建筑装饰招投标与合同管理
建筑工程招标投标与合同管理
建筑工程招标投标与合同管理探讨摘要：本文结合建筑工程管理实际阐述了工程招投标与合同管理的主要内容，对在建筑工程工程中招投标的作用及现存的主要问题进行了分析论证并提出了具体的解决方案。
关键词：建筑工程；招投标；合同；工程造价；管理中图分类号：tu723.2文献标识码： a 文章编号：建筑工程的招标与投标项目是建设工程的一种市场交易过程,也可以说是一种公开、公平、开放式的签定合同的方式,即按照招投标的详细操作规则,通过投标竞争的方式,形成工期、价格、质量等级等不同的要约,经评标招标方同最大限度地符合事先制定的评标标准的单位来签订合同。
因此 ,招标投标的操作是否规范直接影响到合同的真实、合法、有效的性质。
一、建筑市场中投招标与合同管理的关系招投标与合同管理的定义建筑工程的招标投标,是在市场经济中所产生的带有竞争性的工程承发包的交易方式。
政府有关部门进行监督,由发包方设定建筑工程，其中工程价格、质量、工期限制为主,邀请若干施工单位参加竞选,由发包方按照法定的程序来展开公平、公正、公开的竞争,最终选择最优施工单位的整体过程。
施工合同,即建筑安装工程的承包合同,是指建筑工程的承包发包双方,以完成该项建设工程为目的而明确双方权力与义务关系的一份合同协议。
在施工合同中,发包人和承包人作为当事人,是平等的民事主体。
施工合同是工程建设的主要合同,是施工单位进行工程建设中采取进度管理、质量管理、费用管理的主要依据。
它既是明确双方利益关系有效的法律文书,也是解决义务纠纷的重要法律依据。
合同管理工作已成为工程项目管理的主要内容,工程项目管理的成功和取得较好的社会和经济效益的前提则是做好合同管理。
二、投招标与合同管理中存在的问题随着市场经济的发展，招标投标以及合同管理制度已经逐渐被人们认识接受,成为了符合社会主义经济体制要求的一种公开、公正、公平的竞争手段。
并对市场发展起到了引导、优化资源配置等良性作用。
我国早已出台了相关的政策法规,对招标工程应具备的条件以及投招标单位具备的资格做出了明确的规范。
建设工程招投标与合同管理论文
建设工程招投标与合同管理论文篇一：建筑工程招投标和合同管理论文浅析建设工程招投标与合同管理常见问题及对策摘要：为确保工程建设项目公平、有序进行，就要对建设项目进行招投标；为确保建筑合同的权威性、有效性和约束性，就要进行合同管理工作。
随着我国经济建设的不断发展，我国国内建筑行业未来发展趋势无疑是更加规范化、公平化和国际化的。
在发展过程中，如何平稳而有效地处理招投标工作和合同管理工作所遇到的问题就成了当务之急。
本文对我国建筑行业中常见的诸如：宏观管理体制不完善、法律法规执行不力、行业门槛低和经验不足等现象进行总结，并提出了相应的改进建议。
关键词：招投标合同管理问题分析建议中国加入WTO已十三年。
这段时间里，国内经济建设发生了突飞猛进的发展，随之而来的城市建设，也大大催生了建筑行业如火如荼的发展行情。
一种制度，若是没有足够长的时间使其自我完善，那么不论它生长的多么旺盛、巨大，都会存在很大的缺陷和漏洞，亟需补救。
1、招投标常见的问题1.1法律法规的解读招投标法和合同管理各有其单独的法律条文。
法律条文的过多，有时易形成”深文刻法”现象，即除了法律专业人士之外，一般人对其并不了解或一知半解——建筑法亦存在此种问题——某些非法律专业的工程界人士对法律条文解读不彻底乃至错误等，从而对工程产生不必要的麻烦。
例如：《中华人民共和国招投标法》（以下简称《招投标法》）规定：投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间之前，可以补充、修改或撤回投标文件，并书面通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分①。
《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)规定：要约到达受要约人时生效②。
当要约到达受要约人时，投标文件已生效，又如何再进行补充、修改、甚至撤回呢?③这两段法律正确的解读应当是：所谓的“要约”是指内容“具体而确定”的文件。
当标书可以“补充、修改、或撤回”时，它自然是一个不确定的文件，所以此时的标书算不得“要约”。
建筑装修装饰管理的详细规定
建筑装修装饰管理的详细规定一、总则为了加强建筑装修装饰管理，保障建筑工程质量安全，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。
二、管理范围1.1 管理对象建筑装修装饰管理适用于新建、扩建、改建建筑物的装修装饰工程。
1.2 管理内容建筑装修装饰管理包括装修装饰工程的招投标、设计、施工、监理、验收等环节。
三、管理要求3.1 招投标管理1. 招标单位应按照法律法规和相关规定，公开、公平、公正地进行招标。
