龙湖体验区景观设计-体验区景观成本控制
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20.26%
22.32% 25.43%
备注说明 小地块、高容积率项目
软景成本比重分析
序号
项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期 3. 成都-长桥郡林荫大道及主入
口 4. 北京-滟澜山
5. 北京-香醍漫步
6. 重庆-弗莱明戈 7. 重庆-紫都城一二期 8. 重庆-水晶郦城 9. 重庆-观山水 10. 重庆-大城小院 11. 平均
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道1
在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处 理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证沥 青完成面与平石的标高一致。
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道2
若侧石与平石是错缝排列的，则拼缝必需始终保持居中错缝。
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道3
雨水盖板的位置设置也必须要与侧平石 排版模式一致，且盖板的摆放不能影响 沥青面层的整体性。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版1
未考虑排版
考虑排版
铺装面层上的各类井盖在处理时应提前与铺装排版模式进行核对，确保不破坏整体铺装 效果。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版2
未排版
排版后
铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边的最佳效 果。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版3
（三）挡墙铺贴的细部处理注意点—转角拼接
景墙贴面材料在转角时必须精细施工，面砖文化砖需使用转角砖，石材需对边角 进行45度磨角进行拼接。
（四）不同材质交接部位的细部处理注意点1
涂料面层与石材贴面相交时可增加一条线 条，将两种不同的材质在线条两侧的阴角 里进行收头处理。
（四）不同材质交接部位的细部处理注意点2
6 体验区景观工程全过程管理关键点控制
（
（
投设场材设单时 资计地料备位间
（
（
（
（
（
花 多
Байду номын сангаас
整 么
在 哪
拿 什
用 什
谁 来
好 久 做
少做里么么做
钱 做做做
）-
） ----
）---
）---
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计
成 环料机 划
本法
人
）---
6 体验区景观工程全过程管理关键点控制
6.1 设计（怎么做） ---法（重点）
1我们自己要知道设计的最后效果（配置标准—涉及到成本、观感效 果 、 工艺效果） 2 让施工单位的管理人员知道最后的效果（景观施工前的启动会） 3 让施工单位的工人知道施工的工艺
6.2 景观工程施工注意点
6.2.1 硬景注意点
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道1
人行道铺装与收边 或侧石的接口处要
项目类型
项目名称
别墅 花园洋房
香樟林 蓝湖郡东岸 蓝湖郡西岸 蓝湖香颂 弗莱明戈 好望山 大城小院 江与城一期18号地块 江与城一期32号地块 枫香庭
高层公寓
水晶郦城（1-5组团）
紫都城一二城 观山水一二三期
硬景比例
9.60% 14.31% 13.53% 17.20% 22.11% 21.20% 26.13% 26.00% 19.00% 31.23%
景观成本 (元/m2)
266 287 355
562 365 361 243 251 280 325
其中软景成本 (元/m2) 174 186 243
372 195 216 145 126 146 172
软景成本占总成本比重
65% 65% 68%
66% 53% 60% 60% 50% 52% 53% 60%
未处理
未处理
拼接缜密。
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道2
水洗石人行道与草皮间设 置收边材料，保证水洗石 面层的边界位置的整体 性。
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道3
平面铺装涉及到曲线段时 为了保证拼缝方向与行走 方向一致，铺装石材必需 使用弧形板过渡。
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道4
无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种植土低于铺装面 层2—3cm，防止泥水对铺装面层的污染。
5 体验区景观成本控制
5.2 体验区成本分解
5.2.2 控制软硬景观比例
原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感 原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-
17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降35%) 解读： 景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（园 区景观面积） A 、 地 块 越 小 ， 容 积 率 越 高 ， 硬 景 比 例 越 高 ； B、别墅类型不 同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬 景比例越低硬景比例规定：
粘土砖铺地在确定铺设模式时需与粘土砖规格和铺设排版统一考 虑，确保铺设时效果最佳。
（二）广场铺装细部处理注意点—勾缝1
勾缝前对于缝内的垃圾必须进行清理，铺装留缝宽度与勾缝的深度必须严格控制一致，并要保 证勾缝饱满。
（二）广场铺装细部处理注意点—勾缝2
对于密缝铺贴的广场来说，关键的控制点就在于每块石材在切割时必须严 格控制石材的尺寸和边线的齐整度。
(三)挡墙铺贴的细部处理注意点—压顶
脊
边
线
界
线
景墙压顶在拼接时必须要求所有单块压顶石材尺寸一致，并且在拼接时要保证 脊线的挺直和边界线的顺直，同时要保证每块压顶石材标高的一致。
（三）挡墙铺贴的细部处理注意点—打胶
为保证石材贴面不返碱，建议最好采用留缝打胶的方式进行石材拼接，并且要保证打 胶的饱满度，确保雨水不会进入基层。
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的 高低影响重大。
软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如下几点建 议：
(1)合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费。 (2)预留较充足的植物栽植后达 成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植 密度提高绿量的做法。 (3)合 理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择。 合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格。 (4)草坪 成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪 用量。 (5)花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适 量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌 木。
