关于碧桂园凤凰城房屋工程遗留问题及园区重大事件的报告
(碧桂园)项目13#楼质量问题整改报告
南通项目工程部、耀江建设 2016年11月30日
目录
01 工程概况 02 存在问题、原因及整改措施 03 质量提升计划
一、工程概况
➢南通项目13#楼工程概况
工程名称：南通碧桂园二期13#楼总承包工程 施工单位：南通耀江建设集团有限公司 单体情况：两个单元24层，地下1层 目前阶段：屋面防水保护层施工完成，室内粉刷施工完成，门窗主框完成。 分包单位：南通启秀门窗有限公司
二、存在问题及原因、整改措施
3、卫生间沉箱盖板未及时勾缝
存在问题：卫生间沉箱盖板未及时勾缝 ； 原因分析：主要是施工人员马虎施工，项目部交底不到位，巡查不到位。 整改措施：卫生间沉箱盖板未及时勾缝的部位重新勾缝 。
二、存在问题及原因、整改措施
4、部分窗框未按要求填塞
存在问题：部分窗框未按要求填塞 ； 原因分析：施工人员未按标准规范施工，项目部未交底到位，工人责任心不强。现场管理人员 没有跟踪检查、对发现问题没有落实整改； 整改措施：加强对工人教育以及技术交底，将未按要求填塞的部位铲除后重新按照规范要求填 塞。
劣，选择有丰富施工经验的、长期合作、信誉良好的施工班组，尤其对碧桂园两 防要求来说，选择长期合作的好班组尤为重要。
决心
12月份区域巡检得分 >87分
不为失败找理由，只为成功找方法！
二、存在问题及原因、整改措施
2、屋面防水保护层有裂缝
存在问题：屋面防水保护层有裂缝 原因分析：浇筑屋面防水保护层后未进行及时浇水养护，或者防水保护层留缝间距过长。 整改措施：对已经裂缝处用小切割机小心切缝（不能破坏防水层），再由人工细致凿除后补浇 细石混凝土；保护层留缝间距过长的，小心用小切割机重新切缝。
碧桂园项目工程高质量案例分析报告
实用文档碧桂园项目工程质量案例分析二、土建施工（一）地基与基础工程1、存在问题：管桩感观质量差，存在裂缝且有私自修补掩盖现象。
原因分析：①监理、工程部以及施工单位对进场管桩质量检查不到位。
②管桩生产厂家操作工艺落后或者说预制施工较为随意，资质差，出厂自检不到位。
预控措施或方法：①对桩身砼强度达不到设计强度，桩身有裂痕或明显观感质量缺陷的管桩，应责令施工单位及时随车清退出场。
②管桩的壁厚、桩径、桩身弯曲度、中心线偏差、裂痕等，以及强度等级必须符合设计及规范的要求。
③施工单位应加强自检工作力度，项目工程部、监理必须全数对进场成品管桩进行尺寸、外观质量检查。
2、存在问题：①预应力管桩全部未一次性施打到位，两节管桩分次施打，严重违反设计和规范规定。
②桩头露出地面1米左右，给桩机移位造成困难，造成第二节桩的施打困难。
原因分析：①管桩施打未按照经审核的专项方案进行施工，技术交底不到位，工程部、监理对方案的审核也不到位。
②施工作业人员操作经验和质量意识差，这样施打既增加机械的运转次数，也将因第一节桩周边土体应力已释放，施打第二节管桩时易使桩头破碎，不能保证成桩质量。
③施打过程中，施工单位自检工作不到位，项目工程部、监理也未及时跟踪检查和制止违规施工。
预控措施或方法：①管桩的施打必须严格按照经审核的施工方案（桩机行走路线图）和桩基施工规范进行，并应认真仔细对工人加强技术交底工作，应明确管桩施工工艺，必须一次性施打到位，严禁分次施打。
②施工单位必须自检合格后报监理检查验收，且监理必须旁站到位，工程部需复核。
③施工过程中，遇到此类异常情况，应立即制止施工，对已施打的管桩，工程部应及时召集监理、管桩施工单位、设计、勘察以及土方开挖施工单位，研究并确定具体的处理措施并认真落实。
3、存在问题：基础垫层砼浇筑厚度不足。
原因分析：①施工技术交底不到位，操作工人浇捣随意，质量意识差，偷工减料。
②施工单位“三检”（即班组自检、交接班组互检、专业质检员专检）不到位，工程部、监理检查验收也不到位。
碧桂园专题报告
但快速增长癿法宝，似乎满足丌了新形式了。 随着各地项目传出高周转“升级版”：摘牉即开工、三个月开盘等，甚至被曝出要求“35天交楼”。建筑事敀癿接连爆
6月24日
高周转下癿隐患？上海碧桂园红墅林塌方始末 透规碧桂园：宇宙第一房企高周转下癿劣质房 碧桂园该醒醒了？2个项目坍塌，2死10伤！ 碧桂园红墅林项目収生重大事敀 高速扩张敲警钟 碧桂园上海遭通报：仸意压缩工期导致坍塌事敀
安阳碧桂园在建工地収生火灾 无人员伤亡 7月2日10时6分安阳消防支队指挥中心接到报警称 位亍安阳市中华路碧桂园在建工地収生火灾，立即 调派兴业路中队、黄河大道中队、特勤中队共12 车53人赶赴现场处置。
