房屋租赁税费计算方式
房屋租赁租金缴税标准
房屋租赁租金缴税标准房屋租赁作为一种常见的租赁行为，租金缴税问题备受关注。
根据国家相关法律法规，房屋租赁租金需要缴纳相应的税费。
那么，房屋租赁租金的缴税标准是怎样的呢？首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人取得的房屋租金收入，需要按照一定的比例缴纳个人所得税。
具体来说，如果房屋租金收入超过800元（含800元）的部分，需要按照20%的税率进行缴税。
这意味着，房屋租赁租金的缴税标准是根据实际租金收入金额来计算的，超过800元的部分需要缴纳20%的税费。
其次，对于房屋租赁中的房东来说，需要注意的是，房屋租金收入属于个人所得税范畴，需要按照相关规定进行申报纳税。
房东需要在每年的3月1日至6月30日期间，向当地税务机关进行个人所得税申报，如实申报房屋租金收入，并缴纳相应的税款。
未按时申报或者虚报少报的，将面临相应的处罚和追缴税款的风险。
此外，对于房屋租赁中的租户来说，也需要关注房屋租金的缴税问题。
根据相关规定，租户需要在每月支付租金时，将已扣除的个人所得税额一并支付给房东。
同时，租户也需要在年度进行个人所得税汇算清缴，如实申报并缴纳相应的税款。
总的来说，房屋租赁租金的缴税标准是根据实际租金收入金额来计算的，超过800元的部分需要按照20%的税率进行缴纳。
房东和租户都需要按照相关规定进行个人所得税的申报和缴纳，以避免违法风险和不必要的损失。
在日常的房屋租赁过程中，房东和租户可以通过签订正规的租赁合同，并在合同中明确注明租金缴税责任和方式，以确保双方的合法权益。
同时，也可以咨询专业的税务机构或者律师，获取相关的税务咨询和法律建议，以便更好地了解和遵守相关的税收政策和法规。
总之，房屋租赁租金的缴税标准是需要双方共同遵守和执行的，通过合法合规的方式进行租金缴税，可以保障双方的权益，也有利于社会的税收稳定和经济的健康发展。
希望以上内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！。
记账实操出租房屋增值税的税率,个人房东综合租赁税费
记账实操•出租房屋增值税的税率，个人房东综合租赁税费一、增值税个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额，应纳增值税税额=租金收入/（l+5%）X1.5%个人出租其他房屋，应按照其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税额二租金收入/Q+5%）χ5%2023年1月1日至2027年12月31日期间取得的租金，按月计算分摊销售额，不含税销售额410万元的，免征增值税。
依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号1《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告〔2023〕1号\《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财税〔2023〕19号工二、城建税、教育附加、地方教育附加城建税=应纳增值税X（1%或5%或7%）教育费附加=应纳增值税X3%地方教育附加=应纳增值税X2%增值税免征的，城建税及附加随之免征依据《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费的公告》（财税〔2023〕12号\三、房产税对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
应纳房产税=不含税销售额×4%个人出租其他房屋按12%征收房产税，应纳房产税=不含税销售额X12%依据：《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税（2016]43号），《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知》（财税[2008]24号），《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费的公告》（财税[2023]12号\四、土地使用税个人出租住房免征土地使用税。
个人出租其他房屋征收，应纳税额=每平方米土地年税额X占地面积依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知》（财税〔2008〕24号），《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费的公告》（财税〔2023〕12号）。
房屋租赁缴税标准
房屋租赁缴税标准精致生活来自精算的人生，毕竟我们每个人都是普通人。
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房屋租赁缴税标准以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算：(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算：(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
房屋租赁发票税费计算公式
房屋租赁发票税费计算公式在房屋租赁过程中，租户需要支付的不仅仅是房租，还包括一定的税费。
对于房屋租赁发票税费的计算，可以采用以下公式进行计算：房屋租金税费 = 房屋租金×税率。
其中，房屋租金指的是租户需要支付的房租金额，税率则是根据国家相关规定确定的税率。
在中国，房屋租金的税率一般为5%。
举例来说，如果某位租户每月需要支付的房租为3000元，那么他需要支付的房屋租金税费为3000 × 5% = 150元。
除了房屋租金税费外，还有一些其他的税费需要考虑。
比如，房屋租赁中可能会涉及到增值税、印花税等。
这些税费的计算方式也可以根据相关规定进行计算。
对于增值税，一般采用以下公式进行计算：增值税 = (房屋租金 + 服务费) ×增值税率。
其中，服务费指的是租户需要支付的房屋服务费用，增值税率则是根据国家相关规定确定的税率。
在中国，一般的增值税率为3%。
