小区前期物业管理服务招投标书范本

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浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次招标文件

招标编号：华鼎招- 项目名称：浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次

招标人：唐山中冶万城房地产开发有限公司

招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司

日期：年月

目录

第一章招标公告 (1)

第二章投标须知 (2)

第三章技术规范及要求 (14)

第四章投标文件格式 (20)

第五章前期物业服务合同（供参考） (30)

第六章评标方法及标准 (30)

第七章补遗书（待发） (38)

注：本招标文件除封面和目录外共页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。

第一章招标公告

招标备案编号：唐物招备[]第号

一、招标人名称：唐山中冶万城房地产开发有限公司

二、招标项目名称：浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次

三、招标方式：公开招标

四、项目概况

.项目地点：项目位于丰润区光华道南侧、康宁路东侧。

.项目主要建设内容：浭阳礼苑小区项目总建筑面积.m，地上.m，其中住宅.m，商业.m，服务用房.m，地下车库框架.m；地下.m（包括储藏室.m，地下车库. m，服务用房.m）,详见总平面图。

.本次前期物业服务范围为#-#住宅及商业，#-#商业楼以及本项目的配套用房、绿化、设施等，未尽详见总平面图相应指标及小区实际情况。

五、招标内容

浭阳礼苑小区项目前期物业管理服务，主要包含#-#住宅及商业，#-#商业以及本项目的配套用房、绿化、设施等，详见总平面图及小区实际状况。

六、合同期限：

自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。

七、投标人资格

. 具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；

. 营业执照经营范围中包含物业管理；

. 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；

. 企业已完成唐山市物业管理系统录入；

. 本次招标不接受联合体投标。

八、获取招标文件方法

.招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。

招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完

整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。

公共邮箱：tszbgg@.com，密码：

九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点

开标时间：年月日时分

开标地点：唐山市路北区文化路号（唐山华融招标咨询服务有限公司）。

十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。

十二、联系方式

招标人：唐山中冶万城房地产开发有限公司

地址：唐山丰润区幸福道号

联系人：王延平

电话：

招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司

地址：丰润区曹雪芹西道号

联系人：李亚涛

电话：

传真电话：-

监督电话：

第二章、投标须知

投标人须知前附表

.适用范围

.本招标文件仅适用于本项目中所叙述的浭阳礼苑小区前期物业管理服务。

.定义

.“招标人”系指唐山中冶万城房地产开发有限公司。

.“招标代理机构”系指唐山市华鼎工程项目管理有限公司。

.“投标人”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。

.项目说明

.本招标项目的说明详见投标人须知前附表。

.本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，通过公开招标的方式择优选定承包人。

.招标内容及服务期限

.本招标项目的内容详见投标人须知前附表。

.本招标项目服务期限详见投标人须知前附表。

.合格的投标人

.本物业服务招标项目采用投标人须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。

.投标人资质要求详见投标人须知前附表。

.踏勘现场

.招标人不组织投标人对本项目现场及周围环境进行踏勘

.招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

.经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

.投标费用

投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

.招标文件的组成

.招标文件用以阐明所需物业服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：

第一章招标公告

第二章投标须知

第三章技术规范

第四章投标文件格式

第五章物业服务合同主要条款

第六章评标方法及标准

第七章答疑

. 除.内容外，招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

.招标文件的澄清

任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。

.招标文件的修改

.招标文件发出后，在提交投标文件截止时间日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。

.招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

.招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

.为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。