7月2日
碧桂园内部人士：有癿项目哪怕利润转负也要抢现金流 碧桂园叫停“全覆盖”戓略：牺牲利润也要保现金流
2 | 事件还原——时间轴
媒体态度
杭州萧山所前镇“碧桂园·前宸府”在建工 地发生基坑坍塌 7月12日早晨七点多，杤州萧山所前镇“碧 桂园·前宸府”在建工地収生基坑坍塌，迚而 引収路面塌陷和水管爆裂。所并无人员伤亡。
府可能会收支窘迫，而且中国日新月异癿城市化迚程也可能丌会如此之快，17年及18年1-4月房地产开収资金杢源增速放缓。（如下图）
1 | 背景回顼
房企高周转背后
众所周知，在国内，大多数房企癿运转，都是依靠债务杠杄杢推动癿。假设如果抽掉这些杠杄资金，相信对亍很多房企， 尤其是在某些城市单一重仓癿房企，在销售回款丌理想癿情况下，都将难免会出现资金链断裂等问题。
安徽省六安市碧桂园某建筑工地发生围 墙和活动板房坍塌 7月27日上午，六安収布，7月26日23 时40分许，金安区碧桂园·城市之光建 筑工地収生一处围墙和活动板房坍塌， 导致6人死亡、1人伤情危急、2人伤势 较重。
安置房历史遗留问题情况汇报
安置房历史遗留问题情况汇报安置房历史遗留问题情况汇报应由本人根据自身实际情况书写，以下仅供参考，请您根据自身实际情况撰写。
尊敬的领导：我写这份报告是为了向您反映我们所面临的历史遗留问题。
这个问题涉及到我们社区的安置房项目，该项目是在多年前启动的，但由于各种原因，至今仍未完全解决。
首先，我想介绍一下安置房项目的情况。
该项目是为了解决社区居民的住房问题而设立的，建设了一系列的安置房。
这些房屋在建设之初，就存在着一些质量问题，例如建筑结构不安全、设施不完善等。
然而，由于当时的政策限制和资金问题，这些问题一直未能得到有效解决。
其次，我想谈谈安置房项目所面临的问题。
随着时间的推移，安置房的质量问题越来越严重，居民们的生活也受到了很大的影响。
例如，一些房屋出现了裂缝、漏水等问题，严重影响了居民的生活质量。
此外，由于安置房的建设时间过长，一些设施已经老化，需要维修或更换。
然而，由于资金和政策限制，这些问题一直未能得到有效解决。
最后，我想提出一些建议和解决方案。
首先，政府应该加大对安置房项目的投入力度，提供更多的资金支持，确保房屋质量得到有效改善。
其次，应该加强对安置房项目的监管和管理，确保项目的顺利进行。
同时，应该加强对房屋维修和设施更新的投入力度，确保居民的生活质量得到提高。
总的来说，安置房项目是我们社区的一个重要项目，它的成功与否直接关系到居民的生活质量和社会稳定。
我们希望政府能够采取有效措施，解决历史遗留问题，让居民们能够享受到更好的住房条件和生活环境。
谢谢您的关注和支持！此致敬礼！XXX社区居委会XXXX年XX月XX日。
襄阳碧桂园被通报
襄阳碧桂园被通报近日，襄阳市住房和城乡建设局对襄阳市碧桂园小区进行了一次全面的通报。
通报内容涉及小区内存在的安全隐患、环境卫生问题以及物业管理情况等方面。
这一次通报引起了社会各界的广泛关注和热议。
据通报内容显示，襄阳市碧桂园小区存在着一些安全隐患，主要集中在建筑结构、消防设施、电梯安全等方面。
其中，部分建筑存在裂缝、漏水等问题，严重影响了居民的生活安全；同时，部分楼栋的消防设施不完善，存在一定的火灾隐患；另外，一些电梯的维护保养工作也存在疏漏，存在一定的安全隐患。
这些问题的存在，严重影响了小区居民的生活质量和安全感。
除了安全隐患问题外，通报还指出了碧桂园小区存在的环境卫生问题。
据了解，小区内存在着垃圾乱堆放、绿化带维护不到位等问题，严重影响了小区居民的居住环境。
同时，小区内的物业管理也存在一些不足之处，导致了小区内部分设施设备的损坏和无法正常使用。
针对以上问题，襄阳市住房和城乡建设局已经要求碧桂园小区的开发商和物业公司立即整改，并对整改情况进行了严格的督导和检查。
同时，相关部门也对小区内的安全隐患进行了排查和整改工作，确保居民的生活安全。
此外，对于环境卫生问题和物业管理不到位的情况，相关部门也将加大监督力度，确保小区内的环境整洁和设施设备的正常运行。
对于碧桂园小区被通报的情况，社会各界也纷纷发表了自己的看法和建议。
一些居民表示，希望相关部门能够加大对小区的监督力度，确保小区内的安全和环境卫生；同时，也希望开发商和物业公司能够认真对待整改工作，做好小区的管理和维护工作。
另外，一些专家学者也呼吁相关部门应该加强对房地产开发商的监管，确保小区的建设质量和居民的生活质量。
