2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
第一节第二节第三节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
建筑工程施工合同计价方法
建筑工程施工合同计价方法建筑工程施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的法律文件，是工程建设过程中的重要依据。
合同计价方法是确定工程造价和支付工程款的方式，合理分配风险和利益的关键环节。
目前，建筑工程施工合同计价方法主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
一、总价合同总价合同是指根据工程项目的全部工程量和工程内容，按照一定的计价标准和计价依据，计算出工程总价，由承包人据此完成工程全部内容的合同。
总价合同的特点是工程总价固定，除非合同约定范围调整或设计变更，一般情况下工程数量、单价和总价不变。
总价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间变更较少的项目。
二、单价合同单价合同是指以工程量清单为依据，按照工程量清单中列出的各项工程内容的单位价格计算工程总价，由承包人据此完成工程全部内容的合同。
单价合同的特点是工程总价根据实际完成的工程量计算，工程量越大，工程总价越高。
单价合同适用于工程量较大、工程内容较多、实施期间变更频繁的项目。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际成本加上一定的酬金计算工程总价，由承包人据此完成工程全部内容的合同。
成本加酬金合同的特点是工程总价与实际成本密切相关，能够合理分配风险和利益。
成本加酬金合同适用于工程规模较大、技术复杂、实施期间风险较高的项目。
在实际操作中，各类合同计价方法的选择应根据工程项目的特点、风险和双方的实际情况进行综合考虑。
同时，合同计价方法的选择还应符合国家相关法律法规和政策要求，确保合同的公平、合法和诚信。
总之，建筑工程施工合同计价方法是确定工程造价和支付工程款的方式，对于合理分配风险和利益、规范建设单位和施工单位的行为具有重要意义。
选择合适的合同计价方法，有助于保障工程建设项目的顺利实施，促进建筑市场的健康发展。
二建施工合同计价方法
二建施工合同计价方法施工合同计价方法是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
本文将详细介绍二建施工合同的两种主要计价方法：单价合同和成本加酬金合同。
一、单价合同单价合同是指以工程项目的各个分部分项工程为单位，按照预定的单价进行计价，最后汇总得出整个项目的总价。
单价合同的优点是单价优先，有利于控制成本和进度。
根据是否允许调整单价，单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同执行过程中，无论发生哪些影响价格的因素，都不对单价进行调整。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
承包商在签订合同时需要准确计算工程量，并承担因工程量变化导致的价格风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
变动单价合同适用于工程量较大、变化幅度较小的项目。
在这种合同中，承包商的风险相对较小。
二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上约定的酬金进行计价。
这种合同的优点是酬金根据实际成本进行调整，有利于激励承包人降低成本。
根据酬金的计算方式，成本加酬金合同可分为以下几种类型：1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上固定的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本较高，但实施期间变化较小的项目。
2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据成本变化幅度调整的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本变化较频繁的项目。
3. 成本加绩效酬金合同成本加绩效酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据项目绩效指标调整的酬金进行计价。
这种合同有利于激励承包人提高项目质量和进度。
总结：二建施工合同的计价方法有单价合同和成本加酬金合同两种。
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的区别
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。
2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。
3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。
附件：合同类型对比表。
工程施工合同按计价方式分
工程施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的法律文件，它详细规定了工程建设的各项条款，其中包括合同的计价方式。
按照计价方式的不同，工程施工合同主要分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
每种合同类型都有其独特的特点和适用范围，下面我们将对这三种计价方式进行详细解析。
总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。
在总价合同中，承包商需要承担工程量和技术条件变化的风险。
总价合同适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）且具备完整详细设计文件的工程建设项目。
由于总价合同中工程量、单价和总价一般不变，因此可以降低合同履行过程中的争议。
单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。
单价合同的优势在于可以使双方风险得到合理分摊，同时还可以鼓励承包商提高工效。
单价合同适用于施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确具体地予以规定时。
