如何破解执行过程中发生的虚假租赁问题

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租赁合同纠纷处理办法

租赁合同纠纷处理办法一、合同纠纷的解决方式在租赁合同的履行过程中，难免会出现一些纠纷。

为了保证租赁交易的顺利进行，双方当事人应当遵守合同中的约定，并及时解决合同纠纷。

当双方发生争议时，应该优先通过友好协商解决。

双方可以通过面谈、书面沟通或者第三方调解等方式寻求共识。

二、友好协商解决纠纷1.面谈沟通当租赁双方发现合同约定存在歧义或无法达成共识时，应当及时安排面谈沟通。

双方可以通过直接对话来详细讨论争议的具体事项，弄清各自的意图和要求。

通过充分的沟通，有助于发现问题的本质和解决的方向。

2.书面沟通如果面谈无法达成一致，双方可以通过书面沟通来进一步表达自己的意见和要求。

书面沟通可以有助于减少误解和遗忘，同时也可以为纠纷处理提供明确的证据和记录。

书面沟通的内容应当清晰明了，避免使用模糊或含糊不清的措辞。

3.第三方调解当双方在友好协商中无法解决争议时，可以寻求第三方的调解。

第三方调解具有中立公正的特点，能够有效地促进租赁双方达成妥善解决方案。

第三方调解通常由专业的仲裁机构、律师事务所或者相关部门提供。

租赁双方应当共同选择一个受双方信任的调解人，并按照调解人的指导完成调解过程。

三、法律救济途径如果友好协商和第三方调解未能解决合同纠纷，租赁双方可以寻求法律救济途径。

常见的法律救济方式包括诉讼和仲裁。

1.诉讼租赁双方可以根据合同约定选择将争议提交至当地人民法院进行诉讼。

诉讼需要提供充分的证据和相关的法律依据。

法院将根据双方的主张、证据和法律规定来判断案件事实和法律关系，并作出裁决。

诉讼过程需要耗费时间和金钱，双方应当充分评估风险和效益。

2.仲裁租赁合同中通常会约定仲裁条款，即双方同意将合同纠纷提交至仲裁机构进行解决。

仲裁具有权威性和快速性的特点，可以避免繁重的诉讼程序。

双方应当选择一个受法律认可的仲裁机构，并根据仲裁机构的规定提交仲裁申请。

仲裁结果具有法律效力，双方应当积极履行仲裁裁决。

总结：租赁合同纠纷处理办法主要包括友好协商解决和法律救济途径。

租赁风险规避方案

四、总结
本方案针对租赁业务中的各类风险进行了深入分析，并提出相应的规避措施。通过实施本方案，有助于降低租赁业务风险，保障租赁双方的合法权益，促进租赁业务的合规、稳健发展。在实际操作过程中，应根据市场变化和业务需求，不断调整和完善风险规避措施，确保租赁业务的持续健康发展。
第2篇
租赁风险规避方案
一、背景分析
1.制定详细的风险规避实施计划，明确责任人和时间表。
2.建立风险监测和报告机制，定期对租赁业务的风险状况进行评估。
3.对风险规避措施的实施效果进行跟踪，及时调整和优化策略。
五、总结
本租赁风险规避方案从合规、信用、资产、财务、市场和操作六个方面出发，制定了全面的风险管理和控制措施。通过严格执行本方案，可以有效降低租赁业务中的风险，保护租赁双方的合法权益，为租赁市场的稳定发展提供坚实保障。在实际操作过程中，应根据市场环境和业务发展的变化，持续优化风险规避策略，确保租赁业务的持续健康发展。
租赁业务作为现代经济活动中的重要组成部分，其风险管理和控制是保障租赁市场健康发展的关键。本方案旨在针对租赁活动中可能出现的风险点，制定出一套系统的风险规避措施，确保租赁双方的权益得到有效保护。
二、风险识别与评估
1.合规风险：涉及合同条款、法律法规遵循、税务合规等方面的风险。
2.信用风险：承租方还款能力不足、信誉不佳导致的租金拖欠或违约风险。
-定期对合同模板进行法律审查，确保合同内容的合法性、有效性。
-建立合规监督机制，对规避
-对承租方进行严格的信用评估，包括财务状况、信用历史和行业地位等。
-实施担保措施，如要求提供担保人、抵押物或保证金等。
-设立租金分期支付制度，并监控租金支付情况，及时发现并处理逾期问题。
三、风险规避措施

租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么

租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么在商业活动中，租赁厂房是许多企业发展过程中的常见选择。