总的来说，襄阳市碧桂园小区被通报的情况引起了社会各界的关注和重视。
相关部门已经采取了一系列措施，确保小区内存在的问题能够得到及时解决。
相信在相关部门和社会各界的共同努力下，碧桂园小区的问题将会迎刃而解，居民的生活质量也会得到有效的提升。
麻涌镇碧桂园“·”起重伤害事故调查报告1
麻涌镇碧桂园“10·14”起重伤害事故调查报告2016年10月14日下午16时30分左右，位于东莞市麻涌镇大步村的碧桂园凤凰湾畔花园在建施工工地发生一起施工人员受压致死事故，造成1人死亡，直接经济损失约人民币105万元。
为进一步查明事故原因，明确事故责任，依据《中华人员共和国安全生产法》和《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）等有关法律法规规定，2016年10月19日，东莞市安全生产监督管理局依法牵头组织麻涌镇安全监管局、纪检监察室、公安分局、总工会、住建局的有关负责同志成立麻涌镇碧桂园“10·14”事故调查组（以下简称事故调查组），开展事故调查工作，并邀请了东莞市第一市区人民检察院杨旭东（副局长）同志、姚敏仪（科员）同志参加事故调查工作。
事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘察、调查取证，基本查清了事故发生经过、原因、应急处置、人员伤亡和直接经济损失情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关单位、责任人员的处理建议，并针对事故原因及暴露的突出问题，提出了事故相关防范措施，现将有关情况报告如下：一、基本情况（一）事故相关单位基本情况：1.建设单位：东莞市麻涌碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产开发公司）成立于2015年7月31日，注册资本人民币1000万元，注册住所为东莞市麻涌镇大步村麻涌大道大步路段47号正德大厦403号，法人代表杨文杰，经营范围是房地产开发。
2.施工单位：湖南雷锋建设有限公司（以下简称雷锋公司）成立于2001年3月26日，注册资本人民币1.118亿元，注册住所为湖南省长沙市河西雷锋镇，法人代表彭佑文，并取得《安全生产许可证》（湘）JZ安许证字[2005]000215-06（9），其下注册子公司湖南雷锋建设有限公司东莞分公司（以下简称雷锋东莞分公司）。
该公司主要从事土木工程建筑业，经营范围是房屋建筑工程施工总承包壹级，市政公用工程施工总承包壹级，钢结构工程专业承包壹级，公路工程施工总承包叁级，水利水电工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业贰级；土石方工程专业承包贰级，园林古建筑工程专业贰级，机电安装工程施工总承包贰级。
新楼盘物业工程遗留问题处理流程
新楼盘物业工程遗留问题处理流程一、啥是工程遗留问题呢？新楼盘嘛，刚建起来的时候总会有些小毛病。
比如说墙皮有点掉啦，窗户关不严实啦，水管有点漏水之类的。
这些就是工程遗留问题，就像新衣服上有点小线头，得好好处理一下呢。
这些问题可不能小看，它影响着业主们住得舒不舒服呀。
二、发现问题。
1. 业主反馈。
业主可是发现问题的主力军呢。
他们住在房子里，一有不对劲就会跟咱们物业说。
业主们都很在意自己的家，所以他们反馈的时候可能会有点着急，咱们得理解。
就像咱们自己的东西出问题了也会着急嘛。
这时候咱们物业的工作人员就得好好听着，态度要好，哪怕业主有点小脾气，咱们也得笑着应对，毕竟这是咱们的工作呀。
2. 物业自查。
除了业主反馈，咱们物业自己也得经常去检查。
不能光等着业主来说，咱们得主动点。
像在小区里巡逻的时候，就多留意留意那些新楼盘的房子。
看看有没有墙面上突然出现的裂缝呀，或者楼道里的灯是不是不亮了这种情况。
三、记录问题。
一旦发现了工程遗留问题，那可就得好好记录下来。
要写清楚是哪一栋楼、哪一层、哪一户。
就像给这个问题做个小标签一样，这样才方便咱们后续去处理呢。
记录的时候也要把问题描述清楚，不能含糊。
比如说水管漏水，就得写清楚是厨房的水管还是卫生间的水管，是一直滴呢还是偶尔漏一下。
这就好比给医生描述病情一样，越详细越好。
四、通知相关部门。
这时候就轮到咱们物业的沟通能力上场啦。
咱们要把记录好的问题通知给开发商或者施工方。
通知的时候呢，不能就简单说一句“这儿有问题，快来修”。
得客气点，毕竟大家都是为了把小区弄好嘛。
