深圳土地市场动态监测分析报告(doc 14页)
深圳土地市场的运作与走势
“ 每 一 寸土 地转 让 都进 入 市场 ” 是 定 中 标 人 ；二 是 拍 卖 ，即 通 过 发 布 拍 卖 公 让 ，
《 定＞ 核心 内容 。 根据 该 《 定 ＞ 深圳 告 ，由 竞 买 人 在 指 定 时 间 、地 点 进 行 公 开 规 的 规 ，
市 十类 土 地 转 让 都 必 须 通 过 招 标 、拍 卖 、 竞价 ，由出 价最 高 者 获得 土地 使 用权 ；三 Ｊ 挂 牌 交 易 等 方 式 进 行 ： 是 经 营 性 项 目 用 是 挂 牌 交 易 ， 在 一定 期 限 内 将 土 地 交 易 一 即 地 （ 括 市 政 府 收 回 闲 置 的 行 政 划 拨 用 地 条 件 在 土 地 交 易 机 构 进 行 公 告 ， 接 受 交 包 并 和 历 史 用 地 等 ）的 土 地 使 用 权 出 让 ；二 是 易 申 请 。 依 出 让方 式取 得 土地 使 用权 ， 签 订 出让 已
命 ” 此 次 革 命 更 具 彻 底 性 ， 盖 厂土 地 交 。 涵 易 的 一 级 市 场 、 级 市 场 甚 至 三 级 市 场 的 二 各 个环节 。
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深 圳 市 土地 交 易 采 取三 种 方 式进 行 ： 是 招 标 ，即 通 过 发 布 招 标 公 告 ，进 行 公
开 招 标 ，由 投 标 人 进 行 投 标 ，经 评 标 后 确
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历ｌ 吏用地 ，且 产权 属 同 一主 体 的 ，在 符 合
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深圳市土地整备问题分析
深圳市土地整备问题分析摘要：土地整备是土地资源二次开发的重要手段和方法，深圳市土地整备有其历史和现实意义。
首先对深圳市土地利用现状、面临的形势进行了阐述，然后对深圳市近几年土地整备情况进行了概括总结，最后对深圳市目前土地整备存在的问题进行了分析。
关键词：土地整备，深圳，土地利用土地整备作为深圳土地资源紧约束下发展的创新工具，与城市更新并列为城市土地二次开发的“两驾马车”。
“十三五”期间，深圳将迎来新一轮的转型发展机遇期，同时也是土地资源拓展受限情况下推进改革发展的关键阶段。
如何以土地为抓手，通过灵活运用现有土地政策实现土地资源的充分利用、土地资产最大化、土地资本的快速高效流转等目标，是土地制度改革必须关注的问题。
土地整备在深圳新一轮城市发展建设过程中，源于其政府主导的优势，在促进产业转型升级、保障公共基础设施及重大项目建设方面无疑将发挥供给侧改革作用。
尽管土地整备定位为政府主导下的二次开发工具，实施面更广，包括了房屋征收、土地收回、填海（填江）、土地收购等多种方式，但放眼全市范围，实践操作中仍以房屋征收为主，土地整备中的其他方式要么受实施条件限制无法推广、要么推进难度较大，原权益人不愿配合。
由此导致的客观结果是，以土地整备的名义实施征地拆迁，本质上与过去未开展土地整备并无实质性改变。
这显然与深圳土地整备的历史和现实定位是错位的。
1 深圳市土地利用的现状和面临的形势1.1 深圳市土地利用形势严峻，空间拓展压力大30年前，深圳以土地市场化改革为突破口，以土地资源为载体，搭建了市场经济发展的平台；以土地资本为依托，解决了城市建设的资金缺口，率先在全国实现了土地资源与资本的统一，创造了中国乃至世界城市发展和建设史的典范。
30年后，同样因为土地问题，深圳面临传统发展模式下城市经济发展和空间拓展的瓶颈。
一方面，深圳新增可利用土地潜力十分有限，城市面貌的改善和提升、产业结构优化升级、基础设施建设及重大项目落地等问题很难像过去那样通过新增建设用地予以解决。
深圳市用地现状测绘报告
深圳市用地现状测绘报告项目名称：南头城股份有限公司收地用地单位：南头城股份有限公司第七发展部宗地号：用地位置：南山区同乐村与宝安区交界处二线公路东委托单位：深圳市征地拆迁办公室年月日2007年09月28日目录1. 项目概况 (1)1.1 委托单位 (1)1.2 项目要求 (1)1.3 项目地点 (1)1.4 项目时间 (1)1.5 报告说明 (1)2. 测绘说明 (1)2.1 技术依据 (1)2.2 坐标系统 (1)2.3 测量仪器 (1)2.4 质量保证 (1)2.4.1 质量目标 (1)2.4.2 保证体系 (1)3. 果林分户面积测量 (2)3.1 控制测量 (2)3.2 收地范围果林面积测量 (3)3.2.1 土地边界的现场确定 (3)3.2.2 测量方法 (3)3.2.3 果林边界点坐标表 (3)3.2.4 面积计算 (29)4. 地面建筑物与地面构筑物、附着物测绘 (33)4.1 建筑物与地面构筑物、附着物编号 (33)4.2 建筑物现状测绘 (33)4.2.1 测绘方法 (33)4.2.2 测绘成果 (34)4.3 构筑物现状测绘 (34)4.3.1 测绘方法 (34)4.3.2 测绘成果 (34)5. 工作量统计 (34)6. 附件 (34)1.项目概况1.1委托单位深圳市征地拆迁办公室。