然而，由于各种原因，租赁过程中可能会出现一些纠纷，给租赁双方带来困扰和损失。

下面我们就来探讨一下租赁厂房的常见纠纷以及相应的解决方案。

一、租金及支付方式纠纷租金是租赁厂房中最核心的问题之一。

常见的纠纷包括租金金额的争议、支付时间的延误以及支付方式的分歧。

有些情况下，出租方可能会在合同期内擅自提高租金，或者承租方认为租金过高，与市场行情不符。

这就需要在签订租赁合同时，明确约定租金的计算方式、调整机制以及参考的市场标准。

同时，对于租金的支付时间，合同中也应清晰规定，如每月的固定日期支付。

如果承租方未能按时支付租金，出租方可能会采取停水停电等措施，甚至要求解除合同。

为避免这种情况，承租方应合理安排资金，确保按时支付。

而出租方在处理租金拖欠问题时，也应遵循合法程序，给予承租方一定的催告期限，而不是立即采取过激手段。

二、厂房设施及维修纠纷厂房的设施状况和维修责任往往也是容易引发纠纷的点。

比如，在租赁开始时，厂房的某些设施已经存在损坏或老化的情况，但双方未在合同中明确记录和划分责任。

在租赁期间，这些设施出现故障，出租方和承租方可能就会互相推诿维修责任。

为解决这类纠纷，租赁合同中应详细列出厂房交付时的设施清单和状况，并明确规定正常使用情况下设施的维修责任归属。

一般来说，小的日常维修由承租方负责，而涉及到厂房结构、大型设备等的重大维修则应由出租方承担。

同时，对于设施的维修标准和时间也应有相应约定，以保障承租方的正常生产经营。

三、厂房用途变更纠纷承租方在租赁厂房后，可能会因为业务调整等原因，想要变更厂房的用途。

但如果这种变更违反了租赁合同的约定或者相关法律法规，就会引发纠纷。

为避免此类纠纷，租赁合同中应明确规定厂房的允许用途，并对用途变更的条件和程序进行约定。

如果承租方确实需要变更用途，应提前与出租方协商，并取得相关部门的批准。

上海法院破解“执行难” 十大典型案例（2016）

上海法院破解“执行难” 十大典型案例（2016）文章属性•【公布机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2016.12.26•【分类】新闻发布会正文上海法院破解“执行难” 十大典型案例（2016）今天上午，上海市高级人民法院召开新闻发布会，通报了今年上海法院开展破解“执行难”专项治理工作的阶段性情况，并公布了上海法院破解“执行难”十大典型案例。

下面，请跟随小编一起去感受这些典型案例背后的一波三折、险象环生……典型案例一一中院：黄浩等集资诈骗、非法经营执行案一、基本案情被执行人黄浩等人于2006年至2007年，通过随机拨打电话和向亲友介绍等方式，以高收益、分红和超额回购股份等为诱饵，吸引社会公众出资，设立了汇乐公司、汇义公司、汇仁公司等多家公司，骗取公众出资共计1.68亿余元。

2010年12月23日，上海一中院以集资诈骗罪和非法经营罪数罪并罚，判处黄浩无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收财产人民币一千万元，违法所得予以追缴，并发还各被害人。

判决生效后，黄浩等未履行义务，500余被害人遂向上海一中院申请强制执行。

本案历时六年，上海一中院四任执行法官执行接力、锲而不舍，目前已追回赃款6000余万，被害人受偿率达四成，远高于诈骗案件10%-15%的平均受偿率，之后还将对估价6000万的房产进行拍卖，预计届时受偿率还将大幅提升。

二、“执行难”主要表现1、涉案金额高，涉案人数多，社会影响大。

本案涉案标的高达1.68余亿，被害者数百人，且多为六七十岁老人。

因将平生积蓄倾囊投入，却面临着血本无归的可能，不少被害人情绪激动，有的老人甚至病倒、病亡。

2、赃款追回和财产变现难。

被执行人黄浩将诈骗所得的部分钱款以汇乐公司等多家公司名义进行直接或间接投资，投资项目散布在上海、安徽、辽宁、海南等多地，异地执行客观上增加了执行的难度，涉案财产庞杂且产权不清，巨额赃款的追回和房产、汽车等财产的变现，都给执行工作带来巨大的考验。

3、案情复杂、任务繁重。

住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案

住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案一、背景分析住房租赁中介机构乱象严重影响了市场秩序，损害了消费者的权益。

当前，亟需对住房租赁中介机构进行专项整治工作，维护市场秩序、保障消费者权益，促进住房租赁市场健康发展。

二、整治目标1. 核实住房租赁中介机构的经营资质。

2. 清理住房租赁中介机构的虚假宣传、虚构房屋信息等行为。

3. 将符合条件的住房租赁中介机构纳入行业自律管理，提高行业准入门槛。

三、整治措施1.建立中介机构信用评估体系。

通过建立住房租赁中介机构的信用评估体系，对中介机构的经营情况、服务质量、纳税情况等进行全面评估，形成信用等级和评估结果。

对于评估结果不合格的中介机构，限期整改或取消其经营资格。

2.加强监管力度。

加大对住房租赁中介机构的监管力度，建立监管机制，督促中介机构规范经营行为。

定期组织对中介机构的经营情况进行检查，对于存在违规行为的中介机构，依法进行处罚，并将其列入信用黑名单。

3.加强信息公示。

加强对中介机构的信息公示，对每家中介机构的经营资质、信用评级、服务范围等信息进行公开，方便消费者选择合适的中介机构。

4.完善法律法规。

加强对住房租赁中介机构的监管立法，完善相关法律法规，明确中介机构的行业准入门槛，规范中介机构的经营行为，减少乱象发生。

四、整治成效评估1.建立长效机制。

建立住房租赁中介机构乱象整治工作的长效机制，确保整治工作的持续进行。

2.建立投诉举报渠道。

建立住房租赁中介机构乱象的投诉举报渠道，提高消费者的知情权和参与度，加强监管部门与消费者的沟通。

3.定期评估和总结经验。

定期评估整治工作的成效，总结经验，优化工作方案，为后续工作提供参考。

五、经费保障政府应加大对住房租赁中介机构乱象整治工作的经费投入，确保专项整治工作的顺利进行。

六、团队组织成立住房租赁中介机构乱象整治工作领导小组，由相关政府部门负责，各部门协作推进，确保整治工作的有效进行。

通过以上工作方案的实施，可以有效整治住房租赁中介机构的乱象问题，维护市场秩序，保障消费者的权益，促进住房租赁市场的健康稳定发展。

虚假诉讼办理存在的问题及解决方法

文章标题：深度探讨虚假诉讼办理存在的问题及解决方法在当今社会，虚假诉讼办理问题日益突出，给司法机构造成严重的困扰，也对当事人、社会稳定以及司法公正造成了严重影响。