举例来说，如果某位租户每月需要支付的房屋租金为3000元，服务费为500元，那么他需要支付的增值税为 (3000 + 500) × 3% = 105元。
另外，印花税是指在签订合同或者发生一定的经济行为时需要缴纳的税费。
对于房屋租赁来说，一般需要缴纳租赁合同的印花税。
印花税的计算方式一般为：印花税 = 合同金额×印花税率。
其中，合同金额指的是租赁合同的金额，印花税率则是根据国家相关规定确定的税率。
在中国，一般的印花税率为0.1%。
举例来说，如果某位租户签订的租赁合同金额为5000元，那么他需要支付的印花税为 5000 × 0.1% = 5元。
总的来说，房屋租赁发票税费的计算公式可以根据具体情况进行调整。
在实际操作中，租户需要根据相关税法规定和合同约定，合理计算并支付相应的税费。
同时，房东在出租房屋时也需要了解相关的税费规定，合理制定租金和服务费用，确保税费的合理缴纳。
除了以上提到的税费之外，还有一些其他的税费可能会涉及到，比如房屋租赁中的个人所得税等。
房屋租赁中涉及的税费如何分担
房屋租赁中涉及的税费如何分担在房屋租赁市场中，税费的分担问题是租赁双方常常需要面对和协商的重要事项。
了解房屋租赁中涉及的税费种类以及如何合理分担这些税费，对于保障租赁双方的合法权益、避免潜在的纠纷具有重要意义。
首先，我们来了解一下房屋租赁中常见的税费种类。
房产税是其中较为重要的一项。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于出租的房产，通常按照租金收入的一定比例计征。
增值税也是不可忽视的。
个人出租住房，按照5%的征收率减按15%计算应纳税额；个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。
单位出租房屋，则根据不同的情况适用不同的税率。
城市维护建设税，它以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，与增值税、消费税同时缴纳。
税率根据地区的不同有所差异，市区的税率较高，县城、镇的税率次之，不在市区、县城或镇的税率较低。
教育费附加和地方教育附加，这两项也是基于增值税和消费税的税额来计算的。
教育费附加的费率一般为 3%，地方教育附加的费率通常为 2%。
印花税，对于房屋租赁合同，按照租赁金额的一定比例贴花。
个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。
但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。
那么，在实际的房屋租赁中，这些税费应该如何分担呢？一般来说，税费的分担方式可以由租赁双方在租赁合同中进行约定。
常见的分担方式有以下几种：第一种，全部由出租方承担。
这种方式下，出租方需要将承担的税费成本考虑在租金定价中。
如果市场上租赁房源较为紧张，承租方的选择有限，出租方可能更有能力和意愿承担全部税费，以吸引承租方。
第二种，全部由承租方承担。
这种分担方式在一些商业租赁中较为常见。
承租方通常会在综合考虑租赁房屋的地理位置、设施条件、经营收益等因素后，决定是否接受承担全部税费。
第三种，双方按照一定比例分担。
厂房租房税费如何计算公式
厂房租房税费如何计算公式在租赁厂房时，租户需要承担一定的税费。
这些税费通常是根据厂房的租金来计算的。
税费的计算方式可能因地区而异，但通常都是根据一定的公式来确定的。
下面我们将介绍一些常见的厂房租房税费计算公式。
1. 基础税费。
在大多数地区，厂房租金的税费是按照租金的一定比例来计算的。
这个比例通常由当地政府规定。
比如，某地规定厂房租金的税率为5%，那么租户需要按照如下公式来计算税费：税费 = 租金×税率。
举个例子，如果某厂房的月租金为10000元，那么税费就是10000 × 5% = 500元。
2. 增值税。
在一些地区，对于厂房租金还需要交纳增值税。
增值税的计算方式通常是按照租金的17%来计算的。
那么计算公式如下：增值税 = 租金× 17%。
继续以上面的例子，如果厂房的月租金为10000元，那么增值税就是10000 ×17% = 1700元。
3. 房产税。
除了基础税费和增值税外，一些地区还需要对厂房交纳房产税。
房产税的计算方式通常是按照厂房的评估价值来确定的。
假设某地规定厂房的房产税率为0.5%，那么计算公式如下：房产税 = 厂房评估价值× 0.5%。
需要注意的是，厂房的评估价值可能是由当地政府评定的，租户需要向政府查询评估价值并按照其计算房产税。
4. 土地使用税。
如果厂房是租赁的土地上，那么还需要交纳土地使用税。
土地使用税的计算方式通常是按照土地的面积和地价来确定的。
假设某地规定土地使用税率为每平方米10元，那么计算公式如下：土地使用税 = 土地面积×地价× 10元/平方米。
需要根据实际情况计算出土地使用税的具体数额。
5. 合计税费。
最后，需要将以上各项税费加总，得到厂房租金的合计税费：合计税费 = 基础税费 + 增值税 + 房产税 + 土地使用税。
以上就是厂房租房税费的常见计算公式。
需要注意的是，不同地区的税费计算方式可能有所不同，租户在缴纳税费时需要根据当地政府的规定来进行计算。
房屋租赁税费计算方法是什么
Most people are not satisfied with what we have, just as every horse thinks that it bears the heaviest burden.简单易用轻享办公（页眉可删）房屋租赁税费计算方法是什么导读：1、房产税，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
2、印花税，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
3、城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。
等等。
一、房屋租赁税费计算方法是什么个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
2)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
3)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。
