房地产税制改革。
经过多年的探索和尝试，我国在提高税收稳定性、减轻地方政府财政压力、促进房地产市场平稳健康发展、完善地方税体系等方面逐步形成了一套科学的房地产税制改革方案。
二、房地产税制改革的主要内容1.税务征收对象的扩大首先，房地产税的财政征收对象将由目前的个人和企事业单位扩大到所有物业所有权人，包括集体土地所有权人和外商投资企业。
这不仅有助于提高税收的确定性和稳定性，也有利于规范房地产市场的发展。
2.税力目标的增强其次，房地产税税目和税率也将有所调整。
房地产税的税基将不再是过去的房产税，而是扩大到房屋及其配套设施、土地和不动产设施等方面；税率方面也将作出调整，将以不同形式的税率替代现行的税额和税率。
3.优化税务管理最后，房地产税实施后，地方政府管理业务也将得到进一步规范和标准化。
管理手段将主要包括纳税人个人或企业的税专员管理员、税收确权等措施，督促管理者落实好房地产税务管理职责。
三、房地产税制改革的影响分析1.对房地产市场的影响房地产税改革是对我国房地产市场的一次调整和变革，对于房地产市场的影响显然是深刻的。
我国房产税的现状分析和改革建议
一、房产税的含义及其发展(一)房产税的含义房产税有着十分悠久的历史,在世界范围内广泛流行。
作为国家的一项关键税种,房产税为国家财政开支提供重要经济支撑,做出不可磨灭的贡献。
我国房产税的基本制度是国务院于1986年9月15日颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
其规定我国房产税的征税对象是房产,将房屋的计税余值或租金收入作为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
(二)我国房产税的历史发展概况随着中华人民共和国的成立,我国在20世纪50年代初正式开始征收房产税,从此房产税在我国正式拉开了序幕,并在此之后进行了一系列的改革。
1.1986年国务院颁布实施《中华人民共和国房产税暂行条例》,其规定只对城镇范围内的经营性房产征税,农村地区房产或城镇地区的非经营性个人自住房产免税。
2.到了1998年,随着我国新住房政策的实施,我国加快了住房建设,推进住房的商品化,房地产市场发生巨大变革,人们购买房屋的欲望越发强烈,房价的涨幅和增速远远超出了工薪阶层能力的承受范围,加剧了我国房产税制度与社会主义初级阶段经济发展之间的矛盾。
3.国务院546号令规定自2009年1月1日起废止《城市房地产暂行条例》,规定所有外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,全依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
这一政策的实施解决了我国房产税内外税制不统一的问题,促进了公平竞争。
二、我国房产税存在的问题(一)征税范围狭窄随着我国市场经济的快速发展,人民生活水平显著提高,房产作为实物,有巨大的保值增值空间,而且国家对个人的非经营性住房并不征税,居民的投资方向逐渐向房产业靠拢,有钱人拥有多套住房的现象屡见不鲜。
根据国家规定,税收活动主要是在房产的建造和销售环节进行,保有成本极低,加剧了房地产投资商人的购买欲望。
而且我国农村土地面积广阔,人口数量非常多,随着改革开放的深入,农村居民生活水平日益提高,并且拥有巨大的发展潜力。
不仅如此,我国农村也同样出现了大量的非农业用地,这些土地是不需要缴纳房产税的。
我国房产税存在的问题及改革建议
International FinancingJune 2021 国际融资Problems Existed in China's Real Estate Tax System and Reform Suggestions我国房产税存在的问题及改革建议文/谭梅蕾我国房产税征收现状我国现行征收房地产税的计税依据是房地产的计税余额和房地产的租金收入，以房地产计税余额为计税基础的房产适用1.2%的税率，房地产计税余额为房地产购买原值减去一成或三成；以房屋租金为计税依据的房产适用12%的税率。
城镇土地使用税是指国家根据土地占地实际面积为计税依据，向占用土地的个人或单位征收税款的一种资源税，耕地占用税是指向占用耕地并且从事非农业建设的单位和个人，按照耕地实际占地面积一次性征税的一种税。
我国现行的房产税于1984年后开始征收。
在经济发展迅速的时代背景下，我国现行的房产税、城镇土地使用税、耕地占用税征收政策出现了很多弊端，如税源管控难度大、征税人员有限等，在一定程度上无法适应经济的快速发展，需要进行改进。
我国现行房产税制度的问题房产税征收范围小我国房产税的征税范围较小，现行的房产税只针对城镇的经营性房屋征收，而对于农村区域的房屋是不征收房产税的，因此农村的很多企业或者单位利用税收免征政策不合理地使用农村土地，导致农村大量土地受到不合理的开发利用，不利于农村的发展。
另外，随着经济的发展，很多农村地区的经济发展也越来越好，有些地区的经济甚至赶超城镇，农村具有巨大的经济潜力。
我国很大的国土面积都属于农村用地，现在大量的农村土地被用于非农业经营活动，但是国家对农村区域的这些房产不征收房产税，这就造成了房产税征收的地域不平衡性。
我国房产税征收制度还规定，对于军队用土地、行政机关用土地、事业单位用土地以及个人自用的房屋都免征房产税。