本文将从深度和广度的角度探讨虚假诉讼办理存在的问题，并提出解决方法。

1. 虚假诉讼的一般情况虚假诉讼是指利用法律程序和司法机构，以虚假、伪造、篡改等手段提起的官司，目的是为了达到非法目的，损害他人合法权益或者逃避法律责任。

虚假诉讼案件的数量日益增多，给司法机构造成了巨大的负担，也给司法公正造成了严重的影响。

2. 虚假诉讼办理存在的问题虚假诉讼办理存在的问题主要包括以下几个方面：2.1 法律制度不完善在某些情况下，法律对于虚假诉讼的规定模糊不清，导致虚假诉讼者可以利用法律漏洞进行恶意操作，致使他益受损。

2.2 司法机构处置不当一些司法机构对于虚假诉讼的办理方式比较简单粗暴，没有进行充分的调查和审判，导致错误的判决，损害了当事人的合法权益。

2.3 社会监督机制不完善社会监督机制不够完善，导致一些虚假诉讼者逍遥法外，影响了司法公正和社会稳定。

3. 解决虚假诉讼办理问题的方法针对虚假诉讼办理存在的问题，可以从以下几个方面进行解决：3.1 完善法律制度应当加强对于虚假诉讼的法律规定，明确虚假诉讼行为的界定和处罚措施，从法律上堵住虚假诉讼的漏洞。

3.2 提高司法机构的办案能力司法机构应当加强对于虚假诉讼案件的调查和审判力度，建立完善的办案机制，确保每一个案件都经过充分的审查和审判。

3.3 加强社会监督加强社会监督，鼓励公民对于虚假诉讼行为进行举报，营造社会舆论压力，使得虚假诉讼者无处遁形。

4. 个人观点和理解在我看来，解决虚假诉讼办理问题是一个长期而艰巨的任务。

需要法律、司法机构以及整个社会的共同努力，通过全面、深入地改革和完善，才能彻底从根源上解决虚假诉讼问题，维护司法公正和社会稳定。

虚假诉讼办理问题的存在严重影响了司法公正和社会稳定，需要通过完善法律制度、提高司法机构能力以及加强社会监督等多方面的努力，才能解决这一长期存在的问题。

网络诈骗类型之虚假租赁平台骗局揭秘

网络诈骗类型之虚假租赁平台骗局揭秘近年来，随着互联网的迅猛发展，网络诈骗事件也愈发猖獗。

虚假租赁平台骗局作为其中一种常见的网络诈骗手段，给广大用户带来了巨大的经济损失和心理压力。

本文将揭示虚假租赁平台骗局的工作原理和应对策略，以增强公众对此类骗局的防范意识。

虚假租赁平台骗局是指骗子利用互联网平台，伪装成合法租赁平台来欺骗受害者的行为。

他们常常借用真实的房源信息，建立专业化的网站或使用手机应用程序，制造出一个看似正规的租房平台。

然后通过发布虚假的房源信息、虚构的房东信息，引诱用户支付定金或全款，但房源却并不存在或是原本并不归骗子所有。

这样一来，用户不仅损失了金钱，还面临着无法履行租房合同和找不到房源等问题。

虚假租赁平台骗局的工作原理主要可以分为以下几个步骤：1. 伪装成正规平台：骗子会精心设计网站或应用程序，冒用已存在的真实平台品牌或创建以假乱真的新平台，给用户以信任感。

2. 引诱用户浏览房源：骗子通过发布吸引人的房源信息，如低价、独特的特色等，吸引用户点击进一步了解。

有些骗子会自己上传虚假房源图片，有些则直接复制他人真实房源信息。

3. 虚构房东信息：骗子会伪造房东信息，包括自我介绍、身份证明等，以增加用户对其真实性的信任感。

4. 要求支付定金或全款：在用户对房源感兴趣后，骗子会以各种借口要求用户支付定金或全款，如交纳押金、办理相关手续等。

5. 房源不存在或不属于骗子：用户支付款项后，房源要么根本不存在，要么并不归骗子所有。

用户发现受骗后，骗子往往已销声匿迹。

面对虚假租赁平台骗局，我们可以采取以下几种方式来增强识别能力和减少经济损失：1. 谨慎选择平台：选择大型知名的租赁平台，避免使用不信任的小平台，可以减少受骗的风险。