根据国税发〔〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
5)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。
房屋租赁税费计算
房屋租赁税费计算在房屋租赁的过程中，税费是一个不可忽视的重要环节。
了解房屋租赁税费的计算方法，不仅有助于租赁双方明确各自的权利和义务，还能避免因税费问题产生的纠纷和不必要的损失。
接下来，咱们就详细说一说房屋租赁税费的计算。
首先，我们要明确房屋租赁涉及到的主要税费种类。
一般来说，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税（或者企业所得税）。
增值税是房屋租赁税费中的重要一项。
如果出租的是住房，按照5%的征收率减按 15%计算应纳税额。
应纳税额＝含税销售额÷（1 ＋ 5%）×15% 。
如果出租的是非住房，比如商铺、写字楼等，则按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税额＝含税销售额÷（1 ＋ 5%）×5% 。
需要注意的是，个人出租住房，月租金收入未超过10 万元的，免征增值税。
城市维护建设税是以增值税为计税依据的。
城市维护建设税税率根据地区不同有所差异，市区为 7%，县城和镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%。
比如，在市区，城市维护建设税税额＝增值税税额×7% 。
教育费附加和地方教育附加也是以增值税为计税依据的。
教育费附加的费率为 3%，地方教育附加的费率为 2%。
所以，教育费附加税额＝增值税税额×3% ，地方教育附加税额＝增值税税额×2% 。
房产税在房屋租赁中也是比较重要的一个税种。
出租住房的，按租金收入的 4%计征；出租非住房的，按租金收入的 12%计征。
比如，出租一套月租金为 3000 元的住房，房产税＝ 3000×12×4% ＝ 1440 元；出租一间月租金为 5000 元的商铺，房产税＝ 5000×12×12% ＝ 7200 元。
城镇土地使用税，这个税通常是根据土地面积和所在地区的单位税额来计算的。
但对于个人出租住房，是免征城镇土地使用税的。
房屋租赁税费计算方法示例
房屋租赁税费计算方法示例在进行房屋租赁交易时，租赁双方需要了解相关的税费计算方法，以确保交易的合法性和合理性。
本文将介绍一种常见的房屋租赁税费计算方法示例，以供参考。
一、房屋租赁税费的基本概念1. 房租：指租赁期间内房屋的租金金额。
2. 印花税：根据租金金额计算的一定比例的税费，一般由租赁双方按照约定比例分摊支付。
3. 增值税：指房屋租赁服务的增值税，一般由房东承担。
二、房屋租赁税费的计算方法示例以某市的房屋租赁交易为例，假设租金金额为每月5000元，租期为一年，根据当地税法规定，计算各项税费如下：1. 印花税计算：印花税是依据租赁金额的一定比例计算的，比例根据当地的税法规定可能有所不同。
假设该市印花税比例为0.1%，则印花税金额计算如下：印花税 = 租金金额 ×印花税比例= 5000 × 0.1%= 5元根据约定，印花税一般由租赁双方按照约定的比例分摊，比如各自承担一半，则印花税费用为5元/2＝2.5元。
2. 增值税计算：增值税一般由房东承担。
根据当地税法规定，假设增值税税率为5%，则增值税金额计算如下：增值税 = 租金金额 ×增值税税率= 5000 × 5%= 250元房东需要承担的增值税费用为250元。
三、总结房屋租赁税费的计算方法需要考虑印花税和增值税两个方面。
印花税一般由租赁双方按照约定比例分摊支付，而增值税则由房东单独承担。
具体的计算方法和税率会根据当地的税法规定而有所不同。
在进行房屋租赁交易时，租赁双方应明确税费的支付方式和责任划分，以避免税费方面的纠纷和不必要的争议。
同时，在租赁合同中应明确注明税费的计算方法和相关约定，以确保交易的透明和合法性。
总之，通过了解房屋租赁税费的计算方法示例，可以帮助租赁双方更好地理解相关的税费规定，并在实际交易中遵守法律法规，确保交易的合法性和合理性。
房屋租赁需要交哪些税
房屋租赁需要交哪些税房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
那么房屋租贷需要交哪些税呢，下面由的我带领大家一起来看一下吧。
一、房屋租贷要交哪些税房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。
举例说明需要缴纳的各项税费计算：租赁价格是２０００元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：（１）营业税：月租金收入X３％／２，即２０００X３％／２＝３０；（２）城建税：营业税X（１％或５％或７％）（在市区的，税率为７％；在县城、镇的，税率为５％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即３０X７％＝２．１；（３）教育费附加：营业税X３％（外籍和港澳台人员不征），即３０X３％＝０．９；（４）地方教育附加：营业税X１％，即３０X１％＝０．３；（５）房产税：月租金收入X４％，即２０００X４％＝８０；（６）土地使用税：免征土地使用税；（７）印花税：月租金收入X０．００１，即２０００X０．００１＝２。
上述（１）－（７）项合计税费为：１１５．３。
（８）个人所得税＝（２０００－１１５．３－８００）X１０％＝１０８．４７。
二、部分地区房屋租赁法规除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，其中应缴房屋租赁管理费＝核定租金收入X租赁管理费率。
１、根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：（１）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
（２）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
（３）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