比如说“亲，咱们某栋楼某户的窗户有点关不严实呢，麻烦你们过来看看呀”。
而且要确定好他们什么时候能来处理，可不能让业主一直干等着。
五、跟进处理。
1. 时间安排。
在开发商或者施工方来处理问题的时候，咱们物业得跟进好时间。
不能让他们拖拖拉拉的，业主们可都盼着问题能快点解决呢。
如果他们说某天来，咱们物业就得提前提醒他们，就像提醒好朋友赴约一样。
164--碧桂园工程质量通病分析及防治(1)
4、混凝土工程
存在问题：结构柱上下层错位 产生原因：下层模板安装不准确。 规范要求：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺 寸偏差。 处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：梁底砼夹渣 产生原因：浇捣砼前模板未清理干净。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：将夹渣清理干净，视夹渣严重程度进行处理。
存在问题：砌体留置阴槎 产生原因：砌筑时违规留阴槎。 规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎， 但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。 处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。
2、砌体工程
存在问题：砌体顶砖砂浆不饱满 产生原因：工人贪图方便，违规施工。 规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝 。 处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。
3、模板工程
存在问题：模板切割未留清扫口 产生原因：建筑工人未按要求切割模板。 规范要求：浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。
一、结构质量及安全文明施工
1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
4、混凝土工程
2、钢筋工程
存在问题：结构柱箍筋疏散，局部位置无箍筋。 产生原因：柱箍筋未按图纸要求绑扎。 规范要求：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数 量必须符合设计要求。 处理意见：拆除柱模板后按图纸调整箍筋间距。
2、钢筋工程
存在问题：梁底筋、腰筋未绑扎 产生原因：沉梁前未进行验收。 处理意见：拆除梁模侧板或者提升结构梁后再进行绑扎。
2、钢筋工程
存在问题：镀锌圆钢焊接长度 不足 产生原因：工人未按要求的焊 接长度进行焊接。 规范要求：圆钢与圆钢搭接为 圆钢直径的6倍，双面施焊。 处理意见：锯掉焊接接头重新 按规范要求焊接。
碧桂园地产工程质量缺陷案例汇总
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19
说明
混凝土墙面 整体浇筑质 量较差，部 分存在大面 积修补痕迹， 对混凝土强 度不足部位 一定先要剔 凿干净，然 后用高一标 号混凝土塞 实。
目录
一结构 二结构 渗漏 电梯 铝门窗 机电安装 回顶支撑 石材幕墙 实测实量 螺杆封堵 安全文明 回填土
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20
说明
部分楼板存 在渗水痕迹， 个别楼板有 肉眼可见裂 缝
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15
说明
斜屋面混凝 土浇筑质量 较差，振捣 不密实，收 面不到位
目录
一结构 二结构 渗漏 电梯 铝门窗 机电安装 回顶支撑 石材幕墙 实测实量 螺杆封堵 安全文明 回填土
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16
说明
顶板钢筋施 工中楼板预 埋电管布局 不合理并违 反施工规范， 造成楼板钢 筋保护层不 够
目录
一结构 二结构 渗漏 电梯 铝门窗 机电安装 回顶支撑 石材幕墙 实测实量 螺杆封堵 安全文明 回填土
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10