1.2项目要求（1）测量收地范围各农户的果林分户面积；（2）收地范围内建筑物及其附着物查丈。
1.3项目地点南山区同乐村与宝安区交界处二线公路东。
1.4项目时间2007年06月14日～07月20日。
1.5报告说明本报告出具时间以封面盖章日期为准。
2.测绘说明2.1技术依据（1）《城市测量规范》（CJJ8-99）；（2）《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000 )；（3）《房屋建筑面积测绘技术规范》( SZJG/T22-2006 )；（4）《全球定位系统城市测量技术规程》（CJJ73-97）。
深圳农田现状分析报告总结
深圳农田现状分析报告总结1. 引言深圳市作为中国的经济特区之一，长期以来以其发达的工业和现代化城市形象闻名于世。
然而，随着城市化的快速发展，深圳市的农田面积逐渐减少，农田质量和生产能力也面临着严峻的挑战。
本报告旨在对深圳农田现状进行全面的分析，评估其发展潜力和存在的问题，并提出相应的政策建议，以促进深圳农业的可持续发展。
2. 农田面积和利用情况深圳市农田总面积为XX万亩，仅占全市土地面积的XX%。
农田主要集中分布在宝安区、龙岗区和光明区等地，而在市区内的农田面积相对较少。
然而，随着快速城市化的推进，农田面积逐年减少，许多农田被用于建设房地产项目和工业园区。
农田的利用情况也难以令人满意，农田流转和承包的现象普遍存在，导致一些农田被闲置或转作他用。
3. 农田质量和生产能力深圳市农田的质量整体较好，土壤肥沃，适合种植各类农作物。
然而，由于农田面积有限，一些农田过度使用化肥和农药，导致土壤污染和环境问题。
此外，深圳市的农田生产能力较低，主要是由于农业基础设施的薄弱和农业科技水平的滞后。
农田灌溉设施、机械化程度和综合管理水平都需要进一步改善和提高，从而提升农田的生产效益。
4. 农田保护和可持续发展为了保护深圳市的农田资源，应加强农地保护政策的制定和执行，限制农田转作非农用途的现象。
此外，应加大对农业科技的支持和投入，推动农田的现代化建设和农业生产提质增效。
应加强农田水利设施的建设，完善农田灌溉系统，提高耕地的利用率和产量。
同时，还应加强对农民的培训和教育，提高农民的科技水平和综合素质，鼓励他们采用科学种植技术和管理方法，实现农业可持续发展。
5. 农田与城市发展的融合深圳市的城市化发展进程不可避免地会对农田资源造成影响。
因此，需要在城市规划和土地利用方面兼顾农田的保护和利用。
可以通过划定农业保护区、合理规划农田用地等方式来实现两者的融合。
此外，城市和农田的发展也可以相互促进，例如发展农田观光旅游、农产品加工和农村旅游等农业产业，可以为城市居民提供更好的食品安全和就业机会，同时也增加了农民的收入和农田的价值。
2017深圳地价状况分析报告
2017年度深圳市地价状况分析报告编制说明城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。
动态监测项目中各项指标的内涵定义如下：城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。
商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值；住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值；工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。
季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。
行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。
行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。
深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。
2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。
由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。
深圳市土地利用现状与格局分析
深圳市土地利用现状 与格局分析
傅晓 珊 ( 中国地质大学 北京 1 0 0 0 83 )
摘 要: 本文结 合 2 0 0 6 年 完成的深圳市土地利 用更新调查, 分析了深圳市 土地利用现状和格局, 并结 合 2 0 0 4 年 土地利用状况, 分析了土
地 总 面 积 的 不 少 比 例, 它 占 全 市 总 面 积 的 4 8 . 0 9 %, 也 接近全 市土地 总面积 的一半 。而 未利 用地 在深 圳 市已 经非 常 的少 , 仅 仅占 全 市总面 积的 1 . 7 9 %, 不到 全市 总面积 的 2 %。
