经济师中房地产专业知识与实务试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案资料
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.旧房定价法
55.物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
30.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A.964．4
B.977．9
C.1000．0
D.3500．0
31.假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
A.供不应求
B.潜在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。
2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。
3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。
在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。
4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。
A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。
6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
中级经济师房地产经济专业知识与实务真题及答案知识
000
000
500
二
61.按照客体的多样性,区位可分成自然区位和社会区位;下列区位中,属于社会区位的有;
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
62.房地产有效需求是等因素的函数;
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
63.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有;
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
16.对房地产开发项目,从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作,称为房地产;
A.战略策划
B.全程策划
C.品牌策划
D.产品策划
17.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的;
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
5.对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是 ;
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6.下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是;
A.汽车加油站
B.地税局机关
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
51.根据国家规定,对空置年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;
52.凡符合规定条件的单位和个人,都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金,这一点说明住房公积金是的住房储金;
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
正确答案：C,
第8题
在国外，抵押率最高可达（）。
A.50％
B.70％
C.90％
D.100％
正确答案：D,
第9题
城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
A.5200．00
B.5300．00
C.5319．15
D.5400．00
正确答案：C,
第18题
(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
正确答案：A,
第19题
土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。
A.国土管理部门和计划主管部门
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A.成交价格
B.预期未来收益
C.生产成本
D.预期价格涨落
正确答案：B,
二、多项选择题（每题2分）
第61题
(2009年)物业管理规约对（）具有约束力。
C.单一投资方案
D.混合方案
正确答案：B,
第57题
房地产投资信托基金起源于（）。
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为（）。
A.100万元以上
B.300万元以上
中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。
A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（ ）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（ ）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（ ）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（ ）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后
初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。
1.D 2.A3.D4.A5.D6.C7.A8.A9.B10.A11.A 12.C 13.C 14.C 15.B16.B 17.B 18.B 19.C 20.B21.B 22.B 23.D 24.B 25.B26.B 27.C 28.A 29.B 30.C31.B 32.B 33.D 34.B 35.D36.C 37.B 38.C 39.A 40.B41.C 42.C 43.B 44.B 45.A46.B 47.B 48.A 49.B 50.B51.C 52.C 53.C 54.B 55.B56.C 57.D 58.B 59.B 60.A二、多项选择题（共 20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.ACD 62.ABE 63.ABDE 64.ABD65.ADE 66.BE 67.ADE 68.ABE69.ACDE 70.ACDE 71.ABC 72.AB73.ABCD 74.BCD 75.ACE 76.CD77.ABC 78.BDE 79.ABE 80.AB三、案例分析题（共 20题，每题2分。
由单选和多选的组成。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）81.C 82.B 83.B 84.BCD85.B 86.D 87.ABC 88.C89.B 90.C 91.D 92.AB93.C 94.ABD 95.C 96.ABD97.BD 98.AC 99.ACD 100.B一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．房地产是指土地、建筑物及（ ）A ．构筑物 B..房屋C..其他建筑物D..其他地上定着物2.土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）A ．不能随意 B..不能 C..可以随意 D..应当根据公共利益3．房地产与其他资产的最大区别是（ ） 初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】A．周围环境、景观固定不变 B..价格易受政府干预C..所有制不同D..位置不可移动4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试卷及解答
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试卷及解答一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场分析中，关于房地产市场细分的说法，正确的是（）。
A. 细分后的子市场范围越大，越有利于企业确定目标市场B. 细分后的子市场范围越小，越有利于企业集中资源C. 同一细分市场的消费者需求具有较大的差异性D. 细分后的子市场数量越多越好答案：B解析：本题考察的是房地产市场细分的相关知识。
选项A，细分后的子市场范围越大，意味着目标市场内的消费者需求差异性可能也越大，这反而不利于企业集中资源满足特定需求，因此A错误。
选项B，细分后的子市场范围越小，说明该市场内的消费者需求更为集中和相似，这有利于企业集中资源，制定更有针对性的营销策略，所以B正确。
选项C，同一细分市场的消费者需求应该是具有相似性的，而非较大的差异性，否则该细分市场就失去了其存在的意义，故C错误。
选项D，细分市场的数量并非越多越好，关键在于细分后的市场能否真正满足企业的营销目标和资源条件，过多的细分市场可能会导致企业资源分散，难以形成有效的市场竞争力，因此D错误。
2、下列关于房地产投资项目财务评价的说法，正确的是（）。
A. 房地产投资项目的财务评价应仅考虑项目本身的费用和效益B. 房地产投资项目的财务评价应采用静态分析的方法C. 房地产投资项目的财务评价应以市场价格为计价基础D. 房地产投资项目的财务评价不需要考虑项目对社会的贡献答案：C解析：本题考察的是房地产投资项目财务评价的基本原则和方法。
选项A，房地产投资项目的财务评价虽然以项目本身的费用和效益为基础，但也需要考虑项目所处的社会经济环境、政策法规等因素对项目的影响，因此A错误。