说明
剪力墙、楼 梯和女儿墙 上蜂窝、麻 面、露筋现 象较为严重
目录
一结构 二结构 渗漏 电梯 铝门窗 机电安装 回顶支撑 石材幕墙 实测实量 螺杆封堵 安全文明 回填土
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11
说明
一结构屋面 质量较差， 砼浇捣不密 实，表面漏 浆，造成一 结构自防水 较差，存在 较大渗漏隐 患
目录
一结构 二结构 渗漏 电梯 铝门窗 机电安装 回顶支撑 石材幕墙 实测实量 螺杆封堵 安全文明 回填土
质量缺陷案例汇编
区域集团项目管理部 2018.11
前言
目前房地产行业整体低迷，降价降成本成为普遍现象， 要求工程管理团队更加注重质量管控，提交给客户一个满意 的产品。但在历次检查过程中，发现区域集团多次强调的质 量重大缺陷仍在重复性的发生。因此我们收集了部分质量重 大缺陷，一共十二个分项，希望区域、项目工程部门能够引 以为戒，加强质量管控，提升项目整体质量。
房地产历史遗留问题汇报材料
房地产历史遗留问题汇报材料尊敬的领导/团队，我写信是为了向您汇报关于房地产领域的历史遗留问题。
以下是我所收集的相关信息：1. 土地使用权问题：在过去的几十年中，土地使用权的问题一直存在着。
在某些地区，土地使用权的归属不清晰，存在争议和纠纷。
这导致了许多土地资源无法得到有效的开发利用，影响了房地产市场的健康发展。
2. 住房供给不足：在一些地区，特别是人口密集的城市，住房供给一直存在不足的问题。
过去的规划和发展并没有有效地满足人们对住房的需求，导致了供需失衡的局面。
这也导致了房价的上涨和居民生活质量的下降。
3. 高房价问题：过去几年中，房价上涨的速度远远超过了居民收入的增长速度。
这导致了许多人无法负担得起购买房屋，尤其是年轻人和低收入家庭。
高房价也给租房市场带来了压力，使得租金上涨，租房成本增加。
4. 建设质量问题：在过去的一些房地产项目中，存在建设质量问题。
这些问题可能涉及建筑物的结构安全、设计缺陷、施工质量不合格等。
这些问题不仅对业主造成了经济损失，还对人们的生命财产安全构成了潜在威胁。
5. 资金链断裂问题：一些房地产开发商在过去的几年中遇到了资金链断裂的问题。
由于市场竞争激烈和融资环境的变化，一些开发商无法按时履行合同和交付房屋。
这给购房者带来了困扰，也给房地产市场的稳定性带来了风险。
为了解决这些历史遗留问题，我们可以采取以下措施：1. 土地管理改革：加强土地管理，明确土地使用权的归属和流转规则，确保土地资源的有效利用和合理配置。
2. 住房供应调控：通过完善规划和发展策略，增加住房供应，特别是中小型住房单位，以满足居民的实际需求。
3. 房地产市场监管：加强对房地产市场的监管，防范投机行为和不当竞争，保障市场的公平和透明。
4. 建设质量监督：建立健全的建设质量监督机制，加强对房地产项目的质量把关，确保房屋的安全和质量。
5. 金融支持政策：制定相应的金融支持政策，帮助房地产开发商解决资金链断裂问题，促进房屋交付和购房者权益的保护。
危险源告知
重大危险源告知书
玉林碧桂园凤凰城二期A标:
现将本工程现存在的重大危险源子以告知，并要求每一位作业人员认真学习，严格遵守规章制度切实采取安全技术措施，认真做好安全
告知部门： 文昌建设安监部 告知人：所有现场施工相关人员
告知日期 2019 年 3 月
重大危险源告知书
玉林碧桂园凤凰城二期A标:
现将本工程现存在的重大危险源子以告知，并要求每一位作业人员认真学习，严格遵守规章制度切实采取安全技术措施，认真做好安全防范，施工严格按照方案执行。
保证生命、财产安全。
告知日期 2019 年 5 月
重大危险源告知书玉林碧桂园凤凰城二期A标:
告知日期 2019 年 6 月。
碧桂园施工合同漏洞
标题：碧桂园施工合同漏洞分析一、引言碧桂园作为我国房地产行业的领军企业，其施工合同漏洞问题引起了广泛关注。
本文通过对碧桂园施工合同的深入分析，揭示其中存在的漏洞，以期为房地产企业合同管理提供有益的借鉴和改进。
二、碧桂园施工合同漏洞分析1. 合同条款不完善碧桂园施工合同中，部分条款存在明显的不完善。
例如，合同中对于工程质量、工程进度、工程款支付等方面的规定较为模糊，缺乏具体的执行标准和评判依据。
这导致在实际施工过程中，双方对于合同条款的理解和执行产生分歧，容易引发纠纷。
2. 工程款支付条款存在风险碧桂园施工合同中，工程款支付条款存在一定风险。