如今经济发展越来越快，很多事业单位在市场经济的大环境下已经转为企业，不再提供公共社会用品，这些单位的房屋其实不应该继续属于免征房产税的范畴。
个人房产税征收方式改进措施
风险识别与防范措施
风险识别
在实施改进措施的过程中，需要密切关注可能出现的风险和问题，例如对纳税人 权利的侵犯、税收征管成本的增加、逃税行为的蔓延等。
防范措施
针对可能出现的风险，可以采取相应的防范措施，例如完善纳税人权利保障机制 、提高税收征管效率、加大对逃税行为的打击力度等。
06
结论与展望
研究结论与亮点
个人房产税征收方式改进措施
xx年xx月xx日
目 录
• 引言 • 房产税征收现状及问题 • 改进方案设计 • 方案实施与保障措施 • 方案效果评估与风险防范 • 结论与展望 • 参考文献
01
引言
研究背景与意义
01
随着城市化进程的加速和房地产市场的快速发展，个人房产税的征收问题逐渐 凸显。
02
当前，我国个人房产税征收存在一些问题，如征收标准不透明、征收方式不合 理等，这些问题制约了税收的公平性和有效性。
THANKS
谢谢您的观看
研究不足与展望
研究不足
尽管本文对个人房产税征收方式进行了较为全面的分 析和研究，但由于时间和资源的限制，仍存在一些不 足之处。例如，在研究过程中未能对不同地区的房产 税政策进行深入的比较和分析，这在一定程度上影响 了研究的全面性和准确性。
展望
未来，随着房产市场的不断变化和相关政策的出台， 个人房产税征收方式仍需要不断改进和完善。针对当 前研究的不足之处，未来可以进一步拓展和深化研究 内容，对不同地区的房产税政策进行更为细致的比较 和分析，以得出更为全面和准确的研究结论。此外， 还可以进一步探讨如何将先进的科技手段应用于房产 税征收中，提高征收效率和公平性。
建立房屋估值体系，定期对房屋价值进行评估，确保房产税征收 的公平性。
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢2024年房产税新政策的实施，引起了广大房产业主的关注和关注。
房产税是指国家对个人、家庭或组织所有的房地产征收的一种税收。
房产税的计算方法是根据房屋的评估价值和相关税率来确定的。
首先要了解的是房屋的评估价值，也就是房产的价值。
房屋评估价值是根据市场价格，通过房产评估机构评估得出的。
评估价值的确定主要考虑了房屋的位置、使用年限、建筑面积、房屋的户型布局、建筑材料、装修情况等因素。
在评估房屋价值之后，需要确定税率。
根据不同城市和不同地区的政策，税率通常是一个固定的百分比。
而且，不同类型的房产也可能有不同的税率，例如自住房的税率相对较低，非自住房（例如出租房）的税率相对较高。
计算房产税的公式是：房产税=评估价值×税率。
例如，如果一些房屋的评估价值为100万元，税率为0.5%，那么房产税就是100万×0.5%=5000元。
需要注意的是，房产税的计算并不仅仅局限于评估价值和税率，还会考虑到一些其他的因素。
例如，一些地方可能会有免征房产税的政策，如在一些特定的地区建立了新的科技园区，对于在园区内的房产可能会免征房产税。
同时，在一些有房子的城市居民在购买首套住房时，也可以享受降低或免除房产税的优惠。
此外，还有一些房产税的特殊情况和特殊处理。
例如，对于二手房交易，可能会涉及到买方和卖方之间的房产税问题。
如果买方购买二手房时，卖方已经缴纳了这个年度的房产税，那么买方就需要将这部分的房产税费用从房屋交易价格中扣除。
而在一些情况下，房产税还可以作为个人所得税的抵扣项目。
总之，房产税的计算方法是通过房屋的评估价值和相关税率来确定的。
了解了房屋的评估价值和税率，并使用相关公式进行计算，就可以得出准确的房产税金额。
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二、全面加强税收信息化基础保障
（一）汉丰所经营性房产征收管理
3. 具体工作方法
四抓任务考评 一是按月通报完成分配任务情况。 二是与岗位之间开展征管资料档案评 比。 对清理基础信息资料、纳税申报情况 、入库情况、五税信息录入情况等纸质 资料、电子档案进行阶段性展评，较好 地解决了以前因人员岗位轮换造成工作 信息脱节的弊端。
*
14
一、房产税历史沿革
（五）计税依据
从租计征 ： 按照房产租金收入计征的，称为从租计征 ，房产出租的，以房产租金收入为房产税 的计税依据。
*
15
一、房产税历史沿革
（五）计税依据
注意事项: 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计 征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对 收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房 产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应 包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原 值。
房产税课件提纲
2014.11.05
目 录
一、 房产税历史沿革
二、 房产税征收管理 三、 未来改革动态
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第一部分