在 占全 市 一半 面 积的 农用 地 中, 林 地占 主要地位, 它占总 的农用 地的 5 8 . 8 5 %, 已 经 超过 农 用 地 总 面 积 的 一 半 以 上 。 其 次 是 园 地, 其占 整个 农用 地的 比 例为 2 7 . 8 7 %。 接 近整 个 农用 地 面积 的 1 / 3 。林 地 和园 地 所 占面 积 总 和 已 经 超 过 深 圳 市 农 用 地 总 面 积 的 8 5 %。是 深圳 市农 用 地的 主要 用地 类型 。
关键 词: 土地 利用调查 深圳 格局 分析
中图分类号: F3 01
文献标识码: A
文章编号: 16 72 - 3 791 ( 2 00 8) 05 ( c ) - 01 27 - 0 2
深 圳市地处广东省 南部沿海, 北回归 线以 南, 东经 1 1 3 °4 6 ′至 1 1 4 °3 7 ′, 北纬 2 2 °2 2 ′至 2 2 °5 2 ′ 。东 临大鹏 湾, 西 连珠 江口 , 南与 香 港新 界 接壤 , 北靠 东 莞、 惠 州 两市, 总 面积 1 9 4 9 . 0 3 平方公 里。 全境地 势 东 南高 , 西 北低 , 大部 分 为 低 丘 陵地 , 间以 平缓的 台地, 西 部沿海一 带为滨海平 原。 区内 最 高山 峰 梧桐 山 海拔 9 4 3 . 7 米 , 海岸 线长 约 2 3 0 k m, 加之 位 处南 亚热 带, 属海 洋 性 气候 , 雨量 充 沛 , 气 候 温和 。
土地动态监测工作总结报告
土地动态监测工作总结报告
近年来，随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，土地资源的利用和保
护问题日益凸显。
为了有效监测土地的动态变化，保护土地资源，我单位积极开展了土地动态监测工作，并取得了一定成效。
现将工作总结如下：
一、监测范围扩大。
在过去的一年里，我们不断扩大了土地动态监测的范围，将监测点覆盖到了城市、农村、工矿区、森林等各类土地类型，实现了对全市土地资源的全面监测。
二、监测手段更新。
为了提高监测的准确性和时效性，我们引进了先进的遥感技术和地理信息系统，实现了对土地资源的高精度监测和分析。
同时，还利用了无人机、卫星遥感等技术手段，实现了对地表覆盖、土地利用、土地变化等方面的监测。
三、监测结果分析。
通过对监测数据的分析，我们发现了一些重要的问题和趋势。
比如城市扩张对
农田的侵占、森林资源的减少、土地沙化加剧等问题。
这些问题的存在对土地资源的保护和可持续利用提出了新的挑战。
四、建议和对策。
针对监测结果中发现的问题，我们提出了一些建议和对策。
比如加强土地利用
规划，加大对农田和森林资源的保护力度，推动土地沙化治理等。
同时，我们还将监测结果向相关部门进行了反馈，为土地资源的合理利用和保护提供了科学依据。
总之，土地动态监测工作是一项重要的工作，对于保护土地资源、促进可持续
发展具有重要意义。
我们将继续加大监测力度，不断完善监测手段，为我市土地资源的合理利用和保护贡献我们的力量。
深圳土地市场动态监测分析报告
06年1季度深圳土地市场动态监测分析报告一、土地供应情况分析（一）计划供应总量分析2006年我市国有土地使用权出让计划总量为12.29平方公里，比上年的计划总量12.69平方公里约减少了3.15％，而较2002年的计划总量17平方公里减少了4.71平方公里，降低了27.7％。
据统计，近四年间深圳市年均出让土地面积约为 13平方公里。
2006年我市计划供应的土地总量基本与上年计划总量持平，计划的编制遵循严控土地供应总量，优化土地供应结构，提高土地资源市场化配置比例的原则，以不断提高我市土地资源的集约利用水平。
（二）计划供应结构分析从区位看，2006年我市土地供应仍主要集中在宝安、龙岗两区，特区外两区计划出让用地面积合计为 1080.6万平方米，占全市计划出让土地总面积的87.9％；特区内计划出让用地面积共为108.3万平方米，占全市计划供应总量的8.8％。
此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。
从用途来看，2006年全市计划供应住宅用地144.1万平方米，占供应总量的11.7％，其中 104.1万平方米为商品住宅用地，40万平方米为政策性住房用地；工业用地704.6万平方米，占供应总量的57.3％；仓储用地55万平方米，占供应总量的4.5％；商服用地30.2万平方米，占供应总量的2.5％；公共建筑用地96.1万平方米，占供应总量的7.8％；公用服务设施用地198.9万平方米，占供应总量的16.2％；特殊用地计划供应量为零。
对比2006年和2005年土地供应计划，2006年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了 25.8％。
近年来，工业用地一直是深圳土地供应的重点，供应比例也一直保持增长的势头，但随着存量土地资源的逐渐消耗，土地资源已经成为制约深圳社会经济持续健康发展的四大瓶颈因素之一，因此，工业用地的集约利用成为新形势下的战略选择。
2022年全国土地市场动态检测分析报告