2. 查证房源信息：在确认房源信息的真实性之前，不要随意支付任何费用。

可以通过联系房东核实信息，或是通过其他渠道了解房源的真实情况。

3. 留意信号：留意一些房源信息中的可疑信号，比如过低的租金、夸张的承诺、模糊的房源描述等。

虚假融资租赁交易案例分析与法律对策

虚假融资租赁交易案例分析与法律对策在商业领域中，融资租赁交易一直是一种常见的融资方式。

然而，随着市场的发展，一些不诚实的商业行为也在此领域中出现。

虚假融资租赁交易正是其中之一，它对市场秩序和诚信造成了负面影响。

本文将基于一个虚假融资租赁交易案例，分析其特征、影响以及相应的法律对策。

1. 案例背景在我们的案例中，一家公司名为“ABC贸易有限公司”与“XYZ出租公司”签订了一份融资租赁合同。

根据合同，ABC公司租赁了一批设备，并按照合同规定每月支付租金。

然而，XYZ公司却以不正当手段夸大了设备的价值，并将租赁合同出售给了其他机构。

2. 案例分析虚假融资租赁交易的特征包括：夸大资产价值、虚构租赁需求、隐瞒真实交易目的等。

在我们的案例中，XYZ公司夸大了设备价值，误导了ABC公司。

此外，XYZ公司还从中谋取私利，将合同出售给其他机构，从而获得了额外的利润。

虚假融资租赁交易对各方造成了一系列的影响。

对于融资方（如ABC公司），他们可能会面临无法按时获得设备、遭受经济损失、信用受损等问题。

对于投资机构（购买了虚假交易合同的机构），他们可能会面临法律责任和商誉受损等后果。

此外，整个市场的信任和秩序也将受到影响。

3. 应对策略为了应对虚假融资租赁交易，需要采取一系列的法律对策。

以下是一些建议：3.1 加强调查和审核在租赁交易中，融资方应该加强对出租方的调查和审核，确保其信誉和资质。

同时，监管机构也应该加强对租赁公司的审查，并建立健全的监管制度，以防止虚假交易的发生。

3.2 完善合同条款合同条款应该明确规定设备的真实价值和交易细节，避免夸大虚构。

此外，应该在合同中规定虚假交易的违约责任和赔偿机制，以强化各方的责任意识。

3.3 加强合同履行的监督和追踪融资方和投资机构都应该加强对合同履行的监督和追踪，确保合同的真实执行。

对于发现虚假交易的情况，应及时采取法律行动，维护自身权益。

3.4 提高诚信意识与教育诚信意识是防范虚假交易的基础。

行政事业单位房屋租赁中存在的问题及对策

行政事业单位房屋租赁中存在的问题及对策作者：暂无来源：《理财·经论版》 2015年第11期潘飞近年来，不少行政事业单位将闲置的门面房对外进行出租，这种做法一方面增加了单位的收入，为单位的发展提供了保障，另一方面充分利用了闲置的资产，实现了国有资产保值增值。

但是通过对一些单位进行审计调查发现，房屋租赁中存在一些问题，主要表现形式有以下几种：一是未经批准对外出租房屋。

根据《河南省省级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理暂行办法》第七条规定：“行政单位房屋、车辆等国有资产出租、出借，经有关资产主管部门审核后报省财政厅审批；事业单位国有资产出租、长期出借事项，由单位提出书面申请，经主管部门（指预算主管部门）审核同意后报省财政厅审批。

”针对上述规定，我们发现有部分单位的门面房出租时未按规定履行报批程序，比如有些事业单位为了省事，未经主管部门批准将部分房屋对外出租，或是主管部门为了省事，觉得自己单位的资产自己有权支配，就未上报同级财政部门，擅自批准所属单位对外租赁的情况。

二是房屋租赁合同签订不规范。

根据《河南省省级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理暂行办法》第十条规定：“行政事业单位出租、出借资产一般不超过3 年，其间若需变更资产出租、出借合同或者协议，应当重新办理报批手续；若需提前终止资产出租、出借合同或者协议，应当办理备案手续；合同或者协议期满后继续出租、出借的，应当重新办理报批手续。

”经审计发现，有些单位的租赁合同，一次性签订租期长达10 年或15 年之久，且合同期间内房屋租金涨幅与市场价格相比明显偏低；还有一些单位甚至不签订合同，房屋租金只是口头约定，不知道为什么收这么多，这种情况容易滋生腐败，形成账外账或是“小金库”，也容易中饱私囊。

三是租金定价不合理，存在随意性。

房屋出租单位在没有充分考虑周边市场房屋出租价格时，自行制定出租租金，且同一路段的房屋租金标准不一致，存在暗箱操作的情况，房屋租金明显偏低于同地段的市场价格，比如我们通过对出租房屋周边的市场价格进行调查，发现同一路段的门面房租金与对面或相邻的出租房屋的价格相比明显偏低。

租赁中的争议解决机制有哪些

租赁中的争议解决机制有哪些在现代社会，租赁活动日益频繁，无论是房屋租赁、车辆租赁还是设备租赁等，都可能在租赁过程中产生各种争议。

当争议发生时，了解并选择合适的争议解决机制对于维护各方的合法权益至关重要。

下面我们就来详细探讨一下租赁中的争议解决机制。

一、协商解决协商是解决租赁争议最常见也是最基础的方式。

当租赁双方出现矛盾时，首先应当尝试通过友好、平等的沟通来解决问题。

双方可以坐下来，心平气和地阐述自己的观点和诉求，共同寻找一个双方都能接受的解决方案。

这种方式的优点在于简单、快捷、成本低，并且能够保持双方的合作关系。

例如，在房屋租赁中，如果租客认为租金过高，或者房东认为租客损坏了房屋设施，双方可以通过协商来调整租金、确定赔偿金额或者协商维修事宜。

二、调解解决如果协商无法解决争议，租赁双方可以寻求第三方的调解。

调解通常由专业的调解机构或者中立的调解员来进行。

调解员会听取双方的陈述和意见，分析争议的焦点，并提出合理的解决方案。

调解的过程相对灵活，调解员可以根据具体情况采取不同的方式来促进双方达成和解。

调解的好处在于它比诉讼更加快捷和低成本，同时也能保持一定的灵活性和保密性。

在一些租赁纠纷中，双方可能并不希望将争议公开，调解就能够满足这种需求。

三、仲裁解决仲裁是一种具有法律效力的争议解决方式。

租赁双方可以在租赁合同中事先约定，如果发生争议，将提交给特定的仲裁机构进行仲裁。

仲裁的程序相对诉讼来说更加简便和迅速，而且仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方都应当遵守。

