(房地产投资招商)投资性房地产教案

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投资性房地产.pdf1、...第一章投资性房地产(任务一投资性房地产业务核算)教学内容：〔6课时〕1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认1.2.本钱模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算〕1.3.公允价模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算〕教学目标：能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区分，能够依据会计准那么要求，核算本钱模式下投资性房地产的初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，公允价模式下投资性房地产初始计量、后续计2、量以及期末计量业务的核算，结合企业案例资料完成相关业务的账务处理，能够正确计算相关账务入账数额。

完成相关凭证填制和账簿登记工作每2课时的教学支配：先讲解并描述投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第一次课〔第1-2节〕----教案第2页至第5页先讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习3、题10分钟。

其次次课〔第3-4节〕----教案第2页第6页至25页先讲解并描述本钱模式计量投资性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第三次课〔第5-6节〕----教案第2页第6页至48页先讲解并描述公允价值计量的投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第一次课〔第1-2节〕先4、讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

财务会计教案——投资性房地产

第八章投资性房地产【教学重点、难点】投资性房地产初始计量的核算；投资性房地产后续计量的核算；投资性房地产转换的核算；投资性房地产处置的核算【教学用具】多媒体【教学过程】第一节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。

一、投资性房地产的确认条件将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

二、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

投资性房地产的成本参照固定资产或无形资产等相关要求确定。

第二节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

为核算采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产为核算采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目，并分别设置“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

教案：第8章投资性房地产

第八章投资性房地产一、本章教学时间安排二、本章重点、难点内容1．本章重点内容（1）投资性房地产的范围（2）外购和自行建造投资性房地产的会计处理（3）持有期间采用成本模式的会计处理（4）持有期间采用公允价值模式的条件及会计处理（5）投资性房地产后续支出的会计处理（6）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理（7）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理（8）处置投资性房地产的会计处理2．本章难点内容研究开发费用资本化的条件的理解及应用三、本章应讲授的内容第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件第二节投资性房地产的初始计量一、外购投资性房地产的初始计量二、自行建造投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节投资性房地产的后续支出一、投资性房地产后续支出的处理原则二、资本化的后续支出三、费用化的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换一、房地产的转换形式二、非投资性房地产转换为投资性房地产三、投资性房地产转换为非投资性房地产第六节投资性房地产的处置一、投资性房地产的终止确认与处置损益二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置四、课堂讨论在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?五、课堂习题1．习题内容：从《中级会计习题与案例》中选取。

2．参考答案：参见《中级会计习题与案例》。

六、案例分析案例分析题目从《中级会计习题与案例》第八章中选取。

七、课堂提问的问题如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?八、本章思考题1.什么是投资性房地产?包括哪些项目?2.投资性房地产有哪些后续计量模式?3.如何确定投资性房地产的取得成本?4.如何对投资性房地产的后续支出进行会计处理?5.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件?6.如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?7.在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?8.在不同后续计量模式下投资性房地产处置的会计处理有何不同?九、本章作业题《中级会计习题与案例》，课堂已做过的习题除外。

会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法

会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法会计操作技能教案：掌握投资性房地产的核算方法投资性房地产作为企业的一项重要投资，其核算方法在会计操作中扮演着重要的角色。