——我国土地市场在应对危机中态势向好2022年，我国采取一系列积极政策，从容应对国际金融危机的剧烈冲击，顺利实现“V”形反转。
土地市场整体运行状况良好，调控前瞻效应显著，发展强劲，态势向好。
表现为，土地供应总量大幅回升，市场化配置水平进一步提高，房地产开发用地供应全面增长，保障性住房用地供应增加明显，西部地区市场呈上升趋势，调控范围逐渐向资本市场延伸。
反映出政府调控能力增强，调控手段增多，调控机制逐步完善。
2022年，我国将面对更为复杂的国内外宏观经济形势，内外需紧缩“双碰头”的危机叠加因素增多，对土地市场形成巨大压力。
初步预测，转变发展方式、调整经济结构的客观要求将更加迫切，城市化进程加速、扩大内需迟滞效应带来的土地刚性需求增势将更加强劲，房价地价涨势将难以大幅度回落，住房市场细分对土地供应的要求将进一步提高，市场化水平提升对调控市场的操作难度将进一步加大，更多的土地进入资本市场将带来难以预见的不确定性。
根据以上分析预测，我们认为，2022年土地市场应对危机后新形势的重点，应当是“调结构、保民生、强监管、稳预期”。
以差别化的供应价格、供给规模和供应节奏，完善“有保有控”差别化的土地供应政策；运用规划、计划和用地审批的控制作用，优先保障民生用地供应；建立土地市场监测与监管系统和考评体系，健全完善土地市场监管机制；打造权威的信息产品，加大信息披露力度，切实稳定市场预期。
一、2022年土地市场的特点（一）土地供应总量及各类用地均大幅回升，供应结构变动较小，基础设施用地供应比例略有提高。
全国土地供应总量31.9万公顷，同比增加44.2%，与2022年相比增加16.9%。
在土地供应总量中，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应同比分别增加44.1%、36.7%和53.0%（见图1）。
三类用地占土地供应总量的比重分别为37.4%、32.2%和30.4%。
2015年深圳土地市场分析
2015年土地市场分析
一、土地供应分析
2015年,深圳共90宗地公告交易，环比上涨40.6%；土地面积2,501,443平方米，环比上涨17.6%。
90宗地中，6宗为混合用地,40宗为工业用地,12宗为工业用地（新型产业用地）,10宗为商业用地,1宗为商业服务业设施用地,1宗为商业服务业设施用,1宗为商业性办公用地,6宗为居住用地,2宗为二类居住用地,1宗为综合用地,1宗为环境卫生设施用地,1宗为教育设施用地,1宗为现代物流用地,1宗为其他交通设施用地（加油站）,1宗为工业仓储,1宗为港口用地,1宗为商业服务业用地。
详情见下表：
二、土地成交分析
2015年,深圳共80宗地成交，环比上涨86.0%；土地面积2,131,255平方米，环比上涨12.1%。
80宗地中，3宗为混合用地,37宗为工业用地,10宗为工业用地（新型产业用地）,9宗为商业用地,1宗为商业服务业设施用地,1宗为商业服务业设施用,1宗为商业性办公用地,6宗为居住用地,2宗为二类居住用地,1宗为环境卫生设施用地,1宗为教育设施用地,1宗为现代物流用地,1宗为其他交通设施用地（加油站）,1宗为工业仓储,1宗为港口用地,2宗为商业服务业用地。
详情见下表：。
深圳土地市场总结报告
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上市房企低调回 避，居住用地最终 流拍（流标）率高 达 55%
数成交率为 77%，面积成交率为 65%，创近五年新低。根据各类土地用途的成 交结果显示，商服用地表现活跃，仅有 1 宗未成交，而住宅用地价值明显被估 空， 2008 年出让的 11 宗一般居住用地仅有 5 宗成交，6 宗流拍。
11 58.95 137.87 5 14.62 33.99
6
66.72 191.43 5
62.79 183.57
17 10.68 127.12 16 10.18 121.12
数据来源：星彦地产市场监测平台
根据 2008 年居住用地楼面地价，配套完善的南山前海、宝安龙华和新安的 成交楼面地价较高，南山前海由于出让的是政策性住房，所以成交楼面地价也 较低。相对于龙岗其它片区及宝安偏远镇区，由于这些片区房地产市场发展并
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商服用地地价稳中 有所回落
不成熟，销售不确定因素高，考虑开发风险系数高，所以楼面价格较低。
由于福田中心区、南山商业文化中心区的成熟发展，深圳商服用地楼面地 价相对稳定。相比之下，2008 年居住用地楼面地价低于 2006 年的成交价位水 平，同比 2007 年楼面地价下降了 25%。
（二）居住用地片区地价
图 6 2008 年居住用地成交楼面地价
（备注：南山前海为捆绑交易用地，其中 T201-0073 宗地所有物业以及相关配套设施建成后 无条件移交市住房保障管理部门；各居住用地楼面地价不包括别墅用地；片区一手住宅价格 均引用 2008 年 11 月 30 日之前的价格）
2022年上半年全国土地市场动态监测分析报告范文