单价合同又可细分为固定单价合同和可调单价合同。
固定单价合同即纯单价合同，承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价，而工程量则按实际完成的工程量结算。
可调单价合同即估算工程量单价合同，它先由发包方委托招标代理单位或造价工程师提出《暂估工程量清单》，然后承包方以此为基础填报单价，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。
成本加酬金合同是指合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。
成本加酬金合同适用于规模大、技术复杂、工期长，且人材机市场价格波动大的工程项目。
在这种合同类型中，承包商不承担价格风险，价格风险主要由发包方承担。
综上所述，工程施工合同按照计价方式的不同，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
总价合同、单价合同、成本加酬金合同，怎么区分怎么用？
总价合同、单价合同、成本加酬金合同，怎么区分怎么用？合同按照计价方式，可划分为类：总价合同，单价合同与成本加酬金合同。
这几个名词虽然很常见，在建筑工程中也会经常用到，但很多工程人并不了解它们之前的区别以及应用方法。
今天保标招标小编就给大家讲讲总价合同、单价合同、成本加酬金合同之间的区别和联系。
总价合同总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
采用总价合同类型招标，评标委员会评标时易于确定报价最低的投标人，评标过程较为简单，评标结果客观;发包人易于进行工程造价的管理和控制，易于支付工程款和办理竣工结算。
总价合同仅适用于工程量不大且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
采用总价合同类型，要求发包人应提供详细而全面的设计图纸，以及各项相关技术说明。
单价合同单价合同是亦称“单价不变合同”。
由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价;而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。
成本加酬金合同成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。
对于酬金的约定一般有两种方式：一是固定酬金，合同明确一定额度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的酬金额度进行支付;二是按照实际成本的比率计取酬金。
成本加酬金合同的特点:1、可以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始投标和施工。
2、可以减少承包商对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷。
3、可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
4、业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理。
5、也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风。
区别：1、总价合同里面合同价是不变的，工程量的变动不引起合同价的变化。
例如，工程量清单的工程量是100单价是100，实际完成之后工程量是105，那么结算的工程款=100×100=10000。
施工合同计价方式分类
施工合同计价方式分类一、引言施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是明确建设方和施工方权利义务关系的法律文件。
施工合同的计价方式直接关系到工程造价的确定和控制，影响着双方的利益。
因此，了解和掌握施工合同的计价方式对于建设方和施工方都具有重要意义。
本文将对施工合同的计价方式进行分类和详细介绍。
二、总价合同1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人根据自身技术和管理水平、市场行情等因素，计算出工程总造价，并与发包人协商一致后确定的合同价格。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下合同价格不会发生调整。
固定总价合同的特点是价格固定，风险分担明确。
对于发包人来说，可以在合同签订时明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，合同价格不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的合同价格。
可调总价合同的价格调整因素通常包括材料价格波动、汇率变动等。
可调总价合同的特点是价格相对灵活，能够一定程度上减轻价格波动对双方的影响。
但是，合同调整的条件和方法需要在合同中明确规定，以保证合同执行的公平性和合理性。
三、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人填报单价，并按照实际完成的工程量计算合同价格的合同。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下单价不会发生调整。
固定单价合同的特点是单价固定，工程量的变化会影响合同总价。
对于发包人来说，可以明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，单价不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的单价。
2020年二建管理 2Z106030施工合同计价方式 试题及答案解析
2Z106030 施工合同计价方式一、单项选择题1、关于单价合同的说法，正确的是（）。
A、实际工程款的支付按照估算工程量乘以合同单价进行计算B、单价合同又分为固定单价合同、变动单价合同、成本补偿合同C、变动单价合同允许随工程量变化而调整工程单价、业主承担风险较小D、固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目2、对于固定总价合同的计价方式，承包商为了降低自己在工程量和价格上承担的风险，通常会在合同报价中报较高的（）。
A、措施费B、不可预见风险费C、单价D、管理费3、某工程以固定总价合同形式发包给承包商，在夏季施工中，雨天较往年多，施工中产生的费用较投标时预计的高。
