方案设计成本控制表

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墙柱合理布置 优化构件截 面，控制砼含 减少沉降缝设 置 优化设备层
高层墙柱合理比例：4%；墙柱合理间距：<6m； 剪力墙布置5要诀：角部、核心筒周边优化布置；布置均匀对称， 控制间距<6m；优先选用L、T型墙；墙长>5m，考虑墙上开洞；分段 变化墙厚，最小墙厚可做160mm; 优化构件截面，控制砼含量 在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。 设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结 构设计优化中不应忽略对设备层的优化。 一个转换层相当于3~5个标准层的含钢量，相当于增加了10~20%整 体含钢量。结构布置时应适当考虑建筑功能，避免结构转换。 三步走：1、协调建筑专业，研究结构不转换的可能性；2、若必须 转换，研究最小限度转换的可能性；3、算账，转换的代价和带来 的经济效益比较，作为决策依据 现阶段采用建设水泵房方式供水方式较省；必须建造水泵房时应考 虑建造位置及占用空间；当选用负压供水方案时要与水泵房水池供 水方案测算对比，确认实施的经济合理性。 选用设计规定的最小规模，泵站应考虑管线长短、噪音影响，尽量 避免发生费用。 对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污 水提升泵站。 园建统一做法 重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木 提供常用软硬材料规格型号及单价；铺地材料尽量本地化，避免大 面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费 用低的种类；根据不同位置合理确定石材厚度；控制木作的使用面 种类尽量少一些，密度不要太密，尽量减少灌木面积，增加草皮面 积 （1）测算配电设备分期布置与合并布置的经济性 ； （2）所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压 柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以 减少之间联接线路。 一般情况环网式比开闭式经济；合理布置开闭所位置，使走线长度 之和最短；设置开闭所时，应尽量考虑多期共用；条件允许时，可 考虑借用项目附近原有开闭所，避免新建 合理布置开闭所位置，使整体走线长度最短。 尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少 之间联接线路 选择入地方式，建设高压走廊造价较低（见方案优化作业指引） 消防设计规范中有对消防分区的明确要求，各消防分区之间的消防 设备有明确要求。一般而言应尽量最大限度的布置消防分区，并使 其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。 （1）在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区 （2）布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式） 尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔 离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置 。 智能化的设计方案决定了智能化工程的成本，采用符合项目规划的 智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。 以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系 统规划设计方案（如，封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统 、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更
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合建/分建 人防面积符合 规定 门窗/栏杆工程
地下室尽量采用合建形式，且使合建面积有用，除非工期间隔半年 以上，避免在同一地块形成多个独立地下室（分建地下室对成本影 响：降低停车效率，增加平均车位成本；增加地下室外墙面积，增 加结构费用和防水费用；增加出入口或坡道数量；增加土方回填工 应等于基底面积
2栏杆栏板四 Nhomakorabea外墙装饰 （1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考，按 成本适配进行控制 ； （2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制 ； （3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。 尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用 提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计 作为参考选择 约束体形系数 控制合理的窗墙比。 底线是满足国家规范标准 不同墙体材料的热传导性不同，对能耗的影响也不同，例如加气混 凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体，因此选用低 能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一。 是否只有东西墙采用内保温砂浆 核实节能计算书中系数取值 满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案，节能方案经济 性优先顺序为:减小窗墙比－加厚外墙砌体材料－外墙聚苯颗粒砂 浆－外墙保温板。 （1）选择墙体材料 （2）墙体材料厚度试选 （1）保温材料定型，可以使用隔热涂料加强保温系数 （2）保温材料厚度确定
序号 一
项目 建筑方案选型
成本工作要点 建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结 构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。高层建筑单体应 选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求；建 筑体型系数（周长/面积）应小于0.31；高宽比不宜大于6~7；关于 建筑总高临界点60m/80m 精减过度的外挑外挂构件 （1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下室面 积应根据地形设计 尽量选用平屋面，少用坡屋面；屋顶造型注意优化，不要出现过高 的山墙造型；慎用铝合金、钢结构等金属构件 屋面是否结构板找坡，其它大面积外露板是否结构找坡； 天然基础持力层及承载力选取是否合理、经济；注意天然基础检测 费用预留。