2. 投标单位应具备相应的资质，并按照招标文件要求提交投标文件。
3.2 设计管理1. 设计单位应根据建筑物的使用功能、结构特点和装修装饰材料等因素，编制合理、经济、安全、环保的设计方案。
2. 设计单位应严格按照国家有关标准、规范进行设计，并对其设计质量负责。
3.3 施工管理1. 施工单位应具备相应的资质，并按照设计文件和施工技术标准进行施工。
2. 施工单位应建立健全质量安全管理体系，确保施工安全、质量。
3.4 监理管理1. 监理单位应根据合同约定和国家有关标准、规范，对装修装饰工程进行全过程监理。
2. 监理单位应认真履行监理职责，对施工过程中的质量、安全问题及时提出整改要求。
3.5 验收管理1. 验收单位应按照法律法规和验收标准，对装修装饰工程进行验收。
2. 验收单位应认真审查相关资料，实地查验工程质量、安全情况，并提出验收意见。
四、违规处理违反本规定的行为，按照相关法律法规进行处罚。
五、附则本规定自发布之日起实施，解释权归原作者所有。
---以上为建筑装修装饰管理的详细规定，请根据实际情况进行调整和完善。
希望能为您提供专业、详细的参考。
装饰招投标与合同管理试题库(3)
一．单选题，每题1分。
1.建筑市场是以建筑产品的承发包活动为主要内容的市场，是建筑产品和有关服务的交换关系的总和。
这里的市场是指（）。
A 狭义的市场，只是指固定的交易场所B 广义的市场，指的是商品交换关系的总和C 有形的市场D 无形市场，即商品交易的实现过程。
2.《中华人民共和国招标投标法》于（）起开始实施。
A 2000年7月1日B 1999年8月30日C 2000年1月1日D 1999年10月1日3.建筑市场不同于其他市场，这是因为建筑产品是一种特殊的商品。
建筑市场定价方式的独特性是（）。
A 一手交钱，一手交货B 现成交，后生产C 对国有投资项目必须采用工程量清单招标与报价方式D 建筑市场定价风险较大4.建筑市场的主体指参与建筑市场交易活动的主要各方，即（）、承包方和中介机构。
A 业主、建设单位B 设计单位、施工单位C 招投标代理D 工程咨询服务机构、物资供应机构和银行等。
5.建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A 业主、承包商、供应商B 业主、承包商、中介机构C 承包商、供应商、交易机构D 承包商、供应商、中介机构6.全部使用国有资金投资，依法必须进行施工招标的工程项目，应当（）。
A 进入有形建筑市场进行招标投标活动B进入无形建筑市场进行招标投标活动C进入有形建筑市场进行直接发包活动D进入无形建筑市场进行直接发包活动7.国际上把建设监理单位所提供的服务归为（）服务。
A 工程咨询B 工程管理C 工程监督D 工程策划8.建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包企业。
下面对施工总承包企业资质等级划分正确的是（）。
A 一级、二级、三级 B一级、二级、三级、四级C特级、一级、二级、三级 D特级、一级、二级9.公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A 投标邀请书B 合同谈判C 行政命令D 招标公告10.在依法必须进行招标的工程范围内，对于重要设备、材料等货物的采购，其单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
建设工程招投标合同管理
建设工程招投标合同管理我们需要明确合同的基本构成要素。
一个标准的建设工程招投标合同应包含以下部分：合同双方信息、工程概况、合同金额、工期要求、质量标准、支付方式与时间、违约责任以及争议解决机制等。
我们来具体分析每个部分的要点和注意事项。
一、合同双方信息在合同的开篇，需详细列出甲方（发包方）和乙方（承包方）的名称、地址及法定代表人或授权代表。
同时，附上双方的联系方式，确保通讯畅通无阻。
二、工程概况此部分应详尽描述工程项目的性质、范围、地点以及主要的建设内容和技术要求。
这有助于让合同执行者对整个项目有一个全面的认识。
三、合同金额合同金额部分应注明工程的总价款，并明确是否含有预留款项及其处理方式。
还需说明价格调整的条件和方法，避免日后因物价波动等因素导致争议。
四、工期要求工期要求不仅包括工程的开始和结束日期，还应考虑到可能的延期条件和相应的处理措施。
例如，不可抗力事件导致延误的责任分配问题。
五、质量标准质量是建设工程的生命线。
因此，合同中必须明确工程质量的标准和验收流程，以及不合格工程的处理办法。
六、支付方式与时间详细说明款项的支付方式、时间节点，以及根据工程进度分批支付的比例和条件。
同时，要约定好逾期支付的利息及违约金计算方法。