本教案旨在帮助学员掌握投资性房地产的核算方法，以提高其会计操作技能。

以下是具体的教案内容：一、概述投资性房地产指企业购买或建造用于出租或资本增值的房地产。

其核算方法包括购置成本、会计确认、折旧摊销等方面。

下面将逐步介绍这些核算方法。

二、购置成本投资性房地产的购置成本由购房款、建造成本、间接费用等组成。

购房款是指企业购买房地产的实际支付金额；建造成本是指企业在建造房地产过程中的直接成本；间接费用包括政府税费、审计费等与房地产购置相关的费用。

三、会计确认投资性房地产购置后，需要根据其使用目的进行会计确认。

一般情况下，企业将投资性房地产划分为长期资产，并按照成本模式核算。

如果投资性房地产的公允价值可靠地计量，且企业选择了公允价值模式，则需根据公允价值进行会计确认。

四、折旧摊销投资性房地产需要按照一定的期限进行折旧摊销。

折旧摊销的方法有直线法、加速折旧法等。

直线法是最常用的折旧方法，按照房地产的使用寿命和残值率进行平均分摊。

加速折旧法则在前几年折旧额较大，后几年递减。

五、减值准备对于存在减值风险的投资性房地产，企业需要根据实际情况计提减值准备。

一般情况下，在每个会计期间末进行减值测试，如果存在减值风险，则需计提相应的减值准备，并在资产负债表中进行披露。

六、转让和处置当企业决定转让或处置投资性房地产时，需要根据相关准则进行核算。

转让或处置所得的差额需计入当期损益，并在现金流量表中反映。

七、税收影响投资性房地产的核算方法还需要考虑税收影响。

企业在计税时需要根据法律法规进行合理的税务处理，确保遵守税法规定，并最大程度地减少企业的税务成本。

总结：通过学习本教案，学员可以全面了解掌握投资性房地产的核算方法。

在实际会计操作中，准确、规范地应用这些方法，有助于提高会计人员的专业能力和业务水平，同时也能够保证企业投资性房地产的财务信息准确和及时。

信用社培训课件：投资性房地产

价值波动较大。
投资性房地产的意义
拓展投资渠道
投资性房地产为企业和个人提供了一种新的投资渠道，有助于实
现资产的多元化配置。
提高资产收益率
通过出租或增值后转让投资性房地产，可以获取稳定的租金收入或实现较高的资本增值收益，从而提高资产收益率。
抵御通货膨胀
由于房地产通常具有保值增值的特性，因此投资性房地产可以作为抵御通货膨胀的有效手段之一。
竞争风险
市场竞争加剧可能对房地产投资回报产生负面影响。
信用风险
借款人违约风险
借款人无法按时偿还贷款，导致信用风险。
担保人信用风险
担保人无法履行担保责任，增加信用风险。
合作方信用风险
合作方无法按照合同约定履行义务，导致投资损失。
操作风险
决策失误风险
投资决策失误可能导致投资失败。
内部管理风险
对借款人、担保人和合作方进行严格的信用评估，降低信用风险。
加强内部监管
完善内部监管机制，确保投资决策的合规性和有效性。
05 投资性房地产的税务处理
税种与税率
所得税
投资性房地产的租金收入、转让收入等需要计入企业所得税应纳税所得额，税率根
据企业类型而定。
A 增值税
投资性房地产出租、销售等行为需要缴纳增值税，税率根据具体业务
内部管理不善可能导致投资损失。
外部监管风险
外部监管政策变化可能对房地产投资产生不利影响。
风险管理策略与措施
加强市场研究
密切关注市场动态和政策变化，及时调整投资策略。
提高操作水平
加强投资决策的科学性和准确性，提高投资成功率。
建立风险管理机制
制定完善的风险管理制度和流程，明确风险管理职责。

房地产投资课程设计

房地产投资课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解和掌握房地产投资的基本概念、理论和方法，培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情，提高学生分析和解决实际问题的能力。

1.掌握房地产投资的基本概念和分类。

2.理解房地产投资的基本理论和原则。

3.熟悉房地产投资的主要方法和策略。

4.能够运用房地产投资的基本理论分析实际问题。

5.能够运用房地产投资的主要方法进行投资决策。

6.能够分析评价房地产投资的风险和收益。

情感态度价值观目标：1.培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情。

2.培养学生敢于探索、勇于实践的精神。

3.培养学生关注社会、关注民生的责任感。

二、教学内容本课程的教学内容主要包括房地产投资的基本概念、理论和方法，以及房地产投资的主要策略和风险评价。

1.房地产投资的基本概念：包括房地产投资的定义、分类和特点。

2.房地产投资的基本理论：包括房地产投资的需求理论、供给理论和市场均衡理论。

3.房地产投资的主要方法：包括直接投资、间接投资和组合投资。

4.房地产投资的主要策略：包括买入持有、卖出再买、长期持有和短期交易。

5.房地产投资的风险评价：包括市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。

三、教学方法为了提高学生的学习兴趣和主动性，本课程将采用多种教学方法，包括讲授法、讨论法、案例分析法和实验法。

1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握房地产投资的基本概念、理论和方法。

2.讨论法：通过小组讨论，培养学生的思考能力和团队协作能力。

3.案例分析法：通过分析真实案例，使学生了解房地产投资的实际操作和风险评价。

4.实验法：通过模拟实验，让学生亲身参与房地产投资决策，提高学生的实践能力。

四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将选择和准备以下教学资源：1.教材：《房地产投资学》，作者：张三，出版社：上海交通大学出版社。