为此，承包商（）。
A、有权要求将增加的费用加到合同总价中B、无权要求将增加的费用加到合同总价中C、增加的费用需通过业主的审核后才能加到合同总价中D、可以与业主协商解决费用增加的补偿问题4、在固定总价合同模式下，承包人承担的风险是（）。
A、全部价格的风险，不包括工作量的风险B、全部工作量和价格的风险C、全部工作量的风险，不包括价格的风险D、工程变更的风险，不包括工程量和价格的风险5、下列关于成本加酬金合同的含义说法错误的是（）。
A、与固定总价合同正好相反B、签订合同时，工程实际成本往往不能确定C、对业主的投资控制很不利D、应尽量多采用这种合同6、下列合计价方式中，对承包商来说风险最小的是（）。
A、单价合同B、成本加酬金合同C、固定总价合同D、变动总价合同7、某工程由于图纸、规范等准备不充分，招标方仅能制定一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中的（）。
A、成本加固定费用合同B、成本加固定比例费用合同C、最大成本加费用合同D、成本加奖金合同8、下列建设工程项目中，宜采用成本加酬金合同的是（）。
A、时间特别紧迫的抢险、救灾工程项目B、采用的技术成熟，但工程量暂不确定的工程项目C、工程结构和技术简单的工程项目D、工程设计详细、工程任务和范围明确的工程项目二、多项选择题1、对于业主而言，采用单价合同的不足之处是（）。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件
单价合同 :
定义： 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部
分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的 合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理 的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成 本，提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先，发承包双方约定以工 程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完 成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准。
END
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
总价、单价、成本加酬金合同 的形式及适用条件
主讲人：
目录:
1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同
总价合同:
定义： 指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主
应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要 求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主 付给承包商的价款总额就不发生变化。
固定单价合同的特点和依据:
固定单价合同的特点和依据:
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定 的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价) 和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合 同的特点。
施工合同的类型及范围
施工合同的类型及范围一、引言在建筑市场中，施工合同是建筑项目中最基本、最重要的法律文件，是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的协议。
施工合同的类型及范围对建筑项目的顺利进行和双方的权益保障具有重要意义。
本文将对施工合同的类型及范围进行详细阐述。
二、施工合同的类型1. 总价合同：总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价和工程总价等因素，由双方协商确定一个固定的总价，作为施工单位完成工程项目后支付的金额。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2. 单价合同：单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价和工程总价等因素，由双方协商确定工程单价，施工单位完成工程项目后，按照实际工程量计算工程总价。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指施工单位完成工程项目后，按照实际发生的工程成本加上双方协商确定的酬金计算工程总价。
这种合同类型适用于工程项目复杂、工程量难以准确计算的情况。
4. 保证最大工程量合同：保证最大工程量合同是指在合同中约定一个最大工程量，施工单位完成工程项目的实际工程量不能超过这个最大工程量。
这种合同类型适用于工程量较大、工程周期较长的工程项目。
5. 固定工期合同：固定工期合同是指在合同中约定一个固定的工程周期，施工单位必须在这个周期内完成工程项目。
这种合同类型适用于工程周期紧迫、工程进度要求严格的工程项目。
三、施工合同的范围1. 工程范围：施工合同的工程范围包括工程项目的设计、施工、设备采购、材料供应、调试、验收等全部或部分工作。
2. 工程质量：施工合同中的工程质量包括工程项目的质量标准、质量要求、质量控制、质量验收等内容。
3. 工程进度：施工合同中的工程进度包括工程项目的施工周期、施工进度计划、施工进度控制等内容。
4. 工程造价：施工合同中的工程造价包括工程项目的总价、单价、成本、酬金等内容。
5. 工程变更：施工合同中的工程变更包括工程项目的变更范围、变更程序、变更价款等内容。
建筑工程合同计价类型
建筑工程合同计价类型一、总价合同总价合同是指承包方与发包方约定，按照固定的总价完成全部工程内容。
这种合同类型适用于工程量不大、设计明确且变更可能性小的项目。
总价合同一经确定，除非有额外的工程变更，否则价格不再变动。
二、单价合同单价合同是根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算合同价款。
这种方式适用于工程量变化较大、施工图设计尚未完全确定的项目。