七、违约责任明确双方违反合同约定所需承担的责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。
八、争议解决机制当出现合同解释或履行上的分歧时，应事先约定争议的解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。
一份好的建设工程招投标合同管理范本应当细致入微地考虑各方面的因素，确保合同条款的严谨性和可执行性。
当然，每个项目都有其独特性，因此在实际操作过程中，还需要根据具体情况灵活调整和完善合同内容。
工程招标投标与合同管理
工程招标投标与合同管理
工程招标过程
发布招标公告
工程项目招标的第一步是发布招标公告。
公告中应包含项目的基本情况、资格要求、报名方式及时间等关键信息。
这一阶段的目的是吸引合格的投标者参与竞标。
投标准备
感兴趣的投标者需要根据公告要求准备相关的投标文件，这通常包括公司资质证明、过往业绩、技术方案、商务报价等。
投标文件的准备应该详尽、准确，以体现投标者的专业性和诚意。
开标评标
在规定的时间内，所有投标者的投标文件将被公开展示，并由评标委员会进行评审。
评标过程中，委员会会根据预先设定的评分标准对投标文件进行打分，以确保评选过程的公正性。
中标通知
评标结束后，得分最高的投标者将被确定为中标单位，并收到中标通知书。
这一通知书是后续签订合同的重要依据。
合同管理要点
合同签订
中标后，双方将根据招标文件和投标文件的内容，协商签订正式的工程合同。
合同中应详细列明工程的范围、质量标准、工期要求、价格条款、违约责任等关键条款。
合同履行
合同签订后，承包方需按照合同约定进行施工，而业主方则负责提供必要的条件和支持。
在施工过程中，双方应保持沟通，及时处理可能出现的问题。
合同变更管理
在项目实施过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方应协商一致，并按照合同约定的程序办理变更手续。
任何变更都应有书面记录，以保证合同管理的透明度和可追溯性。
合同结算与验收
工程完成后，应根据合同约定进行工程量的核算和款项的结算。
最终的工程质量必须经过验收合格，才能视为合同履行完毕。
结语。
建设工程招标与合同管理
建设工程招标与合同管理
第一部分，招标文件。
1.1 招标范围。
本次招标范围包括建设工程的设计、施工、设备采购等内容。
1.2 招标条件。
承包商必须具备相应的资质和经验，符合国家相关法律法规和标准。
1.3 招标文件。
招标文件包括招标公告、招标说明、技术规范、投标书格式等内容，详细规定了招标程序和要求。
第二部分，投标过程。
2.1 投标资格。
参与投标的承包商必须符合招标文件中规定的条件，提供相关资质证明和业绩证明。
2.2 投标保证金。
投标人需按照招标文件的规定缴纳投标保证金，作为投标的诚意保证。
2.3 投标文件。
投标文件应包括技术方案、施工组织设计、工程报价、施工计划等内容，确保投标的完整性和合法性。
第三部分，合同签订。
3.1 中标通知。
招标人将在评标结束后通知中标人，并要求其在规定时间内签订合同。
3.2 合同条款。
合同条款应包括工程量清单、工程进度、质量标准、支付方式、违约责任等内容，明确双方权利义务。
3.3 合同履行。
双方应按合同约定的内容和时间节点履行合同义务，确保工程
按时、按质完成。
以上合同范本仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整和
完善。
如有任何疑问或需要进一步咨询，请随时与我联系。
工程建设投标合同管理
工程建设投标合同管理一、合同主体的确认任何合同的成立都离不开合法且具备相应资质的甲乙双方。
在工程建设投标合同中，甲方通常是指工程项目的业主或发起方，而乙方则是通过竞标过程被选中的承建商。
双方应在合同中明确各自的身份信息，包括但不限于全称、地址、法定代表人、联系方式等，并附上相应的营业执照和资质证明复印件，以证明其合法性和履约能力。
二、工程项目的详细描述工程项目的详细描述是合同的核心部分，它包括工程的规模、位置、设计标准、技术要求、施工期限、质量标准以及验收标准等。
这些内容应当详尽无遗，以避免因理解偏差导致的争议。
同时，还应包括工程变更时的处理办法和流程，确保在项目实施过程中的任何变动都能得到及时且有效的处理。
三、价格条款和支付方式价格条款是合同的重要组成部分，它直接关系到乙方的收益和甲方的成本控制。
合同应明确工程的总价、计价方式（如固定总价、可调总价或成本加酬金等）、预付款比例、进度款支付条件及结算方式等。
还应规定逾期支付的利息赔偿和违约责任，以保障乙方的合法权益。
四、工期和进度管理工期的确定应科学合理，既要考虑到工程的实际需要，也要考虑到可能遇到的不可抗力因素。
合同中应明确工程的开工日期、竣工日期以及关键节点的时间要求。