仲裁的优点在于其专业性和保密性。

仲裁员通常是在相关领域具有丰富经验和专业知识的人士，能够更准确地判断争议的是非曲直。

同时，仲裁过程一般不公开，能够保护双方的商业秘密和隐私。

然而，仲裁也有其局限性。

例如，仲裁的费用可能相对较高，而且一旦选择了仲裁，就失去了通过诉讼解决争议的权利。

四、诉讼解决诉讼是通过法院来解决租赁争议的方式。

当租赁双方无法通过协商、调解或者仲裁解决争议时，可以向有管辖权的法院提起诉讼。

房屋租赁合同纠纷激增原因及对策

房屋租赁合同纠纷激增原因及对策房屋租赁合同是指房主和租户之间签订的一种约定关系，通过此合同双方将该房屋出租给租户进行使用。

然而，最近几年来，房屋租赁合同纠纷激增的情况越来越严重，这是由于房屋租赁市场竞争激烈、经济发展日益蓬勃、消费者对租房要求的不断提高等多种因素所导致的。

因此，本文将对近年来房屋租赁合同纠纷激增的原因及对策进行阐述。

一、房屋租赁合同纠纷激增的原因：1、租房者对于房源信息的不全面了解和信息不透明。

当前租房市场的信息并不充分，很多时候房主和中介所提供的信息难以使租客充分了解到情况。

一方面，租客只有通过中介公司或者个人房东来了解房源信息，而中介公司或者房东所给出的信息常常不能完全真实、准确地反映实际情况。

另一方面，一些中介公司贪图经济利益，低俗宣传，披着“公益”的外衣散布谣言，制造焦虑，使租客无法正常通知到房源的真实情况。

2、合同中条款不详细，导致租赁双方的权益不清晰。

在签订房屋租赁合同时，双方对于合同条款的理解存在差异，这容易导致合同中有所“空子”，影响到租赁双方的权益如租期，租金，押金等。

3、房主和中介公司不负责，服务水平低下。

一些中介公司和房东在出租房屋时只是为了赚取佣金和租金而不去注意租房者的真实需求和权益；而部分房东对于房屋的设施、维护维修等也没有足够的关注和维护，所以租户在面临问题时很难得到及时的解决。