22.32% 25.43%
备注说明 小地块、高容积率项目
软景成本比重分析
序号
项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期 3. 成都-长桥郡林荫大道及主入
口 4. 北京-滟澜山
5. 北京-香醍漫步
6. 重庆-弗莱明戈 7. 重庆-紫都城一二期 8. 重庆-水晶郦城 9. 重庆-观山水 10. 重庆-大城小院 11. 平均
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道1
在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处 理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证沥 青完成面与平石的标高一致。
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道2
若侧石与平石是错缝排列的，则拼缝必需始终保持居中错缝。
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道3
雨水盖板的位置设置也必须要与侧平石 排版模式一致，且盖板的摆放不能影响 沥青面层的整体性。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版1
未考虑排版
考虑排版
铺装面层上的各类井盖在处理时应提前与铺装排版模式进行核对，确保不破坏整体铺装 效果。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版2
未排版
排版后
铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边的最佳效 果。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版3
（三）挡墙铺贴的细部处理注意点—转角拼接
景墙贴面材料在转角时必须精细施工，面砖文化砖需使用转角砖，石材需对边角 进行45度磨角进行拼接。
（四）不同材质交接部位的细部处理注意点1
涂料面层与石材贴面相交时可增加一条线 条，将两种不同的材质在线条两侧的阴角 里进行收头处理。
（四）不同材质交接部位的细部处理注意点2
6 体验区景观工程全过程管理关键点控制
（
（
投设场材设单时 资计地料备位间
（
（
（
（
（
花 多
Байду номын сангаас
整 么
在 哪
拿 什
用 什
谁 来
好 久 做
少做里么么做
钱 做做做
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计
成 环料机 划
本法
人
）---
6 体验区景观工程全过程管理关键点控制
6.1 设计（怎么做） ---法（重点）
1我们自己要知道设计的最后效果（配置标准—涉及到成本、观感效 果 、 工艺效果） 2 让施工单位的管理人员知道最后的效果（景观施工前的启动会） 3 让施工单位的工人知道施工的工艺
6.2 景观工程施工注意点
6.2.1 硬景注意点
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道1
人行道铺装与收边 或侧石的接口处要
项目类型
项目名称
别墅 花园洋房
香樟林 蓝湖郡东岸 蓝湖郡西岸 蓝湖香颂 弗莱明戈 好望山 大城小院 江与城一期18号地块 江与城一期32号地块 枫香庭
高层公寓
水晶郦城（1-5组团）
紫都城一二城 观山水一二三期
硬景比例
9.60% 14.31% 13.53% 17.20% 22.11% 21.20% 26.13% 26.00% 19.00% 31.23%
景观成本 (元/m2)
266 287 355
562 365 361 243 251 280 325
其中软景成本 (元/m2) 174 186 243
372 195 216 145 126 146 172
软景成本占总成本比重
65% 65% 68%
66% 53% 60% 60% 50% 52% 53% 60%
未处理
未处理
拼接缜密。
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道2
水洗石人行道与草皮间设 置收边材料，保证水洗石 面层的边界位置的整体 性。
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道3
平面铺装涉及到曲线段时 为了保证拼缝方向与行走 方向一致，铺装石材必需 使用弧形板过渡。
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道4
无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种植土低于铺装面 层2—3cm，防止泥水对铺装面层的污染。
5 体验区景观成本控制
5.2 体验区成本分解
5.2.2 控制软硬景观比例
原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感 原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-
17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降35%) 解读： 景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（园 区景观面积） A 、 地 块 越 小 ， 容 积 率 越 高 ， 硬 景 比 例 越 高 ； B、别墅类型不 同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬 景比例越低硬景比例规定：
粘土砖铺地在确定铺设模式时需与粘土砖规格和铺设排版统一考 虑，确保铺设时效果最佳。
（二）广场铺装细部处理注意点—勾缝1
勾缝前对于缝内的垃圾必须进行清理，铺装留缝宽度与勾缝的深度必须严格控制一致，并要保 证勾缝饱满。
（二）广场铺装细部处理注意点—勾缝2
对于密缝铺贴的广场来说，关键的控制点就在于每块石材在切割时必须严 格控制石材的尺寸和边线的齐整度。
(三)挡墙铺贴的细部处理注意点—压顶
脊
边
线
界
线
景墙压顶在拼接时必须要求所有单块压顶石材尺寸一致，并且在拼接时要保证 脊线的挺直和边界线的顺直，同时要保证每块压顶石材标高的一致。
（三）挡墙铺贴的细部处理注意点—打胶
为保证石材贴面不返碱，建议最好采用留缝打胶的方式进行石材拼接，并且要保证打 胶的饱满度，确保雨水不会进入基层。
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的 高低影响重大。
软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如下几点建 议：
(1)合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费。 (2)预留较充足的植物栽植后达 成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植 密度提高绿量的做法。 (3)合 理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择。 合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格。 (4)草坪 成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪 用量。 (5)花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适 量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌 木。