2.参考书：《房地产投资理论与实践》，作者：李四，出版社：复旦大学出版社。

3.多媒体资料：包括教学PPT、视频讲座、房地产投资案例视频等。

房地产投资专业课程设计

房地产投资专业课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握房地产投资的基本概念、原理及市场分析方法。

2. 使学生了解房地产投资的风险与收益评估方法，以及影响房地产投资决策的主要因素。

3. 帮助学生了解我国房地产市场的政策法规及发展趋势。

技能目标：1. 培养学生运用专业知识分析房地产投资案例的能力。

2. 提高学生进行房地产投资市场调研、数据分析和撰写报告的能力。

3. 培养学生运用投资评估方法对房地产投资项目进行综合评价的能力。

情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产投资行业的兴趣，激发学生主动学习的热情。

2. 培养学生的团队合作意识，提高学生在实际投资分析过程中的沟通与协作能力。

3. 引导学生树立正确的投资观念，认识到房地产投资的社会责任和风险。

本课程针对房地产专业高年级学生，结合课程性质、学生特点和教学要求，课程目标具体、可衡量。

通过本课程的学习，学生将具备房地产投资分析的基本知识和技能，为未来从事相关工作打下坚实基础。

同时，注重培养学生的情感态度和价值观，使学生在实际工作中能够遵循市场规律，承担社会责任。

二、教学内容1. 房地产投资概述- 房地产投资概念与分类- 房地产投资的特点与作用- 房地产投资市场分析2. 房地产投资风险与收益评估- 投资风险的识别与评估- 收益评估方法与指标- 风险与收益的平衡策略3. 房地产投资市场分析- 市场调研方法与技巧- 市场供需分析- 市场趋势预测与投资机会识别4. 房地产投资决策与评估- 投资项目筛选与评估方法- 投资项目财务分析- 投资项目风险控制与决策5. 房地产投资政策与法规- 我国房地产投资政策概述- 房地产市场调控政策分析- 房地产投资相关法律法规解读6. 案例分析与实操演练- 房地产投资案例解析- 市场调研实操演练- 投资项目评估与决策模拟教学内容根据课程目标进行选择和组织，涵盖房地产投资的基本概念、市场分析、风险评估、投资决策等方面，确保内容的科学性和系统性。

投资性房地产课件

考虑盈利能力、贷款风险和利率波动等因素，应进行财务分析和预算规划。
投资性房地产的预算和财务分析
投资性房地产的预算和财务分析是为了评估投资回报率、现金流和资产增值潜力，以指导投资决策和日常管理。
投资性房地产的市场前景
投资性房地产市场前景广阔，随着城市化进程和经济发展，需求不断增长，同时政府也出台一系列措施促进房地产市场稳定和发展。
投资性房地产的风险和风险管理
1
市场风险
房地产市场波动性较大，需认识到市场风险并采取风险管理措施，如多元化投资和仔细评估投资机会。
2
管理风险
房地产投资需要进行租赁管理、维护和市场分析等，需制定有效的管理策略和预防措施。
投资性房地产课件
本课件将详细介绍投资性房地产的各个方面，包括定义、分类、优点、缺点、市场前景、风险管理、财务分析、融资方式、税务规定以及案例分析等。
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指以盈利为目的而进行的房地产投资活动，包括出租、买卖和资本增值等。
投资性房地产的定义及特点
投资性房地产是指购买、持有或出租的房地产物业，其特点包括稳定的投资回报、资本增值潜力和税收优惠等。
投资性房地产的分类
根据用途和投资方式的不同，投资性房地产可以分为住宅、商业、工业和土地等不同类型。
投资性房地产的优点和缺点
投资性房地产的优点包括稳定的现金流、资本增值潜力和税收优惠；缺点则可能包括管理和维护的成本、市场风险和资金回报周期较长等。
投资性房地产的适宜人群
投资性房地产适宜具备一定风险承受能力和资金实力的个人和机构，包括投资者、房地产开发商和房地产基金等。

潮州房地产投资课程设计

潮州房地产投资课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解潮州房地产投资的基本概念、市场情况、投资策略等，掌握投资分析的基本方法，培养学生独立思考、分析问题和解决问题的能力。