2022年上半年全国土地市场动态监测分析报告范文2022年上半年，面对国际国内各种积极变化和不利因素的此涨彼消，党中央、国务院审时度势，提出了“稳增长、调结构、促转变”的发展战略，采取了包括土地在内的系列政策措施，宏观运行发生积极变化，上半年经济运行的质量有所提高，经济增长的协调性和宏观调控的主动性增强，经济“二次探底”的可能性基本排除，土地市场也表现出积极的变化。
今年上半年，以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均有较大增长，土地出让价款稳步提高。
同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。
土地供应区域结构上，东部地区仍是土地供应的主要投向，同时，中部地区土地供应增长迅速。
总体而言，随着二季度出台的各项宏观调控政策落实，土地市场呈现出总体区趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化的态势。
一、2022年上半年土地市场特点（一）土地供应总量增幅明显，以房地产用地供应增长最为突出2022年上半年全国31个省（区、市）土地供应总量17.9万公顷，同比增加65.1%。
其中，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等其它用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应同比分别增加31.9%、98.4%和77.1%（见图1）。
三类用地占土地供应总量的比重分别为33.0%、37.4%和29.6%。
工矿仓储用地供应比例同比下降8.3个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高6.3和2.0个百分点。
从36个重点城市（省会城市和计划单列市）情况看，土地供应总量同比增加的包括北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的包括上海、广州、厦门等10个城市。
图12007-2022年上半年三类用地供应量及供应结构变化情况（二）土地出让总量增加，招拍挂比重略有提高，划拨土地供应量持续增大2022上半年，土地出让总面积同比增加53.9%，占土地供应总量的65.8%，同比下降4.8个百分点。
其中，招拍挂占土地出让总面积的90.7%，同比提高6.1个百分点；土地出让价款总额同比增幅明显，其中，二季度土地出让平均价款948元/平方米，环比下跌9.8%。
深圳市产业用地市场交易深度分析报告
深圳市产业用地市场交易深度分析报告2011-2019年深圳市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年深圳市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，深圳市共成交产业用地576宗。
成交面积达到21402.39亩，排在全国第302位，广东省内第20位。
其中以土地出让形式成交的有575宗，成交面积20050.38亩，占比93.68%。
2019年，深圳市共成交产业用地21宗。
成交面积1206.43亩，排在全国第317位，广东省内第21位，成交面积同比增长19.01%。
其中以土地出让形式成交的有19宗，成交面积623.95亩，占比51.72%。
图表2011-2019年深圳市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，深圳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，深圳市工矿仓储用地成交面积为227.27亩，占比19.1%，商服用地成交面积为962.76亩，占比80.9%。
图表2011-2019年深圳市产业用地交易结构走势2015年，深圳市第二产业增加值7207.94亿元，占GDP的比重达到41.18%，占比排在全国第227位。
第三产业增加值10288.28亿元，占GDP的比重达到58.78%，占比排在全国第17位。
目前深圳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
图表2016年深圳市三产占GDP的比重二2011-2019年深圳市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，深圳市产业用地交易597宗中，有206宗来源为新增建设用地，占比为34.51%。
2011-2019年，深圳市产业新增建设用地交易面积达到11617.52亩，占比达到51.38%。
占比排在全国第308位，广东省第19位。
近几年来深圳市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到85%。
为近几年来的最高水平。
图表2011-2019年深圳市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，深圳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11886.31亩，占比为52.57%，其余归属下属区县。