1
2 十一
防火墙设置 智能化工程
1
方案规划比选
2 十二 1
设备档次控制 山地建筑 山地建筑应结 合地形情况确 定产品类型
不同档次、不同品牌家居安防系统的采购价格差异较大，合理选用 相应档次和品牌能有效地控制智能化系统成本。 家居安防系统 1) 根据山体高差确定产品类型。 2) 控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础 1) 结合山体实际情况及高差明确边坡支护方式。 2) 边坡支护方式成本递增顺序一般是：自然土方放坡、预应力锚 杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙。山地建筑必须比选边坡支护方式 （自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙）。注 意:挡土高度超过3米以上时有可能砼挡墙成本比毛石挡土墙还便 宜,因此高挡土墙需要进行方案测算比较 1) 山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小。注意从客户角 度衡量其是否需要并考虑是否可以不计建筑面积或者容积率，尽量
2
山地建筑必须 比选边坡支护 方式：
3
确定赠送面积 大小：
设计管理中心经办人： 核实会签 项目管理部经办人： 成本部经办人： 注：此表格由设计部牵头整理，项目、成本配合核实、测算，填写完成后各部门签字留存。
核查情况
备注
预制管桩成本优化 及控制.xls
各部门签字留存。
6 7 8
9
优化转换层
七 1 2 3 八 1 2 3 4 九 1
给排水工程 供水方案中重 点考虑建造水 泵房的必要性 中水处理站与 中水提升泵站 污水提升泵站 景观工程 园建、道路 软景观中，苗 木比例适当 园建 绿化灌木 强电工程 配电设备布置
2 3 4 5 十
供电方案比选 开闭所选址 供配电设备安 装定位 地块内高压线 路改线 消防方案 布置消防分区
1
控制外墙装饰 档次 关注外装材料 适用性 阳露台与屋面 节能方案 约束体形系数 控制合理的窗 墙比 优化墙体材料 保温范围 核实节能计算 书中系数取值 选择节能方案 墙体方案比选 保温材料选择
2 3 五 1 2 3 4 5 6 7 8 六 1 2 3 4
结构优化方案 外部咨询公司 结构优化公司限额优化； 资源利用 在建筑方案设计阶段，开发商应将要求设计院在设计中应注意的事 设计控制要点 项以书面形式加以确认，形成设计任务书。 选用最优的结 从经济性上比较，住宅结构形式经济性由高到低依次为砖混结构、 构形式 矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙 低多层：（低到高）异形柱框架、异形柱+短肢剪力墙，慎用矩形 结构形式选择 柱框架；
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适用的基础方 案 基础选型 桩基础布置经 济型原则 不带地下室的 建筑首层做法 关注不同方案 比较 边坡支护
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14 二 1 2 3 4 5 6
建筑层高 地下室 控制地下室面 积 控制地下室层 高 减少地下室层 数 简化地下室排 水 地下室布置方 式 地下室外边线
单个车位面积建议2400mm*5050mm，靠墙位2400mm*5300mm，停车效 率（35m2=地下室面积/车位个数） 有梁楼盖层高取3.6/3.7（人防）；无梁楼盖层高取3.3/3.4（人 防） 严格控制地下室层数 顶板及底板采用结构找坡的形式 地下室顶板露出地面1.2米以内最经济（不需要计算容积率） 尽量平直，周长最短
8 三
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门窗面积
（1）通过节能测算指标来控制窗墙比 ； （2）窗地比应不超过各产品类型对应的成本适配指标； （3）招标前测算铝型材含量（型材是否采用区域B类标准） （4）窗户分隔风格及开窗率 （5）玻璃使用情况 （6） 注意材料厚度优化 （7）使用 粉末喷涂代替氟碳喷涂 （1）尽量使用标准化栏杆 ； （2）栏杆、栏板档次规范化； （3）栏杆高度、材质优化； （4）铝型材或钢型材含量（标准化）及钢型材是否镀锌； （5）注意预埋件、螺栓及型材壁厚的要求；
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建筑体形
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减少外挑外挂 构件 山地建筑
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4
简化屋顶造型
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屋面找坡形式
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天然基础
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桩基础
桩基础单桩承载力、桩长、入岩要求、桩身配筋是否经济、合理； 要求设计院提供相关计算书。 根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础 类型及基础设计的经济合理性。一般情况，各基础类型的成本按以 下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤 高层建筑的基础埋深：上部柱长的1/18~1/20。3）基础类型的成本 递情况：独立基础（30~80元/m2）<条形基础（50~100元/m2）<片 筏基础（120~280元/m2）<桩基础（80~300元/m2） 抗压桩：集中布置，避免过大过厚的承台；尽量一柱一桩；减少桩 直径种类，控制在3~4种为佳；微风化岩为持力层时，桩承载力由 桩身强度控制；抗拔桩/锚杆：抗浮锚杆宜布置底板跨中；小直径 高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片 多个方案进行比较或不同方案之间进行择优组合才能得符合功能要 求且成本最少的方案 在可靠方案的基础上，通过经济性比选，采用最经济的边坡支护方 式；通过第三方勘察，确定抗浮锚杆深度 无特殊情况，层高采用2.8米。