4、合同没有涵盖所有必要的内容。

租赁合同中可能遗漏一些关键信息，而又双方未就这些事项进行协商，从而导致交机时间、缺点免修、维修义务、维修时效等问题引发纠纷。

5、法律知识不足以及缺乏监督管理。

部分租客或房东对于法律法规的了解不足，使得在纠纷的解决中不能有效的维护自身权益。

同时，在政府监管部门的不力下，一些中介公司和房东只是通过外在形式配合规定，而没有实质的行动和检查。

因此，我们需要加强对于房屋租赁市场的监管和法律规范，以更好的维护租赁市场的公平性、透明度和规范性。

二、房屋租赁合同纠纷激增的对策：1、加强信用体系建立。

租赁中的租赁物的返还与赔偿纠纷解决方法

租赁中的租赁物的返还与赔偿纠纷解决方法在租赁合同中，租赁物的返还与赔偿是一种常见的纠纷。

当租赁期满或租赁双方解除合同时，租赁物的返还和任何损坏或丢失所导致的赔偿问题都需要得到妥善解决。

本文将介绍几种租赁物返还与赔偿纠纷的解决方法。

一、协商解决协商是解决任何纠纷的首选方法，租赁物返还与赔偿纠纷也不例外。

租赁双方可以在合同中约定相应的返还细则和赔偿方式，并在租赁期满或合同解除时按照约定进行相应操作。

例如，合同可以规定租赁物返还时应满足一定的使用状况，以及租赁物的退还时间和方式等。

同时，合同还可以明确损坏或丢失租赁物的赔偿责任和赔偿方式。

二、仲裁解决如果双方无法通过协商解决纠纷，可以选择仲裁作为解决方式。

仲裁是一种非诉讼的争议解决方法，通过第三方仲裁机构对争议进行调解和裁决。

在租赁物返还与赔偿纠纷中，双方可以协商选择一个公正和可信的仲裁机构，并根据该机构的规定提交相关证据和申请。

仲裁结果具有强制性，双方应积极履行仲裁决定。

三、法院解决作为一种诉讼方式，法院解决适用于无法通过协商和仲裁解决的严重纠纷。

当租赁物返还与赔偿问题无法通过其他方式解决时，双方可以选择将纠纷提交给法院审理。

在法院解决纠纷时，双方需要准备和提交相关证据和申请，并接受法院的调查和审判。

法院会根据法律和事实情况做出裁决，双方应遵守法院的判决并履行相关义务。

四、诉前调解除了以上三种解决方式，诉前调解也是租赁物返还与赔偿纠纷解决的一种选择。

诉前调解是指在诉讼程序开始之前，通过第三方中介对纠纷进行调解和协商。

双方可以选择一个中立的调解机构，提交相关证据和申请，并接受调解人员的调解意见。

如果调解成功，双方可以达成协议并解决纠纷；如果调解失败，双方仍可以选择其他解决方式。

总结起来，租赁中的租赁物的返还与赔偿纠纷可以通过协商、仲裁、法院解决和诉前调解等多种方式来解决。

无论选择哪种方式，双方都应尊重合同约定和法律规定，并积极参与解决纠纷的过程。

同时，在签订租赁合同时应明确约定相关返还和赔偿的条款，以减少潜在的纠纷发生。

上海第一中级人民法院破解执行难上海高级人民法院

新闻发布会材料上海市第一中级人民法院破解“执行难”典型案例案例1：某电子制品公司等房屋租赁纠纷执行案——强力出手拘留失信被执行公司法定代表人一、基本案情某电子制品公司与某汽车净化器公司房屋租赁合同纠纷一案，经中国国际经济贸易仲裁委员会审理，裁决某汽车净化器公司应立即搬离其占有使用的某电子制品公司所有的房屋，并支付相应的占有使用费、滞纳金等640余万元。

因某汽车净化器公司未主动履行仲裁裁决确定的义务，某电子制品公司向我院申请强制执行。

二、执行过程我院立案后，当即向某汽车净化器公司送达执行通知书与报告财产令。

因某汽车净化器公司未按要求向我院报告财产，我院依法将该公司及其法定代表人张某纳入失信被执行人名单，并对张某采取限制高消费措施，但该公司仍不主动履行义务。

经查，涉案房屋早已空置，具备移交条件。

为使某汽车净化器公司主动履行义务，我院执行法官赴现场张贴强制执行公告，并再次向张某送达强制执行通知，但后续其仍未主动履行。

为维护执行权威，惩治恶意不履行生效法律文书义务的责任人，我院决定对被执行人的法定代表人张某采取司法拘留15日的强制措施。

张某在拘留期间书写了具结悔过书，并让其公司员工主动腾退房屋，强制措施取得良好效果。

接下来，我院将继续对被执行人所欠租金采取强制执行措施。

三、典型意义本案中，我院在依法对被执行人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费等措施后，被执行人在具备履行条件的前提下，仍拒不履行，主观恶意明显，符合对其法定代表人采取司法拘留的条件。

这是我院近年来首次对拒不履行义务的责任人采取司法拘留强制手段，提升了执行权威，维护了法律尊严。

四、专家点评我国民事诉讼法及刑事诉讼法均对拒不履行生效判决、裁定如何处理进行了明确规定。

本案表明，人民法院严格执行法律，敢于出手，对妨害民事诉讼的行为尤其是拒不履行判决、裁定的行为果断适用了相应的强制措施，达到了执行效果，对类似案件以及“执行难”破解都有借鉴作用。

案例2：沈某等民间借贷纠纷执行案——对虚假租赁妨害执行的案外人进行司法拘留一、基本案情沈某与刘某、某公司等民间借贷纠纷一案，我院作出终审判决：刘某归还沈某本金1.78亿余元及利息，某公司等对前述本金及部分利息承担连带清偿责任。

如何防止房屋租赁合同中的漏洞与陷阱

如何防止房屋租赁合同中的漏洞与陷阱在如今的社会，房屋租赁已经成为一种常见的生活方式。

然而，随着房屋租赁合同日益增多，漏洞与陷阱也变得越来越多。

为了确保租房过程的顺利进行，租客应当认真阅读合同内容，并通盘考虑其中的细节。

以下是一些建议，帮助租客们防止房屋租赁合同中的漏洞与陷阱。

一、细致阅读合同并寻求法律意见在签署合同之前，我们必须仔细阅读合同的每个细节，并确保我们理解其中的条款。

如果有任何不明确或模糊的地方，我们应该主动寻求专业法律意见。

专业意见将有助于我们更好地理解和解释合同条款，以及评估其是否符合法律规定。

二、注意合同期限和租金条款合同的期限和租金条款是租赁合同中最重要的内容之一。

租客必须明确合同的起始日期和终止日期，并确保期限符合自己的需求。

此外，我们还应仔细阅读租金的支付方式和金额，并确保租金的涨幅与市场价相符合。

对于任何关于期限和租金的问题，租客都应与房东或中介公司进行沟通，并在合同中明确约定。

三、注意隐藏的费用和附加条款很多房屋租赁合同中存在着各种隐藏的费用和附加条款。

这些费用和条款可能包括物业维修费、停车费、违约金等。

在签署合同之前，我们应该仔细查看合同条款并与房东进行沟通，并确保对这些隐藏的费用和条款有明确的了解。

如果有必要，可以要求在合同中明确约定任何附加费用和条款，以避免未来的纠纷。

四、保护隐私和维护安全随着现代科技的发展，隐私和安全问题变得越来越重要。

在签署合同之前，我们应该确保合同中对隐私和安全的保护有明确规定。

比如，我们可以确保房东不会随意进入我们的住所，或者约定安全设备的维护责任等。

此外，我们还应该确保合同中明确规定了租客的个人信息保护措施，以免因此造成不必要的麻烦。

五、留存相关文件和记录在签署合同之后，保留一份合同的复印件是非常重要的。

这将为我们日后遇到任何纠纷或争议提供证据支持。

此外，我们还可以在日常生活中保留与合同相关的所有文件和记录，以备不时之需。

例如，我们可以保存与房东的通信记录、物业维修记录等。

浙江省高级法院虚假租赁典型案例

浙江省高级法院虚假租赁典型案例文章属性•【公布机关】浙江省高级人民法院•【公布日期】2014.10.15•【分类】新闻发布会正文虚假租赁典型案例案例一被执行人陈某串通他人虚构租赁合同并办理虚假租赁合同备案登记对抗法院对抵押房屋的执行杭州市中级人民法院在执行龚某与浙江某搪瓷有限公司、浙江某实业有限公司（以下简称实业公司）、沈某、陈某民间借贷纠纷一案中，对被执行人陈某名下的位于杭州市江干区迪凯国际中心的房屋委托拍卖。