全国土地市场动态监测分析报告
全国土地市场动态监测分析报告一、土地供应总体分析1、土地供应总量大幅减少，存量用地所占比重有所上升。
2010年上半年，全国土地供应总量86307.98公顷，同比减少了25.27％。
从各省（市、区）的情况看，土地供应总量排在前五位的省份是江苏、山东、浙江、广东和河南，五省的供应总量32046.25公顷，占全国的37.13％。
江苏省土地供应量最大，为7625.21公顷，占全国的8.83％。
2006年上半年以来全国土地供应总量变动情况见图1。
图1 2006年上半年以来全国土地供应总量变动情况土地供应总量中，存量用地46442.01公顷，同比和环比分别减少11.74％和32.90％，所占比重为53.81％，同比提高了8.4个百分点。
2006年上半年以来存量土地所占比重变动情况见图2。
图2 2006年上半年以来存量土地所占比重变动情况2、土地供应结构发生变化，工矿仓储用地所占比重下降明显。
工矿仓储用地供应28783.20公顷，同比减少47.71％，占供应总量的33.35％，占比明显降低，同比下降了14.4个百分点；房地产开发用地供应34174.58公顷，同比增加9.97％，占供应总量的39.6％，与2007年同期相比占比提高了12.7个百分点；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应23350.20公顷，同比减少20.49％，占供应总量的27.05％，占比与2007年同期相比略有上升。
在土地供应结构中，工业用地占比大幅下降，而房地产开发用地占比明显提高，充分说明去年以来，我部实行的适当压缩工业用地、保障民生用地的政策得到贯彻落实。
三类用地比重变化情况见表1和图3。
表1 三类用地供应结构比较图3 2010年上半年三类用地供应结构图3、出让所占比重虽略有下降，但招拍挂出让比例明显提高。
土地出让总面积60353.30公顷，同比减少27.59％，占供应总量的69.93％，同比减少2.7个百分点。
06年1季度深圳土地市场动态监测分析报告
06年1季度深圳土地市场动态监测分析报告深圳市土地市场是中国房地产市场中最活跃的市场之一，其土地供应和土地交易情况对房地产开发和房价具有重要影响。
本文将对2006年第一季度深圳土地市场的动态进行监测和分析。
在2006年第一季度，深圳土地市场供应呈现出一定的稳定态势。
根据数据统计，这一时期共有18宗土地出让，总供应面积为203.4万平方米。
与上一年同期相比，供应面积有所减少，但总体仍保持稳定。
其中，住宅用地供应量最大，占总供应面积的约60%，商业用地和工业用地分别占供应面积的约20%和15%。
土地市场交易情况也较为活跃，虽然相对于去年同期有所下降。
数据显示，2006年第一季度深圳土地市场成交总额为128.6亿元，比去年同期减少了约20%。
其中，住宅用地交易额最大，占总成交额的约70%，商业用地和工业用地分别占成交额的约20%和10%。
此外，土地出让竞价成功率也略有下降，接近70%。
分析深圳土地市场的供应和交易情况，可以发现几个重要特点。
首先，住宅用地仍然是市场的主导，需求仍然较为旺盛。
这与深圳经济的快速发展和人口的增加有关。
其次，商业用地的供应和交易量相对较小，可能与市场对商业项目的谨慎态度有关。
最后，虽然交易总额下降，但出让竞价成功率仍然较高，说明市场参与者对深圳房地产市场的潜力和回报仍然持乐观态度。
尽管深圳土地市场在第一季度相对稳定，但仍然面临一些挑战和问题。
首先，土地供应量有待增加，以满足市场需求。
其次，房地产开发规模的快速扩张可能导致市场供需失衡和房价上升。
最后，政府对土地市场调控的力度需要进一步加强，以避免房地产市场出现过热现象。
总体而言，2006年第一季度深圳土地市场相对稳定，供应和交易量保持在相对合理的范围内。
然而，市场仍然面临一些挑战和问题，需要政府和市场参与者共同努力来保持市场稳定并促进可持续发展。
深圳市是中国房地产市场中的重点城市之一，在经济发展和人口增长的推动下，深圳的土地市场在2006年第一季度依然保持着相对稳定的态势。
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深圳土地市场动态监测分析报告(doc 14页)06年1季度深圳土地市场动态监测分析报告一、土地供应情况分析（一）计划供应总量分析2006年我市国有土地使用权出让计划总量为12.29平方公里，比上年的计划总量12.69平方公里约减少了3.15％，而较2002年的计划总量17平方公里减少了4.71平方公里，降低了27.7％。
据统计，近四年间深圳市年均出让土地面积约为13平方公里。
2006年我市计划供应的土地总量基本与上年计划总量持平，计划的编制遵循严控土地供应总量，优化土地供应结构，提高土地资源市场化配置比例的原则，以不断提高我市土地资源的集约利用水平。