单价合同允许在工程实施过程中根据实际情况调整工程量，从而影响最终的总价。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方按照实际发生的成本加上预先约定的酬金来计算合同价款。
这种合同类型通常用于紧急工程、特殊技术要求或无法预估工作量的项目。
在这种合同中，承包方有动力控制成本，因为成本越低，其收益越高。
四、计时合同计时合同是根据承包方投入的工时来计算费用。
它适用于维护、检修等难以预计工作量的服务型工程。
计时合同需要双方对工时有一个明确的预估，并在合同中约定每小时的费率。
五、综合单价合同综合单价合同是将不同的工作内容按照一定的综合单价进行计算。
这种合同类型适用于包含多个子项的综合型工程，每个子项的工程量和难度不同，需要分别计算后汇总。
六、计量合同计量合同是指根据实际完成的工程量和合同约定的计量单位来结算价款。
这种合同适用于工程量变化较大的长期项目，如道路、隧道、桥梁等。
七、风险分担合同风险分担合同是指在合同中明确各种风险因素，并将这些风险的成本计入合同价款。
这种合同类型适用于大型复杂项目，其中包含了许多不确定因素和潜在风险。
八、激励性合同激励性合同是指通过设定奖励机制来激励承包方提高效率、降低成本。
例如，如果承包方能在预定时间前完成工程，则可以获得额外的奖金。
在选择适合的计价类型时，应考虑工程的特点、规模、复杂度以及双方的风险承受能力。
合同的计价方式应当在合同谈判阶段就明确，并在合同文本中详细规定，以避免后续的误解和争议。
单价合同总价合同成本加酬金合同
联系人：__________________________
鉴于甲方为实施某项目（以下简称“项目”），需聘请乙方承担相关工作（以下简称“服务”），双方经友好协商，达成如下协议：
第一条合同类型
本合同为单价合同总价合同成本加酬金合同（以下简称“本合同”）。
2.乙方应按照本合同约定的时间、质量等要求完成服务。
第三条合同价格
1.本合同的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。
2.乙方在提供服务过程中，实际发生的成本（以下简称“成本”）为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。
3.甲方应按照本合同约定的付款方式及时支付乙方服务费用。
第六条争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________
授权代表（签名）：______________授权代表（签名）：______________
签订日期：________________签订日期：___________同各方：
甲方：（甲方全称）
地址：_____________________________
联系电话：_________________________
联系人：__________________________
土木工程知识点-施工合同计价类型分类
土木工程知识点-施工合同计价类型分类工程施工合同按照合同计价方式和风险分担情况, 可划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
①总价合同。
总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价, 承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算且实施期间极少变更的项目。
总价合同情况下, 招标人提供的工程量清单仅供投标人参考, 投标人自行计算核定工程量。
总价合同的工程数量、单价及总价一般不变, 除约定的合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外, 也可约定人工、材料和设备等部分要素价格波动依据约定的指数调整总价, 除此之外的其他风险则由承包人承担。
总价合同一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）、具备完整详细设计文件的工程建设项目。
②单价合同。
单价合同是由发包人提供工程量清单, 承包人据此填报单价所形成的合同, 其特点为工程量的变化风险由发包人承担, 单价风险由承包人承担。
单价合同也可约定部分要素价格依据相应指数波动调整单价。
单价合同主要适用于投标时工程数量难以确定, 特别是在设计条件或其他建设条件（如地质条件）不太明确, 合同履行中需增减调整工程范围或工程量的工程项目。
③成本加酬金合同。
合同价格中工程成本按照实际发生额计算确定和支付, 承包人的酬金可以按照合同双方约定额度或者比例的工程管理服务费和利润额计算确定, 或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算核定。
成本加酬金合同由发包人承担项目实除发生的所有成本费用, 承担了项目的全部风险。
承包人由于风险小, 其报酬往往也较低。
这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制, 承包人也往往不注意控制工程成本。
一般适用于投标和核定合同价格时, 工程内容、范围、数量不清楚或难以界定的工程建设项目。
有人认为建立新形式的标准化始走向建筑和谐的唯一道路, 并且能用建筑技术加以成功地控制．而我的观点不同, 我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的生长．我认为着才是真正建筑风格的唯一目标．如果阻碍朝这一方向发展, 建筑就会枯萎和死亡．要使建筑结构适合于环境, 要注意到气候, 地位和四周的自然风光, 在结合目的来考虑的一切因素中, 创造出一个自由的统一的整体, 这就是建筑的普遍课题, 建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上体现。
工程合同价的主要形式
工程合同价的主要形式一、总价合同总价合同是指承包方按照合同约定，完成全部工程内容后，发包方支付一个固定的总金额。
这种形式的合同适用于工程量变化不大、设计图纸明确、施工条件稳定的项目。
总价合同的优点在于价格确定性强，风险主要由承包方承担。
二、单价合同单价合同是根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价来确定合同价。
这种形式的合同适用于工程量变化较大、施工图纸不完整或者施工条件复杂的项目。
单价合同的特点是灵活，能够根据实际情况调整合同总额，风险由双方共同承担。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方按照实际发生的成本加上约定的酬金来确定合同价。