同时，应设立进度管理体系，包括进度计划的提交、审批、监督以及进度偏差的处理措施，确保工程能够按时完成。
五、质量控制质量是工程建设的生命线。
合同应明确规定工程质量的标准和验收程序，包括材料的质量要求、施工工艺的标准、监理的职责和权限、质量检测的方法和频次等。
同时，还应规定不合格工程的处理办法和返修制度，确保工程质量始终处于可控状态。
六、安全生产与环境保护安全生产和环境保护同样是工程建设中不可忽视的方面。
合同中应包含安全生产的责任分配、安全防护措施、事故处理机制以及环境保护的要求等。
通过对这些方面的严格规定，可以最大程度地减少工程建设过程中的安全风险和对环境的影响。
七、违约责任与争议解决合同应明确双方违约时的责任和处罚措施，包括违约金的计算方法、赔偿责任的限制以及解除合同的条件等。
建设工程招投标与合同管理习题及答案
（一）单选题1. 根据《建筑业企业资质管理规定》等有关规定，劳务分包序列企业资质（B ）。
A．设一个等级B．设一至二个等级C．设一至三个等级D．不设等级2．承包商的实力主要包括几个方面，其中不包括(D )A．人才方面B．技术方面C．经济方面D．信誉方面3．国际上把建设监理单位所提供的服务归为（A ）服务。
A．工程咨询B．工程管理C．工程监督D．工程策划4．甲某于 2005 年参加并通过了一级建造师执业资格考试，下列说法正确的是（D）。
A．他肯定会成为项目经理了B．只要经所在单位聘任，他马上就可以成为项目经理了C．只要经过注册，他就可以成为项目经理了D．只要经过注册，他就可以以建造师名义执业了5．下面对施工总承包企业资质等级划分正确的是（C）。
A．一级、二级、三级B．一级、二级、三级、四级C．特级、一级、二级、三级D．特级、一级、二级6．建设工程交易中心是我国近几年来在改革中出现的使建设市场有形化的管理形式。
建设工程交易中心(D )。
A．是政府管理部门 B．是政府授权的监督机构C．具备监督管理职能 D．是服务性机构7．下列关于建筑业企业资质管理制度的说法中，正确的是（B ）。
A．建筑业企业资质分为施工总承包和专业承包两类B．建筑业企业资质是指企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等C．建筑业企业资质年检合格，可申请晋升上一个资质等级D．一级施工总承包企业可承担本类别各等级工程施工总承包和项目管理业务8．工程建设项目招标可分为勘察设计招标、设备安装招标、土建施工招标、建筑装饰招标、建设监理招标等，是按（D ）分类。
A．按工程建设程序分类B．按行业分类C．按建设项目组成分类D．按工程发包范围分类9．建筑市场的进入，是指各类项目的（B ）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A．业主、承包商、供应商B．业主，承包商、中介机构C．承包商、供应商、交易机构D．承包商、供应商、中介机构10.下列建筑产品中属于生产性建筑产品的是（B ）A.学校的教学楼B.轧钢厂的生产车间C.体育中心田径场D.医院门诊大楼（二）多选题1．从事建筑活动的建筑施工企业应当具备的条件，下列说法正确的有（.ABDE）。
建筑工程招投标与合同管理案例
建筑工程招投标与合同管理案例一、案例背景。
有这么一个建筑工程，是要盖一个超级酷炫的写字楼，就叫它“未来大厦”吧。
这个工程吸引了好多建筑公司的目光，就像一群饿狼看到了一块大肥肉。
二、招投标阶段。
1. 招标公告发布。
业主呢，在各大建筑行业网站还有本地的报纸上发布了招标公告。
这个招标公告写得就像一个诱人的广告，“各位建筑大佬，我们这儿有个超棒的写字楼项目，只要你有本事，就来投标吧，预算可观哦！”结果，一下子就有五家建筑公司感兴趣，分别是A公司、B公司、C公司、D公司和E公司。
2. 资格预审。
业主开始对这五家公司进行资格预审。
这就像是一场初步筛选考试。
A公司那是建筑界的老牌企业，资质证书一大堆，各种获奖项目也不少；B公司是新兴的力量，虽然成立没几年，但是技术团队很厉害，都是些年轻有冲劲的工程师；C 公司规模中等，但是他们在本地有很多人脉资源；D公司是外地的大公司，想开拓本地市场；E公司则是一个家族式的小建筑公司，不过他们有自己独特的施工工艺。
结果，E公司因为资质等级不够，被淘汰了。
剩下的四家公司进入了下一轮。
3. 编制投标文件。
A公司的团队那是相当认真，他们的投标文件做得就像一本精美的建筑杂志。
里面详细地列出了施工方案，从基础施工到楼顶的装饰，每一个环节都有多种预案。
而且他们的报价也很合理，是经过精确计算的，考虑了各种材料的价格波动。
B公司呢，他们为了突出自己的创新能力，在投标文件里加入了很多高科技建筑技术的应用方案，像智能采光系统、绿色节能外墙等，报价稍微比A公司高一点，但是他们觉得这些创新点能值这个价。
