【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及项目考察(月日)

【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及工程考察（7月20

日）

【课程背景】

龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？景观创新有哪些法则？如何在房地产设计阶段成本优化管控？如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？设计的管理流程应该如何设置和优化？本次课程由中房商

学院房地产培训网特邀司老师，司老师拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产工程在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；敬请期待。

【课程收益】

工程前期规划定位与景观的关系

景观成本控制的标准化动作

设计阶段的成本控制标准化

不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准

实地考察，对标杆楼盘的园林景观有更深体会

【考察特色】

1、全面见证厦门当地标杆房企的倾力之作！

2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！

3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！

4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！

【学员对象】

1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等；

2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监；

3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监；

4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干

【讲师介绍】

司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴，中房商学院高

级课程顾问。他常年从事景观设计与工程管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司洪顺先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名工程提供从图纸到现实的全程服务, 确保工程理念成功向业主表达。

【课程大纲】

一、景观规划创新思路

一）景观创新的战略与形式

1.技术创新

2.产品创新

3.流程创新

4.服务创新

二）景观价值创新的手法

1.景观溢价

2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造

3.景观技术创新手法

3.1景观生态设计与修复

3.2铺装材料创新

3.3常见景观手法的创新

3.4水景利用

3.5植物造景

3.6灯光、交通设计

3.7大地景观

3.8新技术应用

三）景观创新与规划的关系

1、不同体量的工程景观创新

超大盘--天津绿地盘龙谷

大盘--青岛龙湖滟澜海岸

中盘--成都龙湖长桥郡

小盘--重庆龙湖弗莱明戈

2、不同建筑风格的景观创新

托斯卡纳--西安龙湖香醍国际

欧式新古典--北京运河岸上的院子

中式新古典--北京龙湖颐和原著

3、不同建筑类别的景观创新

高层住宅--北京绿地西斯莱公馆

洋房--贵阳中铁逸都国际

别墅--北京龙湖香醍漫步、北京远洋LAVIE

商业--沈阳万达广场

办公--北京绿地望京高层写字楼

四）景观创新与工程定位的关系

1. 房地产产品应如何精准定位

2、面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品

3. 如何设定个性化的情境设计，营造良好的体验氛围

二、龙湖地产设计阶段的成本管控

1.设计、采购、施工阶段的成本控制

2.养护管理成本控制

案例：北京龙湖大方居保障房等

3.讨论话题：景观成本控制方法有哪些

4、某工程通过调整地下室面积占比利润率大幅提高

5、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究

6、成本测算中关注的指标内容

7、某高层优化前后成本对比

8、业态类型及建筑风格对成本的影响

9、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比

10、外墙材料占比对成本的影响；层高对单体造价的影响

11、结构成本控制的技术关键点；配套、基础设施对设计影响

三、经典案例赏析

成都龙湖长桥郡青岛龙湖滟澜海岸

西安龙湖香醍国际北京龙湖香醍漫步

重庆龙湖蓝湖郡重庆龙湖弗莱明戈

成都龙湖三千里成都龙湖翠微清波

北京远洋LAVIE 北京远洋天著

北京麒麟公馆

【工程考察】

工程一：保利招商•海上五月花--“以情筑家”、“以和筑善”旷世之作

工程简介：

保利招商•海上五月花是保利和招商两大实力央企“以情筑家”、“以和筑善”在2018年联袂推出的旷世之作，工程座落于厦门集美区滨海西大道与英环路交汇处，雄踞集美新城第一站，坐拥集美百亿新城规划之利，10分钟

brt辐射城际核心。保利招商•海上五月花尽享集美百年学村书香濡染，从幼儿园到大学文教系统一条龙。

核心看点：

背依天马山、美人山绿色氧吧，一线临绝美海岸

7.9公里滨西景观带，4.7公里人工沙滩

体育公园、海韵广场、红树林、人工沙滩

星级酒店群带来生活的自然与人工环境优越之享

工程二：海投天湖城--带给住户高品质的生活体验

工程简介：

海投天湖城工程位于海沧兴港路东侧、滨湖南路北侧，总建筑面积520624.00平方M，建筑密度12.48%，绿化率35%，机动车停车数3227个。工程由18栋高层住宅及一栋4层的幼儿园组成，中间一条直通百万平M 海沧湖的景观中轴将工程分为南北两个大型组团；板式与点式相拼接，18～33层的简约欧式住宅高低错落。核心看点：

三个绿化组团空间、湖海双景，形成立体交错的景观视觉

家有空中花园，打破传统高层住宅建筑远离大自然封闭感

湖景资源丰富，高层可遥望鼓浪屿等景观

同时建筑主体外观的LED夜景，也将成为海沧的一大景观

工程三：万科金域华府--万科在厦门值得关注的又一力作

工程简介：

万科金域华府占地面积102426平方M，万科金域华府总建筑面积为44万平方M。万科金域华府位于集美区

杏林湾杏林大桥桥头南侧，坐落在集美杏林湾第一排绝佳位置。东北侧规划为沙滩休闲区，南侧全国总工会已在建，规划有游艇码头。上述配套设施建成后将与万科金域华府北侧的园博园形成呼应，成为厦门著名的风景

旅游区。工程北侧规划幼儿园、48班小学、27班初中。工程自身规划有25000﹐的商业，计划引入大型超市、电影院、电器城等作为主力店。

核心看点：

万科金域华府住宅采用的点阵式布局