这种形式的合同通常适用于紧急工程、新型工程或者无法预先准确估计成本的项目。
成本加酬金合同的优势在于能够激励承包方控制成本，但同时也要求发包方对承包方的成本控制能力有足够的信任。
四、计量合同计量合同是指根据实际完成的工程量按约定的计量单位和单价计算合同价。
这种形式的合同适用于工程量难以预估、施工周期长、技术要求高的项目。
计量合同的关键在于准确的计量和合理的单价设定。
五、综合单价合同综合单价合同是指在单价合同的基础上，将一些固定费用如管理费、利润等包含在内，形成一个综合单价。
这种形式的合同适用于工程量大、工期长、管理要求高的项目。
综合单价合同简化了结算过程，提高了效率。
六、性能合同性能合同是指根据工程项目的性能指标来确定合同价。
这种形式的合同适用于对工程质量、功能有特殊要求的项目。
性能合同强调结果导向，鼓励承包方采用创新技术和方法以达到预定的性能标准。
七、时间与材料合同时间与材料合同是指根据实际使用的时间（工时）和材料来计算合同价。
这种形式的合同适用于小型维修工程、临时性工作或者工作量难以预估的项目。
时间与材料合同的透明度高，但可能导致成本难以控制。
八、风险分担合同风险分担合同是指在合同中明确双方的风险责任和分担比例。
这种形式的合同适用于风险较大的项目，如地质条件复杂、环境保护要求高等。
工程施工合同分类总价合同
工程施工合同分类总价合同在工程建设领域，合同的制定和执行是确保项目顺利进行的关键。
其中，总价合同作为常见的工程施工合同形式之一，因其计价方式清晰、风险分配明确而受到广泛采用。
本文将深入探讨工程施工合同的分类，并重点分析一份标准的总价合同范本，帮助读者更好地理解其在工程项目中的应用。
工程施工合同根据计价方式的不同，通常分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同等几种类型。
总价合同是指承建方与业主约定以固定的总金额完成特定的工程任务，这种方式适用于工程量可预测、设计明确的项目。
与之相对，单价合同则是按照实际完成的工程量来结算费用，适合工程量变化较大的情况。
成本加酬金合同则是指业主支付所有的施工成本，并给予承建方一定的酬金作为利润。
在总价合同中，由于其总金额固定的特点，使得承建方需要精确控制成本，并在预算内完成所有工作。
这种合同形式的优势在于业主可以清晰地知道项目的总成本，便于进行财务规划和控制。
同时，由于风险大部分转嫁给了承建方，业主面临的风险相对较小。
但相应的，承建方则需要承担较大的风险，包括成本超支和工期延误等。
让我们通过一份总价合同范本来具体了解其结构和内容。
一般而言，总价合同范本会包含以下几个关键部分：1. 合同双方信息：明确指出业主和承建方的名称、地址以及联系方式。
2. 工程概述：详细描述工程项目的名称、地点、规模和主要特点。
3. 合同总价：列明合同的总金额，并说明是否包含税费、保险等其他费用。
4. 工期要求：规定工程的开始日期、完成日期以及任何中间节点的时间要求。
5. 质量标准：阐述工程质量的要求，包括材料、施工工艺等方面的标准。
6. 变更和调整：说明在工程实施过程中如何处理变更订单和价格调整。
7. 付款条件：详细列出付款的时间点、金额和方式。
8. 违约责任：明确双方违反合同条款时的责任和处理办法。
9. 争议解决：约定争议发生时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
10. 附加条款：根据项目的特殊需求，可能包括保证金、保险、安全环保等其他相关条款。
工程合同价有哪几种形式
工程合同价有哪几种形式工程合同是指建筑工程、设备安装工程、市政工程、水利工程等各类工程的承包合同、供应合同或劳务合同。
工程合同价即为承包人（供应商或劳务提供方）和发包人（需方）就工程项目达成的总价款。
工程合同价的形式多种多样，下面将介绍几种常见的形式。
1. 总价合同总价合同是工程合同中最常见的形式。
在总价合同中，合同金额是事先确定的，一般以人民币表示，并包括了所有工程的费用。
承包人和发包人在签署合同前已经商定了工程的全部费用，并以这个总价作为合同款项。
总价合同的特点是固定金额、明确范围。
承包人需要按照合同约定的范围和质量要求完成工程，并按合同约定的总价获得报酬。
发包人只需要支付合同金额，无需考虑额外费用。
2. 单价合同单价合同是另一种常见的工程合同形式。
在单价合同中，合同金额由发包人根据实际工程需求估算，并以单价形式列明。
承包人按照单价和实际完成的工程量计算报酬。
单价合同的特点是根据实际工程量付费、弹性可变。
承包人需要按照合同约定的单价和实际完成的工程量计算合同金额。
发包人对工程量的控制和监督成为此类合同的重要任务。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是一种以合同对工程的成本支付和酬金支付方式相结合的合同形式。
在成本加酬金合同中，合同金额由工程成本和酬金两部分构成。
工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本指的是与工程直接相关的人工、材料、设备等费用，间接成本则指的是与工程间接相关的管理费用、利润等。
酬金是指发包人对承包人的报酬，其数额一般是工程成本的一定比例。
成本加酬金合同的特点是费用透明、风险共担。
双方需对工程成本进行透明核算，发包人只支付合同约定的成本和酬金，承包人则承担了工程成本超支的风险。
4. 预算合同预算合同是工程合同中一种特殊形式。
在预算合同中，合同金额为发包人根据工程预算而确定的金额。
承包人需要根据预算金额按照合同约定的工程要求完成工程，无论实际工程费用是否等于预算金额，发包人只需支付预算金额。
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
第一节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
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2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同建设工程施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按照承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
2Z106031掌握单价合同的运用当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（Unit Price Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。
虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整。
由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。
当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险就相对较小。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用。
但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先。
实际工程款∞支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。
2Z106032掌握总价合同的运用一、总价合同的合义所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。
总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包合在合同价格之中。
在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。
但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加，当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
因此，需要定义重大工程变更的合义、累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格等。
采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。
承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。
价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
固定总价合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
（5）双方权利和义务十分清楚。
合同条件完备。
三、变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
根据《建设工程施工合同示范文本》（GF99－0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨；（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；（3）外汇汇率的不稳定；（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
四、总价合同的特点和应用显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。
因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。
对业主来说，由于设计花费时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。
总价合同的特点是：（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。
总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。
2Z106033了解成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。
采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。
而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。
所以，应该尽量避免采用这种合同。
二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况：（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；（4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。
对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。
其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。
三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。
（1）成本加固定费用合同根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。
如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例时，固定的报酬也要增加。
在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。
这种方式虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期。
有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。
（2）成本加固定比例费用合同工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。
这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。
一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。
（3）成本加奖金合同奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60％～75％和110％～135％。
承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。
如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。