C公司仗着自己的人脉资源，觉得自己有点优势，投标文件做得就有点敷衍了。
施工方案写得比较简略，报价倒是压得很低，想着靠关系和低价来取胜。
D公司因为是外地的，对本地的一些政策和环境不太熟悉，在投标文件里有些地方不太符合要求，不过他们的总体实力还是很强的。
4. 开标与评标。
开标那天，就像一场紧张的选秀比赛。
《建筑装饰工程招投标与合同管理》课程标准
《建筑装饰工程招投标与合同管理》课程标准注：1.课程类型（单一选项）：A类（纯理论课）/B类（理论+实践）/C类（纯实践课）2.课程性质（单一选项）：必修课/专业选修课/公共选修课3.课程类别（单一选项）：公共基础课/专业基础课/专业核心课4.合作者：须是行业企业人员，如果没有，则填无二、课程定位本课程是一门重要的专业课程，其任务是培养学生系统地学习工程招投标与合同管理领域的基本知识，了解工程招投标与合同管理的现状和发展趋势，熟悉工程招投标与合同管理各研究领域的基本理论和方法，深刻认识工程招投标与合同管理在工程管理中的地位和作用。
它涉及到建设工程招标的程序与招标文件的编制、投标的程序与投标文件的编制、建设工程开评标、建设工程承包合同的订立与履行等方面的内容。
招投标与合同管理主要研究招投标过程中的一般规律，合同管理的内容及方法。
使学生具有编制投标文件的能力，掌握投标的的程序、方法，毕业后能从事编制投标文件工作。
三、设计思路招投标与合同管理是将各个建筑市场主体联系在一起的主要途径，是形成工程管理专业课程之间有机联系的纽带。
从课程体系来看，招投标与合同管理属于平台综合课。
从理论的角度来看，“招投标与合同管理”课程揭示了工程建设市场的一般规律，工程建设市场主体的权利、义务关系及其内在联系，是学生从整体上把握工程建设行业及其市场发展规律的基础；从工程建设知识的角度来看，“招投标与合同管理”课程具有将相关知识联系在一起的特殊作用，认识工程建设市场的发展规律，需要经济学的知识。
编制施工方案，需用到工程技术基础知识。
编制报价书，需用到工程造价方面的知识。
工程承包合同，又是后续工程质量管理、工程进度控制、工程安全管理、工程成本管理等工程项目管理内容的基础；从能力培养的角度来看，对于道路桥梁工程技术专业的学生，不但要有坚实的理论基础，而且要有较强的动手能力。
四、课程培养目标通过本课程的学习，让学生掌握招投标与合同管理应具备的相关技能，学会如何进行招投标和对合同进行管理。
建设工程招标与合同管理
建设工程招标与合同管理合同编号，【编号】。
甲方（招标方），【甲方名称】。
乙方（承包方），【乙方名称】。
鉴于甲方拟对【建设工程名称】进行招标，乙方参与竞标并获得中标，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守并履行以下条款：第一条合同目的。
甲方委托乙方对【建设工程名称】进行承包施工，并按照合同约定的条件和要求进行管理和监督。
第二条工程范围。
1. 乙方应按照招标文件和技术规范的要求，承担【建设工程名称】的具体施工任务，包括但不限于材料采购、施工组织、工期计划、质量控制等。
2. 乙方应按照相关法律法规和标准，确保施工过程中的安全生产，保障工程质量和工期。
第三条合同价款。
1. 根据招标文件和双方协商确定的价格，甲方应按照工程进度和质量支付工程款给乙方。
2. 工程款支付方式和时间由双方另行协商确定，并在合同附件中明确约定。
第四条管理与监督。
1. 甲方有权对乙方的施工过程和质量进行监督和检查，乙方应配合并提供必要的协助。
2. 乙方应按照甲方的要求，及时报告工程进度、质量情况和可能影响工程的重大问题，并配合甲方进行解决。
第五条变更和索赔。
1. 若因工程变更或不可抗力因素导致工程发生变更，双方应及时协商并签订变更合同。
2. 如乙方认为因甲方原因造成工程延误或损失，乙方应向甲方提出书面索赔申请，并提供相关证明材料。
第六条合同履行期限。
本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并结清工程款之日止。
第七条违约责任。
1. 若一方未能履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可暂时中止履行，并及时通知对方，协商解决办法。
第八条争议解决。
因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的仲裁机构裁决。
第九条其他事项。
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同附件包括但不限于招标文件、技术规范、工程款支付计划等，为本合同不可分割的组成部分。
中华人民共和国建设部令第46号_建筑装饰装修管理规定