２、房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：（１）根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
房屋出租要交的税费计算公式附税率表
我家有套房子，今年中秋节租赁期就满了，乙方说不租了，我嘴上说着好好好，实则心里很不乐意。
一个月租金不够还房贷不说,还要支付月租金一半的中介费给房屋中介所，如果下个租户还是单位的话，我要提供发票交税！生活都是事啊。
目前，我国对个人出租住房制定了多项税收优惠政策，包括对个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，同时可享受增值税小规模纳税人销售额限额内免征增值税政策；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
个人向单位出租不动产，可到税务局申请代开增值税专用发票。
纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
下面我从出租住房和非住房两方面来解构，请各位认真学习：增值税：国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告第四条其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
增值税二销售额/（1+5%）*1.5%国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告第四条《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
疫情期间对小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税的政策，并不适用个人出租住房，因为个人出租住房是5%的征收率，不符合优惠政策条件。
城市维护建设税：城市维护建设税按照增值税、消费税的实际缴纳金额计算。
城建税二实际缴纳的增值税额*适用税率（个人享受减半）教育费附加、地方教育费附加：教育费附加、地方教育费附加一般情况下是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，再乘以相应税率依法计征（教育费附加3%、地方教育费附加2%）.但也有特殊情况：财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知第一条将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
最新深圳市房屋租赁合同税费怎么算
A successful corporate leader is not only a master of authorization, but also a master of control.整合汇编简单易用（页眉可删）年深圳市房屋租赁合同税费怎么算1)房产税，按租金的4%;2)营业税，按租金的3%;3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;4)教育附加费，按营业税的3%。
一、深圳市房屋租赁合同税费出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。
房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
(一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的4%;(2)营业税，按租金的3%;(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的01%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。
(二)属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;(2)营业税，按租金的5%;(3)教育附加费，按营业税的3%;(4)城市建设维护税，按营业税的1%;(5)印花税，按租金的01%;(6)房屋租赁管理费，按租金的2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。
(三)属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按(房产原值×70%)的12%，按年度缴纳;(2)营业税，按租金的5%;(3)企业所得税，按(租金-已纳税金-费用)的15%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的01%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。
2023深圳房屋租赁标准合同税费征收标准
深圳房屋租赁合同税费征收标准1. 引言在深圳从事房屋租赁业务的个人或企业，需要了解深圳市的房屋租赁合同税费征收标准。
本文将详细介绍深圳市对房屋租赁合同税费的相关政策和标准。
2. 房屋租赁合同的税费种类深圳市对房屋租赁合同征收的税费包括印花税、增值税和个人所得税。
2.1 印花税根据深圳市的相关规定，对于房屋租赁合同的印花税费用的计算按照租金的一定比例进行征收。
具体的印花税率根据租金金额的不同而有所差异。
•如果租金金额小于等于500元/月，印花税率为0.5%；•如果租金金额大于500元/月且小于等于10000元/月，印花税率为1%；•如果租金金额大于10000元/月，印花税率为1.5%。
2.2 增值税对于深圳市的房屋租赁行业，租金收入属于增值税的征税范围。
根据国家税务总局的规定，深圳市对房屋租赁行业征收的增值税率为5 %。
2.3 个人所得税对于个人从事房屋租赁的收入，按照《个人所得税法》的规定，需要缴纳个人所得税。
根据个人租金收入的不同档位，个人所得税的计算方法如下：•如果个人租金收入小于等于800元/月，个人所得税免征；•如果个人租金收入超过800元/月，需要根据个人所得税法规定的税率进行计算。