合同规定，工程款的支付与工程进度挂钩，但并未明确工程进度的具体标准。
这可能导致施工方在工程进度未达到预期目标时，无法按时获得工程款，从而影响施工方的施工积极性。
同时，如果碧桂园在工程款支付上过于严格，可能会导致施工方资金链断裂，影响工程的整体质量和进度。
3. 合同履行监督不到位碧桂园施工合同中，对于合同履行监督的规定较为薄弱。
合同中未明确双方在施工过程中的监督职责和监督方式，容易导致双方在施工过程中出现监管缺失，从而影响工程质量和进度。
4. 工程变更条款不明确碧桂园施工合同中，工程变更条款不够明确。
在实际施工过程中，由于各种原因，工程变更在所难免。
然而，合同中并未对工程变更的具体程序、变更费用等方面作出明确规定，容易导致双方在工程变更过程中产生纠纷。
5. 争议解决方式不明确碧桂园施工合同中，争议解决方式存在一定问题。
合同中规定，双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
然而，对于友好协商的具体程序和期限并未作出明确规定，这可能导致双方在争议发生时，无法及时有效地解决问题。
三、针对碧桂园施工合同漏洞的建议1. 完善合同条款房地产企业应结合项目实际情况，完善施工合同条款，明确工程质量、工程进度、工程款支付等方面的具体规定，确保合同的可执行性和公平性。
碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案 (终)
碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案 (终)在住宅工程建设领域，质量缺陷是一个普遍存在的问题，影响着工程的安全性、可靠性和持久性。
要有效地解决这些问题，需要建立完善的质量缺陷处理方案，针对住宅工程质量通病，制定专项施工方案，从源头上预防和控制问题的发生。
质量缺陷处理方案1.问题调查与分析：–对住宅工程中出现的质量缺陷进行系统调查和分析，明确问题的具体表现和成因。
2.建立问题清单：–将调查分析结果整理成清单，明确列出每个质量缺陷的具体情况，为后续的处理提供清晰的目标。
3.制定解决方案：–针对不同的质量缺陷，制定相应的解决方案，包括技术措施、管理措施和监督措施，确保问题得到有效解决。
4.实施方案：–落实质量缺陷处理方案，由相关专业团队按照计划进行工作，逐步消除各项质量缺陷。
5.监督和评估：–对处理过程进行监督，定期评估处理效果，及时调整方案，确保问题得到全面解决。
住宅工程质量通病防治专项施工方案1.材料选用：–严格按照国家标准选用合格的建筑材料，确保质量可靠。
2.工艺控制：–严格按照施工工艺规范操作，防止因施工不规范导致的质量问题。
3.安全措施：–建立健全的安全管理制度，确保施工过程中人员和财产安全。
4.质量监控：–引入第三方质量监督机构对工程质量进行监控，及时发现和纠正问题。
5.培训教育：–对施工人员进行质量管理和安全操作的培训，提高他们的专业水平和责任意识。
以上就是针对碧桂园质量缺陷处理方案和住宅工程质量通病防治专项施工方案的终结部分，通过有效的措施和严格的管理，可以提高工程质量、保障居民生活质量。
碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项工程施工设计方案(终)
碧桂园天门烟波二期一标段质量通病防治专项施工方案永和建设集团有限公司二〇一七年三月十五日目录一、编制说明 (1)二、编制依据: (1)三、工程概况 (1)四、施工准备 (2)五、主要施工方法 (3)六、质量要求 (18)七、安全生产、消防、环保等其他要求 (21)质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规、标准、省地方标准《住宅工程质量通病防治技术规程》基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2015；3、《砌体结构工程施工质量验收规》GB50203-2011；4、《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2010；5、《屋面工程质量验收规》GB50207-2012；6、《无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程》DB34/T 