建筑装饰装修管理规定中华人民共和国建设部令第46号目录第一章总则第二章建筑装饰装修工程的报建与许可第三章建筑装饰装修工程的发包与承包第四章建筑装饰装修工程的质量与安全第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规定。
第二条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。
具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。
本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。
本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并己投入使用的各类房屋。
第三条房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。
第四条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。
第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。
返回第二章建筑装饰装修工程的报建与许可第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部《工程建设报建管理办法》。
独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。
第七条原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。
协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。
第八条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
建筑工程招投标与合同管理
建筑工程招投标与合同管理
合同范本专家建议：
在建筑工程领域，招投标和合同管理是至关重要的环节。
为了
确保工程的顺利进行和双方利益的平衡，合同范本专家需要关注以
下几个方面：
1. 招投标文件的准备，在招标文件中，需要明确工程的范围、
要求、标准、条件、费用等内容，以及招标程序和时间安排。
合同
范本专家需要确保招标文件的合法性和完整性，以及对投标人和中
标人的权利和义务进行明确规定。
2. 合同条款的设计，在合同起草过程中，需要考虑工程的质量、进度、费用支付、变更管理、索赔处理、保险责任等方面的内容。
合同范本专家需要根据实际情况和法律法规，设计合适的条款，确
保合同的合法性和有效性。
3. 合同管理的执行，一旦合同签订，合同范本专家需要协助客
户进行合同管理和执行，包括监督工程进度、审核支付款项、处理
变更和索赔等事项，确保合同的执行顺利进行。
总之，建筑工程招投标与合同管理涉及众多法律条款和专业知识，合同范本专家需要对相关法律法规和实务经验有深刻理解，为客户提供全面的合同范本和专业的指导。
建筑工程招投标与合同管理期末考试案例分析
案例1 某投资公司建设一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位，投标保证金有效期时间同投标有效期。
提交投标文件截止时间为2003年5月30日。
该公司于2003年3月6日发出招标公告，后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标，E单位由于工作人员疏忽于6月2日提交投标保证金。
开标会于6月3日由该省建委主持，D单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件。
经过综合评选，最终确定B单位中标。
双方按规定签定了施工承包合同。
问题：（1）E单位的投标文件按要求如何处理？为什么？ E单位的投标文件应当被认为是无效投标而拒绝。
因为招标文件规定的投标保证金是投标文件的组成部分，因此，对于未能按照要求提交投标保证金的投标（包括）期限，招标单位将视为不响应招标而予以拒绝。
（2）对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理？为什么？对D单位撤回投标文件的要求，应当没收其投标保证金。
因为，投标行为是一种要约，在投标有效期内撤回其投标文件，应视为违约行为。
（3）上述招标投标程序中，有哪些不妥之处？请说明理由。
1）提交投标文件的截止时间，与举行开标会的时间不是同一时间。
按照《招标投标法》的规定，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。
2）开标应当由招标人或者招标代理人主持，省建委作为行政管理机关只能监督招投标的活动，不能作为开标会的主持人。