选项B，房地产投资项目的财务评价应采用动态分析的方法，如内部收益率、净现值等指标，以考虑资金的时间价值，故B错误。
选项C，房地产投资项目的财务评价确实应以市场价格为计价基础，以反映项目在市场上的真实价值和竞争力，所以C正确。
全国经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务真题
A. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
(4)“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。
A. 市场行情
B. 市场反响
C. 市场竞争者
D. 消费行为
(19)下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。
A. 官方统计资料中有关房地产的分析资料
B. 公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C. 来自主管部门和行业管理机构的资料
D. 专业研究机构提供的相关资料
(20)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。
(46)在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业建设单位
D. 物业服务企业
(47)在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。
A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚实信用
(48)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B. 若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C. 若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D. 若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
(31)在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
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59.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。
A.战争
B.地震
C.核辐射
D.洪水
60.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。
单位：万元
投资项目初期投资额每年净收益内部收益率
甲
乙
丙
丁600
650
700
900220
170
235
25024%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
30.某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（）。
A.27%
B.40%
C.50%
D.60%
43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。
A.施工单位向开发商
B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商
D.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。
A.装饰装修
B.所有权
C.土地使用权
D.权益
C.运费、利润
D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.需求最高点
C.生产成本最低点
D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
A.3个月
B.半年
C.1年
D.2年
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。
C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业管理企业固定资产折旧
54.牧业服务收费应遵循（）的原则。
A.安全可靠
B.保本微利
C.费用与服务水平相适应
D.费用与业主承受能力相适应
55.建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）
A.经济寿命＝自然寿命
B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命
D.经济寿命与自然寿命无关
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）
A.房地产市场研究分析
B.确定房地产投资经营目标
C.进行房地产项目决定
D.选择目标市场
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（）
A.委托代理合同人姓名和住所
B.委托房地产商品的基本情况
C.委托代理人的财务状况
D.委托代理合同的有效期
A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积
42.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（）。
D.增大朝向之间的差价
49.物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（）个符合投标资格的投标人。
A.3
B.5
C.7
D.9
50.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.业主定价
D.物业管理企业与业主协商定价
51.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（）义务。
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）
B.1600
C.2000
D.3200
20.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。
A.交易日期
B.交易情况
C.区位状况
D.权益状况
21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。
A.1455.00
B.1456.31
D.广告宣传费
40.控制性详细规划的内容包括（）
A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求
C.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
D.确定市级公共设施的分布及其用地范围
41.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（）
98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然灾害的发生
D.避免环境污染
34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。
A.将风险损失摊销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.选择擅长经营的房地产项目
D.在经济下降期投资
35.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）
A.预付年值
B.普通年值
C.期初年值
D.永续年值
36.形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（）。
A.住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
单位：万元
年份0123456
现金流ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ250250250250250
现金流出500503030303030
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）
A.通货膨胀
B.金融政策问题
C.实际净现值减少
D.销售价格波动
37.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（）。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
38.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）
A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费
8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市、县人民政府
9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。
A.现金折扣定价策略
B.数量折扣定价策略
C.定价策略
D.变动价格策略
48.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）
A.调整楼宇基价
B.提高前期付款的比例
C.增大楼层之间的差价
B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益
C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用
D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用
39.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（）
A.土地开发工程费
B.设备及安装工程费
C.建筑工程费
A.政府对商业用房的需求的引导