具体目标如下：1.知识目标：（1）掌握潮州房地产市场的现状和发展趋势。

（2）了解房地产投资的基本概念、类型和流程。

（3）熟悉房地产投资分析的方法和技巧。

（4）了解房地产投资的风险和防范措施。

2.技能目标：（1）培养学生运用所学知识进行房地产投资分析的能力。

（2）培养学生运用图表、数据等手段进行实证分析的能力。

（3）培养学生团队协作、沟通交流的能力。

3.情感态度价值观目标：（1）培养学生对房地产投资行业的兴趣和热情。

（2）培养学生负责、诚信的职业素养。

（3）培养学生关注社会、服务社会的责任感。

二、教学内容本课程的教学内容主要包括以下几个部分：1.潮州房地产市场概述：介绍潮州房地产市场的现状、发展历程和未来发展趋势。

2.房地产投资基本概念：解释房地产投资的概念、类型和特点。

3.房地产投资分析方法：讲解房地产投资分析的基本方法，如比较分析法、现金流量分析法等。

4.房地产投资策略：探讨房地产投资的时机、地点、类型等选择策略。

5.房地产投资风险与防范：分析房地产投资过程中可能遇到的风险及防范措施。

6.投资案例分析：选取具有代表性的房地产投资案例进行分析。

三、教学方法为了提高教学效果，本课程将采用以下教学方法：1.讲授法：通过讲解、阐述等方式，传授房地产投资的基本知识和理论。

2.案例分析法：选取实际案例，让学生分组讨论，培养学生的分析问题和解决问题的能力。

3.讨论法：学生就某一问题进行讨论，提高学生的思考和表达能力。

4.实验法：通过模拟房地产投资决策过程，让学生亲身参与，提高学生的实践能力。

四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，我们将准备以下教学资源：1.教材：选用权威、实用的房地产投资教材作为主要教学资源。

2.参考书：提供房地产投资相关的参考书籍，丰富学生的知识体系。

投资性房地产培训课件PPT

提出针对性的优化建议，如加强市场调研、完善内部控制、优化资本结构等，以降低财务风险并提升投资回报。
05
CATALOGUE
投资性房地产税务筹划与合规管理
税务法规政策解读
房地产税法概述
01
包括房地产税法的立法背景、目的、适读房地产税收政策，包括土地增值税、房产税、城镇土
投资性房地产培训课件PPT
contents
目录
• 投资性房地产概述 • 投资性房地产评估方法 • 投资性房地产经营策略 • 投资性房地产财务分析 • 投资性房地产税务筹划与合规管理 • 投资性房地产案例分析与实战演练
01
CATALOGUE
投资性房地产概述
定义与分类
定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
标准化管理
建立统一的装修、服务和管理标准，提升运营效率
成功案例分享与启示
客户关系管理
注重客户体验，提供个性化服务，增强客户黏性
资本运作
通过资产证券化等方式筹集资金，实现快速扩张
失败案例剖析与教训总结
案例一
某商业地产项目投资失败原因分析
市场调研不足
对目标市场和客户需求了解不足，导致项目定位不准确
03
CATALOGUE
投资性房地产经营策略
租赁经营策略
确定租赁对象和租赁期限
根据房地产的性质和市场需求，明确租赁对象（如商业、办公、工业等）和租赁期限（如长期、短期等）。
租金定价策略
租赁合同管理
制定完善的租赁合同，明确双方权利和义务，确保租赁关系的稳定和持续。
通过市场调研和分析，制定合理的租金价格，以实现收益最大化。

投资性房地产教案

教案内页（课堂讲授备课用）
序号：6
章节名称
《《企业会计准则第3号---投资性房地产》解读
教学目的和要求
本章是新准则制度下新增的章节，因此侧重培养学生在理解投资性房地产的定义特征的基础上要求掌握：
１.投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处理．
２.投资性房地产的转换和处置
（1）转换的两大类（成本模式和公允价值模式），即四种情况
2.以实际的例子，提问、作业结合方法使学生掌握。
3.．展开课堂讨论，几种特殊方式下的房产出租是否作为出租方的投资性房地产．
第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要有以下特征：
二、投资性房地产的范围
（一）属于投资性房地产的项目
1.已出租的土地使用权
应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
体现了管理者的持有意图。
需要注意的问题：
（1）这里不包括闲置土地
（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。
3.已出租的建筑物
处理原则、思路和固定资产类似。
第三节投资性房地产的后续计量
后续计量总原则：
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4.债务重组（或非货币性资产交换取得）。
5.非投资性房地产转换为投资性房地产，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。