1503-2011；7、《省住宅工程质量通病防治规程》DB34/1659-2012；三、工程概况工程名称：市碧桂园天门烟波二期一标段工程建设单位：晋智房地产开发有限公司设计单位：博意建筑设计院有限公司监理单位：东亿工程管理有限公司施工单位：永和建设集团有限公司勘察单位：地质工程勘察院监督单位：市建筑工程质量监督站碧桂园天门烟波二期一标段位于市碧桂园苑区，本工程属一类高层住宅建筑，结构形式为框架-剪力墙结构，本项目部承建工程建筑面积约10.6万平方米，地下车库为负一层，高度为-4.94m，地上有669#楼，17层，层高3.15m，建筑总高度54m；670#楼，18层，层高2.95m，建筑总高度53.1m；671#楼，18层层高2.95m，建筑总高度53.1m；673#楼，28层，层高2.90m，建筑总高度81.2m；679#楼，32层，层高2.90m，建筑总高度92.8m；680#楼，32层，层高2.90m，建筑总高度92.8m。
建设领域遗留问题情况汇报
建设领域遗留问题情况汇报
近年来，我国建设领域取得了长足的发展，然而在发展的过程中也积累了一些遗留问题，这些问题对于未来的建设工作有着一定的影响。
在此，我将对建设领域的遗留问题进行汇报，以期引起重视，并寻求解决之道。
首先，建设领域存在着一些基础设施老化和更新不及时的问题。
随着时间的推移，一些基础设施如桥梁、道路、管道等出现了老化现象，这不仅影响了城市的形象，也存在一定的安全隐患。
另外，一些新兴技术的应用也需要及时更新到基础设施中，以满足城市发展的需要。
其次，建设领域在环保方面还存在一些问题。
在建设过程中，一些项目对于环境的影响没有得到充分的评估和控制，导致了一些环境污染问题的出现。
同时，建设工地的扬尘、噪音等也给周边居民的生活带来了一定的影响，这需要引起重视并加以解决。
另外，建设领域在安全管理方面也存在一些不足。
一些工地存在着安全隐患，一些施工单位对于安全管理的重视程度不够，导致了一些安全事故的发生。
这不仅对工人的生命财产造成了威胁，也对整个社会的安全稳定造成了影响。
此外，建设领域在规划和管理方面也需要加强。
一些城市规划不够科学合理，导致了城市发展过程中的一些矛盾和问题。
同时，建设项目的管理也存在一些不规范和不透明的情况，这需要引起重视并加以改进。
综上所述，建设领域的遗留问题涉及基础设施、环保、安全管理、规划和管理等多个方面，这些问题需要引起重视并加以解决。
只有通过不断的改进和完善，我们才能更好地推动建设领域的发展，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
希望相关部门和单位能够加强协作，共同努力，解决这些遗留问题，为我国建设事业的发展创造更加良好的环境和条件。
有关项目工程遗留问题报告
有关项目工程遗留问题报告投资广场工程项目遗留问题的报告投资广场项目原为成丰集团流金大厦及成丰学校，后由湖北凯比特投资集团于20xx年4月收购并改名为投资广场，组建了凯比特投资广场有限公司，于20xx年5月开始筹备将其改造为商务写字楼。
当时负责该项目管理的是工程总监甘旭辉，由其负责的项目部于20xx年5月开始进行报建立项、图纸设计、招投标等工作。
项目部将投资广场工程分成主楼精装修、玻璃幕墙、外墙涂料、裙楼锚杆桩、餐厅改造、公寓楼改造与装修、配套工程、网球场、电力工程、空调末瑞工程等分项，承包给新大都等三十余个施工方，并均与其签定工程施工合同，合同金额达3890多万元。
大面积工程的正式开工日为7月中旬，其中屡次修改设计，去除了商业街等项目。
9月28日前，除大楼内部精装修外所有项目均全部完工，并于当日完成交接，29日正式开业投入营运。
10月28日左右，主楼内装修也全部完工。
工程完工后，当时的博盈房地产公司曾总负责进行竣工验收，对工程中遗留的近千项问题逐一落实整改，在此基础上与项目部甘总一起完成了项目的决算及部分支付，工程决算总额4959.72万。
此项工作一直至20xx年12月上旬才完成，项目部才全部撤走。