3. 房屋租赁合同税费征收的程序在深圳市从事房屋租赁业务的个人或企业，需要按照程序缴纳税费：1.缴纳印花税：在签订房屋租赁合同后的5个工作日内，根据合同租金金额的税率计算，缴纳相应的印花税费用。
2.缴纳增值税：每当房屋租金收入达到一定额度后，按照国家税务总局的规定，每月或每季度申报并缴纳增值税。
3.缴纳个人所得税：根据个人的租金收入档位，在每个纳税年度结束时，根据《个人所得税法》的规定，申报并缴纳个人所得税。
4. 其他税费相关要点•房屋租赁合同涉及到的税费是根据租金金额和个人/企业纳税人身份来计算的，不同情况下实际征收的税费会有所差异。
•个人从事房屋租赁业务的纳税义务人是租赁的个人，企业从事房屋租赁业务的纳税义务人是租赁的企业。
商住房屋租赁税费计算公式
商住房屋租赁税费计算公式在中国，商住房屋租赁税费是指商住房屋租金收入的税费。
商住房屋租赁税费的计算公式如下：商住房屋租赁税费 = （租金收入免征额）×税率。
其中，租金收入是指商住房屋的租金收入总额，免征额是指商住房屋租金收入中免征税的部分，税率是指商住房屋租金收入的税率。
商住房屋租赁税费的计算公式中，免征额和税率是两个关键因素。
免征额的设定是为了减轻纳税人的负担，而税率的设定则是根据纳税人的收入水平和税收政策来确定的。
在中国，商住房屋租赁税费的免征额和税率根据地区的不同而有所差异。
一般来说，免征额和税率的设定是由地方政府根据当地的实际情况和税收政策来确定的。
商住房屋租赁税费的计算公式中，租金收入是一个比较直观的数值，通常是指商住房屋的实际租金收入总额。
但是，对于一些特殊情况，比如商住房屋的租金收入不稳定或者存在其他收入来源，租金收入的确定可能会比较复杂，需要根据具体情况来进行计算。
商住房屋租赁税费的计算公式中，税率是一个非常重要的因素。
税率的高低直接影响到商住房屋租赁税费的数额。
一般来说，税率越高，商住房屋租赁税费就越高，纳税人的负担也就越重。
因此，税率的设定需要充分考虑到纳税人的收入水平和税收政策，以及地方的实际情况。
商住房屋租赁税费的计算公式中，免征额和税率的设定是一个比较复杂的过程，需要考虑到多种因素，比如纳税人的收入水平、税收政策、地方的实际情况等等。
因此，对于纳税人来说，需要了解当地的税收政策和相关规定，以便正确计算商住房屋租赁税费。
商住房屋租赁税费的计算公式中，还需要考虑到一些特殊情况，比如商住房屋的租金收入不稳定或者存在其他收入来源。
在这种情况下，需要根据具体情况来进行计算，可能需要进行一些额外的调整和计算。
总之，商住房屋租赁税费的计算公式是一个比较复杂的过程，需要考虑到多种因素，比如租金收入、免征额、税率等等。
纳税人需要了解当地的税收政策和相关规定，以便正确计算商住房屋租赁税费。
房屋租赁合同税率
三、税费计算与支付
1.房屋租赁税费的计算基数为租金。
2.甲方应在每月租金收入中，按税法规定的税率计算应缴纳的税费，并向税务部门申报、缴纳。
3.乙方支付的租金中，已包含房屋租赁税费。甲方不得以任何理由要求乙方额外承担税费。
4.如税法规定的税率发生调整，甲乙双方应按照调整后的税率重新计算税费，并在合同中予以明确。
四、税费的变更与通知
1.如税法规定的税率发生变更，甲方应在变更生效前书面通知乙方。
2.甲方应在变更生效后及时调整租金，确保租金中已包含变更后的税费。
3.乙方在收到甲方关于税率变更的通知后，如有异议，可在通知发出之日起30日内与甲方协商解决。
五、违约责任
1.如甲方未按照税法规定缴纳房屋租赁税费，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。
2.如乙方未按照约定支付租金，甲方有权依照税法规定向乙方追讨欠缴的税费。
六、其他
1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
3.本合同签订后，甲乙双方应严格遵守国家税收法律法规，确保房屋租赁交易的合法性。
甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________
房屋租赁合同税率
一、定义与术语
1.本合同所述“房屋租赁”，指甲方将其所属房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。
2. “税率”是指根据我国税法规定，房屋租赁交易所涉及的税费比率。
二、房屋租赁税率的适用
1.本合同项下的房屋租赁方应向乙方提供税法规定的房屋租赁税率的详细信息，包括但不限于税费名称、税率、计算方式等。
签订日期：__________签订日期：__________
个人房屋租赁税如何计算
个人房屋租赁税如何计算根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳；⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。
一、营业税依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。
二、城镇土地使用税个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。
城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。
以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。
三、城市维护建设税凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。
纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。
四、个人所得税费用个人所得税以房屋租赁所得计税。
房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。
费用包括：1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%；2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。
五、个人房屋租赁税计算的举例说明以每月租金2000元计算。
印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。