房产税历史沿革
（一）综合概述 （二）税收特点
（三）意义作用
（四）征收事项 （五）计税依据
（六）税收优惠
3
一、房产税历史沿革
（一）综合概述 房产税，又称房屋税，是国家以房产 作为课税对象向产权所有人征收的一种财
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二、全面加强税收信息化基础保障
（一）经营性房产征收管理
1. 主要法理依据
1、房产税条例、 2、重庆房产税条例实施细则 3、国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通 知（国税发〔2005〕159号） 4、近三年市局和县局相关四税清理文件
*
二、全面加强税收信息化基础保障
（一）经营性房产征收管理
2. 清理工作思路
*
二、全面加强税收信息化基础保障
（一）汉丰所经营性房产征收管理
3. 具体工作方法
三抓通知核发程序管控 一是把好基础信息核查关。 二是把好纳税人自行申报关。 三是把好税务事项、核定、限缴通知核发关 。 四是把好文书送达关。 清理过程中，对通知送达方式进行了有益探索，除多数进行上门直接送达外， 对部分特殊纳税人的相关信息我们在征收所、国土房管局、户口所在地派出所及户 籍所在地行政村都进行了调查了解，取得了详实资料，对上海、沈阳等省外的纳税 人进行了邮寄送达，对拒不配合工作的纳税人进行了到家里上门送达，成效明显。 *
*
一、房产税历史沿革
（三）意义作用
房产税的作用主要体现在以下两点：
一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税， 房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施 改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源； 另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个 重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于 加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税 能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市 场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。
为10月1-31日。以租金收入为计税依据的房产税， 可以分月、分季或全年一次缴纳，具体的纳税期限由
主管税务机关根据当地的实际情况确定，但不得跨年
度预征税款。
*
9
一、房产税历史沿革
（四）征收事项
征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产， 是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在
其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场
“任务到组、责任到人、点面结合、重点突破” 以商业核心区为重点清理范围，在区域上 按照点面结合开展重点清理。 点：即结合娱乐、餐饮、家具、宾馆等重 点行业进行筛选，除面上清理范围外的单位经 营面积在500平方米以上，年租金在5万元的 单位及个人。 面：即 开发商圈所有商户。*ຫໍສະໝຸດ 二、全面加强税收信息化基础保障
（一）汉丰所经营性房产征收管理
3. 具体工作方法
一抓宣传发动 一是内部政策宣传口径统一到位。 二是充分利用培训会、纳税QQ群 、12366服务平台等进行联动宣传。 三是印发宣传资料，面对面一对一 宣传到位。
*
二、全面加强税收信息化基础保障
（一）汉丰所经营性房产征收管理
3. 具体工作方法 二抓好四大信息比对。 一是个体申报与企业申报信息比对。 二是核定通知计税依据与商业门面租售价格调查模型比对。去 年我们历时一个月时间对全县173条街道738户经营店面租售价格信 息进行了实地采集，并将信息进行科学分类，在分类基础上对街、 路、巷等重要街区再进行分段，在分段的不同楼层区域内分别确定 3-8户不同价格取样，构建了城区门面租、售价格模型，为清理提供 了合理计税价格支撑，有效规避了收人情税、关系税的现象发生。 三是自用房产申报与相关楼盘土地增值税清算价格比对。 四是与银行、电信、保险等国有企业毗邻门面租赁价格开票信 息比对。
产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，
加强对房产的管理，提高房产使用效率， 控制固定资产投资规模和配合国家房产政
策的调整，合理调节房产所有人和经营人
的收入
对房屋征税，中国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的
“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。
*
一、房产税历史沿革
*
10
一、房产税历史沿革
（四）征收事项