2012年11月19日，案外人朱某以其对案涉房屋享有租赁权为由向法院提出执行异议。

朱某提供了其与被执行人陈某（案涉房屋所有权人、出租人）、杭州某物资有限公司（以下简称物资公司，系案涉房屋2室的第一承租人）、实业公司（案涉房屋3室的第一承租人）于2011年3月15日分别签订的租赁案涉房屋1、2、3室的写字楼租赁合同各一份、案涉房屋所有权人陈某同意物资公司、实业公司将案涉房屋2、3室转租给朱某的证据材料以及380万租金的支付凭证，要求保护其租赁权。

杭州市中级人民法院经审查查明：（一）朱某提供的三份租赁合同的租赁期限均为15年（自2011年4月1日起至2026年3月1日止），但2011年9月14日案涉房屋所有权人陈某与物资公司关于案涉房屋2室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队备案的租赁期限仅为4年（2011年9月7日至2015年9月6日），次承租人朱某的租赁期限反而远远长于第一承租人物资公司的租赁期限。

（二）案涉房屋所有权人陈某与实业公司关于案涉房屋3室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队做过两次备案，2011年9月14日第一次备案的租赁期限为2011年9月8日至2015年9月7日，租赁期限也是4年。

而在2011年10月26日第二次备案时,租赁期限却改为2011年3月3日至2026年3月2日，不但将租赁起始日期提前，租赁期限也延长了11年。

（三）2011年3月28日，被执行人陈某、沈某曾以案涉房屋作抵押向某银行贷款，该银行工作人员到案涉房屋实地调查时发现案涉房屋无装修且未出租，并拍摄了照片存档。

融资租赁业务中的合同诈骗刑事风险预防和应急处置解读

融资租赁业务中的合同诈骗刑事风险预防和应急处置来源：上海星瀚律师事务所汪银平融资租赁行业，是以资金为主体运转的行业，跟银行等金融机构一样，风险控制都是首要考虑的因素。

但由于融资租赁公司跟实体经济的业务密切相关，尤其是融资租赁行业开放后，一些对中国经济生态环境和法治环境了解不够的外资租赁公司，以及一些没有金融风控经验的民营租赁公司，在中国发展融资租赁业务过程中遇到了各式各样的坏账风险，其中就有不少是遇到合同诈骗的风险。

一旦遇到这些诈骗陷阱，小的民营租赁公司可能直接产生经营困局，外资租赁公司则对国内市场变得忌讳莫深，步步小心，直接影响了自身的业务发展计划和步伐。

因此，融资租赁公司在签订合同前的风险把控，以及发现遇骗后的应急处置，都显得尤为重要。

在此，就融资租赁活动中的合同诈骗预防和刑事维权技巧作分享。

第一篇融资租赁合同诈骗的常见手法一、什么是合同诈骗犯罪？（一）《刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪有明确的定义：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产”。

（二）合同诈骗罪在客观构成上有这样一个流水模式，即：欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识而处分财产→行为人或第三人获得财产→被害人的财产损失。