案例3 某建设项目概算已批准，项目已列入地方年度固定资产投资计划，并得到规划部门批准，根据有关规定采用公开招标确定招标程序如下，如有不妥，请改正。
1、向建设部门提出招标申请；2、得到批准后，编制招标文件，招标文件中规定外地区单位参加投标需垫付工程款，垫付比例可作为评标条件；本地区单位不需要垫付工程款；3、对申请投标单位发出招标邀请函（4家）；4、投标文件递交；5、由地方建设管理部门指定有经验的专家与本单位人员共同组成评标委员会。
为得到有关领导支持，各级领导占评标委员会的1/2；6、召开投标预备会由地方政府领导主持会议；7、投标单位报送投标文件时，A单位在投标截止时间之前3小时，在原报方案的基础上，又补充了降价方案，被招标方拒绝；8、由政府建设主管部门主持，公正处人员派人监督，召开开标会，会议上只宣读三家投标单位的报价（另一家投标单位退标）；9、由于未进行资格预审，故在评标过程中进行资格审查； 10、评标后评标委员会将中标结果直接通知了中标单位； 11、中标单位提出因主管领导生病等原因2个月后再进行签订承包合同。
建筑工程招标与合同管理
3．议标的监督管理
建设行政主管部门和招标投标管理机构对议标 负有重要的监督管理责任。
(1) 议标项目的报建。 (2) 对议标项目的审查。 (3) 议标投标人的条件限制。 (4) 公开招标或者邀请招标失败后议标方式的
(五) 分发招标文件和有关资料，收取投标保证 金
招标人向经审查合格的投标人分发招标文件及 有关资料，并向投标人收取投标保证金。公开 招标实行资格后审的，直接向所有投标报名者 分发招标文件和有关资料，收取投标保证金。
招标文件发出后，招标人不得擅自变更其内容。 需进行必要的澄清、修改或补充的，应当在招 标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前， 书面通知所有获得招标文件的投标人。
公开招标方式的优点是：投标的承包商多、竞争范围大， 业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提高工 程质量和缩短工期。
2．公开招标方式的缺点
公开招标的缺点是：由于投标的承包商多，招标工作最 大，组织工作复杂，需投入较多的人力、物力，招标过 程所需时间较长，因而此类招标方式主要适用于投资额 度大、工艺、结构复杂的较大型工程建设项目。
实践中，各地一般规定，招标人进行招标，要 向招标投标管理机构申报。
(三) 发布招标公告或者发出投标邀请书
1．采用公开招标方式
招标人要在报纸、杂志、广播、电视等大众传媒或工程 交易中心公告栏上发布招标公告，邀请一切愿意参加工 程投标的不特定的承包商申请投标资格审查或申请投标。
2．采用邀请招标方式
Hale Waihona Puke 三、建设工程施工招标的范围 (一) 必须进行招标的范围 1．按工程性质划分 (1) 关系社会公共利益和公众安全的基础设施
装饰招投标与合同管理试题库最新
一．单选题，每题1分。
1.建筑市场是以建筑产品的承发包活动为主要内容的市场，是建筑产品和有关服务的交换关系的总和。
这里的市场是指（）。
A 狭义的市场，只是指固定的交易场所B 广义的市场，指的是商品交换关系的总和C 有形的市场D 无形市场，即商品交易的实现过程。
2.《中华人民共和国招标投标法》于（）起开始实施。
A 2000年7月1日B 1999年8月30日C 2000年1月1日D 1999年10月1日3.建筑市场不同于其他市场，这是因为建筑产品是一种特殊的商品。
建筑市场定价方式的独特性是（）。
A 一手交钱，一手交货B 现成交，后生产C 对国有投资项目必须采用工程量清单招标与报价方式D 建筑市场定价风险较大4.建筑市场的主体指参与建筑市场交易活动的主要各方，即（）、承包方和中介机构。
A 业主、建设单位B 设计单位、施工单位C 招投标代理D 工程咨询服务机构、物资供应机构和银行等。
5.建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A 业主、承包商、供应商B 业主、承包商、中介机构C 承包商、供应商、交易机构D 承包商、供应商、中介机构6.全部使用国有资金投资，依法必须进行施工招标的工程项目，应当（）。
A 进入有形建筑市场进行招标投标活动B进入无形建筑市场进行招标投标活动C进入有形建筑市场进行直接发包活动D进入无形建筑市场进行直接发包活动7.国际上把建设监理单位所提供的服务归为（）服务。
A 工程咨询B 工程管理C 工程监督D 工程策划8.建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包企业。
下面对施工总承包企业资质等级划分正确的是（）。
