第五章成本逼近法题库1-0-8

第五章成本逼近法题

库1-0-8

问题：

[单选]采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

A.宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地外开发投入的费用总和

C.宗地内开发投入的费用总和

D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

注意土地开发费用的分摊问题，分摊的基本原理为：应分摊费用=受益程度×设施总费用。所以不仅仅是宗地内外投入的费用总和，还应当考虑分摊情况。

问题：

[单选]成本逼近法主要适用于（）的估价。

A.商业用地

B.住宅用地

C.写字楼用地

D.工业用地或新增建设用地

根据成本逼近法的适用范围，成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收益又很少有交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。选项A、B、C都是有收益的，不适合用成本逼近法。

问题：

[单选]下列各项费用中不属于土地取得费的是（）。

A.征地费

B.拆迁费

C.劳动力安置费

D.土地平整费

土地取得费按用地单位为取得土地使用权而支付的各项客观费用计算。征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用，包括两部分：土地取得费及相关税费。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。

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问题：

[单选]成本逼近法一般适用于（）的估价。

A.有建筑的土地

B.有开发潜力的土地

C.建成区已开发的土地

D.新开发的土地

一般成本逼近法适用于：新开发土地，不适用于建成区域已开发土地估价。

问题：

[多选]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

A.土地取得费

B.土地开发费

C.投资利息、利润

D.土地增值收益

E.折旧费

成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格；Ea--土地取得费；Ed--土地开发费；T--税费；R1--利息；R2--利润；R3--土地增值；VE--土地成本价格。

问题：

[多选]T祖淋巴细胞的表型有

A.A．CD34

B.B．TDT

C.C．CD10

D.D．CD7

E.E．CD8

问题：

[多选]成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

A.利息

B.利润

C.税金

D.土地机会成本

E.土地增值收益

问题：

[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。

A.正确

B.错误

采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。