土地估价师备考：合同法(32)考试试卷
土地估价师备考试题及答案
XX年土地估价师备考试题及答案1.承包经营根本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的根本农田。
A.2年B.1年C.1年半D.半年答案：A解析：承包经营根本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的根本农田。
2.以下关于征收土地的表述中，正确的选项是( )。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建立基金答案：C解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半B.1C.2D.3答案：D解析：城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
4.为加强对全国土地的统一管理，( )年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A.1984B.1986C.1987D.1988答案：B解析：为加强对全国土地的统一管理，1986年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
5.土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有( )权利，并以收益为目的的限制物权。
A.占有B.使用C.收益D.处分答案：D解析：土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。
6.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅答案：D解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及答案与解析1
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土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分, 最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房, 暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义, 狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外, 还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品, 在国民收入账户中, 被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲, 提高利率, 用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房, 暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义, 狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中, 各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例, 称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中, 只有一个符合题意。
选错不得分, 但不倒扣分。
土地估价师：土地管理基础(32)考试试题
土地估价师：土地管理基础(32)考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信2、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。
A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地4、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地5、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券6、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素7、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。
A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地9、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素10、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。
2019年土地估价师土地估价相关知识考试真题word精品文档15页
2019年土地估价师土地估价相关知识考试真题一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。
请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。
评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0)1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。
( )3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( )7.会计主体一定都具有法人资格。
( )8.我国房产税实行定额税率。
( )9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。
( )10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。
( )11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )13.用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。
( )14.一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )15.银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )16.西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )17.按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。
( )18.企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。
( )19.房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
2022年工程类试卷土地估价师土地管理基础与法规历年真题试卷汇编及答案与解析
土地估价师（土地管理基础与法规）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法对旳或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 以授权经营方式获取国有建设用地使用权旳国家控股企业，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
( )（A）对旳（B）错误2 根据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范围。
( )（A）对旳（B）错误3 全国、省级、地市级和县级土地运用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地运用总体规划是实行性、管理性规划。
( )（A）对旳（B）错误4 从起，依法由国务院分批次审批旳农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部同意后实行，实行方案报国土资源部立案。
( )（A）对旳（B）错误5 根据《耕地占用税暂行条例实行细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设旳，不再征收耕地占用税。
( )（A）对旳（B）错误6 根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满旳，自动续期。
( )（A）对旳（B）错误7 土地闲置满1年不满2年旳，按出让或划拨土地价款旳20％征收土地闲置费。
( )（A）对旳（B）错误8 为保证供应出旳土地可以及时开发建设，每宗地旳开发建设时间原则上不得超过2年。
( )（A）对旳（B）错误9 市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全旳储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
( )（A）对旳（B）错误二、单项选择题每题旳备选项中，只有一种符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
10 土地使用权转让时，土地使用权出让协议和登记文献中所载明旳权利、义务随之( )。
（A）消灭（B）转移（C）不变（D）重新确定11 根据作物吸取肥力旳难易程度不一样，可将土地肥力分为( )。
（A）自然肥力和人工肥力（B）经济肥力和有效肥力（C）经济肥力和潜在肥力（D）有效肥力和潜在肥力12 按照马克思地租理论旳观点，绝对地租形成旳条件是( )。
土地估价师考试复习题及答案解析通用1篇
土地估价师考试复习题及答案解析通用1篇土地估价师考试复习题及答案解析 12017年土地估价师考试复习题及答案解析一、选择题1.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。
A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表现形式答案：B解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。
2.按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以( )。
A.本年1月1日到本年12月31日截止B.本年11月1日到下年10月31日截止C.上年11月1日到本年10月31日截止D.上年12月1日到下年11月30日截止答案：C解析：按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。
3.根据国土资源部印发的《土地分类》，目前我国土地分类采用( )。
A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系答案：B解析：《土地分类》规定，我国土地分类采用三级分类体系。
4.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。
A.10%B.20%C.30%D.40%答案：A解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。
5.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。
A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商答案：A解析：租赁土地使用权人转租其土地__时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。
6.下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是( )。
A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D.从规划的`空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系答案：D解析：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
土地估价师考试真题及参考答案
2008年土地估价师土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1 - 10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
( )2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
( )3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。
( )4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
( )5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。
( )6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
( )7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。
( )8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
( )9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。
( )10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
( )二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。
每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。
A.人与人B.人与地 C-地与地 D.土地使用者与土地所有者12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
土地估价师土地估价理论方法考试题
土地估价师土地估价理论方法考试题
土地估价师土地估价理论与方法考试题
一.判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。
请判断下列说法的正确或错误,
并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂”√ “,认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)
1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2.估算土地纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。
3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。
5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。
7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
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2024年山东省土地估价师考试试题
山东省2023年上六个月土地估价师《管理法规》:法律责任考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地通过年期修正后的价格为元/平方米。
【2023年考试真题】A:515.3B:532.6C:635.4D:652.8E: 时间原因2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用方式出让。
A. 协议B. 拍卖C. 挂牌D. 招标E. 划拨3、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是A. 交易价格B. 协议价格C. 参照价格D. 指令价格4、土地估价师是()的专业资格。
A.行业许可& nbspB. 行政许 :C. 政策许 :D.技术许可5、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
A: 资产负债表B: 利润分派表C: 现金流量表D: 损益E: 土地6、如下税种属于间接税的是。
A: 所得税B: 财产税C: 流转税E: 土地7、下列观点中不对的。
A: 某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B: 某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C: 某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参照价格D: 某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2023年考试真题】E: 时间原因8、城镇土地分等中的城镇基础设施原因包括状况。
A. 道路B. 排气C. 供水D. 排水E. 供气9、都市规划的自然环境条件包括__。
A. 地质B. 水文D. 地表构造E. 环境预测10、某评估人员对A 市B 街的一种商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12023元/平方米，而B 街所在区域由于规划所限，估计未来人流量将越来越少，则最终的估价额也许较靠近于元/平方米。
{合同法律法规}土地估价师土地管理基础法规真题.