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产 权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单 位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、 承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠 纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上 述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人 或者使用人，统称房产税的纳税人。
（一）综合概述
《全国 税政实 施要则 》
六大创新 《房地 产税暂 行条例 》
《中华人 民共和国 房产税暂 行条例》
《重庆市人民 政府关于进行 理念 对部分个人住 房征收房产税 改革试点的暂 行办法》
创新
*
一、房产税历史沿革
（二）税收特点
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税
余值征收，对于出租房屋按租金收入征税
注意：房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将 其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税 务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明 确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
*
二、全面加强税收信息化基础保障
（一）汉丰所经营性房产征收管理
4. 存在的突出问题
一是面对清理面越来越宽、时间跨度越来越长、欠税额度越来越大的实际情况，征管 力量越发显得严重不足。 二是个人房产信息共享机制不健全。特别是国土部门房产信息、公安部门房产个人的 身份信息、移动电信部门的通讯信息、银行部门的资金交易信息等不对称、不共享，造成 工作被动，给征收带来难度。 三是宣传力度不够，全局性清理步调不统一，对部分纳税人造成等待观望思想。 四是文书送达缺乏法律有效性。 法律文书直接送达到产权人较为困难，基本都是送达到承租人转交，而大多数业主在 县外或者省外发展，且又无法收集产权人不在当地的有效证据而无法确定由经营者缴纳。 不具备强制执行的有效条件。 五是部分法律规定不明朗，严重制约了清理工作进程。特别是营业税起征点的规定是 否适用房产出租的问题，对整个清理工作带来清理难度。 六是移民这个特殊庞大的群体出租收入是否进行全面清理，清理是否会引起群体上访 等大大制约了工作动力。 *
二、全面加强税收信息化基础保障
（一经营性房产征收管理
5. 工作建议
一是建立全社会的信息共享机制。 二是探索社区代征房产税的网络机制。 三是对具体规定及早做出明确或者采取法律手段讨 要说法。 四是期盼房产税早日立法。
征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，
*
一、房产税历史沿革
（四）征收事项
征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征 房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、
县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、
工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人 民政府确定。 征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情 况： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（ 1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
*
12
一、房产税历史沿革
（四）征收事项
征收税率： 按房产余值计征的，年税率为1.2%。 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从 2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居 民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收 房产税。
*
13
一、房产税历史沿革
（五）计税依据
从价计征 ： 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样 规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各 地税收负担，简化计算手续，提高征管效率 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配 套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的， 要相应增加房屋的原值。