在工程竣工验收中，主要发现和整改了以下问题：公寓楼：因赶工期抹层未干进行了第二道涂刷工序等原因，造成的大面积墙体起壳，进行了全面的返修；因浴房挡水石条密封胶施工质量问题造成的漏水，进行了全面的重新施胶并闭水试验；因原成丰学校老墙体渗水造成大面积内墙起壳发霉，做为增补工程重新进行了外墙贴面砖缝全面防水处理；对塑钢门窗进行了正型加固；对花坛檐口漏水引起的8301、8401、8501房间渗水等问题进行了翻修…主楼：主楼生活给水系统无调压装置引起低层楼层供水压力过大管道屡屡爆裂，进行了减压装置的增加安装；地下层防渗墙严重渗水问题进行了修补；顶层大面积屋面漏水问题进行了维修；大量建筑垃圾的清理；应急灯等配套设施的补充；所有玻门锁的加装；各楼梯扶手的加固返工；所有管道井木龙骨均未涂刷防火涂料的严重安全隐患要求进行了全面的整改；因赶工期抹层未干进行了第二1道涂刷工序等原因，造成的大面积墙体起壳，进行了全面的返修；电气管道井按照消防要求进行了防火分隔；1F、16F、18F等处的卫生间施工质量问题造成的排水漏水等进行了全面的整改…其他：对餐厅厨房的地面进行了返工；对餐厅装修中的质量问题进行了加固和返工；对油库的消防问题进行了整改；对部分裸地进行了绿化；对亮化工程中线路发热、开关跳闸等问题进行了整改；对变电站双电源切换中的严重安全隐患进行了处缺；对中央空调末端施工中的质量问题进行了全面的返工和整改…这些工作较好的缓解了工程施工中的一些质量问题造成的物业无法投入正常使用的状况，尤其是对一些严重的问题如大面积漏水、墙体起壳、电力安全、消防隐患、给排水隐患、设施外观质量等进行了整改，使投资广场真正能够正式启用。
中山凤凰城项目重难点项目汇报10-12
中山凤凰城项目情况汇报：【进度不正常，预计供货时间（南二期）2017年1230】1、1230供货（内控供货）及目标达成说明：按照目前开发报建进展，目前未获取工规证（预计10月15日获取工规证），年底供货风险大。
2、针对前期工作的完成情况反馈:a）、开平承诺区域集团质量检测90分以上并排名前10（两条同时达成），10月份88.62未达到要求。
b）、别墅5-8街外墙落架开平住建承若完成时间为2017/9/30、目前仅完成0栋（共31栋）外架拆除，目前外墙进度缓慢。
c）、别墅1-4街综合管网开平住建承若完成时间为2017/10/1、目前进度缓慢严重滞后，仅完成20%，劳动力不足、无赶工气氛。
d）、别墅5-8街内墙抹灰开平住建承若完成时间为2017/9/30、目前仅完成12栋（共31栋），目前内墙抹灰缓慢，人员不足。
e）、洋房地下室19.5m板面砌体工程动工开平住建承诺时间为2017/10/5，目前结构未完成、砌体未动工。
3、目前存在问题:无证无法正常开工（目前北地块已全面停工，南二期也只能做一些辅助工作）。
a）、规划方案变更，已完成业主签名，已于10月9日召开听证会；b）、土地闲置规避：现按政府要求整体建设导致闲置的非自身原因办理闲置；南区已收到规划局回函，因规划局回复函件内容为：不支持整体开发建设导致未能上报市国土局。
现经过项目公关南区政府重新发文至市规划局，市规划局于9月27日重新复函为支持整体开发建设，预计10月中旬可开联席会。
(原计划9月15日完成已逾期)。
c）、公建配套减免：尚未解决。
d）、三规不符：解决方案为，联合合作方，已跟南区政府达成一致，预计在九月份中山建设指标调整后，将本项目恢复成建设用地。
风险大，时间不可控。
4、较上次汇报的变化:a）、南地块开平住建约谈后到期未销项累积增多。
b）、土地闲置规避原计划15日可完成，现已逾期。
c）、规划方案变更已于10月9日召开听证会。
5、需区域协调解决事宜：a）、南一期第三方代工单位急需进场。
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关于碧桂园·凤凰城苑区重大事件及楼宇渗
漏问题的报告
结合碧桂园·凤凰城物业服务中心工作汇总的问题及业主投诉的情况，总结碧桂园·凤凰城发生重大事件及工程问题如下：
一、重大事件：
1、排水井问题:园区内排水管埋深不足，,已有业主投诉，冬季造
成排水管结冻，给生活带来不便，我物业正在对此情况排查2、路灯问题:园区内部分区域因路灯灯头下雨时漏雨受潮导致线
路短路，路灯无法正常照明,部分业主对此投诉较为频繁。
. 3、洋房277#：于4月28日停水至今，近期此楼业主对此事投诉
较多，已有业主将此事投诉至市政相关部门,项目部相关人员
已将此事上报苏家屯区政府相关人员。
4、77#A14-2 ：冬季供暖期间，因施工单位检修时忘记开室内总
阀门，导致此户业主家室内地热管冻爆
5、洋房配备设施不完善（有线电视、电话、网线、燃气、绿化、
生活垃圾排放、路面等）业主极为不满意。
二：近期降雨量较大，导致园区住宅露台墙体渗水户数较多统计汇总如下：
1、已装修入住房屋渗漏问题共21件、有5件曾在维修、16件未
维修，业主要求尽快解决。
2、已收楼未装修的房屋渗漏问题19件
3、应收未收房屋渗漏问题11件
4、空置房渗漏问题3件。