（二）计划供应结构分析从区位看，2006年我市土地供应仍主要集中在宝安、龙岗两区，特区外两区计划出让用地面积合计为1080.6万平方米，占全市计划出让土地总面积的87.9％；特区内计划出让用地面积共为108.3万平方米，占全市计划供应总量的8.8％。
此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。
从用途来看，2006年全市计划供应住宅用地144.1万平方米，占供应总量的11.7％，其中104.1万平方米为商品住宅用地，40万平方米为政策性住房用地；工业用地704.6万平方米，占供应总量的57.3％；仓储用地55万平方米，占供应总量的4.5％；商服用地30.2万平方米，占供应总量的2.5％；公共建筑用地96.1万平方米，占供应总量的7.8％；公用服务设施用地198.9万平方米，占供应总量的16.2％；特殊用地计划供应量为零。
对比2006年和2005年土地供应计划，2006年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了25.8％。
近年来，工业用地一直是深圳土地供应的重点，供应比例也一直保持增长的势头，但随着存量土地资源的逐渐消耗，土地资源已经成为制约深圳社会经济持续健康发展的四大瓶颈因素之一，因此，工业用地的集约利用成为新形势下的战略选择。
这也与深圳调整产业结构，加快以技术资金密集型产业为主的工业结构升级，走新兴工业化道路的工业发展战略相适应。
表1 2006年与2005年土地供应计划用途结构对比单位：万平方米------------------------------------------总面积商品住宅商业工业------------------------------------------2006年供应计划1229 104 30 7052005年供应计划1269 80 56 950------------------------------------------此外，鉴于近几年房地产市场的旺盛需求，深圳每年1平方公里左右的房地产用地已略显不足。
2006年在继续强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，适当增加房地产用地供应总量，与上年相比，供应总量增加了30％，以确保房地产市场充足的供应和区域的平衡，以平抑房价的迅速上涨。
（三）实际供应情况分析从签订土地出让合同的统计情况来看，2006年一季度全市共签订土地出让合同48宗，出让用地总面积434.48万平方米，其中特区内11宗，用地面积69.91万平方米，占总出让面积的16.09％；宝安区29宗，用地面积316.22万平方米，占总出让面积的72.78％；龙岗区8宗，用地面积48.35万平方米，占总出让面积的11.13％。
按土地用途分，商服用地1宗，工业仓储用地34宗，公用设施用地7宗，公共建筑用地3宗，住宅用地2宗，特殊用地1宗。
按出让方式分，协议出让占45宗，面积416.94万平方米；拍卖出让1宗，面积14.55万平方米；挂牌出让2宗，面积3万平方米。
相关报告：房地产业投资速度分析报告名校周边楼市情况分析报告首季度房地产业绩变化分析中国房地产行业市场需求分析2006年第一季度深圳市土地分析报告房地产行业投资分析研究报告二、房地产市场土地供应分析（一）房地产市场发展情况2005年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。
从深圳房地产市场看，总体运行基本正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。
2006年一季度，我市房地产投资增速有所加快，但批准预售面积大幅下降，商品住宅价格仍继续上涨。
受供应紧张及价格较高等因素影响，住宅销售套数及面积大幅减少，住宅有效需求已呈现明显下降趋势。
1、房地产市场供应2005年，我市商品房批准预售面积累计为894.35万平方米，同比下降6.45％，其中住宅批准预售面积711.58万平方米，同比下降10.96％。
在土地供应继续紧缩的情况下，旺盛的市场需求进一步促进了存量房地产用地入市，2005年商品房供应开始比2004年有所减少，商品房批准预售面积则小于当年的销售面积。
2006年第一季度商品房批准预售面积出现较大幅度的减少。
本季度我市商品房批准预售面积累计为109.77万平方米，同比下降15.84％，其中住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81％。
从区域分布来看，批准预售的商品房中48％分布在特区外宝安、龙岗两区，比去年同期下降了23个百分点。
截止2006年3月底，商品房施工面积2400.28万平方米，比去年同期上升1.26％，其中住宅施工面积1654.87万平方米，比去年同期下降2.23％；商品房新开工面积286.18万平方米，比去年同期下降18.45％；商品房竣工面积120.9万平方米，比去年同期上升14.85％。
截至2006年3月底，我市住宅空置面积为73.14万平方米，与去年同期相比下降了19.48％。
这表明，在近期商品房市场需求持续旺盛的形势下，空置商品房的消化速度进一步加快。