{合同法律法规}土地估价师土地管理基础法规真题府发给《集体土地建设用地使用证》。
（）20、耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。
（）二、单项选择题（共80题，题号21~100，每题0.5分。
每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分、不倒扣分）21、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。
A．4~6B．6~10C．8~10D．4~722、关于农用地开发，下列提法中最准确的是（）。
A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程23、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由（）负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可24、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是（）。
A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征25、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是（）。
A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地26、土地的自然供给量是指（）。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积27、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指（）递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬28、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的（）倍。
2022年工程类试卷土地估价师土地管理基础与法规真题试卷及答案与解析
土地估价师（土地管理基础与法规）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法对旳或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地供求关系是指土地经济供应与人们对某些土地用途需求之间旳关系。
( )（A）对旳（B）错误2 国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实行旳最低基准地价。
( )（A）对旳（B）错误3 土地运用总体规划是国家实行土地用途管制旳基础。
( )（A）对旳（B）错误4 土地位置旳固定性决定了土地市场不是实物交易意义上旳市场。
( )（A）对旳（B）错误5 农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。
( )（A）对旳（B）错误6 两个以上土地使用者共同使用一宗土地旳，必须共同申请土地登记。
( )（A）对旳（B）错误7 出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让协议。
( )（A）对旳（B）错误8 土地资源是指在一定技术条件和一定期间内可为人类运用旳土地，因此一定区域内旳土地资源就是该区域内旳所有土地。
( )（A）对旳（B）错误9 国有企业以土地使用权作价人股旳，其土地使用权作价折算旳股本额不得低于审核确认旳土地使用权作价总额。
( )（A）对旳（B）错误10 承租人转让土地租赁协议旳，租赁协议约定旳权利义务随之转给第三人。
( )（A）对旳（B）错误11 同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
( )（A）对旳（B）错误12 地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。
( )（A）对旳（B）错误13 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地旳，应当持有关文献申请集体土地使用权变更登记。
( )（A）对旳（B）错误14 公民个人依法获得旳国有土地使用权可以继承。
( )（A）对旳（B）错误15 我国农村和都市郊区旳土地所有属于农民集体所有。
( )（A）对旳（B）错误16 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法同意，在土地使用者缴纳赔偿、安顿等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权免费交付给土地使用者使用旳行为。
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土地估价师备考：合同法（32）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。
A．大城市1.5～20元B．中等城市1.2～24元C．小城市0.9～18元D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元2、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量3、人口增加将导致。
A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地5、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：土地6、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。
A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划7、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时问D．无偿收回9、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地11、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。
A．利益主体B．商品生产经营者C．市场经营者D．生产主体12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情13、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素14、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素15、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意B．经房产管理部门同意C．经原土地使用权出让方同意D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E．调整土地使用权出让金16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利17、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素18、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性21、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地22、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素23、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。
A．组内B．随机C．组间D．系统24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金25、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《物权法》D：《拍卖法》E：《土地管理法实施条例》2、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移3、土地价格调整与估价额确定包括步骤。
A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议4、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。
A：立案B：收到起诉状C：受理D：开庭E：35％～50％5、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金6、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案。
A．国土资源部B．省级土地行政主管部门C．土地所在地的市、县人民政府D．土地所在地的市、县土地行政主管部门7、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出8、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。
A．耕地保护B．农民社保C．城市建设D．耕地开发9、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合__。
A．替代原则B．贡献原则C．变动原则D．协调原则10、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A．法律法规B．市场调查C．各种政策措施D．税收11、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。
A：正三角形宗地B：平行四边形宗地C：平行边与临街线一致的梯形宗地D：平行边与临街线垂直的梯形宗地E：农村社会经济发展水平12、耕地占用税的特点是。
A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额13、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度B．财政C．经济D．社会E．教育14、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A．1，5B．2，10C．4，20D．7，5015、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。
A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证16、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积17、土地增值税的法定扣除项目包括。
A：取得土地使用权所支付的有关费用B：房地产开发成本和费用C：与转让房地产有关的税金D：房地产开发贷款的加罚利息E：财政部规定的其他扣除项目18、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。
A．土地使用权出让市场B．土地使用权租赁市场C．土地使用权抵押市场D．土地使用权转让市场19、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。
A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行B：公司股本总额不少于人民币六千万元C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载20、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益21、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。