(房地产投资招商)投资性房地产教案

教案内页（课堂讲授备课用）

序号：6

2•持有并准备增值后转让的土地使用权 体现了管理者的持有意图。

需要注意的问题：

（1） 这里不包括闲置土地

（2） 房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性 房地产，

作为存货处理。

3•已出租的建筑物

应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。

进行讲解， 后四十五 分钟对投 资性房地 产的后续 计量模式 进行讲解。 最后,布置 课后作业。

在采用公允价值模式进行后续计量的情况下， 企业应当在投资性房地产”

科目下设置 成本”和 公允价值变动”两个明细科目。

2•自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态 前所发生的所有必要支出构

成。

注：这里的 自建投资性房地产”是指建造完工后直接用于出租的情况。

【例8-3】20X7年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并 在这块土地上开始自行建造

三栋厂房。

20X 7年10月，甲企业预计厂房即将完

工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租 赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。 月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态） 为600万元；三栋厂房的实际造价均为

1 000万元，

业采用成本计量模式。

二、与投资性房地产有关的后续支出

（一） 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；

（二） 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（借 记其他

业务成本”等科目）。

处理原则、思路和固定资产类似。

第三节投资性房地产的后续计量

后续计量总原则：

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 价值模式对投资性房地产进行后续计量。

通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。

通常情况下，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件的情况 下，可以转为按照公允价值模式计量，但公允价值模式计量的不能转为按照成 本模式计量。

一、成本计量模式

企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 科目设置： （1） 投资性房地产；

（2） 投资性房地产累计折旧（摊销）；

甲企业的账务处理如下： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 000） ]=200 （万元） 借：投资性房地产 贷：在建工程

借：投资性房地产 贷：无形资产

3•投资者投入的。

4•债务重组（或非货币性资产交换取得） 。

5•非投资性房地产转换为投资性房地产，应按

来确定。

=[600 x (1 000 七 厂房 已出租土地使用权

土地使用权

10 000 000

10 000 000

2 000 000

2 000 000

投资性房地产转换”的原则

20X7 年 11

。该块土地使用权的成本 能够单独出售。假设甲企

也可采用公允

A. 0

B. 25

C. 24

【答案】A

【例题5单选题】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1

月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款

支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2008年6月30

日，该建筑物的公允价值为508万元o 2008年6月30日应做的会计处理为（）。

A.借：其他业务成本12.5

贷：累计折旧

12.5

B. 借: 管理费用12.5

贷：累计折旧12.5

C•借: 投资性房地产2

贷：公允价值变动损益2

D. 借: 公允价值变动损益2

贷：投资性房地产2

【答案】D

1•下列项目中，属于投资性房地产的是（）o

A. 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

C•企业拥有并自行经营的旅馆饭店

D. 出租给本企业职工居住的宿舍

【答案】A

2. 20 X7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了

提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营

租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月

15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂

房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采

用公允价值计量模式。

甲企业的账务处理如下：

(1) 20X7 年3 月15日〜11月10 日:

借：在建工程 1 500 000

贷：银行存款 1 500 000

(2) 20X7 年11 月10日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——成本 1 500 000

贷：在建工程 1 500 000

费用化的后续支出

3. 甲企业对其某项投

资性房地产进行日常维修，发生维修支出 1.5万元。

本例中，日常维修支出属于费用化的后续支出，应当记入当期损益。