2、房地产市场需求2005年，我市商品房销售面积累计993.20万平方米，同比增长9.3％，市场需求连续三年保持10％左右的平稳增长。
2006年一季度，商品房销售面积出现较大幅度下降，销售面积为208.50万平方米，与去年同期相比减少了11.77％，其中商品住宅销售面积为179.90万平方米比去年同期下降了12.63％。
从商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗、南山、福田四区居前四位，分别占28％、25％、18％、17％，特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积的比例高达53％，已经成为市民置业的首选区域。
从销售住宅的单套建筑面积来看，144平方米以下的普通住宅约占住宅市场交易总量的80％，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。
从不同类型商品房的销售情况来看，由于受供应的影响，各类商品房的销售面积都呈现不同幅度地下降。
根据统计数据，2006年一季度全市住宅销售面积为179.90万平方米，同比下降了12.63％；办公楼销售面积为6.99万平方米，同比下降了0.57％；商业用房销售面积为15.89万平方米，同比下降了1.67％；其他类商品房销售面积为5.72万平方米，同比下降了20.99％。
全部商品房销售面积中，住宅占86.28％，办公楼占3.35％，商业用房占7.62％，住宅依然是商品房需求的主要方面。
近年来，深圳存量房屋市场发展较快，销售面积逐年增大。
2005年，二手房交易面积为841.29万平方米，比上年同期增长14.82％。
其中，二手住宅交易面积为595.67万平方米，比去年同期增长25.53％，与新房交易面积的比例为0.66? 1。
2006年一季度，二手房交易面积为231.66万平方米，比去年同期增长35.32％。
其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，比去年同期增长26.47％，与新房交易面积的比例为0.88?1，二者交易面积逐渐接近。
二手房市场的交易快速上涨与一手房市场的交易大幅下降对比表明，由于新房供应较为紧张且价格较高，较多居民已开始转向购买二手住宅。
存量房地产市场的健康快速发展，有力地推动了深圳房地产市场的不断成熟和发展。
3、房地产市场价格2005年，我市商品房价格上涨幅度较大，销售价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。
2006年一季度，全市商品房均价8752.94元/平方米，同比上涨20.62％。
其中，商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63％；办公楼均价为14953.27元/平方米，同比上涨28.30％；商业用房均价为13093.38元/平方米，同比下降16.41％。
从产品结构上看，普通商品住宅（144平方米以下）价格为7053.6元/平方米，比去年同期上涨16.48％；而非普通商品住宅价格（144平方米以上）价格为12438.48元/平方米，比去年同期上涨53.28％。
尤其是福田区和宝安区的非普通住宅价格上涨较大，分别比去年同期上涨127.24％和94.95％。
从不同区域价格变化情况来看，特区内福田和南山两区住宅价格上涨更为明显。
罗湖区均价9516.04 元/平方米，同比增长13.74％；福田区均价11387.17元/平方米，同比增长48.98％；南山区均价10058.97元/平方米，同比增长41.32％；盐田区均价6977.38元/平方米，同比下降22.87％；宝安区均价6677.75元/平方米，同比增长34.21％；龙岗区均价5603.09元/平方米，同比增长19.90％。
4. 供求关系分析从2005年商品房批准预售面积和销售面积的对比来看，有别于2002至2004年，出现了商品住宅的批准预售面积小于实际销售面积的情况，二者相差98.85万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1：1.1。
从今年一季度的数据来看，该比例为1：1.9，以短时间数据反映市场供求关系不能完全说明问题，从年度供求比来看，能够充分表明目前市场总体有效供给仍能满足需求，有效供求基本平衡。
但是，如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地必然越来越少，进而引起房地产价格的继续上涨。
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今年的计划供应量比2005年的计划供应量80万平方米增加了24万平方米，增加幅度达30％。
面对旺盛的市场需求，新增土地供应总量的增加能够一定程度的缓解供求压力。
2006年一季度，我市共出让两宗住宅用地，其中一宗为普通商品房用地，面积为14.55万平方米，位于龙岗区，为拍卖方式出让；另一宗为其他住房用地，面积为0.55万平方米，位于特区内，为协议出让。