（三）在法律上归结起来，合同诈骗罪有这样几个法定的构成要件：1、有非法占有的目的诈骗人有故意通过欺骗的手段来非法占有受害人的财物。

这种非法占有，不是挪用、也不是借用，而是有据为己有的意思。

2、在签订合同时使用了欺骗手段诈骗人利用了一些欺瞒的手段，掩盖真实的情况，骗取受害人签订合同，并履行合同。

3、骗取财物并数额较大诈骗人骗取的财物达到了法律规定的量刑标准。

有关司法解释规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在2万元以上的，应予立案追诉。

住房租赁中介机构乱象专项整治的方案

住房租赁中介机构乱象专项整治的方案引言：近年来，随着城市化进程的加速，住房租赁需求日益旺盛，住房租赁中介机构在租赁市场中发挥着重要的角色。

然而，由于监管不力和市场竞争的压力，一些中介机构存在严重的乱象，给租户和房东带来了巨大的利益损失，甚至损害了社会的稳定与和谐。

为了解决这些问题，本文提出了住房租赁中介机构乱象专项整治方案。

一、规范监管机制1.加强监管力度：建立健全住房租赁中介机构监管部门，完善法律法规，明确责任和权力，使监管更加有力有效。

2.提高监管效能：加强对住房租赁市场的监测和数据分析，及时掌握市场运行情况，发现并防范风险；加强对中介机构的检查和评估，发现并整治乱象。

二、加强行业自律1.建立行业准入制度：对住房租赁中介机构进行合法合规的准入控制，加强对中介机构从业人员的资质要求，提高从业人员素质和服务水平。

2.建立信用评估机制：对中介机构进行信用评估，及时公布评估结果，将信用状况作为评价中介机构的重要指标，激励中介机构提供诚信、高质量的服务。

3.加强行业协会建设：加强行业协会组织力量，提供专业培训和交流平台，加强行业自律和规范发展。

三、强化租赁中介机构权益保障1.健全投诉举报机制：建立健全租户和房东对中介机构的投诉举报渠道，完善投诉受理和处理流程，保护当事人的合法权益。

2.加强权益保障措施：明确中介机构的责任和义务，强化中介机构与租户和房东的合同管理，规范收费行为，防止乱收费和欺诈行为。

四、提升公开透明度1.公示信用信息：对中介机构的信用状况、违法违规行为进行公示，加强信息透明度，提高市场竞争的公平性和公正性。

2.提供信息查询服务：建立住房租赁中介机构信息查询系统，使租户和房东能够查询到中介机构的信用评估、信用记录等信息，提高选择中介机构的便利性和准确性。

五、加强教育宣传1.普及法律知识：通过多种形式和渠道，向公众普及住房租赁法律法规，提高公众的法律认知和维权意识。

2.开展宣传活动：组织专家学者、从业人员等开展宣传教育活动，宣传中介机构的诚信经营理念和社会责任，促进行业良性竞争。

涉租赁房产拍卖执行案件的办理思路和执行要点

涉租赁房产拍卖执行案件的办理思路和执行要点上海一中院房产是执行中的重要财产类型。

在涉租赁房产拍卖执行案件中，被执行人与案外人虚构租赁协议、损害申请人权益、阻挠法院执行的情形较为常见。

为进一步提升该类执行案件的办理效率和效果，打击虚构租赁协议阻挠执行的行为，保护合法承租人的权益，我们以典型案例为基础对此类执行案件的办理思路和要点作简要梳理总结。

一、典型案例（一）案例一：租赁权可以对抗申请执行人A银行与B公司金融借款合同纠纷案执行过程中，法院拟对被执行人B公司名下涉案房产进行拍卖。

案外人C公司向法院提出异议认为其对涉案房产享有租赁权，提供证据证明在涉案房产设定抵押及执行查封之前已与B公司签订租赁协议，并在签订租赁协议后一直占有使用且已支付租金。

经审查，法院支持了其异议请求，遂以涉案房产负担租赁权的方式公开拍卖（以下简称“带租拍卖”）。

（二）案例二：租赁权不能对抗申请执行人D银行与E公司金融借款合同纠纷案执行过程中，法院拟对E公司名下设定抵押且被查封的房产进行拍卖。

案外人F公司向法院提出异议认为其对该房产享有租赁权，并提供了与E 公司在查封前签订的租赁协议、租金交纳等证据。

经审查，法院认为该租赁协议系抵押权设立后签订，不能对抗抵押权，故仍决定以涉案房产上无租赁协议方式拍卖（以下简称“无租拍卖”）。

（三）案例三：不承认租赁权并处罚虚假租赁责任人沈某与G公司民间借贷纠纷案执行过程中，法院拟对被执行人G公司名下已查封的涉案房产进行拍卖。

案外人孟某向法院提出异议认为其对涉案房产享有租赁权，并提供租赁合同等证明其对该房产的租赁期限为17年且租金已一次性抵债，但并未提供与G公司债权债务关系合法存在的证据。

法院认为孟某租赁权明显不成立并要求其腾退房屋。

孟某腾退部分房屋后，又将剩余房屋转租给H公司。

后法院以孟某虚构租赁协议、严重妨害执行、私自违法转租且未在限定期限内消除违法后果为由，对其采取拘留15日的强制措施，并决定对涉案房产无租拍卖。

商铺租聘中的欺诈和虚假陈述问题

商铺租聘中的欺诈和虚假陈述问题商铺租聘是一项重要的经济活动，涉及到租赁合同的签订以及双方权益的保护。

然而，很多时候，租聘中存在着欺诈和虚假陈述的问题，给当事人带来了巨大的损失。

本文将从欺诈和虚假陈述的定义、原因及解决方法等方面，探讨商铺租聘中的这一问题。

欺诈和虚假陈述是指在商铺租聘的过程中，出租方或承租方故意隐瞒或歪曲事实，以达到某种不正当目的的行为。

这种行为严重侵犯了合同订立的诚实信用原则，损害了合同当事人的利益，甚至可能导致法律纠纷。

欺诈和虚假陈述的原因多种多样。

首先，租赁市场的复杂性和信息不对称导致了某些人以牟取不当利益为目的进行欺诈行为。

其次，缺乏监管机构的有效监管和规范导致了欺诈行为的泛滥。

再次，一些人缺乏诚信意识，为了谋取私利而进行欺诈活动。

针对商铺租聘中的欺诈和虚假陈述问题，我们可以采取一系列的解决方法。

首先，加强对租赁市场的监管，建立健全相应的法律法规，明确规定相关的法律责任和惩罚措施。

其次，增加信息透明度，提供准确、可靠的租赁信息，帮助当事人做出明智的决策。

此外，加强对租赁市场的宣传和教育，提高当事人的诚信意识，促进良好的商业环境。

除了针对欺诈和虚假陈述的解决方法，双方当事人也可以采取一些措施来避免落入欺诈者的陷阱。

首先，租赁合同应该详细明确各方的权利和义务，确保双方的利益得到有效保护。

其次，承租方可以要求出租方提供真实、准确的商铺信息，并进行核实。

最后，对于发现的欺诈行为，当事人应积极采取法律手段，维护自己的合法权益。

综上所述，商铺租聘中的欺诈和虚假陈述问题给当事人带来了巨大的损失，严重侵犯了合同订立的诚实信用原则。

我们需要加强监管和法律规范，提高信息透明度，并加强当事人的诚信意识，以解决这一问题。

同时，双方当事人也需谨慎选择租赁合作伙伴，避免落入欺诈者的陷阱。

只有合理规范和保护商铺租聘市场的正常秩序，才能促进经济的发展和社会的稳定。