A 一级、二级、三级 B一级、二级、三级、四级C特级、一级、二级、三级 D特级、一级、二级9.公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A 投标邀请书B 合同谈判C 行政命令D 招标公告10.在依法必须进行招标的工程范围内，对于重要设备、材料等货物的采购，其单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
理论3学时 理论3学时
课程重点与难点
理论重点
重点章节为建筑装饰工程投标与合同管理
教学难点
如何将理论与实际相结合，如何将所学知 识运用于具体的施工过程中。
教学设计
• 课程在教学中使用多种教学方法
知识传授教学
理论分析教学
案例引导教学法与局部探索法
理论对实践具有指 导性作用，把握理 论性教学环节，使 学生懂得建筑装饰 工程招投标和合同 的概念，为实践打 下良好的知识基础。
项目一 投标主体、程序及内容 ★ 项目二 建筑装饰工程投标文件
项目一 建筑装饰合同的法律基础 项目二 建筑装饰合同的内容组成
理论3学时 理论3学时 理论3学时
理论3学时
理论3学时 理论3学时
理论3学时 理论3学时
建筑装饰合同管理
★
项目一 工程师与合同管理 项目二 承包商与合同管理 项目三 工程索赔及管理
考核方式
70 60 50 40 30 20 10
0 平时成绩
考试
考勤 课堂表现 作业
谢谢
通过理论分析，使 学生提高理解能力。
运用案例，模拟招投标现场等方式， 使学生加深理论知识。
学情
生源情况
文理、艺术兼收
学生对专业学习侧重点不一 ，有的侧重 施工技术、材料方面，有的注重施工管 理方面，有的喜欢装饰设计方面，有的 对装饰预算、监理有意向。
课程情况
大量理论文章
涉及建筑装饰招投标和合同管理 等大量的理论知识。
的需要。
标
课程知识模块顺序及对应的学时
课程每周9学时，教学周4周，共计36学时。
建筑装饰市场
项目一 建筑市场 项目二 建筑装饰市场★
理论3学时 理论3学时
建筑装饰工程招标
建筑装饰工程投标
★
建筑装饰合同
项目一 项目二 项目三 项目四
建筑装饰工程招标 建筑装饰工程招标的工作内容 建筑装饰工程开标、评标和定标 ★ 编制装饰工程招标文件
求:通过学习法律知识、工程招投标和合同管理的
基本理论,使学生掌握其基本知识,并能运用所学知
识解决工程管理的实际问题,基本能编写招标文件、
投标文件和建设工程合同,建立项目管理中合同是
双方行为最高准则的意识.基本要求：通过课堂教
学、讨论和案例学习,培养学生的自学能力、动手 能力、应用能力和综合分析能力，技 能 同时培养学生 的法律意识、竞争意识和创新意识目 ，以适应市场
说课
《建筑装饰招投标与合同管理》
说课提纲
• 建筑装饰工程招投标与合同管理课程是在我国建筑装饰行业大发展浪潮的推 动下，适应国民经济发展对建筑装饰人才的实际需求，提升人才品位，而开 设的专业必选课程。
课程定位 使用的教材 课程教学任务 课程教学目标
课程教学目标 学时安排 教学设计 考核方式
课程定位
建筑装饰工程技术专业
本课程具有政策性强、
实践性强、全国通用性好 的特点,是建筑装饰专业必 选的专业课程.本课程涉及 面较广、专业性强,和其他 课程结合紧密.整个招投标 过程和合同签定过程的各
个环节均需遵守国家相关 的法律法规,并结合考虑施 工过程可能出现的情况进 行预见并开展各项工作 ，
是一门综合性较强的专业 基础课 。
使用的教材
• 课程选用教材
书 名：普通高等教育“十一五”国家级规 划教材——建筑装饰工程招投标与合同管理
（建筑装饰技术专业适用） 出版社：高等教育出版社 ISBN ：ISBN 9787-7-04-021827-5 主 编：蔡红 出版日期：2007-07 教材简介：本书是根据教育部高职高专规划 教材的教学基本要求编写的。本书从实际需 要出发，以建筑市场的运作规律为切入点， 全面讲述了建筑装饰工程招投标文件的编制， 招标程序，合同法律基础，合同文件的编制 以及订立和执行等。
学习方法
调动学生积极性
结合建筑装饰行业市 场、岗位需求，分析 职业岗位能力，从而 了解本课程的学习目 的，明确课程所学知 识与技能在工作岗位 中起到的作用。
课程中采取 措施
理清学生思路
在课程学习内容方面，通过案 例分析，使学生形成一个非常
明晰的思路。
提高学习效率
结合前面提到的多种教学方法与手段，学生认真 听取老师授课内容及讲解案例分析，课后再从教材、 参考资料或网络中去收集信息。
教材优点：本书考虑到高等职业教育“实操性”和“应用性”的教学特 点，增加了案例分析及职业活动，力求深入浅出，简明实用。
课程教学任务
熟悉整个招投标过程和合同签定过程的 各个环节以及需遵守国家相关的法律法规 ，并结合考虑施工过程可能出现的情况进 行预见并开展各项工作。
课程教学目标
通过本课程教学,使学生应达到下列目标和要