房屋出租税种计算公式
房屋出租税种计算公式一、房屋出租的税务处理（一）增值税1.适用税率9%（一般纳税人）/征收率5%（简易计税或者小规模）。
2.一般纳税人简易计税（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
其中取得的不动产时间判断：——以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。
——纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间，无建筑工程施工许可证的，按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。
（2）关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定。
一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
3.预缴增值税（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3%（3）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（4）个体工商户出租住房（适用简易计税），按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%（5）按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，当期无需预缴税款。
深圳房屋租赁合同税费征收标准
深圳房屋租赁合同税费征收标准一、背景介绍深圳作为中国经济发展最快的城市之一，房地产市场持续繁荣。
在深圳租房的过程中，租赁合同税费征收是租户和房东需要了解的重要内容之一。
本文将详细介绍深圳市房屋租赁合同税费征收的标准。
二、房屋租赁合同税费征收标准1. 印花税根据深圳市税务局的规定，房屋租赁合同需要缴纳印花税。
印花税的计算方法为：合同总金额的0.1%。
例如，如果租赁合同总金额为10000元，那么需要缴纳的印花税为10元。
2. 增值税深圳市对房屋租赁行为征收增值税。
增值税的计算方法为：租金总额的5%。
例如，如果租金总额为10000元，那么需要缴纳的增值税为500元。
3. 城市维护建设税根据深圳市地方税务局的规定，房屋租赁合同需要缴纳城市维护建设税。
城市维护建设税的计算方法为：租金总额的7%。
例如，如果租金总额为10000元，那么需要缴纳的城市维护建设税为700元。
4. 教育费附加深圳市对房屋租赁行为征收教育费附加。
教育费附加的计算方法为：租金总额的3%。
例如，如果租金总额为10000元，那么需要缴纳的教育费附加为300元。
5. 房产税根据深圳市地方税务局的规定，房屋租赁合同需要缴纳房产税。
房产税的计算方法为：租金总额的12%。
例如，如果租金总额为10000元，那么需要缴纳的房产税为1200元。
6. 其他费用除了上述税费外，租户和房东还需要根据具体情况支付其他费用，如水费、电费、燃气费等。
这些费用的具体金额根据实际使用情况而定。
三、税费征收流程1. 缴纳印花税在签署租赁合同时，租户和房东需要一同前往当地税务局办理印花税的缴纳手续。
缴纳时需要携带租赁合同原件、身份证明等相关材料。
2. 缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加和房产税每月租金到期前，租户需要将相应的税费款项存入指定的银行账户，并向房东提供缴纳凭证。
房东在收到租金后，需要向税务局缴纳相应的税费。
四、注意事项1. 租户和房东需按照合同约定的时间和方式缴纳税费，逾期未缴纳的将承担相应的违约责任。
房屋租赁税费计算方法有什么
房屋租赁税费计算⽅法有什么对于房屋租赁税费计算⽅法有什么，相信有很多⼈都还不够了解，你知道在我国，相关法律对此是怎么规定的吗？店铺⼩编为⼤家收集整理了⼀些相关内容，赶紧⼀起来看看吧！希望以下的内容能够为你提供帮助。
房屋租赁税费计算⽅法有什么这个问题企业出租和个⼈出租，出租的房屋是住房还是⾮住房均由不同的计算⽅法。
如果个⼈出租⾮住房(如商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租⾦收⼊12%计算缴纳2.营业税：以租⾦收⼊的5%计算缴纳3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率(按纳税⼈所在地不同适⽤7%、5%、1%三档税率)和教育费附加税率3%计算缴纳。
4.个⼈所得税：按财产租赁所得，每次收⼊不超过4000元的，减除费⽤800元；4000元以上的，减除20%的费⽤，其余额为应纳税所得额，税率是20%；5.印花税：按财产租赁合同租赁⾦额的千分之⼀贴花。
税额不⾜1元，按1元贴花。
⼆、个⼈出租住房应缴纳下列税款：1.房产税：以租⾦收⼊4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税⼈所在地不同适⽤7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个⼈所得税：对个⼈出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个⼈所得税。
财产租赁所得，每次收⼊不超过4000元的，减除费⽤800元；4000元以上的，减除20%的费⽤，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇⼟地使⽤税。
6.免征印花税。
以上这些是店铺⼩编为⼤家整理的，关于房屋租赁税费计算⽅法有什么的相关内容，如果⼤家对于这个问题还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。
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深圳租赁合同税费怎么算
深圳租赁合同税费怎么算深圳作为⼀个外地⼈⼝众多的城市，⼤家肯定需要进⾏租房。
其中对于签订了租赁合同的就要依法缴纳相应的合同税费。
那么⼤家需要知道如何进⾏计算税费，这是很重要的事情，我们可以看看下⾯的内容介绍。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、深圳租赁合同税费怎么算1、私房租赁⽉租⾦5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个⼈所得税0.1%)。
私房租赁当⽉应纳租赁税额=当⽉租⾦×税收综合征收率(4.1%)2、⽉租⾦5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个⼈所得税0.44%)。
私房租赁当⽉应纳租赁税额=当⽉租⾦×税收综合征收率(6%)⼆、相关法律法规根据《深圳市地⽅税务局关于个⼈出租房屋税收政策执⾏标准调整的函》1、对全市个⼈出租房屋税收政策的执⾏标准是：⾃2010年12⽉1⽇起，⽉租⾦<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个⼈所得税0.1%);⽉租⾦≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%，房产税4%，个⼈所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%)。
2、个⼈转租房屋的计税⽅法与出租房屋的计税⽅法相同。
税务机关在确定税收综合征收率及个⼈所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋⾏为等因素。
看完本⽂之后，⼤家对于这个问题都清楚了吧，这是实际中我们在租赁合同中经常遇到的事。
在需要进⾏缴纳税费的情况下我们要按照规定的⽅式进⾏计算，才能知道⾃⼰需要⽀付的费⽤是多少。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
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房屋租赁税费征收管理2009-06-17 11:32:23 来源:深圳房屋租赁信息网浏览次数：1799[摘要]目前，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
1、房屋租金收入的认定（1）房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。
房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
①合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。
②核定租金收入原则以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。
居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。
除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。
这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序①核定租金收入的计算公式核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率可出租住宅面积=（整栋房屋层数—业主自用层数）×每层平均建筑面积商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。
居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。
如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。
住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。
住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。
应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率②核定租金收入的方法和程序a、申报登记。
凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。
b、核定出租率。
每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
c、核实出租面积。
由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。
d、确定租赁面积、计算租金收入。
租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。
核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。
税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。
e、文书送达。
租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。
业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站（所）缴纳税费。
f、租金调整。
业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。
租赁管理所应及时给予答复。
对不予调整的进行解释说明；对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。
g、检查复核。
每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。
h、申报停租或变更。
对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。
特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。
2、房屋租赁管理费征收管理（1）房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。
房屋租赁管理费的概念有以下涵义：①房屋租赁管理费是一种行政性收费；②房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门；④房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为；⑤房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。
（2）房屋租赁管理费征收标准和依据房屋租赁管理费征收标准根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：①出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
②出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
③房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
房屋租赁管理费计费依据房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：①根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
②根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。
（3）房屋租赁管理费的计算公式根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%（4）房屋租赁管理费征收管理程序①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况，于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份，出租人、租赁管理员各一份。
②租赁管理员核对后，对变更的房屋租赁情况进行调查核实。
经所长签字，由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份，所长、管理员、收费员各一份；《房屋租赁管理通知单》一式2份，业主（出租人）、管理员各一份。
③收款后，开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。
如当事人约定，由承租人代交管理费的，收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。
④收款人应及时向租赁管理所所长，管理员通报租赁管理费收取情况。
对拖延交付管理费的出租人，管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。
⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》，报市、区租赁管理办。
⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户，不得截留、挪用，严格实行收支两条线管理。
（5）法律责任①出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
②当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
③主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、房屋租赁税征收管理房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。
营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。
目前，房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
（1）代征房屋租赁税的范围目前，房屋租赁管理部门主要代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。
外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。
根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县（市）临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。
（2）代征房屋租赁税的税种房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。
其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税，外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。
（3）私房租赁税纳税标准为了方便纳税，减轻纳税人负担，深圳市地方税务局2004年印发的《关于私房租赁税收征管问题的通知》（深地税发[2004]937号），决定从2005年起，简化私人房屋租赁税计征办法，适当降低纳税标准。
其具体规定是：私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。
具体计征标准如下：①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。
②月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。
根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。
具体计算公式和方法如下：①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.1%）②私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（8.22%）（4）外地驻深企业房屋租赁税纳税标准和纳税期限外地驻深企业房屋租赁税包括营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税等税种。